Αντωνάκη Διονυσίου Δημητρίου ν. Κυπριακής Δημοκρατίας, δια του Γενικού Εισαγγελέα της Δημοκρατίας, Αρ. Παραπομπής: 125/2009, 25/10/2015

Αντωνάκη Διονυσίου Δημητρίου ν. Κυπριακής Δημοκρατίας, δια του Γενικού Εισαγγελέα της Δημοκρατίας, Αρ. Παραπομπής: 125/2009, 25/10/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2015:A298 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Δ.I. Κίτσιου, Α.Ε.Δ. Αρ. Παραπομπής: 125/2009 Μεταξύ: Αντωνάκη Διονυσίου Δημητρίου, από τη Λεμεσό Απαιτητή και Κυπριακής Δημοκρατίας, δια του Γενικού Εισαγγελέα της Δημοκρατίας Αποζημιούσας Αρχής Ημερομηνία: 25.10.2015 Για τον Απαιτητή: κ. Γ.Φαίδωνος Για την Αποζημιούσα Αρχή: κα Δ. Κουρουσίδου Ε Ν Δ Ι Α Μ Ε Σ Η Α Π Ο Φ Α Σ Η (Ruling) Η παρούσα υπόθεση αφορά το αίτημα του Απαιτητή για καθορισμό εύλογης και δίκαιης αποζημίωσης εξαιτίας απαλλοτρίωσης η οποία επηρέασε το ακίνητό του που βρίσκεται στην ενορία Ζακακίου, στη Λεμεσό. Η αξίωση του Απαιτητή, όπως προκύπτει από την Έκθεση Απαίτησης του, είναι ως ακολούθως: Α. Καθορισμό της καταβλητέας σ' αυτόν αποζημίωσης σε €841.500,00, δια την πιο πάνω απαλλοτρίωση τμήματος από το εν λόγω τεμάχιο του και σοβαρή επιζήμια επίδραση στα υπόλοιπα τούτου εντόκως προς 9% ετησίως από 29.02.2008 και/ή ως ανωτέρω αναφέρεται και συνεπώς επιδίκαση του εν λόγω ποσού και τόκων υπέρ του. Β. 3% ετησίως από 29.02.2008 επί του ποσού που το Δικαστήριο θα επιδικάσει για την αξία της απαλλοτριωθείσης έκτασης, ως και για την αξία των άνω μη απαλλοτριωθεισών εκτάσεων, δυνάμει των αναφερόμενων στην άνω παράγραφο 7 και/ή ως άνωθι αναφέρεται. Γ. €50.000,00 για τις μη χρηματικές ζημιές του δυνάμει των αναφερομένων στην άνω παράγραφο 8 και/ή ως άνωθι αναφέρεται. Δ. Το ποσό €4.000,00, πλέον νόμιμο τόκο και το κατά Νόμο Φ.Π.Α. επί αυτού, ως αμοιβή του εκτιμητή για την άνω εκτίμηση του, πλέον ότι δικαιούται για τις παραστάσεις του για συμβιβασμό και στο Δικαστήριο. Ε. Δικηγορικά έξοδα πλέον νόμιμο τόκο από 22.09.2009 και το κατά Νόμο Φ.Π.Α. επί των δικηγορικών εξόδων καθώς και έξοδα επίδοσης. Από την πλευρά του Απαιτητή κατέθεσε ήδη ο Περικλής Μάρκαρης (Μ.Απ.1), εκτιμητής ακινήτων, η μαρτυρία του οποίου έχει ολοκληρωθεί. Ανάγκη για την παρούσα απόφαση προέκυψε με την ένσταση που ηγέρθηκε από πλευράς της συνηγόρου της Αποζημιούσας Αρχής κατά την προσαγωγή συγκεκριμένης μαρτυρίας η οποία επιχειρήθηκε να κατατεθεί από τον Απαιτητή (Μ.Απ.2). Οι λόγοι για τους οποίους η πλευρά της Αποζημιούσας Αρχής ενίσταται, αφορούν στο ότι το περιεχόμενο γραπτής κατάθεσης, την οποία επιθυμεί ο Απαιτητής να διαβάσει, ως μέρος της κύριας εξέτασής του (Τεκμήριο Ι για σκοπούς της παρούσας απόφασης), περιέχει μαρτυρία η οποία έστω και αν υποστηρίζει τις αξιώσεις του, αυτές δεν θα αποτελέσουν αντικείμενο εξέτασης από το παρόν Δικαστήριο, αφού μόνο ο καθορισμός της δίκαιης αποζημίωσης για την αξία της απαλλοτριωθείσας γης είναι το αντικείμενο της Ειδοποίησης Παραπομπής. Κρίνεται χρήσιμο να παρατεθεί στη συνέχεια το γραπτό κείμενο της μαρτυρίας του Απαιτητή το οποίο επιχειρήθηκε να κατατεθεί ως μέρος της κύριας εξέτασής του. Για σκοπούς καλύτερης κατανόησης, υπογραμμίζονται οι αναφορές τις οποίες η συνήγορος της Αποζημιούσας Αρχής θεωρεί ότι δεν θα πρέπει να ακουσθούν ως μαρτυρία: «Ήμουν και ακόμη είμαι ο ιδιοκτήτης του όλου επίδικου ακινήτου, της άνω Παραπομπής έχω διαβάσει την Έκθεση Απαίτησης μου και την Απάντηση στην Υπεράσπιση που έχε καταχωρήσει στο Δικαστήριο ο δικηγόρος μου κ. Γιαννάκης Π. Φαίδωνος και υιοθετώ το περιεχόμενο των. Κατά την Γνωστοποίηση της επίδικης απαλλοτρίωσης το ακίνητο μου ήταν χωράφι στο επίπεδο των άλλων κτημάτων της περιοχής χωρίς δέντρα ή αμπέλι και με κτισμένα σπίτια αμέσως στα δυτικά του. Από την Γνωστοποίηση της Απαλλοτρίωσης 29/02/2008, η Απαλλοτριούσα Αρχή, δέσμευσε το απαλλοτριωθέν μέρος του ακινήτου μου και χωρίς επίταξη ή την άδεια μου, επενέβη με προκαταρκτικές εργασίες, χωρομετρήσεις, τοποθετήσεις οροσήμων και εν συνεχεία με κατασκευαστικές εργασίες καταλαμβάνοντας ολόκληρο το ακίνητο μου, αφ' ενός το απαλλοτριωθέν μέρος για την κατασκευή του έργου και αφετέρου το υπόλοιπο για τη διευκόλυνση κατασκευής του έργου, με τοποθέτηση μηχανημάτων, χωμάτων, υλικών κ.τ.λ, έως τις 31/3/2012 που ολοκληρώθηκε το έργο. Μετά τις 31/3/2012 συνεχίζει να κατέχει το απαλλοτριωθέν μέρος. Για την εν λόγω κατοχή και χρήση του ακινήτου μου ούτε μου προσέφερε και ούτε μου πλήρωσε οποιοδήποτε ενοίκιο ή αποζημίωση η Απαλλοτριούσα Αρχή. Είχα το δικαίωμα έως την πληρωμή όλης της αποζημίωσης μου για την απαλλοτρίωση να απολαμβάνω την ειρηνική απόλαυση, τη χρήση, κάρπωση και εκμετάλλευση του όλου ακινήτου μου. Εξακολουθεί η αποζημιούσα αρχή από τη Γνωστοποίηση της Απαλλοτρίωσης να κατέχει μέχρι και σήμερα το απαλλοτριωθέν τμήμα του ακινήτου μου χωρίς να μου πληρώσει όλο το προσφερθέν ποσό αποζημίωσης και τόκων του, που αποδέχθηκα την 18/02/2014 με επιφύλαξη τελικού καθορισμού του ποσού της αποζημίωσης από το Δικαστήριο, ώστε να αποκτούσε η Απαλλοτριούσα Αρχή την ιδιοκτησία του απαλλοτριωθέντος τμήματος και το δικαίωμα κατοχής του. Και ως ο δικηγόρος μου με συμβουλεύει, η Αποζημιούσα Αρχή όφειλε αμέσως να μου πληρώσει το προσφερθέν ποσό και τόκους του μετά την αποδοχή μου με επιφύλαξη. Μετά από έντονες πιέσεις, μου πληρώθηκε το ποσό των €100.000,00 έναντι στις 22/12/

1. Σημειώνω ότι ο δρόμος κατασκευάστηκε ένα περίπου μέτρο ψηλότερα από το κτήμα μου, με όλες τις δυσμενείς επιπτώσεις για το υπόλοιπο ακίνητο, όπως περισσότερα κατασκευαστικά έξοδα για να φτάσουν στο επίπεδο του δρόμου οι οικοδομές-κτίρια σ' αυτό. Η Απαλλοτριούσα Αρχή δεν αποτάθηκε στο Δικαστήριο ως είχε υποχρέωση και ως δήλωνε στην προσφορά της αποζημίωσης για καθορισμό της αποζημίωσης από το Δικαστήριο. Αντίγραφο της προσφοράς της αποζημίωσης έχω στην κατοχή μου και την καταθέτω στο Δικαστήριο και η οποία περιέχει και την άνω δήλωση της Αποζημιούσας Αρχής για προσφυγή της στο Δικαστήριο ως και την αποδοχή μου την 18/02/2014 του προσφερθέντος ποσού της αποζημίωσης και τόκων του, με επιφύλαξη του τελικού καθορισμού της από το Δικαστήριο. Όσον αφορά την εκτίμηση της πληρωτέας σε μένα αποζημίωσης για το απαλλοτριωθέν μέρος και την επιζήμια επίδραση στο υπόλοιπο του ακινήτου μου λόγω της απαλλοτρίωσης ανέθεσα, μέσω του δικηγόρου μου κ. Γιαννάκη Π. Φαίδωνος, την εκτίμηση στον εκτιμητή ακινήτων κ. Περικλή Μάρκαρη και επίσης ανέθεσα στον πολιτικό μηχανικό Ιωάννη Σάββα να εξετάσει τον επηρεασμό λόγω της απαλλοτρίωσης της ανάπτυξης του υπολοίπου επίδικου ακινήτου μου και τα σχέδια του ήδη κατατέθηκαν από τον κ. Μάρκαρη στο Δικαστήριο. Έκανα έρευνα στην περιοχή για να εξακριβώσω το ενοίκιο ακινήτων που καταβάλλεται για την ενοικίαση ακινήτων ως ανοικτή γη κοντά στο Νέο Λιμάνι. Συνάντησα τον κ. Γιώργο Πούρο, Αναπληρωτή Διευθυντή του Λιμανιού Λεμεσού και τον ρώτησα εάν ενοικιάζουν ανοικτή γης της Αρχής Λιμένων εντός Λιμένα και με ποιο ενοίκιο και μου ανέφερε ότι ενοικιάζουν και χρεώνουν ενοίκιο περίπου τα €3,00 το τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο, ανάλογα με την θέση του ακινήτου, λέγοντας μου ότι για να μου δώσουν γραπτώς στοιχεία έπρεπε να αποταθώ γραπτώς μέσω του δικηγόρου μου. Και εν συνεχεία ο δικηγόρος μου κ. Γιαννάκης Π. Φαίδωνος απέστειλε με φάξ προς τον κ. Γιώργο Πούρο επιστολή ημερομηνίας 21/10/2014, αντίγραφο της οποίας έχω στην κατοχή μου και καταθέτω στο Δικαστήριο και η Αρχή Λιμένων του απάντησε δια του κ. Γιώργου Πούρου, με την επιστολή της με φαξ ημερομηνίας 31/10/2014 που κρατώ και την καταθέτω στο Δικαστήριο. Προκύπτει ότι για ακίνητα εκτός Λιμανιού στην περιοχή του νέου κυκλικού κόμβου όπου είναι και το δικό μου, χρεώνουν €3,41 το τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο, πλέον Φ.Π.Α και για ακίνητα βόρεια και εκτός περίφραξης του Λιμανιού, δηλαδή βόρεια του παράλληλου δρόμου του Λιμανιού €2,27 το τετραγωνικό μέτρο τον χρόνο. Και η απλή σύγκριση των 2 ενοικίων δείχνει ότι το ακίνητο μου μπορούσε να φέρει μεγαλύτερο ενοίκιο προφανώς λόγω της καλύτερης θέσης. Περαιτέρω επεσήμανα και μία ενοικίαση εκτός Λιμένα κοντά στο ακίνητο μου στα βορειανατολικά του και από έρευνα κατέληξα στον κ. Ανδρέα Κομοδίκη, ο οποίος ως μου ανέφερε ήταν ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος των 6 ιδιοκτητών του συγκεκριμένου τεμαχίου 153 του Φ/Σχεδίου 58/160602 στην ενορία Ζακακίου του Δήμου Λεμεσού, για να εισπράττει το ενοίκιο από τον ενοικιαστή και μου ανέφερε ότι πράγματι οι ιδιοκτήτες ενοικίασαν 2.500 μ² από το όλο ακίνητο προς €700,00 μηνιαίως. Επίσης μου έδωσε αντίγραφο του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 22/12/2009 μεταξύ Χριστόφορου Ελένης και άλλων 5 συνιδιοκτητών της και της εταιρείας MEDCON CONSTRUCTIONS LTD, ως ενοικιάστριας, με το οποίο συμφωνήθηκε για έκταση 2.500 μ² από όλο το ακίνητο, €700,00 μηνιαίο ενοίκιο. Το εν λόγω αντίγραφο του Ενοικιαστηρίου Εγγράφου κρατώ και το καταθέτω στο Δικαστήριο. Σε αυτό είναι επισυνημμένη και η εξουσιοδότηση του να εισπράττει το μηνιαίο ενοίκιο. Με συμβουλεύει ο δικηγόρος αλλά και εγώ πιστεύω ότι δικαιούμαι και την επιδίκαση ενοικίου και/ή αποζημιώσεων για τα πιο πάνω. Ένιωσα και ακόμα νιώθω αναστάτωση, απογοήτευση, περιφρόνηση, ταπείνωση, ψυχική αναστάτωση και ηθική βλάβη επειδή η Απαλλοτριούσα Αρχή, δηλαδή το ίδιο το κράτος με αγνόησε ως ιδιοκτήτη του ακινήτου μου και μου στέρησε την ειρηνική απόλαυση, χρήση και εκμετάλλευση του ακινήτου μου αφού με την Γνωστοποίηση Απαλλοτρίωσης δέσμευσε το ακίνητο μου και επενέβη σ' αυτό, χωρίς επίταξη και χωρίς την άδεια μου και χρησιμοποίησε το όλο ακίνητο μου μέχρι και το Μάρτη του 2012 που τέλειωσε το έργο της και εν συνεχεία κατέχει και χρησιμοποιεί το απαλλοτριωθέν μέρος του, χωρίς προσφορά και χωρίς πληρωμή σε μένα οποιουδήποτε ενοικίου για την εν λόγω δέσμευση, κατοχή και χρήση του ακινήτου μου. Ως ήδη ανέφερα μου πλήρωσε έναντι της προσφερθείσας αποζημίωσης μόνο για την απαλλοτρίωση €100.000,
2. Και γι αυτό απαιτώ επιδίκαση αποζημιώσεων και για τις μη χρηματικές ζημιές. Συνεπώς ζητώ τις αποζημιώσεις, τα ποσά και τις θεραπείες ως αναφέρονται και απαιτώ στην παράγραφο 10.Α.Β.Γ.Δ και Ε. της Έκθεσης Απαιτήσεως μου.» Με τις αγορεύσεις τους οι ευπαίδευτοι συνήγοροι ανέπτυξαν τα επιχειρήματα τους προκειμένου να υποστηρίξουν τις θέσεις τους. Το Δικαστήριο τις διατηρεί κατά νου και θα αναφερθεί σε αυτές στο βαθμό που κριθεί αναγκαίο. Αξιολόγηση εκατέρωθεν εκδοχών και Συμπέρασμα:- Όπως διαφαίνεται, κυρίαρχο ερώτημα είναι αν τα θέματα για τα οποία επιχειρείται να δοθεί μαρτυρία, και κατ' επέκταση οι ανάλογες αξιώσεις του Απαιτητή, εμπίπτουν ή όχι στη δικαιοδοσία του παρόντος Δικαστηρίου. Είναι ξεκάθαρο ότι οι αξιώσεις για (α) 3% ως εύλογο ενοίκιο του ακινήτου του και (β) €50.000,00 για μη χρηματική ζημιά λόγω της στέρησης και χρήσης του ακινήτου του, ηγέρθηκαν μέσα από την Έκθεση Απαίτησης και η Αποζημιούσα Αρχή δεν ζήτησε τη διαγραφή τους. Είναι όμως αυτό καθοριστικό στοιχείο για να επιτραπεί να ακουσθεί η μαρτυρία που επιχειρείται; Το Δικαστήριο φρονεί πως η διαδικασία της παραπομπής είναι ειδική διαδικασία με μοναδικό σκοπό τον καθορισμό της εύλογης και δίκαιης αποζημίωσης που δικαιούται ο ιδιοκτήτης γης η οποία απαλλοτριώνεται. Το Δικαστήριο συνεδριάζει ως Ειδικό Δικαστήριο Καθορισμού Αποζημιώσεων το οποίο κέκτηται εξουσία να εκδικάζει με βάση το άρθρο 9 του περί Αναγκαστικής Απαλλοτριώσεως Νόμου 15/
3. Επομένως, ενώπιον του Δικαστηρίου εγείρεται θέμα αρμοδιότητας ή δικαιοδοσίας για να ακούσει τη μαρτυρία που επιχειρεί η πλευρά του Απαιτητή. Κατ' επέκταση, έστω και αν δεν ζητήθηκε η διαγραφή των αξιώσεων λόγω έλλειψης δικαιοδοσίας, το Δικαστήριο δεν εμποδίζεται να αποφανθεί επί του ζητήματος και να μην δεχθεί την προτεινόμενη μαρτυρία, αντίθετα έχει υποχρέωση να επέμβει αυτεπάγγελτα και να αποφανθεί επί του εγειρόμενου θέματος. Προκύπτει από τα πιο πάνω πως η μαρτυρία την οποία επιχειρεί να παραθέσει η πλευρά του Απαιτητή, προωθεί αξιώσεις για τις οποίες το Δικαστήριο δεν έχει εξουσία να αποφανθεί στα πλαίσια της παρούσας διαδικασίας. Πρόκειται για μαρτυρία που αντανακλά σε παράνομη επέμβαση και παράνομη κατοχή του ακινήτου του Απαιτητή. Γίνεται δε λόγος στην Έκθεση Απαίτησης, για παράνομη επέμβαση τόσο επί του απαλλοτριωθέντος μέρους όσο και μη απαλλοτριωθέντος μέρους. Τυχόν αποδοχή τέτοιας μαρτυρίας θα προκαλέσει σπατάλη δικαστικού χρόνου και εξόδων. Οφείλει ο Απαιτητής να καταχωρήσει αγωγή και να διεκδικήσει τις αποζημιώσεις που ζητά σχετικά με παράνομη επέμβαση. Στην υπόθεση Λίνα Νεοκλέους ν. Γενικού Εισαγγελέα