FANAYIA PROPERTIES LTD ν. ΕΛΕΝΑΣ ΑΝΤΩΝΙΟΥ κ.α., Αρ. Αγωγής: 3788/2013, 29/4/2014

FANAYIA PROPERTIES LTD ν. ΕΛΕΝΑΣ ΑΝΤΩΝΙΟΥ κ.α., Αρ. Αγωγής: 3788/2013, 29/4/2014 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2014:A180 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Δ. Ι. Κίτσιου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3788/2013 Μεταξύ: FANAYIA PROPERTIES LTD, από τη Λεμεσό Εναγόντων -και- 1.ΕΛΕΝΑΣ ΑΝΤΩΝΙΟΥ, από τη Λεμεσό 2.ΙΩΑΝΝΗ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ, από τη Λεμεσό Εναγομένων Αίτηση ημερομηνίας 22.11.2013 για συνοπτική απόφαση Ημερομηνία: 29.04.2014 Για Ενάγοντες-Αιτητές: κα Τ. Πιριλλίδου με κ. Παχταουρίδη Για Εναγόμενους 1 και 2 - Καθ' ων η αίτηση: κα Αντριάνα Κλαϊδη για Temple Court Chambers, κος Βασιλείου κατά την απόφαση ΑΠΟΦΑΣΗ Οι Ενάγοντες καταχώρησαν την παρούσα αγωγή εναντίον των Εναγομένων 1 και 2 ζητώντας διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται η Εναγόμενη 1 να παραδώσει ελεύθερη την κατοχή υποστατικού το οποίο κατέχει, ως επίσης απόφαση εναντίον των Εναγομένων 1 και 2 για το ποσό των €10.000,00 ως οφειλόμενα και δεδουλευμένα ενοίκια για την περίοδο 01.11.2012 (μέρος) μέχρι 01.05.2013. Ζητείται επίσης απόφαση για €1.500,00 μηνιαίως ως ενδιάμεσα κέρδη, από 01.06.2013 μέχρι την εκκένωση και παράδοση της κατοχής του υποστατικού στους Ενάγοντες. Τέλος ζητείται διάταγμα εναντίον των Εναγομένων 1 και 2 για κατεδάφιση παράνομων προσθηκών και/ή μετατροπών τις οποίες επέφεραν στο υποστατικό των Εναγόντων. Ζητείται ακόμη δήλωση του δικαστηρίου ότι από 01.06.2013 και/ή 13.07.2013 οι Εναγόμενοι παραμένουν παράνομα στο υποστατικό των Εναγόντων. Επιπλέον οι Ενάγοντες ζητούν και Γενικές Αποζημιώσεις για παράνομη επέμβαση. Οι προαναφερόμενες αιτούμενες θεραπείες στηρίζονται σε παράβαση συμφωνίας ενοικίασης που οι Ενάγοντες ισχυρίζονται ότι σύναψαν στις 12.05.2010 με την Εναγόμενη 1 η οποία ενοικίασε, με την εγγύηση του Εναγόμενου 2, ένα υποστατικό ευρισκόμενο στο Κολόσσι Λεμεσού, ιδιοκτησίας των Εναγόντων. Οι παραβάσεις της συμφωνίας ενοικίασης συνίστανται, ως ισχυρίζονται οι Ενάγοντες, στη μη πληρωμή των ενοικίων από 01.11.2012 (μέρος) μέχρι 01.05.2013, και σε μετατροπές και/ή προσθήκες που έγιναν στο υποστατικό χωρίς τη συγκατάθεση των Εναγόντων. Αίτηση ημερομηνίας 30.09.2013 των Εναγομένων για καταχώρηση Σημειώματος Εμφάνισης υπό διαμαρτυρία απορρίφθηκε στις 15.11.2013. Αυθημερόν οι Εναγόμενοι 1 και 2 καταχώρισαν Σημείωμα Εμφάνισης. Στις 22.11.2013 οι Ενάγοντες (στο εξής οι Αιτητές) καταχώρισαν αίτηση (στο εξής η αίτηση) με την οποία ζητούν την έκδοση Συνοπτικής Απόφασης ως η παράγραφος Α, Β και Γ της Έκθεσης Απαίτησης. Η αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του Μάριου Χ''Γιάννη, μοναδικού διευθυντή των αιτητών. Γνωρίζει όπως δηλώνει προσωπικά τα γεγονότα της υπόθεσης. Συμφωνεί με το περιεχόμενο της Έκθεσης Απαίτησης και επιβεβαιώνει ότι όντως οι Εναγόμενοι 1 και 2 (στο εξής Καθ' ων η αίτηση) οφείλουν το ποσό των €10.000,00 ως απλήρωτα ενοίκια από 01.11.2012 (μέρος) μέχρι την 01.05.2013 ημερομηνία τερματισμού της ενοικίασης από τους αιτητές. Η Καθ' ης η αίτηση 1 συνεχίζει να κατέχει παράνομα το υποστατικό των αιτητών, οι δε αιτητές υπόκεινται σε ζημιά €1.500,00 μηνιαίως από 01.06.2013 στη βάση του οποίου δύναται να ενοικιαστεί το υποστατικό. Γίνεται επίσης αναφορά στο ότι επιδόθηκε στους Εναγόμενους 1 και 2 στις 11.09.2013 πιστό αντίγραφο του ειδικά οπισθογραφημένου κλητηρίου εντάλματος και πως αυτοί στις 15.11.2013 καταχώρησαν Σημείωμα Εμφάνισης άνευ όρων. Οι Αιτητές με ενοικιαστήριο έγγραφο ημερομηνίας 12.5.2010 ενοικίασαν υποστατικό τους στην Καθ' ης η Αίτηση 1, με την εγγύηση του Καθ' ου η Αίτηση 2 για την περίοδο από 01.07.2010 μέχρι 30.06.2013 έναντι του συμφωνηθέντος μηνιαίου ενοικίου των €1.500,00 πληρωτέου την 1η εκάστου μηνός (τεκμήριο 1 αντίγραφο του ενοικιαστηρίου εγγράφου). Κατά παράβαση του ενοικιαστηρίου οι Καθ' ων η αίτηση δεν κατέβαλαν τα πληρωτέα ενοίκια για την περίοδο 01.11.2012 μέχρι 01.03.2013, ως εκ τούτου οι Αιτητές με επιστολή δικηγόρων ημερομηνίας 07.03.2013 τους κάλεσαν να εξοφλήσουν το τότε οφειλόμενο ποσό των €7.000,00 (αφαιρουμένου του ποσού των €500,00 που καταβλήθηκε ως μέρος του μήνα Νοεμβρίου 2012 (Τεκμήριο 2 η επιστολή ημερομηνίας 07.03.2013). Ακολούθησε νέα επιστολή ημερομηνίας 29.05.2013 μέσω δικηγόρων των Αιτητών, με την οποία, ενόψει του ότι δεν καταβλήθηκε οποιοδήποτε άλλο ενοίκιο, τερματίστηκε η συμφωνία ενοικίασης και οι Καθ' ων η αίτηση κλήθηκαν να παραδώσουν την κατοχή του υποστατικού αφού προηγουμένως το επανέφεραν στην πρότερη του κατάσταση κατεδαφίζοντας ή αφαιρώντας αριθμό παράνομων μετατροπών στις οποίες προέβηκαν (Τεκμήριο 3 η επιστολή ημερομηνίας 29.05.2013). Οι Καθ' ων η Αίτηση ουδέν ποσό κατέβαλαν. Επίσης δεν παρέδωσαν ελεύθερη την κατοχή του υποστατικού στους Αιτητές και ως εκ τούτου από 01.06.2013 μέχρι να παραδοθεί το υποστατικό οι Αιτητές υφίστανται ζημιά €1.500,00 μηνιαίως που ήταν και το συμφωνημένο ενοίκιο για την περίοδο της ενοικίασης. Τέλος, σύμφωνα με το Μάριο Χ"Γιάννη, μοναδικός λόγος και σκοπός των Καθ' ων η Αίτηση είναι η καθυστέρηση και η αποφυγή των υποχρεώσεών τους. Οι Καθ' ων η αίτηση καταχώρισαν στις 14.02.2014 Ειδοποίηση Περί Πρόθεσης Ένστασης στην πιο πάνω αίτηση, προβάλλοντας τους ακόλουθους λόγους: Α) Οι προϋποθέσεις που θέτει ο Νόμος διά την έκδοση Συνοπτικής απόφασης δεν ικανοποιούνται από τους Ενάγοντες - Αιτητές. Β) Η Αίτηση για Συνοπτική Απόφαση αποτελεί ένα εξαιρετικό μέτρο για τον καθορισμό των δικαιωμάτων των διαδίκων, εφ' όσον παρακάμπτει στην ουσία την πλήρη διεξαγωγή της δίκης. Γ) Ο Ενόρκως Δηλών δεν αναφέρει την πηγή της γνώσης του αναφορικά με την εν λόγω υπόθεση και ως εκ τούτου είναι αναρμόδιο πρόσωπο να προβεί στην εν λόγω Ένορκο Δήλωση. Δ) Η παρούσα αίτηση είναι παράτυπη και πάσχει νομικά, καθ' ότι στερείται υποβάθρου και/ή πειστικότητας διά την έκδοση Συνοπτικής Αίτησης. Ε) Οι Ενάγοντες - Αιτητές δεν παρουσίασαν ενώπιον του Δικαστηρίου οποιαδήποτε μαρτυρία διά υποστήριξη της θέσης των. ΣΤ) Η παρούσα αίτηση αποτελεί κατάχρηση διαδικασίας (abuse of process), καθ' ότι αιτείται διάφορα διατάγματα τα οποία δεν μπορούν να εκδοθούν από το Δικαστήριο και η συμπεριφορά και ενέργειες των Εναγόντων - Αιτητών είναι κακόπιστη. Η) Η τυχόν έκδοση των διαταγμάτων θα επιφέρει σοβαρές επιπτώσεις εις τους Εναγόμενους - Καθ' ων η αίτηση και δεν θα απονεμηθεί δικαιοσύνη. Θ) Οι Ενάγοντες - Αιτητές απέκρυψαν ουσιώδη γεγονότα και/ή πληροφορίες από το Σεβαστό Δικαστήριο και το Δικαστήριο πρέπει να απορρίψει την αίτηση χωρίς να εξετάσει την ουσία της. Ι) Το αντικείμενο της αίτησης δεν υφίσταται και/ή δεν υπάρχει και η αίτηση νομικά είναι ανυπόστατη. Κ) Οι Ενάγοντες - Αιτητές δεν νομιμοποιούνται εις την παρούσα αίτηση. Λ) Τα γεγονότα που υποστηρίζουν την εν λόγω αίτηση είναι αναληθή. Μ) Οι Ενάγοντες - Αιτητές δεν έχουν έρθει ενώπιον της δικαιοσύνης με καθαρά χέρια (he who comes to equity must come with clean hands). Ν) Δεν υπάρχουν εξαιρετικές περιπτώσεις που να δικαιολογούν την έκδοση διατάγματος. Ξ) Η αίτηση δεν μπορεί να επιτύχει, καθ' ότι πάσχει νομικά και βασίζεται σε λανθασμένη νομική βάση. Ο) Οι Εναγόμενοι - Καθ' ων η αίτηση έχουν καλή υπεράσπιση εις την αγωγή και καλύπτουν τέτοια γεγονότα που δίδουν το δικαίωμα να υπερασπιστούν. Π) Συνοπτική απόφαση θα πρέπει να εκδίδεται με φειδώ και η παρούσα υπόθεση δεν εμπίπτει εις τις περιπτώσεις εξαίρεσης του βασικού κανόνα, όπου το Δικαστήριο θα πρέπει να ακούσει και τις δύο πλευρές. Οι λόγοι ένστασης υποστηρίζονται από ένορκη δήλωση του Καθ' ου η αίτηση αρ. 2 ο οποίος δηλώνει ότι γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα της υπόθεσης και είναι εξουσιοδοτημένος από την Καθ' ης η αίτηση 1 για να προβεί στην ένορκη δήλωση. Μέσα από την εν λόγω ένορκη δήλωση προβάλλεται άρνηση των ισχυριζόμενων από τους αιτητές γεγονότων. Γίνεται αναφορά για απόκρυψη εκ μέρους των Αιτητών ότι τους καταβλήθηκε ποσό €500,00 για τον μήνα Νοέμβριο του 2012. Περαιτέρω προβάλλονται ως ψευδείς παραστάσεις εκ μέρους των Αιτητών οι οποίες οδήγησαν στη σύναψη της συμφωνίας ενοικίασης τα ακόλουθα: α) Το επίδικο ακίνητο ήταν κατάλληλο για την άμεση λειτουργία παιδότοπου και οι Καθ' ων η αίτηση θα ήταν σε θέση να λειτουργήσουν τον παιδότοπο αμέσως μετά την υπογραφή του εν λόγω Ενοικιαστηρίου Εγγράφου. β) Παράλληλα ο διευθυντής των Εναγόντων - Αιτητών κος Μάριος Χ"Γιάννης δήλωσε ότι το εν λόγω ακίνητο πληρούσε τις προδιαγραφές για την άμεση λειτουργία παιδότοπου. γ) Το επίδικο ακίνητο είχε όλες τις απαιτούμενες άδειες από τις Αρμόδιες Υπηρεσίες για την άμεση λειτουργία και διεξαγωγή παιδότοπου. δ) Όλες οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις ήταν άριστης ποιότητας και ασφαλείς για την άμεση λειτουργία της επιχείρησης του παιδότοπου. Εξαιτίας των πιο πάνω ψευδών παραστάσεων οι Καθ' ων η Αίτηση πίστεψαν ότι μπορούσαν να λειτουργήσουν αμέσως το ενοικιαζόμενο ακίνητο ως επιχείρηση παιδότοπου. Μετά την ενοικίαση οι Καθ' ων η αίτηση ανακάλυψαν ότι οι αρμόδιες αρχές, δηλαδή το Υγειονομείο, η Επαρχιακή Διοίκηση και η Πυροσβεστική απαιτούσαν την αναβάθμιση και ανακαίνιση του χώρου και νέο εξοπλισμό στην κουζίνα και στους χώρους προπαρασκευής φαγητού, καθώς και την αντικατάσταση και ανέγερση χώρων υγιεινής αλλά και των χώρων που αφορούσαν τη ψυχαγωγία ανηλίκων, ήτοι τσουλήθρες, παιχνίδια αναρρίχησης με σχοινιά, τα φουσκωτά και τα ηλεκτρονικά αλογάκια. Εξαιτίας της ανάγκης αναβάθμισης και ανακαίνισης του χώρου οι Καθ' ων η αίτηση αναγκάστηκαν να επενδύσουν πέραν των €75.000,00 τα οποία θα αξιώσουν με ανταπαίτηση ως εκ τούτου θα είναι άδικο να μην έχουν το δικαίωμα να υπερασπιστούν στην υπόθεση. Επιπλέον γίνεται αναφορά για συστηματική παραβίαση των όρων του ενοικιαστηρίου εγγράφου εκ μέρους των Αιτητών οι οποίοι είχαν τη συμβατική υποχρέωση να παρέχουν ειρηνική κατοχή και χρήση ή αλλιώς ανενόχλητη κατοχή και λειτουργία της επιχείρησης. Με την υπεράσπιση των Καθ' ων η αίτηση θα εγερθούν πολύπλοκα νομικά ζητήματα τα οποία δεν μπορούν να αποφασιστούν κατά συνοπτικό τρόπο. Η υπεράσπιση των Καθ' ων η αίτηση στηρίζεται στα ακόλουθα: α) ψευδείς παραστάσεις εκ μέρους των Αιτητών ως αναφέρθηκε πιο πάνω. β) συστηματική παραβίαση των όρων ενοικίασης όπου οι Αιτητές επισκέπτονταν παράνομα το επίδικο ακίνητο σε ακατάλληλες ώρες για επιθεωρήσεις και γ) οι Αιτητές εγκατέλειψαν τα νόμιμα δικαιώματα τους για αυστηρή τήρηση των όρων σχετικά με την καταβολή του καθορισμένου ενοικίου. Κατά την ακροαματική διαδικασία της αίτησης δεν υπήρξε εμφάνιση δικηγόρου εκ μέρους των Καθ' ων η αίτηση. Ως εκ τούτου το Δικαστήριο δεν έχει ενώπιον του τα επιχειρήματα αναφορικά με τις θέσεις των Καθ' ων η αίτηση. Ωστόσο το Δικαστήριο δεν εμποδίζεται να αξιολογήσει και να λάβει υπόψη του την εκδοχή των Καθ' ων η αίτηση όπως αυτή προβάλλεται με τους λόγους ένστασης και την ένορκη δήλωση που υποστηρίζει αυτούς. Από την πλευρά των Αιτητών μέσα από την αγόρευση τους γίνεται αναφορά στη σχετική νομολογία ως προς την έκδοση συνοπτικής απόφασης στη βάση της Διαταγής 18 Κ.1 (α) των Διαδικαστικών Κανονισμών Πολιτικής Δικονομίας. Εκφράζεται η θέση ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, τα δε γεγονότα που τέθηκαν από τους Αιτητές ενώπιον του Δικαστηρίου δικαιολογούν την έκδοση απόφασης προς όφελός τους ενώ οι Καθ' ων η Αίτηση δεν έχουν αποκαλύψει οποιαδήποτε καλόπιστη υπεράσπιση ή γεγονότα που να παρέχουν δικαίωμα καταχώρησης υπεράσπισης. Νομική Πτυχή Νομική βάση της επίδικης Αίτησης είναι η Δ.18 Κ.1(α) των Κανονισμών Πολιτικής Δικονομίας, η οποία παρατίθεται αυτούσια: «Ο.18, r.1(
2. a)Where the defendant appears to a writ of summons specially indorsed under Order 2, rule 6, the plaintiff may on affidavit made by himself, or by any other person who can swear positively to the facts, verifying the cause of action, and the amount claimed (if any), and stating that in his belief there is no defence to the action, apply for judgment for the amount so indorsed, together with interest (if any), or for the recovery of the land (with or without rent), or for the delivering up of a specific chattel, as the case may be, and costs. And judgment for the plaintiff may be given thereupon, unless the defendant shall satisfy the Court that he has a good defence to the action on the merits, or disclose such facts as may be deemed sufficient to entitle him to defend.» Σε ελεύθερη μετάφραση: «Όπου ο Εναγόμενος εμφανίζεται σε κλητήριο ειδικά οπισθογραφημένο σύμφωνα με τη Διάταξη 2 Κανονισμός 6, ο Ενάγοντας μπορεί, με ένορκη δήλωση την οποία θα κάνει ο ίδιος ή άλλο πρόσωπο που μπορεί να ορκισθεί θετικά για τα γεγονότα, βεβαιώνοντας την αιτία της αγωγής και το ποσό που απαιτείται (αν υπάρχει) και αναφέροντας ότι από ότι πιστεύει δεν υπάρχει υπεράσπιση στην αγωγή, να αποταθεί για απόφαση για το ποσό που απαιτείται μαζί με τόκο (αν υπάρχει) ή για ανάκτηση γης (με ή χωρίς ενοίκιο) ή για παράδοση συγκεκριμένου κινητού πράγματος, ανάλογα με την περίπτωση και τα έξοδα, μπορεί να δοθεί απόφαση υπέρ του Ενάγοντα, εκτός εάν ο Εναγόμενος ικανοποιήσει το Δικαστήριο ότι έχει καλή υπεράσπιση στην αγωγή ή να αποκαλύψει τέτοια γεγονότα που θα είναι ουσιώδη για να του δοθεί δικαίωμα υπεράσπισης.» Από τη γραμματική ερμηνεία της πιο πάνω διάταξης καθώς και την πλούσια νομολογία που την έχει εφαρμόσει μέχρι σήμερα, προκύπτει ότι το Δικαστήριο, πριν εξετάσει τους ισχυρισμούς του Εναγόμενου ως προς το κατά πόσο υπάρχει συζητήσιμη υπεράσπιση, θα πρέπει να ικανοποιηθεί ότι πληρούνται οι πιο κάτω προϋποθέσεις: (α) Το κλητήριο ένταλμα που καταχωρήθηκε από τον Ενάγοντα να είναι ειδικά οπισθογραφημένο δυνάμει της Δ.2, Κ.6. (β) Ο Εναγόμενος να έχει καταχωρήσει σημείωμα εμφάνισης, και (γ) Η ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση για συνοπτική απόφαση θα πρέπει να γίνεται από τον Ενάγοντα, ή από πρόσωπο που μπορεί θετικά να ορκιστεί ως προς τα γεγονότα, και που μπορεί να επαληθεύσει το αγώγιμο δικαίωμα και το ποσό που απαιτείται, και να δηλώνει ότι εξ΄ όσων πιστεύει δεν υπάρχει υπεράσπιση στην αγωγή. Σε περίπτωση που πληρούνται οι πιο πάνω προϋποθέσεις, τότε αμέσως μετατοπίζεται στον Εναγόμενο το βάρος της απόδειξης ότι έχει καλή υπεράσπιση, ή ότι έχουν αποκαλυφθεί τέτοια γεγονότα τα οποία θα του δώσουν το δικαίωμα να υπερασπιστεί σε διαδικασία πλήρους ακρόασης. Ουσιαστικά η πλήρωση των πιο πάνω προϋποθέσεων, σχετίζεται άμεσα με την ενεργοποίηση της διακριτικής ευχέρειας του Δικαστηρίου για να κάνει χρήση της διαδικασίας για έκδοση συνοπτικής απόφασης. Στην υπόθεση Αθηνούλλα Δημητρίου ν. Τράπεζα Κύπρου Λτδ,