BARRY COLLINS κ.α. ν. PETER STEPHENSON, Αρ. Αγωγής: 2367/07, 18/6/2012 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2012:A23 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ρ. Λιμνατίτου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 2367/07 Μεταξύ:
- BARRY COLLINS, από το Ηνωμένο Βασίλειο
- CELIA COLLINS, από το Ηνωμένο Βασίλειο Εναγόντων και PETER STEPHENSON, από την Πάφο Εναγόμενου ---------------- Ημερομηνία: 18.6.2012 Για τους Ενάγοντες: κα Ζυμπουλάκη για Μιχαλάκη Κυπριανού και Σια Για τον Εναγόμενο: κα Α. Κορακίδου με κ. K. Αριστείδου (για να ακούσει απόφαση η κ. Χριστοφόρου) Α Π Ο Φ Α Σ Η Οι Ενάγοντες είναι Βρετανοί υπήκοοι και διαμένουν μόνιμα στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ο Εναγόμενος ο οποίος στον ουσιαστικό χρόνο ήταν εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης στο μητρώο των κτηματομεσιτών Κύπρου με αριθμό 416 προσέφερε τις κτηματομεσιτικές υπηρεσίες του για την ανεύρεση και πώληση στους ενάγοντες οικίας που θα ανεγειρόταν στο χωριό Μαραθούντα της επαρχίας Πάφου. Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς των Εναγόντων το τίμημα πώλησης της οικίας συμφωνήθηκε μεταξύ των Εναγόντων και του Εναγομένου στο ποσό των £65.000 το οποίο οι Ενάγοντες θα κατέβαλλαν στον Εναγόμενο ως ακολούθως: £2.000 ως προκαταβολή για να κρατήσουν το ακίνητο και να διασφαλιστεί η πώληση του, £38.000 ως υπόλοιπο της προκαταβολής που θα καταβάλλετο σε 4 εβδομάδες, ποσό £20.000 θα καταβάλλετο εντός 4 μηνών με δόσεις £5.000 η κάθε μια και ποσό £2.000 θα καταβάλλετο με την αποπεράτωση των θεμελίων. Το υπόλοιπο ποσό των £3.000 θα πληρωνόταν μετά από τρεις μήνες από την αποπεράτωση και την παράδοση του ακινήτου. Είχε συμφωνηθεί μεταξύ των Εναγόντων και του Εναγομένου ότι αμέσως με την καταβολή του τιμήματος των £40.000 θα εδίδονταν οδηγίες από τον Εναγόμενο στους δικηγόρους των Εναγόντων αλλά και στην εργοληπτική εταιρεία J&I Estates Ltd, η οποία και θα ανήγειρε το ακίνητο, να προβούν στην υπογραφή των συμβολαίων και την κατάθεση τους στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Πάφου για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Ήταν επίσης μέρος της συμφωνίας των Εναγόντων με τον Εναγόμενο ότι τα ποσά που θα καταβάλλοντο από τους Ενάγοντες για την αγορά του εν λόγω ακινήτου θα κατατίθονταν στον τραπεζικό λογαριασμό του Εναγομένου και ότι μετά την επίτευξη της πώλησης και την υπογραφή των συμβολαίων από την εργοληπτική εταιρεία J&I Estates Ltd και από τους Ενάγοντες τα ποσά θα μεταφέρονταν από τον Εναγόμενο στην εργοληπτική εταιρεία. Οι Ενάγοντες κατέθεσαν στον τραπεζικό λογαριασμό του Εναγομένου το συνολικό ποσό των £60.
- Παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις των Εναγόντων προς τον Εναγόμενο δεν υπογράφτηκε η συμφωνία πώλησης του ακινήτου με την εταιρεία J&I Estates Ltd αφού ποτέ δεν προσήλθαν να υπογράψουν τη συμφωνία αγοραπωλησίας με τους Ενάγοντες και ποτέ δεν καταχωρήθηκε το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο Πάφου για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Είναι ο ισχυρισμός των Εναγόντων ότι ο Εναγόμενος απέτυχε και/ή αμέλησε να τηρήσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις και/ή τη δέσμευση την οποία ανέλαβε προς τους Ενάγοντες να ωθήσει την εργοληπτική εταιρεία J&I Estates Ltd να προσέλθουν και να υπογράψουν το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο με τους Ενάγοντες και δεν επέστρεψε στους Ενάγοντες το ποσό των £60.000 το οποίο οι Ενάγοντες κατέθεσαν στον τραπεζικό του λογαριασμό. Οι Ενάγοντες παραθέτουν λεπτομέρειες αμέλειας του Εναγόμενου στις οποίες θα αναφερθώ στη συνέχεια όπως επίσης και λεπτομέρειες ειδικών ζημιών τις οποίες υπέστησαν όπως ισχυρίζονται και για το λόγο αυτό απαιτούν εναντίον του Εναγομένου: α) ειδικές αποζημιώσεις ύψους £60.000 και β) γενικές αποζημιώσεις και/ή τιμωρητικές για παράβαση της νόμιμης υποχρέωσης του κτηματομεσίτη για πλήρη ενημέρωση των αγοραστών εναγόντων. Ο Εναγόμενος εκτός από το γεγονός ότι είναι εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης στην Κύπρο και κατά τον ουσιώδη χρόνο εργαζόταν στην Πάφο αρνείται οποιοδήποτε άλλο ισχυρισμό προβάλλουν οι Ενάγοντες. Ισχυρίζεται ότι στον ουσιαστικό χρόνο υπεύθυνος του γραφείου στην Πάφο ήταν ο Andrew Nolan και υπεύθυνος για τις πωλήσεις ο Bryan Overy. Ο Εναγόμενος ισχυρίζεται επίσης ότι κατά τον ουσιαστικό χρόνο διαφήμιζε μέσω της ιστοσελίδας του προς πώληση ή αγορά διάφορες αναπτύξεις στην Κύπρο μεταξύ των οποίων και η ανάπτυξη στη Μαραθούντα. Ο Ενάγων 1 στις 27.2.2006 του απέστειλε ηλεκτρονικό μήνυμα με το οποίο εξεδήλωσε το ενδιαφέρον του για την αγορά μονάδας στην εν λόγω ανάπτυξη και ζήτησε περαιτέρω λεπτομέρειες όπως και για άλλες διαθέσιμες αναπτύξεις. Ακολούθησε αλληλογραφία και αφού οι ενάγοντες ήρθαν στην Κύπρο και επιθεώρησαν επιτόπου το τεμάχιο στο οποίο θα ανεγειρόταν η οικία στη Μαραθούντα ο Ενάγων 1 υπέγραψε στις 18.3.2006 έντυπα κράτησης της περιουσίας για περίοδο 4 εβδομάδων δίδοντας οδηγίες να χρεωθεί η πιστωτική του κάρτα για το ποσό των £2.000 για το σκοπό αυτό. Με ηλεκτρονικό μήνυμα ημερομηνίας 23.2.2006 ο πωλητής της οικίας πληροφόρησε τον Εναγόμενο για το δικηγόρο των Εναγόντων ο οποίος ενεργούσε και για άλλους αγοραστές στο ίδιο συγκρότημα με αυτό που επέλεξαν οι Ενάγοντες. Με επιστολή του ημερομηνίας 20.3.2006 ο Εναγόμενος ενημέρωσε τους Ενάγοντες για το όνομα, τη διεύθυνση και τα τηλέφωνα του πωλητή επιχειρηματία ανάπτυξης του ακινήτου στη Μαραθούντα και συμβούλευσε τους Ενάγοντες να επικοινωνήσουν με το δικηγόρο τους για την ετοιμασία των εγγράφων αγοράς της περιουσίας. Ταυτόχρονα τους ενημέρωσε ότι η πληρωμή της προκαταβολής γίνεται στον ίδιο με σκοπό όμως να πληρωθεί στον πωλητή. Την ίδια ημέρα ο Εναγόμενος έδωσε όλες τις λεπτομέρειες στον κ. Σάββα Σαββίδη για την ετοιμασία της συμφωνίας πώλησης. Το ποσό της προκαταβολής κατατέθηκε στο λογαριασμό του Εναγομένου και ο Ενάγων επιβεβαίωσε ότι είχε ήδη λάβει από το δικηγόρο του αντίγραφο της συμφωνίας. Με ηλεκτρονικό μήνυμα ημερομηνίας 10.7.2006 ο Ενάγων 1 ζητούσε από τον Εναγόμενο να εμβάσει στον πωλητή-επιχειρηματία ανάπτυξης γης τα χρήματα που του απέστειλε. Ήταν ρητός όρος της συμφωνίας μεταξύ των διαδίκων ότι οι πληρωμές θα γίνονταν μέσω του Εναγομένου προς τον πωλητή και οποιαδήποτε υποχρέωση και ευθύνη του Εναγομένου έπαυε με την πληρωμή των χρημάτων στον πωλητή. Ο Εναγόμενος ενημέρωσε στις 7.12.2006 τους Ενάγοντες για τα ποσά και τις ημερομηνίες που τα παρέλαβε από αυτούς και πότε τα πλήρωσε στον πωλητή. Ο Εναγόμενος αρνείται ότι ανέλαβε να προσφέρει υπηρεσίες δικηγόρου στους Ενάγοντες και ισχυρίζεται ότι δεν είχε οποιαδήποτε υποχρέωση να κατατεθεί η συμφωνία πώλησης στο Κτηματολόγιο. Ο ίδιος διαφήμιζε την πώληση περιουσιών στην Κύπρο και αυτή ήταν η μοναδική του υποχρέωση. Με την απάντηση στην υπεράσπιση οι Ενάγοντες επαναλαμβάνουν τους ισχυρισμούς της έκθεσης απαίτησης και απορρίπτουν τους ισχυρισμούς της υπεράσπισης. Ισχυρίζονται περαιτέρω ότι τα χρήματα τα οποία κατέθεσαν στο λογαριασμό του Εναγομένου ήταν υπό μορφή trust δηλαδή λογαριασμού εμπιστοσύνης, και θα παρέμεναν εκεί μέχρις ότου διεκπεραιωθεί η σύμβαση πώλησης και μέχρις ότου οι δικηγόροι των Εναγόντων δώσουν ρητή εντολή στον Εναγόμενο να ελευθερωθούν τα χρήματα και να καταβληθούν στον πωλητή. Η μαρτυρία που έχει τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου αποτελείται από τη μαρτυρία του Ενάγοντα 1 και του Εναγομένου. Δεν θα παραθέσω το σύνολο της μαρτυρίας το οποίο βρίσκεται καταγεγραμμένο στα πρακτικά της υπόθεσης και το οποίο το Δικαστήριο έχει πάντοτε κατά νου αλλά θα περιοριστώ στους ουσιαστικούς κατά την κρίση μου ισχυρισμούς της κάθε πλευράς οι οποίοι έχουν ιδιαίτερη σημασία για την παρούσα υπόθεση. Ο Ενάγων υιοθέτησε το περιεχόμενο γραπτής δήλωσης η οποία έγινε Τεκμήριο 1 και ανέφερε περαιτέρω στη μαρτυρία του ότι ο Εναγόμενος διαφήμιζε προσφορές για πώληση περιουσίας στην Κύπρο και συμφώνησε με την θέση της κ. Κορακίδου ότι ήταν ο μεσάζων που τους έφερε σε επαφή με τους πωλητές. Ο Εναγόμενος, όπως ανέφερε, διαφήμιζε τους όρους πώλησης των ακινήτων του ιδιοκτήτη πωλητή. Σε ερώτηση της κ. Κορακίδου εάν στο διαφημιστικό έντυπο υπήρχε μια γενική αναφορά και υπήρχε επίσης η σημείωση ότι ο δικός του δικηγόρος θα έπρεπε να φροντίσει για την έρευνα για το ακίνητο ο Ενάγων ανέφερε ότι το είχε δει αυτό. Σε υποβολή επίσης της κ. Κορακίδου ότι το έντυπο κράτησης δεν ήταν συμφωνία πώλησης ο Ενάγων ανέφερε ότι ήταν συμφωνία προκράτησης αλλά «υπέθεσε» ότι ήταν συμφωνία αγοράς. Συμφώνησε επίσης με την υποβολή της κ. Κορακίδου ότι οι υποχρεώσεις του μεσίτη σταματούν με τη μεταβίβαση των κτημάτων στον πωλητή και, όπως είπε, δέχτηκε αυτούς τους όρους. Ανέφερε ότι εμπιστευόταν τον Εναγόμενο και ότι ο εναγόμενος του έλεγε να στείλει τα χρήματα με σκοπό να επισπεύσουν την οικοδομή. Ο Εναγόμενος του έστειλε λίστα με τα ονόματα δικηγόρων ανάμεσα στα οποία και το όνομα του κ. Σάββα Σαββίδη τον οποίο και επέλεξε. Υπέγραψε, όπως ανέφερε, το συμβόλαιο με σκοπό να πει στο δικηγόρο του ότι συμφωνούσε με τους όρους του και σε υποβολή της κ. Κορακίδου ότι αφού υπόγραψε το συμβόλαιο δεν υπήρχε τίποτε άλλο για να πει στο δικηγόρο του, ο μάρτυρας συμφώνησε και ανέφερε περαιτέρω ότι επίστευε ότι έπρεπε να υπογράψει και ο δικηγόρος του. Ανέφερε ότι όταν υπέγραψαν τη συμφωνία προκράτησης συμφώνησαν με τον Εναγόμενο ότι τα χρήματα θα πληρώνονταν στον πωλητή όταν θα αντάλλασε τα συμβόλαια και δεν έδωσε εξουσιοδότηση στον Εναγόμενο να πληρώσει αυτά τα χρήματα στον πωλητή. Ο ίδιος έπαιρνε οδηγίες από τον Εναγόμενο και ο δικηγόρος του θα εμπλεκόταν στη συμφωνία μετά την πληρωμή της προκαταβολής. Σε ερώτηση της κ. Κορακίδου εάν μετά την πληρωμή ήρθε σε επαφή με το δικηγόρο του ο Ενάγων ανέφερε ότι δεν επικοινώνησε με το δικηγόρο του μέχρι τον Ιούλιο γιατί θεωρούσε ότι δεν ήταν απαραίτητο. Στη δική του μαρτυρία ο Εναγόμενος αφού υιοθέτησε το περιεχόμενο της γραπτής του δήλωσης Τεκμήριο Β ανέφερε περαιτέρω ότι η εταιρεία J&I Estates Ltd του ζήτησε να προωθήσει την ανάπτυξη γης στη Μαραθούντα. Για το σκοπό αυτό θα του πλήρωνε προμήθεια 5% πάνω στην τιμή πώλησης και ένα ποσοστό για την κάλυψη των εξόδων διαφήμισης και προώθησης. Η δική του υποχρέωση εκτός από το να βρει ένα ακίνητο στον πελάτη του ήταν και να τον συμβουλεύσει για κάποια στοιχεία τα οποία ήταν σε γνώση του όμως για την έρευνα στο Κτηματολόγιο επειδή δεν μπορούσε ο ίδιος να έχει πρόσβαση ρητά ανέφερε στους πελάτες του ότι έπρεπε να έχουν τη συμβουλή δικηγόρου. Σε υποβολή της κ. Ζυμπουλάκη ότι ήταν δική του υποχρέωση να κάμει την έρευνα στο Κτηματολόγιο και θα μπορούσε να το επιτύχει με μια απλή εξουσιοδότηση από την εταιρεία, ο Εναγόμενος ανέφερε ότι δεν ενεργούσε σαν νομικός σύμβουλος και πάντοτε συμβούλευε τους Ενάγοντες να πάρουν ανεξάρτητη νομική συμβουλή. Στο διαφημιστικό τους έντυπο ανέφεραν ρητά ότι κάθε πληροφορία θα έπρεπε να ελεγχθεί. Ανέφερε περαιτέρω ότι οποιαδήποτε ποσά έστειλαν οι Ενάγοντες αυτά αμέσως δίδονταν στον πωλητή και αυτές ήταν οι οδηγίες των Εναγόντων. Υπεβλήθηκε στο μάρτυρα ότι δεν είχαν καμιά εξουσιοδότηση από τους Ενάγοντες να ελευθερώσουν τα χρήματα και να μεταφερθούν σε λογαριασμό της εταιρείας, θέση που ο μάρτυρας δεν δέχτηκε και επανέλαβε ότι είχε αναφέρει εξ΄ αρχής στους Ενάγοντες ότι κάθε πληρωμή θα μεταφερόταν αμέσως στο λογαριασμό της εταιρείας. Είχαν προσφέρει όπως είπε το συγκεκριμένο λογαριασμό στους Ενάγοντες γιατί θα ήταν πιο εύκολο γι΄ αυτούς να κάμουν το έμβασμα και θα έπαιρναν καλύτερη ισοτιμία. Ουδέποτε τους είπαν να μην στείλουν εάν επιθυμούσαν τα χρήματα στους δικηγόρους τους. Ήταν η θέση της κας Ζυμπουλάκη ότι η ζημιά που προκλήθηκε στους Ενάγοντες οφείλεται στην αμέλεια του Εναγομένου γιατί μετέφερε τα χρήματα σε λογαριασμό τρίτου και όχι της πωλήτριας εταιρείας χωρίς τη συγκατάθεση των Εναγόντων. Μετά την ολοκλήρωση της μαρτυρίας οι συνήγοροι των δύο πλευρών ανέπτυξαν τις θέσεις τους μέσα από γραπτές αγορεύσεις στις οποίες θα αναφερθώ όπου κριθεί σκόπιμο. Έχω εξετάσει με πολύ μεγάλη προσοχή το περιεχόμενο των γραπτών δηλώσεων των δύο μαρτύρων αλλά επίσης και το περιεχόμενο της προφορικής τους μαρτυρία ενώπιον του Δικαστηρίου. Παρατήρησα επίσης τον τρόπο με τον οποίο κατέθεταν αλλά και τη συμπεριφορά τους κατά τη διάρκεια της μαρτυρίας τους από το εδώλιο του μάρτυρα. Είναι η κατάληξη μου ότι η μαρτυρία του Ενάγοντα δεν μπορεί να είναι ασφαλές υπόβαθρο για το Δικαστήριο γιατί η μαρτυρία του αποτελείται κατά το πλείστον από τα δικά του προσωπικά συμπεράσματα και την ερμηνεία των γεγονότων όπως ο ίδιος επιθυμούσε να ήταν. Ο Ενάγων δέχτηκε στη μαρτυρία του ότι η συμφωνία που υπογράφτηκε με τον Εναγόμενο δεν ήταν συμφωνία πώλησης αλλά προκράτησης, όμως όπως είπε, «υπέθεσε» ότι ήταν συμφωνία πώλησης και σε αυτή του την πεποίθηση στηρίζει ουσιαστικά την απαίτηση του εναντίον του εναγομένου. Δεν αντέχει στη βάσανο της λογικής ο ισχυρισμός του ότι υπέγραψε το αγοραπωλητήριο έγγραφο με σκοπό να πει στο δικηγόρο του ότι συμφώνησε με τους όρους του και πίστευε ότι έπρεπε να υπογράψει το έγγραφο και ο δικηγόρος του. Εφόσον ο Ενάγων δέχεται ότι το έγγραφο που υπέγραψε με τον Εναγόμενο ήταν συμφωνία προκράτησης αυτό που ισχύει είναι το περιορισμένο περιεχόμενο της συμφωνίας αυτής. Η καθυστέρηση και κωλυσιεργία εκ μέρους των εναγόντων στην υπογραφή του αγοραπωλητηρίου εγγράφου με συνέπεια αυτό να μην κατατεθεί έγκαιρα στο Κτηματολόγιο είναι ευθύνη των εναγόντων και δεν μπορεί να καταλογίζεται στον εναγόμενο ευθύνη και υποχρέωση που δεν είχε. Ο Εναγόμενος κρίνω ότι είπε την αλήθεια στο Δικαστήριο αφού η μαρτυρία του χαρακτηρίζεται από σαφήνεια. Περαιτέρω όμως το γεγονός ότι ο μάρτυρας απαντούσε κατά το στάδιο της αντεξέτασης χωρίς υπεκφυγές, καταδεικνύει μάρτυρα της αλήθειας και αποδέχομαι τη μαρτυρία του στο σύνολο της. Η ουσία βέβαια της υπόθεσης δεν βρίσκεται στην αξιοπιστία των μαρτύρων αλλά στη βάση του κατά πόσο ο Εναγόμενος σαν κτηματομεσίτης υποχρεούται σε αποζημιώσεις προς τους Ενάγοντες και επιστροφή των ποσών που οι Ενάγοντες κατέβαλαν στην εταιρεία ανάπτυξης γης. Είναι παραδεκτό γεγονός ότι ο εναγόμενος είναι εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης ο οποίος σύμφωνα με τον ορισμό που δίδεται στο περί Κτηματομεσιτών Νόμο 2004 ασχολείται έναντι αμοιβής με την μεσολάβηση για κτηματικές συναλλαγές. Είναι επίσης υποχρέωση του κτηματομεσίτη ανεξάρτητα αν ενεργεί εκ μέρους του πωλητή ή του αγοραστή όπως ενημερώνει τον προτιθέμενο αγοραστή ακινήτου για όλα τα στοιχεία που σχετίζονται με την φυσική κατάσταση του ακινήτου, τα εμπράγματα βάρη όπως και όλους τους περιορισμούς που έχουν επιβληθεί στο ακίνητο. Οι ενάγοντες καταλογίζουν στον εναγόμενο αμέλεια η οποία συνίσταται στην παράληψη του να τους ενημερώσει για όλα τα στοιχεία που σχετίζονται με την φυσική κατάσταση του ακινήτου, τα εμπράγματα βάρη που το βαρύνουν καθώς και για οποιουσδήποτε άλλους περιορισμούς έχουν επιβληθεί στο ακίνητο και παρέλειψε να τους ενημερώσει ότι το ακίνητο επιβαρύνετο με υποθήκες και εμπράγματες επιβαρύνσεις λόγω δικαστικών αποφάσεων. Ισχυρίζονται επίσης ότι ο εναγόμενος παρέλειψε να τους ενημερώσει ότι ουδέποτε η εταιρεία J & I Estates Ltd ξεκίνησε τις κατασκευαστικές εργασίες και ενώ πήρε τα χρήματα για την αγορά του επίδικού ακινήτου παρέλειψε και/ή απέτυχε να τηρήσει την συμβατική του υποχρέωση για την υπογραφή του συμβολαίου από τους πελάτες του J & I Estates Ltd. Ισχυρίζονται ακόμη ότι ο εναγόμενος ενώ πήρε τα χρήματα για την αγορά του επίδικου ακινήτου από τους ενάγοντες και ενώ το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο ουδέποτε υπογράφηκε αρνήθηκε να επιστρέψει τα χρήματα στους ενάγοντες. Οι ενάγοντες έχουν την υποχρέωση να αποδείξουν αιτιώδη συνάφεια μεταξύ των πράξεων του εναγομένου και της ζημιάς που έπαθαν. Αμέλεια σύμφωνα με το άρθρο 51 του Κεφ. 148 συνίσταται: (α) στη τέλεση πράξης την οποία υπό τις περιστάσεις δεν θα τελούσε λογικό συνετό πρόσωπο ή στη παράλειψη τέλεσης πράξης την οποία υπό τις περιστάσεις τέτοιο πρόσωπο θα τελούσε ή (β) στη παράλειψη καταβολής τέτοιας δεξιότητας ή επιμέλειας για την άσκηση επαγγέλματος επιτηδεύματος ή ασχολίας όπως ένα λογικό συνετό πρόσωπο που έχει τα προσόντα για την άσκηση του επαγγέλματος αυτού επιτηδεύματος ή ασχολία θα κατέβαλε υπό τις περιστάσεις. Αποδεχόμενη τη μαρτυρία του εναγομένου είναι εύρημα του Δικαστηρίου ότι το κτηματομεσιτικό γραφείο το οποίο λειτουργούσε ο εναγόμενος στην Πάφο διαφήμιζε διάφορα ακίνητα για πώληση μεταξύ των οποίων και ακίνητα που θα κτίζονταν στη Μαραθούντα από την J & I Estates Ltd της οποίας διευθυντής ήταν ο Jan Beaumount. Οι ενάγοντες επικοινώνησαν με τον εναγόμενο και ενδιαφέρθηκαν να αγοράσουν οικία στη Μαραθούντα. Υπογράφτηκε έγγραφο κράτησης του ακινήτου μεταξύ των εναγόντων και του εναγομένου (Tεκμήριο 1 - 12) και ο εναγόμενος γνωστοποίησε στους εναγομένους τους γενικούς όρους του πωλητή και τους συμβούλευσε όπως διορίσουν δικηγόρο, πρότεινε δε σ' αυτούς λίστα με ονόματα δικηγόρων. Στο διαφημιστικό έντυπο (Τεκμήριο 1 - 3) γίνεται αναφορά ότι ο δικηγόρος των αγοραστών θα πρέπει να διασφαλίσει τα δικαιώματα τους. Οι ενάγοντες κατέθεταν χρήματα σε λογαριασμό τον οποίο τους έδωσε ο εναγόμενος τα οποία στη συνέχεια ο εναγόμενος μετέφερε σε λογαριασμό του Jan Βeaumount. Από το περιεχόμενο του τεκμηρίου 1 - 23 είναι σαφές ότι οι ενάγοντες γνώριζαν ότι τα χρήματα θα μεταφέρονται σε λογαριασμό των πωλητών και ζητούσαν μάλιστα διευκρινήσεις για το κατά πόσο έγινε αυτή η μεταφορά. Ο εναγόμενος μέσω της διαφήμισης που δημοσίευσε ενημέρωνε επίσης τους ενάγοντες ότι η συμφωνία πώλησης με τους πωλητές θα έπρεπε αμέσως μετά την υπογραφή της να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο για δική τους εξασφάλιση. Από το περιεχόμενο του τεκμηρίου 1 - 53 προκύπτει ότι το ακίνητο επί του οποίου θα αναγείροντο οι κατοικίες ήταν νόμιμα εγγεγραμμένο επ' ονόματι της J & I Estates Ltd και στον χρόνο των διαβουλεύσεων βαρύνετο με μια υποθήκη. Ο ισχυρισμός των εναγόντων ότι ο εναγόμενος απέτυχε να πείσει τους πωλητές να υπογράψουν το πωλητήριο έγγραφο είναι αβάσιμος, τέτοια υποχρέωση ο εναγόμενος δεν είχε. Περαιτέρω η νομική κατάσταση του ακινήτου στον ουσιώδη χρόνο ήταν τέτοια που εάν οι ενάγοντες έγκαιρα κατέθεταν το συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο δεν θα επηρεάζονταν τα δικαιώματα τους αφού οι μετέπειτα της υποθήκης επιβαρύνσεις είναι επίσης αγοραπωλητήρια έγγραφα. Οι περαιτέρω ισχυρισμοί των εναγόντων όπως προβάλλονται στις λεπτομέρειες αμέλειας ούτε από την μαρτυρία που προσκόμισαν και η οποία κρίθηκε αναξιόπιστη υποστηρίζονται αλλά ούτε και από την νομοθεσία φαίνεται να απορρέουν τέτοιες υποχρεώσεις του εναγομένου. Ως εκ τούτου η αγωγή απορρίπτεται με έξοδα υπέρ του εναγομένου και εναντίον των εναγόντων όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............... Ρ. Λιμνατίτου, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο, Πρωτοκολλητής. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο