Γεώργιος Π. Δράκος ν. P TSOPOS DEVELOPERS LTD κ.α., Αρ. Αγωγής: 2210/2011, 29/3/2013 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2013:A87 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Γ. Κ. Βλάμη, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 2210/2011 Μεταξύ: Γεώργιος Π. Δράκος, εκ Λεμεσού Ενάγοντος και
- P. TSOPOS DEVELOPERS LTD, εκ Λεμεσού
- Ρουσλάν Τσοπουζίδης, εκ Λεμεσού
- Βικέντιος Τσοπαζίδης, εκ Λεμεσού Εναγομένων Ημερομηνία: 29.03.13 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντα: κος Χ. Πογιατζής (η κα Χατζηνικόλα για ν' ακούσει απόφαση) Για Εναγομένους 1, 2 & 3: καμία εμφάνιση Εναγόμενοι 2 & 3: απόντες ΑΠΟΦΑΣΗ Στις 18.05.11 ο Ενάγοντας καταχώρησε ειδικώς οπισθογραφημένο κλητήριο ένταλμα με το οποίο αξιώνει εναντίων των Εναγομένων 1, 2 και 3 αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα τα εξής: (α) ποσό €17.640,00 ως καθυστερημένα ενοίκια για την περίοδο από 15.03.10 έως 15.05.11 δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου και εγγυήσεως και (β) ποσό €1.232,92 για απλήρωτα τέλη και/ή επιβαρύνσεις και/ή κοινόχρηστα και/ή φορολογίες και/ή λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υδατοπρομήθειας για την περίοδο από 11.11.09 έως 15.05.11 και (γ) νόμιμες αποζημιώσεις και (δ) οποιαδήποτε άλλη θεραπεία που το Δικαστήριο υπό τις περιστάσεις κρίνει δίκαιη και (ε) έξοδα πλέον Φ.Π.Α. πλέον έξοδα επίδοσης, αναφορικά με τα καταστήματα υπ' αριθμό 23, 24, 25, 26 και 27 στην πολυκατοικία Kanika Sea Forum, Block D στην οδό 28ης Οκτωβρίου στην περιοχή Νεάπολης της επαρχίας Λεμεσού τα οποία, σύμφωνα με τον ίδιο, ενοικίασε στην Εναγόμενη 1 στη βάση σχετικού ενοικιαστηρίου εγγράφου και με τους Εναγομένους 2 και 3 ως εγγυητές για την πιστή τήρηση και εκπλήρωση όλων των συμβατικών υποχρεώσεων της Εναγομένης 1 που απορρέουν από αυτό. Εναντίον των Εναγομένων 1 και 2 εκδόθηκε απόφαση στις 13.10.11 με το οποίο καλούνταν να πληρώσουν αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα στον Ενάγοντα το ποσό των €18.692,92 πλέον τόκο προς 5,5% ετησίως επί του ποσού από 18.05.11 μέχρι εξόφλησης. Εναντίον τους ακόμη, αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα, επιδικάστηκαν δικηγορικά έξοδα ύψους €761,00 με τόκο προς 5,5% ετησίως επί του ποσού αυτού από 18.05.11 μέχρι εξόφλησης πλέον Φ.Π.Α. πλέον €24,00 έξοδα επίδοσης. Συνεπεία αυτής της εξέλιξης, η παρούσα αγωγή προωθήθηκε μόνο σε σχέση με τον Εναγόμενο
- Ο Εναγόμενος 3 καταχώρησε σημείωμα εμφάνισης δια συνηγόρου και ακολούθως υπεράσπιση δια δικηγόρου ωστόσο στην πορεία ο συνήγορος του αποσύρθηκε κατόπιν άδειας του Δικαστηρίου. Επειδή την ημέρα της απόσυρσης του συνηγόρου του ο Εναγόμενος 3 παρέλειψε να εμφανιστεί ενώπιον του Δικαστηρίου, η υπόθεση ορίστηκε για απόδειξη στις 15.03.
- Στις 15.03.13, ημερομηνία εκδίκασης της παρούσας υπόθεσης, ο Εναγόμενος 3 εκ νέου παρέλειψε να εμφανιστεί και να εκπροσωπηθεί στο Δικαστήριο, ως όφειλε να πράξει. Ήταν υποχρέωση του Εναγομένου 3 να μεριμνήσει και να πληροφορηθεί για την πορεία της υπόθεσης του και παράλληλα να φροντίσει να εκπροσωπηθεί ενώπιον του Δικαστηρίου για να προωθήσει, αν επιθυμούσε, τη δική του εκδοχή. Αξίζει να σημειωθεί ότι την ημέρα της εκδίκασης της αγωγής το όνομα του Εναγομένου 3 είχε φωναχθεί τόσο εντός όσο και εκτός της αίθουσας και διαπιστώθηκε ότι απουσίαζε. Ένεκα της απουσίας του Εναγομένου 3, ο Ενάγοντας δια του συνηγόρου του ζήτησε εκείνη την ημέρα να προχωρήσει με απόδειξη της υπόθεσης του και το Δικαστήριο, έχοντας από τη μία δώσει ευκαιρίες στον Εναγόμενο 3 για να ακουστεί ενώπιον του στα πλαίσια διασφάλισης του συνταγματικού αυτού δικαιώματος του και από την άλλη έχοντας υποχρέωση να κατοχυρώσει το επίσης συνταγματικό δικαίωμα του Ενάγοντα για εκδίκαση της αγωγής εντός εύλογου χρονικού διαστήματος [άρθρο 30
(2)του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας] αποδέχτηκε, κατόπιν εξέτασης, το αίτημα του δικηγόρου του Ενάγοντα. Η ακροαματική διαδικασία της υπόθεσης αυτής ξεκίνησε στις 15.03.13 και ολοκληρώθηκε αυθημερόν. Συνεπεία της εξέλιξης αυτής, κατέθεσε γραπτώς ο Ενάγοντας, ως μοναδικός μάρτυρας στην υπόθεση. Η γραπτή δήλωση του κατατέθηκε ως Τεκμήριο 'Α'. Παράλληλα, κατά την εκδίκαση της υπόθεσης κατατέθηκαν ακόμη δέκα
(10)τεκμήρια. Στην μαρτυρία του ο Ενάγοντας ανάφερε, μεταξύ άλλων, ότι είναι ιδιοκτήτης των πέντε καταστημάτων υπ' αριθμό υπ' αριθμό 23, 24, 25, 26 και 27 (αριθμοί 18, 19, 20, 21 και 22 με αρίθμηση της διαχειριστικής επιτροπής) στην πολυκατοικία Kanika Sea Forum, Block D στην οδό 28ης Οκτωβρίου στην περιοχή Νεάπολης της επαρχίας Λεμεσού. Καταθέτοντας τα πιστοποιητικά εγγραφής τους ως Τεκμήρια 1Α έως 1Ε, ο μάρτυρας δήλωσε ότι ενοικίασε τα εν λόγω καταστήματα στην Εναγόμενη 1 για περίοδο 6 ετών, ήτοι από 15.12.09 μέχρι 14.12.15, στη βάση ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 15.10.09, με τους Εναγομένους 2 και 3 να εγγυώνται την πιστή εκτέλεση και εκπλήρωση όλων των συμβατικών υποχρεώσεων της Εναγομένης 1 αποζημιώνοντας τον Ενάγοντα σε περίπτωση πρόκλησης πιθανής ζημιάς εις βάρος του από πράξεις ή παραλείψεις της Εναγομένης 1 ως ενοικιάστριας. Αντίγραφο του ενοικιαστηρίου εγγράφου κατατέθηκε ως Τεκμήριο 2 με το πρωτότυπο έγγραφο να βρίσκεται ήδη καταχωρημένο στο δικαστηριακό φάκελο της υπόθεσης. Περαιτέρω, ο Ενάγοντας ανάφερε ότι η Εναγόμενη 1 πλήρωσε το ποσό των €5.120,00 που αφορά 4 ενοίκια ύψους €1.280,00 έκαστο για την περίοδο από 15.11.09 μέχρι 15.03.10 καθώς επίσης το ποσό των €460,00 που αποτελεί μέρος του ενοικίου για την περίοδο από 15.03.10 μέχρι 15.04.
- Σύμφωνα με τον Ενάγοντα, δεν έχει πληρωθεί το ποσό των €820,00 που αποτελεί το υπόλοιπο μέρος του ενοικίου για την περίοδο από 15.03.10 μέχρι 15.04.10, όπως δεν έχουν πληρωθεί τα ενοίκια για την περίοδο από 15.03.10 μέχρι 15.05.11 και ανέρχεται στο συνολικό ποσό των €16.640,00 (13 μηνιαία ενοίκια ύψους €1.280,00 έκαστο), με αποτέλεσμα ο Εναγόμενος 3, ως εγγυητής, να ευθύνεται για την πληρωμή τους. Αντίγραφο κατάστασης των κατ' ισχυρισμό οφειλομένων ενοικίων κατατέθηκε ως Τεκμήριο
- Επίσης, σύμφωνα πάντοτε με τον Ενάγοντα, ο Εναγόμενος 3 ευθύνεται για την πληρωμή κοινοχρήστων, τελών καθώς και λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και νερού που ανέρχονται συνολικά στο ποσό των €1.232,92 και αφορούν την περίοδο από 01.11.09 μέχρι 01.05.
- Αντίγραφο της κατάστασης των κατ' ισχυρισμό οφειλομένων κοινοχρήστων εξόδων, λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και νερού και άλλων κατ' ισχυρισμό οφειλομένων δαπανών για τα έτη 2009, 2010 και 2011 κατατίθεται ως Τεκμήριο 4, φωτοαντίγραφο κατάστασης λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος για την περίοδο 11.01.11 έως 09.03.11 κατατέθηκε ως Τεκμήριο 5Α και φωτοαντίγραφο κατάστασης λογαριασμού νερού για τον μήνα Ιανουάριο 2011 κατατέθηκε ως Τεκμήριο 5Β με τα πρωτότυπα έγγραφα (των Τεκμηρίων 5Α και 5Β) να βρίσκονται ήδη καταχωρημένα στο δικαστηριακό φάκελο της υπόθεσης. Ακολούθως, ο Ενάγοντας δήλωσε πως παρά τις επανειλημμένες γραπτές και προφορικές οχλήσεις του Ενάγοντα προς τον Εναγόμενο 3 και παρά τις υποσχέσεις του τελευταίου για εξόφληση των πιο πάνω ποσών, ο Εναγόμενος 3 κανένα ποσό κατέβαλε για την εξόφληση των οφειλομένων του. Καταλήγοντας, ο Ενάγοντας ανάφερε ότι παρέλαβε τα υποστατικά με δικαστικούς επιδότες την 12.03.
- Στην τελική αγόρευση του ο ευπαίδευτος συνήγορος του Ενάγοντα ευσεβάστως εισηγήθηκε ότι ο Ενάγοντας απέδειξε την υπόθεση του και, αφού απέσυρε τις αξιώσεις του πελάτη του που αφορούσε την επιδίκαση νόμιμων αποζημιώσεων και οποιαδήποτε άλλη θεραπεία, κάλεσε το Δικαστήριο να εκδώσει απόφαση υπέρ του Ενάγοντα ως τα σημεία (Α), (Β), (Ε), (ΣΤ) και (Ζ) της παραγράφου 13 της έκθεσης απαίτησης του. Η μη εμφάνιση του Εναγομένου 3 στο Δικαστήριο και η μη συμμετοχή του κατά την ακρόαση της αγωγής είχε ως συνέπεια τη μη προώθηση της εκδοχής του με αποτέλεσμα η μαρτυρία του Ενάγοντα καθώς και τα έγγραφα που κατατέθηκαν ως τεκμήρια, να παραμείνουν αναντίλεκτα. Ο Εναγόμενος 3 επέλεξε δια της απουσίας του να μην ακουστεί. Η απουσία του Εναγομένου 3 υποδηλώνει πρόθεση εγκατάλειψης και μη προώθησης των θέσεων και ισχυρισμών του, όπως αυτοί περιέχονται στην υπεράσπιση του (σχετική είναι η απόφαση Westside Engineering Ltd, τώρα μετονομασθείσα σε Westside Enterprises Ltd v A. Soulis Enterprises Ltd, Πολιτική Έφεση 11584, ημερομηνίας 23.01.2004). Ωστόσο ανεξαρτήτως του πιο πάνω, το Δικαστήριο προχώρησε σε αξιολόγηση όλης της μαρτυρίας που τέθηκε ενώπιον του υπό το φως του περιεχομένου της υπεράσπισης του Εναγομένου 3 προβαίνοντας παράλληλα σε σχετικά ευρήματα και συμπεράσματα. Ο Ενάγοντας έκανε καλή εντύπωση στο Δικαστήριο. Ήταν απλός, σαφής και πειστικός στις τοποθετήσεις του. Κατά τη διάρκεια της κατάθεσης του έδωσε την εικόνα του φιλαλήθη ατόμου απαντώντας στις ερωτήσεις που του υπεβλήθηκαν με αυθορμητισμό και ευθύτητα χωρίς οποιαδήποτε στοιχεία προσχεδιασμού και υπερβολής. Το δε αξιόπιστο της μαρτυρία του ενισχύεται από το γεγονός ότι αυτή υποστηρίζεται από τα έγγραφα που κατάθεσε ως τεκμήρια. Συγκεκριμένα, μέσα από την μαρτυρία του Ενάγοντα αλλά και τη μελέτη των Τεκμηρίων 1Α έως 1Ε και 2 προκύπτει ότι ο Ενάγοντας είναι ο αποκλειστικός και μοναδικός ιδιοκτήτης των καταστημάτων υπ' αριθμό 18, 19, 20, 21 και 22 επί όλου μεριδίου σ' αυτά στην πολυκατοικία Kanika Sea Forum, Block D στην οδό 28ης Οκτωβρίου στην περιοχή Νεάπολης της επαρχίας Λεμεσού και ως τέτοιος ιδιοκτήτης ενοικίασε στην Εναγόμενη 1, στη βάση ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 15.10.09, τα εν λόγω πέντε καταστήματα (αριθμημένα στη σύμβαση ενοικίασης ως αριθμοί 23, 24, 25, 26 και 27) για ενοικιαστική περίοδο 6 ετών, ήτοι από 15.12.09 μέχρι 14.12.15 έναντι του μηνιαίου ποσού των €1.280,00 για την πρώτη διετία (15.12.09 έως 14.12.11), πράγμα το οποίο και αποδέχομαι. Εξάλλου όλα αυτά είναι παραδεχτά μέσα από την υπεράσπιση του Εναγομένου
- Προκύπτει ακόμη από τη μελέτη του Τεκμηρίου 2 καθώς και από την μαρτυρία του Ενάγοντα ότι ο Εναγόμενος 3 ήταν ένας από τους εγγυητές της σύμβασης ενοικίασης, η οποία συνομολογήθηκε και υπογράφτηκε στην παρουσία δύο μαρτύρων, γεγονός παραδεχτό από τον Εναγόμενο 3 μέσα από την υπεράσπιση του. Στο πίσω μέρος της σύμβασης ενοικίασης μεταξύ του Ενάγοντα και της Εναγομένης 1 βρίσκεται ενσωματωμένη συμφωνία εγγύησης του Εναγομένου 3 επίσης ημερομηνίας 15.10.
- Το περιεχόμενο της σύμβασης εγγύησης περιλαμβάνει ευθύνη του Εναγομένου 3 για εγγύηση από μέρους του ως προς την πιστή τήρηση και εκπλήρωση όλων των συμβατικών και δια νόμου υποχρεώσεων της Εναγομένης 1 που απορρέουν από το ενοικιαστήριο έγγραφο. Σε περίπτωση δε παράβασης από την Εναγόμενη 1 οποιουδήποτε όρου ο Εναγόμενος 3 αναλαμβάνει την υποχρέωση να αποζημιώσει τον Ενάγοντα οποιαδήποτε απώλεια ή ζημιά που αυτός υποστεί ένεκα πράξεων ή παραλείψεων της Εναγομένης
- Αξιοσημείωτο είναι ο όρος 6(α) της σύμβασης ενοικίασης όπου η Εναγόμενη 1, με αντίστοιχη ευθύνη του Εναγομένου 3 ως εγγυητή, υποχρεούται να καταβάλλει ανελλιπώς κατά τον καθορισμένο από τη συμφωνία χρόνο όλα τα ενοίκια και τις άλλες υποχρεώσεις της που απορρέουν από το συμφωνητικό έγγραφο. Εξίσου άξιο αναφοράς είναι ο όρος 6(θ) της σύμβασης ενοικίασης όπου η Εναγόμενη 1, με συνυπεύθυνο τον Εναγόμενο 3 ως εγγυητή, υποχρεούται να πληρώνει, ανάμεσα σ' άλλα, τους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, υδατοπρομήθειας, τα τέλη συγκομιδής σκυβάλων, τα τέλη χρήσεως του αποχετευτικού συστήματος καθώς και τα κοινόχρηστα που αναλογούν στα υποστατικά βάση άλλης σχετικής γενικής συμφωνίας. Από την ενώπιον μου μαρτυρία έχω πειστεί ότι η εν λόγω σύμβαση εγγύησης δεν έχει ανακληθεί ή τερματιστεί καθ' οιονδήποτε τρόπο αλλά παρέμεινε νόμιμα σε ισχύ. Περαιτέρω, αποδέχομαι τη θέση του Ενάγοντα ότι η Εναγόμενη 1 πλήρωσε το ποσό των €5.120,00 που αφορά 4 ενοίκια ύψους €1.280,00 έκαστο αλλά κρίνω ότι η πληρωμή αυτή παραπέμπει στην περίοδο από 15.12.09 μέχρι 15.03.10 και όχι από 15.11.09 μέχρι 15.03.10 όπως ο Ενάγοντας λανθασμένα θεώρησε, επειδή σύμφωνα με τη σύμβαση ενοικιάσεως (Τεκμήριο 2) ο πρώτος μήνας ενοικίασης είναι η 15η Δεκεμβρίου
- Θα πρέπει εδώ να σημειωθεί ότι το γεγονός της καταβολής τεσσάρων ενοικίων συνολικού ποσού €5.120,00 είναι παραδεχτό από τον Εναγόμενο 3 μέσα από την υπεράσπιση του. Αποδέχομαι ακόμη τη θέση του Ενάγοντα ότι καταβλήθηκε το ποσό των €460,00, το οποίο όμως αποτελεί μέρος του ενοικίου για τις 15.04.10 και όχι για την περίοδο από 15.03.10 μέχρι 15.04.10, όπως λανθασμένα ο Ενάγοντας εκτιμά. Η πληρωμή του ποσού των €460,00 ως μέρος μηνιαίου ενοικίου είναι ακόμη ένα γεγονός παραδεχτό από τον Εναγόμενο 3, όπως αυτό καταγράφεται στην υπεράσπιση του. Ακολούθως, κατά λογική προέκταση, αποδέχομαι τη θέση ότι δεν έχει πληρωθεί το ποσό των €820,00 που αποτελεί το υπόλοιπο μέρος του ενοικίου για τις 15.04.10, όπως δέχομαι ότι δεν έχουν πληρωθεί 13 μηνιαία ενοίκια ύψους €1.280,00 έκαστο και αφορούν την περίοδο από 15.05.10 μέχρι 15.05.11, τα οποία και ανέρχονται στο συνολικό ποσό των €16.640,00, αφού κάτι τέτοιο υποστηρίζεται από το Τεκμήριο
- Επομένως, καταλήγω στο εύρημα ότι η Εναγόμενη 1, κατά παράβαση του όρου 6(α) της σύμβασης ενοικίασης ημερομηνίας 15.10.09, παρέλειψε να πληρώσει στον Ενάγοντα ενοίκια συνολικού ποσού €17.460,00, τα οποία και οφείλει, ανάλυση του οποίου οφειλομένου ποσού παρέχεται και δικαιολογείται μέσα από το Τεκμήριο
- Επιπλέον και με δεδομένο ότι η περίοδος ενοικίασης ξεκίνησε από τις 15.12.09, αποδέχομαι τη θέση του Ενάγοντα ότι η Εναγόμενη 1 δεν κατέβαλε τα κοινόχρηστα και τέλη για τον μήνα Δεκέμβριο 2009 και όχι και για το μήνα Νοέμβριο 2009 όπως λανθασμένα ο Ενάγοντας θεωρεί, δέχομαι ακόμη την μη πληρωμή για ολόκληρο το έτος 2010 καθώς και μη πληρωμή από τον Ιανουάριο έως τον Μάιο 2011 που ανέρχονται σε €960,56 όπως δέχομαι και τη μη πληρωμή των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος για την περίοδο 11.01.11 έως 09.03.11 για το ποσό των €140,45 και νερού που αφορά τον μήνα Ιανουάριο 2011 για το ποσό των €78,33, αφού αυτά ουσιαστικά υποστηρίζονται από τα Τεκμήρια 4, 5Α και 5Β. Συνεπώς, καταλήγω στο εύρημα ότι η Εναγόμενη 1, κατά παράβαση του όρου 6(θ) της σύμβασης ενοικίασης ημερομηνίας 15.10.09, παρέλειψε να πληρώσει στον Ενάγοντα το συνολικό ποσό των €1.179,34 για κοινόχρηστα, τέλη, λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, ποσό το οποίο και οφείλει και ανάλυση του οποίου παρέχεται και δικαιολογείται μέσα από τα Τεκμήρια 4, 5Α και 5Β. Η μέχρι σήμερα παράλειψη πληρωμής των πιο πάνω ποσών από μέρους της Εναγομένης 1 κατά παράβαση της σύμβασης ενοικίασης ημερομηνίας 15.10.09, σε συνδυασμό με το λεκτικό και το πεδίο εφαρμογής της σύμβασης εγγύησης, οδηγεί σε παράβαση της σύμβασης εγγύησης ημερομηνίας 15.10.09 από μέρους του Εναγομένου 3 καθιστώντας τον έτσι υπόλογο απέναντι στον Ενάγοντα. Επιπροσθέτως, δέχομαι τη θέση του Ενάγοντα ότι παρά τις οχλήσεις του προς τον Εναγόμενο 3 και παρά τις υποσχέσεις του τελευταίου για εξόφληση των πιο πάνω ποσών, μετά που η Εναγόμενη 1 δεν ανταποκρίθηκε στις συμβατικές υποχρεώσεις της, ο Εναγόμενος 3 δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό για την εξόφληση της πιο πάνω οφειλής. Επιπλέον, δέχομαι ότι ο Ενάγοντας παρέλαβε τα επίδικα υποστατικά με δικαστικούς επιδότες στις 12.03.
- Στη βάση των πιο πάνω και με γνώμονα ότι ο Ενάγοντας δεν υπέπεσε σε οποιεσδήποτε ουσιώδεις αντιφάσεις που θα έπλητταν καίρια την αξιοπιστία του, αποδέχομαι την μαρτυρία του Ενάγοντα ως αξιόπιστη και εκφράζουσα την αληθινή όψη των γεγονότων. Επίσης, έχοντας εξετάσει και αξιολογήσει τα Τεκμήρια 1Α, 1Β, 1Γ, 1Δ, 1Ε, 2, 3, 4, 5Α και 5Β υπό το πλέγμα όλης της μαρτυρίας που τέθηκε ενώπιον μου αποδέχομαι το περιεχόμενο τους ως ορθό και αληθές. Σε σχέση με τους ισχυρισμούς του Εναγομένου 3 που περιέχονται στην έκθεση υπεράσπιση του και αφορούν απλή άρνηση ότι οφείλουν τα ποσά €820,00 και €16.640,00 ως καθυστερημένα ενοίκια και €1.232,92 ως απλήρωτα κοινόχρηστα τέλη και λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και νερού για συγκεκριμένη χρονική περίοδο, παρατηρώ ότι αυτοί είναι γενικοί, αόριστοι και ασαφείς και ασφαλώς δεν συμμορφώνονται με τις πρόνοιες του Κανονισμού 2 της Διάταξης 21 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας μέσα από τις οποίες υποδεικνύεται ότι απλή άρνηση του χρέους δεν θα είναι αποδεκτή. Εν πάσει περιπτώσει, υπάρχει θετική μαρτυρία περί του αντιθέτου, η οποία έγινε αποδεχτή από το Δικαστήριο για τους λόγους που εξηγήθηκαν πιο πάνω. Όσον αφορά τους ισχυρισμούς του Εναγομένου 3 περί ανυπαρξίας οχλήσεων από τον Ενάγοντα για καθυστερημένα ενοίκια και απλήρωτα κοινόχρηστα τέλη και λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος και νερού καθώς και άρνηση από μέρους του για παροχή υποσχέσεων για εξόφληση τους αλλά και παράλειψης αποπληρωμής των οφειλομένων ποσών, δεν εντόπισα κανένα στοιχείο από την προσκομισθείσα μαρτυρία που να υποστηρίζει τις γενικές δικογραφημένες θέσεις του αυτές. Αντίθετα, θα έλεγα ότι από την ενώπιον μου μαρτυρία και στοιχεία οδηγούμαι σε εύρημα περί ύπαρξης οφειλομένων ποσών που μέχρι σήμερα παραμένει απλήρωτο κατά παράβαση του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 15.10.09 και σύμβαση εγγύησης από μέρους του Εναγομένου
- Έχοντας μελετήσει και αξιολογήσει όλη την μαρτυρία που προσάχθηκε ενώπιον μου, καταλήγω στα ακόλουθα ευρήματα που αφορούν τα πραγματικά και αληθή ουσιώδη γεγονότα που διαδραματίστηκαν κατά τον ουσιώδη χρόνο: - Ο Ενάγοντας είναι ο αποκλειστικός και μοναδικός ιδιοκτήτης των καταστημάτων υπ' αριθμό 18, 19, 20, 21 και 22 επί όλου μεριδίου σ' αυτά στην πολυκατοικία Kanika Sea Forum, Block D στην οδό 28ης Οκτωβρίου στην περιοχή Νεάπολης της επαρχίας Λεμεσού. - Δυνάμει σύμβασης ενοικίασης ημερομηνίας 15.10.09, ο Ενάγοντας ενοικίασε τα προαναφερόμενα πέντε διαμερίσματα (αριθμημένα στη σύμβαση ενοικίασης ως αριθμοί 23, 24, 25, 26 και 27) στην Εναγόμενη 1 για ενοικιαστική περίοδο 6 ετών, ήτοι από 15.12.09 μέχρι 14.12.15 έναντι του μηνιαίου ποσού των €1.280,00 για την πρώτη διετία (15.12.09 έως 14.12.11), €1.408,00 για τη δεύτερη διετία (15.12.11 έως 14.13) €1.548,00 για την Τρίτη διετία (15.12.13 έως 14.12.15). - Δυνάμει σύμβασης εγγύησης η οποία υπογράφτηκε στις 15.10.09 από τον Εναγόμενο 3 και είναι ενσωματωμένη στο πίσω μέρος του εγγράφου ενοικίασης ιδίας ημερομηνίας και η οποία δεν ανακλήθηκε ή τερματίστηκε καθ' οιονδήποτε στιγμή αλλά παρέμεινε νόμιμα σε ισχύ, ο Εναγόμενος 3 εγγυήθηκε την πιστή τήρηση και εκπλήρωση όλων των συμβατικών και δια νόμου υποχρεώσεων της Εναγομένης 1 που απορρέουν από το ενοικιαστήριο έγγραφο, μεταξύ των οποίων υποχρεώσεων της Εναγομένης 1 ήταν να καταβάλλει ανελλιπώς κατά τον καθορισμένο από τη συμφωνία χρόνο όλα τα ενοίκια και τις άλλες υποχρεώσεις της που απορρέουν από το εν λόγω συμφωνητικό έγγραφο καθώς και η πληρωμή των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, υδατοπρομήθειας, τα τέλη συγκομιδής σκυβάλων, τα τέλη χρήσεως του αποχετευτικού συστήματος καθώς και τα κοινόχρηστα που αναλογούν στα υποστατικά βάση άλλης σχετικής γενικής συμφωνίας. - Επίσης με βάση τη σύμβαση εγγύησης ο Εναγόμενος 3 ανέλαβε την υποχρέωση να αποζημιώσει τον Ενάγοντα οποιαδήποτε απώλεια ή ζημιά που αυτός υποστεί ένεκα πράξεων ή παραλείψεων της Εναγομένης 1 ως αποτέλεσμα παράβασης οποιουδήποτε όρου της σύμβασης ενοικίασης από την τελευταία. - Έκτοτε η Εναγόμενη 1 πλήρωσε το ποσό των €5.120,00 που αφορά 4 ενοίκια ύψους €1.280,00 έκαστο που αφορά την περίοδο από 15.12.09 μέχρι 15.03.10 καθώς επίσης κατέβαλε το ποσό των €460,00, το οποίο αποτελεί μέρος του ενοικίου για τις 15.04.
- - Κατά παράβαση της σύμβασης ενοικίασης η Εναγόμενη 1 παρέλειψε να πληρώσει το ποσό των €820,00 που αποτελεί το υπόλοιπο μέρος του ενοικίου για τις 15.04.10 καθώς επίσης παρέλειψε να καταβάλει 13 μηνιαία ενοίκια ύψους €1.280,00 έκαστο και αφορούν την περίοδο από 15.05.10 μέχρι 15.05.11, τα οποία και ανέρχονται στο ποσό των €16.640,00, ήτοι συνολικό ποσό €17.460,
- - Επιπλέον, κατά παράβαση της σύμβασης ενοικίασης η Εναγόμενη 1 παρέλειψε να πληρώσει τα κοινόχρηστα και τέλη για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2009, ολόκληρο το έτος 2010 και Ιανουάριο έως τον Μάιο 2011 που ανέρχονται σε €960,56 καθώς και τους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος για την περίοδο 11.01.11 έως 09.03.11 για το ποσό των €140,45 και νερού για τον μήνα Ιανουάριο 2011 για το ποσό των 78,33, ήτοι το συνολικό ποσό των €1.179,
- - Κατά παράβαση της σύμβασης εγγύησης, ο Εναγόμενος 3 παρέλειψε να καταβάλει τα πιο πάνω ποσά που η Εναγόμενη 1 δεν έχει πληρώσει με αποτέλεσμα να παραμένουν μέχρι σήμερα οφειλόμενα τα ποσά των €17.460,00 και €1.179,34 αντίστοιχα. - Παρά τις οχλήσεις του Ενάγοντα, ο Εναγόμενος 3 δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό με αποτέλεσμα να εξακολουθεί να οφείλονται μέχρι σήμερα τα ποσά των €17.460,00 και €1.179,34, κατά παράβαση της προαναφερόμενης σύμβασης εγγύησης. Είναι περαιτέρω γεγονός ότι τα ποσά των €17.460,00 και €1.179,34 αντίστοιχα που εξακολουθεί να οφείλονται, ήτοι συνολικό ποσό €18.639,34, για την πληρωμή των οποίων ευθύνεται ο Εναγόμενος 3, κατά παράβαση της σύμβασης εγγύησης την οποία υπέγραψε στις 15.10.09 και παρέμεινε νόμιμα σε ισχύ, ο ορισμός, η έννοια, η σημασία και το πεδίο εφαρμογής της αντανακλάται στο άρθρο 84 του Περί Συμβάσεων Νόμου, Κεφ. 149 μετά των συναφών τροποποιήσεων, προκύπτει ότι τα εν λόγω ποσά ισοδυναμούν με το ύψος των απωλειών και ζημιών που ο Ενάγοντας υπέστηκε συνεπεία της πιο πάνω παράβασης συμφωνίας από μέρους του Εναγομένου 3 καθότι αυτές προέκυψαν φυσικά κατά τη συνήθη πορεία των πραγμάτων από την εν λόγω παράβαση (άρθρο 73 του Περί Συμβάσεως Νόμου, Κεφ.149). Στη βάση αυτής της σύμβασης ο Εναγόμενος 3 υποχρεούται να αποζημιώσει τον Ενάγοντα για τις πιο πάνω ζημιές που υπέστηκε. Υπό το φως όλων των πιο πάνω, κρίνω ότι ο Ενάγοντας απέδειξε την υπόθεση του στη βάση του ισοζυγίου των πιθανοτήτων. Ως εκ τούτου, εκδίδεται απόφαση υπέρ του Ενάγοντα και εναντίον του Εναγομένου 3 για το ποσό των €18.639,34 πλέον νόμιμο τόκο προς 5,5% ετησίως επί του ποσού αυτού από 18.05.11 (ημερομηνία καταχώρησης της αγωγής) μέχρι εξόφλησης. Τα έξοδα της παρούσας αγωγής, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο, επιδικάζονται υπέρ του Ενάγοντα και εναντίον του Εναγομένου
- Νοείται ότι η πιο πάνω απόφαση εκδίδεται αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα με τους Εναγομένους 1 και 2 επί των οποίων έχει ήδη εκδοθεί απόφαση. (Υπ.) .............................................. Γ. Κ. Βλάμης, Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής Subject: Civil/Proof Αναφορά: Πολιτική Δικονομία/Απόδειξη Αγωγής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο