Αναφορικά με τον: Πρόδρομο Μιχαήλ, Αρ. Αίτησης: 52/2009, 26/3/2013

(10)λόγους για απόρριψη της αίτησης, οι οποίοι συνοψίζονται στους εξής έξι

(6): Η αίτηση είναι πρόωρη, αντικανονική, παράτυπη, αποτελεί κατάχρηση της διαδικασίας και γίνεται καθαρά για εκβιαστικούς λόγους εναντίον της καθ' ης η αίτηση. Και τούτο γιατί οι αιτήτριες ουδέποτε ζήτησαν από τους διαχειριστές να προβούν σε μεταβίβαση του μεριδίου των κληρονόμων, ούτε και ζήτησαν διανομή της περιουσίας κατ' ίσης αξίας μερίδια ή διαχωρισμό της περιουσίας και σε περίπτωση αδυναμίας χωρισμού, να γίνει η μεταβίβαση κατ' ίσα μερίδια. Προχώρησαν στην παρούσα αίτηση μετά που απορρίφθηκε αίτηση τους για πώληση των ακινήτων σε δημόσιο πλειστηριασμό. Η καθ' ης η αίτηση και ο συνδιαχειριστής που την εκπροσωπεί, δεν έχουν ένσταση να μεταβιβαστούν τα ακίνητα στους κληρονόμους κατ' ίσα μερίδια όπως προβλέπει ο Νόμος, χωρίς να απαιτείται οποιοδήποτε διάταγμα. Σ' ότι αφορά το ακίνητο όπου βρίσκεται η κατοικία στην οποία διαμένει η καθ' ης η αίτηση, αυτή προτείνει να αγοράσει τα μερίδια τους σε συμφωνηθείσα τιμή που θα είναι προς το συμφέρον τους, αντί της τιμής σε πλειστηριασμό. Η συμπεριφορά και ενέργειες των αιτητριών στοχεύει σε πώληση με δημόσιο πλειστηριασμό των ακινήτων ως αδιαχώρητα και όχι στο να έχουν μερίδια χωραφιών, αφού αυτές διαμένουν μόνιμα στο εξωτερικό. Το συμφέρον της περιουσίας είναι η πώληση του πιο πάνω ακινήτου, στο οποίο υπάρχει αγοραστής με δικαίωμα προτεραιότητας και υπάρχει επίσης άλλος ενδιαφερόμενος για αγορά ενός από τα άλλα κτήματα, με άμεση πληρωμή. Το αιτούμενο διάταγμα υπό παρ. Β είναι αδικαιολόγητο και αχρείαστο, αφού για να γίνει η μεταβίβαση, θα πρέπει να πληρωθούν οι φόροι και τέλη που αφορούν τα ακίνητα. Οι συνδιαχειριστές είναι υποχρεωμένοι να εφαρμόσουν σύμφωνα με το Νόμο το περιεχόμενο των αιτούμενων διαταγμάτων και δεν απαιτείται η έκδοση διατάγματος για να εφαρμοστεί ο Νόμος. Η καθ' ης η αίτηση, στην ένορκη δήλωση της ημερ. 23.1.13 ισχυρίζεται ότι οι αιτήτριες είναι άκρως αρνητικές για τη διεκπεραίωση της διαχείρισης και στόχος τους είναι να πωλήσουν τα μερίδια τους σε δημόσιο πλειστηριασμό σύντομα, για να πάρουν το λαβείν τους, γεγονός που επιβεβαιώνεται από την προηγούμενη αίτηση τους ημερ. 23.2.12 που απορρίφθηκε από το Δικαστήριο στις 19.11.12. Η πρόταση της για αγορά του μεριδίου των αιτητριών σε ένα από τα ακίνητα, θα έχει ως θετική συνέπεια να πάρουν σύντομα τα χρήματα τους, χωρίς έξοδα και διαδικασίες στο Κτηματολόγιο, ως και τη διαδικασία δημόσιου πλειστηριασμού. Ισχυρίζεται περαιτέρω ότι, η αίτηση είναι πρόωρη γιατί ουδέποτε ζητήθηκε από τις αιτήτριες και τον συνδιαχειριστή να γίνει οποιαδήποτε μεταβίβαση ή πληρωμή φόρων, αλλά απεναντίας ανέμενε απάντηση στην πρόταση της. Εάν οι αιτήτριες διαφωνούν ως προς την τιμή του εν λόγω ακινήτου, η ίδια είναι πρόθυμη να ορίσουν κοινής εμπιστοσύνης αδειούχο εκτιμητή προς εκτίμηση της αξίας του. Στο στάδιο των αγορεύσεων, οι ευπαίδευτοι συνήγοροι προώθησαν τις εκατέρωθεν θέσεις των κληρονόμων, με εμπεριστατωμένες γραπτές αγορεύσεις. Το Δικαστήριο σε προηγούμενη Ενδιάμεση Απόφαση του ημερ. 19.11.12, αποφάσισε ως ακολούθως: «Συνεκτιμώντας τις πιο πάνω θέσεις, έχω την άποψη ότι ικανοποίηση του αιτήματος των αιτητριών, δεν θα διευκολύνει τη διανομή της κληρονομιάς του αποβιώσαντος, αλλά θα την περιπλέξει περισσότερο. Και τούτο γιατί η μη επίδειξη ενδιαφέροντος από πλευράς της καθ' ης η αίτηση, για να αγοράσει τα κληρονομικά μερίδια των αιτητριών στο τεμάχιο 221 όπου υπάρχει η κατοικία μη ανταποκρινόμενη στην επιστολή τους ημερ. 2.2.12 και η εκ των υστέρων ένορκη εκδήλωση τέτοιας πρόθεσης της, στα πλαίσια της ένστασης στην παρούσα διαδικασία, καταδεικνύει με τον πιο εμφανή τρόπο ότι υπάρχει πλήρης ασυνεννοησία μεταξύ των κληρονόμων. Επομένως κρίνω ότι, τυχόν οδηγίες του Δικαστηρίου για πώληση των ακινήτων σε τρίτα πρόσωπα, χωρίς να υπάρχει κοινό έδαφος συνεννόησης μεταξύ των κληρονόμων, όχι μόνο δεν θα διευκολύνει με κανένα τρόπο τη διανομή της κληρονομιάς, αλλά θα δημιουργήσει περαιτέρω καθυστέρηση στην ολοκλήρωση της διαχείρισης. Θεωρώ ότι η ορθότερη διαδικασία υπό τις περιστάσεις, η οποία θα πρέπει να ακολουθηθεί από τους συνδιαχειριστές, είναι η διανομή της περιουσίας του αποβιώσαντος στις τρεις κληρονόμους σύμφωνα με τις πρόνοιες του Κεφ. 189, με την εγγραφή επ' ονόματι της καθεμιάς του κληρονομικού μεριδίου που αυτή δικαιούται στην ακίνητη περιουσία του αποβιώσαντος. Εάν οι αιτήτριες σε μεταγενέστερο στάδιο επιθυμούν να πωλήσουν τα κληρονομικά μερίδια τους σε οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο και η καθ' ης η αίτηση συνεχίζει να ενδιαφέρεται για να τα αγοράσει, θα πρέπει να ικανοποιηθούν οι πρόνοιες της σχετικής νομοθεσίας που διέπει τα εν λόγω θέματα.» Είναι περαιτέρω σημαντικό να τονιστεί ότι, η καθ' ης η αίτηση με την ένσταση της, αφενός μεν δηλώνει ότι δεν φέρει ένσταση στη μεταβίβαση των ακινήτων επ' ονόματι των κληρονόμων κατ' ίσα μερίδια όπως προβλέπει ο Νόμος και αφετέρου προτείνει στις αιτήτριες να αγοράσει τα μερίδια τους στο ακίνητο όπου ευρίσκεται η κατοικία στην οποία η ίδια διαμένει. Το πλέον παράδοξο είναι η καταχώρηση εκ μέρους της καθ' ης η αίτηση ένστασης, ως και το αίτημα της για απόρριψη της παρούσας αίτησης, προβάλλοντας τον ισχυρισμό ότι τα αιτούμενα διατάγματα είναι αχρείαστα εφόσον οι αναφερόμενες ενέργειες των συνδιαχειριστών επιβάλλονται από το Νόμο. Επαναλαμβάνοντας τα όσα το παρόν Δικαστήριο ανέφερε στην Ενδιάμεση Απόφαση του ημερ. 19.11.12 και ιδιαίτερα τη διαπίστωση του ότι είναι εμφανέστατη η πλήρης ασυνεννοησία μεταξύ των κληρονόμων, - γεγονός που επιβεβαιώνεται και στα πλαίσια της παρούσας αίτησης - και έχοντας κατά νου τη σαφέστατη θέση της καθ' ης η αίτηση ότι δεν φέρει ένσταση στα αιτούμενα διατάγματα, είναι η κατάληξη του Δικαστηρίου ότι αυτά θα πρέπει να εγκριθούν. Το γεγονός ότι οι πράξεις και ενέργειες των συνδιαχειριστών, που αφορούν τα αιτούμενα διατάγματα, επιβάλλονται έτσι κι αλλιώς από τις πρόνοιες του περί Διαχείρισης Κληρονομιών Αποθανόντων Νόμου Κεφ. 189 (αρ. 41) ως και του περί Διαθηκών και Διαδοχής Νόμου Κεφ. 195 (αρ. 44), δεν εμποδίζει το Δικαστήριο στην έκδοση των εν λόγω διαταγμάτων. Για όλα τα πιο πάνω, η αίτηση εγκρίνεται. Εκδίδονται Διατάγματα ως η παρ. Α και Β της αίτησης. Οι αναφερόμενες ενέργειες των συνδιαχειριστών, να διενεργηθούν εντός τριών

(3)μηνών από σήμερα. Επιδικάζονται έξοδα προς όφελος των αιτητριών και σε βάρος της καθ' ης η αίτηση, τα οποία, όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή, θα βαρύνουν προσωπικά την καθ' ης η αίτηση και όχι την περιουσία της διαχείρισης. [Υπ.] ....................................... Στ. Χατζηγιάννη, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο, Πρωτοκολλητής. /νχ. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο