← Κύπρος

Ανδρέας Όθωνος ν. Άντρη Μωυσέως, Αρ. Αγωγής: 125/10, 14/7/2015

Ανδρέας Όθωνος ν. Άντρη Μωυσέως, Αρ. Αγωγής: 125/10, 14/7/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2015:A128 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Π. Μιχαηλίδη, Ε. Δ. Αρ. Αγωγής: 125/10 Μεταξύ: Ανδρέας Όθωνος, από την Πάφο Ενάγων και Άντρη Μωυσέως, από την Πάφο Εναγόμενη Ημερομηνία: 14.7.15 Εμφανίσεις: Για τον Ενάγοντα: κ. Μ. Λιώτης Για την Εναγόμενη: κα Β. Ιωάννου .............. Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την αγωγή του ο Ενάγων αξιώνει από την Εναγόμενη το ποσό των Ευρώ 2.524,00 σεντ ως απλήρωτα ενοίκια και/ή κοινόχρηστα έξοδα που πλήρωσε για λογαριασμό της Εναγόμενης και/ή ως αποζημιώσεις για παράβαση σύμβασης και/ή «δυνάμει χρέους και/ή δυνάμει σχέσης που προσομοιάζει με συμβατική». Αξιώνει, επίσης, τόκο προς 8% ετησίως επί του πιο πάνω ποσού από 1.12.08 μέχρι εξόφλησης πλέον έξοδα και ΦΠΑ. Στην Έκθεση Απαίτησης δικογραφούνται, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα. Ο Ενάγων δυνάμει ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 9.5.08 ενοικίασε στην Εναγόμενη το διαμέρισμα με αριθμό 102, το οποίο βρίσκεται στο κτηριακό συγκρότημα «SIOTOS COURT», από τώρα και στο εξής «το διαμέρισμα». Το συγκρότημα βρίσκεται στην Πάφο και ο Ενάγων είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Η συμφωνηθείσα ενοικίαση ήταν για την περίοδο από 21.5.08 μέχρι 21.5.10 και το συμφωνηθέν ενοίκιο Ευρώ 480,00 σεντ μηνιαίως πληρωτέο την 16η ημέρα κάθε μήνα. Δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου η Εναγόμενη ανέλαβε να πληρώνει στον Ενάγοντα τα κοινόχρηστα έξοδα που αναλογούσαν στο διαμέρισμα. Ήταν, επίσης, ρητός όρος της συμφωνίας ενοικίασης ότι τα καθυστερημένα ενοίκια θα φέρουν τόκο προς 8% από την ημέρα που αυτά θα έπρεπε να πληρωθούν μέχρι την εξόφλησή τους. Το διαμέρισμα αποπερατώθηκε μετά την 31.12.99 και συγκεκριμένα τον Μάιο του

  1. Στις 17.9.08 η Εναγόμενη εγκατέλειψε το διαμέρισμα και ρητά και/ή σιωπηρά ακύρωσε την συμφωνία ενοικίασης μονομερώς και χωρίς την συγκατάθεση του Ενάγοντα. Ο Ενάγων κατόπιν εύλογων προσπαθειών του ενοικίασε το διαμέρισμα σε τρίτο πρόσωπο από την 1.12.08 με ενοίκιο Ευρώ 410,00 σεντ, ήτοι κατά Ευρώ 70,00 σεντ λιγότερα. Ως αποτέλεσμα της πιο πάνω συμπεριφοράς της Εναγόμενης ο Ενάγων υπέστη ζημία ως ακολούθως: απώλεια ενοικίων για την περίοδο από 21.8.08 μέχρι 30.11.08 τα οποία η Εναγόμενη παρέλειψε να πληρώσει συνολικού ύψους Ευρώ 1.600,00 σεντ απώλεια διαφοράς ενοικίου - Ευρώ 70,00 σεντ - για 18 μήνες, ήτοι από 1.12.08 μέχρι 21.5.10, συνολικού ύψους Ευρώ 1.260,00 σεντ κοινόχρηστα έξοδα από 21.5.08 μέχρι 17.9.08 τα οποία όφειλε να καταβάλει η Εναγόμενη και τα οποία πλήρωσε ο Ενάγων για λογαριασμό της συνολικού ύψους Ευρώ 144,00 σεντ, μείον το ποσό του ντεπόζιτου που η Εναγόμενη είχε πληρώσει ύψους Ευρώ 480,00 σεντ, ήτοι το συνολικό ποσό των Ευρώ 2.524,00 σεντ. Ο Ενάγων με επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 24.7.09, η οποία επιδόθηκε στην Εναγόμενη στις 30.9.09, κάλεσε την Εναγόμενη να πληρώσει το πιο πάνω ποσό αλλά αυτή με επιστολή του δικηγόρου της ημερομηνίας 6.10.09 ισχυρίσθηκε ότι είχε εγκαταλείψει το διαμέρισμα για λόγους υγείας ένεκα προβλημάτων που είχαν προκύψει στο μπάνιο του διαμερίσματος και αφού είχε δώσει 2 μήνες προειδοποίηση. Ο Ενάγων με νέες επιστολές των δικηγόρων της με ημερομηνίες 9.10.09 και 22.10.09 απέρριψε τους ισχυρισμούς της Εναγόμενης. Με την Υπεράσπισή της η Εναγόμενη εκτός όπου με την σιωπή της προβαίνει σε παραδοχές των ισχυρισμών του Ενάγοντα αρνείται, μεταξύ άλλων, ότι ο Ενάγων κατά τον ουσιώδη χρόνο ήταν και είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή ότι το διαμέρισμα αποπερατώθηκε τον Μάιο του
  2. Αρνείται, επίσης, τους ισχυρισμούς του Ενάγοντα περί μονομερούς και χωρίς την συγκατάθεση του Ενάγοντα ακύρωσης της συμφωνίας καθώς και τις υπό αυτού αξιωμένες ζημίες και απώλειες και ισχυρίζεται ότι τα πραγματικά γεγονότα έχουν ως ακολούθως: η διάρκεια της ενοικίασης ήταν από τις 18.5.08 μέχρι τις 18.5.10 με αυτόματη ανανέωση για ένα έτος κάθε φορά και όχι από 21.5.08 μέχρι 21.5.10 ως ο Ενάγων ισχυρίζεται στην Έκθεση Απαίτησής του κατά την διάρκεια της ενοικίασης εκπέμπονταν έντονες δυσάρεστες μυρωδιές στο μπάνιο του διαμερίσματος. Όταν λόγω των πιο πάνω οσμών παρουσιάσθηκαν αναπνευστικά προβλήματα στην Εναγόμενη η τελευταία κάλεσε επανηλειμμένα τον Ενάγοντα να διορθώσει το μπάνιο. Ο Ενάγων εν τέλει κάλεσε υδραυλικό πλην όμως το πρόβλημα της εκπομπής των οσμών δεν διορθώθηκε. Ακολούθως και αφ' ης στιγμής το πρόβλημα δεν είχε διορθωθεί η Εναγόμενη ενημέρωσε τον Ενάγοντα ότι θα εγκαταλείψει το διαμέρισμα σε δύο μήνες για λόγους υγείας. Μετά την προφορική συγκατάθεση του Ενάγοντα ενώπιον μαρτύρων για τερματισμό της ενοικίασης η Εναγόμενη κατόπιν συμβουλής ειδοποίησε τον Ενάγοντα και γραπτώς με επιστολή της ημερομηνίας 17.9.08 παραδίδοντας και το κλειδί του διαμερίσματος. Με την Υπεράσπισή της η Εναγόμενη προωθεί, επίσης, την θέση ότι ο Ενάγων με επιστολή του ημερομηνίας 24.7.09 διεκδίκησε Ευρώ 1.264,80 σεντ και ως εκ τούτου εμποδίζεται με την αγωγή του να διεκδικεί το ποσό των Ευρώ 2.524,00 σεντ. Καμία, όμως, νύξη δεν γίνεται στην τελική αγόρευση της ευπαίδευτης συνηγόρου της Εναγόμενης αναφορικά με το ζήτημα τούτο. Εύλογα μπορεί να λεχθεί ότι η πιο πάνω θέση εγκαταλείφθηκε. Υπό το φως των πιο πάνω η Εναγόμενη εξαιτείται την απόρριψη της αγωγής με έξοδα. Με την Απάντησή του ο Ενάγων αρνείται όλους τους ισχυρισμούς της Εναγόμενης οι οποίοι διατυπώνονται στην Υπεράσπισή της στο μέτρο που αυτοί είναι αντίθετοι και ασυμβίβαστοι με τους ισχυρισμούς που ο Ενάγων δικογραφεί στην Έκθεση Απαίτησής του. Ειδικότερα αρνείται τους ακόλουθους ισχυρισμούς: τον ισχυρισμό περί εκπομπής δυσάρεστων οσμών στο μπάνιο του διαμερίσματος και τo ως εξ' αυτής προκύπτουν πρόβλημα στην υγεία της Εναγόμενης. Ισχυρίζεται δε ότι κατόπιν παραπόνου της Εναγόμενης και οδηγιών του Ενάγοντα έγινε έλεγχος από υδραυλικό και κανένα ελάττωμα δεν διαπιστώθηκε τον ισχυρισμό ότι η Εναγόμενη ειδοποίησε τον Ενάγοντα γραπτώς και με την επιστολή που αναφέρεται στην Υπεράσπιση πως θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα τον ισχυρισμό ότι ο Ενάγων αποδέχθηκε όπως η Εναγόμενη εγκαταλείψει το διαμέρισμα για λόγους υγείας. Ισχυρίζεται, επίσης, ότι η Εναγόμενη ειδοποίησε προφορικά τον Ενάγοντα ότι είχε πρόθεση να μεταβεί στο εξωτερικό γιατί αντιμετώπιζε σοβαρό πρόβλημα υγείας, ισχυρισμός ο οποίος δεν ευσταθούσε και αποτελούσε πρόφαση για τερματισμό της συμφωνίας. Για την πλευρά του Ενάγοντα κατέθεσε ο ίδιος ο Ενάγων και ο Βασίλειος Χριστοφόρου (ΜΕ 2). Για την πλευρά της Υπεράσπισης κατέθεσαν ο Ανδρέας Πάφιος (ΜΥ 1), η Εναγόμενη (ΜΥ 2) και η Στέλλα Π΄΄Μιχαήλ (ΜΥ 3). Παρακολούθησα με μεγάλη προσοχή όλους τους μάρτυρες ενόσω αυτοί έδιναν μαρτυρία ενώπιόν μου και είχα την ευκαιρία να παρατηρήσω τόσο τον τρόπο με τον οποίο αυτοί απάντησαν στις διάφορες ερωτήσεις που τους τέθηκαν όσο και την εν γένει συμπεριφορά τους στο εδώλιο του μάρτυρα. Κατ' αρχή, θα πρέπει να λεχθεί ότι η παρούσα υπόθεση ως πολιτική τοιαύτη κρίνεται επί του ισοζυγίου των πιθανοτήτων και ένας μάρτυρας μπορεί να γίνει πιστευτός είτε εξ' ολοκλήρου είτε μερικώς (Βλ. Αγαπίου ν. Παναγιώτου

(1988)1 ΑΑΔ 263 και Γενικός Εισαγγελέας ν. Μανώλη
(1995)2 ΑΑΔ 207). Λέχθηκε, επίσης, ότι η επιλεκτική αποδοχή μέρους της μαρτυρίας ενός μάρτυρα δεν είναι επιλήψιμη (Βλ. Χάρης Χρίστου ν. Ευγενία Khoreva
(2002)1 ΑΑΔ 454). Πριν και μετά την έναρξη της ακροαματικής διαδικασίας δηλώθηκαν από κοινού παραδεκτά γεγονότα. Είναι, λοιπόν, παραδεκτό ότι η συμφωνηθείσα περίοδος ενοικίασης ήταν από 21.5.08 μέχρι 21.5.
  1. Παραδεκτό είναι, επίσης, το περιεχόμενο των παραγράφων 1 και 2 της Έκθεσης Απαίτησης, ότι, δηλαδή, το διαμέρισμα αποπερατώθηκε μετά τις 31.12.99 και συγκεκριμένα τον Μάιο του
  2. Σημειώνεται, επίσης, ότι πριν την έναρξη της ακροαματικής διαδικασίας η πλευρά του Ενάγοντα απέσυρε την θεραπεία για το ποσό των Ευρώ 144,00 σεντ το οποίο αξιώνεται ως κοινόχρηστα έξοδα υπό παράγραφο 8(Α)(γ) της Έκθεσης Απαίτησης. Στα πλαίσια της κυρίως εξέτασής του ο Ενάγων κατέθεσε γραπτή του δήλωση - Τεκμήριο A - ως μέρος της κυρίως εξέτασής του σύμφωνα με την δυνατότητα που παρέχεται προς αυτή την κατεύθυνση από το άρθρο 25 του Περί Αποδείξεως Νόμου, Κεφ. 9, όπως τροποποιήθηκε. Στα πλαίσια της κυρίως εξέτασής του ο Ενάγων κατέθεσε αριθμό εγγράφων τα οποία σημειώθηκαν από το Δικαστήριο ως τεκμήρια. Τα υπό του Ενάγοντα κατατεθέντα έγγραφα είναι τα ακόλουθα: η συμφωνία ενοικίασης που υπογράφηκε μεταξύ των διαδίκων ημερομηνίας 9.5.08 - Τεκμήριο 1 συμφωνία ενοικίασης μεταξύ του Ενάγοντα και τρίτου προσώπου ημερομηνίας 1.12.08 - Τεκμήριο 2 η επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 24.7.09 η οποία απευθύνεται στην Εναγόμενη και αναφέρεται στην παράγραφο 9 της Έκθεσης Απαίτησης μαζί με ένορκο δήλωση επίδοσης της προς την Εναγόμενη του ιδιώτη επιδότη Χάρη Αντωνίου ημερομηνίας 5.10.
  3. Τα δύο πιο πάνω αναφερόμενα έγγραφα κατατέθηκαν ως δέσμη εγγράφων η οποία σημειώθηκε ως Τεκμήριο 3 η επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 22.10.09 η οποία απευθύνεται στον δικηγόρο της Εναγόμενης και αναφέρεται στην παράγραφο 9 της Έκθεσης Απαίτησης καθώς και στην παράγραφο 10 της γραπτής δήλωσης - Τεκμήριο Α - μαζί με δελτίο επιτυχούς αποστολής με τηλεομοιότυπο - Τεκμήριο 4 και η επιστολή του δικηγόρου του ημερομηνίας 9.10.09 η οποία απευθύνεται στον δικηγόρο της Εναγόμενης και αναφέρεται στην παράγραφο 9 της Έκθεσης Απαίτησης καθώς και στην παράγραφο 11 της γραπτής δήλωσης - Τεκμήριο Α - μαζί με δελτίο επιτυχούς αποστολής με τηλεομοιότυπο - Τεκμήριο
  4. Στα πλαίσια της κυρίως εξέτασής του ο Ενάγων έδωσε, επίσης, προφορική μαρτυρία και, ακολούθως, αντεξετάσθηκε από την ευπαίδευτη συνήγορο της Εναγόμενης. Στα πλαίσια της κυρίως εξέτασής του ο Ενάγων υποστήριξε διά ζώσης, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα. Μόλις η Εναγόμενη του παραπονέθηκε για την κακοσμία ο ίδιος επισκέφθηκε το διαμέρισμα χωρίς, όμως, να διαπιστώσει οποιαδήποτε κακοσμία. Ακολούθως, έστειλε την κοπέλα του γραφείου του η οποία του ανέφερε ότι από επίσκεψή της στο διαμέρισμα ούτε και εκείνη είχε διαπιστώσει οποιαδήποτε κακοσμία. Τέλος, ειδοποίησε μέσω της κοπέλας του γραφείου του τον υδραυλικό που είχε κάνει τα υδραυλικά ολόκληρης της οικοδομής μαζί με τον οποίο εν τέλει επισκέφθηκε το διαμέρισμα. Ο υδραυλικός παρουσία της Εναγόμενης και του ιδίου δεν διαπίστωσε οποιοδήποτε πρόβλημα. Η Εναγόμενη δεν είχε επανέλθει με το ίδιο παράπονο. Παρά μόνο λίγες ημέρες πριν εγκαταλείψει το διαμέρισμα ανέφερε στον Ενάγοντα ότι είχε σοβαρότατο πρόβλημα υγείας και ότι έπρεπε να αναχωρήσει για το εξωτερικό. Τα κατ' ισχυρισμό προβλήματα υγείας της Εναγόμενης δεν συνδέθηκαν από την ίδια με την υπό αυτής ισχυριζόμενη κακοσμία του διαμερίσματος. Ο Ενάγων της επεσήμανε τότε ότι το συμβόλαιο ενοικίασης ήταν για δύο χρόνια, ότι το διαμέρισμα ήταν καινούργιο και ότι η ίδια είχε καθίσει μέσα μόνο 4 μήνες και ότι φεύγοντας από το διαμέρισμα θα προκαλείτο ζημία στον Ενάγοντα την οποία η Εναγόμενη θα καλείτο να πληρώσει. Σε καμία περίπτωση δεν αποδέχθηκε τερματισμό της ενοικίασης από την Εναγόμενη. Ζήτησε, επίσης, από την Εναγόμενη να προσπαθήσει να βρει άλλο ενοικιαστή για να μειωθούν οι ζημιές του που ήταν και δικές της ζημιές. Η Εναγόμενη δεν έδειξε οποιαδήποτε ανταπόκριση και εν τέλει ο Ενάγων βρήκε νέο ενοικιαστή μόνος του. Ουδέποτε έλαβε προειδοποιητική επιστολή από την Εναγόμενη ή την επιστολή ημερομηνίας 17.9.08 η οποία αναφέρεται στην παράγραφο 4(δ) της Υπεράσπισης - Τεκμήριο 6 - αλλά και ούτε του ανέφερε η Εναγόμενη καθ' οιονδήποτε χρόνο ότι θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα λόγω κακοσμίας. Ο Ενάγων δεν μου ενέπνευσε την πεποίθηση ότι είπε την αλήθεια. Τουναντίον, μέσα από την συμπεριφορά του στο εδώλιο του μάρτυρα και το περιεχόμενο της μαρτυρίας του η εντύπωση που μου έκανε ήταν αλγεινή. Προκύπτει δε από την μαρτυρία της Εναγόμενης, η οποία διαψεύδει την μαρτυρία του Ενάγοντα σε ουσιώδη σημεία, ότι σε ουκ ολίγα σημεία και με σκοπό να βοηθήσει την υπόθεσή του και να καταρρίψει την υπεράσπιση της Εναγόμενης ο Ενάγων πρόβαλε αναληθείς ισχυρισμούς αλλοιώνοντας την πραγματικότητα. Παρατίθενται πιο κάτω τα σημεία εκείνα τα οποία κρίνονται ενδεικτικά της εν γένει αναξιοπιστίας του: ισχυρίσθηκε ότι επισκέφθηκε το διαμέρισμα με τον ΜΕ 2 ο οποίος είναι αυτός που εκτέλεσε τις υδραυλικές εργασίες ολόκληρου του συγκροτήματος περιλαμβανομένου και του διαμερίσματος. Και ότι κατά την επίσκεψη εκείνη καμία δυσάρεστη οσμή δεν διαπιστώθηκε είτε από τον ίδιο, είτε από τον ΜΕ
  5. Σε αντίθεση με την μαρτυρία της Εναγόμενης σύμφωνα με την οποία το διαμέρισμα δεν το επισκέφθηκε ο ΜΕ 2 αλλά ένας Σύριος υδραυλικός καθ' υπόδειξη του Ενάγοντα ο οποίος, μάλιστα, και αφότου έφυγε από τον διαμέρισμα ο Ενάγων, ο οποίος και τον συνόδευε, δήλωσε στην Εναγόμενη τα ακόλουθα. Ότι πρέπει να υπήρχε πρόβλημα με το σίγμα του μπάνιου διότι είχαν βιαστεί να τελειώσουν το διαμέρισμα και ότι για να διενεργήσει έλεγχο έπρεπε να σπάσει τα πλακάκια της μπανιέρας και η Εναγόμενη να μείνει χωρίς μπάνιο για 3 περίπου ημέρες. Την παρακάλεσε, επίσης, να μην απαιτήσει να προβεί σε εργασίες επιδιόρθωσης γιατί ο Ενάγων δεν θα τον πλήρωνε επειδή ο Ενάγων τον είχε ήδη απλήρωτο για άλλες εργασίες. Της αποκάλυψε, επίσης, ότι ο Ενάγων του είχε πει να πει στην Εναγόμενη ότι δεν είχε διαπιστώσει δυσάρεστες οσμές στο διαμέρισμα και ότι απλά ο Ενάγων τον είχε στείλει για να την πείσει ότι δεν υπήρχε οποιοδήποτε πρόβλημα. Μαρτυρία επιβεβαιωτική του ισχυρισμού της Εναγόμενης για την επίσκεψη του Σύριου υδραυλικού στο διαμέρισμα και των όσων από αυτόν είχαν λεχθεί στην Εναγόμενη έδωσε η ΜΥ 3 ισχυρίσθηκε ότι κατά την επίσκεψη του ΜΕ 2 στο διαμέρισμα και κατά τον έλεγχο στον οποίο ο τελευταίος προέβη παρόντες ήταν, επίσης, η Εναγόμενη και ο ίδιος. Σε αντίθεση με την μαρτυρία της Εναγόμενης σύμφωνα με την οποία παρόντες κατά την επίσκεψη του Σύριου υδραυλικού ήταν εκτός από την ίδια και η φίλη της, ΜΥ
  6. Μαρτυρία επιβεβαιωτική του ισχυρισμού της Εναγόμενης για την παρουσία της ΜΥ 3 κατά την επίσκεψη του Σύριου υδραυλικού στο διαμέρισμα έδωσε η ΜΥ 3 ισχυρίσθηκε ότι μετά την επίσκεψη του ΜΕ 2 στο διαμέρισμα η Εναγόμενη δεν επανήλθε με το ίδιο παράπονο. Και ότι μια και μόνο φορά η Εναγόμενη παραπονέθηκε σε αυτόν για κακοσμία στο διαμέρισμα. Αυτή κατόπιν της οποίας αρχικά έστειλε την υπάλληλό του και σε μεταγενέστερο στάδιο τον ΜΕ 2 για έλεγχο και εξακρίβωση. Σε αντίθεση με την μαρτυρία της Εναγόμενης αλλά και της ΜΥ 3 σύμφωνα με τις οποίες η Εναγόμενη είχε κάνει παράπονα στον Ενάγοντα για την κακοσμία του διαμερίσματος πριν ακόμα την επίσκεψη του Σύριου αλλοδαπού και σε ουκ ολίγες περιπτώσεις. Σύμφωνα, επίσης, με την Εναγόμενη η τελευταία δύο με τρεις ημέρες μετά την επίσκεψη του Σύριου υδραυλικού και πάλι παραπονέθηκε στον Ενάγοντα για την εκπομπή δυσάρεστων και άσχημων οστών, αυτή την φορά, μάλιστα, δίδοντάς του και ειδοποίηση 2 μηνών ότι λόγω των οσμών αυτών θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα ισχυρίσθηκε ότι την ημέρα που την επισκέφθηκε στο διαμέρισμα και η Εναγόμενη του ανακοίνωσε την πρόθεσή της να το εγκαταλείψει, και η οποία ήταν άλλη από εκείνη κατά την οποία ο Ενάγων είχε επισκεφθεί το διαμέρισμα μαζί με τον ΜΕ 2, η Εναγόμενη δεν του ανέφερε οτιδήποτε περί κακοσμίας παρά μόνο ότι ο λόγος που θα έφευγε ήταν γιατί αντιμετώπιζε σοβαρά προβλήματα υγείας και έπρεπε να φύγει στο εξωτερικό. Συναφώς υποστήριξε ότι τα κατ' ισχυρισμό προβλήματα υγείας της Εναγόμενης δεν συνδέθηκαν από την ίδια με την υπό αυτής ισχυριζόμενη κακοσμία του διαμερίσματος. Σε αντίθεση με την μαρτυρία της Εναγόμενης σύμφωνα με την οποία την ημέρα που η τελευταία δήλωσε στον Ενάγοντα την πρόθεσή της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα του ανέφερε ότι ο λόγος που θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα ήταν η κακοσμία την οποία δεν μπορούσε να ανεχθεί καθώς και ο ως εκ της εν λόγω κακοσμίας κίνδυνος επιβάρυνσης της υγείας της αφού στο παρελθόν η Εναγόμενη είχε αντιμετωπίσει αναπνευστικά προβλήματα για τα οποία είχε νοσηλευθεί σε κλινική και περαιτέρω επιβάρυνσης της υγείας της αφού στο μεταξύ η Εναγόμενη είχε αρχίσει να έχει τάση για εμετό, ζάλη και κατά διαστήματα βήχα. Τα ίδια συμπτώματα που είχε όταν ένα χρόνο πριν είχε εισαχθεί στην κλινική για αναπνευστικά προβλήματα. Σύμφωνα δε με τον ιατρό της οι έντονες οσμές ήταν επιβαρυντικές για την υγεία της. Σε καμία περίπτωση η Εναγόμενη δεν ανέφερε στον Ενάγοντα ότι ο λόγος που θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα ήταν γιατί αντιμετώπιζε σοβαρά προβλήματα υγείας για τα οποία θα έπρεπε να μεταβεί στο εξωτερικό. Γι' αυτό και σύμφωνα με τον Ενάγοντα η Εναγόμενη θεάθηκε από τον Ενάγοντα 20 με 30 ημέρες μετά να κυκλοφορεί στην Πάφο. Καθώς και από τον υιό του σύμφωνα με τον Ενάγοντα σε 2 με 3 περιπτώσεις. Κάτι το οποίο δέχομαι. Μαρτυρία επιβεβαιωτική των ισχυρισμών της Εναγόμενης για ό,τι σύμφωνα με την Εναγόμενη είχε λεχθεί στον Ενάγοντα από την τελευταία κατά την πιο πάνω επίσκεψη του Ενάγοντα στο διαμέρισμα έδωσαν τόσο ο ΜΥ 1 όσο και ο ΜΥ 3 οι οποίοι ήταν παρόντες κατά την πιο πάνω συνάντηση τόσο σύμφωνα με την δική τους μαρτυρία όσο και σύμφωνα με την μαρτυρία της Εναγόμενης ισχυρίσθηκε ότι η Εναγόμενη εγκατέλειψε το διαμέρισμα και ακύρωσε την συμφωνία ενοικίασης μονομερώς και χωρίς την συγκατάθεσή του. Και ότι την ημέρα που η Εναγόμενη του ανακοίνωσε την απόφασή της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα ο Ενάγων της επεσήμανε ότι το συμβόλαιο ενοικίασης ήταν για δύο χρόνια, ότι το διαμέρισμα ήταν καινούργιο και ότι η ίδια είχε καθίσει μέσα μόνο 4 μήνες και ότι φεύγοντας από το διαμέρισμα θα προκαλείτο ζημία σε αυτόν την οποία η Εναγόμενη θα καλείτο να πληρώσει. Και ότι σε καμία περίπτωση δεν αποδέχθηκε τον τερματισμό της ενοικίασης από την Εναγόμενη. Σε αντίθεση με την μαρτυρία της Εναγόμενης σύμφωνα με την οποία όταν η Εναγόμενη δήλωσε στον Ενάγοντα την πρόθεσή της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα για τους λόγους που του εξήγησε και που πιο πάνω αναφέρονται ο Ενάγων ουδεμία αντίρρηση έφερε. Μάλιστα, ήταν πολύ ευγενικός. Έδωσαν τα χέρια με την Εναγόμενη και της είπε να πάει στο καλό. Της είπε, επίσης, ότι ουδέν πρόβλημα υπήρχε. Μαρτυρία επιβεβαιωτική των πιο πάνω ισχυρισμών της Εναγόμενης έδωσαν οι ΜΥ 1 και ΜΥ 3 οι οποίοι, όπως και πιο πάνω αναφέρθηκε, ήταν παρόντες κατά την πιο πάνω συνάντηση ισχυρίσθηκε ότι η Εναγόμενη τον ενημέρωσε για την πρόθεσή της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα 5 με 10 ημέρες πριν εγκαταλείψει το διαμέρισμα στις 17.9.
  7. Και στην παρουσία κανενός. Επίσης, αρνήθηκε ότι η Εναγόμενη τον ειδοποίησε για την πρόθεσή της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα 2 μήνες προηγουμένως. Σε αντίθεση με την μαρτυρία της Εναγόμενης σύμφωνα με την οποία η τελευταία ως ανωτέρω αναφέρθηκε ειδοποίησε τον Ενάγοντα για την πρόθεσή της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα 2 μήνες προηγουμένως παρουσία των ΜΥ 1 και ΜΥ 3 και όταν πλέον από τα λεγόμενα του Σύριου υδραυλικού αντιλήφθηκε ότι ο Ενάγων δεν είχε πρόθεση να διορθώσει το πρόβλημα ο Ενάγων επικαλέσθηκε ακόμα και πρόβλημα με την όσφρησή του για να μην παραδεχθεί στην Εναγόμενη ότι το διαμέρισμα μύριζε άσχημα. Η Εναγόμενη ήταν θετική στον ισχυρισμό της ότι ο Ενάγων της είχε πει ότι αντιμετώπιζε πρόβλημα με την όσφρησή του και ότι δεν είχε όσφρηση κάθε φορά που του τηλεφωνούσε παραπονούμενη για την κακοσμία στο διαμέρισμα. Γι' αυτό και είχε στείλει την κοπέλα του γραφείου του για να ελέγξει αν στο διαμέρισμα υπήρχε κακοσμία. Για να της πει και η ίδια ότι δεν υπήρχε κακοσμία σύμφωνα με την μαρτυρία της Εναγόμενης. Από την άλλη επί του σημείου τούτου ο Ενάγων δεν ήταν καθόλου θετικός στην μαρτυρία του. Ενώ σε κάποιο σημείο της αντεξέτασής του υποστήριξε ότι μπορεί να ανέφερε στην Εναγόμενη ότι «δεν μυρίζομαι κάτι», σε άλλο σημείο υποστήριξε ότι κάτι τέτοιο ουδέποτε ανέφερε στην Εναγόμενη. Την ίδια στιγμή υποστήριξε ότι αν ανέφερε κάτι τέτοιο στην Εναγόμενη το έκανε μόνο και μόνο από ευγένεια για να μην την προσβάλει. Τι εννοούσε με την πιο πάνω δήλωση ο Ενάγων; Ότι ήταν στην φαντασία της Εναγόμενης που αναδύονταν οι οσμές; Και ότι δεν ήθελε να δείξει μπροστά της ότι αυτό ήταν που πίστευε γι' αυτήν; Εν τέλει υποστήριξε ότι δεν αντιμετώπιζε και δεν αντιμετωπίζει πρόβλημα με την όσφρησή του. Δέχομαι ότι ο Ενάγων δεν αντιμετώπιζε κατά τον ουσιώδη χρόνο πρόβλημα με την όσφρησή του. Από την άλλη, δέχομαι από την μαρτυρία της Εναγόμενης ότι ο Ενάγων επικαλέσθηκε πρόβλημα με την όσφρησή του ισχυριζόμενος ότι ένεκα τούτου δεν μπορούσε ο ίδιος να επιβεβαιώσει τους ισχυρισμούς της περί κακοσμίας. Στην προσπάθειά του και μόνο να μην δικαιώσει την Εναγόμενη. Ενδεικτικός είναι και ο ισχυρισμός της Εναγόμενης ότι όταν αντιλήφθηκε το πρόβλημα και ενημέρωσε τον Ενάγοντα γι' αυτό ο Ενάγων δεν της είχε στείλει αμέσως υδραυλικό και «την είχε στο περίμενε» λέγοντάς της ότι το διαμέρισμα είναι καινούργιο και θα το πρόβλημα θα φτιαχτεί με τον χρόνο «αν όντως μύριζε» ισχυρίσθηκε ότι δεν θυμόταν ούτε αν του επιστράφηκαν τα κλειδιά του διαμερίσματος και της εισόδου της πολυκατοικίας από την Εναγόμενη, ούτε αν έλαβε με οποιοδήποτε τρόπο την επιστολή ημερομηνίας 17.9.08 - Τεκμήριο
  8. Όταν δε του παρουσιάσθηκε το Τεκμήριο 6 από την Υπεράσπιση ο Ενάγων ισχυρίσθηκε ότι τέτοια επιστολή δεν είχε βρει και δεν είχε ξαναδεί. Θέση του εν πάση περιπτώσει ήταν ότι δεν είχε βρει κανένα φάκελο κάτω από την πόρτα του γραφείου του. Ο ισχυρισμός του αυτός καταρρίπτεται από την μαρτυρία της Εναγόμενης. Συγκεκριμένα η Εναγόμενη υποστήριξε ότι την επόμενη ημέρα τηλεφώνησε στον Ενάγοντα υποδεικνύοντάς του ότι την προηγούμενη είχε αφήσει κάτω από την πόρτα του γραφείου του ένα φάκελο στον οποίο υπήρχαν το κλειδί του διαμερίσματος και της εισόδου της πολυκατοικίας καθώς και η επιστολή - Τεκμήριο
  9. Ο Ενάγων της είπε ότι όλα ήταν εντάξει και της ζήτησε να προσπαθήσει να εξεύρει ενοικιαστή για το διαμέρισμα. Αντεξεταζόμενη δε και σε σχετική ερώτηση η Εναγόμενη εξήγησε γιατί δεν είχε παραδώσει προσωπικά στον Ενάγοντα τα κλειδιά και την επιστολή - Τεκμήριο
  10. Συγκεκριμένα υποστήριξε ότι την ημέρα της μετακόμισης ο Ενάγων είχε θυμώσει που στάθμευσαν το φορτηγάκι του πατέρα της στο οποίο θα φορτώνονταν τα πράγματα της Εναγόμενης επί του πεζοδρομίου τόσο που λίγο έλειψε να βρισθούν, προφανώς, με τον ΜΥ
  11. Η Εναγόμενη ακολούθησε τον Ενάγοντα μέχρι το ασανσέρ, εισήλθε μαζί του εντός αυτού και ανέβηκε μαζί του στον όροφο που βρίσκεται το διαμέρισμά του. Του απολογήθηκε αλλά ο Ενάγων της δήλωσε ότι δεν ήθελε να της μιλήσει και δεν της επέτρεψε να εισέλθει εντός του διαμερίσματός του. Θεώρησε ότι του είχαν καταστρέψει το πεζοδρόμιό του. Υποδεικνύονται, επίσης, τα ακόλουθα. Αν η Εναγόμενη δεν είχε παραδώσει στον Ενάγοντα και αν ο Ενάγων δεν είχε παραλάβει από την Εναγόμενη τα κλειδιά του διαμερίσματος και της εισόδου της πολυκατοικίας φρονώ πως θα διαμαρτυρόταν στην Εναγόμενη. Και θα το κατέθετε στην μαρτυρία του. Δεν ισχυρίσθηκε, όμως, κάτι τέτοιο. Κανένα ισχυρισμό δεν πρόβαλε προς την κατεύθυνση ότι η Εναγόμενη εγκατέλειψε το διαμέρισμα χωρίς να παραδώσει τα κλειδιά που ο Ενάγων της είχε παραχωρήσει. Υποστήριξε, επίσης, αντεξεταζόμενος ότι εξ' όσων πίστευε η Εναγόμενη δεν έκανε πληρωμή τον Αύγουστο του 2008 γιατί θεωρούσε ότι το ενοίκιο ήταν καλυμμένο από το ντεπόζιτο. Το ότι η Εναγόμενη θεωρούσε ότι κάποιο ενοίκιο ήταν καλυμμένο από το ντεπόζιτο καταδεικνύεται στην επιστολή της ημερομηνίας 17.9.08 - Τεκμήριο 6 - που είναι η επιστολή που σύμφωνα με την Εναγόμενη αφέθηκε από την τελευταία μαζί με τα κλειδιά μέσα σε φάκελο κάτω από την πόρτα του γραφείου του Ενάγοντα στις 17.9.08 ημέρα κατά την οποία η Εναγόμενη εγκατέλειψε το διαμέρισμα. Ο Ενάγων δεν θα μπορούσε να γνωρίζει για την πιο πάνω θέση της Εναγόμενης αν δεν παραλάμβανε το Τεκμήριο 6 και με τον τρόπο αυτό αποκτούσε γνώση του περιεχομένου του. Αν και θα πρέπει να σημειωθεί ότι από την πιο πάνω επιστολή προκύπτει ότι η Εναγόμενη θεωρούσε ότι από το ντεπόζιτο καλυμμένο ήταν το ενοίκιο για την αμέσως επόμενη περίοδο, ήτοι από 21.9.08 μέχρι 21.10.
  12. Αυτό, όμως, δεν έχει σημασία για σκοπούς αξιολόγησης του υπό συζήτηση ισχυρισμού του. Συναφώς ο Ενάγων δεν ισχυρίσθηκε ότι πληροφορήθηκε για την πιο πάνω θέση της Εναγόμενης σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση. Από όλα τα πιο πάνω προκύπτει ότι ο Ενάγων σε αντίθεση με τους ισχυρισμούς του και τα κλειδιά παρέλαβε και την επιστολή ημερομηνίας 17.9.08 - Τεκμήριο
  13. ισχυρίσθηκε ότι το πρόσωπο που είδε κατά την μετακόμιση και στο οποίο είπε ότι δεν έπρεπε να σταθμεύσει το αυτοκίνητο επί του πεζοδρομίου το είχε δει ξανά 2 με 3 ημέρες πριν την μετακόμιση. Όχι εντός του διαμερίσματος αλλά στον διάδρομο της πολυκατοικίας. Αρνήθηκε ότι τον είχε ξαναδεί εντός του διαμερίσματος την ημέρα που η Εναγόμενη σύμφωνα με την ίδια του είχε δώσει δίμηνη προειδοποίηση για την πρόθεσή της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα. Σύμφωνα τόσο με τον ΜΥ 1 όσο και με την Εναγόμενη το άτομο που βοήθησε την Εναγόμενη ήταν ο ΜΥ
  14. Μόνο που σύμφωνα και με τους δύο αυτούς μάρτυρες αλλά και σύμφωνα με την ΜΥ 3 ο ΜΥ 1 ήταν παρών κατά την επίσκεψη του Ενάγοντα στο διαμέρισμα την ημέρα που η Εναγόμενη ανακοίνωσε στον Ενάγοντα ότι εντός 2 μηνών θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα. Ο Ενάγων ισχυρίσθηκε ότι με την πληρωμή των ενοικίων εκδίδονταν αποδείξεις. Οι αποδείξεις εκδίδονταν από την κοπέλα του γραφείου του και παραδίδονταν στην Εναγόμενη. Δεν ήταν, όμως, θετικός αναφορικά με τον πιο πάνω ισχυρισμό του. Συγκεκριμένα και όταν του υποβλήθηκε από την Υπεράσπιση ότι δεν έδινε αποδείξεις στην Εναγόμενη ό,τι απάντησε ήταν ότι δίδονταν αποδείξεις εξ' όσων νόμιζε. Σε άλλο σημείο της αντεξέτασής του ανέφερε ότι «αποδείξεις πρέπει να υπάρχουν», ενώ σε άλλο σημείο της αντεξέτασής του υποστήριξε ότι υπάρχουν αποδείξεις. Μόνο που καμία απόδειξη δεν παρουσίασε. Πρωτίστως, προς απόδειξη των ισχυρισμών του περί απλήρωτων ενοικίων και που κατ' ισχυρισμό του οφείλονταν σε αυτόν από την Εναγόμενη πριν την νέα ενοικίαση. Φρονώ πως αν εκδίδονταν αποδείξεις ως διαλαλούσε ο Ενάγων θα τις παρουσίαζε. Προκύπτει, όμως, από την μαρτυρία της Εναγόμενης ότι ο Ενάγων γνώριζε ότι δεν εκδίδονταν αποδείξεις. Η Εναγόμενη ισχυρίσθηκε όχι μόνο ότι ο Ενάγων ουδέποτε της είχε δώσει απόδειξη, αλλά και ότι όταν του ζητούσε απόδειξη αυτός αρνείτο να δώσει απόδειξη επικαλούμενος την εμπιστοσύνη ανάμεσά τους. Υπό το φως όλων των πιο πάνω καταλήγω στο ότι ο Ενάγων δεν είπε την αλήθεια αναφορικά με το ζήτημα τούτο και, κατ' επέκταση, δεν δέχομαι ότι με την πληρωμή των ενοικίων εκδίδονταν και παραδίδονταν αποδείξεις στην Εναγόμενη. Με την Έκθεση Απαίτησής του ο Ενάγων αξιώνει, μεταξύ άλλων, απώλεια ενοικίων για την περίοδο από 21.8.08 μέχρι 30.11.
  15. Ό,τι δε, μεταξύ άλλων, επί του προκειμένου ισχυρίσθηκε ήταν ότι η Εναγόμενη δεν πλήρωσε το ενοίκιο για την περίοδο από 21.8.08 μέχρι 21.9.
  16. Και, κατ' επέκταση, ούτε τα δύο επόμενα. Η Εναγόμενη, από την άλλη, ισχυρίσθηκε ότι κατέβαλε ανελλιπώς όλα τα ενοίκια πριν φύγει από το διαμέρισμα περιλαμβανομένου και του ενοικίου για την περίοδο από 21.8.08 μέχρι 21.9.08 και ότι το ενοίκιο για την περίοδο από 21.9.08 μέχρι 21.10.08 για το οποίο είχε δώσει με το Τεκμήριο 6 ενός μηνός ειδοποίηση ήταν πληρωμένο από το ντεπόζιτο το οποίο και ζήτησε από τον Ενάγοντα μέσω του εν λόγω τεκμηρίου να κρατήσει. Όπως ενδεικτικά αναφέρει στο Τεκμήριο 6 «για το τελευταίο ενοίκιο από 18/09/08 - 18/10/08». Ο Ενάγων δεν ήταν καθόλου θετικός στην προβολή των πιο πάνω ισχυρισμών του. Αντεξεταζόμενος και ερωτηθείς αν ήταν σίγουρος γι' αυτούς απάντησε αρνητικά. Επίσης, θέση του ήταν ότι τα ενοίκια πριν την νέα ενοικίαση και για τα οποία με την αγωγή αξιώνει πληρωμή ήταν απλήρωτα εξ' όσων πίστευε. Προδήλως, αφενός, γιατί, δεν εξέδιδε αποδείξεις και, έτσι, δεν μπορούσε να έχει σαφή εικόνα των πραγμάτων με δεδομένο και το μεγάλο χρονικό διάστημα που παρήλθε, αφετέρου, γιατί δεν διέθετε άλλα στοιχεία από τα οποία να αντλήσει σαφή πληροφόρηση. Συναφώς και κανένα στοιχείο δεν παρουσίασε. Επίσης, όπως υποστήριξε, ο ίδιος δεν είχε εμπλοκή στην λήψη των ενοικίων. Η πληρωμή τους γινόταν στην κοπέλα του γραφείου του. Γι' αυτό και δεν ήταν καν σε θέση να πει αν η Εναγόμενη τον πλήρωνε προκαταβολικά. Στηρίχθηκε δε επί των προνοιών της συμφωνίας ενοικίασης για να υποστηρίξει - συμπερασματικά και μόνο - ότι το ενοίκιο λογικά πρέπει να πληρωνόταν προκαταβολικά. Πρόσθεσε, επίσης, ότι για να πει μετά βεβαιότητας επί τούτου έπρεπε να ελέγξει τις αποδείξεις. Επίσης, δεν ήταν καν σε θέση να πει αν η Εναγόμενη πλήρωνε τα ενοίκια με επιταγή. Υποστήριξε, επίσης, ότι στους ισχυρισμούς του που εκθέτει στην Έκθεση Απαίτησής του για απλήρωτα ενοίκια πριν την νέα ενοικίαση κατέληξε αφού προηγήθηκε έλεγχος των αποδείξεων. Από την άλλη, αντεξεταζόμενος δήλωσε, όπως μόλις πιο πάνω αναφέρθηκε, ότι για να πει αν τα ενοίκια πληρώνονταν προκαταβολικά έπρεπε να ελέγξει τις αποδείξεις. Σε άλλο σημείο της αντεξέτασής του δήλωσε, όπως και ενωρίτερα αναφέρθηκε, ότι αποδείξεις πρέπει να υπάρχουν. Οι τελευταίες του δηλώσεις αναιρούν τον ισχυρισμό του περί ελέγχου αποδείξεων. Αν πριν την καταχώρηση της αγωγής ο Ενάγων είχε ελέγξει αποδείξεις θα γνώριζε πώς πληρώνονταν τα ενοίκια. Και δεν θα έλεγε ότι αποδείξεις πρέπει να υπάρχουν. Τα πιο πάνω μόνο σε ένα συμπέρασμα μπορούν εύλογα να οδηγήσουν. Επιβεβαιωτικό του πιο πάνω συμπεράσματός μου ότι δεν εκδίδονταν αποδείξεις. Με δεδομένο τούτο, το ότι ο Ενάγων δεν είχε προσωπική γνώση για την πληρωμή των ενοικίων από την Εναγόμενη και του ότι καμία απτή μαρτυρία δεν παρουσίασε που να αποδεικνύει τον ισχυρισμό περί απλήρωτων ενοικίων για την περίοδο που αξιώνει με την αγωγή του δεν έχω ικανοποιηθεί και ως εκ τούτου δεν δέχομαι τον ισχυρισμό του ότι για την περίοδο από 21.8.08 μέχρι 30.11.08 η Εναγόμενη δεν κατέβαλε τα ενοίκια. Σε σχέση με το Τεκμήριο 2 αναφέρονται τα ακόλουθα. Το εν λόγω έγγραφο είναι φωτοαντίγραφο. Σύμφωνα με το άρθρο 34 του Περί Αποδείξεως Νόμου, Κεφ. 9, όπως τροποποιήθηκε, έγγραφο το οποίο είναι αποδεκτό ως μαρτυρία δύναται να αποδειχθεί ως προς το περιεχόμενό του με την προσαγωγή του πρωτότυπου εγγράφου ή αντιγράφου του νοουμένου ότι δίδεται επαρκής δικαιολογία για την μη προσαγωγή του πρωτότυπου. Ο Ενάγων καμία δικαιολογία δεν έδωσε για την μη προσαγωγή του πρωτότυπου του εν λόγω τεκμηρίου. Υπό το φως των πιο πάνω κρίνεται ότι το Τεκμήριο 2 και, κατ' επέκταση, το περιεχόμενο και οι όροι που περιέχονται σε αυτό δεν συνιστούν αποδεκτή μαρτυρία. Αν και δέχομαι ότι το διαμέρισμα μετά που το εγκατέλειψε η Εναγόμενη ενοικιάσθηκε σε νέο ενοικιαστή. Ο ισχυρισμός αυτός είναι προς όφελος της Εναγόμενης αφού τείνει να μειώσει την ζημία του Ενάγοντα σε περίπτωση που ο τερματισμός της συμφωνίας ενοικίασης από την Εναγόμενη δεν είναι νόμιμος ως ο Ενάγων ισχυρίζεται. Για τον λόγο αυτό αν αυτός δεν ήταν αληθής ο Ενάγων δεν θα τον πρόβαλε και δεν θα τον προωθούσε με την μαρτυρία του. Σημειώνεται ότι και αν ακόμα το Τεκμήριο 2 δεν αποκλειόταν για τον πιο πάνω λόγο ως απαράδεκτη μαρτυρία και πάλι δεν θα μπορούσα να το δεχθώ ως απόδειξη για το ότι το διαμέρισμα ενοικιάσθηκε (α) με ενοίκιο Ευρώ 410,00 σεντ μηνιαίως και (β) από την 1.12.
  17. Επί του προκειμένου σημειώνονται τα ακόλουθα. Πριν την κατάργηση του αποκλειστικού κανόνα της εξ' ακοής μαρτυρίας μια τέτοια δήλωση θα ήταν αποδεκτή μόνο ως πρωτότυπη μαρτυρία (original evidence). Πρωτότυπη μαρτυρία είναι οποιαδήποτε εξωδικαστηριακή δήλωση και η οποία προσφέρεται για απόδειξη όχι της αλήθειας του περιεχομένου της. Νοουμένου ότι είναι σχετική μαρτυρία και δεν αποκλείεται από οποιοδήποτε άλλο αποκλειστικό κανόνα της Απόδειξης η πρωτότυπη μαρτυρία συνιστά αποδεκτή μαρτυρία. Υπό το φως των πιο πάνω η συμφωνία ενοικίασης - Τεκμήριο 2 - θα συνιστούσε απόδειξη για το ό,τι μόνο συμφωνήθηκε μεταξύ του Ενάγοντα και του νέου ενοικιαστή και, μεταξύ άλλων, ότι το ενοίκιο συμφωνήθηκε στο ποσό των Ευρώ 410,00 σεντ και η νέα ενοικίαση συμφωνήθηκε να λάβει χώρα από την 1.12.
  18. Δεν θα ήταν μαρτυρία επιτρεπτή προς απόδειξη ότι αυτό είναι και το ενοίκιο που καταβάλλεται και ότι το ενοίκιο αυτό καταβάλλεται από την πιο πάνω ημερομηνία, δηλαδή, ως προς την αλήθεια του περιεχομένου της. Με την κατάργηση, όμως, του εξ' ακοής κανόνα η εν λόγω συμφωνία αποτελεί απόδειξη και προς την πιο πάνω κατεύθυνση. Αυτό, επομένως, που θα πρέπει να εξετασθεί είναι η βαρύτητα που θα πρέπει να προσδοθεί στις πιο πάνω δηλώσεις. Στην βάση και μόνο της δήλωσης που αναγράφεται στο Τεκμήριο 2 ότι το ποσό των Ευρώ 410,00 σεντ είναι αυτό που συμφωνήθηκε να πληρώνεται δεν κρίνω ασφαλές να δεχθώ ότι είναι και αυτό που καταβάλλεται. Το ίδιο ισχύει και για το ότι το ενοίκιο άρχισε να πληρώνεται από την 1.12.
  19. Και όχι ενωρίτερα. Ούτε και στην βάση της προφορικής μαρτυρίας του Ενάγοντα μπορώ να καταλήξω σε ένα τέτοιο εύρημα. Αφ' ης στιγμής η εντύπωση που μου δημιούργησε ο Ενάγων ως μάρτυρας για τους λόγους που πιο πάνω αναφέρθηκαν είναι φτωχή και ένεκα τούτου δεν μου ενέπνευσε την πεποίθηση ότι επί των υπό συζήτηση ζητημάτων είπε την αλήθεια. Σύμφωνα, επίσης, με το άρθρο 27 του Κεφ. 9, όπως τροποποιήθηκε, το Δικαστήριο κατά την αξιολόγηση εξ' ακοής μαρτυρίας λαμβάνει υπόψη, μεταξύ άλλων, κατά πόσο θα ήταν εφικτό ο διάδικος που έχει προσαγάγει την εξ' ακοής μαρτυρία να είχε κλητεύσει ως μάρτυρα στην διαδικασία το πρόσωπο έκανε την αρχική δήλωση (εδάφιο 2(α). Τέλος, σύμφωνα με το εδάφιο 3 το Δικαστήριο λαμβάνει ιδιαίτερα υπόψη το κατά πόσο ο διάδικος θα μπορούσε να προσκομίσει την καλύτερη δυνατή μαρτυρία και δεν το έπραξε. Η πλευρά του Ενάγοντα δεν κατέδειξε προς ικανοποίηση του Δικαστηρίου ότι δεν ήταν εφικτό να κλητεύσει ως μάρτυρα το πρόσωπο που επί του Τεκμηρίου 2 φέρεται ως ο νέος ενοικιαστής με σκοπό να καταθέσει πόσο ενοίκιο πληρώνει και από πότε. Καμία μαρτυρία προς αυτή την κατεύθυνση δεν παρουσιάσθηκε από την πλευρά του Ενάγοντα. Συναφώς δεν καταδείχθηκε προς ικανοποίηση του Δικαστηρίου ότι η πλευρά του Ενάγοντα αδυνατούσε να προσκομίσει την καλύτερη δυνατή μαρτυρία, οπότε γι' αυτό τον λόγο δεν κλήτευσε το πιο πάνω πρόσωπο στην διαδικασία. Για όλους τους πιο πάνω λόγους δεν δέχομαι ότι το διαμέρισμα ενοικιάσθηκε από την 1.12.08 με ενοίκιο Ευρώ 410,00 σεντ τον μήνα. Από την μαρτυρία του Ενάγοντα δέχομαι μόνο τα ακόλουθα: το περιεχόμενο των παραγράφων 1 και 2 της γραπτής δήλωσης του Ενάγοντα - Τεκμήριο Α. Οι εν λόγω δηλώσεις συνάδουν με τα παραδεκτά γεγονότα το περιεχόμενο των παραγράφων 3-5 της γραπτής δήλωσης του Ενάγοντα - Τεκμήριο Α. Οι πιο πάνω ισχυρισμοί είναι αποδεκτοί από την Εναγόμενη. Επίσης, οι πρόνοιες των όρων για τους οποίους γίνεται αναφορά στις παραγράφους 4 και 5 της γραπτής δήλωσης επιβεβαιώνονται από το Τεκμήριο 1 από την παράγραφο 6 της γραπτής δήλωσης του Ενάγοντα - Τεκμήριο Α - μόνο τον ισχυρισμό ότι η Εναγόμενη εγκατέλειψε το διαμέρισμα στις 17.9.08 το περιεχόμενο των παραγράφων 7 και 10 της γραπτής δήλωσης του Ενάγοντα - Τεκμήριο Α ότι ο Ενάγων είναι εργολήπτης-εργολάβος στο επάγγελμα και ο ιδιοκτήτης και ο τεχνικός διευθυντής της εταιρείας Ανδρέας Όθωνος και Υιοί Εργοληπτική Εταιρεία Λτδ. Ότι η εν λόγω εταιρεία έκτισε το συγκρότημα στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα. Και ότι ο ΜΕ 2 εκτέλεσε τις υδραυλικές εργασίες ολόκληρου του συγκροτήματος περιλαμβανομένου και του διαμερίσματος ότι το Τεκμήριο 1 είναι η συμφωνία ενοικίασης που υπογράφηκε μεταξύ των διαδίκων. Δέχομαι, επίσης, ότι το Τεκμήριο 3 επιδόθηκε στην Εναγόμενη στις 30.9.09 και ότι το Τεκμήριο 4 απεστάλη με τηλεομοιότυπο στον δικηγόρο της Εναγόμενης από τον οποίο και παραλήφθηκε. Τα πιο πάνω δεν αμφισβητήθηκαν από την Υπεράσπιση. Εκτός από τα σημεία εκείνα από την μαρτυρία του Ενάγοντα που δέχθηκα και που πιο πάνω αναφέρονται η υπόλοιπη μαρτυρία του Ενάγοντα δεν γίνεται αποδεκτή. Ο ΜE 2 με την μαρτυρία του υποστήριξε, μεταξύ άλλων, ότι τον Αύγουστο του 2008 επισκέφθηκε το διαμέρισμα υπό την ιδιότητα του υδραυλικού και κατόπιν εντολών του Ενάγοντα για να διερευνήσει το παράπονο της Εναγόμενης ότι εντός του διαμερίσματος αναδύονταν δυσάρεστες και άσχημες μυρωδιές. Η εργασία που έκανε περιορίσθηκε στο να ανοίξει την βρύση του νιπτήρα του μπάνιου και την βρύση της μπανιέρας στην παρουσία των διαδίκων. Όπως εξήγησε οσμές συνήθως αναδύονται από τις αποχετεύσεις όταν το νερό που υπάρχει μέσα στο «σίγμα», όπως το αποκάλεσε, το οποίο συνδέεται με την αποχέτευση, εξατμισθεί. Ο λόγος δε που σε τέτοιες περιπτώσεις ανοίγονται οι βρύσες είναι για να γεμίσει το σίγμα με νερό και έτσι να αναχαιτισθεί η είσοδος οσμών από τις αποχετεύσεις. Πάντως, ο ίδιος δεν διαπίστωσε οποιαδήποτε οσμή ή άλλο πρόβλημα. Ο μάρτυρας δεν μου έκανε καθόλου καλή εντύπωση ως μάρτυρας της αλήθειας. Μέσα από την μαρτυρία του ήταν φανερή η προσπάθειά του να βοηθήσει τον Ενάγοντα καταφεύγοντας σε αναληθείς ισχυρισμούς με επιστέγασμα τον ισχυρισμό ότι επισκέφθηκε το διαμέρισμα κατόπιν εντολών του Ενάγοντα και ότι δεν διαπίστωσε την ύπαρξη δυσάρεστων μυρωδιών. Ισχυρισμός ο οποίος διαψεύδεται περίτρανα από την μαρτυρία της Εναγόμενης σύμφωνα με την οποία ο μάρτυρας ουδέποτε επισκέφθηκε το διαμέρισμα και ότι ο μόνος υδραυλικός που επισκέφθηκε το διαμέρισμα ήταν ένας Σύριος κατόπιν εντολών του Ενάγοντα. Και με αποκορύφωμα τον ισχυρισμό ότι η Εναγόμενη του πρόσφερε και καφέ και ότι έπιασαν και κουβέντα και γνωρίστηκαν μιας και ο μάρτυρας γνώριζε, ως ισχυρίσθηκε, τον πατέρα της, ισχυρισμούς τους οποίους η Εναγόμενη με την μαρτυρία της απέρριψε. Ένα σημείο που μου έκανε εντύπωση από την μαρτυρία του μάρτυρα είναι ο ισχυρισμός που αυτός πρόβαλε αντεξεταζόμενος ότι αφού ολοκλήρωσε τον έλεγχο πληροφόρησε τον Ενάγοντα ότι ουδέν πρόβλημα υπήρχε. Ο μάρτυρας υποστήριξε, επίσης, ότι αφού ο ίδιος ολοκλήρωσε τον έλεγχο ο Ενάγων αποχώρησε από το διαμέρισμα, ο δε ίδιος παρέμεινε εκεί και ήπιε καφέ που του είχε προσφέρει η Εναγόμενη. Μα αφού ο Ενάγων ήταν σύμφωνα με τον μάρτυρα παρών κατά τον έλεγχο και είχε, έτσι, την δυνατότητα να γνωρίζει το αποτέλεσμα του ελέγχου πώς εξηγείται ο ισχυρισμός του μάρτυρα ότι σε μεταγενέστερο στάδιο ο τελευταίος πληροφόρησε, ως ισχυρίσθηκε, τον Ενάγοντα για το εν λόγω αποτέλεσμα; Είναι προφανές ότι ο πιο πάνω ισχυρισμός είναι απότοκος της εν γένει αναλήθειας της εκδοχής του μάρτυρα και τον οποίο ο μάρτυρας δεν αναλογίσθηκε προτού, προδήλως, απερίσκεπτα προβάλει. Στην βάση της μαρτυρίας του το αναμενόμενο θα ήταν ο μάρτυρας να υποστηρίξει ότι σε καμία πληροφόρηση δεν προέβη σε μεταγενέστερο στάδιο προς τον Ενάγοντα αφού ο τελευταίος ήταν παρών κατά τον έλεγχο. Και όχι να ισχυρισθεί ότι μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου ενημέρωσε τον Ενάγοντα για το αποτέλεσμα του ελέγχου του. Ο μάρτυρας ως ο ίδιος ισχυρίσθηκε υπήρξε για πολλά χρόνια συνεργάτης με τον Ενάγοντα στο παρελθόν. Σε αρκετές περιπτώσεις είχε κάνει τα υδραυλικά σε υποστατικά που ανήγειρε ο Ενάγων και για τις εργασίες αυτές είχε πληρωθεί από την εταιρεία του Ενάγοντα. Τα πιο πάνω επιβεβαιώνονται και από την μαρτυρία του Ενάγοντα. Συγκεκριμένα ο Ενάγων κατά την αντεξέτασή του υποστήριξε ότι είναι για αρκετά χρόνια εργολήπτης-εργολάβος στο επάγγελμα και έκτισε πάρα πολλές οικοδομές στην Πάφο. Είναι, επίσης, ο ιδιοκτήτης και ο τεχνικός διευθυντής της εργοληπτικής εταιρείας Ανδρέας Όθωνος και Υιοί Εργοληπτική Εταιρεία Λτδ η οποία είναι δική του εταιρεία. Με τον μάρτυρα είχε μακρά συνεργασία. Επίσης, σύμφωνα και πάλι με τον μάρτυρα αυτός ήταν που έκανε τα υδραυλικά ολόκληρου του συγκροτήματος περιλαμβανομένου και του διαμερίσματος, εργασία η οποία περιλάμβανε την αποχέτευση, διασωληνώσεις και εφαρμογή των ειδών υγιεινής σε ολόκληρο το συγκρότημα, ισχυρισμός ο οποίος επιβεβαιώνεται και από την μαρτυρία του Ενάγοντα. Δεν αποκλείεται τα πιο πάνω να αποτέλεσαν τον λόγο και να επενήργησσαν ώστε ο μάρτυρας να μην καταθέσει την αλήθεια στο Δικαστήριο. Υπό το φως των πιο πάνω και εκτός του ότι ο μάρτυρας είναι υδραυλικός, ότι είχε μακροχρόνια συνεργασία με τον Ενάγοντα και ότι εκτέλεσε τις υδραυλικές εργασίες στο συγκρότημα στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, ισχυρισμούς τους οποίους δέχομαι, η υπόλοιπη μαρτυρία του δεν είναι αποδεκτή και απορρίπτεται. Πρώτος μάρτυρας για την Υπεράσπιση κατέθεσε ο Ανδρέας Πάφιος. Κατά την κυρίως εξέταση ο μάρτυρας υποστήριξε, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα Με την Εναγόμενη είναι οικογενειακοί φίλοι και κατά τον ουσιώδη χρόνο έκαναν αρκετή παρέα σε αντίθεση με τα τελευταία 3 με 4 χρόνια που η παρέα τους αραίωσε. Ένεκα της φιλίας του με την Εναγόμενη επισκεπτόταν συχνά το διαμέρισμα. Το διαμέρισμα αρκετές φορές μύριζε άσχημα και έντονα. Οι μυρωδιές ήταν σαν κι' αυτές που προέρχονται από αποχετεύσεις. Όπως και η Εναγόμενη αλλά και η ΜΥ 3 ο μάρτυρας χαρακτηριστικά υπέδειξε ότι το διαμέρισμα μύριζε «βόθρους». Οι οσμές αυτές ήταν πιο έντονες στο δωμάτιο του μπάνιου. Ένα περίπου χρόνο πριν μετακομίσει στο διαμέρισμα η Εναγόμενη είχε νοσηλευθεί για αρκετές ημέρες σε κλινική, αν και ο μάρτυρας δεν ήταν σε θέση να θυμηθεί πόσες. Ο μάρτυρας την είχε επισκεφθεί, μάλιστα, εκεί και διαπίστωσε ιδίοις όμμασι ότι η Εναγόμενη έκανε μάσκες οξυγόνου. Τον Ενάγοντα τον είδε δύο φορές. Η πρώτη φορά εντός του διαμερίσματος αρκετό καιρό πριν η Εναγόμενη το εγκαταλείψει. Κατά την συνάντηση εκείνη η Εναγόμενη είχε συζήτηση με τον Ενάγοντα για το θέμα των οσμών και τον πληροφόρησε ότι ένεκα των μυρωδιών έπρεπε να εγκαταλείψει το διαμέρισμα αφού συν τοις άλλοις ένεκα των οσμών επιβαρύνονταν η υγεία της. Του εξήγησε τα προβλήματα υγείας που είχε αντιμετωπίσει στο παρελθόν και ο Ενάγων της είπε ότι αφού συνέτρεχαν λόγοι υγείας μπορούσε να πάει στο καλό. Η δεύτερη φορά που τον είδε ήταν αρκετό καιρό μετά και συγκεκριμένα την ημέρα της μετακόμισης στην οποία βοήθησε ο μάρτυρας. Μάλιστα, την ημέρα εκείνη ο Ενάγων έκανε παρατήρηση στον μάρτυρα που στάθμευσε το αυτοκίνητο που οδηγούσε επί του πεζοδρομίου. Ήταν ένα μικρό ημιφορτηγό του πατέρα της Εναγόμενης. Υποστήριξε, επίσης, ότι η μετακόμιση τελείωσε νύχτα. Την ώρα που έφευγαν η Εναγόμενη τοποθέτησε ένα φάκελο κάτω από την πόρτα ενός γραφείου το οποίο βρισκόταν κάτω στην πολυκατοικία. Όταν ρώτησε την Εναγόμενη τι περιείχε ο φάκελος εκείνος αυτή του είπε ότι εντός του εν λόγω φακέλου βρίσκονταν μια επιστολή και κλειδιά. Κατά την αντεξέταση ο μάρτυρας υποστήριξε, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα. Το διαμέρισμα το επισκέφθηκε αρκετές φορές. Δεν μύριζε πάντα, μύριζε, όμως, άσχημα τις πλείστες φορές. Μύριζε όλο το διαμέρισμα. Γι' αυτό και μαζί με την Εναγόμενη έλεγξαν όλα τα δωμάτια για να εντοπίσουν από πού προέρχονταν οι οσμές. Διαπίστωσαν ότι οι οσμές ήταν πιο έντονες στο δωμάτιο του μπάνιου. Κατά την συνάντηση της Εναγόμενης με τον Ενάγοντα στο διαμέρισμα στην οποία ήταν και ο μάρτυρας παρών η Εναγόμενη εκτός του ότι είχε αναφέρει στον Ενάγοντα ότι ήθελε να φύγει από το διαμέρισμα του είχε, επίσης, αναφέρει ότι φοβόταν ότι αν παρέμεινε κι' άλλο εκεί θα αρρωστούσε ξανά καθότι οι ιατροί της είχαν πει να αποφεύγει τις έντονες μυρωδιές. Η εν λόγω συνάντηση έλαβε χώρα 2 περίπου μήνες πριν την μετακόμιση. Η πλευρά του Ενάγοντα αμφισβήτησε τα ακόλουθα σημεία από την μαρτυρία του μάρτυρα υποβάλλοντας τις ακόλουθες θέσεις: η συνάντηση του μάρτυρα με τον Ενάγοντα ουδέποτε έγινε. Ο μάρτυρας αρνήθηκε την υποβολή και επέμεινε στην εκδοχή του ο Ενάγων δεν αποδέχθηκε να φύγει η Εναγόμενη από το διαμέρισμα. Ο μάρτυρας επέμεινε στην εκδοχή του και εις απάντηση υποστήριξε ότι όταν η Εναγόμενη πληροφόρησε τον Ενάγοντα για την επιθυμία της να φύγει από το διαμέρισμα ο Ενάγων της είπε ότι εφόσον συνέτρεχαν προβλήματα υγείας μπορούσε να πάει στο καλό και δεν υπήρχε πρόβλημα η Εναγόμενη δεν τοποθέτησε φάκελο κάτω από την πόρτα του γραφείου. Ο μάρτυρας αρνήθηκε την υποβολή και επέμεινε ότι είδε την Εναγόμενη να τοποθετηθεί φάκελο κάτω από την πόρτα του γραφείου αν και διασαφήνισε ότι δεν γνώριζε προσωπικά τι περιείχε ο εν λόγω φάκελος. Μέσα από την συμπεριφορά του στο εδώλιο του μάρτυρα, τον τρόπο και το ύφος με το οποίο απαντούσε στις διάφορες ερωτήσεις που του υποβλήθηκαν ο μάρτυρας μου έκανε πολύ καλή εντύπωση ως μάρτυρας της αλήθειας. Ήταν αυθόρμητος και δεν υπολόγιζε τις απαντήσεις του. Ήταν, επίσης θετικός και δεν κλονίσθηκε κατά την αντεξέταση. Η μαρτυρία του επιβεβαιώνεται από την μαρτυρία της Εναγόμενης. Καθώς και από αυτή της Στέλλας Π΄΄Μιχαήλ (ΜΥ 3) στα σημεία εκείνα τα οποία η ΜΥ 3 έθιξε με την μαρτυρία της. Για όλους τους πιο πάνω λόγους αυτή γίνεται αποδεκτή στην ολότητά της. Δεύτερη μάρτυρας κατέθεσε η Εναγόμενη. Μέσα από την συμπεριφορά της στο εδώλιο του μάρτυρα, τον τρόπο και το ύφος με το οποίο απάντησε στις διάφορες ερωτήσεις που της υποβλήθηκαν η Εναγόμενη μου έκανε πολύ καλή εντύπωση ως μάρτυρας της αλήθειας. Ήταν πηγαία και αυθόρμητη και δεν υπολόγιζε τις απαντήσεις της. Ήταν, επίσης θετική και σταθερή και δεν κλονίσθηκε κατά την αντεξέταση. Στα ουκ ολίγα σημεία στα οποία η μαρτυρία της αμφισβητήθηκε και η Εναγόμενη κλήθηκε να δώσει εξηγήσεις οι εξηγήσεις αυτές, όπως πιο κάτω υποδεικνύεται, κρίνονται λογικές και πειστικές, απότοκο του ότι η εν γένει εκδοχή της διαπνέεται από αλήθεια και ειλικρίνεια. Τέλος, στα κοινά τους σημεία η μαρτυρία της επιβεβαιώνεται από την μαρτυρία των ΜΥ 1 και ΜΥ
  20. Από την μαρτυρία της Εναγόμενης κρίνω σκόπιμο να σχολιάσω τα ακόλουθα: η πλευρά του Ενάγοντα στα πλαίσια της προσπάθειάς της να κλονίσει τον ισχυρισμό της Εναγόμενης ότι το διαμέρισμα μύριζε άσχημα και έντονα υπέβαλε στην Εναγόμενη το ερώτημα πώς και γιατί η Εναγόμενη παρέμεινε στο διαμέρισμα για 4 μήνες και εις βάρος της υγείας της αφ' ης στιγμής σύμφωνα με την μαρτυρία της στο παρελθόν είχε αντιμετωπίσει αναπνευστικά προβλήματα και γνώριζε από την αρχή της ενοικίασης ότι έπρεπε να προσέχει από έντονες μυρωδιές. Επίσης, γιατί εν' όψει των αναπνευστικών προβλημάτων που είχε αντιμετωπίσει στο παρελθόν άφησε να παρέλθει ένας μήνας προτού δώσει ειδοποίηση ότι θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα και γιατί έδωσε ειδοποίηση άλλων δύο μηνών προτού εγκαταλείψει το διαμέρισμα. Η Εναγόμενη έδωσε τις ακόλουθες εξηγήσεις οι οποίες κρίνονται λογικές και, επομένως, ικανοποιητικές και πειστικές. Κατ' αρχή, πριν εγκατασταθεί στο διαμέρισμα η Εναγόμενη δεν γνώριζε ότι εκπέμπονταν οσμές αφ' ης στιγμής όταν πήγε για να το ενοικιάσει αυτό δεν ήταν έτοιμο για παράδοση. Ένεκα τούτου ο Ενάγων ζήτησε ακόμα λίγες ημέρες για να ετοιμάσει το διαμέρισμα προτού η Εναγόμενη εγκατασταθεί σε αυτό. Υπολείπονταν, όπως ανέφερε η Εναγόμενη, κάποιες βρύσες, τα mixer, κάποιες πόρτες εσωτερικές και οι κύριες πόρτες των εισόδων. Επίσης, το διαμέρισμα χρειαζόταν βάψιμο και το μπάνιο δεν ήταν ακόμα έτοιμο. Προς επίρρωση, μάλιστα, του πιο πάνω ισχυρισμού της η Εναγόμενη υποστήριξε ότι οι διάδικοι τροποποίησαν την συμφωνία ενοικίασης ώστε η περίοδος ενοικίασης να ξεκινά από τις 21.5.08 αντί από τις 18.5.08 που η εν λόγω συμφωνία αρχικά προνοούσε. Κάτι το οποίο επιβεβαιώνεται από το Τεκμήριο
  21. Το διαμέρισμα ήταν έτοιμο και φρεσκομπογιατισμένο στις 21.5.08 ημερομηνία κατά την οποία και εν τέλει εγκαταστάθηκε. Όταν αντιλήφθηκε το πρόβλημα η Εναγόμενη αποτάθηκε αρκετές φορές στον Ενάγοντα. Τον έβλεπε αρκετά συχνά στο κτήριο καθότι αυτός έφτιαχνε τα υπόλοιπα διαμερίσματα. Συν τοις άλλοις, το γραφείο του ήταν κάτω στην είσοδο της πολυκατοικίας. Το πρώτο παράπονο έγινε κατά την πρώτη με δεύτερη εβδομάδα της ενοικίασης. Ο Ενάγων την καθησύχασε λέγοντάς της να περιμένει να διορθωθεί το πρόβλημα από μόνο του μιας και το διαμέρισμα ήταν καινούργιο. Όταν η Εναγόμενη διαπίστωσε ότι το πρόβλημα δεν διορθωνόταν αποτάθηκε εκ νέου στον Ενάγοντα. Κατά την περίπτωση εκείνη ο Ενάγων βρισκόταν σε διπλανό διαμέρισμα το οποίο ήταν υπό ανέγερση. Όταν ο Ενάγων εισήλθε στο διαμέρισμα είπε στην Εναγόμενη ότι αντιμετώπιζε πρόβλημα με την όσφρησή του - ότι δεν μπορούσε να μυριστεί - και ότι θα της έστελνε κάποιο άλλο. Ο καιρός περνούσε με τις ίδιες δικαιολογίες από μέρους του Ενάγοντα μέχρι που ο Ενάγων εδυνήθη να στείλει την κοπέλα του γραφείου του και αργότερα υδραυλικό για να το ελέγξει αν όντως μύριζε όπως χαρακτηριστικά ανέφερε στην Εναγόμενη. Η Εναγόμενη ήταν, έτσι, σε αναμονή. Δεν επιθυμούσε να φύγει από το διαμέρισμα καθότι πρόσφατα είχε μετακομίσει, το διαμέρισμα της άρεσε και δεν είχε πού αλλού να πάει. Αν διορθωνόταν το πρόβλημα δεν είχε λόγο να φύγει. Όταν δε πλέον από τα λεγόμενα του Σύριου υδραυλικού αντιλήφθηκε ότι ο Ενάγων δεν ήταν διατεθειμένος να διορθώσει το πρόβλημα η Εναγόμενη 2 με 3 ημέρες αργότερα ενημέρωσε τον Ενάγοντα για την απόφασή της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα δίνοντάς του 2μηνη προειδοποίηση. Πριν δε εγκαταλείψει το διαμέρισμα φιλοξενήθηκε για 3 με 4 ημέρες στο σπίτι της ΜΥ
  22. Κατά παράκληση της ΜΥ 3 και φίλης της και όχι της Εναγόμενης καθότι η ΜΥ 3 ήταν παντρεμένη με παιδιά και η Εναγόμενη δεν ήθελε να τους προκαλέσει αναστάτωση. Αυτός ήταν και ο λόγος που σύμφωνα με την ΜΥ 3 η Εναγόμενη δεν είχε μείνει περισσότερες ημέρες στο σπίτι της ΜΥ
  23. Επίσης, η Εναγόμενη ήταν τσακωμένη με την μητέρα της και χρειαζόταν χρόνο για να ομαλοποιήσει τις σχέσεις της μαζί της γιατί δεν ήθελε φεύγοντας από το διαμέρισμα να πάει να μείνει κάπου αλλού. Αυτός ήταν, επίσης, ο λόγος που δεν φιλοξενήθηκε στο πατρικό της σπίτι ενόσω ενοικίαζε το διαμέρισμα, αλλά στο σπίτι της ΜΥ
  24. Πού αλλού να μείνει δεν είχε. Οι μόνοι κοντινοί της άνθρωποι ήταν η ΜΥ 3 και ο ΜΥ
  25. Η ΜΥ 3 ήταν παντρεμένη με παιδιά και ο ΜΥ 1 ήταν άντρας και συν τοις άλλοις αυτός κατά τον ουσιώδη χρόνο ζούσε μαζί με τους γονείς του. Τέλος, χρειαζόταν χρόνο για να πουλήσει τα έπιπλά της τα οποία ήταν πάρα πολλά. Και για να βρει και νέο ενοικιαστή. Κάτι το οποίο της ζήτησε ο Ενάγων όταν του ανακοίνωσε την απόφασή της να φύγει. Δεν επιθυμούσε να φύγει αμέσως αφ' ης στιγμής ο Ενάγων είχε δείξει κατανόηση στο θέμα και τα προβλήματα υγείας που αντιμετώπιζε. Συν τοις άλλοις, ήταν Καλοκαίρι και άνοιγε τα παράθυρα του διαμερίσματος οπότε το πρόβλημα μετριάζονταν σημαντικά. Χρησιμοποιούσε, επίσης, πολύ, αν όχι, εξ' ολοκλήρου την βεράντα του διαμερίσματος. Η μεγάλη της, όμως, ανησυχία ήταν τον Χειμώνα που δεν θα είχε την δυνατότητα να ανοίγει τα παράθυρα του διαμερίσματος και να κάθεται έξω στην βεράντα. Στο ίδιο πνεύμα κινήθηκε και η αντεξέταση επί του ότι η Εναγόμενη δεν αντέδρασε στο άκουσμα των δηλώσεων του Σύριου υδραυλικού και αποδέχθηκε να μην απαιτήσει από τον τελευταίο να προβεί σε εργασίες. Η πιο πάνω δήλωση της Εναγόμενης έδωσε το έναυσμα στην πλευρά του Ενάγοντα να αμφισβητήσει τον εν γένει ισχυρισμό της Εναγόμενης περί κακοσμίας, πόσο μάλλον, όταν αυτή, σύμφωνα με την ίδια, επηρέαζε την υγεία της. Και επί του σημείου τούτου οι εξηγήσεις της Εναγόμενης κρίνονται ικανοποιητικές. Η Εναγόμενη εξήγησε ότι σκοπός του Ενάγοντα, όπως διεφάνη, ήταν να παρουσιάσει στην Εναγόμενη ότι το παράπονό της ήταν ανυπόστατο. Και να την «φκάλει τζαι πελλή» όπως ενδεικτικά ανέφερε η Εναγόμενη. Η συμπεριφορά αυτή του Ενάγοντα απογοήτευσε την Εναγόμενη. Μπροστά στην αποδεδειγμένη πλέον για την Εναγόμενη απροθυμία του Ενάγοντα να διορθώσει το πρόβλημα η Εναγόμενη ντρεπόταν και δίσταζε να επανέλθει στον Ενάγοντα με την ίδια παράκληση. Συν τοις άλλοις λυπόταν να επιβαρύνει τον υδραυλικό με την εκτέλεση μιας κοπιαστικής εργασίας την στιγμή που όπως ο τελευταίος την διαβεβαίωσε δεν θα πληρωνόταν από τον Ενάγοντα και την στιγμή που ο Ενάγων ήδη όφειλε στον υδραυλικό αμοιβή για άλλες υπό αυτού εκτελεσθείσες εργασίες. Τότε ήταν που έλαβε και την απόφαση να εγκαταλείψει το διαμέρισμα, οπότε και 2 με 3 ημέρες αργότερα ενημέρωσε τον Ενάγοντα για την απόφασή της να το εγκαταλείψει στην προσπάθειά της η πλευρά του Ενάγοντα να κλονίσει τον ισχυρισμό της Εναγόμενης ότι ο Ενάγων αποδέχτηκε τον τερματισμό της συμφωνίας από την Εναγόμενη υπέβαλε στην Εναγόμενη ότι όφειλε να ζητήσει από τον Ενάγοντα να υπογράψει έγγραφο προς την πιο πάνω κατεύθυνση και που να επιβεβαιώνεται από τα πρόσωπα που σύμφωνα με την Εναγόμενη ήταν παρόντες κατά τον χρόνο που έλαβε χώρα η ισχυριζόμενη αποδοχή. Η Εναγόμενη απάντησε ότι δεν θεώρησε κάτι τέτοιο απαραίτητο καθότι από την στάση που είχε επιδείξει ο Ενάγων δεν πίστευε ότι αυτός εκ των υστέρων θα δημιουργούσε πρόβλημα. Αφού, όπως υποστήριξε, όταν του ανακοίνωσε την απόφασή της να φύγει ήταν ευγενέστατος, δεν έφερε την οποιαδήποτε αντίρρηση, έκανε χειραψία με την Εναγόμενη και της είπε να πάει στο καλό αντιλαμβανόμενος τα προβλήματα υγείας της η πλευρά του Ενάγοντα αμφισβήτησε, μεταξύ άλλων, τον ισχυρισμό της Εναγόμενης ότι ένα χρόνο περίπου πριν νοσηλεύθηκε στην κλινική Ευαγγελισμός για αναπνευστικά προβλήματα. Απόδειξη τούτου σύμφωνα με την πλευρά του Ενάγοντα ήταν το ότι η Εναγόμενη δεν είχε έγγραφα στην κατοχή της που να αποδεικνύουν τον εν λόγω ισχυρισμό της, κάτι το οποίο ο ευπαίδευτος συνήγορος του Ενάγοντα χαρακτήρισε ως μη λογικό. Η πιο πάνω υποβολή τέθηκε στην Εναγόμενη κατά την πρώτη δικάσιμο της αντεξέτασής της. Εις απάντηση η Εναγόμενη υποστήριξε ότι αναζήτησε σχετικά έγγραφα από την Ασφαλιστική της εταιρεία, την Prime, η οποία και είχε πληρώσει τα ιατρικά έξοδα. Η εν λόγω, όμως, εταιρεία την πληροφόρησε ότι δεν διατηρούσαν αρχείο για περισσότερο από κάποιο αριθμό ετών. Συν τοις άλλοις, πριν δύο με τρία χρόνια η Εναγόμενη διέκοψε την ασφάλισή της. Δήλωσε, όμως, ότι ήταν πρόθυμη να αναζητήσει σχετικά έγγραφα από την κλινική και να τα παρουσιάσει κατά την επόμενη δικάσιμο αν η κλινική τα είχε. Κατά την επόμενη δικάσιμο της αντεξέτασής της η Εναγόμενη δήλωσε στο Δικαστήριο ότι είχε στην κατοχή της αποδεικτικά έγγραφα τα οποία στο μεταξύ είχε λάβει, όχι από την κλινική, αλλά από τα κεντρικά γραφεία της ασφαλιστικής επαναλαμβάνοντας ότι τα γραφεία της ασφαλιστικής στην Πάφο δεν διατηρούσαν τέτοια έγγραφα. Η πλευρά του Ενάγοντα δεν ζήτησε, όμως, από την Εναγόμενη να τα παρουσιάσει. Συναφώς η πλευρά του Ενάγοντα δεν μπορεί να ισχυρίζεται ότι η Εναγόμενη δεν παρουσίασε έγγραφα ή να οικοδομεί επί τούτου. Όπως, όμως, και να' χει ο υπό συζήτηση ισχυρισμός της Εναγόμενης είναι αποδεκτός. Η Εναγόμενη κρίθηκε μάρτυρας της αλήθειας. Συν τοις άλλοις ο ισχυρισμός της αυτός επιβεβαιώνεται από την μαρτυρία των ΜΥ 1 και ΜΥ
  26. Ο μεν πρώτος κατέθεσε ότι επισκέφθηκε την Εναγόμενη στην κλινική, η δε δεύτερη ότι κατά τον ίδιο χρόνο νοσηλευόταν και η ίδια στην ίδια κλινική και επισκέφθηκε την Εναγόμενη στο δωμάτιό της. Επίσης, και οι δύο αυτοί μάρτυρες είδαν την Εναγόμενη να φορά μάσκα οξυγόνου. Η δε τελευταία άκουσε και τον ίδιο τον ιατρό που έδινε συμβουλές στην Εναγόμενη για το τι πρέπει να αποφεύγει για το καλό της υγείας της Η πλευρά του Ενάγοντα αμφισβήτησε, επίσης, τον ισχυρισμό της Εναγόμενης ότι κατά την διάρκεια της ενοικίασης επισκέφθηκε ιατρό και που όπως η Εναγόμενη ανέφερε ήταν ο ίδιος που την παρακολουθούσε και στην κλινική. Η Εναγόμενη υποστήριξε ότι κατά την διάρκεια της ενοικίασης ένεκα των οσμών της παρουσιάσθηκαν ζάλη και κατά διαστήματα βήχας. Είχε, επίσης, τάση για εμετό. Ο ιατρός της την ρώτησε σε ποιο περιβάλλον ζούσε ή εργαζόταν και όταν η Εναγόμενη του είπε ότι το διαμέρισμα μύριζε «βόθρους» και, μάλιστα, έντονα της είπε να φύγει αμέσως από το διαμέρισμα ή να διορθώσει το πρόβλημα αμέσως. Σημειώνεται ότι ο βήχας ήταν ένα ενόχλημα που σύμφωνα με την μαρτυρία της Εναγόμενης ταλαιπώρησε πολύ έντονα την Εναγόμενη κατά την περίοδο που αυτή είχε νοσηλευθεί στην κλινική. Σύμφωνα, επίσης, με την Εναγόμενη τα πιο πάνω συμπτώματα ήταν τα ίδια με αυτά που είχε πριν εισαχθεί στην κλινική ένα χρόνο πριν. Υπό το φως των πιο πάνω κρίνω πειστικό τον ισχυρισμό της Εναγόμενης ότι ένεκα των προβλημάτων που παρουσίασε και με το ιστορικό της αυτή επισκέφθηκε τον προσωπικό της ωτορινολαρυγγολόγο η Εναγόμενη αντεξεταζόμενη υποστήριξε ότι προειδοποίησε προφορικά τον Ενάγοντα και για το ότι αν δεν διορθωνόταν το πρόβλημα αυτή θα αναγκαζόταν να εγκαταλείψει το διαμέρισμα. Με αφορμή το γεγονός ότι ο ισχυρισμός αυτός δεν περιλαμβάνεται στην γραπτή δήλωση της Εναγόμενης - Τεκμήριο Β - η πλευρά του Ενάγοντα τον αμφισβήτησε. Η Εναγόμενη ήταν θετική και σταθερή ως προς τον πιο πάνω ισχυρισμό της. Επίσης, όπως και ενωρίτερα αναφέρθηκε, μου έκανε πολύ καλή εντύπωση ως μάρτυρας της αλήθειας. Υπό το φως των πιο πάνω το γεγονός ότι η Εναγόμενη δεν συμπεριέλαβε τον υπό συζήτηση ισχυρισμό στην γραπτή της δήλωση δεν αφαιρεί από την αξιοπιστία της. Ως εκ τούτου τον δέχομαι με αφορμή το Τεκμήριο 6 η πλευρά του Ενάγοντα άδραξε την ευκαιρία να αμφισβητήσει τον ισχυρισμό της Εναγόμενης ότι έδωσε 2μηνη προειδοποίηση στον Ενάγοντα. Θέση της πλευράς του Ενάγοντα ήταν ότι ο λόγος που σύμφωνα με την Εναγόμενη η τελευταία άφησε κάτω από την πόρτα του γραφείου του Ενάγοντα την εν λόγω επιστολή ήταν γιατί δεν είχε δώσει προφορικά στον Ενάγοντα την 2μηνη προειδοποίηση ως διατείνονταν. Η Εναγόμενη ήταν θετική και σταθερή στον πιο πάνω ισχυρισμό της, ο οποίος επιβεβαιώνεται και από την μαρτυρία των ΜΥ 1 και ΜΥ 3, οι οποίοι ήταν παρόντες στην συνάντηση που η Εναγόμενη είχε με τον Ενάγοντα και κατά την οποία αυτή του έδωσε, ως διατείνονταν, την πιο πάνω ειδοποίηση. Αξιοσημείωτο είναι, επίσης, ότι, όπως η Εναγόμενη υποστήριξε, την επιστολή - Τεκμήριο 6 - η Εναγόμενη την έδωσε κατόπιν συμβουλής του δικηγόρου της ο οποίος σύμφωνα με την Εναγόμενη γνώριζε ότι η Εναγόμενη είχε ήδη δώσει στον Ενάγοντα την 2μηνη προειδοποίηση. Αναφέρεται ακόμα και τούτο. Το πνεύμα του Τεκμηρίου 6 είναι εντελώς διαφορετικό από το πνεύμα της 2μηνης προειδοποίησης. Με το Τεκμήριο 6 αυτό που η Εναγόμενη ουσιαστικά επιδίωκε ήταν να πληροφορήσει τον Ενάγοντα ότι δεν θα κατέβαλλε ενοίκιο για την περίοδο από 21.9.08 μέχρι 21.10.08 καθότι αυτό λογιζόταν ως πληρωμένο με την καταβολή του ντεπόζιτου Η Εναγόμενη, επίσης, ισχυρίσθηκε ότι μετά που έφυγε από το διαμέρισμα έστειλε μια πελάτισσά της την οποία και ονομάτισε για να δει το διαμέρισμα εκ μέρους μιας γνωστής της τελευταίας από την Λευκωσία η οποία θα μετακόμιζε στην Πάφο. Με αφορμή τον πιο πάνω ισχυρισμό της Εναγόμενης η πλευρά του Ενάγοντα βρήκε και πάλι αφορμή να αμφισβητήσει τον εν γένει ισχυρισμό της Εναγόμενης περί κακοσμίας. Διερωτήθηκε η πλευρά του Ενάγοντα πώς δικαιολογείτο η Εναγόμενη να συστήνει το διαμέρισμα σε τρίτους αφ' ης στιγμής σύμφωνα με την ίδια αυτό μύριζε άσχημα και ένεκα τούτου η ίδια είχε αναγκασθεί να το εγκαταλείψει. Εις απάντηση η Εναγόμενη υποστήριξε ότι είχε ενημερώσει την εν λόγω κοπέλα ότι το διαμέρισμα μύριζε άσχημα. Ταυτόχρονα θεωρούσε πιθανό ότι ο Ενάγων θα είχε μέχρι τότε διορθώσει το πρόβλημα. Για να μπορέσει να το ενοικιάσει. Η απάντηση της Εναγόμενης κρίνεται ικανοποιητική η πλευρά του Ενάγοντα αμφισβήτησε, επίσης, τον ισχυρισμό της Εναγόμενης περί απροθυμίας του Ενάγοντα να διορθώσει το πρόβλημα και, κατ' επέκταση, τον εν γένει ισχυρισμό της περί κακοσμίας εν' όψει του άλλου ισχυρισμού της ότι ήθελε να βοηθήσει τον Ενάγοντα προσπαθώντας να του βρει νέο ενοικιαστή. Εις απάντηση η Εναγόμενη ανέφερε ότι ο λόγος που ήθελε να βοηθήσει τον Ενάγοντα ήταν γιατί ο Ενάγων παρά το ότι ήταν απρόθυμος να διορθώσει το πρόβλημα, εντούτοις, ήταν πάντα ευγενικός μαζί της και ουδέποτε της είχε δημιουργήσει οποιοδήποτε πρόβλημα. Ούτε και την δυσκόλεψε όταν του ανακοίνωσε την απόφασή της να φύγει. Όπως, προδήλως, με το να απαιτήσει από την Εναγόμενη, αν και αδικαιολόγητα σύμφωνα με την Εναγόμενη υπό τις δοσμένες περιστάσεις, την καταβολή των ενοικίων μέχρι την λήξη της συμφωνηθείσας περιόδου ενοικίασης. Σεβάστηκε τα προβλήματα υγείας που η Εναγόμενη είχε αντιμετωπίσει στο παρελθόν και της έδωσε τα χέρια. Της είπε να πάει στο καλό αφού επρόκειτο για λόγο υγείας. Στην μαρτυρία της Εναγόμενης εντοπίζεται μια αντίφαση. Κατά την πρώτη δικάσιμο της αντεξέτασής της υποστήριξε ότι την ημέρα που έδωσε στον Ενάγοντα την 2μηνη προειδοποίηση τον Ενάγοντα τον είχε βρει εντός της πολυκατοικίας και συγκεκριμένα στην σκάλα της πολυκατοικίας. Η πόρτα του διαμερίσματος ήταν ανοικτή. Τον άκουσε και τον κάλεσε να έρθει στο διαμέρισμά της. Στην επόμενη δικάσιμο της αντεξέτασής της ανέφερε ότι δεν θυμόταν αν την ημέρα εκείνη είχε τηλεφωνήσει στον Ενάγοντα να έρθει στο διαμέρισμα ή αν του είχε φωνάξει. Κρίνω ότι το πιο πάνω σημείο είναι επουσιώδες. Άλλωστε, έξι χρόνια μετά είναι φυσικό η Εναγόμενη να μην μπορεί να θυμάται λεπτομέρειες όπως αυτή, αφού συν τοις άλλοις, όπως, επίσης, υποστήριξε, άλλες φορές τηλεφωνούσε στον Ενάγοντα και άλλες φορές του φώναζε. Η Εναγόμενη τόσο στην γραπτή της δήλωση όσο και διά ζώσης υποστήριξε ότι έδωσε στον Ενάγοντα 2μηνη προειδοποίηση για την απόφαση της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα. Και συγκεκριμένα περί τα τέλη Ιουνίου του
  27. Το ότι μέχρι τις 17.9.08 που εν τέλει έφυγε από το διαμέρισμα παρήλθαν πέραν των 2 μηνών και συγκεκριμένα 2½ μήνες δεν αφαιρεί από την αξιοπιστία της και δεν κλονίζει τον υπό συζήτηση ισχυρισμό της. Για όλους τους πιο πάνω λόγους η μαρτυρία της Εναγόμενης είναι αποδεκτή στην ολότητά της. Τρίτη μάρτυρας για την Υπεράσπιση κατέθεσε η Στέλλα Π΄΄Μιχαήλ. Κατά την κυρίως εξέτασή της η μάρτυρας υποστήριξε, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα. Κατά τον ουσιώδη χρόνο ήταν «κολλητή» φίλη της Εναγόμενης και γι' αυτό επισκεπτόταν το διαμέρισμα σχεδόν καθημερινά. Το διαμέρισμα μύριζε πάρα πολύ άσχημα και πάρα πολύ έντονα, σαν «βόθρους», σε βαθμό που δεν μπορούσε κάποιος να καθίσει μέσα. Κάποιες φορές οι οσμές ήταν πιο έντονες από άλλες. Ήταν ευτύχημα που ήταν Καλοκαίρι και η Εναγόμενη είχε συνέχεια ανοικτά τα παράθυρα και, έτσι, μπορούσαν να κάθονται έξω στην βεράντα. Αρκετές φορές είχε γίνει δέκτης παραπόνων για τις οσμές από την Εναγόμενη αλλά και η ίδια η μάρτυρας παραπονέθηκε στην Εναγόμενη γι' αυτές. Παράπονο στην Εναγόμενη έκανε, επίσης, και ο κοινός τους φίλος Ανδρέας Πάφιος, ο οποίος, επίσης, επισκεπτόταν το διαμέρισμα. Ερεύνησαν το διαμέρισμα και κατέληξαν στο ότι οι οσμές προέρχονταν από το δωμάτιο του μπάνιου και βασικά από την μπανιέρα. Το εν λόγω δωμάτιο βρισκόταν στον πάνω όροφο του διαμερίσματος και δίπλα από το υπνοδωμάτιο της Εναγόμενης. Η Εναγόμενη είχε αναπνευστικά πρόβλημα για τα οποία είχε νοσηλευθεί σε κλινική. Έχει προσωπική γνώση για την διαμονή της Εναγόμενης στην κλινική καθότι τον ίδιο καιρό νοσηλευόταν και η ίδια λόγω προβλημάτων που αντιμετώπιζε με την εγκυμοσύνη της. Κατά την διαμονή της στην κλινική η Εναγόμενη έκανε μάσκες οξυγόνου. Η μάρτυρας έτυχε, μάλιστα, να είναι παρούσα σε επίσκεψη που είχε κάνει ο ιατρός στην Εναγόμενη ενώ αυτή νοσηλευόταν στην κλινική. Τον άκουσε να λέει στην Εναγόμενη να προσέχει από έντονες μυρωδιές και την υγρασία. Έτυχε πολλές φορές να είναι παρούσα στα παράπονα που η Εναγόμενη έκανε στον Ενάγοντα. Στα πολλά-πολλά ο Ενάγων έστειλε κάποιο υδραυλικό για να ελέγξει το πρόβλημα. Η μάρτυρας ήταν παρούσα την ημέρα που επισκέφθηκε το διαμέρισμα ο υδραυλικός. Ο υδραυλικός ήταν Σύριος όπως ο ίδιος τους είχε πει. Ο υδραυλικός, επίσης, τους είπε ότι υποψιαζόταν ότι αυτό που προκαλούσε το πρόβλημα ήταν το «σίγμα» του μπάνιου και ότι θα έπρεπε να σπάσει για να το διορθώσει. Ως αποτέλεσμα η Εναγόμενη θα έμενε χωρίς μπάνιο για 2 με 3 ημέρες. Όταν, όμως, έφυγε από το διαμέρισμα ο Ενάγων ο υδραυλικός εκμυστηρεύτηκε στην Εναγόμενη ότι ο Ενάγων του είχε πει να πει στην Εναγόμενη ότι δεν υπήρχε πρόβλημα με το μπάνιο επειδή δεν ήθελε να σπάσει και να πληρώσει. Ο Σύριος υδραυλικός επισκέφθηκε το διαμέρισμα δύο περίπου μήνες πριν η Εναγόμενη φύγει από το διαμέρισμα. Εν' όψει της στάσης του Ενάγοντα και του ότι το πρόβλημα κατά που φαινόταν δεν θα διορθωνόταν η μάρτυρας συμβούλευσε την Εναγόμενη να εγκαταλείψει το διαμέρισμα. Επίσης, ήταν παρούσα, όπως και ο Ανδρέας Πάφιος, κατά την συνάντηση που η Εναγόμενη είχε με τον Ενάγοντα στο διαμέρισμα κατά την οποία η Εναγόμενη έδωσε 2μηνη ειδοποίηση στον Ενάγοντα ότι θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα. Η μάρτυρας ήταν, επίσης, παρούσα στην συζήτηση που έλαβε χώρα εκείνη την ημέρα μεταξύ των διαδίκων. Κατά την πιο πάνω συνάντηση η Εναγόμενη ανέφερε, επίσης, στον Ενάγοντα το πρόβλημα υγείας που είχε και ότι δεν μπορούσε να μείνει άλλο εκεί. Ο Ενάγων, τότε, είπε στην Εναγόμενη ότι εφόσον συνέτρεχε πρόβλημα υγείας μπορούσε να πάει στο καλό και ότι δεν υπήρχε κανένα πρόβλημα. Ο Ενάγων αποδέχθηκε αυτά που του είπε η Εναγόμενη και δεν έφερε καμία αντίρρηση. Μέσα στο διάστημα των δύο μηνών η μάρτυρας, επειδή λυπόταν την Εναγόμενη, την φιλοξένησε στο σπίτι της για 4 με 5 ημέρες. Της πρότεινε, μάλιστα, να μείνει και περισσότερο πλην όμως η Εναγόμενη δεν είχε δεχθεί γιατί ντρεπόταν. Κατά την αντεξέταση υποβλήθηκαν στην μάρτυρα οι ακόλουθες θέσεις: το μπάνιο δεν μύριζε. Η μάρτυρας κατέθεσε ό,τι κατέθεσε για να βοηθήσει την Εναγόμενη η οποία ήταν φίλη της «κολλητή». Η μάρτυρας αρνήθηκε τις υποβολές. Υποστήριξε ότι η κακοσμία ήταν έντονη στο δωμάτιο του μπάνιου και πιο έντονη από ότι στα υπόλοιπα δωμάτια του διαμερίσματος. Όσον αφορά στην σχέση της με την Εναγόμενη ανέφερε ότι δεν θα ερχόταν στην Πάφο από την Λευκωσία όπου διαμένει για να ψευδομαρτυρήσει και ρισκάροντας την εγκυμοσύνη της με την οποία αντιμετωπίζει πρόβλημα. Θα είχε τύψεις με την συνείδησή της αν δεν προσερχόταν στο Δικαστήριο να πει την αλήθεια ο Ενάγων δεν αποδέχθηκε να φύγει η Εναγόμενη από το διαμέρισμα. Εις απάντηση η μάρτυρας υπέδειξε το αντίθετο και ότι την αποδοχή του την άκουσε με τα ίδια της τα αυτιά. Μάλιστα, ο Ενάγων ήταν ιδιαίτερα ευγενικός όταν η Εναγόμενη του γνωστοποίησε την απόφασή της να φύγει και δεν δήλωσε ότι είχε οποιαδήποτε απαίτηση εναντίον της δεν ήταν παρούσα κατά την πιο πάνω συνάντηση. Η μάρτυρας αρνήθηκε την υποβολή και επέμεινε στην εκδοχή της η Εναγόμενη ουδέποτε αντιμετώπισε πρόβλημα υγείας. Η μάρτυρας αρνήθηκε την υποβολή και επέμεινε στην εκδοχή της ότι η Εναγόμενη το έτος 2007 είχε νοσηλευθεί σε κλινική για αναπνευστικά προβλήματα κανένας αλλοδαπός υδραυλικός δεν επισκέφθηκε το διαμέρισμα. Ο μόνος υδραυλικός που επισκέφθηκε το διαμέρισμα ήταν ο Βάσος Χριστοφόρου. Η μάρτυρας αρνήθηκε την υποβολή και επέμεινε στην εκδοχή της Η μάρτυρας υποστήριξε, επίσης, τα ακόλουθα. Το διαμέρισμα μύριζε σχεδόν κάθε φορά που το επισκεπτόταν. Τον υδραυλικό τον έφερε στο διαμέρισμα ο Ενάγων. Ο Ενάγων έφυγε αμέσως και, ακολούθως, η μάρτυρας μαζί με την Εναγόμενη και τον υδραυλικό ανέβηκαν στο μπάνιο. Την ημέρα που επισκέφθηκε το διαμέρισμα ο υδραυλικός η μάρτυρας εισηγήθηκε στην Εναγόμενη αφ' ης στιγμής ο Ενάγων δεν ήταν διατεθειμένος να διορθώσει το πρόβλημα να φύγει από το διαμέρισμα. Η Εναγόμενη τότε της είπε ότι θα τον ειδοποιούσε για την πρόθεσή της να εγκαταλείψει το διαμέρισμα. Η Εναγόμενη είχε παραπονεθεί αρκετές φορές στον Ενάγοντα για τις οσμές πριν ακόμα επισκεφθεί το διαμέρισμα ο αλλοδαπός υδραυλικός και πριν δώσει ειδοποίηση στον Ενάγοντα. Έτυχε να είναι παρούσα στις πιο πάνω συναντήσεις οι οποίες λάμβαναν χώρα στο γραφείο του Ενάγοντα που βρισκόταν στην ίδια πολυκατοικία. Παράπονο, επίσης, για τις οσμές είχε κάνει η Εναγόμενη στον Εναγόμενο όταν ο τελευταίος την επισκέφθηκε στο διαμέρισμα στην αρχή της ενοικίασης. Μέσα από την συμπεριφορά της στο εδώλιο του μάρτυρα, τον τρόπο και το ύφος με το οποίο απαντούσε στις διάφορες ερωτήσεις που της υποβλήθηκαν η μάρτυρας μου έκανε πολύ καλή εντύπωση ως μάρτυρας της αλήθειας. Ήταν αυθόρμητη και δεν υπολόγιζε τις απαντήσεις της. Ήταν, επίσης θετική και δεν κλονίσθηκε κατά την αντεξέταση. Η μαρτυρία της συνάδει απόλυτα με την μαρτυρία της Εναγόμενης και του Ανδρέα Πάφιου (ΜΥ 1). Για όλους τους πιο πάνω λόγους αυτή γίνεται αποδεκτή στην ολότητά της. Με βάση την πιο πάνω αξιολόγηση καταλήγω στα ακόλουθα ευρήματα: Η Εναγόμενη δυνάμει γραπτής συμφωνίας ενοικίασης η οποία υπεγράφη μεταξύ αυτής και του Ενάγοντα ενοικίασε το διαμέρισμα με αριθμό με αριθμό 102 το οποίο βρίσκεται στο κτηριακό συγκρότημα «SIOTOS COURT» στην Πάφο. Κατά τον ουσιώδη χρόνο ιδιοκτήτης του εν λόγω διαμερίσματος, που από τώρα και στο εξής θα καλείται «το διαμέρισμα», ήταν ο Ενάγων. Η συμφωνηθείσα ενοικίαση ήταν για την περίοδο από 21.5.08 μέχρι 21.5.10 και το συμφωνηθέν ενοίκιο Ευρώ 480,00 σεντ μηνιαίως πληρωτέο την 16η ημέρα κάθε μήνα. Αρχικά η συμφωνία ενοικίασης προέβλεπε ότι η περίοδος ενοικίασης θα ξεκινούσε από τις 18.5.08 και θα έληγε στις 18.5.
  28. Τροποποιήθηκε, όμως, από τους διαδίκους ώστε να ξεκινά στις 21.5.08 και να λήξει στις 21.5.
  29. Ο λόγος ήταν γιατί υπολείπονταν κάποιες εργασίες και το διαμέρισμα δεν ήταν έτοιμο όταν η Εναγόμενη αποτάθηκε στον Ενάγοντα για να το ενοικιάσει. Εν τέλει το διαμέρισμα ετοιμάσθηκε και η Εναγόμενη εγκαταστάθηκε στις 21.5.
  30. Το διαμέρισμα αποτελείτο από δύο ορόφους. Στον πρώτο όροφο ήταν η κουζίνα, το σαλόνι και ένα αποχωρητήριο και στον πάνω όροφο τα δύο υπνοδωμάτια καθώς και το μπάνιο. Με την εγκατάσταση της Εναγόμενης στο διαμέρισμα προέκυψε και το πρόβλημα. Το διαμέρισμα μύριζε έντονα και άσχημα. Αναδύονταν οσμές που έμοιαζαν με οσμές αποχετεύσεων και το διαμέρισμα μύριζε «βόθρους». Οι οσμές ήταν πιο έντονες στο δωμάτιο του μπάνιου που υπήρχε στον πάνω όροφο και η αίσθηση που προκαλείτο ήταν ότι οι οσμές αυτές αναδύονταν από την μπανιέρα. Επηρέαζαν, όμως, ολόκληρο το διαμέρισμα. Για να μετριασθεί το πρόβλημα η Εναγόμενη άνοιγε τα παράθυρα του διαμερίσματος. Επίσης, προς διευκόλυνσή της χρησιμοποιούσε εξ' ολοκλήρου την βεράντα του διαμερίσματος. Είχε την πιο πάνω δυνατότητα καθότι ήταν Καλοκαίρι. Η Εναγόμενη παραπονέθηκε για το πιο πάνω πρόβλημα στον Ενάγοντα από την πρώτη με δεύτερη εβδομάδα ενοικίασης. Η απάντηση του Ενάγοντα ήταν ότι έπρεπε να παρέλθει κάποιο χρονικό διάστημα καθότι το διαμέρισμα ήταν καινούργιο. Η εκπομπή, όμως, των οσμών συνεχίζονταν και η Εναγόμενη αποτάθηκε ξανά στον Ενάγοντα παραπονούμενη γι' αυτές. Κατά την περίπτωση αυτή ο Ενάγων βρισκόταν στο διπλανό διαμέρισμα στο οποίο γίνονταν εργασίες. Η Εναγόμενη τον κάλεσε να το επισκεφθεί για να διαπιστώσει και ο ίδιος το παράπονο. Αφού εισήλθε εντός του διαμερίσματος ο Ενάγων επικαλέσθηκε πρόβλημα όσφρησης ενώ τέτοιο πρόβλημα δεν αντιμετώπιζε. Συγκεκριμένα ανέφερε στην Εναγόμενη ότι δεν είχε όσφρηση και δεν μπορούσε να μυριστεί και ότι θα καλούσε την κοπέλα του γραφείου του το οποίο βρισκόταν και εκείνο στην ίδια πολυκατοικία για να επισκεφθεί το διαμέρισμα και το ελέγξει. Πράγματι η εν λόγω κοπέλα επισκέφθηκε το διαμέρισμα και διαπίστωσή της ήταν ότι το διαμέρισμα δεν μύριζε. Οι οσμές συνεχίζονταν και η Εναγόμενη εξακολουθούσε να παραπονιέται γι' αυτές στον Ενάγοντα. Ώσπου εν τέλει ο Ενάγων έστειλε κάποιο υδραυλικό Σύριο. Ο εν λόγω υδραυλικός ανέφερε στην Εναγόμενη ότι το πρόβλημα μάλλον προερχόταν από το σίγμα της μπανιέρας καθότι είχαν βιασθεί να το τελειώσουν και για να ελεγχθεί θα έπρεπε να σπάσει τα πλακάκια της μπανιέρας. Αυτό θα συνεπάγετο η Εναγόμενη να μείνει χωρίς μπανιέρα για 3 με 4 ημέρες. Ο υδραυλικός ζήτησε, επίσης, από την Εναγόμενη να μην απαιτήσει από αυτόν να εκτελέσει εργασίες επιδιόρθωσης καθότι ο Ενάγων δεν θα τον πλήρωνε αφού τον είχε ήδη απλήρωτο για άλλες εργασίες που είχε στο παρελθόν εκτελέσει γι' αυτόν. Της αποκάλυψε, επίσης, ότι ο Ενάγων όταν τον έστελνε του είπε να πει στην Εναγόμενη ότι δεν είχε διαπιστώσει κακοσμία. Οι οσμές προκάλεσαν στην Εναγόμενη τάση για εμετό, ζάλη και βήχα κατά διαστήματα. Ο ιατρός της την συμβούλευσε είτε να διορθώσει το πρόβλημα αμέσως είτε να φύγει από το διαμέρισμα. Τα συμπτώματα αυτά ήταν τα ίδια με αυτά που η Εναγόμενη είχε ένα χρόνο περίπου πριν όταν είχε εισαχθεί για 3 με 4 ημέρες για αναπνευστικά προβλήματα σε ιδιωτική κλινική. Στην κλινική είχε εντονότατο βήχα και έκανε μάσκες οξυγόνου σύμφωνα με τις υποδείξεις του θεράποντα ιατρού της. Συμβουλή του εν λόγω ιατρού ήταν όπως, επίσης, αποφεύγει τις έντονες οσμές και την σκόνη. Όταν η Εναγόμενη άκουσε τα πιο πάνω από τον υδραυλικό και πλέον αντιλήφθηκε ότι ο Ενάγων δεν ήταν διατεθειμένος να διορθώσει το πρόβλημα αποφάσισε να εγκαταλείψει το διαμέρισμα. Γι' αυτό και μια ημέρα περί τα τέλη Ιουνίου του 2008 και ενώ ο Ενάγων βρισκόταν εντός της πολυκατοικίας και αφού τον κάλεσε να έλθει στο διαμέρισμα εκεί του ανακοίνωσε και την απόφασή της ότι εντός δύο μηνών θα εγκατέλειπε το διαμέρισμα. Του υπενθύμισε τα αναπνευστικά της προβλήματα καθότι ο Ενάγων τα γνώριζε και του ανέφερε, επίσης, ότι δεν μπορούσε να αντέξει άλλο μέσα στο διαμέρισμα και ότι δεν ήθελε να επιβαρύνει άλλο την υγεία της καθότι οι οσμές την επηρέαζαν. Ο Ενάγων δεν έφερε οποιαδήποτε αντίρρηση. Αποδέχθηκε να φύγει η Εναγόμενη από το διαμέρισμα. Της είπε να πάει στο καλό και έδωσαν τα χέρια. Η Εναγόμενη εν τέλει εγκατέλειψε το διαμέρισμα στις 17.9.
  31. Είχε καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι και την 21.9.
  32. Επίσης, φεύγοντας αργά την νύκτα της 17.9.08 άφησε κάτω από την πόρτα του γραφείου του Ενάγοντα εντός ενός φακέλου τα κλειδιά του διαμερίσματος και της κύριας εισόδου της πολυκατοικίας καθώς και μια επιστολή την οποία συνέταξε κατόπιν συμβουλής του δικηγόρου της. Σε αυτή έλεγε ότι το ενοίκιο για την περίοδο από 21.9.08 μέχρι 21.10.08 ήταν πληρωμένο από το ντεπόζιτο που είχε ήδη καταβάλει με την αρχή της ενοικίασης. Ένα χρόνο περίπου μετά ο Ενάγων τηλεφώνησε στην Εναγόμενη ζητώντας από αυτήν το ποσό των Ευρώ 1.000,00 σεντ ως ενοίκια που του οφείλονταν. Όταν η Εναγόμενη του υπενθύμισε τι είχε διαμειφθεί μεταξύ τους και ακολούθως του ζήτησε τον λόγο αυτός της είπε ότι η απαίτησή του βασίζεται στο ότι «κρατά το συμβόλαιο». Στην δε μητέρα της Εναγόμενης η οποία επικοινώνησε μαζί του τηλεφωνικώς και ζητούσε εξηγήσεις ο Ενάγων ανέφερε ότι είχε μετανιώσει που άφησε την Εναγόμενη να φύγει. Της ανέφερε, επίσης, ότι η οικογένειά τους είχε αρκετά λεφτά. Υπό το φως της πιο πάνω αξιολόγησης η αγωγή είναι καταδικασμένη σε αποτυχία. Οι οσμές που αναδύονταν στο διαμέρισμα μύριζαν αποχετεύσεις. Ήταν άσχημες, δυσάρεστες και έντονες σε βαθμό που κανένας δεν θα μπορούσε εύλογα και λογικά να αντέξει. Πόσο μάλλον η Εναγόμενη την υγεία της οποίας οι εν λόγω οσμές επιβάρυναν λόγω του ότι ένα χρόνο προηγουμένως αυτή είχε αντιμετωπίσει αναπνευστικά προβλήματα για τα οποία αναγκάσθηκε να εισαχθεί και νοσηλευθεί σε κλινική και σύμφωνα με τον θεράποντα ιατρό της έπρεπε να απαλλαγεί από αυτές για να μην αντιμετωπίσει ξανά τα ίδια προβλήματα. Ως εκ τούτου η Εναγόμενη τερμάτισε την συμφωνία ενοικίασης. Ο τερματισμός αυτός έγινε αποδεκτός από τον Ενάγοντα. Σύμφωνα με τα ευρήματά μου ο Ενάγων δεν έφερε οποιαδήποτε αντίρρηση στον τερματισμό της συμφωνίας ενοικίασης. Απεναντίας, είπε στην Εναγόμενη να πάει στο καλό εν' όψει και των προβλημάτων υγείας που η Εναγόμενη αντιμετώπιζε και οι δυο έδωσαν τα χέρια. Ο Ενάγων δεν ενέστη στο να εγκαταλείψει το διαμέρισμα η Εναγόμενη. Ούτε και αξίωσε ή απαίτησε οτιδήποτε από την Εναγόμενη όταν η τελευταία του ανακοίνωσε την απόφασή της να φύγει από το διαμέρισμα. Εύλογα άφησε στην Εναγόμενη να νοηθεί ότι καμία απαίτηση ή αξίωση είχε από αυτήν, πράγμα που εισέπραξε η Εναγόμενη. Γι' αυτό και η Εναγόμενη αισθάνθηκε έκπληξη και απορία όταν μια καλή πρωία 10 μήνες μετά ο Ενάγων απαίτησε από αυτήν την καταβολή του ποσού των Ευρώ 1.000,00 σεντ ως οφειλόμενα ενοίκια. Φρονώ δε πως η πιο πάνω στάση του Ενάγοντα είναι ενδεικτική του συμπεράσματός μου περί τερματισμού της συμφωνίας με αμοιβαία συναίνεση. Και ότι είναι κατόπιν δεύτερης σκέψης που ο Ενάγων επανήλθε στην Εναγόμενη ζητώντας την πληρωμή ενοικίων. Προδήλως, γιατί σε μεταγενέστερο στάδιο άλλαξε απόφαση και υπαναχώρησε από την αποδοχή του τερματισμού. Ενδεικτικά και επιβεβαιωτικά του πιο πάνω συμπεράσματός μου είναι τα λόγια του στην μητέρα της Εναγόμενης όταν η τελευταία του ζήτησε εξηγήσεις για την συμπεριφορά του. Ό,τι είχε δηλώσει ο Ενάγων στην μητέρα της Εναγόμενης ήταν ότι είχε μετανιώσει που άφησε την κόρη της να φύγει. Προδήλως, χωρίς να απαιτήσει από αυτήν αυτά που αξιώνει με την αγωγή. Εν' όψει δε της αποδοχής του τερματισμού από μέρους του Ενάγοντα ουδέν ενοίκιο οφείλει η Εναγόμενη σε αυτόν. Και αν ακόμα λανθάνομαι στην πιο πάνω κρίση μου η αγωγή είναι καταδικασμένη σε αποτυχία για τους εξής επιπρόσθετους λόγους. Όπως και στα πλαίσια της αξιολόγησης της μαρτυρίας του Ενάγοντα υποδείχθηκε ο Ενάγων δεν παρουσίασε οποιοδήποτε έγγραφο υλικό προς απόδειξη των ισχυρισμών του περί οφειλόμενων ενοικίων πριν την νέα ενοικίαση, όπως αποδείξεις πληρωμών. Περιορίσθηκε μόνο στην προφορική του μαρτυρία στην οποία καμία βαρύτητα δεν προσέδωσα αφ' στιγμής δεν μου έκανε καλή εντύπωση ως μάρτυρας της αλήθειας. Ως αποτέλεσμα ο Ενάγων απέτυχε να αποδείξει ότι η Εναγόμενη του οφείλει ενοίκια μέχρι και τον Οκτώβριο του
  33. Σε αντίθεση με την Εναγόμενη η οποία κρίθηκε μάρτυρας της αλήθειας και σύμφωνα με την μαρτυρία της αυτή κατέβαλε όλα τα ενοίκια μέχρι και την 21.10.
  34. Επίσης, το ότι δεν έκανα αποδεκτό το περιεχόμενο του Τεκμηρίου 2 είναι καταλυτικό για την αξίωση τόσο του ποσού των Ευρώ 1.260,00 σεντ όσο και για το ποσό των Ευρώ για την περίοδο από 21.10.08 μέχρι 30.11.08 αφ' ης στιγμής καμία αποδεκτή μαρτυρία δεν υπάρχει ως προς το ύψος του νέου ενοικίου και από πότε αυτό άρχισε να πληρώνεται από τον νέο ενοικιαστή. Συνακόλουθα η αγωγή απορρίπτεται με έξοδα υπέρ της Εναγόμενης και εναντίον του Ενάγοντα όπως αυτά θα υπολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) .............. Π. Μιχαηλίδης, Ε. Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής Αναφορά: Ιδιοκτήτης-Ενοικιαστής Subject: Civil / Other Actions / Final cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.