ΧΡΙΣΤΟΥ ΚΥΡΙΑΚΟΥ Χ"ΧΡΙΣΤΟΦΗ κ.α. ν. ΑΝΔΡΕΑΣ ΠΑΥΛΙΔΗΣ υπό την ιδιότητα του ως γραμματέας της λέσχης ΣΚΟΠΕΥΤΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΛΕΜΕΣΟΥ, Αγωγή Αρ.: 4084/08, 7/

ΧΡΙΣΤΟΥ ΚΥΡΙΑΚΟΥ Χ"ΧΡΙΣΤΟΦΗ κ.α. ν. ΑΝΔΡΕΑΣ ΠΑΥΛΙΔΗΣ υπό την ιδιότητα του ως γραμματέας της λέσχης ΣΚΟΠΕΥΤΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΛΕΜΕΣΟΥ, Αγωγή Αρ.: 4084/08, 7/9/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2015:A241 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Μαυρονικόλα, Π.Ε.Δ. Αγωγή Αρ.: 4084/08 Μεταξύ:

1. ΧΡΙΣΤΟΥ ΚΥΡΙΑΚΟΥ Χ"ΧΡΙΣΤΟΦΗ, από το Κελλάκι Λεμεσού
2. ΑΝΤΡΕΑ ΧΡΙΣΤΟΦΗ ΠΑΖΟΥΡΗ, από το Κελλάκι Λεμεσού
3. ΘΕΚΛΑΣ ΧΡΙΣΤΟΦΗ ΠΑΖΟΥΡΗ, από την Εφταγώνια Λεμεσού
4. ΑΓΓΕΛΙΚΗΣ ΧΡΙΣΤΟΦΗ ΠΑΖΟΥΡΗ, από την Εφταγώνια Λεμεσού Και ΑΝΔΡΕΑΣ ΠΑΥΛΙΔΗΣ υπό την ιδιότητα του ως γραμματέας της λέσχης ΣΚΟΠΕΥΤΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΛΕΜΕΣΟΥ ---------------------------------- Ημερομηνία: 7.9.2015 Εμφανίσεις: Για τους Ενάγοντες: κ. Γ. Θωμά Για τον Εναγόμενο: κ. Κυπρίζογλου Α Π Ο Φ Α Σ Η Οι Ενάγοντες απαιτούν εναντίον του Εναγομένου, υπό την ιδιότητα του ως γραμματέα της λέσχης Σκοπευτική Οργάνωση Λεμεσού, τα ακόλουθα: «Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάζεται ο Εναγόμενος όπως παύσει να επεμβαίνει με οιονδήποτε τρόπο στο κτήμα των Εναγόντων με αριθμό εγγραφής 7978, τεμ. 303, Φ/Σχ. 54/21 που βρίσκεται στην τοποθεσία Ποτίρα στο χωριό Αρμενοχώρι στη Λεμεσό. Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάζεται ο Εναγόμενος όπως παραμερίσει και/ή κατεδαφίσει οιεσδήποτε οικοδομές και/ή εγκαταστάσεις και/ή περίφραξη, έχει ανεγείρει επί του εν λόγω κτήματος των Εναγόντων. Γ. Ποσό €74.779,51 ως ειδικές αποζημιώσεις και/ή ως απώλεια εισοδήματος και/ή ως απώλεια ενδιάμεσων κερδών δυνάμει των πιο πάνω δοθεισών λεπτομερειών. Δ. Γενικές Αποζημιώσεις για παράνομη επέμβαση. Ε. Τιμωρητικές και/ή παραδειγματικές αποζημιώσεις για παράνομη επέμβαση. ΣΤ. Νόμιμους τόκους. Ζ. Έξοδα της παρούσας αγωγής, ΦΠΑ επί των επιδικασθησομένων εξόδων και έξοδα επίδοσης.» Πριν την έναρξη της ακροαματικής διαδικασίας, ο δικηγόρος του Εναγομένου δήλωσε πως οι παράγραφοι 1, 2, 4, 5, 6 και 8 της Έκθεσης Απαίτησης είναι παραδεκτές. Περαιτέρω δηλώθηκε σαν παραδεκτό γεγονός πως οι εναγόμενοι κατέχουν το επίδικο κτήμα από το 2000 μέχρι σήμερα και ότι η αξία του κτήματος των Εναγόντων κατά τον ουσιώδη χρόνο ανερχόταν στις £95.000 (€162.317,14). Επίσης κατατέθηκε η δικαστική απόφαση ημερομηνίας 9.5.2005 (Τεκμήριο 1) και δηλώθηκε πως το περιεχόμενο της είναι παραδεκτό. Παραδεκτό δηλώθηκε, επίσης, το περιεχόμενο της απόδειξης και του τιμολογίου του κ. Αγαθαγγέλου, τα οποία κατατέθηκαν ως Τεκμήριο
5. Σύμφωνα με τις παραδεκτές παραγράφους της Έκθεσης Απαίτησης: «
6. Οι Ενάγοντες σε κάθε ουσιώδη για την αγωγή χρόνο ήταν και εξακολουθούν να είναι συνιδιοκτήτες ενός κτήματος με αριθμό εγγραφής 7978, τεμ. 303, Φ/Σχ. 54/21 που βρίσκεται στην τοποθεσία Ποτίρα στο χωρίο Αρμενοχώρι στη Λεμεσό. Συγκεκριμένα ο Ενάγων 1 ήταν ο ιδιοκτήτης των 48/144 του κτήματος ενώ οι Ενάγοντες 2, 3 και 4 ήταν ιδιοκτήτες των 16/144 έκαστος του εν λόγω κτήματος.
7. Ο Εναγόμενος ενάγεται υπό την ιδιότητα του ως γραμματέας της Σκοπευτικής Οργάνωσης Λεμεσού που είναι εγγεγραμμένη δυνάμει του Περί Εγγραφής Λεσχών Νόμου της Κυπριακής Δημοκρατίας.
8. Την 31/12/2002 καταχωρήθηκε ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λεμεσού η αγωγή με αριθμό 8879/02, εναντίον του τότε Γραμματέα της Σκοπευτικής Οργάνωσης Λεμεσού, η οποία αγωγή αποσύρθηκε την 09/06/2005 αφού συνομολογήθηκε η πιο κάτω συμφωνία επί Δικαστηρίω: (Α) Οι Ενάγοντες συμφώνησαν με την Σκοπευτική Οργάνωση Λεμεσού όπως από την 09/06/2005 και για περίοδο που δεν θα υπερέβαινε τα δυο χρόνια, εάν η Σκοπευτική Οργάνωση Λεμεσού κατέβαλλε το ποσό των £32.000,00 (€54.675,25) οι Ενάγοντες θα μεταβίβαζαν στη Σκοπευτική Οργάνωση Λεμεσού ταυτόχρονα τα μερίδια τους επί του κτήματος με αριθμό εγγραφής 7978, τεμ. 303, Φ/Σχ. 54/21 που βρίσκεται στην τοποθεσία Ποτίρα στο χωριό Αρμενοχώρι στη Λεμεσό. Συμφωνήθηκε περαιτέρω ότι το ποσό των £32.000,00 (€54.675,25) θα έφερε νόμιμο τόκο από 09/06/
10. Ως αποτέλεσμα της πιο πάνω συμφωνίας οι Ενάγοντες απέσυραν την αγωγή τους και ο Εναγόμενος συμφώνησε να καταβάλει ως δικηγορικά έξοδα των Εναγόντων το ποσό των £2.000 (€3.417,20) πλέον Φ.Π.Α. πλέον τόκο 8% από 09/06/
11. Οι Ενάγοντες κατά ή περί τον Δεκέμβριο του 2005 κατέβαλαν στον Δικηγόρο τους το ποσό των £2.400,00 (€4.100,64) προς εξόφληση των δικηγορικών τους εξόδων σε σχέση με την αγωγή 8879/
13. Η πιο πάνω συμφωνία αποτέλεσε κανόνα του Δικαστηρίου και/ή συμφωνία επί Δικαστηρίω.
14. Τελικά την 10/07/2007 οι Ενάγοντες με επιστολή των δικηγόρων τους ημερομηνίας 10/07/2007 κατάγγειλαν την συμφωνία επί Δικαστηρίω, η οποία είχε επιτευχθεί στα πλαίσια της αγωγής με αριθμό 8879/02 και κάλεσαν τον Εναγόμενο όπως σταματήσει να επεμβαίνει επί του εν λόγω κτήματος τους πλην όμως ο Εναγόμενος αγνοεί αυτούς.» Περαιτέρω οι Ενάγοντες με την τροποποιημένη έκθεση απαίτησης τους υποστηρίζουν ότι ο Εναγόμενος κατά ή περί το 1994 παράνομα, αυθαίρετα, χωρίς άδεια των Εναγόντων και οποιουδήποτε εκ των ιδιοκτητών του εν λόγω κτήματος επενέβηκε επί του εν λόγω κτήματος. Συγκεκριμένα το εν λόγω κτήμα μαζί με άλλα γειτνιάζοντα κτήματα έχει περιφρακτεί και εντός του περιφραγμένου χώρου έχουν ανεγερθεί εγκαταστάσεις σκοπευτηρίου ή ο περιφραγμένος χώρος χρησιμοποιείται ως σκοπευτήριο. Περαιτέρω εντός του κτήματος έχει ανεγερθεί μέρος οικοδομής και έχουν τοποθετηθεί άλλες εγκαταστάσεις σχετικές με το σκοπευτήριο ενώ από την ανεγερθείσα περίφραξη εμποδίζεται η προσπέλαση στο κτήμα. Ισχυρίζονται ότι το κτήμα πριν από την καταπάτηση του από τον Εναγόμενο καλλιεργείτο και οι Ενάγοντες οι οποίοι το καρπούντο εξ ολοκλήρου με τη συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών του, είχαν εισόδημα από αυτό που ανερχόταν σε €3.640 το χρόνο. Περαιτέρω η ενοικιαστική αξία του κτήματος ήταν σε κάθε ουσιώδη χρόνο €3.640 ετησίως. Λόγω της παράνομης επέμβασης του Εναγομένου και της όλης συμπεριφοράς του οι Ενάγοντες έχασαν την ευκαιρία να έχουν εισοδήματα από το κτήμα παθαίνοντας τοιουτοτρόπως ζημιά που ανερχόταν σε €3.640 ετησίως από το 1994 μέχρι σήμερα. Είναι η θέση των Εναγόντων πως η στάση και η συμπεριφορά του Εναγομένου να μην τηρήσει την πιο πάνω συμφωνία επί Δικαστηρίω είναι προκλητική. Εξακολουθεί παράνομα να κατέχει και να χρησιμοποιεί το εν λόγω ακίνητο παρά τις ενστάσεις των Εναγόντων παραγνωρίζοντας πλήρως αυτούς και τα περιουσιακά τους δικαιώματα. Με την Υπεράσπιση του ο Εναγόμενος, υποστηρίζει πως ουδέν αγώγιμο δικαίωμα έχουν οι Ενάγοντες εναντίον του καθότι δεν εκπροσωπεί το συγκεκριμένο νομικό πρόσωπο, ήτοι τη Σκοπευτική Οργάνωση Λεμεσού σε οποιεσδήποτε νομικές διαδικασίες. Περαιτέρω αρνείται τις υπόλοιπες παραγράφους της Έκθεσης Απαίτησης και τις αιτούμενες θεραπείες εξαιρουμένων, βεβαίως, των όσων έχουν γίνει παραδεκτές ανωτέρω. Κατά τη διάρκεια της δίκης στις 17.2.2014, δηλώθηκε πως οι Ενάγοντες εγκαταλείπουν τη θέση για απώλεια εισοδήματος και θα προωθήσουν τη θέση για απώλεια ενοικιαστικής αξίας ακινήτου. Περαιτέρω, εκ μέρους του Εναγομένου δηλώθηκε πως η παράγραφος 3 της Έκθεσης Απαίτησης είναι παραδεκτή. Εκείνο το οποίο αμφισβητείται είναι ότι η παράνομος επέμβαση άρχισε το 2000 και όχι το
15. Οι Ενάγοντες για να αποδείξουν την υπόθεση τους κάλεσαν δυο μάρτυρες. Ως ΜΕ1, κατέθεσε ο Χρίστος Κυριάκου Χ"Χριστοφής, Ενάγων 1, στην αγωγή. Ανέφερε πως γνωρίζει το κτήμα από παιδί. Προηγουμένως ανήκει στον παππού του. Το καλλιεργούσαν οι γονείς του μαζί με τους άλλους κληρονόμους. Μέσα είναι καμιά τριανταπενταριά χαρουπιές και συνήθως καλλιεργείτο με σιτηρά. Όλοι οι κληρονόμοι μαζί με τους γονείς του, είχαν εισόδημα δυο με δυόμιση χιλιάδες λίρες το χρόνο. Το 1992 ή το 1994 η Λέσχη είχε περιφράξει το κτήμα. Το 1996 ο τότε Υπουργός Εσωτερικών εγκαινίασε το σκοπευτήριο. Ο μάρτυρας αναφέρθηκε στην αγωγή 8879/02 και στον Κανόνα Δικαστηρίου ο οποίος δηλώθηκε στις 9.6.2005 (Τεκμήριο 1) και διελάμβανε τα ακόλουθα: «Οι Ενάγοντες συμφωνούν με την Σκοπευτική Οργάνωση Λεμεσού όπως από σήμερα και για περίοδο που δεν θα υπερβαίνει τα δύο χρόνια, άμα τη καταβολή από την Σκοπευτική Οργάνωση Λεμεσού του ποσού των ΛΚ32.000, οι Ενάγοντες θα μεταβιβάσουν ταυτόχρονα τα μερίδια τους επί του κτήματος με αριθμό εγγραφής 7978, Τεμάχιο 303, Φ.Σχ.54/21 που βρίσκεται στην τοποθεσία Ποτίρα στο χωριό Αρμενοχώρι στη Λεμεσό και αφορά τα μερίδια καθ' όσον αφορά τον Ενάγοντα 1 48/144 και για τους Ενάγοντες 2, 3 και 4 16/144 έκαστος. Συμφωνείται περαιτέρω ότι το ποσό των ΛΚ32.000 θα φέρει νόμιμο τόκο από σήμερα.» Σύμφωνα με τον μάρτυρα η εν λόγω συμφωνία δεν τηρήθηκε, τους έστειλαν επιστολές και υπόσχονταν ότι θα έπαιρναν λεφτά από τον ΚΟΑ. Αντ' αυτού κατασκεύασαν κτίριο στο επίδικο κτήμα και δεν τους πλήρωσαν. Με επιστολή τους ημερομηνίας 10.7.2007 (Τεκμήριο 3), τερμάτισαν τη συμφωνία. Επισκέφθηκαν χωρομέτρη ο οποίος υπέδειξε τα όρια του επίδικου κτήματος εντός του οποίου βρισκόταν το σκοπευτήριο. Έκθεση του Χριστόδουλου Μάρκου, τοπογράφου χωρομέτρη, μέλους του ΕΤΕΚ, κατατέθηκε ως Τεκμήριο
16. Σύμφωνα με την εν λόγω έκθεση το τεμάχιο 303 του Φ.Σχ.LIV/21 στο Αρμενοχώρι, βρίσκεται ολόκληρο εντός του περιφραγμένου χώρου που κατέχεται από τη Σκοπευτική Οργάνωση Λεμεσού και μέρος της υπό ανέγερση οικοδομής (Βορειοανατολική γωνιά), ευρίσκεται εντός του τεμαχίου
17. Για την πιο πάνω εργασία πλήρωσε £
18. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας δήλωσε πως είναι γεωργός στο επάγγελμα και από το 1970 έχει δικό του τράκτορ και καλλιεργεί σιτηρά. Είχε εισόδημα και από τις χαρουπιές πουλώντας τα χαρούπια στη Συνεργατική Κεντρική Χαρουπιών. Αμοίβετο εικοσιπέντε με τριάντα λίρες το καντάρι. Δεν συμφώνησε σε υποβολή ότι ουδέποτε καλλιεργούσε το εν λόγω κτήμα και είχε εισόδημα από αυτό. Το εισόδημα όλων των συνιδιοκτητών από το όλο κτήμα κυμαίνετο μεταξύ δυο και τρεις χιλιάδες λίρες. Ο ίδιος το καλλιεργούσε μέχρι το
19. Δήλωσε πως ποτέ δεν έδωσε άδεια στους Εναγόμενους να μπουν στο κτήμα του. Όταν οι Εναγόμενοι δεν συμμορφώνονταν ήγειρε την αγωγή με αριθμό 8879/
20. Σε υποβολή ότι οι Εναγόμενοι κατέχουν το ακίνητο από το 1998 και όχι από το 1994 απάντησε πως η πλάκα των εγκαινίων αναφέρει το έτος
21. Σε υποβολή ότι ο ίδιος δεν είχε οποιαδήποτε απώλεια εισοδήματος ο μάρτυρας δεν συμφώνησε. Ως ΜΕ2, κατέθεσε ο εγκεκριμένος εκτιμητής ακινήτων Άγγελος Αγαθαγγέλου ο οποίος ετοίμασε έκθεση εκτίμησης (Τεκμήριο 5), για το ακίνητο υπ' αριθμό εγγραφής 7978 στο χωριό Αρμενοχώρι της Επαρχίας Λεμεσού. Αντικείμενο της έκθεσης εκτίμησης αφορά τον υπολογισμό της αγοραίας αξίας και της ενοικιαστικής αξίας τους κτήματος και αφορά το έτος
22. Ο μάρτυρας εξήγησε πώς κατέληξε στα συμπεράσματα του σύμφωνα με τα οποία η τρέχουσα αγοραία αξία του υπό εκτίμηση ακινήτου υπολογίστηκε στο ποσό των €182.000 και η τρέχουσα ενοικιαστική αξία του υπό εκτίμηση ακινήτου υπολογίστηκε στο ποσό των €3.640 το χρόνο. Στην προκειμένη περίπτωση, επειδή πρόκειται περί γεωργικής γης, υιοθέτησε ποσοστό 2% επί της αγοραίας αξίας του κτήματος. Στη συνέχεια υπολόγισε την αγοραία αξία του επίδικου ακίνητου για τα έτη 2000 μέχρι 2009, υιοθετώντας μείωση της αξίας του από το 2009 κατά 10% ανά έτος μέχρι το 2000 και στη συνέχεια υπολόγισε με βάση την αγοραία αξία κατά έτος και ποσοστό 2% επί της αγοραίας αξίας την ενοικιαστική αξία της επίδικης γης και κατέληξε πως για τα έτη 2000-2009 η ενοικιαστική αξία του επίδικου κτήματος ανέρχετο στο συνολικό ποσό των €23.
23. Στη συνέχεια υπολόγισε την αγοραία αξία από το 2009 μέχρι το 2014 και αφού έλαβε υπόψη την αγοραία αξία, ανά έτος το δεκάριο, υπολόγισε την ενοικιαστική αξία, το σύνολο της οποίας για τα έτη 2010-2014 ανήλθε στις €13.
24. Η συνολική δε απώλεια ανήλθε στις €36.884, τα 2/3 των οποίων (αναλογία της ιδιοκτησίας των εναγόντων) ανέρχονται στις €24.
25. Για την εργασία του αυτή πληρώθηκε €590 συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας εξήγησε ότι έλαβε υπόψη του συγκριτικές πωλήσεις τις οποίες αναλύει στο τέλος της έκθεσης εκτίμησης του. Θεωρεί τα συγκριτικά 2 και 5 να είναι άμεσα συγκρίσιμα με το υπό εκτίμηση ακίνητο. Το ακίνητο βρίσκεται σε γεωργική ζώνη, έχει κανονικό σχήμα, είναι περίκλειστο. Οι συγκριτικές πωλήσεις βρίσκονται 700 με 800 μέτρα μακριά από το υπό εκτίμηση στην ίδια περιοχή και στην ίδια πολεοδομική ζώνη Γ
26. Έλαβε υπόψη του κυρίως τα συγκριτικά 2 και 5 τα οποία έχουν τα ίδια νομικά και φυσικά χαρακτηριστικά με το επίδικο. Για την Υπεράσπιση δεν κλήθηκε οποιοσδήποτε μάρτυρας. Αναφορικά με την προδικαστική ένσταση του εναγομένου, από τη στιγμή που δηλώθηκε ως παραδεκτό γεγονός ότι ο εναγόμενος ενάγεται υπό την ιδιότητα του ως γραμματέας της Σκοπευτικής Οργάνωσης Λεμεσού, που είναι εγγεγραμμένη δυνάμει του περί Εγγραφής Λεσχών Νόμου της Κυπριακής Δημοκρατίας (Παρ. 2 της Έκθεσης Απαίτησης) έχει παύσει να αποτελεί επίδικο θέμα. Σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Εγγραφής Λεσχών Νόμου, Κεφ. 112, άρθρο 19: «Όλες οι αγωγές ή άλλες νομικές διαδικασίες από ή εναντίον λέσχης εγείρονται από ή εναντίον του γραμματέα της λέσχης αυτής ως αντιπροσώπου των μελών αυτής.» Μετά την κατάθεση των παραδεκτών γεγονότων είναι αποδεκτό εκ μέρους του εναγομένου ότι το μόνο επίδικο θέμα που απομένει να αποφασίσει το Δικαστήριο είναι το ποσό των αποζημιώσεων που θα πρέπει να καταβάλει η Σκοπευτική Οργάνωση Λεμεσού στους ενάγοντες (βλ. γραπτή αγόρευση εναγομένου, σελ. 3). Το Δικαστήριο είχε την ευκαιρία να ακούσει τους μάρτυρες των εναγόντων και να παρακολουθήσει τη συμπεριφορά τους στο εδώλιο του μάρτυρα και είναι σε θέση να αξιολογήσει την αξιοπιστία τους. Επίσης έχει συσχετίσει, αντιπαραβάλει και διερευνήσει την αντικειμενική υπόσταση των ισχυρισμών τους σε συνάρτηση με τα τεκμήρια και τα παραδεκτά γεγονότα. Ο εναγόμενος δεν έχει καλέσει μάρτυρες και η μαρτυρία των εναγόντων παρέμεινε αναντίλεκτη. Ο Μ.Ε.1 μου έκαμε πολύ καλή εντύπωση και δέχομαι τη μαρτυρία του, την οποία υιοθετώ για σκοπούς ευρημάτων μου. Ο Μ.Ε.2 κατέθεσε σαν εμπειρογνώμονας, ιδιότητα που δεν αμφισβητήθηκε και η μαρτυρία του έχει προσεγγιστεί και αξιολογηθεί με βάση τις αρχές που διέπουν την αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων μαρτύρων. Ο εν λόγω μάρτυρας έχει δώσει στο Δικαστήριο τα αναγκαία επιστημονικά κριτήρια για να καθίσταται δυνατός ο έλεγχος της ακρίβειας των συμπερασμάτων του, έτσι ώστε το Δικαστήριο να μπορεί να σχηματίσει τη δική του ανεξάρτητη κρίση σε εφαρμογή των κριτηρίων στα γεγονότα που αποδεικνύονται με μαρτυρία. Σύμφωνα με τη μαρτυρία του εν λόγω μάρτυρα, ο οποίος ετοίμασε την έκθεση εκτίμησης (Τεκμ. 5) για το επίδικο κτήμα, η αγοραία αξία του κτήματος κατά το έτος 2009 υπολογίστηκε στο ποσό των €182.000 και η τρέχουσα ενοικιαστική αξία του υπολογίστηκε στο ποσό των €3.640 το χρόνο. Ο μάρτυρας εξήγησε με επάρκεια την μέθοδο και τις συγκριτικές πωλήσεις που χρησιμοποίησε για να καταλήξει στα συμπεράσματα του. Η μαρτυρία του παρέμεινε αναντίλεκτη και την υιοθετώ για σκοπούς ευρημάτων μου. Σύμφωνα με την απόφαση Λάμπρου κ.ά. ν. Κεφάλα κ.ά.