ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΛΕΝΗ-ΧΕΛΕΝ (HELEN) ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ, Αρ. Αίτησης 408/08, 23/5/2014 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2014:A216 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Μαυρονικόλα, Α.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης 408/08 ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ ΕΠΙΚΥΡΩΣΗΣ ΔΙΑΘΗΚΩΝ ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΛΕΝΗ-ΧΕΛΕΝ (HELEN) ΧΡΙΣΤΟΔΟΥΛΟΥ ΤΕΩΣ ΑΠΟ ΤΗ ΛΕΜΕΣΟ Αποβιώσασα ---------------------------- Αίτηση ημερομηνίας 7.3.2013 Ημερομηνία: 23.5.2014 Για τους Αιτητές: κ. Στ. Στυλιανού Για τους Καθ΄ων η αίτηση: κ. Θεοδοσίου για Κ.Χ. Βελάρης - Α.Φ. Μαρκίδης Ε Ν Δ Ι Α Μ Ε Σ Η Α Π Ο Φ Α Σ Η Mε την παρούσα αίτηση οι διαχειριστές της περιουσίας της αποβιώσασας αιτούνται όπως εκδοθούν τα ακόλουθα διατάγματα: (α) Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει και/ή διατάσσει τον Διευθυντή του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού όπως ολόκληρο το συμφέρον της πιο πάνω αποβιώσασας στο διαμέρισμα και/ή ακίνητο με αριθμό εγγραφής C638, Φυλ/Σχ 54/57.3.4 τμήμα C, επί του τεμαχίου 585, που βρίσκεται στην ενορία Αγίου Γεωργίου στη Λεμεσό, επί του οποίου υφίσταται η υποθήκη του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού με αριθμό Υ4806/06, μεταβιβασθεί και εγγραφεί επ' ονόματι όλων των κληρονόμων αυτής κατ' ίσα μερίδια. (β) Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει την Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ από τη Λευκωσία και/ή τους αξιωματούχους και/ή αντιπροσώπους και/ή υπηρέτες αυτής ή οποιουσδήποτε από αυτούς όπως αποδεχθούν και/ή συγκατατεθούν και/ή συναινέσουν στη μεταβίβαση και εγγραφή του πιο πάνω ακινήτου, όπως αναφέρεται στην παράγραφο «α» πιο πάνω. (γ) Οποιαδήποτε περαιτέρω ή άλλη θεραπεία, την οποία το Δικαστήριο θα θεωρήσει ορθή και δίκαιη. Η αίτηση στηρίζεται στον περί Διαχειρίσεων Κληρονομιών Νόμο, Κεφ.189, άρθρα 31, 33, 41, 53, 57 και 58 και στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο Ν9/65, άρθρα 2, 12, 31, 33, 34, 36, στους περί Πολιτικής Δικονομίας Κανονισμούς Δ.48 κ2, 3 και στις συμφυείς εξουσίες και πρακτική του Δικαστηρίου. Η αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση των διαχειριστών της περιουσίας της αποβιώσασας όπου αναφέρουν ότι η αποβιώσασα άφησε ως κληρονόμους της τον σύζυγο της και τα δύο ανήλικα παιδιά τους Αναστασία Conyers και Αγγελίνα Conyers ηλικίας 11 ½ και 9 ετών αντίστοιχα. Η μόνη περιουσία που άφησε η αποβιώσασα είναι το διαμέρισμα με αρ. εγγραφής C-638, Φ/Σχ.54/57.3.4, Τμήμα C, επί του Τεμαχίου 585 που βρίσκεται στην ενορία Αγ. Γεωργίου στη Λεμεσό. Το πιο πάνω διαμέρισμα υποθηκεύτηκε προς όφελος της Ελληνικής Τράπεζας Δημόσια Εταιρεία Λτδ από τη Λευκωσία δυνάμει της υποθήκης του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού με αρ. Υ4808/06 για το ποσό των £23.
- Το οφειλόμενο ποσό το οποίο είναι εξασφαλισμένο με την πιο πάνω υποθήκη κατά την 31.12.2012 ήταν €14.696,74, Τεκμήριο Α. Το ποσό δανείου πληρωνόταν και πληρώνεται τακτικά χωρίς καθυστερήσεις από το σύζυγο. Αναφέρουν πως κατόπιν αιτήσεως τους έχουν λάβει την άδεια του διευθυντή του Τμήματος Εσωτερικών Προσόδων με την οποία έχει επιτραπεί η μεταβίβαση ή διάθεση του πιο πάνω διαμερίσματος, Τεκμήριο Β. Έχουν επίσης εξασφαλίσει βεβαίωση του Γραφείου Εισπράξεων Φόρων ότι οι φόροι της αποβιώσασας είναι πληρωμένοι, Τεκμήριο Γ. Έχουν αποταθεί στο Κτηματολογικό Γραφείο για να προβούν στη μεταβίβαση του πιο πάνω διαμερίσματος επ' ονόματι και των τριών κληρονόμων πλην όμως αυτό δεν έγινε κατορθωτό επειδή το αναφερόμενο διαμέρισμα είναι βεβαρημένο με την πιο πάνω υποθήκη και επειδή η προαναφερόμενη τράπεζα ως ενυπόθηκος δανειστής δεν απεδέχθη τη μεταβίβαση και εγγραφή του διαμερίσματος και στους δύο ανηλίκους. Το πιο πάνω διαμέρισμα αποτελεί την κληρονομική κατοικία των τριών κληρονόμων και κανένα δεν επιθυμεί όπως αυτό πωληθεί ή αποξενωθεί. Ο σύζυγος και πατέρας των ανηλίκων δηλώνει ότι είχε και έχει την πρόθεση και ικανότητα να συνεχίσει να καταβάλλει τις οφειλόμενες δόσεις του μέχρι την πλήρη εξόφληση του ενυπόθηκου χρέους. Η αποβιώσασα δεν άφησε χρέη και οι διαχειριστές είναι έτοιμοι να προχωρήσουν στη μεταβίβαση του μοναδικού ακινήτου της στους κληρονόμους της κατ' ίσα μερίδια σύμφωνα με το νόμο. Η διαδικασία διεκπεραίωσης της διαχείρισης δεν ολοκληρώνεται λόγω του πιο πάνω προβλήματος. Τέλος υποστηρίζουν ότι υπό τις περιστάσεις είναι πρόσφορο, ορθό και δίκαιο και προς όφελος των ανηλίκων και όλων των κληρονόμων της πιο πάνω αποβιώσασας όπως το Δικαστήριο επιτρέψει την προτεινόμενη διευθέτηση και παραχωρήσει το ζητούμενο διάταγμα. Η Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ καταχώρισε ειδοποίηση περί προθέσεως ενστάσεως την οποία βασίζει στους πιο κάτω λόγους:
- Η αίτηση είναι παράτυπη και/ή αντικανονική και/ή νομικά και πραγματικά αστήρικτη σύμφωνα με τους σχετικούς νόμους και/ή διαδικαστικούς κανονισμούς.
- Η αίτηση δεν στηρίζεται σε ουσιαστικούς λόγους.
- Οι αιτούμενες θεραπείες δεν προκύπτουν από τα άρθρα των νόμων και των κανονισμών στα οποία στηρίζεται η αίτηση.
- Τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις για τις οποίες το Δικαστήριο μπορεί να εκδώσει τις αιτούμενες θεραπείες. Υποστηρίζεται δε με την ένορκη δήλωση υπαλλήλου της τράπεζας η οποία δηλώνει πως είναι δεόντως εξουσιοδοτημένη και γνωρίζει τα γεγονότα προσωπικά. Όσα δε δεν γνωρίζει, οι γνώσεις της προέρχονται από μελέτη του φακέλου, από συναδέλφους της και από τους δικηγόρους των Καθ' ων η αίτηση. Αναφέρει πως ο αριθμός της υποθήκης που αναφέρεται στα έγγραφα και κατέχουν οι Καθ΄ων η αίτηση είναι Υ4806/06 και όχι Υ4808/
- Επίσης υποστηρίζει ότι οι ισχυρισμοί των Αιτητών ότι το δάνειο του πρωτοφειλέτη πληρώνεται κανονικά είναι αναληθείς. Επισυνάπτει αντίγραφο κατάστασης λογαριασμού του μηνός Απριλίου 2013 όπου φαίνεται ως οφειλόμενο το ποσό των €1.373 ως καθυστερήσεις, Τεκμήριο
- Υποστηρίζει ότι η παρούσα διαδικασία είναι λανθασμένη και θα έπρεπε να καταχωριστεί πρωτογενής αίτηση. Περαιτέρω υποστηρίζει πως η νομική βάση της αίτησης των Αιτητών είναι λανθασμένη και δεν μπορούν επί αυτής να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα. Δηλώνει ότι με τον όρο 10 της Σύμβασης Υποθήκευσης απαιτείται η συγκατάθεση των Καθ' ων η αίτηση για να μεταβιβαστεί ενυπόθηκο ακίνητο. Οι Καθ' ων η αίτηση εύλογα έκριναν ότι η παρούσα περίπτωση δεν ήταν μια στην οποία θα μπορούσαν να δώσουν τέτοια συγκατάθεση. Εξ' όσων πληροφορείται το ακίνητο αναλογεί στον πρωτοφειλέτη και στα δύο ανήλικα του τέκνα σε ίσα μερίδια. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που χρειαστεί να γίνει διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου ενόσω οι δύο εκ των τριών ιδιοκτητών παραμένουν ανήλικοι, θα υπάρξει περιπλοκή στη διαδικασία. Αυτό γιατί, εξ όσων την πληροφορούν οι δικηγόροι των Καθ' ων η αίτηση, για διαδικασίες πώλησης περιουσίας ανηλίκων θα χρειαστεί άδεια του Οικογενειακού Δικαστηρίου, κάτι το οποίο θα καταστήσει χρονοβόρα και πολυέξοδη μια τέτοια διαδικασία. Αυτό δεν θα είναι προς το συμφέρον των Καθ' ων η αίτηση μειώνοντας έτσι την ποιότητα της εξασφάλισης που τώρα κατέχουν. Και για τους πιο πάνω λόγους η αίτηση θα πρέπει να απορριφθεί με έξοδα εναντίον τους. Οι δικηγόροι των διαδίκων δεν αντεξέτασαν τους ενόρκως δηλούντες. Περιορίστηκαν σε αγορεύσεις, τις οποίες υπέβαλαν γραπτώς και ανέπτυξαν προφορικά. Ως έρεισμα των θέσεων των αιτητών προβάλλουν τις πρόνοιες του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου Ν.9/
- Το άρθρο 31 προνοεί τα εξής: «31.-
(1)Τηρουμένων των διατάξεων του παρόντος άρθρου ο κύριος ακινήτου εφ' ου συνέστη υποθήκη προς εξασφάλισιν της πληρωμής οιουδήποτε ποσού δύναται, παρά την ύπαρξιν της τοιαύτης υποθήκης και εφ' όσον η περί αυτής σύμβασις δεν διαλαμβάνει ρήτραν περί του εναντίου, να μεταβιβάση το ως είρηται ακίνητον δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου: ..........................................................................................................
(3)Απαγορεύεται η δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου
(1)μεταβίβασις ακινήτου εφ' ου συνέστη υποθήκη προ της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος Νόμου- (α) μέχρις ου προσαχθή ή δια την σκοπουμένην μεταβίβασιν έγγραφος συναίνεσις του ενυποθήκου δανειστού και παντός εγγυητού του ενυποθήκου οφειλέτου, υπογραφείσα ενώπιον του αρμοδίου λειτουργού ή τυχούσα πιστοποιήσεως παρά τινος αρμοδίας αρχής ως καθορίζεται εν εδαφίω
(3)του άρθρου 10 ή (β) οσάκις δεν είναι δυνατή η λήψις της αναφερομένης εν παραγράφω (α) εγγράφου συναινέσεως ενυποθήκου δανειστού ή οιουδήποτε εγγυητού, ή οσάκις οιονδήποτε των άνω προσώπων άνευ ευλόγου αιτίας αρνείται να παράσχη την τοιαύτην συναίνεσιν, μέχρις ου το Επαρχιακόν Δικαστήριον διατάξη, τη αιτήσει του ενυποθήκου οφειλέτου, αποδοχή της μεταβιβάσεως άνευ της προσαγωγής της τοιαύτης συναινέσεως: Νοείται ότι το Δικαστήριο δεν διατάσσει αποδοχήν οιασδήποτε μεταβιβάσεως δυνάμει της παρούσης παραγράφου εκτός εάν εις τον ενυπόθηκον δανειστήν και εις πάντα εγγυητήν του ενυποθήκου οφειλέτου δοθή εύλογος γνωστοποίησις περί της αιτήσεως του ενυποθήκου οφειλέτου, καλούσα τα άνω πρόσωπα να δείξωσι τω δικαστηρίω λόγους δι' ους τούτο έδει να απόσχη της εκδόσεως τοιούτου διατάγματος.» Σύμφωνα με τα γεγονότα της υπόθεσης οι αιτητές αποτάθηκαν στο Κτηματολόγιο Λεμεσού για να προβούν στη μεταβίβαση του διαμερίσματος επ' ονόματι των κληρονόμων, επειδή όμως το αναφερόμενο διαμέρισμα είναι βεβαρημένο με υποθήκη, η σύμβαση η οποία διαλαμβάνει ρήτραν περί του εναντίον να μεταβιβαστεί το ακίνητο δυνάμει των διατάξεων του πιο πάνω νόμου, δεν έγινε κατορθωτή η μεταβίβαση. Σύμφωνα με τον όρο 10 της σύμβασης υποθήκης απαιτείται η συγκατάθεση των Καθ' ων η αίτηση ενυπόθηκων δανειστών για να μεταβιβαστεί το ενυπόθηκο ακίνητο. Η έγγραφος συναίνεση των Καθ΄ων η αίτηση ενυπόθηκων δανειστών δεν δόθηκε αφού έκριναν ότι η παρούσα περίπτωση δεν ήταν μια στην οποία θα μπορούσαν να δώσουν τέτοια συγκατάθεση. Οπόταν οι Αιτητές υπέβαλαν την παρούσα αίτηση με την οποία ζητούν αποδοχή της μεταβίβασης άνευ της προσαγωγής της τοιαύτης συναινέσεως. Με την ένσταση τους οι Καθ' ων η αίτηση ενυπόθηκοι δανειστές επικαλούνται ως λόγους για τους οποίους να μην δοθεί το αιτούμενο διάταγμα ότι το ακίνητο αναλογεί στα δύο ανήλικα τέκνα και στον πατέρα τους σε ίσα μερίδια. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που χρειαστεί να γίνει διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου ενόσω οι δύο εκ των τριών ιδιοκτητών θα παραμένουν ανήλικοι, θα υπάρξει περιπλοκή στη διαδικασία, θα χρειαστεί η άδεια του Οικογενειακού Δικαστηρίου (βλ. Re Γιάγκου Δημητριάδη
(2011)1 Α.Α.Δ.2148, 2157), κάτι το οποίο θα καταστήσει χρονοβόρα και πολυέξοδη μια τέτοια διαδικασία. Αυτό δεν θα είναι προς το συμφέρον των Καθ' ων η αίτηση ενυπόθηκων δανειστών, των οποίων η ποιότητα της ενυπόθηκης εξασφάλισης θα μειωνόταν. Μελέτησα τις θέσεις των δύο πλευρών, υπό το φως των πιο πάνω γεγονότων, όπως τις έχουν στις γραπτές αγορεύσεις τους και κρίνω πως ευσταθούν οι λόγοι που επικαλούνται οι Καθ' ων η αίτηση ενυπόθηκοι δανειστές για να μην δοθεί το αιτούμενο διάταγμα. Επίσης συμφωνώ πως είναι προς το συμφέρον και των ανήλικων κληρονόμων να εξοφληθεί πρώτα η υποθήκη και μετά να τους μεταβιβαστεί το μερίδιο που τους αναλογεί. Σε τέτοια περίπτωση θα λάβουν το μερίδιο τους χωρίς οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις. Ενόψει των πιο πάνω περιττεύει η εξέταση άλλων ζητημάτων. Η αίτηση απορρίπτεται με έξοδα υπέρ των Καθ' ων η αίτηση και εις βάρος της περιουσίας, όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή στην κλίμακα €10.000 - €50.000 και τα οποία να πληρωθούν με την υποβολή των τελικών λογαριασμών. (Υπ.) ........................................ Μ. Μαυρονικόλας, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΜΚ Subject: Civil/Other Action/Interim Αναφορά: Διάθεση κληρονομικής περιουσίας cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο