Θεοφάνης Κυριάκου ν. Καραμοντάνης Γερασίμου Γεράσιμος κ.α., Αρ. Αγωγής: 165/07, 21/3/2014

Θεοφάνης Κυριάκου ν. Καραμοντάνης Γερασίμου Γεράσιμος κ.α., Αρ. Αγωγής: 165/07, 21/3/2014 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDAMM:2014:A29 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ το οποίο συνεδριάζει στη Λάρνακα Ενώπιον: Μ. Αμπίζα, A.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 165/07 Μεταξύ:- Θεοφάνης Κυριάκου Ενάγοντα και

1. Καραμοντάνης Γερασίμου Γεράσιμος
2. Καραμοντάνης Γερασίμου Σταύρος Εναγομένων Και ως ετροποποιήθη δυνάμει διατάγματος του Δικαστηρίου ημερομηνίας 14/03/2008 Μεταξύ:- Θεοφάνης Κυριάκου Ενάγοντα και
3. Καραμοντάνης Γερασίμου Γεράσιμος
4. Καραμοντάνης Γερασίμου Σταύρος
5. CARAMONDANI ESTATES LTD Εναγομένων ------------------------------ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ: 21 Μαρτίου, 2014 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντα: κος Χατζηστερκώτης Για Εναγόμενους 1 και 3: κος Πισίας ---------------------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Η αξίωση του ενάγοντα εναντίον των εναγομένων 1 και 3, αφού στο μεταξύ έχει αποσυρθεί εναντίον του εναγομένου 2, είναι για «αναγνωριστικό διάταγμα που να αναγνωρίζει ότι ο ενάγοντας είναι ο αποκλειστικός κύριος και ιδιοκτήτης του επίδικου ακινήτου και/ή το πρόσωπο το οποίο μπορεί να εγγραφεί ως ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του επίδικου ακινήτου» και για «διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάσσει τους εναγόμενους και/ή εναγόμενη 3 και/ή τους υπαλλήλους και/ή τους υπηρέτες των όπως εγγράψουν και μεταβιβάσουν μέσω του Κτηματολογίου Αμμοχώστου επ΄ ονόματι του ενάγοντος το αγορασθέν οικόπεδο μετά της εντός αυτού κατοικίας δυνάμει της πιο πάνω έγγραφης και/ή προφορικής και/ή άλλως συμφωνίας». Διαζευκτικά, ο ενάγοντας αξιώνει ειδικές αποζημιώσεις ίσες με τη σημερινή αξία του οικοπέδου μετά της κατοικίας, αποζημιώσεις για αδικαιολόγητο πλουτισμό, τιμωρητικές αποζημιώσεις, νόμιμους τόκους και έξοδα καθώς επίσης και οποιοδήποτε άλλο διάταγμα το Δικαστήριο κρίνει δίκαιο και εύλογο υπό τις περιστάσεις. Σύμφωνα με τους δικογραφημένους ισχυρισμούς ως αυτοί εμφαίνονται στην έκθεση απαιτήσεως, η οποία τροποποιήθηκε για τελευταία φορά ως το διάταγμα ημερομηνίας 11/4/2013, ο ενάγων ισχυρίζεται ως ακολούθως: «
6. Ο Ενάγων κατά τον ουσιώδη για την παρούσα αγωγή χρόνο ήταν ο αγοραστής δυνάμει εγγράφου και/ή προφορικής συμφωνίας που είχε συναφθεί κατά/ή περί το έτος 1972-1973 ενός ακινήτου και/ή οικοπέδου με στοιχεία τεμαχίου αρ. τεμαχίου 2014, Φ/ΣΧ 24/59 Ε2 «D», τοποθεσία Ι Γιωρκούι - Σαλαμίνα, οδός Ηλέκτρας, οι εκτάσεις τ.μ. 588, στον Δήμο Αμμοχώστου, και το οποίο αγοράστηκε από τον/την Καραμοντάνη και/ή τους Εναγόμενους και/ή άλλως.
7. Η πιο πάνω συμφωνία πώλησης μεταξύ άλλων προνοούσε τα ακόλουθα: Ο Ενάγοντας αγόρασε το ως άνω οικόπεδο κατά/ή περί το έτος 1972-1973 αντί του ποσού των ΛΚ3.150.- εκ των οποίων έχει καταβάλει το ποσό των ΛΚ2.950.- και παρέμεινε υπόλοιπο ΛΚ200,- το οποίο θα κατέβαλε με την μεταβίβαση επ΄ ονόματί του. Είχε ειδοποιηθεί από τον και/ή τους πωλητές να είναι έτοιμος να μεταβιβαστεί το οικόπεδο επ΄ ονόματί του πλην όμως τους πρόλαβε η τουρκική εισβολή και το θέμα είχε παγώσει εκεί.
8. Ο ενάγοντας εν τω μεταξύ είχε ανεγείρει κατοικία των τριών υπνοδωματίων η οποία του είχε κοστίσει την τότε εποχή περί της ΛΚ16.000.-.
9. Ο Ενάγων μετά την τουρκική εισβολή αποτάθηκε στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Αμμοχώστου και με δήλωσή του εδήλωνε ότι του ανήκε το πιο πάνω επίδικο ακίνητο το οποίο είχε αγοράσει από τον κ. Καραμοντάνη.
10. Αργότερα πληροφορήθηκε ο Ενάγοντας ότι οι υιοί του Καραμοντάνη Σταύρος και Γεράσιμος Καραμοντάνης φέρονται ως ιδιοκτήτες του επίδικου ακινήτου από ½ μερίδιο ο καθένας.
11. Ο Ενάγοντας μετά την πληροφόρηση που είχε από τον Κτηματολόγιο Αμμοχώστου για τους φερόμενους και/ή εγγεγραμμένους ως ιδιοκτήτες του επίδικου οικοπέδου και/ή του δικού του οικοπέδου μαζί με την εντός αυτού κατοικία αποτάθηκε στους Εναγόμενους και ζήτησε από αυτούς να τους το μεταβιβάσει και/ή να προβούν σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες μέσω Κτηματολογίου για να μεταβιβαστεί επ΄ ονόματι του ενάγοντα με ταυτόχρονη καταβολή εκ μέρους του ενάγοντα του υπόλοιπου τιμήματος πώλησης ΛΚ200.-, οι οποίοι αρνήθηκαν να το μεταβιβάσουν στον Ενάγοντα και/ή ανέφεραν ότι το εν λόγω ακίνητο τους ανήκει. Οι Εναγόμενοι οι οποίοι είναι οι τωρινοί εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα δικαίωμα επί του επίδικου οικοπέδου και της εντός αυτού ανεγερθείσας κατοικίας.
12. Η σημερινή αξία του οικοπέδου μετά της εντός αυτού ανεγερθείσας κατοικίας υπολογίζεται και/ή ανέρχεται στο ποσό των ΛΚ100.000.-.
13. Οι εναγόμενοι αρ. 1 και 2 παρουσιάζονται να υπογράφουν και/ή έχουν υπογράψει ως πωλητές με το όνομα ΑΔΕΛΦΟΙ ΚΑΡΑΜΟΝΤΑΝΗ πωλητήρια έγγραφα που συνάφθηκαν με τρίτα άτομα μεταξύ των οποίων ήταν και ο ενάγοντας κατά τον επίδικο χρόνο αγοράς του επίδικου ακινήτου και τα οποία ο εναγόμενος αρ. 1 με ένορκη δήλωση για αποκάλυψη εγγράφων παρουσίασε και εφοδίασε με αντίγραφα τον ενάγοντα ενώ σε άλλα έγγραφα που ο ίδιος ο εναγόμενος 1 εφοδίασε τον ενάγοντα φαίνεται να αποκαλύπτει και/ή δηλώνει και/ή παραδέχεται και/ή άλλως ότι ιδιοκτήτρια των ακινήτων που αναφέρονται στα ρηθέντα πωλητήρια έγγραφα ήταν η μητέρα των εναγομένων 1 και 2 ονόματι Ειρήνη Καραμοντάνη, όπως συμβαίνει και στην περίπτωση του ενάγοντα.
14. Οι εναγόμενοι 1 και 2 δολίως παρουσιάστηκαν στον ενάγοντα ως ιδιοκτήτες του επίδικου ακινήτου ενώ στην πραγματικότητα ιδιοκτήτρια του επίδικου ακινήτου ήταν η Ειρήνη Καραμοντάνη μητέρα των εναγομένων 1 και 2 όπως οι ίδιοι παραδέχονται με σκοπό να αποσπάσουν από τον ενάγοντα το χρηματικό ποσό των ΛΚ2.950.- που συνιστούσε μέρος του τιμήματος πώλησης του επίδικου ακινήτου στον ενάγοντα. Σε καμία περίπτωση είχαν αναφέρει στον ενάγοντα ότι ήταν πληρεξούσιοι και/ή πληρεξούσιοι αντιπρόσωποι και/ή άλλως της μητέρας τους αλλά παρουσιάζονταν ως αποκλειστικοί ιδιοκτήτες του επίδικου ακινήτου. ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ (α) Οι εναγόμενοι 1 και 2 απέκρυψαν από τον ενάγοντα και από όλους τους άλλους τρίτους αγοραστές το γεγονός ότι πραγματική ιδιοκτήτρια του επίδικου ακινήτου ήταν η μητέρα τους Ειρήνη Καραμοντάνη. (β) Δολίως παρουσιάστηκαν στον ενάγοντα ως ιδιοκτήτες του επίδικου ακινήτου και απέσπασαν από τον ενάγοντα το ποσό των ΛΚ2.
15. Υπέγραψαν μαζί του αγοραπωλητήριο έγγραφο για το επίδικο ακίνητο.
16. Στη συνέχεια και μετά που απεβίωσε η μητέρα των εναγομένων 1 και 2 Ειρήνη Καραμοντάνη το επίδικο ακίνητο μεταβιβάστηκε στους εναγόμενους 1 και 2 και έλαβε από ½ μερίδιο ο καθένας.
17. Αργότερα οι εναγόμενοι 1 και 2 μεταβίβασαν τα μερίδια που κατείχαν στην πιο πάνω ακίνητη περιουσία στην εναγόμενη 3 στην οποία ήσαν και οι δύο μέτοχοι, οι οποίοι εναγόμενοι 3 δεν απέκτησαν το επίδικο ακίνητο ως καλόπιστοι τρίτοι και/ή δεν απέκτησαν καλύτερο τίτλο από αυτόν που είχαν οι εναγόμενοι 1 και
18. Οι οποιεσδήποτε δεσμεύσεις και υποχρεώσεις των εναγομένων 1 και 2 έναντι του ενάγοντα δυνάμει του αγοραπωλητηρίου εγγράφου και/ή της συμφωνίας πώλησης που υπέγραψαν με τον ενάγοντα δεσμεύει και την εναγόμενη 3 και/ή δυνάμει των αρχών της επιείκειας και/ή των αρχών του αδικαιολόγητου πλουτισμού και/ή άλλως οι εναγόμενοι 3 υποχρεούνται να μεταβιβάσουν το επίδικο ακίνητο στην ενάγοντα.
19. Είναι η θέση του ενάγοντα ότι οι εναγόμενοι κωλύονται και εμποδίζονται λόγω κωλύματος συμπεριφοράς και ή παραστάσεων και/ή εγγράφων συμφωνιών που προέβαιναν στον ενάγοντα και/ή λόγω εγγράφων και/ή άλλως να προβάλλουν ισχυρισμούς αναφορικά με την ιδιοκτησία του επίδικου ακινήτου. Δεν ήταν αυτοί ιδιοκτήτες του επίδικου ακινήτου αλλά η μητέρα τους κατά την επίδικη περίοδο όταν οι ίδιοι υπέγραφαν ως πωλητές αγοραπωλητήρια έγγραφα που υπεγράφησαν τον επίδικο με την παρούσα αγωγή χρόνο με τρίτους αγοραστές μεταξύ των οποίων και ο ενάγοντας και αφορούσαν το επίδικο οικόπεδο αλλά και το όλο ακίνητο το οποίο περιλαμβάνετο και το επίδικο οικόπεδο κατά τον επίδικο χρόνο. Οι εναγόμενοι 1 και 2 έχουν πάρει το πιο πάνω χρηματικό ποσό που ο ενάγοντας τους έχει δώσει για την αγορά του επίδικου κτήματος κατά τον επίδικο χρόνο». Με την υπεράσπισή τους, οι εναγόμενοι 1 και 3, μεταξύ άλλων, και στη βάση των λεπτομερειών που παραθέτουν, ισχυρίζονται ότι ο ενάγοντας ήταν καθ΄ όλον τον ουσιώδη χρόνο ενήμερος των γεγονότων στα οποία βασίζεται η αγωγή και παρά τούτο είναι ένοχος παρατεταμένης, υπερβολικής και ασυγχώρητης καθυστέρησης και ολιγωρίας στην καταχώρηση της αγωγής και επιδίωξη της ζητούμενης θεραπείας και εμποδίζεται από το να εγείρει την παρούσα αγωγή του. Περαιτέρω δε, με τη συμπεριφορά του ο ενάγοντας έχει εγκαταλείψει το δικαίωμά του να απαιτήσει την αιτούμενη θεραπεία. Ως προς την ουσία της υπόθεσης οι εναγόμενοι 1 και 3 ουσιαστικά επικαλούνται άγνοια και συνεπώς αρνούνται τα ισχυριζόμενα από τον ενάγοντα θέτοντας αυτόν σε αυστηρή απόδειξη των ισχυρισμών του. Συναφώς, περαιτέρω ισχυρίζονται ότι ουδέποτε ο ενάγων τους προσέγγισε σχετικά με το επίδικο θέμα πριν την έγερση της παρούσας αγωγής και ουδέποτε τους παρουσίασε αποδεικτικά στοιχεία προς υποστήριξη των ισχυρισμών του. Αρνούνται, ουσιαστικά, ότι υπάρχει οποιοδήποτε έγγραφο και ότι ο εναγόμενος 1 εφοδίασε τον ενάγοντα με οποιοδήποτε έγγραφο μεταξύ των αδελφών Καραμοντάνη ως πωλητών και του ενάγοντα. Είναι, μεταξύ άλλων, επίσης ο ισχυρισμός των εναγομένων 1 και 3 ότι η αξία των περιουσιών στην κατεχόμενη περιοχή της Αμμοχώστου είναι πολύ χαμηλή. Απαντώντας στις υπερασπίσεις των εναγομένων 1 και 3, ο ενάγοντας, μεταξύ άλλων, ισχυρίζεται ότι το επίδικο ακίνητο θα μεταβιβαζόταν στο όνομα του ενάγοντα όμως αυτό δεν έγινε λόγω της τουρκικής εισβολής. Αργότερα οποιαδήποτε καθυστέρηση παρατηρήθηκε οφείλεται και στις διαβεβαιώσεις και υποσχέσεις του εναγομένου 1 προς τον ενάγοντα να μην ανησυχεί και ότι το επίδικο ακίνητο είναι δικό του και θα μεταβιβαστεί στο όνομά του. Τα χρόνια όμως περνούσαν και αργότερα ο εναγόμενος 1 υπαναχώρησε και/ή αρνείτο και/ή αμελούσε και/ή παρέλειπε να πράξει τούτο. Για να αποδείξει την υπόθεσή της, η πλευρά του ενάγοντα βασίστηκε στη μαρτυρία πέντε μαρτύρων. Ο πρώτος μάρτυρας (ΜΕ1) ήταν ο Ηλίας Κυριάκου, υιός του ενάγοντα, ο οποίος, μέσω της γραπτής του δήλωσης (ως μέρος της κυρίως εξέτασής του), παρέθεσε ισχυρισμούς πανομοιότυπους με αυτούς της έκθεσης απαίτησης. Ήταν περαιτέρω ισχυρισμός του ότι λόγω της τουρκικής εισβολής και της εκδίωξης του ενάγοντα και όλης της οικογένειας από την επίδικη κατοικία, τα αναφερόμενα από αυτόν έγγραφα παρέμειναν στο σπίτι που ανήγειρε ο ενάγοντας και δεν βρίσκονται στην κατοχή του, ήτοι το αγοραπωλητήριο έγγραφο που αφορούσε την αγορά από τον ενάγοντα του επίδικου ακινήτου καθώς επίσης και οι αποδείξεις που είχε πληρώσει ο ενάγοντας έναντι του τιμήματος πώλησης όπως και άλλα έγγραφα, τιμολόγια, αποδείξεις για τα ποσά που δαπανήθηκαν για την ανέγερση της επίδικης κατοικίας από τον ενάγοντα. Στο πλαίσιο της μαρτυρίας του ο ΜΕ1 κατέθεσε τα Τεκμήρια 1 -
20. Κατά την αντεξέτασή του ο μάρτυρας διευκρίνισε ότι δεν είδε το αγοραπωλητήριο έγγραφο ενώ για τα στοιχεία του τίτλου του ακινήτου εξήγησε ότι έδειξαν στο Κτηματολόγιο στον πατέρα του το τοπογραφικό των οικοπέδων από το δημοτικό σχολείο και αυτός τους υπέδειξε το οικόπεδο που είχε αγοράσει. Ο Λάμπρος Χαριλάου (ΜΕ2), ανέφερε ότι γνωρίζει τον ενάγοντα αφού ήταν φίλος με τα παιδιά του και ήταν γείτονες στο Βαρώσι, στην οδό Σαλαμίνος. Ο ενάγοντας βάφτισε την αδελφή του. Αναφέρθηκε επίσης στο τελευταίο σπίτι του ενάγοντα στην οδό Ηλέκτρας, για να εξηγήσει ότι και αυτοί είχαν οικόπεδο στην ίδια σειρά που ο ενάγοντας αγόρασε το δικό του με υπόδειξη του πατέρα του. Ο Τάκης Βασιλείου (ΜΕ3), ανέφερε ότι γνωρίζει τον ενάγοντα ο οποίος είναι κουμπάρος του. Ο ενάγοντας έμενε στην οδό Σαλαμίνος σε σπίτι το οποίο πώλησε και έχτισε άλλο στην οδό Ηλέκτρας. Όπως λέχθηκε στο καφενείο, ήταν των Αδελφών Καραμοντάνη. Ο Θεμιστοκλής Χαριλάου (ΜΕ4), αναφέρθηκε στη γνωριμία και σχέση του με τον ενάγοντα και εξήγησε πως αγόρασε οικόπεδο από τον εναγόμενο 1 στην οδό Ηλέκτρας. Κατέθεσε σχετικά το Τεκμήριο
21. Ο ίδιος πήρε τον ενάγοντα να αγοράσει οικόπεδο από τον εναγόμενο 1 και μεταξύ τους έκαναν συμφωνία. Ο ενάγοντας του είχε πει ότι θα αγοράσει σωστό οικόπεδο. Στο σπίτι που έχτισε ο ενάγοντας διέμενε με την οικογένειά του. Ο ενάγοντας ήταν ο πέμπτος και τελευταίος μάρτυρας προς υποστήριξη της υπόθεσής του. Μέσω της γραπτής του δήλωσης, ως μέρος της κυρίως εξέτασής του, ο ενάγοντας παρέθεσε ισχυρισμούς ανάλογους με τους δικογραφημένους ισχυρισμούς του ως επίσης και ανάλογους με τους ισχυρισμούς του ΜΕ
22. Κατά την αντεξέτασή του δεν ήταν βέβαιος για το τίμημα πώλησης, κατά πόσο ήταν ΛΚ3.100 ή ΛΚ3.150 ή για το ακριβές ποσό κόστους της ανέγερσης της κατοικίας του αφού δεν έχει αποδείξεις. Σε υποβολή ότι εάν υπάρχει οδός Ηλέκτρας 99 αυτό δεν αντιστοιχεί με τα στοιχεία του τίτλου τόσο στην αγωγή όσο και στη δήλωσή του ο μάρτυρας απάντησε ότι γιατί δεν αναφέρονται δεν μπορεί να το ξέρει. Εξήγησε επίσης ότι μία φορά έτυχε να μιλήσει με τον εναγόμενο 1 παρά το ότι με το γραφείο του μίλησε πολλές φορές και πάντα έλειπε. Προς υποστήριξη της υπόθεσης για τους εναγόμενους 1 και 3 κατέθεσε ο εναγόμενος 1 ο οποίος παρέθεσε τους ισχυρισμούς του μέσω της γραπτής του δήλωσης την οποία κατέθεσε ως μέρος της κυρίως εξέτασής του. Μεταξύ άλλων, ο εναγόμενος 1 εξήγησε ότι όσον αφορά τον ενάγοντα, αυτός και ο υιός του, ο οποίος έδωσε μαρτυρία στο Δικαστήριο, ουδέποτε επικοινώνησαν ή προσέγγισαν αυτόν, τον αποβιώσαντα αδελφό του ή την εναγόμενη 3 εταιρεία πριν την καταχώρηση της παρούσας αγωγής, ούτε προσκόμισαν οποιαδήποτε αποδεικτικά στοιχεία είτε για την ισχυριζόμενη αγορά, είτε για την ισχυριζόμενη πληρωμή του επίδικου οικοπέδου. Δεν θυμάται τον ενάγοντα και δεν θυμάται να είχε οποιαδήποτε συναλλαγή μαζί του. Τα μοναδικά στοιχεία (κατάσταση της ΑΗΚ και μια δήλωση κάποιου Ευριπίδη Κωνσταντίνου, χρονολογημένες το 2010), στάληκαν στους δικηγόρους του από το δικηγόρο του ενάγοντα πολύ μετά την έναρξη της αγωγής. Σε σχέση με αυτά, αναφέρει ότι δεν γνωρίζει αν είναι γνήσια ή αν η οδός Ηλέκτρας 99 αντιστοιχεί με τα στοιχεία τίτλου του επίδικου ακινήτου όπως αυτά αναφέρονται στην έκθεση απαίτησης. Ουδέποτε αρνήθηκαν σε οποιονδήποτε τον οποίον θυμούνταν ή ο οποίος είχε αποδεικτικά στοιχεία να του δώσουν αυτό που δικαιούται εξ ου και αναγνώρισαν το δικαίωμα ατόμων σε οικόπεδα που βρίσκονταν στα κατεχόμενα όπως το επίδικο σε αγοραστές που τους είχαν πληροφορήσει περί τούτου. Αν όντως ο ενάγοντας είχε αγοράσει το οικόπεδο, όφειλε να επικοινωνούσε μαζί τους τα πρώτα χρόνια μετά την εισβολή και τον εκτοπισμό τους όταν πιθανό να μπορούσαν να θυμηθούν καλύτερα τα σχετικά γεγονότα. Όφειλε επίσης να πρόσφερε τότε την πληρωμή του οφειλόμενου υπολοίπου όποιο και αν ήταν αυτό. Στο πλαίσιο της μαρτυρίας του ο μάρτυρας κατέθεσε τα Τεκμήρια 10 -
23. Μετά από την σκιαγράφηση της μαρτυρίας που παρατέθηκε θεωρώ σκόπιμο να επισημάνω ότι το σύνολο της προσκομισθείσας μαρτυρίας έχει μελετηθεί με προσοχή από το Δικαστήριο στο πλαίσιο της μελέτης της υπόθεσης και έκδοσης της απόφασης του Δικαστηρίου. Το ίδιο ισχύει ασφαλώς, και με τις αγορεύσεις των συνηγόρων, το περιεχόμενο των οποίων δεν θεωρώ ότι θα εξυπηρετούσε να επαναλάβω. Η παρούσα υπόθεση, η οποία είναι αστική υπόθεση κρίνεται επί του ισοζυγίου των πιθανοτήτων και ένας μάρτυρας μπορεί να γίνει πιστευτός μερικώς ή ολικώς (Αγαπίου ν. Παναγιώτου,