JACQUELINE THERESA STEFANOU MARNEROS ν. MAHDI NIKBAKTAN κ.α., Αγωγή αρ.: 4168/13, 14/1/2015

JACQUELINE THERESA STEFANOU MARNEROS ν. MAHDI NIKBAKTAN κ.α., Αγωγή αρ.: 4168/13, 14/1/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2015:A7 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Θ. Θωμά, Α.Ε.Δ. Αγωγή αρ.: 4168/13 Αίτηση ημερ.: 26/9/13 Μεταξύ: JACQUELINE THERESA STEFANOU MARNEROS Ενάγουσας και

1. MAHDI NIKBAKTAN
2. FARIBA HAJYI MOHAMMADI ALHORD Εναγομένων -------------------------------------------------- 14/1/2015 Για την Ενάγουσα/Αιτήτρια: κα Ευρυπίδου για Ρ. Ερωτοκρίτου & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. (κα Πολυκάρπου για ν' ακούσει απόφαση) Για τους Εναγόμενους/Καθ' ων η Αίτηση: κ. Χρ. Αδάμου (κα Αδάμου για ν' ακούσει απόφαση) ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Η Ενάγουσα στηρίζει την αγωγή της σε ισχυριζόμενη παράβαση εκ μέρους των Εναγομένων γραπτής συμφωνίας ημερομηνίας 23/11/2007, δυνάμει της οποίας πώλησε στους Εναγόμενους την ισόγειο κατοικία, η οποία έχει ανεγερθεί επί του ακινήτου με αρ. Εγγραφής Ε-163, Φ/Σχ. 54/500404, Τεμ. 224, ενορία Αποστόλων Πέτρου και Παύλου, στη Λεμεσό (στο εξής θα αναφέρεται ως «η ισόγειος κατοικία»). Μεταξύ άλλων θεραπειών αξιώνει την έκδοση διατάγματος, με το οποίο να διατάσσονται οι Εναγόμενοι όπως παραδώσουν ελεύθερη και κενή κατοχή της ισογείου κατοικίας. Με την υπό εξέταση αίτηση της, την οποία καταχώρησε μονομερώς, αξιώνει τις ακόλουθες θεραπείες: «Α) Προσωρινό Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να απαγορεύει στους Εναγόμενους - Καθ' ων η Αίτησις 1 και 2, και/ή υπαλλήλους και/ή τους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους τους και/ή υπηρέτες και/ή αντιπροσώπους και/ή οποιουσδήποτε άλλους οι οποίοι ενεργούν για λογαριασμό τους να παύσουν να επεμβαίνουν ή και/ή συνεχίζουν να επεμβαίνουν παράνομα εντός του ακινήτου με αρ. εγγραφής 5/163 Φ/ΣΧ 54/500404, Τμήμα 5, Τεμάχιο 224, στο οποίο είναι κτισμένη κατοικία 3 υπνοδωματίων η οποία ευρίσκεται στην ενορία Αποστόλων Πέτρου και Παύλου, στην Λεμεσό, μέχρι αποπεράτωσης της παρούσας αγωγής και/ή σε οποιοδήποτε άλλο χρόνο ήθελεν καθορίσει το Σεβαστό Δικαστήριο. Β) Προσωρινό Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσει τους Εναγομένους - Καθ' ων η Αίτησις 1 και 2 και/ή υπαλλήλους και/ή τους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους των Καθ' ων η Αίτησις ή και υπηρέτες αυτών και/ή οποιαδήποτε άλλα πρόσωπα οι οποίοι ενεργούν για λογαριασμό τους να παραδώσουν ελεύθερη και κενή κατοχή του ακινήτου, με αρ. 5/163 Φ/ΣΧ 54/500404, Τμήμα 5, Τεμάχιο 224, στο οποίο είναι κτισμένη κατοικία 3 υπνοδωματίων, μαζί με τον εξοπλισμό αυτής, η οποία ευρίσκεται στην ενορία Αποστόλων Πέτρου και Παύλου, στην Λεμεσό, μέχρι περατώσεως της παρούσας αγωγής και/ή σε οποιοδήποτε άλλο χρόνο ήθελε καθορίσει το Σεβαστό Δικαστήριο. Γ) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσει τους Καθ' ων η Αίτηση 1 και 2, να παραδώσουν τα κλειδιά στην Ενάγουσα. Δ) Οιανδήποτε άλλην και/ή περαιτέρω θεραπείαν ήθελε θεωρήσει το Σεβαστό Δικαστήριο ως ορθήν, δικαίαν και εύλογη υπό τας περιστάσεις.» Το Δικαστήριο δεν εξέδοσε τα αιτούμενα διατάγματα μονομερώς και ζήτησε όπως η αίτηση επιδοθεί στους Εναγομένους. Το πραγματικό υπόβαθρο της αίτησης στηρίζεται στην ένορκη δήλωση του πρώην συζύγου της Ενάγουσας, Στέφανου Μαρνέρου. Παραθέτω τα ουσιώδη σημεία της ενόρκου δηλώσεώς του. Ο ίδιος και η Ενάγουσα είναι οι εξ αδιαιρέτου εγγεγραμμένοι συνιδιοκτήτες του ακινήτου, επί του οποίου έχει ανεγερθεί η ισόγειος κατοικία. Στις 23/11/2007 υπεγράφη, μεταξύ της Ενάγουσας και των Εναγομένων, έγγραφο πώλησης του 1/3 μεριδίου του ως άνω περιγραφόμενου ακινήτου, στο οποίο έχει ανεγερθεί η ισόγειος κατοικία, για το συνολικό τίμημα των ΛΚ110.000 ή €188.000, πληρωτέου ως ακολούθως: (α) ΛΚ20.000 ή €34.000 θα καταβαλλόταν κατά την υπογραφή της ως άνω αναφερομένης συμφωνίας. (β) Το υπόλοιπο ποσό των ΛΚ90.000 ή €153.000 θα καταβαλλόταν ταυτόχρονα με την μεταβίβαση του ακινήτου από την Ενάγουσα στους Εναγομένους, αλλά όχι αργότερα από τις 28/12/
3. Ήταν όρος της ως άνω συμφωνίας ότι η παράδοση της κατοχής της ισογείου κατοικίας προς τους Εναγομένους θα γινόταν με την πλήρη εξόφληση του συμφωνηθέντος τιμήματος. Οι Εναγόμενοι, παρά το ότι στην ως άνω συμφωνία προβλεπόταν ρητά ότι θα κατέβαλλαν το ποσό των ΛΚ20.000 ή €34.000, ταυτόχρονα με την υπογραφή της ως άνω συμφωνίας, εντούτοις κατέβαλαν μόνο το ποσό των ΛΚ10.000 ή €17.000, λόγω πραγματικής οικονομικής αδυναμίας τους να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό των ΛΚ20.000 ή €34.000, υποσχέθηκαν δε να καταβάλουν το υπόλοιπο σε μεταγενέστερη ημερομηνία. Επίσης, παρά το γεγονός ότι οι Εναγόμενοι δεσμεύτηκαν γραπτώς όπως καταβάλουν το υπόλοιπο ποσό του συμφωνηθέντος τιμήματος μέχρι τις 28/12/2007, ημερομηνία η οποία είχε συμφωνηθεί για εκπλήρωση των υποχρεώσεων των εκατέρωθεν πλευρών, εντούτοις αρνήθηκαν να το καταβάλουν στην Ενάγουσα, παραβιάζοντας κατ' αυτό τον τρόπο από υπαιτιότητα τους την ως άνω αναφερόμενη συμφωνία. Πέραν των πιο πάνω, οι Εναγόμενοι, πριν την εξόφληση του συμφωνηθέντος τιμήματος, εξέφρασαν την επιθυμία στην Ενάγουσα να τους παραδώσει τα κλειδιά της ισογείου κατοικίας για να μπορέσουν να προβούν σε κάποιου είδους μικρή ανακαίνιση της, γεγονός που η Ενάγουσα αποδέχτηκε μέσω των δικηγόρων της. Ήταν κοινώς αντιληπτό και από τους δύο συμβαλλομένους, ότι η Ενάγουσα, με την παράδοση των κλειδιών στους Εναγομένους, δεν παρέδιδε ελεύθερη την κατοχή της ισογείου κατοικίας και πως η παράδοση της κατοχής της προς τους Εναγομένους θα γινόταν μόνο με την εξόφληση του υπολοίπου του συμφωνηθέντος τιμήματος. Αντ' αυτού όμως, οι Εναγόμενοι, ξεγελώντας και παραπλανώντας την Ενάγουσα, εγκαταστάθηκαν παράνομα στην ισόγειο κατοικία χωρίς να καταβάλουν οποιοδήποτε άλλο ποσό από το συμφωνηθέν τίμημα, πέραν των ΛΚ10.000 ή €17.000, το οποίο πληρώθηκε κατά την υπογραφή της συμφωνίας. Παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις τόσο της Ενάγουσας όσο και του ιδίου προς τους Εναγομένους όπως παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή της ισογείου κατοικίας, αυτοί αρνούνται να συμμορφωθούν και χρησιμοποιούν την ισόγειο κατοικία χωρίς να καταβάλουν το υπόλοιπο του συμφωνηθέντος τιμήματος. Συνεπεία του ότι οι Εναγόμενοι παρέλειψαν να συμμορφωθούν με τις συμβατικές τους υποχρεώσεις, η Ενάγουσα αναγκάστηκε, μέσω των δικηγόρων της, να τερματίσει την ως άνω περιγραφόμενη συμφωνία, με επιστολή ημερομηνίας 25/9/2008, ως επίσης και με εκ νέου δεύτερη επιστολή ημερομηνίας 9/4/2013, η οποία παραδόθηκε στους Εναγομένους μέσω ιδιώτη επιδότη στις 15/7/
4. Παρά το ότι οι Εναγόμενοι έλαβαν γνώση των ως άνω επιστολών τερματισμού, εντούτοις αρνούνται αδικαιολόγητα να παραδώσουν ελεύθερη την κατοχή της ισογείου κατοικίας στην Ενάγουσα. Σύμφωνα με έκθεση εκτίμησης, η οποία ετοιμάστηκε για λογαριασμό τους από εγγεγραμμένους εκτιμητές, το εύλογο μηνιαίο αγοραίο ενοίκιο της ισογείου κατοικίας ανέρχεται στο ποσό των €650, το οποίο αξιώνει η Ενάγουσα εναντίον των Εναγομένων. Μετά το χωρισμό του με την Ενάγουσα και προς επίλυση των μεταξύ τους περιουσιακών διαφορών, συνήψε δάνειο επ' ονόματί του, συνολικού ύψους €220.000, εκ των οποίων κατέβαλε προς την Ενάγουσα ποσό ΛΚ50.000 ή €85.430, που αποτελούσε τη δική της συνεισφορά για τη δημιουργία και απόκτηση της ισογείου κατοικίας. Λόγω της μη καταβολής της μηνιαίας δόσης του ως άνω δανείου η τράπεζα προέβηκε στον τερματισμό της συμφωνίας δανείου. Είναι επείγον να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα γιατί υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να μην απονεμηθεί πλήρης δικαιοσύνη σε μεταγενέστερο στάδιο, αφού οι Εναγόμενοι είναι αλλοδαποί, δεν έχουν άλλη περιουσία στην Κύπρο και ανά πάσα στιγμή μπορεί να αναχωρήσουν για το εξωτερικό, με αποτέλεσμα η Ενάγουσα να μην μπορεί να αποζημιωθεί σε μεταγενέστερο στάδιο. Οι Εναγόμενοι εναντιώθηκαν στην έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων. Με την ειδοποίηση πρόθεσης ένστασης τους προβάλλουν τους ακόλουθους λόγους ένστασης: Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του Άρθρου 32 του Νόμου 14/60 για την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις των Άρθρων 4, 5 και 9 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ.
5. Η Ενάγουσα δεν αποκάλυψε όλα τα ουσιώδη γεγονότα. Δεν έχει γίνει αποκάλυψη των γεγονότων που σχετίζονται με το κατ' επείγον της αίτησης. Η Ενάγουσα δεν προσήλθε στο Δικαστήριο με καθαρά χέρια. Η ένσταση στηρίζεται στην ένορκη δήλωση του Εναγόμενου 1, στην οποία αναφέρονται τα ακόλουθα: Στις 11/12/2007 εκδόθηκε, στα πλαίσια της αίτησης περιουσιακών διαφορών με αρ. 67/2003 του Οικογενειακού Δικαστηρίου Λεμεσού, διάταγμα με το οποίο η Ενάγουσα, που ήταν η Καθ' ης η Αίτηση στην ως άνω αίτηση, διατάσσετο να μεταβιβάσει και εγγράψει επ' ονόματι του Στέφανου Μαρνέρου, Αιτητή στην ως άνω αίτηση, τα 2/3 μερίδια του ως άνω περιγραφομένου ακινήτου, τα οποία αντιστοιχούν στον πρώτο και δεύτερο όροφο της κατοικίας, η οποία είναι κτισμένη πάνω από την ισόγειο κατοικία, ταυτόχρονα με την εξόφληση της υποθήκης, με την οποία βαρύνετο το συγκεκριμένο ακίνητο, υπ' αρ. 2615/01, προς όφελος της Λαϊκής Τράπεζας, αρ. δανείου 085-12-005491 και του εξ αποφάσεως χρέους του Δημήτρη Γεωργίου, ο οποίος είχε εγγράψει memo επί του πιο πάνω περιγραφόμενου ακινήτου, σε περίπτωση δε που η ίδια η Ενάγουσα εξοφλούσε τα ως άνω ποσά, να επιστρέφοντο στην ίδια από τον Στέφανο Μαρνέρο και ακολούθως να γινόταν η μεταβίβαση από την Ενάγουσα. Η επ' ονόματι του Στέφανου Μαρνέρου μεταβίβαση των 2/3 μεριδίων από την Ενάγουσα, έγινε στις 30/9/2008, γι' αυτό η Ενάγουσα δεν μπορούσε να συμμορφωθεί με τις υποχρεώσεις, τις οποίες ανέλαβε δυνάμει της επίδικης συμφωνίας, αφού ολόκληρο το ακίνητο, επί του οποίου έχει ανεγερθεί η ισόγειος κατοικία, ήταν δεσμευμένο με διάταγμα του Δικαστηρίου και επιπλέον βαρύνετο με την ως άνω περιγραφόμενη υποθήκη και το memo. Επιπλέον, ενώ είχε συμφωνηθεί ρητώς ότι η Ενάγουσα θα υπέγραφε τα αναγκαία έγγραφα για υποθήκευση του ως άνω περιγραφομένου ακινήτου, για σκοπούς εξασφάλισης από τους Εναγομένους δανείου από Συνεργατικό Ίδρυμα και/ή Τράπεζα εντούτοις, όταν ο Στέφανος Μαρνέρος κατέστη συνιδιοκτήτης κατά τα 2/3 του ως άνω περιγραφόμενου ακινήτου, αρνείτο να υπογράψει τα έγγραφα για την υποθήκευσή του. Παρά το ότι είχαν εξασφαλίσει δάνειο από το Συνεργατικό Ταμιευτήριο Λεμεσού, για την εξόφληση του υπόλοιπου συμφωνηθέντος τιμήματος των ΛΚ90.000, εντούτοις ουδείς προσήλθε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού για να προβεί στην επ' ονόματι τους μεταβίβαση του ακινήτου. Επειδή η Ενάγουσα δεν μπορούσε να ανταποκριθεί χρονικά στις υποχρεώσεις της απέναντι τους, δυνάμει της επίδικης συμφωνίας πώλησης, μετά την 27/12/2007 που τους παραδόθηκαν τα κλειδιά της ισογείου κατοικίας, τους παραδόθηκε και η κατοχή της για να προβούν στις σχετικές επιδιορθώσεις. Από τότε πληρώνει όλους τους φόρους που βαρύνουν το αγορασθέν ακίνητο. Επίσης, από τότε που έλαβαν κατοχή της ισογείου κατοικίας, πλήρωναν από κοινού με τον Στέφανο Μαρνέρο το ηλεκτρικό ρεύμα, αφού η ανώγειος κατοικία χρησιμοποιείται από αυτόν ως σχολή καράτε, στη συνέχεια δε έβαλαν ξεχωριστούς μετρητές, όπως και υδρομετρητή. Η Ενάγουσα, προφανώς, έχει καταλήξει σε συμφωνία με τον Στέφανο Μαρνέρο, να του παραχωρήσει και το υπόλοιπο 1/3 μερίδιο επί του ως άνω περιγραφομένου ακινήτου, που εξακολουθεί να είναι εγγεγραμμένο επ' ονόματι της, γι' αυτό και η όλη διαδικασία ουσιαστικά προωθείται από τον Στέφανο Μαρνέρο. Η παρούσα αίτηση βασίζεται επί του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου Κεφ. 6, άρθρα 4