TRITONIA DEVELOPERS LTD ν. John Miles Douglas κ.α., Αρ. Αγωγής: 377/2014, 6/2/2015

TRITONIA DEVELOPERS LTD ν. John Miles Douglas κ.α., Αρ. Αγωγής: 377/2014, 6/2/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2015:A19 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ: Ενώπιον: Κ. Κουνίδου Ε.Δ Αρ. Αγωγής: 377/2014 Μεταξύ: TRITONIA DEVELOPERS LTD, από την Πάφο Ενάγουσα Και

1. John Miles Douglas, από την Πάφο
2. Joyce Christine Douglas, από την Πάφο Εναγομένων -------------------------------- Αίτηση ημερομηνίας 7.5.2014 για αποκλεισμό της ανταπαίτησης των εναγομένων ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ: 6.2.2015 ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για ενάγοντες - αιτητές: Καμία Εμφάνιση (ώρα 12:00) Για τους εναγόμενους - καθ' ων η αίτηση: κα Ψαλτά για κ. Σωτήρη Αργυρού ΔΕΠΕ Ε Ν Δ Ι Α Μ Ε Σ Η Α Π Ο Φ Α Σ Η Οι ενάγοντες - αιτητές με την αίτηση τους ζητούν διάταγμα αποκλεισμού και/ή ακύρωσης και/ή παραμερισμού και/ή διαγραφής της Ανταπαίτησης των εναγομένων ή μέρους αυτής λόγω του ότι η ανταπαίτηση αποτελεί κατάχρηση της διαδικασίας και/ή λόγω του ότι δεν είναι δίκαιο και πρέπον η αγωγή να εκδικαστεί με την ανταπαίτηση και/ή καθότι η ανταπαίτηση θα περιπλέξει και/ή καθυστερήσει την όλη διαδικασία. Το αιτητικό υπό στοιχείο Β της αίτησης έχει εγκαταλειφτεί με δήλωση της δικηγόρου των εναγόντων - αιτητών που έγινε στις 18.11.2014 ακριβώς πριν από την ακρόαση της αίτησης. Η ακρόαση της αίτησης διεξήχθη επί των όσων οι αιτητές και οι καθ' ων η αίτηση αναφέρουν στις ένορκες δηλώσεις που υποστηρίζουν την αίτηση και την ένσταση τους, υποστηρίζοντας με σχετικές αγορεύσεις η κάθε πλευρά την θέση της. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η αγόρευση των εναγομένων - καθ΄ων η αίτης καλύπτει και απαντά και το αιτητικό Β της αίτησης το οποίο δεν λαμβάνεται υπόψη αφού οι αιτητές το έχουν εγκαταλείψει με την πιο πάνω δήλωση της δικηγόρου τους. Το Δικαστήριο έχει μελετήσει και έχει λάβει υπόψη του τόσο την αίτηση όσο και την ένσταση που έχει καταχωρηθεί καθώς και τις ενόρκους δηλώσεις που τις συνοδεύουν. Το Δικαστήριο έχει επίσης λάβει υπόψη του τις αγορεύσεις των διαδίκων προς υποστήριξη των θέσεων τους. Για σκοπούς συντομίας θα γίνει αναφορά στα σημαντικότερα σημεία της μαρτυρίας κατά την εξέταση της νομικής πτυχής του θέματος. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν έχει εξεταστεί και ληφθεί υπόψη οτιδήποτε έχει τεθεί ενώπιον του δικαστηρίου. Κρίνω ,παρά το γεγονός ότι έχουν επισημανθεί και τονιστεί αρκετά κατά την ακρόαση της αίτησης, τα οποία τονίζω ότι έχουν ληφθεί υπόψη, η υπόθεση θα πρέπει να κριθεί με βάση ορισμένα ουσιαστικά κριτήρια και γεγονότα στα οποία θα επικεντρωθεί το δικαστήριο. Σύμφωνα με την έκθεση απαίτησης των εναγόντων, οι εναγόμενοι δυνάμει πωλητηρίου εγγράφου ημερομηνίας 22/01/2022 αγόρασαν από του ενάγοντες μια έπαυλη στην Πέγεια της Επαρχίας Πάφου. Το τίμημα της πώλησης εξοφλήθηκε και οι εναγόμενοι έλαβαν κατοχή κατά ή περί την 30/4/2003 και/ή προηγουμένως, ενώ σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, η μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομα των εναγομένων θα γινόταν όχι αργότερα από την 30/04/2005 και/ή με την έκδοση χωριστού τίτλου . Είναι ισχυρισμός των εναγόντων, ότι οι εναγόμενοι, δυνάμει της πιο πάνω συμφωνίας ανέλαβαν την υποχρέωση όπως καταβάλουν οποιοδήποτε φόρους και/ή τέλη που αφορούν το ακίνητο από την ημέρα παράδοσης του και συγκεκριμένα όπως καταβάλουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τους Δημοτικούς φόρους, τα αποχετευτικά τέλη και/ή άλλους φόρους οι οποίοι επιβάλλονται και αφορούν το ακίνητο. Οι ενάγοντες ισχυρίζονται επίσης ότι, οι εναγόμενοι με την υπογραφή της πιο πάνω συμφωνίας ζήτησαν να γίνουν αλλαγές στα αρχιτεκτονικά σχέδια της έπαυλης έτσι που οι ενάγοντες ανέθεσαν σε αρχιτέκτονα την ετοιμασία νέων σχεδίων σύμφωνα με τις οδηγίες και τις υποδείξεις των εναγομένων και πλήρωσαν στον αρχιτέκτονα το ποσό των €521.
3. Είναι η θέση των εναγόντων, ότι κατέβαλαν εκ μέρους και/ή προς όφελος και/ή για λογαριασμό των εναγομένων προς εξόφληση οφειλών και/ή τελών και/ή φορολογιών και/ή χρεώσεων και/ή ασφαλίστρων, οι οποίες επιβλήθηκαν σε σχέση με την πιο πάνω έπαυλη, σε αρμόδιες αρχές και/ή υπηρεσίες και/ή τρίτα πρόσωπα το συνολικό ποσό €5424.84 στο οποίο περιλαμβάνεται και το πιο πάνω ποσό που κατέβαλαν σε αρχιτέκτονα για την ετοιμασία των αρχιτεκτονικών σχεδίων. Ισχυρίζονται επίσης, ότι δικαιούνται τόκο προς 9% επί του πιο πάνω ποσού. Περαιτέρω οι ενάγοντες ισχυρίζονται ότι προσέφεραν διοικητικές υπηρεσίες προς τους εναγόμενους και/ή υπηρεσίες διαχείρισης για τις οποίες δικαιούνται ως εύλογη αμοιβή το ποσό των €225 περιλαμβανομένου του Φ.Π.Α Σύμφωνα με την έκθεση απαίτησης των εναγόντων, ο χωριστός τίτλος για το ακίνητο εκδόθηκε κατά ή περί την 11/03/2011 και οι εναγόμενοι ειδοποιήθηκαν επανειλημμένα δια επιστολών όπως προσέλθουν για την μεταβίβαση του αλλά μέχρι σήμερα δεν έχουν ανταποκριθεί. Οι αξιώσεις τις ενάγουσας εναντίον των εναγομένων είναι για το ποσό των €7.244.74 πλέον τόκο προς 9% από 23/01/2014 δυνάμει της πιο πάνω συμφωνίας και/η ως ειδικές αποζημιώσεις και/ή ως ποσό που πληρώθηκε από τους ενάγοντες προς όφελος των εναγομένων χωρίς χαριστική αιτία. Επίσης ζητούν, την έκδοση διατάγματος δια τους οποίου να διατάσσεται η ειδική εκτέλεση του πωλητηρίου εγγράφου ημερομηνίας 22/0/1/2002 . Οι εναγόμενοι με την έκθεση υπεράσπισης τους, προβαίνουν σε παραδοχή της συμφωνίας, πλην όμως αρνούνται ότι υποχρεούνται στην πληρωμή των ποσών της έκθεσης απαίτησης, καθότι ως ισχυρίζονται δεν έχουν συμβατικές και/ή άλλου είδους υποχρεώσεις έναντι των εναγόντων. Με την ανταπαίτηση τους, οι εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι μετά την παράδοση του ακινήτου αντιμετώπισαν εκτεταμένα προβλήματα για μεγάλη χρονική περίοδο και επωμίστηκαν έξοδα για επιδιορθώσεις και επισκευή ζημιών που προκλήθηκαν από υπαιτιότητα και/ή αποκλειστική ευθύνη των εναγόντων. Συγκεκριμένα οι εναγόμενοι, ισχυρίζονται ότι υπήρξε πρόβλημα με τον θερμοστάτη, πρόβλημα με την οροφή της οικοδομής και με τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Ζητούν με την ανταπαίτηση τους τις ακόλουθες θεραπείες και διατάγματα:
4. Διάταγμα για ειδική εκτέλεση της συμφωνίας ημερομηνίας 22/01/
6. Αποζημιώσεις για παράβαση της συμφωνίας ημερομηνίας 22/01/2002 λόγω αποκλειστικής υπαιτιότητας και/ή ευθύνης και/ή μη εκπλήρωσης των συμβατικών υποχρεώσεων των εναγόντων και/ή για χρήματα που πληρώθηκαν χωρίς αντάλλαγμα και/η χωρίς αιτία και/ή αντάλλαγμα και/ή αιτία που απέτυχε λόγω αποκλειστικής ευθύνης των εναγόντων.
7. Αποζημιώσεις λόγω αδικαιολόγητου πλουτισμού και/ή λόγω παράβασης συμφωνίας και για μη επακολουθήσαν αιτία και/ή διαφορετικά.
8. Αποζημιώσεις για διαφυγόντα κέρδη και/ή ζημιές, απώλειες, έξοδα τις οποίες υπέστηκαν οι εναγόμενοι από το 2005 μέχρι σήμερα λόγω της αντισυμβατικής και/ή παράνομης συμπεριφοράς των εναγόντων και/ή διαφορετικά, ευθυνόμενων για τις πράξεις και/ή παραλείψεις και/ή αθέτηση των συμφωνηθέντων δυνάμει γραπτής και/ή προφορικής και/ή άλλης συμφωνίας που είχε ως αποτέλεσμα την αποστέρηση της εκμετάλλευσης του ακινήτου ως οι εναγόμενοι επιθυμούσαν
9. Παραδειγματικές αποζημιώσεις. Σχετική με το θέμα που καλείται να εξετάσει το Δικαστήριο στα πλαίσια της παρούσας αίτησης, είναι η υπόθεση Νίκος Σ. Σιακόλας v. Federal Bank of Lebanon (SAL)