SK MASTER DEVELOPMENTS LTD ν. Νίκου Κυρατζιή κ.α., Αρ.Αγωγής: 8339/2006, 23/12/2014

SK MASTER DEVELOPMENTS LTD ν. Νίκου Κυρατζιή κ.α., Αρ.Αγωγής: 8339/2006, 23/12/2014 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2014:A463 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Μ.Αμπίζα, Α.Ε.Δ. Αρ.Αγωγής: 8339/2006 Μεταξύ: SK MASTER DEVELOPMENTS LTD Εναγόντων και 1.Νίκου Κυρατζιή 2.Κ.ΚΥΘΡΑΙΩΤΗΣ-ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ ΛΙΜΙΤΕΔ 3.Διευθυντή Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας Εναγομένων ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ημερομηνία: 23 Δεκεμβρίου, 2014 ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για τους Ενάγοντες: Ο κ.Α.Γεωργιάδης Για τον Εναγόμενο 1: Καμία εμφάνιση Για τους Εναγόμενους 2: Ο κ.Ν.Πιριλίδης με την κα Πιριλίδη ------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Η παρούσα αγωγή παραμένει να στρέφεται εναντίον των εναγομένων 1 και 2 αφού στις 12.4.2013 αποσύρθηκε εναντίον του εναγομένου

1. Μετά, δε, από κάποιο χρονικό σημείο έπαυσε να εμφανίζεται οποιοσδήποτε και για τον εναγόμενο 1 με αποτέλεσμα η ακρόαση της παρούσας αγωγής να έχει διεξαχθεί στην απουσία οποιασδήποτε εμφάνισης εκ μέρους του εναγομένου
2. Με την αξίωση τους, ως αποτυπώνεται στην τροποποιημένη έκθεση απαίτησης, οι ενάγοντες ζητούν: «Α.Δήλωση του δικαστηρίου με την οποία να δηλώνεται ότι η Συμφωνία Διευθέτησης και η Συμφωνία Πώλησης που φέρουν την υπογραφή και σφραγίδα της Ενάγουσας είναι άκυρες και/ή άνευ ισχύος. Β.Διαταγήν και/ή Δήλωση του Δικαστηρίου διαγιγνώσκουσαν ότι η κατάθεση της πιο πάνω Συμφωνίας Πώλησης στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας είναι άκυρη και/ή ουδεμίαν ισχύν έχει καθ'ότι το έγγραφο καταρτίσθη δολίως και ήταν προϊόν απάτης και/ή ψευδών παραστάσεων του εναγομένου 1 και/ή με την συνεργίαν του εναγομένου 2 και η κατάθεση του εγγράφου στο Κτηματολόγιον αποτελούσε μέρος της όλης απάτης και του δόλου και είναι επομένως άκυρη και χωρίς ισχύ και δεν παρήγαγε έννομα αποτελέσματα. Γ.Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται η εγγραφή και/ή κατάθεση της Συμφωνίας Πώλησης και/ή Διάταγμα που να διατάσσει τον εναγόμενο 3 να αποσύρει και/ή να ακυρώσει την κατάθεσην του πιο πάνω πωλητηρίου εγγράφου στο Κτηματολόγιο ως άκυρη και/ή άνευ ισχύος αφού ήταν το προϊόν δόλου του εναγομένου 1 και/ή συνωμοσίας μεταξύ των εναγομένων 1 και
3. Δ.Οιανδήποτε άλλην ή περαιτέρω θεραπεία θεωρεί ως εύλογη και δίκαια το Δικαστήριο. Ε.Ειδικές και Γενικές αποζημιώσεις. ΣΤ.Νόμιμο Τόκον.» Προς το σκοπό καλύτερης κατανόησης των επιδίκων θεμάτων στην παρούσα αγωγή προτίθεμαι να παραθέσω με λεπτομέρεια τους δικογραφημένους ισχυρισμούς των δύο πλευρών, αντιπαραβάλλοντας τις θέσεις αυτών. Διαφαίνεται ότι σε κάποια, τουλάχιστον, από τα ουσιώδη γεγονότα, δεν υφίσταται ιδιαίτερη διαφορά στις θέσεις των πλευρών. Είναι αποδεκτό από τους εναγόμενους 2 ότι η ενάγουσα εταιρεία είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης η οποία κατά πάντα ουσιώδη προς την παρούσα αγωγή χρόνο ασχολείτο, μεταξύ άλλων, με την ανάπτυξη γης, την ανέγερση κατοικιών και διαμερισμάτων, καθώς και την προώθηση των πωλήσεων των ακινήτων μετά την ανάπτυξη τους. Είναι η θέση των εναγόντων ότι διευθυντές της ενάγουσας εταιρείας ήταν ο Αχιλλέας Στάυρου και ο εναγόμενος 1, ο οποίος παύθηκε κατά ή περί τις 19.5.
4. Το ότι ο εναγόμενος 1 ήταν διευθυντής της ενάγουσας εταιρείας κατά τον ουσιώδη χρόνο είναι αποδεκτό από τους εναγόμενους
5. Είναι επίσης αποδεκτό ότι κατά την 19.5.2006 ο εναγόμενος 1 συνήψε και υπόγραψε ως διευθυντής των εναγόντων πωλητήριο έγγραφο με τους εναγόμενους 2 για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων με αριθμό θύρας 101 στον πρώτο όροφο ανεγειρόμενης πολυκατοικίας με το όνομα Gregorian Luxury Apartments, πολυκατοικία Α, επί συγκεκριμένων τεμαχίων στην Έγκωμη, Λευκωσία, για το ποσό των £157.000,
6. Είναι, περαιτέρω, αποδεκτό ότι κατά την ίδια ημερομηνία ο εναγόμενος 1 υπέγραψε έγγραφο τιτλοφορούμενο ως συμφωνία διευθέτησης μεταξύ της ενάγουσας, της εναγόμενης 2 και της εργοληπτικής εταιρείας Α&Ν Κυρατζής&Σία Λτδ με την οποία συμφωνήθηκε όπως η οφειλή της εν λόγω εργοληπτικής εταιρείας προς την εναγόμενη 2 για £157.000,00 εξοφληθεί με την παραχώρηση του πιο πάνω διαμερίσματος. Είναι η θέση των εναγόντων ότι: «
7. Η Συμφωνία Πώλησης και Συμφωνία Διευθέτησης ήταν προϊόντα απάτης και υπογράφτηκαν από τον Εναγόμενο 1 εν αγνοία και άνευ της συγκατάθεσης της Ενάγουσας και των μετόχων της. Λεπτομέρειες Δόλου του Εναγομένου 1 4.
8. Με γραπτή συμφωνία ημερομηνίας 9/5/2005 μεταξύ του Αχιλλέα Σταύρου και του Εναγομένου 1 συμφωνήθηκε η αποχώρηση του Εναγομένου 1 από την Ενάγουσα εταιρεία ο οποίος εγκατέλειπε τα δικαιώματα του επί 500 μετοχών δυνάμει γραπτού εμπιστεύματος προς όφελος του και αποτελούσαν το 50% του μετοχικού κεφαλαίου της Ενάγουσας. 4.
9. Με την αποπεράτωση κάποιων ανεγειρόμενων οικοδομών, μεταξύ των οποίων και η επίδικη πολυκατοικία, αν προέκυπταν κέρδη, ο Εναγόμενος 1 θα λάμβανε 50% αυτών. Για τον λόγο αυτό παρέμεινε και ως ένας εκ των δύο διευθυνόντων συμβούλων της Ενάγουσας. 4.
10. Ο Εναγόμενος 1 δεν μπορούσε να προβεί σε οποιαδήποτε υπογραφή πωλητηρίου εγγράφου άνευ της συγκαταθέσεως και του άλλου διευθυντή της εταιρείας κυρίου Αχιλλέα Σταύρου και/ή του Διοικητικού Συμβουλίου της Ενάγουσας. 4.
11. Ο Εναγόμενος 1 παράνομα και δόλια ενώ γνώριζε ότι δεν είχε εξουσιοδότηση από το νόμιμο ιδιοκτήτη και/ή ιδιοκτήτες της Ενάγουσας και/ή την Ενάγουσα και/ή ενώ είχε ήδη παυθεί από διευθυντής της συνήψε τη Συμφωνία Διευθέτησης και τη Συμφωνία Πώλησης εκ μέρους της Ενάγουσας με τους Εναγομένους 2 με σκοπό να οικειοποιηθεί ο ίδιος και/ή εταιρεία της ιδιοκτησίας του τα χρήματα από την εν λόγω πώληση. 4.
12. Ο Εναγόμενος 1 παράνομα και δόλια απέκρυψε από την Ενάγουσα τη σύναψη της Συμφωνίας Διευθέτησης και της Συμφωνίας Πώλησης με σκοπό να προσποριστεί ο ίδιος και/ή εταιρεία της ιδιοκτησίας του όφελος. 4.
13. Εν γνώσει του και χωρίς τη συγκατάθεση της Ενάγουσας συνήψε τη Συμφωνία Διευθέτησης και τη Συμφωνία Πώλησης για την εξόφληση προϋπάρχουσας και/ή υφιστάμενης οφειλής του ιδίου και/ή της Εργοληπτικής Εταιρείας Α & Ν Κυρατζής & Σια Λτδ προς την Εναγομένη
15. Μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες της Ενάγουσας ουδέν γνωρίζουν σχετικόν με οποιαδήποτε ποσά που δυνατόν να εισπράχθησαν από τον εναγόμενο 1 και ουδέν ποσόν κατατέθηκε σε λογαριασμόν της Ενάγουσας μετά την σύναψιν της Συμφωνίας Διευθέτησης και της Συμφωνίας Πώλησης. Το μόνο βέβαιον είναι ότι μετά την υπογραφήν κατόπιν δόλου της Συμφωνίας Πώλησης αυτή κατατέθηκε και είναι ακόμα κατατεθειμένη στο Επαρχ. Κτηματολόγιο Λευκωσίας σαν εμπράγματο βάρος για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης προς όφελος των εναγόμενων
17. Μετά την καταγγελία στην Αστυνομία των πιο πάνω υποθέσεων δόλου και απάτης εκ μέρους του εναγόμενου 1 η Αστυνομία συνέλαβε τον εναγόμενο 1 και του προσήψε κατηγορίες για υποθέσεις απάτης και ψευδών παραστάσεων και οι ποινικές υποθέσεις σε βάρος του εκκρεμούν ενώπιον του Επαρχ. Δικαστηρίου Λευκωσίας στην ποινική υπόθεσην υπ'αρ. 14455/08 η οποία είναι ορισμένη για ακρόαση στις 16/01/
19. Είναι ο ισχυρισμός της Ενάγουσας ότι οι Εναγόμενοι 2 υπέγραψαν τη Συμφωνία Διευθέτησης και τη Συμφωνία Πώλησης χωρίς να είναι καλόπιστοι αγοραστές και/ή ότι η Συμφωνία Διευθέτησης και η Συμφωνία Πώλησης δεν είναι δεσμευτικές αφού ο Εναγόμενος 1 δεν ήταν δεόντως εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος της. Λεπτομέρειες 7.
20. Υπέγραψαν τη Συμφωνία Διευθέτησης και τη Συμφωνία Πώλησης σε συνεννόηση με τον Εναγόμενο 1 γνωρίζοντας ότι δεν είχε εξουσιοδότηση να προβεί στις εν λόγω πράξεις, και/ή 7.
21. Υπέγραψαν τη Συμφωνία Διευθέτησης και τη Συμφωνία Πώλησης χωρίς να προβούν σε λογική και/ή σε δέουσα έρευνα για να διαπιστώσουν αν ο Εναγόμενος 1 είχε εξουσιοδότηση να προβεί στις εν λόγω πράξεις, και/ή 7.
22. Υπέγραψαν τη Συμφωνία Διευθέτησης και τη Συμφωνία Πώλησης στηριζόμενοι μόνο στις παραστάσεις του Εναγομένου 1 ότι είχε εξουσιοδότηση να προβεί στις εν λόγω πράξεις, και/ή 7.
23. Δεν ζήτησαν ή εξασφάλισαν από την Ενάγουσα εξουσιοδότηση και/ή πρακτικό απόφασης του διοικητικού συμβουλίου της με το οποίο να δίδονταν εξουσιοδότηση στον Εναγόμενο 1 να προβεί σε υπογραφή της Συμφωνίας Διευθέτησης και της Συμφωνίας Πώλησης, και/ή 7.
24. Δεν ζήτησαν ή εξασφάλισαν από την Ενάγουσα ψήφισμα και/ή πρακτικό απόφασης του διοικητικού συμβουλίου της με το οποίο να εγκρίνονταν η εξόφληση χρέους της Εργοληπτικής Εταιρείας Α & Ν Κυρατζής & Σια Λτδ από την Ενάγουσα.
25. Ένεκα της πιο πάνω παράνομης ενέργειας των Εναγομένων 1 και 2 η ενάγουσα εταιρεία υπέστη ζημιές και έξοδα και η επίδικη ακίνητη ιδιοκτησία της επιβαρύνθηκε με το εμπράγματο βάρος της κατάθεσης του πωλητηρίου εγγράφου στο Κτηματολόγιο.» Η θέση των εναγομένων 2, μέσω της Υπεράσπισης τους, είναι ότι: 4(α) Οι Εναγόμενοι 2 κατά διάφορα χρονικά διαστήματα και κατ'ακολουθίαν σχετικής παρακλήσεως προς τούτο παρήχαν και/ή προσέφεραν και/ή προμήθευαν με σκυρόδεμα και/ή άλλες υπηρεσίες και/ή εργασίες μίαν εταιρεία γνωστή με το όνομα ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ με αποτέλεσμα κατά ή περί την 18.5.2006 η εν λόγω εταιρεία όφειλε να καταβάλει προς τους Εναγομένους 2 ποσό εκ Λ.Κ. 166.474,88 και/ή το ισόποσο ποσό σε Ευρώ 284.439,
26. (β) Κατ'ακολουθίαν διευθέτησης και/ή συμφωνίας μεταξύ της εταιρείας ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ μετά των Εναγόντων, η εν λόγω εταιρεία ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ κατέστη ο ιδιοκτήτης και/ή το πρόσωπο το οποίο δικαιούτο να εγγραφεί ως ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος συνολικής αξίας εκ Λ.Κ. 157.000 και/ή το ισόποσο ποσό σε Ευρώ 268.250,43 το οποίο ευρίσκετο και/ή ευρίσκεται στον πρώτον όροφο της πολυκατοικίας Α με αριθμό θύρας 101 στο συγκρότημα γνωστό ως GREGORIAN LUXURY APARTMENTS το οποίον ανηγέρθη υπό των Εναγόντων εις τα ακίνητα με αριθμούς εγγραφής 4/1027, 4/1028, 4/1029 και 4/1069 Φ/Σχ 21/52ΕΙ, Τεμάχια 948, 949, 950 και 990 ( εν τοις εφεξής καλουμένου «το Διαμέρισμα»). (γ) Συνεπεία του γεγονότος ότι οι Εναγόμενοι 2 προς μερική ικανοποίηση της προς τούτους οφειλής της εταιρείας ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ αποδέχθηκαν όπως τους παραδοθεί και μεταβιβασθεί το Διαμέρισμα πιστώνοντας σχετικά προς τούτο τον χρεωστικό λογαριασμό της εταιρείας ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ που διατηρούσαν οι Εναγόμενοι 2 για την εν λόγω εταιρεία ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ με το ποσό των Λ.Κ. 157.000 και/ή το ισόποσο ποσό σε Ευρώ 268.250,
27. (δ) Ως εκ των ως άνω κατά ή περί την 19.5.2006 υπεγράφη μεταξύ των Εναγομένων 2 μετά των Εναγόντων και της Εταιρείας ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ η συμφωνία διευθέτησης ιδίας ημερομηνίας (εν τοις εφεξής καλούμενης «η Συμφωνία Διευθέτησης»). (ε) Ήταν ρητός όρος της Συμφωνίας Διευθέτησης ότι οι Ενάγοντες ταυτόχρονα με την υπογραφή της εν λόγω Συμφωνίας Διευθέτησης θα υπέγραφαν και πωλητήριο έγγραφο του Διαμερίσματος, το δε πωλητήριο έγγραφο επισυνάφθηκε εις την Συμφωνία Διευθέτησης και αποτελούσε αναπόσπαστο μέρος αυτής. (στ) Ητο περαιτέρω ρητός όρος της Συμφωνίας Διευθέτησης ότι σε περίπτωση κατά την οποία οι Ενάγοντες παράβαιναν τους όρους του πωλητηρίου εγγράφου του Διαμερίσματος οι Εναγόμενοι 2 θα είχαν το δικαίωμα να στραφούν εναντίον των Εναγόντων και να αξιώσουν την ειδική εκτέλεση του πωλητηρίου εγγράφου και/ή εναλλακτικά αποζημιώσεις διατηρώντες ταυτόχρονα το δικαίωμα να χρεώσουν τον λογαριασμό της Εταιρείας ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ μετά των Εναγομένων 2 με το ποσό των Λ.Κ. 157.000 και/ή το ισόποσο ποσό σε Ευρώ 268.250,43 που αποτελούσε τη ζημιά που υπέστησαν συνεπεία της παράβασης του πωλητηρίου εγγράφου υπό των Εναγόντων. (ζ) Ητο ρητός όρος της Συμφωνίας Διευθέτησης ότι οι Εναγόμενοι εδύναντο να προχωρήσουν με την κατάθεση του πωλητηρίου εγγράφου στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης και θα πίστωναν τον λογαριασμό της Εταιρείας ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ με το ποσό των Λ.Κ. 157.000 και/ή το ισόποσο ποσό σε Ευρώ 268.250,
28. . (η) Ως εκ των ως άνω κατά την 19.5.2006 οι Εναγόμενοι 2 προχώρησαν εις την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου ιδίας ημερομηνίας μετά των Εναγόντων (εν τοις εφεξής καλουμένου «το Πωλητήριο Εγγραφο») διά του οποίου οι Ενάγοντες υπό την ιδιότητα των πωλητών επωλούσαν προς τους Εναγομένους 2 υπό την ιδιότητα των αγοραστών το Διαμέρισμα έναντι ποσού εκ Λ.Κ. 157.000 και/ή το ισόποσο ποσό σε Ευρώ 268.250,
29. . (θ) Ητο ρητός όρος του Πωλητηρίου Εγγράφου ότι το τίμημα πώλησης ποσού εκ Λ.Κ. 157.000 και/ή το ισόποσο ποσό σε Ευρώ 268.250,43 του Διαμερίσματος θεωρείτο καταβληθέν προς τους Ενάγοντες υπό της Εταιρείας ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ. (ι) Ητο περαιτέρω ρητός όρος του Πωλητηρίου Εγγράφου ότι οι Ενάγοντες θα παρέδιδαν κατοχή στους Εναγομένους 2 εις τις 30.1.2007 ή ενωρίτερον εις περίπτωσιν που η κατασκευή ολοκληρώνετο προηγούμενα. (κ) Ητο ρητός όρος του Πωλητηρίου Εγγράφου ότι η μεταβίβαση και εγγραφή του Διαμερίσματος επ'ονόματι των Εναγομένων 2 και/ή επ'ονόματι οιουδήποτε προσώπου το οποίον θα κατονόμαζαν οι Εναγόμενοι 2 με την έκδοση ξεχωριστού πιστοποιητικού εγγραφής του Διαμερίσματος και με την πλήρη εξόφληση του τιμήματος πωλήσεως. . (λ) Οι Εναγόμενοι 2 κατά ή περί την 30.5.2006 κατέθεσαν το Πωλητήριο Εγγραφο στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας συμφώνως των προνοιών του Νόμου Κεφ. 232 για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης (specific performance) και προχώρησαν με την πίστωσιν του ποσού εκ Λ.Κ. 157.000 και/ή το ισόποσο ποσό σε Ευρώ 268.250,43 προς όφελος της Εταιρείας ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ και ως εκ τούτου ουδέν ποσό οφείλετο υπό των Εναγομένων 2 προς τους Ενάγοντες και/ή την Εταιρεία ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ Α & Ν ΚΥΡΑΤΖΗΣ & ΣΙΑ ΛΙΜΙΤΕΔ. (μ) Οι Εναγόμενοι 2 θα ισχυρισθούν περαιτέρω ότι κατά ή περί την 20.6.2006 οι Ενάγοντες υπέγραψαν προς όφελος των Εναγομένων 2 σχετική απόδειξη αναγνώρισης λήψεως για την αγορά και πλήρη εξόφληση του τιμήματος πωλήσεως του Διαμερίσματος υπό των Εναγομένων
30. . (ν) Οι Εναγόμενοι 2 θα ισχυρισθούν περαιτέρω ότι η Συμφωνία Διευθέτησης και το Πωλητήριο Εγγραφο είναι έγκυρα και/ή δεσμευτικά και/ή εν ισχύ.» Είναι, περαιτέρω, η θέση των εναγομένων 2 ότι: «. οι Ενάγοντες κατά παράβασιν του Πωλητηρίου Εγγράφου παρέλειψαν να παραδώσουν το Διαμέρισμα προς τους Εναγομένους 2 κατά ή περί την 30.1.2007 και/ή εντός ευλόγου χρόνου μεταταύτα, παρά το γεγονός ότι οι Εναγόμενοι 2 ανέμενον την εκ μέρους των Εναγόντων εκπλήρωσιν της περί τούτου υποσχέσεως των δια παράδοσιν του Διαμερίσματος προς αυτούς.
31. Οι Εναγόμενοι 2 λέγουν ότι το Διαμέρισμα ηδύνατο κατά ή περί την 1.2.2007 και/ή μέχρι και σήμερον να ενοικιασθή για το ποσό των Ευρώ 1000,00 μηνιαίως δια δε της μη παραδόσεως ελευθέρας κατοχής του Διαμερίσματος προς αυτούς, ούτοι υπέστησαν ζημίαν και/ή απώλεσαν ενδιάμεσα κέρδη υπολογιζόμενα μέχρι σήμερον εις Ευρώ 24.000,00 θα συνεχίσουν δε να υφίστανται μηνιαίαν ζημίαν εκ Ευρώ 1000,00 από 1.2.2009 μέχρι της παραδόσεως πλήρους και ελευθέρας κατοχής του Διαμερίσματος προς αυτούς, ποσά τα οποία οι Εναγόμενοι 2 αξιώνουν παρά των Εναγόντων.
32. Οι Εναγόμενοι 2 ισχυρίζονται ότι οι Ενάγοντες κατά παράβαση των όρων και προνοιών του Πωλητηρίου Εγγράφου αρνούνται και/ή παραλείπουν να προχωρήσουν με την επ'ονόματι των Εναγομένων 2 μεταβίβαση και εγγραφή του Διαμερίσματος παρά το γεγονός ότι ουδέν ποσό εκ του τιμήματος πωλήσεως οφείλεται προς τους Ενάγοντες υπό των Εναγομένων
34. Οι Εναγόμενοι 2 περαιτέρω ισχυρίζονται ότι εν όψει της καταχωρήσεως του Πωλητηρίου Εγγράφου εις το Επαρχιακόν Κτηματολογικόν Γραφείον Λευκωσίας δια σκοπούς ειδικής εκτελέσεως τηρούνται άπασαι αι προϋποθέσεις του Νόμου δια την εκ μέρους του Δικαστηρίου έκδοσιν προς τούτο διαταγής δια την ειδικήν εκτέλεσιν του Πωλητηρίου Εγγράφου. .
35. Οι Εναγόμενοι 2 ισχυρίζονται ότι έχουν τηρήσει και τηρούν απάσας τας συμβατικάς των υποχρεώσεις δυνάμει της Συμφωνίας Διευθέτησης και του Πωλητηρίου Εγγράφου και εμμένουν εις την εγκυρότητα και εφαρμογήν και/ή υλοποίησιν του Πωλητηρίου Εγγράφου και/ή της Συμφωνίας Διευθέτησης.
36. Οι Εναγόμενοι 2 λέγουν ότι η αξία του Διαμερίσματος κατά ή περί την 30.1.2007 ανέρχετο εις το ποσό των Ευρώ 350.000,00 περίπου.» Στη βάση αυτών των ισχυρισμών είναι που οι εναγόμενοι 2 ζητούν την απόρριψη της αγωγής εναντίον τους και ανταπαιτητικά αξιούν τα ακόλουθα: «Α.Δήλωσιν του Δικαστηρίου ότι οι Ενάγοντες παρεβίασαν ουσιωδώς και/ή ηθέτησαν και/ή διέρρηξαν την Συμφωνία Διευθέτησης. Β.Δήλωσιν του Δικαστηρίου ότι οι Ενάγοντες παρεβίασαν ουσιωδώς και/ή ηθέτησαν και/ή διέρρηξαν το μεταξύ των Εναγομένων 2 και των Εναγόντων Πωλητήριο Εγγραφο διά της οποίας οι Ενάγοντες επώλησαν προς τους Εναγομένους 2 το Διαμέρισμα συμφώνως των όρων, προνοιών και περιορισμών οι οποίοι προβλέπονται εις το Πωλητήριο Εγγραφο. Γ.Δήλωσιν του Δικαστηρίου ότι η Συμφωνία Διευθέτησης είναι έγκυρη και δεσμευτική μεταξύ των διαδίκων. Δ.Δήλωσιν του Δικαστηρίου ότι το Πωλητήριο Εγγραφο είναι έγκυρο και δεσμευτικό μεταξύ των διαδίκων. Ε.Δήλωσιν του Δικαστηρίου ότι ως εκ της εκ μέρους των Εναγόντων ουσιώδους και/ή άλλως παραβάσεως του Πωλητηρίου Εγγράφου οι Εναγόμενοι 2 υπέστησαν ζημίαν ως εκ της μη χρήσεως και/ή ενοικιάσεως και/ή άλλως πως εκμεταλλεύσεως του Διαμερίσματος, υπό μορφήν απώλειας ενοικίων και/ή ενδιαμέσων κερδών και/ή άλλως από κατά ή περί την 30.1.2007 μέχρι της καταχωρήσεως της παρούσης ανερχομένην εις Ευρώ 24.000,00 πλέον περαιτέρω ζημίαν εκ Ευρώ 1000,00 μηνιαίως την οποίαν θα υφίστανται οι Εναγόμενοι 2 από την 1.2.2009 μέχρι της παραδόσεως ελευθέρας κατοχής του Διαμερίσματος προς αυτούς και/ή Απόφασιν του Δικαστηρίου δια ποσόν των Ευρώ 24.000,00 υπό μορφήν ειδικής ζημίας πλέον ποσό των Ευρώ 1000,00 μηνιαίως από 1.2.2009 μέχρι της παραδόσεως ελευθέρας κατοχής του Διαμερίσματος προς αυτούς. Στ.Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον τους Ενάγοντες όπως παραδώσουν εις τους Εναγομένους 2 κενήν και ελευθέραν κατοχήν του Διαμερίσματος. Ζ.Δήλωσιν του Δικαστηρίου ότι οι Εναγόμενοι 2 εξετέλεσαν δεόντως απάσας τας συμβατικάς των υποχρεώσεις έναντι των Εναγόντων δυνάμει της Συμφωνίας Διευθέτησης και/ή δυνάμει του Πωλητηρίου Εγγράφου. Η.Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον τους Ενάγοντες όπως εγγράψουν και μεταβιβάσουν το Διαμέρισμα επ' ονόματι των Εναγομένων 2 ως τούτο περιγράφεται ανωτέρω και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την Ειδικήν Εκτέλεσιν του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερομ. 19.5.2006 συνηφθέντων μεταξύ των Εναγομένων 2 ως Αγοραστών και των Εναγόντων ως Πωλητών και την εγγραφήν και μεταβίβασιν του Διαμερίσματος το οποίον ευρίσκεται στον πρώτον όροφο της πολυκατοικίας Α με αριθμό θύρας 101 στο συγκρότημα γνωστό ως GREGORIAN LUXURY APARTMENTS το οποίον ανηγέρθη υπό των Εναγόντων εις τα ακίνητα με αριθμούς εγγραφής 4/1027, 4/1028, 4/1029 και 4/1069 Φ/Σχ 21/52ΕΙ, Τεμάχια 948, 949, 950 και 990 επ' ονόματι των Εναγομένων
37. Θ.Διάταγμα του Δικαστηρίου εξουσιοδοτών τους Εναγομένους 2 και/ή τον γενικό διευθυντή αυτών κ. Χριστάκη Μοδίτη και/ή τον Διευθυντήν του Κτηματολογίου Λευκωσίας όπως λάβη πάν απαραίτητον μέτρον συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής πάσης αιτήσεως ή ετέρου εγγράφου εκ μέρους και δια λογαριασμόν των Εναγόντων δια την εγγραφήν και/ή μεταβίβασιν και/ή μετεγραφήν του Διαμερίσματος το οποίον ευρίσκεται στον πρώτον όροφο της πολυκατοικίας Α με αριθμό θύρας 101 στο συγκρότημα γνωστό ως GREGORIAN LUXURY APARTMENTS το οποίον ανηγέρθη υπό των Εναγόντων εις τα ακίνητα με αριθμούς εγγραφής 4/1027, 4/1028, 4/1029 και 4/1069 Φ/Σχ 21/52ΕΙ, Τεμάχια 948, 949, 950 και 990 επ' ονόματι των Εναγομένων 2 και/ή πάν απαραίτητον έγγραφον δια την μέσω αιτήσεως τιτλοποίησιν του εν λόγω Διαμερίσματος επ' ονόματι των Εναγομένων 2 και/ή διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου διατάττον την Ειδικήν Εκτέλεσιν του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερμ. 19.5.2006 συνηφθέντος μεταξύ των Εναγόντων ως Πωλητών και των Εναγομένων 2 ως Αγοραστών και/ή την μέσω αιτήσεως και/ή μετεγραφής τιτλοποίησιν του εν λόγω Διαμερίσματος επ' ονόματι των Εναγομένων
38. I. Γενικές Αποζημιώσεις δια παράβασιν της Συμφωνίας Διευθέτησης και/ή του Πωλητηρίου Εγγράφου. ΚΑΙ/Η Κ.Ποσόν των Ευρώ 350.000.00 το οποίον αντιπροσωπεύει την αξία του Δαιμερίσματος κατά τις 30.1.2007 πλέον τόκους προς 8% ετησίως επί του εν λόγω ποσού των Ευρώ 350.000 από 30.1.2007 μέχρι πλήρους και τελείας εξοφλήσεως, υπό την μορφήν γενικών και /η ειδικών αποζημιώσεων δια παραβάσεως του Πωλητηρίου Εγγράφου παρά των Εναγόντων. Λ.Νομίμους τόκους.» Οι ενάγοντες υπερασπιζόμενοι στην ανταπαίτηση και απαντώντας στην υπεράσπιση εμμένουν στους δικούς τους ισχυρισμούς απορρίπτοντας τους ισχυρισμούς των εναγομένων
39. Να σημειωθεί ότι κατά το χρόνο που υπήρχε εμφάνιση από τον εναγόμενο 1 και σε χρόνο πριν την τροποποίηση της έκθεσης απαίτησης, ο εναγόμενος 1, με την υπεράσπιση του, έθετε, μεταξύ άλλων, τον ισχυρισμό περί μη ύπαρξης οποιασδήποτε απάτης ή παρανομίας ισχυριζόμενος την πλήρη γνώση των εναγόντων σε σχέση με τις εν λόγω συμφωνίες. Προς υποστήριξη της υπόθεσης των εναγόντων κατέθεσαν συνολικά τέσσερις μάρτυρες, ενώ άλλοι πέντε μάρτυρες κατέθεσαν εκ μέρους των εναγομένων. Με την έναρξη της ακρόασης κατατέθηκαν εκ συμφώνου, τηρουμένου του δικαιώματος αντεξέτασης, τα Τεκμήρια 1-
40. Επίσης, εκ συμφώνου κατατέθηκε ως Τεκμήριο 19 το έγγραφο ημερ.20.6.2006 με τη διευκρίνιση ότι το έγγραφο αυτό υπογράφτηκε από τον εναγόμενο 1 χωρίς αποδοχή από τους ενάγοντες ότι αυτός εκπροσωπούσε τους ενάγοντες. Ο Αχιλλέας Σταύρου, διευθύνων σύμβουλος της ενάγουσας εταιρείας, ήταν ο πρώτος και βασικός μάρτυρας για την υπόθεση της ενάγουσας (Μ.Ε.1) και παρέθεσε τη μαρτυρία του μέσω γραπτής δήλωσης που κατέθεσε ενώπιον του Δικαστηρίου, ως μέρος της κυρίως εξέτασης του. Οι ισχυρισμοί του Μ.Ε.1 στην εν λόγω δήλωση κυμαίνονται στη βάση των δικογραφημένων θέσεων των εναγόντων. Έχοντας παραθέσει ανωτέρω με λεπτομέρεια αυτούς, θεωρώ ότι δεν θα εξυπηρετούσε η επανάληψη, ουσιαστικά, αυτών με παράθεση του περιεχομένου της γραπτής δήλωσης του Μ.Ε.
41. Ο Κώστας Κυριακίδης, (Μ.Ε.2), υπάλληλος των εναγόντων αναφέρθηκε στα καθήκοντα του, καθώς επίσης και στο επίδικο ακίνητο, εξηγώντας πώς περιήλθε σε γνώση των εναγόντων η πώληση του εν λόγω ακινήτου. Ο Φοίβος Πέτρου, (Μ.Ε.3), λογιστής των εναγόντων, επίσης, αναφέρθηκε στα καθήκοντα του, και σε σχέση με το Τεκμήριο 20, είπε ότι αυτός το εκτύπωσε και το έδωσαν στον εναγόμενο 1 του οποίου το γραφείο ήταν δίπλα από το δικό του. Η Υβόνη Σταύρου, (Μ.Ε.4), θυγατέρα του Μ.Ε.1 και γραμματέας των εναγόντων από τον Μάρτιο του 2005 αναφέρθηκε στη δική της εμπλοκή στην υπόθεση καταθέτοντας ενώπιον του Δικαστηρίου το Τεκμήριο
42. Κατά την αντεξέταση της κατέθεσε και το Τεκμήριο
43. Από πλευράς εναγομένων 2 κατέθεσαν οι Χριστάκης Μοδίτης, (Μ.Υ.1), γενικός διευθυντής της εταιρείας, κατά τον επίδικο χρόνο, και εκτός της εταιρείας από τον Ιούνιο του 2010 και ο Κώστας Κυθραιώτης, (Μ.Υ.2), διευθύνων σύμβουλος της εναγόμενης 2 εταιρείας. Αμφότεροι οι μάρτυρες κατέθεσαν ισχυρισμούς ανάλογους των δικογραφημένων θέσεων της εναγόμενης 2 και στο πλαίσιο της μαρτυρίας τους κατατέθηκαν τα Τεκμήρια 23-
44. Ο Αντώνης Λοΐζου, (Μ.Υ.3), εκτιμητής ακινήτων κατέθεσε ενώπιον του Δικαστηρίου την έκθεση του (Τεκμήριο 28) εξηγώντας ότι δεν επισκέφθηκε εσωτερικά το διαμέρισμα, το οποίο περιέγραψε ως μέσης ποιότητας. Ο μάρτυρας εξήγησε τις θέσεις του ως λεπτομερώς τίθενται στο Τεκμήριο
45. Η Αλίκη Κετώνη, (Μ.Υ.4), λειτουργός του Τμήματος Εφόρου Εταιρειών προσήλθε στο Δικαστήριο για να καταθέσει ως Τεκμήριο 29 το ιδρυτικό έγγραφο και καταστατικό των εναγόντων, ενώ ο Γεώργιος Όξινος, (Μ.Υ.5), κλήθηκε για να αντεξεταστεί από την πλευρά των εναγόντων σε σχέση με την έρευνα που αναφέρθηκε ότι έκανε στον Έφορο Εταιρειών. Έχοντας σκιαγραφήσει τη μαρτυρία, θεωρώ σκόπιμο να επισημάνω, για σκοπούς πληρότητας, ότι το σύνολο της προσκομισθείσας μαρτυρίας έχει μελετηθεί με προσοχή από το Δικαστήριο στα πλαίσια της μελέτης της υπόθεσης και έκδοσης της απόφασης του Δικαστηρίου. Το ίδιο, ασφαλώς, ισχύει με τις αγορεύσεις των δύο ευπαιδεύτων συνηγόρων, το περιεχόμενο των οποίων δεν θεωρώ ότι θα εξυπηρετούσε να επαναλάβω. Η παρούσα υπόθεση, η οποία είναι αστική υπόθεση, κρίνεται επί του ισοζυγίου των πιθανοτήτων και ένας μάρτυρας μπορεί να γίνει πιστευτός μερικώς ή ολικώς (Αγαπίου ν. Παναγιώτου