M V INVESTMENTS LTD κ.α. ν. BARRIE DAVID STANNARD κ.α., Αρ. Αγωγής: 467/2006, 26/3/2013 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2013:A78 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ρ. Λιμνατίτου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 467/2006 Μεταξύ:
- M & V. INVESTMENTS LTD, από την Λεμεσό
- ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ ΖΩΟΔΟΧΟΥ ΠΗΓΗΣ ΑΜΑΡΓΕΤΗΣ, από την Αμαργέτη Εναγόντων -και-
- BARRIE DAVID STANNARD, από το Ηνωμένο Βασίλειο
- SUE ROSEMARY STANNARD, από το Ηνωμένο Βασίλειο μέσω της νομίμου αντιπροσώπου τους Χρύσας Χριστοφή Εναγόμενων ........ Ως τροποποιήθηκε δυνάμει διατάγματος Δικαστηρίου ημερομηνίας 10.3.2009 Μεταξύ:
- M & V. INVESTMENTS LTD, από την Λεμεσό
- ΕΚΚΛΗΣΙΑΣ ΖΩΟΔΟΧΟΥ ΠΗΓΗΣ ΑΜΑΡΓΕΤΗΣ, από την Αμαργέτη Εναγόντων -και-
- BARRIE DAVID STANNARD, από το Ηνωμένο Βασίλειο μέσω της νόμιμου αντιπροσώπου του Χρύσας Χριστοφή
- ΧΡΥΣΑ ΧΡΙΣΤΟΦΗ, υπό την ιδιότητα της ως διαχειρίστρια της περιουσίας της αποβιωσάσης Sue Rosemary Stannard, από την Πάφο Εναγομένων 26.3.13 Για τους Ενάγοντες: κα Λάμπρου για κ.κ. Μουαϊμης και Μουαϊμης Για τους Εναγόμενους: κα Λ. Θεοφάνους ΑΠΟΦΑΣΗ Με την τροποποιημένη Έκθεση Απαίτησης οι Ενάγοντες απαιτούν εναντίον των Εναγόμενων: (Α) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οι Ενάγοντες 1 νομίμως τερμάτισαν και/ή ακύρωσαν την έγγραφη συμφωνία ημερομηνίας 16.4.2004 μετά των Εναγόμενων 1 και 2 δυνάμει της οποίας πώλησαν στους Εναγόμενους 1 και 2 την κατοικία που ανεγέρθη επί του κτιριακού συγκροτήματος των Εναγόντων με την επωνυμία "AMARGETI PROJECT" στο τεμάχιο γης πρώην αρ. 493 Φ/ΣΧ ΧLIV/41 που καλύπτεται από το πιστοποιητικό εγγραφής αρ. 14550 νυν τεμαχίων 749 και 750 Φ/ΣΧ 46/41 που καλύπτονται από τα πιστοποιητικά εγγραφής με αριθμό 0/14841 και 1/14842 αντίστοιχα στο χωριό Αμαργέτη στη Πάφο με την επιστολή του δικηγόρου τους ημερομηνίας 16.12.
- (β) Διαταγή του Δικαστηρίου που να διατάσσει την ακύρωση και/ή τερματισμό της Συμφωνίας Πώλησης ημερομηνίας 16.4.04, αντίγραφο της οποίας κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Πάφου για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης με αρ. ΠΩΕ 1781/04 λόγω της παράβασης ουσιωδών και ρητών όρων της συμφωνίας από μέρους των Εναγόμενων 1 και
- (γ) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οι Εναγόμενοι 1 και 2 και/ή οι αντιπρόσωποι και/ή υπαλλήλοι και/ή υπηρέτες τους δεν δικαιούνται να επεμβαίνουν καθ΄οποιοδήποτε τρόπο στην Κατοικία και/ή σε οποιοδήποτε μέρος του Κτιριακού Συγκροτήματος των Εναγόντων
- (δ) Διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάσσει και/ή να επιτρέπει την επαναπώληση της επίδικης κατοικίας με δημόσιο πλειστηριασμό ή με ιδιωτική συμφωνία και όπως τα έσοδα της πώλησης της διατεθεί έναντι και/ή για εξόφληση του τιμήματος πώλησης και/ή της απαίτησης των Εναγόντων 1, νοουμένου ότι οποιοδήποτε υπόλοιπο θα διατεθεί προς όφελος των Εναγόμενων. (ε) Απόφαση για το ποσό των €51.652,73 (Λ.Κ.30.231,00) το οποίο αντιπροσωπεύει το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης. (Στ.) Απόφαση για το ποσό των €19.849,00 το οποίο αντιπροσωπεύει το κόστος επιδιόρθωσης, συντήρησης και αποκατάστασης των ζημιών της κατοικίας. (Ζ) Απόφαση για το ποσό των €5.894,67 το οποίο αντιπροσωπεύει το κόστος επιδιόρθωσης της πισίνας. (Ι) Απόφαση για το ποσό των €6.000.00 το οποίο αντιπροσωπεύει το κόστος της αξίας κεραμικών. (Κ) Απόφαση για το ποσό των €570,39 το οποίο αντιπροσωπεύει τα τέλη υδατοπρομήθειας και φόρων. (Λ) €1.708,60 από 1.2.05 μέχρι την τελική εκδίκαση της αγωγής και έκδοσης απόφασης ως νόμιμες αποζημιώσεις και/ή ενδιάμεσα οφέλη λόγω απώλειας χρήσης και/ή εκμετάλλευσης της πωλούμενης έπαυλης από τους Ενάγοντες
- (Μ) Γενικές και/ή παραδειγματικές αποζημιώσεις για παράνομη επέμβαση των Εναγόμενων 1 και 2 επί της πωλούμενης κατοικίας. (Ν) Ποσό €14.476,62 που αντιπροσωπεύει το συμφωνημένο κόστος εκτέλεσης επιπρόσθετων και/ή συμπληρωματικών εργασιών αναφορικά με την πωλούμενη κατοικία και/ή δαπάνη που υπέστηκαν οι Ενάγοντες 1 εξ υπαιτιότητας των Εναγόμενων 1 και 2 και/ή έξοδα συντήρησης της ρηθείσας κατοικίας. (Ξ) Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία την οποία το σεβαστό Δικαστήριο ήθελε κρίνει δίκαιη και εύλογη. Στην Έκθεση Απαίτησης τους οι Ενάγοντες 1 αναφέρουν ότι είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με μετοχές και καθ΄όλους τους ουσιώδεις για την παρούσα αγωγή χρόνους, διεξήγαγαν επιχειρήσεις ανάπτυξης γης σε όλους τους κλάδους τους. Οι Ενάγοντες 2 καθ΄όλους τους ουσιώδεις χρόνους για την παρούσα αγωγή ήταν ιδιοκτήτες του τεμαχίου γης με αρ. 493, Φ/Σχ. XLVI/41 που καλύπτεται από το πιστοποιητικό εγγραφής με αρ. 145550 στο χωριό Αμαργέτη της Επαρχίας Πάφου. Δυνάμει γραπτής συμφωνίας με ημερομηνία 17.7.2002 οι Ενάγοντες 2 πώλησαν στους Ενάγοντες 1 τα τεμάχια 3 και 4 που προέκυψαν από τον διαχωρισμό του πιο πάνω κτήματος των Εναγόντων 2 με αρ. Τεμαχίου
- Δυνάμει γραπτής συμφωνίας που προσυπογράφτηκε στις 16.4.2004 μεταξύ των Εναγόντων 1 ως πωλητών και των Εναγόντων 2 ως νόμιμων ιδιοκτητών της πωληθείσας έκτασης γης που αναφέρεται πιο πάνω από την μία και των Εναγόμενων 1 και 2 ως αγοραστών που εκπροσωπούντο καθ΄όλους τους ουσιώδεις χρονους από την νόμιμο αντιπρόσωπο τους Χρύσα Χριστοφή, συμφωνήθηκε η πώληση στους Εναγόμενους 1 και 2 κατοικίας που θα ανεγείρετο από τους Ενάγοντες 1 στο Κτιριακό Συγκρότημα με την επωνυμία "AMARGETI PROJECT", επί του τεμαχίου γης αρ.493, Φ/Σχ XLVI/41, με αρ. εγγραφής 14550 και ειδικότερα στο μέρος των τεμαχίων 3 και 4, όμως εμφαίνονται στα συνημμένα αρχιτεκτονικά σχέδια, που προέκυψαν από τον διαχωρισμό του υφιστάμενου τεμαχίου δυνάμει των όρων της Πολεοδομικής Άδειας με αρ. ΠΑΦ/0638/99 και άδειας διαχωρισμού Δ.59/2000, στο χωριό Αμαργέτη. Το τίμημα πώλησης για την πωλούμενη κατοικία συμφωνήθηκε στο ποσό των Λ.Κ.201.300 πληρωτέου ως ακολούθως: (α) Λ.Κ.5.000,00 το οποίο ποσό προπληρώθηκε για την κράτηση της πωλούμενης κατοικίας. (β) Λ.Κ. 40.260,00 ως προκαταβολή με την υπογραφή του Πωλητήριου Εγγράφου. (γ) Λ.Κ. 40.260,00 με την συμπλήρωση του σκελετού. (δ) Λ.Κ. 40.260,00 με την ανέγερση της οροφής. (ε) Λ.Κ.45.292,00 με την συμπλήρωση των εξωτερικών και εσωτερικών χώρων. (στ) Λ.Κ. 30.228,00 με την παράδοση κατοχής. Δυνάμει ρητού όρου της συμφωνίας πώλησης οι πληρωμές θα εγίνοντο ανάλογα με την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών και έναντι έκδοσης πιστοποιητικού προόδου εργασιών από τον επιβλέποντα μηχανικό του έργου προς την τράπεζα των αγοραστών. Σύμφωνα επίσης με ρητό όρο της συμφωνίας, η παράδοση κατοχής της πωλούμενης κατοικίας θα εγένετο κατά ή περί τις 31.12.04 με ταυτόχρονη εξόφληση του τιμήματος πώλησης. Οι Εναγόμενοι 1 και 2 κατέθεσαν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Πάφου πιστό αντίγραφο του αναφερόμενου πωλητηρίου εγγράφου για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης (ΠΩΕ 1781/04) και κατέβαλαν στους Ενάγοντες 1 συνολικά το ποσό των Λ.Κ.171.068,75 έναντι του τιμήματος πώλησης. Οι πληρωμές έγιναν με μεγάλη και αδικαιολόγητη καθυστέρηση και μετά από επανειλημμένες οχλήσεις των Εναγόντων
- Την 1.11.2004 οι Εναγόμενοι 1 και 2 απεύθυναν επιστολή προς τους Ενάγοντες 1 με την οποία αξίωσαν από τους Ενάγοντες 1 διάφορες παράλογες και αυθαίρετες αξιώσεις κατά παράβαση των προνοιών της συμφωνίας πώλησης, όπως μεταξύ άλλων: (α) Πληρωμή διαμονής από 1.3.
- (β) Διεξαγωγή κατασκευαστικών εργασιών εντός του γειτονικού τεμαχίου. (γ) Κατασκευή και/ή τροποποίηση της υφιστάμενης περίφραξης κατά 1.5μ. ψηλότερη από τα σχέδια κατά τρόπο που αντίβαινε και/ή παραβίαζε τις πρόνοιες της νομοθεσίας. (δ) Παράταση της εγγύησης για άλλα τρία χρόνια από την παράδοση. (ε) Παρακράτηση 5% του τελικού κόστους για την πιο πάνω αναφερόμενη αξιούμενη παρατεινόμενη περίοδο της εγγύησης. (στ) Έκπτωση για διάφορες κατασκευαστικές αλλαγές και τροποποιήσεις των σχεδίων που προκάλεσαν οι Εναγόμενοι 1 και
- Οι Ενάγοντες 1 αναφέρονται σε ανταλλαγή σωρείας επιστολών μεταξύ τους και των Εναγόμενων και ισχυρίζονται ότι οι Εναγόμενοι προέβαλλαν ανυπόστατες απαιτήσεις και παρέλειπαν να καταβάλουν τις οφειλόμενες δόσεις. Οι Ενάγοντες 1 απέστειλαν επιστολή στους Εναγόμενους 1 και 2 με ημερομηνία 18.7.05 με την οποία τους πληροφόρησαν ότι η κατοικία αποπερατώθηκε και τους κάλεσαν να παραλάβουν κατοχή της κατοικίας στις 22.7.05 έναντι πληρωμής του υπόλοιπου ποσού των Λ.Κ.30.228,00 πλέον το ποσό των Λ.Κ.5.894,00 σαν κόστος έξτρα εργασιών. Οι Εναγόμενοι 1 και 2 αρνήθηκαν να παραλάβουν κατοχή της κατοικίας και εξακολούθησαν να προβάλλουν αβάσιμες και ανυπόστατες αξιώσεις. Οι Ενάγοντες 1 με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 18.11.2005, που επεδόθη στις 2.12.2005 προς την Χρύσα Χριστοφή νόμιμο αντιπρόσωπο των Εναγομένων 1 και 2 τους κάλεσαν να παραλάβουν κατοχή της πωλούμενης κατοικίας η οποία ήτο πλήρως αποπερατωμένη από τον Ιούλιο 2005 με την πισίνα σε χρησιμοποιήσιμη και λειτουργήσιμη κατάσταση σύμφωνα με συνημμένο πιστοποιητικό του επιβλέποντος Αρχιτέκτονα, ημερομηνίας 31.10.
- Περιπλέον τους κάλεσαν να πληρώσουν το ποσό των ΛΚ30.231,00 υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης, πλέον το ποσό των ΛΚ7.446,57, πλέον τόκους που αντιπροσωπεύει το συμφωνημένο κόστος έξτρα εργασιών, τέλη ηλεκτρισμού, νερού και τέλη συντήρησης της πισίνας. Οι Εναγόμενοι 1 και 2 δεν ανταποκρίθηκαν στο πιο πάνω αίτημα των Εναγόντων 1 με αποτέλεσμα οι Ενάγοντες με επιστολή του δικηγόρου τους, ημερομηνίας 16.12.2005, που επεδόθη στους Εναγόμενους μέσω της νόμιμου αντιπροσώπου τους Χρύσας Χριστοφή στις 12.1.2006, τερμάτισαν την συμφωνία πώλησης ημερομηνίας 16.4.2004, δυνάμει του όρου 11 της συμφωνίας λόγω συστηματικής και/ή επαναλαμβανόμενης παραβίασης θεμελιωδών όρων της συμφωνίας από μέρους των Εναγομένων 1 και
- Οι Ενάγοντες 1 ισχυρίζονται ότι υφίστανται ζημιές και απώλειες ένεκα της άρνησης των Εναγομένων 1 και 2 να παραλάβουν κατοχή της ειρημένης κατοικίας, που συνίστανται στην καταβολή δαπανών συντήρησης της πισίνας και των άλλων χώρων της πωλούμενης κατοικίας και ο λογαριασμός των Εναγόμενων 1 και 2 στους Ενάγοντες 1 παρουσιάζει ποσό ΛΚ 8.472,
- Οι Εναγόμενοι 1 και 2 είναι ένοχοι αντισυμβατικής συμπεριφοράς και υπαίτια διέρρηξαν την επίδικη συμφωνία πώλησης και εξ υπαρχής επεδίωξαν την μη εκπλήρωση της ρηθείσας συμφωνίας και γι΄αυτό αρνούντο να παραλάβουν κατοχή με σκοπό να εξεύρουν άλλο αγοραστή για την αποκόμιση κέρδους. Στην Έκθεση Υπεράσπισης, οι Εναγόμενοι αρνούνται ότι παρέβησαν οιονδήποτε όρο του εγγράφου ημερομηνίας 16.4.2004 και τονίζουν ότι είναι οι Ενάγοντες 1, οι οποίοι παρέβησαν τους όρους του επανειλημμένα. Συγκεκριμένα οι Ενάγοντες 1 παρέλειψαν να συμπληρώσουν την πωληθείσα οικία και/ή παρέλειψαν να αποπερατώσουν τις οικοδομικές εργασίες και/ή έχουν αυτήν έτοιμη προς παράδοση και/ή παρέλειψαν να παραδώσουν αυτήν δεόντως παρά τις συνεχείς οχλήσεις των Εναγομένων προφορικώς και/ή γραπτώς με επιστολές μέσω τηλεμοιοτύπου και/ή άλλως πως ημερομηνίας 12.5.05, 16.6.05, 2.7.05, 5.7.05, 7.8.05, 29.8.05, 3.9.05, 9.9.05, 15.9.05, 19.9.05, 20.9.05, 22.9.05, 29.9.05, 14.10.05, 31.10.05, 7.11.05, 14.11.
- Περαιτέρω, οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι έχουν καταβάλει στους Ενάγοντες 1 το συνολικό ποσό των ΛΚ171,072 με τις πιο κάτω πληρωμές: α) Στις 26.11.2001 ΛΚ1,000 προκαταβολή β) Στις 29.10.2002 ΛΚ4,000 γ) Στις 14.2.2003 ΛΚ40,260 δ) Στις 24.11.2004 ΛΚ40,260 ε) Στις 16.12.2004 ΛΚ30,000 ζ) Στις 24.6.2005 ΛΚ10,260 η) Στις 5.2.2005 ΛΚ45,292 Παραμένει οφειλόμενο το ποσό των ΛΚ30,228 και ΛΚ1,353 για επιπλέον εργασίες το οποίο θα πληρωνόταν με την παράδοση της κατοικίας πλήρως αποπερατωμένης. Ήταν ρητός και/ή εξυπακουόμενος όρος της συμφωνίας των διαδίκων ότι η τελευταία δόση και/ή το ποσό των επιπλέον εργασιών ήταν πληρωτέο νοουμένου ότι η κατοικία είχε δεόντως και/ή πλήρως αποπερατωθεί και/ή συμπεριλαμβανομένων των εξωτερικών χώρων και/ή ότι θα ήταν απαλλαγμένη ελαττωμάτων και/ή ότι θα παραδίδετο στους Εναγόμενους πλήρως αποπερατωμένη και/ή χωρίς ελαττώματα. Κατά ή περί τον Ιούλιο του 2005, οι Εναγόμενοι συμφώνησαν με τους Ενάγοντες 1 για την διεξαγωγή των πιο κάτω επιπλέον εργασιών στην πωληθείσα κατοικία των Εναγομένων: (α) Ηλεκτρικά παντζούρια στο σαλόνι αξίας ΛΚ828 (β) Χειροκίνητα και ηλεκτρικά παντζούρια στην κουζίνα αξίας ΛΚ100 (γ) Δύο παράθυρα στο δεύτερο υπνοδωμάτιο (σύμφωνα με το σχέδιο) χωρίς χρέωση. (δ) Επιπλέον κρεμάστρα για πετσέτα (μπάνιο) αξίας ΛΚ
- (ε) Αλλαγή ηλεκτρικής παροχής ούτως ώστε να καλύπτει όλες τις ηλεκτρικές συσκευές για επιπλέον ηλεκτρική τάση, αξίας ΛΚ
- (ζ) Χερούλια αξίας ΛΚ
- Συνολική αξία ΛΚ 1,
- Οι Εναγόμενοι πληροφόρησαν με την επιστολή τους ημερομηνίας 21.12.2005 τους Ενάγοντες 1 ότι υπάρχουν ζημιές και/ή ελλείψεις στην κατοικία και σύμφωνα με τους εκτιμητές το ποσό για την επιδιόρθωση τους θα είναι ΛΚ15,000 πλέον ΦΠΑ. Επιπλέον ζήτησαν από τους Ενάγοντες 1 το ποσό των ΛΚ400 τον μήνα για κάθε μήνα που καθυστερεί η παράδοση της οικίας, ήτοι από τον Δεκέμβριο 2004 και έδωσαν προθεσμία στους Ενάγοντες 1 να παραδώσουν την οικία στην κατάσταση που οφείλουν να την παραδώσουν και να αφαιρέσουν το ποσό ΛΚ15,000 πλέον ΦΠΑ από το ποσό που οφείλεται για εξόφληση. Είναι ισχυρισμός των Εναγόμενων ότι οι Ενάγοντες 1 παρέλειψαν να έχουν έτοιμη προς παράδοση την κατοικία και/ή κατασκεύασαν την κατοικία με προχειρότητες και/ή κακοτεχνίες με αποτέλεσμα να παρουσιάζονται ζημιές και η κατοικία να ήταν ημιτελής και/ή οι εξωτερικοί τοίχοι να μην είχαν αποπερατωθεί. Οι Εναγόμενοι παραθέτουν λεπτομέρειες ζημιών και/ή κακοτεχνιών και/ή ελλείψεων και ισχυρίζονται ότι λόγω της παράβασης των συμφωνηθέντων εκ μέρους των Εναγόντων 1 οι Εναγόμενοι έχουν υποστεί τις κάτωθι ζημιές: α) ΛΚ 171,072 που κατέβαλαν χωρίς να έχουν παραλάβει οτιδήποτε. Τόκους 8% πάνω στο ποσό αυτό από την ημερομηνία καταβολής του κάθε ποσού μέχρι εξόφληση. β) ΛΚ 6,136,00 ως έξοδα διαμονής στην Κύπρο αφού μετακόμισαν στην Κύπρο για να παραλάβουν την κατοικία ώστε να διέμεναν μόνιμα και οι Ενάγοντες 1 παρέλειψαν να παραδώσουν την κατοικία. γ) ΛΚ1900 ως αποθηκευτικά έξοδα τα οποία πλήρωσαν για την αποθήκευση των αντικειμένων τους, τα οποία μετέφεραν από το εξωτερικό ώστε να διαμείνουν μόνιμα στην Κύπρο. δ) ΛΚ187.00 που κατέβαλαν για πετρέλαιο με την προοπτική ότι θα μετακόμιζαν στο σπίτι. ε) ΛΚ 378.00 ασφάλιστρα για την κατοικία με την προοπτική παραλαβής της. στ) ΛΚ 230,00 έξοδα ειδικών για την ετοιμασία μελέτης και/ή αμοιβής τους. ζ) ΛΚ 250,000,00-201,300= ΛΚ 47,700 ως η διαφορά της αξίας είχε η κατοικία κατά την ημερομηνία αδικαιολόγητου τερματισμού της συμφωνίας από τους Ενάγοντες, ήτοι την 16.12.2005 (εάν αυτή αποπερατωνόταν) από την συμφωνηθείσα αξία, σύνολο ΛΚ 228,
- Η μαρτυρία που τέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου είναι μακρά και για τον λόγο αυτό δεν θα την επαναλάβω, αφού αυτό θα ήταν αχρείαστο και αντιπαραγωγικό. Η μαρτυρία βρίσκεται καταγεγραμμένη στο σύνολο της με κάθε λεπτομέρεια στα πρακτικά της υπόθεσης και θα αναφερθώ μόνο σε ουσιαστικά, κατά την κρίση μου, σημεία της. Ο Αρτέμης Θωμαϊδης (ΜΕ1) υιοθέτησε το περιεχόμενο γραπτής δήλωσης, η οποία έγινε Τεκμήριο Α και κατάθεσε σαν τεκμήρια σωρεία επιστολών που ανταλλάγηκαν μεταξύ των Εναγόντων 1 και του Εναγόμενου
- Είναι ο ισχυρισμός του ΜΕ1 ότι οι Εναγόμενοι ήταν από την αρχή αναποφάσιστοι σχετικά με την αγορά της επίδικης κατοικίας και συνεχώς αξίωναν την τροποποίηση των αρχιτεκτονικών σχεδίων, με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν επιπρόσθετα έξοδα. Η ανέγερση της επίδικης κατοικίας γινόταν σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Εναγόμενου 1, ο οποίος ήταν καθημερινά παρών στον τόπο ανέγερσης της κατοικίας και υποδείκνυε διάφορες τροποποίησεις προς τον αρχιτέκτονα και τους εργολάβους. Πέραν από τις απαιτήσεις που οι Εναγόμενοι είχαν, προέβαλαν, κατά τον μάρτυρα, και άλλες αυθαίρετες απαιτήσεις οι οποίες είχαν ως αποτέλεσμα την καθυστέρηση αποπεράτωσης του έργου. Στις 28.5.04 οι Εναγόμενοι απέστειλαν επιστολή στους Ενάγοντες 1 με την οποία τους γνωστοποιούσαν την πρόθεση τους να υπαναχωρήσουν από την σύμβαση και αξίωναν, σύμφωνα με τον μάρτυρα, όπως οι Ενάγοντες 1 αγοράσουν πίσω την επίδικη έπαυλη στην τρέχουσα τιμή της αξίας της και σε αντίθετη περίπτωση να εξεύρουν άλλους αγοραστές. Ακολούθησε μακρά ανταλλαγή επιστολών, οι οποίες κατατέθηκαν ως Τεκμήρια 1-80 και ήταν η θέση του μάρτυρα ότι ο αρχιτέκτονας του έργου προέβηκε σε επιθεωρήσεις της έπαυλης σε διάφορες ημερομηνίες και τόνισε ότι κάποιες μικρο-εκκρεμότητες οι οποίες υπήρχαν δεν εμπόδιζαν την παραλαβή της κατοικίας και την άνετη διαβίωση σε αυτή. Οι Εναγόμενοι παρέλειπαν να εμφανιστούν στις επανειλημμένες ημερομηνίες που τους κάλεσαν να παραλάβουν την κατοικία και κάθε φορά οι Εναγόμενοι όριζαν νέα ημερομηνία παραλαβής με αποτέλεσμα η συμπεριφορά αυτή των Εναγομένων να οδηγήσει τους Ενάγοντες 1 σε τερματισμό της συμφωνίας. Στην αντεξέταση του ο μάρτυρας ανέφερε ότι υπήρχε καθυστέρηση στην εξέλιξη του έργου γιατί οι Εναγόμενοι ζητούσαν τροποποιήσεις στα σχέδια και παρόλο που ο Εναγόμενος 1 συμφωνούσε με τις έξτρα εργασίες, δεν πλήρωσε οτιδήποτε. Όπως ανέφερε ακυρώθηκε συμφωνία πώλησης της επίδικης κατοικίας σε τρίτο πρόσωπο γιατί ο Εναγόμενος 1 αρνήθηκε να αποσύρει το συμβόλαιο από το Κτηματολόγιο. Ο Μιχάλης Θωμαϊδης (ΜΕ2) υιοθέτησε επίσης το περιεχόμενο γραπτής δήλωσης η οποία κατατέθηκε ως Τεκμήριο Β και αναφέρθηκε σε αλληλογραφία που είχε με τους Εναγόμενους αλλά και σε πληρωμές που έγιναν στο Κοινοτικό Συμβούλιο Αμαργέτης και άλλες υπηρεσίες και αφορούσαν την επίδικη κατοικία και ανέφερε ότι οι Εναγόμενοι ενημερώνονταν πάντοτε για τα επιπλέον έξοδα που γίνονταν και οι όποιες αλλαγές έγιναν στην κατοικία, έγιναν κατόπιν απαίτησης του Εναγόμενου 1 και ποτέ δεν προχωρούσαν οι Ενάγοντες να κάμουν αλλαγές χωρίς την σύμφωνη γνώμη του Εναγόμενου
- Υπήρξε, όπως ανέφερε, καθυστέρηση στην έκδοση της πολεοδομικής άδειας, γεγονός που γνώριζε ο Εναγόμενος 1 αφού επισκέφθηκε τον Απρίλιο του 2004 την πολεοδομική αρχή. Τρίτος μάρτυρας για τους Ενάγοντες (ΜΕ3) ήταν ο αρχιτέκτονας Μαρίνος Λοϊζίδης, ο οποίος ανέφερε ότι έκαμε τα αρχιτεκτονικά σχέδια της επίδικης κατοικίας και το Τεκμήριο 3, περιλαμβάνει τα σχέδια που ο ίδιος ετοίμασε και ήταν ο επιβλέπων αρχιτέκτονας του έργου. Οι εργασίες ξεκίνησαν τις 2.7.04 γιατί παρά το γεγονός ότι είχαν καταθέσει όλα τα αναγκαία στοιχεία στις 10.4.2003, η πολεοδομική άδεια εξασφαλίστηκε στις 24.6.2004 (Τεκμήριο 91). Πριν την έναρξη των οικοδομικών εργασιών είχαν γίνει χωματουργικές εργασίες και η κατασκευή της περίφραξης. Ο ίδιος έκαμε την προσωρινή παράδοση της κατοικίας στις 17.10.05 και κατέγραψε ότι χρειαζόταν να διορθωθεί και ετοίμασε σχετική λίστα με τα όσα έπρεπε να γίνουν. Μια οικοδομή, σύμφωνα με τον μάρτυρα, είναι έτοιμη για παράδοση όταν είναι έτοιμη να κατοικηθεί και δεν υπάρχουν κακοτεχνίες ή ημιτελείς εργασίες. Σύμφωνα με την εκτίμηση του οι εργασίες που χρειάζονταν για να γίνουν ώστε να ολοκληρωθεί η παράδοση φαίνονται στα Τεκμήρια 92 και 93 και έγιναν. Η οικία ήταν έτοιμη για παράδοση, όπως ο ίδιος έκρινε σαν επιβλέπων αρχιτέκτονας. Ο κυρίως εργολάβος παρέδωσε την κατοικία τον Ιούλιο
- Κάποιες εξωτερικές εργασίες στις οποίες ο μάρτυρας αναφέρθηκε δεν επηρέαζαν, όπως είπε, οτιδήποτε σε σχέση με την παράδοση του έργου αφού δεν επηρέαζαν την χρήση της κατοικίας. Στην αντεξέταση του ανέφερε ότι οποιεσδήποτε αλλαγές γίνονται σε ένα έργο προκαλούν καθυστέρηση αφού πρέπει να γίνουν νέα σχέδια και στην παρούσα περίπτωση η καθυστέρηση οφειλόταν σε εργασίες στο κύριο υπνοδωμάτιο. Σύμφωνα με τον μάρτυρα, ένας ήταν ο εργολάβος της οικοδομής, ο οποίος παρέμεινε μέχρι την ολοκλήρωση των εργασιών, ο οποίος θα έπρεπε να παραδώσει την κατοικία στις 15.3.
- Ο χρόνος των 9 μηνών ήταν πολύ πιεστικός, αφού μια κατοικία θέλει κανονικά 14-15 μήνες να ολοκληρωθεί. Προσωρινή παραλαβή, όπως ανέφερε, μπορεί να γίνει αν οι εργασίες που παραμένουν είναι ασήμαντες ή υπάρχει κάτι που απλώς δεν έγινε σωστά. Δίδεται η δυνατότητα στον εργολάβο να τα διορθώσει, δεν μπορεί να γίνει όμως προσωρινή παράδοση αν εκκρεμούν ουσιαστικές εργασίες. Στις 17.10.05 έγινε η προσωρινή παράδοση της οικίας στην παρουσία των Εναγόντων 1 και στις 31.10.05 εξέδωσε τα πιστοποιητικά, Τεκμήρια 92 και
- Στον μάρτυρα υπεβλήθηκε ότι τα τεκμήρια αυτά δεν είχαν καμία σχέση με την προσωρινή και τελική παραλαβή του έργου και ο μάρτυρας ανέφερε ότι με την τελική παραλαβή δεν είχαν σχέση, όμως με την προσωρινή είχαν άμεση σχέση αφού περιλάμβαναν τις εργασίες που έπρεπε να γίνουν, αυτός ήταν εξάλλου και ο σκοπός της προσωρινής παραλαβής. Οι εξωτερικές εργασίες που απέμειναν δεν ήταν όπως ανέφερε ο μάρτυρας ουσιαστικές και ούτε είναι ουσιαστικό, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε αν το καζανάκι της τουαλέτας θέλει ρύθμιση και δεν είναι λόγος για να μην παραδοθεί η οικία. Ανέφερε ότι δεν υπεβλήθηκαν σχέδια για λήψη καλυπτικής άδεια, όμως για κάθε αλλαγή έπρεπε να ετοιμασθούν σχέδια ούτως ώστε να μπορεί να εξασφαλιστεί πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Υπεβλήθηκε επίσης στον μάρτυρα ότι για την περίοδο Μαίου-Αυγούστου 2004 το εργοτάξιο ήταν κλειστό. Ο μάρτυρας ανέφερε ότι οι εργασίες ξεκίνησαν τον Ιούλιο και ο Αύγουστος ήταν ο μήνας που τα εργοτάξια είναι κλειστά λόγω των θερινών διακοπών. Ανέφερε επίσης ότι η πισίνα ήταν κατασκευασμένη πάνω σε επιχωμάτωση με στέρεα χώματα και η κατασκευή της ήταν τέτοια που μπορούσε να κρατήσει το βάρος της. Διαπίστωσε όμως σε μία επίσκεψη του ότι έτρεχε πάνω στην επιφάνεια της βεράντας που ήταν η πισίνα νερό, για μέρες όπως φάνηκε από τον λογαριασμό του νερού, με αποτέλεσμα όσα μέτρα και αν λαμβάνονταν στην συμπίεση του χώματος, τα πράγματα κατόπιν αυτού, άλλαξαν εντελώς. Ως αποτέλεσμα ήταν πιο οικονομικά συμφέρον να γίνει νέα πισίνα παρά να επιδιορθωθεί η παλιά. Το πρόβλημα όμως της πισίνας προέκυψε το
- Στον μάρτυρα υπεβλήθηκε ότι τον Νοέμβριο του 2005 η κατάσταση του σπιτιού ήταν όπως περιγράφεται στις λεπτομέρειες της έκθεσης υπεράσπισης, όμως ο μάρτυρας αναλύοντας τις λεπτομέρειες αυτές διαφώνησε με κάθε μία απ΄αυτές. Ο Εναγόμενος 1 υιοθέτησε το περιεχόμενο της γραπτής του δήλωσης, η οποία έγινε Τεκμήριο Γ. Ανέφερε ότι τον Απρίλιο 2004 επισκέφθηκαν τα γραφεία των Εναγόντων 1 και υπέγραψαν συμφωνία για ανέγερση της επίδικης οικίας και οι Ενάγοντες 1 τον διαβεβαίωσαν ότι η οικία θα ήταν πλήρως αποπερατωμένη τον Νοέμβριο του
- Κατά τις 28.5.04 και 6.6.04 ενημέρωσε τους Ενάγοντες 1 ότι δεν επιθυμούσε την αγορά της οικίας αφού είχαν δει τον εργολάβο να φεύγει από το χώρο της οικοδομής γιατί όπως του είπε δεν τον πλήρωναν οι Ενάγοντες 1 αλλά μετά από τις υποσχέσεις των Εναγόντων 1 δεν επέμενε στην ακύρωση της συμφωνίας αφού τον Αύγουστο 2004 ανέλαβε καινούριος εργολάβος. Ο Εναγόμενος 1 αναφέρθηκε στις επιστολές που αντάλλαξε με τους Ενάγοντες και κατέθεσε σαν τεκμήρια πρόσθετες επιστολές από τις 80 που κατέθεσε ο ΜΕ1 και ισχυρίστηκε ότι επανειλημμένα ενημέρωσε τους Ενάγοντες 1 ότι εκκρεμούσαν πολλές εργασίες, είχε χαθεί πολύς χρόνος χωρίς να γίνει ουσιαστική δουλειά αλλά οι Ενάγοντες 1 κατά ή περί τις 18.11.05 με επιστολή των δικηγόρων τους επέμεναν ότι πρέπει να παραλάβει την κατοικία. Στις 20.11.05 επισκέφθηκε την κατοικία και διαπίστωσε ότι οι εργασίες δεν είχαν ολοκληρωθεί και ανέθεσε σε ειδικούς να ετοιμάσουν έκθεση για τις ελλείψεις και κακοτεχνίες που υπήρχαν στην κατοικία. Στις 16.12.05 έλαβαν επιστολή από τους Ενάγοντες 1 με την οποία τους πληροφορούσαν ότι τερμάτιζαν την συμφωνία ημερομηνίας 16.4.
- Είναι ο ισχυρισμός των Εναγομένων, όπως φαίνεται μέσα από την δήλωση του Εναγόμενου 1, ότι οι Ενάγοντες 1 παρέλειψαν να έχουν έτοιμη προς παράδοση την κατοικία και κατασκεύασαν κατοικία με προχειρότητα και κακοτεχνίες. Στην αντεξέταση του ο Εναγόμενος 1 ανέφερε ότι δεν παραλάμβανε την κατοικία γιατί αυτή δεν ήταν τελειωμένη. Υπήρχαν αρκετές εργασίες να γίνουν σε όλο το εργοτάξιο και μέσα και εκτός της κατοικίας. Σε ερώτηση της κα Λάμπρου τι έπρεπε να γίνει στο εσωτερικό της κατοικίας, ο Εναγόμενος 1 ανέφερε ότι δεν είχε πολλή πληροφόρηση σχετικά με το εσωτερικό της κατοικίας γιατί ο κ. Θωμαϊδης δεν τους επέτρεπε να μπουν μέσα. Στον Εναγόμενο 1 υπεβλήθηκε ότι υπήρχε καθυστέρηση στο έργο λόγω των αλλαγών που ο ίδιος ήθελε και για επιπρόσθετες εργασίες που δεν ήταν μέρος του συμβολαίου και στη κατοικία ήταν έτοιμη για να παραδοθεί. Δεύτερος μάρτυρας για τους Εναγόμενους (ΜΥ2) ήταν ο πολιτικός μηχανικός Κλεόπας Παπανικολάου, ο οποίος ανέφερε ότι για να υπήρχε καθίζηση στην πισίνα σημαίνει ότι το έδαφος δεν ήταν κατάλληλο γιατί δεν ήταν σωστή η επιχωμάτωση. Στην αντεξέταση του ανέφερε ότι δεν γνωρίζει πότε κατασκευάσθηκε η πισίνα, ο ίδιος δεν επισκέφθηκε το 2005 το χώρο και δεν γνωρίζει πότε έγινε η καθίζηση. Αυτό το είδε μόνο από τις φωτογραφίες και δεν έκαμε μελέτη στο χώρο. Ανέφερε επίσης ότι αν υπήρχε ανοικτό λάστιχο με νερό μπορεί να επηρεάσει την κατασκευή της πισίνας και να προκαλέσει καθίζηση αν υπήρξε απορρόφηση στο έδαφος. Στην γραπτή της αγόρευση η κα Λάμπρου ανέφερε ότι οι Ενάγοντες 1 κάλεσαν επανειλημμένα τους Εναγόμενους να παραλάβουν την κατοικία και στην παρουσία του αρχιτέκτονα όπως την επιθεωρήσουν και σημειώσουν τυχόν προβλήματα τα οποία θα επιδιορθώνονταν με βάση τον όρο 9 της συμφωνίας. Αντ΄αυτού όμως οι Εναγόμενοι παρέλειπαν να εμφανιστούν στις προκαθορισμένες ημερομηνίες και μετά απέστελλαν τις δικές τους σημειώσεις και πάντοτε με την απαίτηση της έκπτωσης. Το κυριότερο από τα προβλήματα που προέβαλλε ο Εναγόμενος 1 και για το οποίο δεν παραλάμβανε κατοχή της κατοικίας ήταν η θέση του υδροσωλήνα, ζήτημα που δεν είχε να κάνει ούτε με κακοτεχνία αλλά και ούτε με μη αποπερατωμένη κατοικία. Σε όλες τις επιστολές ο Εναγόμενος 1 αναφέρει ρητά ότι δεν προτίθετο να παραλάβει την κατοικία εάν δεν λυθεί το ζήτημα αυτό και/ή δεν θα έχει οποιαδήποτε απαίτηση για αποζημιώσεις εάν μετακινηθεί ο υδροσωλήνας, ο οποίος τοποθετήθηκε στη θέση του με βάση τους κανονισμούς του κοινοτικού συμβουλίου Αμαργέτης και δεν μπορούσε να μετακινηθεί. Ο Εναγόμενος 1 ουδέποτε είχε ως σκοπό να παραλάβει την κατοικία αλλά μοναδικός του στόχος ήταν η αποκόμιση κέρδους, κάτι το οποίο παραδέχθηκε και ο ίδιος στην αντεξέταση του και ρητά αναφέρει και στις επιστολές του. Η όλη συμπεριφορά του Εναγόμενου 1 δεν άφησε οποιοδήποτε περιθώριο στους Ενάγοντες 1 από το να προχωρήσουν στον τερματισμό της Συμφωνίας και να καταχωρήσουν την παρούσα αγωγή. Εισηγήθηκε επίσης ότι οι Ενάγοντες 1 έχουν αποδείξει την υπόθεση τους στο βαθμό απόδειξης στις αστικές υποθέσεις του ισοζυγίου δηλαδή των πιθανοτήτων και θα πρέπει να εκδοθεί απόφαση υπέρ των Εναγόντων και εναντίον των Εναγομένων ως η Έκθεση Απαίτησης και συνακόλουθα να απορριφθούν οι ανταπαιτήσεις των Εναγομένων με έξοδα υπέρ των Εναγόντων. Στην δική της γραπτή αγόρευση η κα Θεοφάνους εισηγήθηκε ότι οι Ενάγοντες 1 δεν νομιμοποιούντο να τερματίσουν την συμφωνία και οι Εναγόμενοι απέδειξαν και δικαιούνται απόφαση ως η παράγραφος 52 της γραπτής δήλωσης του Εναγόμενου
- Επίσης οι Εναγόμενοι απέδειξαν ότι είχαν ζημιές που αναφέρονται στην παράγραφο 52 της γραπτής δήλωσης του Εναγόμενου 1 και επίσης απέδειξαν ότι δικαιούνται τόκο από της καταβολής του κάθε ποσού ως αναγράφεται στα δικόγραφα μέχρις ότου πληρωθούν. Και αν ακόμα το Δικαστήριο ήθελε βρει ότι νομίμως τερμάτισαν οι Ενάγοντες 1 την συμφωνία, οι Ενάγοντες θα πρέπει και πάλι να διαταχθούν να επιστρέψουν το ποσό που πληρώθηκε αφού τερμάτισαν την συμφωνία και δεν απέδειξαν ζημιά αλλά αντίθετα το σπίτι κατά τον τερματισμό της συμφωνίας αν ήταν πλήρως και δεόντως αποπερατωμένο θα είχε μεγαλύτερη αξία ως είχε γίνει παραδεκτό και από τις δυο πλευρές. Έγινε παραδεκτό γεγονός και εγκρίθηκε από το Δικαστήριο ότι η αξία της κατοικίας στις 16.12.05 ήταν €385.000 νοουμένου ότι ήταν δεόντως αποπερατωμένη και ότι κατά τα έτη 2006 και 2007 η ενοικιαστική της αξία ήταν €1.100 και κατά τα έτη 2008, 2009, 2010 και 2011 ήταν €450 νοουμένου πάντα ότι ήταν πλήρως αποπερατωμένη. Ήταν η θέση του Εναγόμενου ότι δεν παρέλαβε την κατοικία γιατί υπήρχε αρκετή δουλειά να γίνει πριν θεωρηθεί ότι τέλειωσε και αυτό αφορούσε όλο το εργοτάξιο και μέσα και εκτός της κατοικίας. Δεν χρειαζόταν, όπως είπε, ειδικός για να το επιβεβαιώσει. Κατέθεσε δε προς επιβεβαίωση των ισχυρισμών του σχετική έκθεση που έγινε Τεκμήριο
- Το πρόσωπο που ετοίμασε την έκθεση δεν παρουσιάστηκε στο Δικαστήριο και δεν δοθηκε η δυνατότητα αντεξέτασης για τα ευρήματα και την κατάληξη του αφού το Τεκμήριο 114 αμφισβητήθηκε έντονα από τους Ενάγοντες ως εκ τούτου το περιεχόμενο του δεν μπορεί να γίνει αποδεκτό. Ο ΜΥ2 δεν βοηθά σε οτιδήποτε με την μαρτυρία του, αφού η δική του μελέτη και έρευνα ήταν πολύ μεταγενέστερη και ουσιαστικά ο μάρτυρας στηρίχθηκε σε φωτογραφίες για να καταλήξει στα δικά του ευρήματα και δεν επισκέφθηκε τον χώρο της κατοικίας. Ο ισχυρισμός του Εναγόμενου 1 ότι δεν είχε πρόσβαση στην κατοικία κρίνω ότι είναι αβάσιμος και η θέση του ότι φαίνεται πινακίδα με την αναφορά «απαγορεύεται η είσοδος εντός της οικοδομής» είναι αστείο να θεωρείται ότι αναφέρεται στον ίδιο. Το περιεχόμενο της μαρτυρίας του Εναγόμενου 1 καταδεικνύει, κατά την κρίση μου, ότι ο Εναγόμενος 1 επέμενε αόριστα για ατελείωτες εργασίες και κακή ποιότητα των εργασιών της οικοδομής χωρίς όμως να είναι σε θέση να δώσει τεκμηριωμένα στοιχεία. Η συμπεριφορά του στο εδώλιο του μάρτυρα φανέρωνε υπεροπτική και πεισματική αντιμετώπιση των γεγονότων και η ατέλειωτη και ατέρμονη αλληλογραφία δείχνει την υπερβολή στην όλη συμπεριφορά του και στην προσπάθεια κωλυσιεργίας. Ως εκ τούτου δεν αποδέχομαι την μαρτυρία του. Η μαρτυρία του ΜΕ1 κρίνω ότι χαρακτηρίζεται από υπερβολή η οποία όμως δεν την καθιστά αναξιόπιστη είναι όμως κατά την κρίση μου πιο κοντά στα πραγματικά γεγονότα όπως επίσης και η μαρτυρία του ΜΕ2 και αποδέχομαι την μαρτυρία τους ιδιαίτερα στα σημεία που συνάδει με την μαρτυρία του ΜΕ
- Πιο αντικειμενικός και ουσιαστικός μάρτυρας στην παρούσα υπόθεση, κρίνω ότι ήταν ο ΜΕ3, ο οποίος ήταν το πρόσωπο που επέβλεπε την εξέλιξη του έργου και είχε άμεση γνώση των γεγονότων. Ο μάρτυρας έκαμε την προσωρινή παράδοση του έργου και κατέγραψε ότι ήταν αναγκαίο να γίνει και να διορθωθεί ώστε να γίνει η τελική παράδοση της κατοικίας. Η παράδοση της κατοικίας από τον εργολάβο του έργου έγινε τον Ιούλιο του 2005 και όπως ο ίδιος ανέφερε, η οικοδομή είναι έτοιμη για παράδοση όταν είναι έτοιμη να κατοικηθεί και δεν υπάρχουν κακοτεχνίες ή ημιτελείς εργασίες. Σύμφωνα με τον μάρτυρα η κατοικία ήταν έτοιμη για παράδοση και οι εξωτερικές εργασίες δεν επηρέαζαν σε τίποτε την τελική παράδοση. Αποδέχομαι την μαρτυρία του (ΜΕ3) σαν ανεξάρτητη και αντικειμενική και είναι εύρημα του Δικαστηρίου ότι η οικία ήταν έτοιμη για τελική παράδοση. Οι Ενάγοντες 1 ειδοποίησαν επανειλημμένα για τον σκοπό αυτό τους Εναγόμενους και παρά τις επανειλημμένες επιστολές των Εναγόντων 1 οι Εναγόμενοι αρνήθηκαν να την παραλάβουν, προβάλλοντας λόγους που σύμφωνα με τον ΜΕ3 δεν ήταν βάσιμοι και δικαιολογημένοι. Σαν αποτέλεσμα της συμπεριφοράς των Εναγομένων οι Ενάγοντες 1 τερμάτισαν την συμφωνία πώλησης και είναι εύρημα του Δικαστηρίου ότι οι Ενάγοντες 1 δικαιολογημένα προχώρησαν στον τερματισμό της συμφωνίας, αφού αυτός οφείλεται στην αντισυμβατική συμπεριφορά των Εναγομένων και στην άρνηση τους να παραλάβουν την κατοικία και να καταβάλουν το υπόλοιπο οφειλόμενο τίμημα αγοράς. Είναι ο ισχυρισμός του Εναγόμενου 1 ότι οι Ενάγοντες καθυστέρησαν στην αποπεράτωση και παράδοση του έργου παραβαίνοντας ουσιαστικό όρο της συμφωνίας πώλησης. Η συμπεριφορά όμως των Εναγόμενων και η αποδοχή εκ μέρους τους της καθυστέρησης στην αποπεράτωση χωρίς την λήψη οποιονδήποτε μέτρων, κατέστησε τον χρόνο παράδοσης μη ουσιώδη. Με την αποπεράτωση της κατοικίας τον Ιούλιο 2005 οι Ενάγοντες 1 απέστειλαν στους Εναγόμενους επιστολή για παραλαβή της κατοικίας καθιστώντας έτσι και πάλι το χρόνο παράδοσης ουσιώδη. Η αδικαιολόγητη άρνηση των Εναγόμενων να παραλάβουν την κατοικία αφού αυτή ήταν τελειωμένη έδωσε στους Ενάγοντες 1 το δικαίωμα τερματισμού της συμφωνίας. Οι Ενάγοντες 1 απαιτούν εναντίον των Εναγομένων αποζημιώσεις λόγω της μη ολοκλήρωσης της συμφωνίας όπως επίσης και τιμωρητικές αποζημιώσεις. Σκοπός των αποζημιώσεων είναι να αποκατασταθεί το αθώο μέρος ώστε να βρεθεί στη θέση στην οποία θα ήταν εάν η συμφωνία εφαρμοζόταν κανονικά. Η αποζημίωση που μπορεί να δικαιούται υπολογίζεται με αναφορά στην πραγματική ζημιά. Είναι παραδεκτό γεγονός ότι στις 16.12.05 που είναι η ημερομηνία τερματισμού της συμφωνίας, η αξία της επίδικης κατοικίας ήταν €385.000 μεγαλύτερη δηλαδή από την αξία αγοράς της κατοικίας το 2004, η οποία ήταν €343.428,
- Είναι η λογική πορεία των πραγμάτων ότι στον χρόνο τερματισμού της συμφωνίας και για τον καθορισμό της αξίας της κατοικίας λήφθηκε υπόψη στον υπολογισμό της αξίας της η συνολική κατάσταση της κατοικίας, με όλες τις πιθανές φθορές που αυτή μπορεί να παρουσίαζε. Ως εκ τούτου, οι Ενάγοντες 1 δεν μπορεί να απαιτούν οποιοδήποτε άλλο ποσό για πρόσθετες εργασίες ή αποκατάσταση της ζημιάς αλλά ούτε και όποια άλλη αποζημίωση αφού η αξία της κατοικίας στο χρόνο τερματισμού της συμφωνίας ήταν μεγαλύτερη από την αξία της όταν πωλήθηκε. Περαιτέρω, όμως, οι Ενάγοντες 1 δεν δικαιούνται να απαιτούν την πληρωμή του ποσού των €51.652,73 σαν το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης εφόσον οι ίδιοι τερμάτισαν την συμφωνία πώλησης. Οι Ενάγοντες 1 ισχυρίζονται επίσης ότι υπήρξε ενδιαφέρον για αγορά της κατοικίας από άλλους αγοραστές και κατέθεσαν προς τούτο το Τεκμήριο
- Πέραν όμως από την επιστολή αυτή δεν έχει τεθεί οτιδήποτε άλλο ενώπιον του Δικαστηρίου για το ύψος της προσφοράς από τον άλλο αγοραστή ώστε να καταδεικνύει πιθανή ζημιά από την απώλεια αυτής της προσφοράς. Μοναδική μαρτυρία που υπάρχει ενώπιον του Δικαστηρίου για την αξία της κατοικίας είναι το παραδεκτό γεγονός της αξίας της κατά τον χρόνο τερματισμού της συμφωνίας και η αξία της είναι μεγαλύτερη από την αξία της κατοικίας κατά το χρόνο πώλησης της στους Εναγόμενους. Κατά συνέπεια, οι Ενάγοντες 1 δεν έχουν υποστεί οποιαδήποτε ζημιά. Οι Εναγόμενοι ανταπαιτούν από τους Ενάγοντες 1 επιστροφή του ποσού το οποίο κατέβαλαν σαν την αξία αγοράς της οικίας αφού δεν ολοκληρώθηκε η συμφωνία και οι Ενάγοντες 1 την τερμάτισαν παράνομα όπως ισχυρίζονται. Απαιτούν επίσης αποζημιώσεις για παράβαση συμφωνίας. Με βάση τα όσα έχω αναφέρει πιο πάνω, κρίνω ότι οι Εναγόμενοι δικαιούνται στην επιστροφή του ποσού το οποίο κατέβαλαν για την αγορά της επίδικης κατοικίας αφού η πώληση δεν ολοκληρώθηκε και οι Ενάγοντες 1 τερμάτισαν την συμφωνία. Κρίνω όμως ότι οι Εναγόμενοι δεν δικαιούνται σε οποιεσδήποτε περαιτέρω αποζημιώσεις παρά το γεγονός ότι η αξία της κατοικίας κατά τον ουσιαστικό χρόνο ήταν μεγαλύτερη από την αξία αγοράς της, αφού είναι εύρημα του Δικαστηρίου ότι είναι οι Εναγόμενοι που ευθύνονται για τον τερματισμό της συμφωνίας. Ως εκ τούτου και με βάση τα πιο πάνω, εκδίδεται διάταγμα υπέρ των Εναγόντων και εναντίον των Εναγομένων ως οι παράγραφοι Α, Β και Γ του παρακλητικού της αγωγής, πλέον έξοδα όπως αυτά θα υπολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο στην κλίμακα της αγωγής. Η αξίωση των Εναγόντων για επαναπώληση της οικίας δεν είναι βάσιμη αφού η κατοικία ανήκει στους Ενάγοντες και οι ίδιοι μπορούν να την διαθέσουν όπως επιθυμούν. Ως εκ τούτου η αξίωση αυτή απορρίπτεται, όπως επίσης και οι αξιώσεις Ε-Ν του παρακλητικού της αγωγής για τους λόγους που ανέφερα πιο πάνω. Εκδίδεται επίσης απόφαση στην ανταπαίτηση υπέρ των Εναγομένων και εναντίον των Εναγόντων 1, για το ποσό των £171,078.25 ή €343,428,89 με νόμιμο τόκο από σήμερα, πλέον έξοδα υπέρ των Εναγομένων και εναντίον των Εναγόντων 1, όπως θα υπολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο στην κλίμακα της απόφασης. Οι υπόλοιπες αξιώσεις των Εναγομένων στην ανταπαίτηση επίσης απορρίπτονται για τους λόγους που ανέφερα πιο πάνω. Η ανταπαίτηση εναντίον των Εναγόντων 2 απορρίπτεται χωρίς διαταγή για έξοδα. (Υπ.) Ρ. Λιμνατίτου, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής ../ΙΜ Subject: Civil/Final Αναφορά: Τερματισμός Ακύρωση Συμφωνίας cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο