ΑΓΓΕΛΑ ΜΙΧΑΛΗ ΗΛΙΑ ν. G.N.G. Ltd κ.α., Αγωγή αρ.: 5289/13, 4/11/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2015:A315 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Θ. Θωμά, Α.Ε.Δ. Αγωγή αρ.: 5289/13 Μεταξύ: ΑΓΓΕΛΑ ΜΙΧΑΛΗ ΗΛΙΑ, από τη Λεμεσό Ενάγουσα και
- G.N.G. Ltd, από τη Λεμεσό ΡΩΜΙΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΛΤΔ, από τη Λεμεσό Εναγόμενοι -------------------------------------------------- 4/11/2015 Για την Ενάγουσα: κ. Κ. Θωμά για Γιαννάκης Κ. Θωμά & Συνεργάτες Για την Εναγόμενη 1: Καμιά εμφάνιση Για την Εναγόμενη 2: Καμιά εμφάνιση Α Π Ο Φ Α Σ Η Σύμφωνα με την Έκθεση Απαίτησης η Εναγόμενη 1, εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κυπριακή Δημοκρατία ήταν, σε κάθε ουσιώδη χρόνο, δικαιούχος προς εγγραφή και κάτοχος του διαμερίσματος με αριθμό 201, στον 2ο όροφο, με αποθήκη υπ' αριθμό 201 και χώρο στάθμευσης υπ' αριθμό 201, στην πολυκατοικία Ρωμιός Κωρτ Νο. 1, η οποία έχει ανεγερθεί επί του ακινήτου με αριθμό Εγγραφής 3/50049, Φ/Σχ. 54/570404, Τμήμα 3, αρ. Τεμαχίου 720, στην τοποθεσία Κουτσούλια, στη Λεμεσό, στο εξής θα αναφέρεται ως «το επίδικο διαμέρισμα». Η Εναγόμενη 2, εταιρεία εγγεγραμμένη στην Κύπρο ήταν, κατά τον ουσιώδη χρόνο, η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του επίδικου διαμερίσματος. Η Εναγόμενη 1 αγόρασε το επίδικο διαμέρισμα από την Εναγόμενη 2, δυνάμει αγοραπωλητηρίου εγγράφου ημερομηνίας 25/2/2007, το οποίο κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Στις 9/5/2013 η Εναγόμενη 1 με έγγραφη συμφωνία εκχώρησης δικαιωμάτων, εκχώρησε στην Ενάγουσα όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της που απέρρεαν από το αγοραπωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 25/2/
- Με την υπογραφή της συμφωνίας εκχώρησης η Ενάγουσα είχε εξοφλήσει πλήρως την Εναγόμενη 1 το αντάλλαγμα, το οποίο ανερχόταν σε €110.
- Η υπό αναφορά συμφωνία εκχώρησης προνοούσε ότι, αν η Εναγόμενη 1 κατέβαλλε στην Ενάγουσα το ποσό των €110.000, μέχρι τις 9/6/2013, η συμφωνία εκχώρησης θα ακυρωνόταν αμέσως. Η Εναγόμενη 1 δεν κατέβαλε στην Ενάγουσα το ως άνω αναφερόμενο ποσό μέχρι τις 9/6/2013 και ως εκ τούτου η υπό αναφορά συμφωνία εκχώρησης είναι δεσμευτική και εκτελεστή. Ήταν όρος της υπό αναφορά συμφωνίας ότι με την υπογραφή της, η Εναγόμενη 1 θα παρέδιδε στην Ενάγουσα την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος, υποχρέωση με την οποία δεν συμμορφώθηκε η Εναγόμενη
- Μετά την υπογραφή της υπό αναφορά συμφωνίας εκχώρησης, η Ενάγουσα επιχείρησε να την καταθέσει στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης, πλην όμως αυτή δεν έγινε αποδεκτή, εξ αιτίας της άρνησης και/ή αμέλειας της Εναγόμενης 1 να συνεργαστεί για το σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα να παρέλθει άπρακτη η προθεσμία που θέτει ο Νόμος για την κατάθεση της. Με την υπό εξέταση αγωγή της, η Ενάγουσα αξιώνει εναντίον των Εναγομένων, μεταξύ άλλων, δήλωση με την οποία να αναγνωρίζεται ως η νόμιμη δικαιούχος σε εγγραφή του επίδικου διαμερίσματος, διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται η παράδοση της κατοχής του προς αυτήν, καθώς επίσης και διάταγμα με το οποίο να διατάσσεται ο διευθυντής του Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού όπως το εγγράψει επ' ονόματί της. Η Εναγόμενη 1 καταχώρησε, μέσω δικηγόρου, Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση εναντίον της Ενάγουσας. Σε ενδιάμεσο στάδιο, όμως, ο δικηγόρος της Εναγόμενης 1 απεσύρθη από την εκπροσώπηση της, κατόπιν αδείας του Δικαστηρίου. Παρά τις επανειλημμένες αναβολές που είχαν δοθεί στην εκπρόσωπο της Εναγόμενης 1, η οποία εμφανιζόταν στο Δικαστήριο, για διορισμό νέου δικηγόρου, εντούτοις η Εναγόμενη 1 παρέλειψε να διορίσει δικηγόρο για να την εκπροσωπήσει στη διαδικασία. Κατά συνέπεια, οι συνήγοροι της Ενάγουσας ζήτησαν την άδεια του Δικαστηρίου για να προχωρήσουν σε απόδειξη της υπόθεσης εναντίον της, άδεια η οποία δόθηκε. Όσον αφορά την Εναγόμενη 2, αυτή παρέλειψε να καταχωρήσει εμφάνιση στην αγωγή, παρά το ότι η αγωγή τής είχε επιδοθεί νομότυπα στις 4/12/2013 (σχετική είναι η ένορκη δήλωση επίδοσης του ιδιώτη επιδότη Θεοφάνη Κλείτου, ημερομηνίας 5/12/2013, η οποία βρίσκεται στο φάκελο του Δικαστηρίου). Η Ενάγουσα καταχώρησε, εναντίον της Εναγόμενης 2, αίτηση για απόφαση ημερομηνίας 9/2/2015, λόγω παράλειψης της να εμφανιστεί στην αγωγή. Προς απόδειξη της υπόθεσης παρουσιάστηκε ένορκη δήλωση από την Ενάγουσα, ημερομηνίας 11/2/2015, στην οποία επιβεβαιώνει κατ' ουσία τους ισχυρισμούς της Έκθεσης Απαίτησης της και επισυνάπτει ως Τεκμήρια τα επίδικα έγγραφα. Όπως συγκεκριμένα αναφέρεται στην υπό αναφορά ένορκη δήλωση της, με την υπογραφή της συμφωνίας εκχώρησης, εξόφλησε πλήρως στην Εναγόμενη 1 το αντάλλαγμα που προνοείτο στην ως άνω συμφωνία. Ειδικότερα, το ποσό των €110.000 αφαιρέθηκε από την οφειλή της κας Αρετής Κατσιαρή, συζύγου του ιδιοκτήτη και διευθυντή της Εναγόμενης 1 και εξέδωσε σχετική απόδειξη παραλαβής χρημάτων. Η Εναγόμενη 1 αποδέχθηκε και αναγνώρισε την διευθέτηση αυτή ως δίκαιο αντάλλαγμα για την εκχώρηση των δικαιωμάτων της επί του επίδικου διαμερίσματος. Ήταν όρος της συμφωνίας εκχώρησης ότι η Εναγόμενη 1 θα της παρέδιδε, με την υπογραφή της συμφωνίας, την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος, μαζί με την αποθήκη και το χώρο στάθμευσης του. Η Εναγόμενη 1 της παρέδωσε την κατοχή του διαμερίσματος, πλην όμως παραλείπει να της παραδώσει την κατοχή της αποθήκης παραβαίνοντας, κατ' αυτό τον τρόπο, την μεταξύ τους συμφωνία. Επιπρόσθετα, ήταν ρητός όρος της συμφωνίας εκχώρησης ότι αυτή θα κατατίθετο στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Μετά την υπογραφή της υπό αναφορά συμφωνίας, προσπάθησε να την καταθέσει στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού, πλην όμως αυτή δεν έγινε αποδεχτή, λόγω της άρνησης της Εναγόμενης 1 να συνεργαστεί, με αποτέλεσμα να παρέλθει άπρακτη η προθεσμία που θέτει ο Νόμος για κατάθεσή της. Ειδικότερα, η Εναγόμενη 1 αρνείτο να διευθετήσει τις φορολογικές της υποχρεώσεις και να την εφοδιάσει με το σχετικό πιστοποιητικό, το οποίο είναι απαραίτητο για την κατάθεση της συμφωνίας στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού. Στις 28/5/2013 οι δικηγόροι της απέστειλαν διπλοασφαλισμένη επιστολή, ημερομηνίας 20/5/2013, στην Εναγόμενη 2, με την οποία της γνωστοποιούσαν την υπογραφή της υπό αναφορά συμφωνίας εκχώρησης. Η Εναγόμενη 2 αρνήθηκε να παραλάβει από το ταχυδρομείο την ως άνω επιστολή, με αποτέλεσμα αυτή να επιστραφεί στους δικηγόρους της, με την ένδειξη «αζήτητη». Στις 19/7/2013 η ως άνω επιστολή επιδόθηκε στην Εναγόμενη 2 μέσω ιδιώτη επιδότη. Παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις της προς τις Εναγόμενες να προβούν σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες με σκοπό να εγγραφεί το επίδικο διαμέρισμα επ' ονόματι της, αυτές αρνούνται να πράξουν οτιδήποτε. Παρουσιάστηκε, επίσης, προφορική μαρτυρία από την Φανίτα Αγαθαγγέλου (Μ.Ε.1), υπεύθυνη του κλάδου αναγκαστικών πωλήσεων και επιβαρύνσεων, στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού. Η μάρτυρας έκαμε αναφορά στο πωλητήριο έγγραφο μεταξύ Εναγόμενης 1 και Εναγόμενης 2, το οποίο κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού, με αριθμό 883/
- Για το επίδικο διαμέρισμα αρχικά δεν υπήρχε ξεχωριστή εγγραφή, στη συνέχεια όμως εκδόθηκε ξεχωριστός τίτλος, με αριθμό εγγραφής
- Έκαμε επίσης αναφορά στα εμπράγματα βάρη τα οποία έχουν εγγραφεί επί του επίδικου διαμερίσματος. Σύμφωνα με τη μάρτυρα, το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού δεν φέρει ένσταση, κατ' αρχή, στο αίτημα για μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας του επίδικου διαμερίσματος, επ' ονόματι της Ενάγουσας, νοουμένου ότι θα δοθούν από το Δικαστήριο οι κατάλληλες οδηγίες σε σχέση με τα εμπράγματα βάρη που προηγούνται της κατάθεσης του ως άνω πωλητηρίου εγγράφου. Αξιολόγηση μαρτυρίας - ευρήματα: Το Δικαστήριο παρακολούθησε με προσοχή τη Μ.Ε.1 να καταθέτει ενώπιον του. Δεν μου έχει αφήσει την παραμικρή αμφιβολία για την αμεροληψία και αντικειμενικότητά της. Η μαρτυρία της γίνεται αποδεκτή από το Δικαστήριο στην ολότητα της. Επιπρόσθετα, θα πρέπει να αναφέρω ότι αυτή παρέμεινε αναντίλεκτη. Αναντίλεκτη παρέμεινε και η μαρτυρία της Ενάγουσας, η οποία εμπεριέχεται σε ένορκη δήλωση στην οποία επισυνάπτονται ως τεκμήρια όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με την παρούσα υπόθεση. Ειδικότερον, τα έγγραφα τα οποία επισυνάπτονται είναι τα ακόλουθα: (α) Συμφωνία εκχώρησης δικαιωμάτων, ημερομηνίας 9/5/
- (β) Αντίγραφο του πωλητηρίου εγγράφου, ημερομηνίας 25/2/2007, το οποίο υπεγράφη μεταξύ Εναγόμενης 2 και Εναγόμενης 1, μαζί με το έντυπο κατάθεσης του στο Κτηματολόγιο. (γ) Φωτοαντίγραφο ένορκης δήλωσης επίδοσης του ιδιώτη επιδότη Θεοφάνη Κλείτου, μαζί με αντίγραφο της επιδοθείσας επιστολής ημερομηνίας 20/5/
- (δ) Αντίγραφο της απόδειξης παραλαβής χρημάτων, η οποία υπογράφεται από την Ενάγουσα. Με βάση την ενώπιον μου μαρτυρία και το αδιαμφισβήτητο περιεχόμενο των επισυνημμένων στην ένορκη δήλωση της Ενάγουσας τεκμηρίων, καταλήγω στα ακόλουθα ευρήματα: Η Εναγόμενη 2 είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του επίδικου διαμερίσματος για το οποίο εξεδόθη ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, με αριθμό Εγγραφής
- Δυνάμει γραπτής συμφωνίας ημερομηνίας 25/2/2007, η Εναγόμενη 2 πώλησε στην Εναγόμενη 1 το επίδικο διαμέρισμα έναντι του συνολικού ποσού των Λ.Κ.73.
- Το πωλητήριο έγγραφο, το οποίο υπεγράφη μεταξύ Εναγόμενης 1 και Εναγόμενης 2, κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού την 16/3/2007, με αριθμό ΠΩΕ883/
- Κατά την 9/5/2013 η Εναγόμενη 1, δυνάμει γραπτής συμφωνίας, εκχώρησε και μεταβίβασε όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις της, που απορρέουν από το ως άνω αναφερόμενο πωλητήριο έγγραφο, στην Ενάγουσα, έναντι του τιμήματος των €110.
- Το ποσό αυτό εξοφλήθηκε από την Ενάγουσα, συγκεκριμένα καταλογίστηκε έναντι της οφειλής της συζύγου του διευθυντή της Εναγόμενης 1 προς την Ενάγουσα. Προς τούτο δε εξεδόθη σχετική απόδειξη από την Ενάγουσα. Η υπό αναφορά συμφωνία εκχώρησης δεν κατέστη δυνατό να κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού από την Ενάγουσα, λόγω της άρνησης της Εναγόμενης 1 να συνεργαστεί, συγκεκριμένα λόγω του ότι αρνείτο να διευθετήσει τις φορολογικές της υποχρεώσεις και να εφοδιάσει την Ενάγουσα με το σχετικό πιστοποιητικό. Η υπό αναφορά συμφωνία εκχώρησης διελάμβανε ότι σε περίπτωση που η Εναγόμενη 1 επέστρεφε στην Ενάγουσα το ποσό των €110.000 μέχρι την 9/6/2013, αυτή θα ακυρωνόταν αμέσως. Η Εναγόμενη 1 δεν κατέβαλε στην Ενάγουσα το ως άνω αναφερόμενο ποσό, εντός της ως άνω καθορισθείσας προθεσμίας. Ήταν, επίσης, όρος της υπό αναφορά συμφωνίας εκχώρησης, ότι η Εναγόμενη 1 θα παρέδιδε στην Ενάγουσα την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος μαζί με την αποθήκη και το χώρο στάθμευσης του διαμερίσματος, κατά την υπογραφή της υπό αναφορά συμφωνίας. Η Εναγόμενη 1 παρέδωσε στην Ενάγουσα την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος, πλην όμως παρέλειψε να της παραδώσει την κατοχή της αποθήκης. Η Ενάγουσα, με επιστολή της ημερομηνίας 20/5/2013, κοινοποίησε προς την Εναγόμενη 2 την επίδικη συμφωνία εκχώρησης. Η υπό αναφορά επιστολή μαζί με αντίγραφο της επίδικης συμφωνίας εκχώρησης επεδόθη, με ιδιώτη επιδότη, στο διευθυντή της Εναγόμενης 2, Μιλτιάδη Χατζημιχαήλ. Παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις της Ενάγουσας προς τις Εναγόμενες 1 και 2 να προβούν σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες, ώστε το επίδικο διαμέρισμα να εγγραφεί επ' ονόματι της, αυτές παρέλειψαν να πράξουν οτιδήποτε. Νομική πτυχή: Όπως έχει ήδη αναφερθεί η Ενάγουσα, μεταξύ άλλων θεραπειών, αξιώνει την ειδική εκτέλεση της συμφωνία εκχώρησης, την οποία υπέγραψε με την Εναγόμενη
- Σύμφωνα με το ερμηνευτικό άρθρο 2 του περί Πωλήσεων Ακινήτων (ειδική εκτέλεση) Νόμου, αρ. 81
(1)/2011: «'Σύμβαση εκχώρησης' σημαίνει τη γραπτή συμφωνία μεταξύ του αγοραστή σε σύμβαση (εκχωρητή) και τρίτου προσώπου (εκδοχέα), με την οποία εκχωρούνται, από τον εκχωρητή στον εκδοχέα, δικαιώματα ή και ανάλογες υποχρεώσεις, αν υπάρχουν, του αγοραστή, είτε χαριστικά, είτε άλλως πως.» Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο ίδιο άρθρο: «'Σύμβαση' σημαίνει σύμβαση πώλησης ή ανταλλαγής ή εκχώρησης ή αντιπαροχής ή συμφωνία διανομής ακίνητης ιδιοκτησίας.» Στο άρθρο 6 του ως άνω αναφερόμενου Νόμου, καθορίζονται οι προϋποθέσεις, οι οποίες θα πρέπει να συντρέχουν, για να καταστεί δυνατή η ειδική εκτέλεση σύμβασης. Όπως συγκεκριμένα αναφέρεται στο άρθρο αυτό: «6
(1)Κάθε σύμβαση είναι δεκτική ειδικής εκτέλεσης, με διάταγμα του Δικαστηρίου, που εκδίδεται δυνάμει του άρθρου 7 και εφόσον έχουν τηρηθεί οι ακόλουθοι όροι σε σχέση με αυτή: (α) Με την επιφύλαξη των διατάξεων του εδαφίου
(2), η σύμβαση είναι κατατεθειμένη σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου
(1)του άρθρου 3· και (β) η αγωγή για έκδοση διατάγματος για ειδική εκτέλεση της σύμβασης εγείρεται εντός της περιόδου παραγραφής που προβλέπεται στον εκάστοτε σε ισχύ νόμο για παραγραφή απαιτήσεων που προκύπτουν από παράβαση σύμβασης.
(2)Σε περίπτωση που η σύμβαση είναι γραπτή αλλά δεν έχει κατατεθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου ή η σύμβαση είναι προφορική το Δικαστήριο δύναται να διατάξει την ειδική εκτέλεσή της όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο υπό τις περιστάσεις και εφόσον δεν επηρεάζονται δικαιώματα τρίτων που προκύπτουν από προγενέστερα εμπράγματα βάρη ή απαγορεύσεις και ικανοποιηθεί ότι- (α) στη σύμβαση προσδιορίζονται επαρκώς τα στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων μερών και το αντικείμενο της σύμβασης, (β) υπάρχει εγγραφή στο Κτηματικό Μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου, στο όνομα τουλάχιστον ενός εκ των πωλητών σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία, η οποία αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης ή στην οποία περιλαμβάνεται το τμήμα της ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης.» Δεν χωρεί αμφιβολία ότι, βάσει των όσων διαλαμβάνονται στο Νόμο 81
(1)/2011, η σύμβαση εκχώρησης περιλαμβάνεται στις συμβάσεις που είναι δεχτικές ειδικής εκτέλεσης, με διάταγμα του Δικαστηρίου. Σύμφωνα με το αδιαμφισβήτητο περιεχόμενο της συμφωνίας εκχώρησης δικαιωμάτων, την οποία παρουσίασε η Ενάγουσα, η Εναγόμενη 1 εκχώρησε προς την Ενάγουσα όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις της που απορρέουν από το αγοραπωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 25/2/2007, το οποίο επίσης παρουσιάστηκε από την Ενάγουσα, δυνάμει του οποίου η Εναγόμενη 1 αγόρασε από την Εναγόμενη 2, το επίδικο διαμέρισμα. Μελετώντας με προσοχή το περιεχόμενο της συμφωνίας εκχώρησης δικαιωμάτων, ημερομηνίας 9/5/2013, έχω καταλήξει ότι αυτή αποτελεί νόμιμη συμφωνία εκχώρησης, με αποτέλεσμα να εμπίπτει στη σημασία της σύμβασης εκχώρησης, όπως αυτή ερμηνεύεται στο Νόμο 81
(1)/2011. Καθίσταται λοιπόν φανερό ότι η επίδικη συμφωνία εκχώρησης μπορεί να τύχει ειδικής εκτέλεσης, με βάση διάταγμα του Δικαστηρίου. Όπως αποκάλυψε η ενώπιον μου μαρτυρία, η επίδικη σύμβαση εκχώρησης δεν έχει κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού, με βάση τις διατάξεις του εδαφίου 1, του άρθρου 3 του Νόμου 81
(1)/2011. Όμως, η μη κατάθεση της επίδικης συμφωνίας εκχώρησης, όπως έχει διαφανεί, οφείλετο αποκλειστικά στην παράλειψη της Εναγόμενης 1 να εφοδιάσει την Ενάγουσα με το προβλεπόμενο στο άρθρο 3
(1)(γ)(iv) του Νόμου 81
(1)/2011 πιστοποιητικό διευθέτησης του φόρου που επιβάλλεται με τον περί Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόμο[1]. Καθίσταται λοιπόν φανερό ότι δεν μπορεί να αποδοθεί οποιαδήποτε ευθύνη στην Ενάγουσα για τη μη κατάθεση της επίδικης συμφωνίας εκχώρησης. Όπως ειδικότερα αναφέρει στην ένορκη δήλωση της, επιχείρησε να την καταθέσει στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης, πλην όμως αυτή δεν έγινε αποδεκτή, εξαιτίας της άρνησης της Εναγόμενης 1 να την εφοδιάσει με το απαιτούμενο πιστοποιητικό διευθέτησης των φορολογικών της υποχρεώσεων. Το άρθρο 6
(2)του Νόμου 81
(1)/2011 παρέχει στο Δικαστήριο την εξουσία να επιτρέψει, υπό προϋποθέσεις, την ειδική εκτέλεση σύμβασης, έστω και αν αυτή δεν έχει κατατεθεί, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του Νόμου. Οι προϋποθέσεις που θα πρέπει να συντρέχουν, ώστε το Δικαστήριο να επιτρέψει την ειδική εκτέλεση σύμβασης, είναι: (α) Η σύμβαση να είναι γραπτή ή ακόμα και προφορική και να προσδιορίζονται επαρκώς σε αυτήν τα στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων μερών και το αντικείμενο της σύμβασης, (β) Να υπάρχει εγγραφή στο κτηματικό μητρώο, στο όνομα τουλάχιστον ενός εκ των πωλητών, σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία, η οποία αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης και (γ) Με την ειδική εκτέλεση να μην επηρεάζονται δικαιώματα τρίτων που προκύπτουν από προγενέστερα εμπράγματα βάρη ή απαγορεύσεις. Στην υπό εξέταση υπόθεση συντρέχουν, κατά την άποψη μου, όλες οι πιο πάνω προϋποθέσεις. Ειδικότερον, στο κείμενο της επίδικης σύμβασης εκχώρησης προσδιορίζονται με επάρκεια τόσο τα στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων, όσο και το αντικείμενο της συμφωνίας. Τονίζω ακόμα ότι για το επίδικο διαμέρισμα έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος εγγραφής. Όσον αφορά τα προγενέστερα εμπράγματα βάρη και επιβαρύνσεις, μπορεί να γίνει πρόνοια στο διάταγμα του Δικαστηρίου, ώστε να μην επηρεαστούν αυτά που προηγούνται της κατάθεσης της συμφωνίας πώλησης του επίδικου διαμερίσματος, ημερομηνίας 25/2/2007. Θα πρέπει ακόμα να αναφέρω ότι η παρούσα αγωγή ηγέρθη εντός του χρόνου της παραγραφής, όπως αυτός καθορίζεται στον περί Παραγραφής Αγώγιμων Δικαιωμάτων Νόμο (66
(1)/2012). Έχοντας δε κατά νουν ότι η αγωγή ηγέρθη εντός της ως άνω περιόδου, θεωρώ ότι δεν απαιτείτο η εξασφάλιση από την Ενάγουσα της αδείας του Δικαστηρίου για έγερση αγωγής για ειδική εκτέλεση, η οποία προνοείται στο άρθρο 12 του Νόμου 81
(1)/2011[2]. Το άρθρο 7
(1)του Νόμου 81
(1)/2011 παρέχει την εξουσία στο Δικαστήριο να διατάξει την ειδική εκτέλεση σύμβασης υπό οποιουσδήποτε όρους τούτο κρίνει αναγκαίους. Έχοντας κατά νουν ότι η Ενάγουσα δεν έχει οποιαδήποτε ευθύνη για τη μη κατάθεση της επίδικης συμφωνίας εκχώρησης, έχω καταλήξει όπως εξασκήσω τη διακριτική μου ευχέρεια υπέρ της και διατάξω την ειδική εκτέλεση της επίδικης συμφωνίας εκχώρησης, παρά το ότι αυτή δεν έχει κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού. Λόγοι απόδοσης δικαιοσύνης στην Ενάγουσα επιβάλλουν την άσκηση της διακριτικής ευχέρειας του Δικαστηρίου υπέρ της. Είμαι της άποψης ότι δεν θα πρέπει να τιμωρηθεί η Ενάγουσα, επειδή η Εναγόμενη 1 αρνήθηκε να την εφοδιάσει με το απαιτούμενο πιστοποιητικό απαλλαγής. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να επισημάνω ότι έχω λάβει υπόψη μου και τη θέση της Μ.Ε.1, ότι το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού δεν φέρνει ένσταση στην ειδική εκτέλεση της επίδικης συμφωνίας εκχώρησης. Φυσικά, στο διάταγμα του Δικαστηρίου θα γίνει πρόνοια όσον αφορά τα εμπράγματα βάρη που προηγούνται της κατάθεσης του πωλητηρίου εγγράφου, ημερομηνίας 25/2/2007, που αποτελεί το αντικείμενο της επίδικης συμφωνίας εκχώρησης. Σύμφωνα με τη μαρτυρία της Μ.Ε.1, τα μόνα εμπράγματα βάρη που προηγούνται της ημερομηνίας κατάθεσης του ως άνω πωλητηρίου εγγράφου, αλλά και της ημερομηνίας της επίδικης συμφωνίας εκχώρησης, είναι δύο υποθήκες με αριθμό 9822/2006 και 9824/2006, ημερομηνίας 10/10/
- Όλα τα υπόλοιπα εμπράγματα βάρη και επιβαρύνσεις κατατέθηκαν σε ημερομηνία μεταγενέστερη. Όσον αφορά τις υπόλοιπες θεραπείες, οι οποίες αξιώνονται από την Ενάγουσα, έχω να αναφέρω ότι δικαιούται σε δήλωση με την οποία να αναγνωρίζεται ως η νόμιμη δικαιούχος του επίδικου διαμερίσματος και επίσης στην έκδοση διατάγματος όπως της παραδοθεί η κατοχή της αποθήκης με αρ. 201, του επίδικου διαμερίσματος. Όσον αφορά την αξίωση για επιδίκαση αποζημιώσεων μέχρι της παράδοσης σ' αυτήν του επίδικου διαμερίσματος, θα πρέπει να αναφέρω ότι αυτή έχει εγκαταλειφθεί από τον ευπαίδευτο συνήγορο της. Αξιώνεται, ακόμα, από την Ενάγουσα, διάταγμα με το οποίο να διατάσσονται οι Εναγόμενες 1 και 2 όπως υπογράψουν κάθε αναγκαίο έγγραφο για την επ' ονόματι της μεταβίβαση του επίδικου διαμερίσματος. Έχοντας όμως κατά νουν την έκδοση διατάγματος ειδικής εκτέλεσης, θεωρώ ότι η αξίωση αυτή καθίσταται περιττή. Περαιτέρω, η Ενάγουσα δικαιούται στα έξοδα της, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. Με βάση τα πιο πάνω, εκδίδεται: Α) Δήλωση με την οποία η Ενάγουσα αναγνωρίζεται ως η νόμιμη δικαιούχος του επίδικου διαμερίσματος με αριθμό 201, στον 2ον όροφο, με αποθήκη με αριθμό 201 και χώρο στάθμευσης με αριθμό 201, στην πολυκατοικία Ρωμιός Κωρτ Ν.1, το οποίο έχει ανεγερθεί επί του ακινήτου με αριθμό 3/50049, Φ/Σχ.54/570404, τμήμα 3, αρ. τεμαχίου 720, στην τοποθεσία Κουτσούλια, στη Λεμεσό, για το οποίο έχει εκδοθεί ξεχωριστή εγγραφή, με αριθμό
- Β) Διάταγμα με το οποίο διατάσσεται ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός Λεμεσού όπως προβεί στην ειδική εκτέλεση της επίδικης σύμβασης εκχώρησης, με τη μεταβίβαση και εγγραφή του επίδικου διαμερίσματος επ' ονόματι της Ενάγουσας, υπό τον όρο ότι θα ικανοποιηθούν πρώτα οι υποθήκες του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού υπ' αριθμό 9822/2006 και 9824/2006, ημερομηνίας 10/10/
- Γ) Διάταγμα με το οποίο διατάσσεται η Εναγόμενη 1 όπως παραδώσει, στην Ενάγουσα, ελεύθερη την κατοχή της αποθήκης του επίδικου διαμερίσματος με αρ.
- Ο χρόνος για συμμόρφωση της Εναγόμενης 1 καθορίζεται στις 30 μέρες από την επίδοση σ' αυτήν πιστού αντιγράφου του παρόντος διατάγματος. Δ) Απόφαση εναντίον των Εναγομένων 1 και 2 για τα έξοδα της Ενάγουσας, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ........... Θ. Θωμά, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής ΘΘ/ΑΓ Subject: Civil / Other actions / Final Αναφορά: Διάταγμα ειδικής εκτέλεσης [1] «(iv) αν συνομολογείται σύμβαση εκχώρησης που αφορά σύμβαση η οποία είναι κατατεθειμένη στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, αντίγραφο της σύμβασης εκχώρησης παρουσιάζεται στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο μέσα σε δύο
(2)μήνες από την υπογραφή της σύμβασης εκχώρησης και επισυνάπτεται στη σύμβαση μαζί με πιστοποιητικό διευθέτησης του φόρου που επιβάλλεται με τον περί Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόμο.» [2] «12. Ανεξάρτητα από τις διατάξεις της παραγράφου (γ) του εδαφίου
(1)του άρθρου 3 και της παραγράφου (β) του εδαφίου
(1)του άρθρου 6, το Δικαστήριο δύναται, κατόπιν σχετικής αίτησης, να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης ή την έγερση αγωγής για ειδική εκτέλεση, έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για το σκοπό αυτό χρονική περίοδος, σύμφωνα με τις υπό αναφορά διατάξεις, όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή.» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο