Κύπρος Αντωνίου Υιός Λτδ ν. Φάρμα Ρένος Χατζηιωάννου Λτδ κ.α., Αρ. Αγωγής 5001/05, 28/9/2012 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2012:A68 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Δ. Μιχαηλίδου, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής 5001/05 Μεταξύ: Κύπρος Αντωνίου & Υιός Λτδ, Λεμεσός Εναγόντων/Αιτητών και
- Φάρμα Ρένος Χατζηιωάννου Λτδ, από τον Αγ. Ιωάννη Μαλούντας
- Κωνσταντίνος Χατζηιωάννου, Έγκωμη, Λευκωσία
- Γιαννάκης Σκουμπρής, Στρόβολος, Λευκωσία Εναγομένων/Καθ' ων η Αίτηση --------------------------- Και μετά από διάταγμα του Δικαστηρίου ημερομηνίας 5.6.2006 Μεταξύ: Κύπρος Αντωνίου & Υιός Λτδ, Λεμεσός Εναγόντων/Αιτητών και Φάρμα Ρένος Χατζηιωάννου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, από τον Αγ. Ιωάννη Μαλούντας, Λευκωσία
- Κωνσταντίνος Χατζηιωάννου, Έγκωμη, Λευκωσία
- Γιαννάκης Σκουμπρής, Στρόβολος, Λευκωσία Εναγομένων/Καθ' ων η Αίτηση --------------------------------- Αίτηση ημερ. 8.8.2011 για ένταλμα πώλησης 28 Σεπτεμβρίου 2012 Για τους ενάγοντες-αιτητές: κ. Μ. Μενελάου Για τους εναγόμενους 1 & 2-καθ' ων η Αίτηση: κα Ν. Χατζηιωάννου Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την υπό κρίση αίτηση η αιτήτρια επιδιώκει Διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται η πώληση της ακίνητης περιουσίας των εναγομένων 1 και 2, όπως με λεπτομέρεια περιγράφεται στο σώμα της αίτησης η οποία βαρύνεται με MEMO υπ' αριθμό 1904/06 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας, MEMO 1086/07 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λεμεσού και MEMO υπ' αριθμό 573/07 Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας. Αποτελεί κοινό έδαφος μεταξύ των μερών ότι στις 15.6.06 εξεδόθη απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λεμεσού εναντίον των καθ' ων η αίτηση 1 και 2, Τεκμ.1, όπως με λεπτομέρεια καταγράφεται και στην § 3 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση, της οποίας επιδιώκεται η εκτέλεση δυνάμει του Μέρους III του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ.
- Οι καθ' ων η αίτηση καταχώρισαν ένσταση προβάλλοντας δεκατρείς συνολικά λόγους με ουσιαστικότερo, ότι η αίτηση δεν πληροί τις προϋποθέσεις της δικονομίας και ή των κανονισμών και/ή οι λόγοι που προβάλλονται δεν δικαιολογούν την καταχώρηση της. Ως προς τις επιμέρους ενστάσεις, κάποιες από τις οποίες έγιναν αποδεχτές από την άλλη πλευρά ενώ για κάποιες άλλες αναπτύχθηκε επιχειρηματολογία, θα προχωρήσω να τις εξετάσω, αν κρίνεται απαραίτητο, στο κατάλληλο στάδιο. Σημειώνω μόνο στο σημείο αυτό ότι ο ευπαίδευτος συνήγορος των αιτητών έκανε αποδεκτό με την γραπτή του αγόρευση τον ισχυρισμό της άλλης πλευράς, όπως προβάλλει με την ένσταση και την ένορκη δήλωση που τη συνοδεύει, ότι επί συγκεκριμένων ακινήτων έχουν ήδη εκδοθεί διατάγματα αναγκαστικής πώλησης. Ως εκ τούτου μετά το κλείσιμο της υπόθεσης και κατά την αγόρευση εγκαταλείφθηκαν οι θεραπείες και εξαιρέθηκαν από την αίτηση τα ακίνητα με αριθμό εγγραφής 0/17248, 3/167, 0/1966, 4/3627, 0/4400, 0/4402, 0/4404 και 0/7909, όπως με λεπτομέρεια περιγράφονται στο σώμα της αίτησης υπό στοιχεία 1, 3, 11, 12, 13, 14, 15 και
- Σύμφωνα με τη Δ.42 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας της οποίας οι πρόνοιες είναι επιτακτικές, σε κάθε αίτηση που υποβάλλεται στη βάση του μέρους V του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου Κεφ. 6, για πώληση ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει ανάμεσα σ' άλλα να αναφέρεται η περιουσία που επιδιώκεται η πώληση της, ο αριθμός εγγραφής, η τοποθεσία, το είδος της περιουσίας και η έκταση της. Θα πρέπει επίσης να επισυνάπτονται στην αίτηση πιστοποιητικά του κατά τόπον αρμόδιου Κτηματολογικού γραφείου που να φανερώνουν ότι η προς πώληση περιουσία βρίσκεται εγγεγραμμένη επ' ονόματι του χρεώστη Αρέστη ν. Ερμογένους (ΚΟΚΟΝΑ), Π.Ε. 41/08, ημερομηνίας 25.11.
- Διαπιστώνεται ότι στο φάκελο του Δικαστηρίου βρίσκεται καταχωρισμένο πιστοποιητικό των Κτηματολογικών Γραφείων Λευκωσίας και Λεμεσού. Θα πρέπει επίσης να αναφέρεται το ποσό που θα αναληφθεί και να επισυνάπτονται σχετικές αποδείξεις ή μαρτυρία που να το υποστηρίζει και ένορκη δήλωση που να βεβαιώνει ότι το εξ αποφάσεως χρέος οφείλεται ακόμη. Άριστος Αρέστη ν. Μαρία Ερμογένους (Κοκόνα), Π.Ε 41/2008, ημερομηνίας 25.11.
- Από τα όσα έχουν τεθεί ενώπιον μου και με παραπομπή στην αίτηση και τους λόγους ένστασης διαπιστώνω τα ακόλουθα: - Η αίτηση έγινε δια κλήσεως και έχει επιδοθεί στους καθ' ων η αίτηση οι οποίοι και καταχώρισαν ένσταση. - Η απόφαση που έχει εκδοθεί εναντίον των καθ' ων η αίτηση επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση των αιτητών όπου και εμφαίνεται το οφειλόμενο εξ αποφάσεως χρέος όπως και με λεπτομέρεια δίδεται στην § 3 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση: μετά τις πληρωμές που έχουν γίνει εξακολουθεί να οφείλεται ποσό €659.106,102 μέχρι τις 17.3.
- - Οι καθ' ων οι αίτηση έχουν καταβάλει διάφορα ποσά όπως επίσης με λεπτομέρεια περιγράφονται στην ένορκη δήλωση, ενώ το υπόλοιπο του χρέους των εναγομένων καταγράφεται στην § 4 της ένορκης δήλωσης. Επισυνημμένη κατάσταση λογαριασμού Τεκμ.
- - Περιγράφεται με λεπτομέρεια η σκοπούμενη να πωληθεί περιουσία της οποίας επιδιώκεται η πώληση και η έκταση της. - Οι καθ' ων η αίτηση 1 και 2 στερούνται κινητής περιουσίας. Εντάλματα κατάσχεσης της κινητής περιουσίας εναντίον του καθ' ου η αίτηση 2 και καθ' ης η αίτηση 1 έχουν εν μέρει εκτελεστεί ή επιστραφεί ανεκτέλεστα όπως με λεπτομέρεια περιγράφονται στην § 9 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση. Ως προς αυτό υπάρχει η εισήγηση της άλλης πλευράς ότι οι ενάγοντες δεν έχουν προσφέρει οποιαδήποτε πρόσφατη μαρτυρία που να αποδεικνύουν τον ισχυρισμό τους ότι οι καθ' ων η αίτηση στερούνται κινητής περιουσίας. Το γεγονός ότι επιστράφηκαν ανεκτέλεστα τα εντάλματα κατάσχεσης κινητής περιουσίας ή εν μέρει εκτελέσθηκαν, δεν ικανοποιεί τις νομοθετικές επιταγές, εισηγείται η πλευρά των καθ' ων η αίτηση. Θα διαφωνήσω με την εισήγηση. Το άρθρο 22 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου προϋποθέτει την επιστροφή ανεκτέλεστου εντάλματος πώλησης κινητής ιδιοκτησίας. Δεν τίθεται ως προϋπόθεση ότι ο αιτητής πρέπει να αποδείξει ότι ο καθ' ου η αίτηση στερείται όντως κινητής ιδιοκτησίας. Εκείνο που προβάλλει επιτακτικά δεν είναι τίποτε άλλο παρά μόνο η λήψη του διαδικαστικού μέτρου και της επιστροφής του εντάλματος ως ανεκτέλεστου. - Η σκοπούμενη να πωληθεί περιουσία είναι εγγεγραμμένη επ' ονόματι των καθ' ων η αίτηση, όπως με λεπτομέρεια φαίνεται για τον καθένα ξεχωριστά και γίνεται παραδεκτό στην ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την ένσταση. - Η κατοικία που ευρίσκεται επί του τεμαχίου 3329 με αριθμό εγγραφής 4/3627 Φ.Σχ. 21/53W στην Έγκωμη, κατοικία στην οποία διαμένει ο καθ' ου η αίτηση 2, έχει εξαιρεθεί από την αίτηση πώλησης με την πιο πάνω δήλωση του συνηγόρου των αιτητών. - Εμφαίνεται από τα Τεκμ.11-14 που επισυνάπτονται στην αίτηση, ότι σε όλα τα κτήματα τα οποία είναι εγγεγραμμένα επ' ονόματι των εναγομένων-καθ' ων η αίτηση 1 και 2, και των οποίων επιζητείται η πώληση υπάρχουν εγγεγραμμένες υποθήκες και επιβαρύνσεις σε διάφορες τράπεζες και συνεργατικά ιδρύματα όπως με λεπτομέρεια καταγράφεται στα πιο πάνω τεκμήρια, καθώς και στην γραπτή έκθεση προς το Δικαστήριο των Επαρχιακών Κτηματολογικών Γραφείων Λευκωσίας 25.6.2012 και Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού, ημερομηνίας 30.7.
- - Οι αιτητές απέστειλαν μέσω του δικηγόρου τους την προβλεπόμενη υπό του Νόμου γνωστοποίηση προς τους ενυπόθηκους δανειστές των εναγομένων- καθ' ων η αίτηση 1 και 2 σύμφωνα με το άρθρο 28 (γ) του Κεφ.6 στις 2.8.2011, κοινοποιώντας την πρόθεση τους να ζητήσουν από το Δικαστήριο την έκδοση εντάλματος πώλησης με επιφυλαχθείσα τιμή. Γίνεται φανερό ότι η αιτήτρια δεν έχει πληρώσει ούτε είναι διατεθειμένη να προσφέρει στους ενυπόθηκους δανειστές τα ασφαλισμένα με τις υποθήκες χρήματα. Με την πώληση της ακίνητης περιουσίας, εισηγούνται οι αιτητές, θα υπάρξει ολική συνεισφορά στην ικανοποίηση της δικαστικής απόφασης καθότι η αξία των ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ τα οφειλόμενα ποσά. Από τα πιο πάνω προκύπτει ότι η αίτηση ικανοποιεί τις τυπικές προϋποθέσεις και το σύννομο του μέτρου. Με τα όσα έχω αναφέρει πιο πάνω το μόνο ουσιαστικό προς εξέταση και καταλυτικό, αν επιτύχει, για την τύχη της αίτησης, είναι ο λόγος ένστασης που άπτεται του καθορισμού της επιφυλαχθείσας τιμής των ακινήτων, του καθενός ξεχωριστά και του συνόλου της περιουσίας. Από προσεχτική ανάγνωση της αίτησης διαπιστώνεται ότι δεν έχει τεθεί ενώπιον μου οτιδήποτε σχετικά με την αξία της γης, ούτως ώστε να μπορεί να καθοριστεί με ασφάλεια η επιφυλαχθείσα τιμή. Δεν γίνεται καν αναφορά σε καθ' υπολογισμό αξία της σκοπούμενης να πουληθεί περιουσίας. Η γενικότροπη αναφορά της § 13 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση, ότι «με την πώληση της ακίνητης περιουσίας των οφειλετών ως η αίτηση, θα υπάρξει ολική συνεισφορά στην ικανοποίηση της Δικαστικής απόφασης καθότι η αξία των ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ τα οφειλόμενα ποσά», δεν ικανοποιεί τις πρόνοιες των συνδυασμένων παραγράφων (β) (γ) (δ) και (ε) του άρθρου
- Η πρόθεση του νομοθέτη είναι σαφής: επιτρέπεται η πώληση ενυπόθηκης περιουσίας για ικανοποίηση του εξ αποφάσεως χρέους, μόνο όταν προηγουμένως ικανοποιηθεί ο ενυπόθηκος δανειστής. ΄Η εκεί όπου διασφαλίζεται με το Διάταγμα πώλησης η κατά προτεραιότητα πληρωμή της ενυπόθηκης οφειλής. Καταλυτικά και με σαφήνεια εξάγεται ότι το καθήκον καθορισμού της επιφυλαχθείσας τιμής των ακινήτων τίθεται για να εξασφαλιστεί πληρωμή της οφειλής προς τον ενυπόθηκο δανειστή και εδώ δανειστές. Το Δικαστήριο δεν έχει ενώπιον του οτιδήποτε ως προτιθέμενη ασφάλεια που θα παράσχει η αιτήτρια για να κριθεί κατά πόσο ικανοποιείται το Δικαστήριο για τα έξοδα τα οποία θα προκύψουν κατά την πώληση, αλλά και το κυριότερο αδυναμία του Δικαστηρίου να ορίσει κατά την έκδοση του εντάλματος πώλησης την επιφυλαχθείσα προσφορά για την εξασφάλιση των χρημάτων τα οποία οφείλονται ή θα οφείλονται δυνάμει εδώ των υποθηκών. Στη βάση όλων των πιο πάνω κρίνω ότι η αιτήτρια έχει αποτύχει να ικανοποιήσει τις προϋποθέσεις και τις πρόνοιες του άρθρου 28(α), (β) και (γ) του Κεφ.6, έτσι ώστε να μην παρέχεται στο Δικαστήριο η ευχέρεια να ασκήσει τη διακριτική του εξουσία προς όφελος της. Η αίτηση απορρίπτεται με έξοδα σε βάρος της αιτήτριας και υπέρ των καθ' ων η αίτηση, όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) .............. Δ. Μιχαηλίδου, Π.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο, Πρωτοκολλητής Μ /ΞΠ Αναφορά: Kεφ. 6, Μέρος V, Πώληση Ακίνητης Περιουσίας Subject: Civil / Other Actions / Interim cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο