Οργανισμός Χρηματοδοτήσεως Τραπέζης Κύπρου Λτδ ν. Ανδρέας Γεωργίου Γρηγορίου κ.α., Αρ. Υπόθεσης: 1144/00, 24/11/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2015:A248 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Ν. Ταλαρίδου-Κοντοπούλου Ε.Δ. Αρ. Υπόθεσης: 1144/00 Μεταξύ: Οργανισμός Χρηματοδοτήσεως Τραπέζης Κύπρου Λτδ Ενάγοντας και
- Ανδρέας Γεωργίου Γρηγορίου
- Στέλιος Θεοδούλου
- Μάρκος Χαραλάμπους Εναγομένων Αίτηση Ημερομηνίας 29.10.2015 Ημερομηνία: 24.11.2015 Εμφανίσεις: Για τον Ενάγοντα: κα Καραμάνη Για Εναγομένους: κα Βασιλείου Α Π Ο Φ Α Σ Η Eναντίον του εναγομένου έχει καταχωρηθεί αίτηση με την οποία ζητείται η έκδοση διατάγματος για να πωληθεί η ακίνητη ιδιοκτησία του εναγόμενου προς αποπληρωμή και εκτέλεση δικαστικής απόφασης. Ο εναγόμενος έχει καταχωρήσει ένσταση στην αίτηση και αναφέρει μεταξύ άλλων ότι η αίτηση δεν τεκμηριώνεται επειδή δεν έχει καταχωρηθεί κατάσταση λογαριασμού του υπόλοιπου οφειλόμενου ποσού, δεν έχει επισυναφθεί το ένταλμα κινητών που επεστράφηκε ανεκτέλεστο στην αίτηση και δεν έχει επισυναφθεί έκθεση εκτίμηση του ακινήτου στην αίτηση για να στοιχειοθετηθεί η πραγματική αξία του. Η ένσταση αυτή καταχωρήθηκε στις 8 Σεπτεμβρίου 2015, ενώ η αίτηση πώλησης ήταν ορισμένη στις 30 Σεπτεμβρίου για ακρόαση. Κατά την ημερομηνία ακρόασης της αίτησης ζητήθηκε αναβολή από τους αιτητές για να καταχωρηθεί η παρούσα αίτηση ώστε να τους δοθεί η ευκαιρία να καταχωρήσουν συμπληρωματική ένορκη δήλωση με τα στοιχεία που έχουν υποδειχθεί στην ένσταση. Δόθηκε η αναβολή και η αίτηση αυτή καταχωρήθηκε στις 29 Οκτωβρίου
- Οι αιτητές θέλουν να καταχωρήσουν ένορκη δήλωση για να αντικρούσουν τους ισχυρισμούς που περιέχονται στις παραγράφους 5, 6 και 7 της ένορκης δήλωσης που επισυνάπτεται στην ένσταση ημερομηνίας 8 Σεπτεμβρίου
- «
- Εν σχέση σχέση με την παράγραφο 6 της Ενόρκου Δηλώσεως είναι η θέση μου ότι θα έπρεπε οι αιτητές να επισυνάψουν σχετική κατάσταση λογαριασμού η οποία να καταδεικνύει κατά τρόπο λεπτομερή και αναλυτικό το ποσό που οφείλεται σήμερα. Θα έπρεπε δηλαδή, ως ο δικηγόρος μου με πληροφορεί, να υπάρχει αναλυτική κατάσταση λογαριασμού που να φανερώνει ή/και να καταδεικνύει την κίνηση του λογαριασμού ή/και άλλες χρεώσεις από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης μέχρι και σήμερα. Ως εκ τούτου το περιεχόμενο της αιτήσεως είναι ελλιπές ή/και ανεπαρκές.
- Πέραν του ανωτέρω λόγου η αίτηση θα πρέπει να απορριφτεί αφού δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις που επιτάσσει και απαιτεί τόσο ο νόμος όσο και η Νομολογία. Συγκεκριμένα, ως ο δικηγόρος μου επίσης με πληροφορεί δεν είναι δυνατή η έκδοση εντάλματος πώλησης γης αφού δεν διαφαίνεται πουθενά στην ένορκη δήλωση των αιτητών ότι προηγήθηκε έκδοση εντάλματος πώλησης κινητής περιουσίας και ότι αυτό επεστράφη εν τέλει ανεκτέλεστο. (α) Ούτε επίσης διαφαίνεται από την παράγραφο 8 της ενόρκου δηλώσεως ότι πράγματι ο αποβιώσας στερείται σήμερα κινητής περιουσίας η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει και στην ικανοποίηση του εξ' αποφάσεως χρέους αφού ο ισχυρισμός που εμπεριέχεται στην εν λόγω παράγραφο είναι ανεπαρκής ή/και αόριστος ή/και μη ικανοποιητικός. Ελλείψει επομένως των εν λόγω προϋποθέσεων είναι η θέση μου ότι το Δικαστήριο δεν θα πρέπει να ασκήσει τη διακριτική του ευχέρεια υπέρ των αιτητών.
- Επιπρόσθετα είναι η θέση μου ότι η εν λόγω αίτηση δεν μπορεί να επιτύχει ή/και δεν μπορεί να τύχει έγκρισης από το Σεβαστό Δικαστήριο αφού δεν έχει προσδιοριστεί επαρκώς η ακίνητη περιουσία του αποβιώσαντος. Οι αιτητές δηλαδή δεν έχουν προσδιορίσει ως όφειλαν, την αξία και την έκταση των ακινήτων και ούτε προσκόμισαν κάποια σχετική επ' αυτών εκτίμηση». Οι αιτητές θέλουν να θέσουν υπόψη του Δικαστηρίου κατάσταση λογαριασμού με το συγκεκριμένο υπόλοιπο, να επισυνάψουν το ένταλμα κινητών που επεστράφηκε ανεκτέλεστο αλλά και έκθεση εμπειρογνώμονα για την αξία του ακινήτου. Ο εναγομενος έχει ενστεί στην καταχώρηση της ένορκης δήλωσης και κύριο επιχείρημα του επί της ουσίας είναι ότι είναι γνωστές οι προϋποθέσεις του νόμου προς στοιχειοθέτηση αίτησης πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας επί της οποίας έχει γίνει εγγραφή δικαστικής απόφασης. Επειδή είναι γνωστές αυτές οι προϋποθέσεις του νόμου, ήταν γνωστό στους αιτητές ότι τα στοιχεία πιο πάνω έπρεπε να επισυναφθούν στην αρχική αίτηση. Δεν είναι περίπτωση όπου εγείρεται κάποιο απρόβλεπτό ζήτημα που πρέπει οι αιτητές να απαντήσουν με συμπληρωματική ένορκη δήλωση, αλλά κάτι το αναμενόμενο που όφειλαν να καλύψουν στην αρχική τους αίτηση. Ως εκ τούτου δεν θα πρέπει να τους επιτραπεί να καταχωρήσουν συμπληρωματική ένορκη δήλωση. Το ζήτημα για την καταχώρηση συμπληρωματικών ενόρκων δηλώσεων διέπεται από την Δ.48 κ.4
(2). Είναι στην διακριτική εξουσία του Δικαστηρίου να επιτρέψει την καταχώρηση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης εάν αυτό ζητείται να γίνει για καλό λόγο. Ένταλμα πώλησης γης δεν εκδίδεται εκτός αν ο οφειλέτης δεν έχει κινητή ιδιοκτησία: «
- Κανένα ένταλμα εκτέλεσης με πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας δεν θα εκδίδεται παρά μόνο με τη συναίνεση του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, εκτός αν ένταλμα πώλησης της κινητής ιδιοκτησίας του οφειλέτη χρέους, που εκδόθηκε από το Δικαστήριο και που απευθύνθηκε στον επιτετραμμένο με την εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται το Δικαστήριο». Στην πολιτική έφεση Αρέστη ν Ερμογένους 41/2008 το Εφετείο επανεβεβαίωσε εκείνα τα στοιχεία που πρέπει να επισυνάπτονται σε αίτηση πώλησης ακινητης ιδιοκτησίας δυνάμει της Δ.42 κ. 1 των θεσμών. «Η ευπαίδευτη πρωτόδικος δικαστής, η οποία απέρριψε την αίτηση του εφεσείοντα, έκαμε αναφορά στη Δ.42 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας και παρατήρησε ότι στην αίτηση δεν είχε επισυναφθεί ούτε επίσημο αντίγραφο της απόφασης, ούτε και πιστοποιητικό του Κτηματολογίου που να δείχνει ότι η περιουσία που επρόκειτο να πωληθεί ήταν εγγεγραμμένη στο όνομα του χρεώστη, δηλαδή της εφεσίβλητης. Επιπρόσθετα, παρατήρησε το πρωτόδικο δικαστήριο, ότι στην αίτηση δεν αναφερόταν και η έκταση της περιουσίας που επρόκειτο να πωληθεί. Έκρινε, συναφώς, το πρωτόδικο δικαστήριο, ότι από το λεκτικό της Δ.42, θ.1 προέκυπτε ότι οι πρόνοιες της είναι επιτακτικές, λαμβανομένης υπόψη της λέξης «shall» στη Δ.42, θ.1, η οποία ερμηνεύτηκε από τη νομολογία ως επιτακτική. Στη Δ.42, θ.1 πράγματι αναγράφεται ότι σε κάθε αίτηση, σύμφωνα με το Μέρος 5 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 6, για την πώληση ακίνητης περιουσίας θα αναφέρεται η περιουσία που πρόκειται να πωληθεί, ο αριθμός εγγραφής της, η τοποθεσία, το είδος της περιουσίας και η έκτασή της. Θα υπάρχουν επίσης, συνημμένα στην αίτηση, ένα επίσημο αντίγραφο της απόφασης ή του διατάγματος που θα εκτελεστούν καθώς και πιστοποιητικά του Κτηματολογικού Γραφείου που να δείχνουν ότι η περιουσία που πρόκειται να πωληθεί είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του χρεώστη. Δεν αμφισβητείται, στην παρούσα υπόθεση, ότι στην αίτηση του εφεσείοντα δεν επισυνάπτονταν ούτε αντίγραφα της απόφασης ή του διατάγματος τα οποία θα εκτελούνταν, ούτε και πιστοποιητικά του Κτηματολογίου δεικνύοντα ότι η περιουσία ήταν εγγεγραμμένη στο όνομα του χρεώστη, κατά τον ουσιώδη χρόνο. Στην πραγματικότητα εκτός από τον αριθμό εγγραφής, το χωριό στο οποίο βρίσκεται η περιουσία και την περιγραφή της ως διατηρητέας κατοικίας δεν αναφέρεται οτιδήποτε άλλο σε σχέση με την περιγραφή του ακινήτου, όπως π.χ. η έκτασή της». Περαιτέρω το Εφετείο έκρινε ότι δεν μπορούσε η παρατυπία με την μη επισύναψη των συγκεκριμένων στοιχείων να παραβλεφθεί με βάση τις πρόνοιες της Δ.64 αλλά και ούτε μπορούσε να ειπωθεί ότι αυτά τα στοιχεία που είναι απαραίτητα ήταν παραδεκτά επειδή με την ένσταση δεν κατέστησαν επίδικα ζητήματα στην αίτηση. Στην δική μας την περίπτωση κατά το πλείστον δεν απουσιάζουν αυτά τα επισημα στοιχεία που χρειάζεται για να θεμελιωθεί αίτημα διαδίκου για πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας σε επιφυλαχθείσα τιμή προς αποπληρωμή εξ'αποφάσεως χρέους. Αναφορικά με την μη συμπερίληψη του εντάλματος κινητών αυτό κατά την αποψη μου δεν είναι ανάγκη να επισυναφθεί ως τεκμήριο στην αίτηση αφού προκύπτει ότι το ένταλμα κινητων επεστράφει ανεκτελέστο από τον δικογραφικό φάκελλο της υποθεσης. Αναφορικά με την κατάσταση του λογαριασμό σημειώνω ότι στην ένροκη δήλωση που στηρίζει την αίτηση γίνεται αναφορά στο σημερινό υπολοιπο λογαριασμού και κάποιες πληρωμές που έγιναν έναντι του οφειλόμενου ποσού της δικαστικής απόφασης. Η Δ.42 θ.1 προνοεί ότι: «Ο αιτητής οφείλει να παραδώσει όλα εκείνα τα στοιχεία που συνθέτουν το ποσό που απαιτείται και οφείλεται καθώς και αποδεικτικά στοιχεία». Η Δ. 42 θ.1: ". [1] shall also set of the items making up the amount ought to be recovered, and shall here attached thereto the receipts or other evidence in support of any items for disbursements .". Με την ένσταση ο εναγόμενος υποδεικνύει στην αιτήτρια ότι όφειλε να επισυνάψει αναλυτική κατάσταση λογαριασμού. Μία κατάσταση λογαριασμό είναι απλά αποδεικτικό έγγραφο των ισχυρισμών της αιτήτριας για το σημερινό οφειλόμενο ποσό. Συμφωνώ με την πλευρά του Καθ'ου η αίτηση ότι αυτό το αποδεικτικό στοιχείο, έπρεπε ως προϋπόθεση που θέτει ο κανονισμός να επισυνάπτεται στην αίτηση. Δεν θα επιτρέψω την κατάθεση της συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης γι' αυτό τον σκοπό επειδή οι αιτητές όφειλαν να έχουν επισυνάψει αυτά τα αποδεικτικά στοιχεία στην αίτηση. Αναφορικά με το ζήτημα της εκτίμησης αυτή δεν είναι από τις τυπικές υποχρεώσεις που ζητούνται δυνάμει της Δ.42 Θ.
- Η έκταση του ακινήτου περιγράφεται επαρκώς από το πιστοποιητικό έρευνας του κτηματολογίου που επισυνάπτεται στην αίτηση. Εφόσον εγείρεται ότι η αξία του ακινητου είναι υπερβολική σε σχέση με το οφειλόμενο ποσό με αποτέλεσμα το μέτρο εκτέλεσης να είναι δυσάναλογο σε σχέση με το ύψος του χρέους ως είναι θέση του εναγόμενου θα ήταν χρήσιμο για το Δικαστήριο να έχει υπόψη του στην έκθεση του εκτιμητή για την πραγματική αξία του ακινήτου. Εάν αυτό το στοιχείο κατατεθεί με συμπληρωματική ένορκη δήλωση δεν βλέπω τον λόγο γιατί ο εναγόμενος θα αδικηθεί αφού έχει και την ευχέρεια να απαντήσει. Τουναντίον, εάν δεν επιτρέψω την καταχώρηση αυτών των στοιχείων δεν θα έχω ενώπιον μου όλα τα αναγκαία έγγραφα διά να λάβω ενημερωμένη απόφαση σε σχέση με τα επίδικα ζητήματα που εγείρονται από τις παραστάσεις των μερών. Γι' αυτό επιτρέπεται η καταχώρηση της συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης που να περιέχει την εκτίμηση για την αξία του ακινήτου. Αυτή η συμπληρωτατική ενορκη δήλωση να καταχωρηθεί εντός τριών εργάσιμων ημερών. Απαντητική ένορκη δήλωση να καταχωρηθεί εντός επτά ημερών από την καταχώρηση της συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης και η κυρίως αίτηση ορίζεται για Ακρόαση στις 17.12.2015 και ώρα 9.00π.μ. Τα έξοδα της αίτησης επιδικάζονται εναντίον του εναγόμενου καθ'ου η αίτηση όπως αυτά υπολογισθούν από τον πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) Ν. Ταλαρίδου-Κοντοπούλου, Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο