Ανδρέα Σοφοκλέους κ.α. ν. Γεώργιος Αριστοτέλους & Υιοί Εργοληπτική Εταιρεία Λτδ κ.α., Αρ. Αγωγής: 3229/08, 29/5/2014

Ανδρέα Σοφοκλέους κ.α. ν. Γεώργιος Αριστοτέλους & Υιοί Εργοληπτική Εταιρεία Λτδ κ.α., Αρ. Αγωγής: 3229/08, 29/5/2014 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2014:A227 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Γ. Στυλιανίδη, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3229/08 Μεταξύ: 1. Ανδρέα Σοφοκλέους (αρ. ταυτ. 053550) 2. Μαρούλλα Σοφοκλέους (αρ. ταυτ. 476437) Εναγόντων ΚΑΙ 1. Γεώργιος Αριστοτέλους & Υιοί Εργοληπτική Εταιρεία Λτδ (αρ. εγγραφής 42482) 2. Γεώργιος Ν. Αριστοτέλους (αρ. ταυτ. 204383) 3. Ρηγίνος Αριστοτέλους (αρ. ταυτ. 686990) 4. Κωνσταντίνος Αριστοτέλους (αρ. ταυτ. 720805) Εναγομένων Ημερομηνία: 29.5.2014 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντες: κ. Αντρ. Χαραλάμπους Για Εναγόμενους: κ. Κ. Χ"Κωστής Α Π Ο Φ Α Σ Η Οι Ενάγοντες καταχώρισαν την παρούσα αγωγή μετά που οι Εναγόμενοι ακύρωσαν τη συμφωνία ημερομηνίας 30.3.2007, Τεκμήριο Α1, η οποία κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού, ΠΩΕ 1149/07. Με τη συμφωνία αυτή οι Ενάγοντες αγόρασαν από την Εναγόμενη 1 μία υπό ανέγερση κατοικία η οποία θα ανεγειρόταν στο ½ του τεμαχίου 551, αρ. εγγραφής 29791, στην Αγία Φύλα στη Λεμεσό. Οι Εναγόμενοι 2 έως 4, σύμφωνα με την Έκθεση Απαίτησης, εγγυήθηκαν γραπτώς τις υποχρεώσεις της Εναγόμενης 1 έναντι των Εναγόντων. Μετά από διαπραγμάτευση κατέληξαν στο ποσό των Λ.Κ.175.000 ως τιμή της κατοικίας (συμπεριλαμβανομένου τυχόν ΦΠΑ εάν τούτο ήθελε προκύψει) ήτοι €299.005 συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών που ζήτησαν οι Ενάγοντες στους τεχνικούς όρους και στα αρχιτεκτονικά σχέδια. Είχε συμφωνηθεί και ο τρόπος καταβολής του πιο πάνω ποσού. Μετά την αποπεράτωση της εκάστοτε εργασίας ο πωλητής θα καλεί τον Αγοραστή ή εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο του να επιθεωρήσει την εργασία και ο Αγοραστής θα είναι υποχρεωμένος να πληρώσει το εκάστοτε συμφωνηθέν ποσό προς τον πωλητή εντός 7 ημερών από την εν λόγω ημερομηνία επιθεώρησης της εκάστοτε εργασίας. Νοείται ότι η αγορά όλων των υλικών, σύμφωνα με το συμβόλαιο, θα επιβαρύνει τον πωλητή. Μέχρι την καταχώριση της Έκθεσης Απαίτησης, οι Ενάγοντες προέβησαν στην πληρωμή ποσού εκ Λ.Κ.142.000 ήτοι €242.621 έναντι του τιμήματος αγοράς. Πολλές φορές οι Ενάγοντες προέβησαν σε πληρωμές προτού ολοκληρωθεί το εκάστοτε στάδιο για το οποίο έπρεπε να καταβληθεί η εκάστοτε πληρωμή. Σύμφωνα με τον όρο 7 της επίδικης συμφωνίας μέχρι το στάδιο προ της αποπεράτωσης όλων των μπογιατισμάτων, έπρεπε να καταβληθεί το συνολικό ποσό των Λ.Κ.120.000 (€205.032), οι Ενάγοντες κατέβαλαν Λ.Κ.142.000 (€242.621) δηλαδή Λ.Κ.22.000 (€37.589,23) πέραν από το ποσό που έπρεπε να καταβληθεί μέχρι την δεδομένη στιγμή και παρά του ότι τα μπογιατίσματα δεν είχαν καν και ούτε έχουν μέχρι σήμερα ολοκληρωθεί. Επίσης οι Ενάγοντες κατέβαλαν πέραν του πιο πάνω ποσού, ποσό €16.687,65, προς την Εναγόμενη 1, για διάφορες εργασίες, ποσό το οποίο θα αφαιρεθεί από το τίμημα του συμβολαίου. Η Εναγόμενη 1 όφειλε, να παραδώσει στους Ενάγοντες την κατοικία στις 31.12.2007. Τον Νοέμβριο του 2007 οι Ενάγοντες έλαβαν επιστολή από την Εναγόμενη 1 με την οποία καθόριζε νέα ημερομηνία παράδοσης την Παρασκευή 1.2.2008, δήθεν λόγω ενεργειών των Εναγόντων παρατηρήθηκε καθυστέρηση. Στις 3.5.08 οι Εναγόμενοι ζήτησαν την πληρωμή του ποσού των €28.000 για ισχυριζόμενες επιπλέον εργασίες. Οι Ενάγοντες ζήτησαν αναλυτική κατάσταση των εργασιών, η οποία τους παραδόθηκε στις 17.5.2008, χωρίς να διαχωρίζεται σ΄ αυτήν το κόστος αγοράς υλικών και εργατικών. Πολλές από τις εργασίες συμπεριλαμβάνονταν στο συμβόλαιο. Για τα ηλεκτρολογικά οι Ενάγοντες ζητούσαν παράταση 2-3 ημερών να επισκεφθούν την κατοικία με ηλεκτρολόγο και να τοποθετηθούν. Οι Ενάγοντες είχαν πρόθεση να πληρώσουν το λογικό ποσό για τις πραγματικές επιπλέον εργασίες, άμεσα, μόλις συμφωνούσαν στο ύψος τους αφού λαμβανόταν υπόψη το ποσό που είχε ήδη πάρει η Εναγόμενη 1 πέραν αυτού που δικαιούτο μέχρι τη δεδομένη στιγμή σύμφωνα με το πρόγραμμα αποπληρωμής. Στις 20.5.2008 οι Εναγόμενοι τοποθέτησαν ταμπέλλα στην επίδικη οικία ότι «Πωλείται». Από τις 21.5.2008 απαγορεύτηκε από την Εναγόμενη 1, διά του Εναγόμενου 3, η είσοδος των Εναγόντων στην οικία. Οι Ενάγοντες εισηγήθηκαν συγκεκριμένο ανεξάρτητο επιμετρητή εγνωσμένου κύρους για να καθορίσει το θέμα των επιπλέον εργασιών. Όσον αφορά την κατάσταση στην επίδικη κατοικία να σημειωθεί ότι παραμένουν ατέλειωτες οι ακόλουθες εργασίες: (α) γραφιάτο στο διαχωριστικό τοίχο με τη διπλανή κατοικία, στο διπλανό ακίνητο, στους ανθώνες, στο σκυβαλοδοχείο και σε μέρος του υπογείου, (β) σπάτουλα και μπογιατίσματα σε μέρος του υπογείου, (γ) το γκαράζ δεν έχει ανεγερθεί. Ο Ενάγοντας δεν ήταν σε θέση να ελέγξει την κατοικία, μέσα, και τη στέγη. Η κατοικία συνδέθηκε με την ΑΗΚ και την υδατοπρομήθεια περί τα τέλη Ιουνίου 2008. Η Εναγόμενη 1 παρέβη την επίδικη συμφωνία. Ως εκ τούτου οι Ενάγοντες υφίστανται ζημιά (α) όσον αφορά την αξία της κατοικίας Λ.Κ.422.024 (μείον η αξία των επιπλέον εργασιών ως ήθελε καθοριστεί από το Δικαστήριο), (β)€16.687,65, ποσό το οποίο κατέβαλαν οι Ενάγοντες στους Εναγόμενους για διάφορες εργασίες και (γ) ζημιά ύψους €9.225,97 πλέον τόκοι, συνεπεία καθυστέρησης στην ολοκλήρωση και παράδοση της επίδικης κατοικίας. Η αξίωση των Εναγόντων είναι: (α) Διάταγμα που να διορίζεται ο Ενάγων 1 με εξουσιοδότηση να υπογράψει για λογαριασμό και στο όνομα της Εναγόμενης 1 κάθε αναγκαία αίτηση και έγγραφο με σκοπό την ολοκλήρωση της επίδικης κατοικίας και τη δημιουργία ξεχωριστής εγγραφής στο μητρώο του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού επ΄ ονόματι των Εναγόντων. (β) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι τα έξοδα που απαιτούνται για ολοκλήρωση της επίδικης κατοικίας είναι ανακτήσιμα και οφείλονται από τους Εναγόμενους. (γ) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οι Ενάγοντες είναι οι δικαιούμενοι στην κατοχή της επίδικης κατοικίας. (δ) Διάταγμα που να διατάσσει την Εναγόμενη 1 όπως παραδώσει στους Ενάγοντες την κατοχή της επίδικης οικίας. Διαζευκτικά: €422,024 δυνάμει σύμβασης και/ή δυνάμει παράβασης σύμβασης και/ή αποζημιώσεις. (ε) Ειδικές αποζημιώσεις €9.225,97 (στ) Αποζημιώσεις ίσες με τόκο 8% επί διαφόρων ποσών ως η έκθεση απαίτησης. (ζ) €1.025 μηνιαίως διά καθυστέρηση ολοκλήρωσης και παράδοσης της επίδικης κατοικίας. Οι Εναγόμενοι καταχώρισαν υπεράσπιση και ανταπαίτηση στην οποία ισχυρίζονται τα εξής: Πριν από την υπογραφή της επίδικης συμφωνίας και αφού οι Ενάγοντες επιθεώρησαν τα αρχιτεκτονικά σχέδια και τεχνικούς όρους συμφώνησαν ως τιμή της κατοικίας το ποσό των Λ.Κ.175.000. Επειδή οι Εναγόμενοι έδειξαν εμπιστοσύνη στον δικηγόρο των Εναγόντων, υπέγραψαν τη συμφωνία που αυτός συνέταξε χωρίς να λάβουν νομική συμβουλή και χωρίς να προσέξουν ότι στη συμφωνία περιελήφθηκε όρος, δυνάμει του οποίου οι Εναγόμενοι ήταν υπόχρεοι να προβούν με την ίδια τιμή σε εκτεταμένες τροποποιήσεις στις εργασίες, τις οποίες οι ίδιοι θεωρούσαν σαν επιπρόσθετες (έξτρα) εργασίες. Οι Ενάγοντες τους πλήρωναν πάντοτε μετά από μεγάλη καθυστέρηση και ύστερα από πολλές οχλήσεις που τους ασκούσαν. Οι Ενάγοντες αγόρασαν είδη υγιεινής συνολικής αξίας €4.142,15 αντί €1.700, ποσό το οποίο ζήτησαν από τους προμηθευτές τους να το απαιτήσουν ολόκληρο από την Εναγόμενη 1. Η Εναγόμενη 1 πλήρωσε το ποσό των €1.700 και διαμαρτυρήθηκε για την ενέργεια αυτή των Εναγόντων. Οι Εναγόμενοι δεν είχαν έναντι των Εναγόντων οποιαδήποτε συμβατική ή άλλη υποχρέωση να διαχωρίζουν το κόστος των υλικών και των εργατικών αναφορικά με τις πρόσθετες εργασίες. Οι φωτογραφίες που δείχνουν τις ταμπέλλες για δήθεν πώληση της οικίας είναι πλαστές και εν πάση περιπτώσει δεν τοποθετήθηκαν από τους Εναγόμενους. Κατά τη μέρα του τερματισμού της επίδικης συμφωνίας, εκτός από το τίμημα των πρόσθετων εργασιών, οι Εναγόμενοι είχαν λαμβάνει από τους Ενάγοντες και το ποσό των ₤8.000 (€13.668,81) από εκτελεσθείσες βασικές εργασίες. Τερμάτισαν νόμιμα την επίδικη συμφωνία αφού αυτή είχε διαρρηχθεί κατ΄ επανάληψη από τους Ενάγοντες. Οι Ενάγοντες με ενέργειες τους ή πράξεις τους ή παραλείψεις τους καθυστερούσαν την εκτέλεση των εργασιών με αποτέλεσμα οι Εναγόμενοι να υφίστανται ζημιά. Μετά τον τερματισμό της επίδικης συμφωνίας η αγοραία αξία της εν λόγω κατοικίας έχει μειωθεί επί ζημία των Εναγομένων. Οι Ενάγοντες παραλείπουν να πληρώσουν στους Εναγόμενους το συνολικό ποσό των €40.603 σαν τίμημα πρόσθετων εργασιών, τις οποίες εξετέλεσαν οι Εναγόμενοι στην κατοικία ύστερα από οδηγίες των Εναγόντων. Οι πρόσθετες εργασίες αφορούν μετακίνηση οπής επιβλέψεως στη στέγη, τοποθέτηση επιπλέον ντουζιέρας, διαμόρφωση μπάνιου και τζακούζι, μεγάλωμα της βάσης για το ερμάρι στο κυρίως δωμάτιο, πρόνοια αποχετευτικού και ηλεκτρισμού υπογείου για τις εργασίες κτίστη, τοποθέτηση κεραμικών ως αναφορά εργασία κτίστη και όχι αγορά, άνοιγμα καναλιού για σποτ λάιτ στην κουζίνα, τοποθέτηση πέτρας στους ανθώνες, τοποθέτηση μαρμάρου στην σκυβαλαποθήκη, τοποθέτηση πέτρας στον τοίχο της πρόσοψης, χάλασμα διαχωριστικού τοίχου, κατασκευή βεράντας στο κυρίως υπνοδωμάτιο του ορόφου, πατούδες δύο παραθύρων, θύρα συρώμενη με πρόνοια για αντικουνοπικό στην κουζίνα διαστάσεων 1600 Χ 2150, θύρα συρώμενη με πρόνοια αντικουνουπικό στο καθιστικό διαστάσεων 1600 Χ 2150, θύρα συρώμενη με πρόνοια αντικουνουπικό στο κυρίως δωμάτιο διαστάσεων 1600 Χ 2150, παράθυρο με πρόνοια αντικουνοπικό στο χωλ διαστάσεων 1600 Χ 2150, παράθυρο με πρόνοια αντικουνοπικό στο κυρίως δωμάτιο διαστάσεων 0,80 Χ 1000, θύρα στη στέγη για επίβλεψη ταράτσας διαστάσεων 0,90 Χ 1100, διαφορά χρώματος εταιρείας και χρώματος πελάτη, κατασκευή πρόνοιας αντικουνοπικού σε όλα τα παράθυρα, διαφορά σχεδίου κάγκελων, σκάλα μεταλλική από τη βεράντα στο υπόγειο, μπογιατίσματα μεσόθυρων, επιπλέον ακρυλικό γραφιάτο περιτοιχίσματος, διαχωριστικό οικίας ακρυλικό γραφιάτο, σπάτουλα και σάντεξ ανθώνων, σκυβαλαποθήκη ακρυλικό γραφιάτο, σπάτουλα πίσω δοκού οικίας, ακρυλικό γραφιάτο πίσω δοκού οικίας, βάψιμο κενού μεταξύ αλουμινίου και ρολών, διαφορά μπογιάς και κατασκευής κάγκελων, εγκαταστάσεις υπογείου, εγκαταστάσεις ισογείου, εγκαταστάσεις ορόφου, πόρτα μεταξύ κουζίνας και χωλ, τριγωνικό φουγάρο, περιμετρικές κορνίζες πάγκων, κουρτινόξυλο πάνω από γούρνα με ερμάρι, ερμάρι και κάλυμμα ψυγείου, ερμάρι δίπλα από γούρνα με πόρτες γυάλινες, ερμάρι σε δύο νιπτήρες, ερμάρι κυρίως υπνοδωματίου με γωνιά και συρτάρια, πασαμάνα στη σκάλα, ερμάρι στο διάδρομο, εγκατάσταση παροχών υπογείου, επιπλέον πρόνοιες θέρμανσης, σωλήνα πετρελαίου, επιπλέον βρύσες, ένωση τζακούζι, ένωση δύο καμπίνων και εξωτερικό φουγάρο. Οι Εναγόμενοι με την ανταπαίτηση τους ζητούν: (α) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι η επίδικη συμφωνία έχει διαρρηχθεί από τους Ενάγοντες και ότι αυτή έχει κατά συνέπεια τερματιστεί νόμιμα από τους Εναγόμενους, (β) Διάταγμα του Δικαστηρίου, το οποίο να διατάσσει τους Εναγόμενους όπως αποσύρουν αμέσως από το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού την επίδικη συμφωνία την οποία κατέθεσαν εκεί για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης της, (γ) Γενικές αποζημιώσεις. Διαζευκτικά, σε περίπτωση που το Δικαστήριο ήθελεν αποφασίσει ότι οι Εναγόμενοι τερμάτισαν παράνομα την επίδικη συμφωνία: (
2. i)€13.668,81 σαν υπόλοιπο τιμήματος από την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, (
3. ii)€40.603 σαν τίμημα από την εκτέλεση πρόσθετων εργασιών και (iii) νόμιμους τόκους. Για να αποδείξουν την υπόθεση τους οι Ενάγοντες, κατέθεσαν ως μάρτυρες ο Ανδρέας Σοφοκλέους, Ενάγων 1 και ο Παναγιώτης Παναγιώτου. Από πλευράς Εναγομένων κατέθεσαν ο Ρηγίνος Αριστοτέλους, Εναγόμενος 3, ο Χριστάκης Μιχαήλ, υδραυλικός και ο Ευάγγελος Δημητρίου, ηλεκτρολόγος. Ο Ενάγων 1 Ανδρέας Σοφοκλέους είπε στην κυρίως εξέτασή του ότι υιοθετεί τα όσα αναφέρει στη γραπτή του δήλωση η οποία αποτελεί μέρος της κυρίως εξέτασης. Αναφέρει σ΄ αυτή ότι στις 30.3.2007 υπέγραψε μαζί με την Ενάγουσα 2 συμφωνία πώλησης υπό ανέγερση οικίας, Τεκμήριο Α1, δηλαδή την επίδικη συμφωνία, με βάση την οποία αγόρασαν από την Εναγόμενη 1 υπό ανέγερση οικία, την οποία κατέθεσε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού. Πριν την υπογραφή της επίδικης συμφωνίας είχε προηγηθεί διαπραγμάτευση μεταξύ του και του Εναγόμενου 2, ως αντιπροσώπου της Εναγόμενης 1, για την τιμή της οικίας σε συνάρτηση με κάποιες αλλαγές στους τεχνικούς όρους και στα αρχιτεκτονικά σχέδια και παρέδωσε στον Εναγόμενο 2 και κατάλογο των σημείων - τροποποιήσεων που ήθελε να συμπεριληφθούν στα αρχιτεκτονικά σχέδια και στους τεχνικούς όρους και κατέληξαν στο ποσό των Λ.Κ.175.000, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Μέχρι την ημέρα που κατέθετε πλήρωσαν, μαζί με την Ενάγουσα 2, Λ.Κ.142.000 (€242.621) έναντι του τιμήματος αγοράς. Πολλές φορές πλήρωναν προτού ολοκληρωθεί το εκάστοτε στάδιο που έπρεπε να καταβληθεί η εκάστοτε πληρωμή, ως αναφέρεται στην παράγραφο 7 της επίδικης συμφωνίας. Με βάση την ίδια παράγραφο μέχρι το στάδιο προ του πέρατος όλων των μπογιατισμάτων έπρεπε να καταβληθεί το συνολικό ποσό των Λ.Κ.120.000 και αυτοί κατέβαλαν το ποσό των Λ.Κ.142.000, δηλαδή Λ.Κ.22.000 πέραν από το ποσό που έπρεπε να καταβληθεί μέχρι τη δεδομένη στιγμή και παρά του ότι τα μπογιατίσματα δεν είχαν καν και ούτε έχουν μέχρι σήμερα ολοκληρωθεί. Επίσης πέραν των ποσών που καταβλήθηκαν προς την Εναγόμενη 1, έχουν επίσης καταβάλει μαζί με την Ενάγουσα 2, το συνολικό ποσό των €15.542,65. Υπάρχει όρος στην επίδικη συμφωνία (παράγραφος 8) ότι οποιαδήποτε επιπλέον εργασία ήθελε ζητηθεί από τον Αγοραστή θα καθορίζεται γραπτώς και το κόστος της θα προκαθορίζεται επίσης γραπτώς με συμφωνία μεταξύ των μερών, όρος ο οποίος δεν ακολουθήθηκε από τα μέρη. Το Νοέμβριο του 2007 έλαβαν επιστολή από την Εναγόμενη 1 διά της οποίας καθορίζετο νέα ημερομηνία παράδοσης η 1.2.2008 επειδή, δήθεν λόγω ενεργειών τους (των Εναγόντων) παρατηρήθηκε καθυστέρηση. Στις 3.5.2008 παρεδόθη στους Ενάγοντες κατάλογος 4 σελίδων με τίτλο «Κατάλογος και Τιμολόγιο επιπλέον εργασιών». Δεν αποτελούν όλα επιπλέον εργασίες. Στον κατάλογο αυτό συμπεριλαμβάνονταν εργασίες οι οποίες προβλέπονταν ήδη από το συμβόλαιο και συμπεριλαμβάνονταν σε αυτό και εργασίες οι οποίες δεν είχαν ακόμα εκτελεστεί. Πρόθεση της Εναγόμενης 1 ήταν να βρει τρόπο και πρόφαση για να ακυρώσει την επίδικη συμφωνία, προφανώς λόγω της αύξησης των αξιών στα ακίνητα και στην αξία της κατοικίας. Η Εναγόμενη με επιστολή της ημερομηνίας 12.6.2008 τερμάτισε την επίδικη συμφωνία με τη δικαιολογία ότι δήθεν η καθυστέρηση στην παράδοση οφειλόταν στους Ενάγοντες, παραβαίνοντας τη συμφωνία και ότι δήθεν είχαν υποστεί ζημιές. Όσον αφορά την κατάσταση στην επίδικη κατοικία κατά το στάδιο καταχώρισης της αγωγής, η οποία δεν έχει αλλάξει, παραμένουν ατέλειωτες οι ακόλουθες εργασίες: (α) γραφιάτο στο διαχωριστικό τοίχο με τη διπλανή κατοικία, στο διαχωριστικό τοίχο με το διπλανό ακίνητο, στους ανθώνες, στο σκυβαλοδοχείο και σε μέρος του υπογείου, (β) σπάτουλα και μπογιατίσματα σε μέρος του υπογείου, (γ) το γκαράζ δεν έχει ανεγερθεί. Η κατοικία συνδέθηκε με την ΑΗΚ και την Υδατοπρομήθεια περί τα τέλη Ιουνίου 2008. Οι σχέσεις του με την Εταιρεία και τους Διευθυντές ήταν άριστη. Συναντιόνταν στην οικοδομή συχνά. Στις 3.5.2008 τον πήραν τηλέφωνο ότι υπάρχει ένας φάκελος στην κουζίνα του εργοταξίου. Πήρε το φάκελο και με έκπληξη του είδε ότι του ζητούσαν έξτρα υπέρογκα ποσά. Ακόμη και ότι ήταν στο συμβόλαιο του, του έβαλαν έξτρα. Ουδέποτε του ζήτησαν έξτρα. Νόμιζε ότι στο τέλος θα λογαριάζονταν. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι το σπίτι προοριζόταν για την κόρη του. Δεν ήταν παντρεμένη τότε. Ήταν 21 χρονών και έμενε μαζί του. Όταν αρραβωνιάστηκε έμενε μαζί τους και ο γαμπρός του. Τις διαπραγματεύσεις τις έκανε ο ίδιος. Τον έλεγχο αν πήγαιναν καλά οι δουλειές τον έκαναν μαζί με τη γυναίκα του. Δεν έλεγχε περισσότερο η γυναίκα του. Οι Εναγόμενοι έκτιζαν και άλλο σπίτι εκεί. Οι αλλαγές είναι καταγραμμένες στο συμβόλαιο καθαρότατα. Δεν έκαναν άλλη γραπτή συμφωνία εκτός από το Τεκμήριο Α1. Δεν προέκυψε ΦΠΑ. Έχει πληρώσει μέχρι σήμερα ₤142.000. Είναι κατόπιν συνεννόησης με τον Εναγόμενο να πάρει τα είδη υγιεινής. Ο Εναγόμενος 2 του είπε ότι καλά έκανε και τα πλήρωσε και θα κανονιστούν στο τέλος. Σύμφωνα με το συμβόλαιο του είχε να παίρνει γύρω στις ₤8.000. Είχε πρόβλημα που καθυστερούσαν. Διαφώνησε ότι το σπίτι ήταν έτοιμο για μπογιάτισμα και ότι καθυστερούσε ₤40.000. Κινείτο πάντα με καλή θέληση και πίστη. Οι πρώτες έξτρα εργασίες ήταν στο συμβόλαιο. Μετά ήταν με την πρόοδο των εργασιών. Δεν καθυστερούσαν το έργο ένεκα των εργασιών αυτών. Όσον αφορά το τζακούζι, συμφωνήθηκε. Δεν καθυστέρησε το έργο συνεπεία αυτού. Σύμφωνα με το συμβόλαιο του οι πληρωμές ήταν πέραν και των επιπρόσθετων εργασιών. Δεν αρνείται να πληρώσει τα έξτρα. Σύμφωνα με τις εργασίες έδινε και περισσότερα. Οι ξυλουργικές εργασίες δεν θυμόταν εάν ήταν τελειωμένες τον Απρίλιο του 2008. Μέχρι σήμερα τα μπογιατίσματα δεν είναι τελειωμένα. Ακόμη και μέρος της σκάλας μέχρι σήμερα είναι αμπογιάτιστο. Άδεια οικοδομής πήρε στις 18.6.2008, γι΄ αυτό δεν μπήκαν τα νερά. Δηλαδή να ενωθεί με την Υδατοπρομήθεια. Την πολεοδομική άδεια την πήρε 28.5.2008. Διαφώνησε ότι οι άδειες ήταν έτοιμες από το 2006. Τη σκάλα στη σοφίτα ο ίδιος την αγόρασε και την τοποθέτησε. Δεν ήταν δουλειά του Αριστοτέλους. Τη συριακή πέτρα την αγόρασε επίσης ο ίδιος και το βάρσιμο ήταν του Αριστοτέλους. Τα φωτιστικά δεν ήταν υπεύθυνος ο εργολάβος να τα αγοράσει. Τα αγόρασε ο ίδιος. Σε όλες τις επιστολές του δεν αναγνωρίζει τα έξτρα. Ουδέποτε του έφερε τιμολόγιο να πληρώσει. Ουδέποτε του είπε να πληρώσει και του αρνήθηκε. Τον Εναγόμενο 3 δεν τον έβλεπε κάθε μέρα στην οικοδομή, τακτικοί στην οικοδομή ήταν ο αδελφός του και ο πατέρας του μαζί με το προσωπικό τους. Ο ίδιος του ζήτησε να βάλουν ανεξάρτητο εκτιμητή. Έχει και φωτογραφίες ότι έβαλλαν ταμπέλες ότι «Πωλείται» με το τηλέφωνο του Εναγόμενου 3 πάνω. Από τις 20.5. που είχαν βάλει την ταμπέλλα έπαιρναν πελάτες να δουν το σπίτι. Όταν είπε στον Εναγόμενο 3 να βγάλει την ταμπέλλα, αυτός του είπε δεν τη βγάζει και ας είχε το νου του να πληρώσει τα έξτρα. Δεν πήγαινε κάθε μέρα στην οικοδομή, πήγαινε όμως τακτικά. Από το συμβόλαιο θέλει λεφτά. Δεν χρωστούσε ₤8.000 για τις συμφωνηθείσες εργασίες. Τα έξτρα τα λογάριαζε €5.000-€6.000. Δεν γνωρίζει εάν είχαν προστριβές με την κα Άννα, οι Εναγόμενοι, για την κατοικία της. Νομίζει είχε παράπονο για την καθυστέρηση. Ο πελεκάνος δεν είχε τελειώσει, τέλειωσε τον Απρίλη, τον είχε πληρώσει από το Φλεβάρη. Ήδη στην επίδικη συμφωνία έδωσε πέραν του δέοντως λεφτά. Μ.Ε.2 κατέθεσε ο Παναγιώτης Παναγιώτου, επιμετρητής ποσοτήτων. Ετοίμασε έκθεση την οποία κατέθεσε ως Τεκμήριο 1. Στην εκτίμηση του διαχωρίζει τις εργασίες που αποτελούν μέρος του συμβολαίου και τις υπολογίζει σε €9.585, από αυτές που δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο και τις υπολογίζει στα €8.975. Επίσης υπολογίζει και τις εργασίες που δεν έχουν εκτελεστεί σύμφωνα με το συμβόλαιο σε €5.330. Υιοθέτησε το περιεχόμενο της εκτίμησης του. Είπε ακόμη, στην κυρίως εξέτασή του, ότι οι εργασίες χρωματισμών που αναφέρει στην έκθεση του, ότι δεν έχουν εκτελεστεί, αφορούν χρωματισμό της οικίας ή εξωτερικών τοίχων της οικίας και εμπίπτουν στις εργασίες χρωματισμών. Όσον αφορά την εργασία, ξύλινο ερμαράκι στο αποχωρητήριο ξένων είναι εργασία ξυλουργικών. Ο μάρτυρας δεν αντεξετάσθηκε. Σ΄ αυτό το σημείο έγιναν τα εξής παραδεκτά γεγονότα: Ετοιμάστηκε εκτίμηση από εκτιμητές των δύο πλευρών και αποτελεί κοινή εκτίμηση αναφορικά με την ενοικιαστική αξία της κατοικίας από το 2007 μέχρι σήμερα, Τεκμήριο 3. Τα έξοδα των εκτιμητών έχουν συμφωνηθεί στο ποσό των €400 ο κάθε ένας εκτιμητής, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Τα έξοδα αναφορικά με τους επιμετρητές των δύο πλευρών είναι, όσον αφορά τον επιμετρητή της πλευράς των Εναγόντων καθορίζονται σε €1.200 συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, ενώ όσον αφορά τον επιμετρητή της πλευράς των Εναγομένων σε €500. Περαιτέρω, δηλώθηκε ως παραδεκτό γεγονός ότι το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο ημερομηνίας 30.3.2007 κατατέθηκε στις 3.4.2007 στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού με αριθμό απόδειξης ΠΩΕ 1149/07. Μ.Υ.1 κατέθεσε ο Εναγόμενος 3, Ρηγίνος Αριστοτέλους. Ετοίμασε γραπτή κατάθεση την οποία κατέθεσε ως μέρος της κυρίως εξέτασης του και την υιοθέτησε. Λέγει στη δήλωσή του ότι σπούδασε Διοίκηση Επιχειρήσεων και είναι Οικονομικός Διευθυντής της Εναγόμενης 1 από το 2003 και τα κύρια καθήκοντά του στην επιχείρηση είναι αυτά του υπεύθυνου δημοσίων σχέσεων. Η Εναγόμενη 1 έχει σαν κύριο αντικείμενο των εργασιών της τις εργασίες εργοληπτών. Οι Ενάγοντες διαπραγματεύθηκαν μαζί του τις λεπτομέρειες της σύναψης της συμφωνίας, τους όρους, τις πρόνοιες της και την τιμή. Οι Ενάγοντες μέχρι τα μέσα Νοεμβρίου 2007 θα έπρεπε, χωρίς να υπολογιστούν οι έξτρα εργασίες, να πληρώσουν στους Εναγόμενους με βάση τις βασικές εργασίες που εκτέλεσαν το συνολικό ποσό των ₤40.000 πέραν της προκαταβολής, τους είχαν πληρώσει μόνο ₤12.000. Στις 6.12.2007 τους πλήρωσαν ποσό ₤10.000. Τέλειωσαν σχεδόν και τα μπογιατίσματα τέλος Φεβρουαρίου 2008 και έπρεπε οι Ενάγοντες να πληρώσουν στους Εναγόμενους ₤55.000 πέραν της προκαταβολής. Όσον αφορά τις πρόσθετες εργασίες, με τη συμφωνία που έκαναν, η οποία ήταν προφορική, συμφώνησαν (α) η τιμή για την κάθε πρόσθετη εργασία θα ήταν βασισμένη στις τιμές μονάδας των βασικών εργασιών και σε περίπτωση που δεν μπορούσε να γίνει τέτοια σύγκριση θα ήταν βασισμένη στις τρέχουσες τιμές της αγοράς, (β) η πληρωμή των έξτρα εργασιών θα εγίνετο ανάλογα με την πρόοδο τους και σε αντίθεση με τις βασικές εργασίες θα χρέωναν επιπρόσθετο φόρο προστιθέμενης αξίας, και (γ) οι πρόσθετες εργασίες περιλάμβαναν μόνο εργατικά και όλα τα αναγκαία υλικά θα τα προμήθευαν στους εργολάβους οι Ενάγοντες. Οι Εναγόμενοι είχαν κάνει αποδεκτή την πρόταση του κ. Ιωάννου, δικηγόρου, να πληρώσουν οι Ενάγοντες στους Εναγόμενους άμεσα €30.000 για εξόφληση των έξτρα εργασιών ώστε να προχωρήσουν με τη σειρά τους στη συμπλήρωση και παράδοση της κατοικίας. Για την συμπλήρωση των βασικών εργασιών υπολείποντο κάποιες μικροεργασίες των οποίων η αξία δεν ξεπερνούσε τα €4.000 και μπορούσαν να συμπληρωθούν μέσα σε λίγες μέρες, δηλαδή σε μία εβδομάδα. Στις 22.5.2008 με επιστολή τους στους Ενάγοντες τερμάτισαν τη συμφωνία αφού θεωρούσαν ότι με την όλη συμπεριφορά τους την είχαν διαρρήξει. Εκτός των πιο πάνω οι Ενάγοντες ζητούσαν συνέχεια αλλαγές στις εργασίες και δεν αποφάσιζαν εύκολα. Υπήρξε απόκλιση τεσσάρων περίπου μηνών από την καθορισθείσα ημερομηνία συμπλήρωσης της κατοικίας όμως η καθυστέρηση οφείλεται κατά κύριο λόγο στη συμπεριφορά των Εναγόντων. Η επίδικη κατοικία είχε παροχή ηλεκτρικού ρεύματος από την 30.4.2008. Οι Ενάγοντες χωρίς καμία συνεννόηση με τους Εναγόμενους και ενώ η αξία των ειδών υγιεινής που όφειλαν να εγκαταστήσουν στην κατοικία με βάση τη συμφωνία τους ήταν μόνο €1.700, παράγγειλαν είδη υγιεινής αξίας €4.142,15. Η Εναγόμενη πλήρωσε το ποσό των €1.700 που τη βάρυνε και διαμαρτυρήθηκε για το υπόλοιπο, προς τους Ενάγοντες. Ενώ δεν υπήρχε πρόνοια στην επίδικη συμφωνία οι Ενάγοντες απαιτούσαν από τους Εναγόμενους να τους εγκαταστήσουν κεντρική θέρμανση και να μην την χρεώσουν σαν έξτρα εργασία. Μελέτησε το συμβόλαιο γύρω στα 10 λεπτά και το υπέγραψε. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε ότι πήρε το συμβόλαιο και του το έδεσαν σε σπιράλ. Δέκα λεπτά ήταν ο χρόνος για να το διαβάσει. Η μόνη ουσιώδης αλλαγή ήταν στην παράγραφο 2 στη σελίδα 2 όπου έχει μια λίστα με εργασίες. Είναι αυτό που τον προβλημάτισε για να κάνει την ερώτηση για ποιο σκοπό μπήκαν αυτά στο συμβόλαιο, η παραγρ. 3(β). Δεν ήταν η βασική διαφορά. Δεν χρειάστηκε νομική συμβουλή. Επειδή ετοιμάστηκε από δικηγόρο της άλλης πλευράς θα έπρεπε να πάρει νομική συμβουλή. Δεν συμβουλεύθηκε τον κ. Λεωνίδου, δικηγόρο. Δεν διάβασε το μέρος που λέει ότι λήφθηκε νομική συμβουλή. Από την αρχή της υπογραφής του συμβολαίου μέχρι τη λήψη νομικής συμβουλής από αυτόν, είχε την εσφαλμένη εντύπωση ότι οι εργασίες της παραγράφου 3(β) του συμβολαίου έπρεπε να πληρωθούν έξτρα από τους Ενάγοντες. Οι καταστάσεις που έδωσε στον κ. Σοφοκλέους πριν τη λήψη νομικής συμβουλής στις 9.6.2008 συμπεριελάμβαναν τις έξτρα εργασίες στην παράγραφο 3(β). Ο κ. Σοφοκλέους δεν αρνείτο να του πληρώσει τις εργασίες του συμβολαίου, αρνιόταν όλο το τιμολόγιο. Η λανθασμένη ερμηνεία του όρου 3(β) για τις έξτρα εργασίες δεν έπαιξε κανένα ρόλο στην απόφαση για να τερματίσουν τη συμφωνία. Το 551 έχει αγοραστεί από την Joint Venture, Γ. Φωτίου και Γ. Αριστοτέλους το 2002. Στις 7.3.2008 έγινε η αίτηση για ανανέωση της άδειας οικοδομής. Ανανεώθηκε 18.6.2008. Την 1.2.2008 δεν ήταν έτοιμη η οικοδομή για να παραδοθεί. Ο κ. Σοφοκλέους δεν έκανε καταγγελία εναντίον του. Όταν επισκέφθηκε τον κ. Χ"Κωστή για να τερματιστεί η συμφωνία, ο πατέρας του διαφώνησε. Πήγε στον κ. Χ"Κωστή και τον παρακάλεσε να μην προχωρήσει. Εζήτησε η υπόθεση να σταλεί σε διαιτησία και δεν δέχθηκαν οι Ενάγοντες. Μείωσε το ποσό σε €14.000. Τον ειδοποίησε ο γαμπρός των Εναγόντων να πάει στη Λάρνακα για να πληρωθεί. Του πρότεινε να γίνει πελάτης του. Μετά από δύο βδομάδες τον ξαναειδοποίησε. Πήγε αλλά τον ειδοποίησε ο κ. Σοφοκλέους να μην τον πληρώσει. Μ.Υ.2 κατέθεσε ο Χριστάκης Μιχαήλ. Ανέφερε ότι ασχολείται με τα υδραυλικά εδώ και 30 χρόνια. Γνωρίζει την Εναγόμενη 1 και τους διευθυντές της. Ήταν υπεργολάβος τους. Γνωρίζει και τους Ενάγοντες. Ήταν οι αγοραστές μιας από τις οικίες της Εναγόμενης 1, στην Αγία Φύλα, Πάνθεα. Η δουλειά του όπως ανέφερε ήταν τα υδραυλικά και οι πρόνοιες για air conditions. Για τα φουγάρα τον έστελλε ο ένας στον άλλο να πληρωθεί. Υπάρχει ακόμα ένα υπόλοιπο που εκκρεμεί. Του ανέθεσαν την αποπεράτωση της θέρμανσης. Η προσφορά της Εναγόμενης 1 ήταν μόνο για σωλήνωση. Τα υπόλοιπα της θέρμανσης του τα ανέθεσε ο Ενάγων 1. Υπήρχε διαφορά στα φουγάρα. Στην προσφορά δεν τα χρέωσε στο Γ. Αριστοτέλους διότι δεν υπήρχαν πάνω στο σχέδιο, ήταν μόνο διασωλήνωση. Υπάρχουν και υπόλοιπα για τις άλλες εργασίες. Το υπόλοιπο του το χρωστά ο κ. Σοφοκλέους. Υπάρχει υπόλοιπο στη θέρμανση γύρω στα €1.400 συν τα €500 που ήταν η διαφωνία. Το ντεπόζιτο δεν πρόλαβαν να το τοποθετήσουν γιατί άρχισε η διαφωνία. Ο κ. Σοφοκλέους δεν αμφισβήτησε την οφειλή του. Είναι η θέση του κ. Σοφοκλέους ότι με την τοποθέτηση του ντεποζίτου θα πληρωνόταν. Του έμεινε μόνο το ντεπόζιτο να βάλει, €400 το κόστος του. Μ.Υ.3 ήταν ο Ευάγγελος Δημητρίου, ηλεκτρολόγος. Ασκεί το επάγγελμα αυτό από το 1970. Γνωρίζει τους Εναγόμενους όπως και τους Ενάγοντες. Ενώθηκε με το ρεύμα στις 26.6.2008, η κατοικία. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι την ΑΗΚ δεν την ενδιαφέρει εάν έχει άδεια οικοδομής ή πολεοδομική. Δεν συνδέθηκε, επειδή η άδεια ανανεώθηκε στις 18.6.2008. Το Φεβρουάριο του 2008 υπέβαλε την αίτηση παίρνοντας πολεοδομική άδεια. Αξιολόγηση μαρτυρίας Μέσα στα πλαίσια της ζωντανής ατμόσφαιρας της δίκης είχα την ευκαιρία να παρακολουθήσω και ακούσω με προσοχή τους μάρτυρες ενώ κατέθεταν ενόρκως ενώπιον μου, αξιολογώντας τη μαρτυρία τους με πλήρη πάντα επίγνωση ότι η αξιοπιστία εκτιμάται αυτοτελώς και αποσυναρτημένα επιπέδου απόδειξης με δείχτη το στάδιο από το οποίο ανέκυψε, τη πηγή των γνώσεων τους στο βαθμό που αυτές αφορούσαν τα επίδικα γεγονότα, την ύπαρξη προσωπικού συμφέροντος, τις ευκαιρίες που είχαν για να παρακολουθήσουν τα διαδραματισθέντα, την εν γένει συμπεριφορά τους στο εδώλιο του μάρτυρα, τη μνήμη και τους λόγους που είχαν να θυμούνται ή να πιστεύουν αυτά για τα οποία κατέθεταν, τη σαφήνεια και αμεσότητα των απαντήσεων τους και την ύπαρξη σε αυτές υπερβολών ή ουσιαστικών εγγενών αντιφάσεων. (Γιαννή κ.α. ν. Χριστοφόρου