Marfin Popular Bank Public Co Ltd ν. Sunny Coast Hotel Apartments Ltd κ.α., Αρ. Αγωγής: 616/11, 18/2/2015

Marfin Popular Bank Public Co Ltd ν. Sunny Coast Hotel Apartments Ltd κ.α., Αρ. Αγωγής: 616/11, 18/2/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDAMM:2015:A23 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 616/11 Marfin Popular Bank Public Co Ltd Ενάγοντες - Καθ΄ ων η Αίτηση και 1. Sunny Coast Hotel Apartments Ltd 2. Sunny Coast Investments Ltd Εναγομένων - Αιτητών Αίτηση για Τροποποίηση Ημερ. 5.12.14 και Αίτηση Συνένωσης Ημερ. 2.12.14 Ημερομηνία: 18.2.2015. Εμφανίσεις: Για τους Εναγόμενους - Αιτητές: κ. Ε. Ερωτοκρίτου. Για τους Ενάγοντες - Καθ΄ ων η Αίτηση: Μ. Κούμας για Γ. Γιάγκου Δ.Ε.Π.Ε. ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Με πωλητήριο έγγραφο ημερ. 5.9.2008 σύμφωνα με την Έκθεση Απαίτησης της παρούσας αγωγής οι Ενάγοντες αγόρασαν από τους Εναγόμενους τέσσερα κτήματα στο Παραλίμνι. Οι Εναγόμενοι σύμφωνα με το πωλητήριο έγγραφο είχαν υποχρέωση να μεταβιβάσουν τα πωληθέντα κτήματα στους αγοραστές - Ενάγοντες με την εξόφληση του τιμήματος πωλήσεως ελεύθερα κατοχής και κάθε άλλης επιβάρυνσης. Το πωλητήριο έγγραφο κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου και όρος του, (επειδή οι Εναγόμενοι επιβαρύνοντο με εξ αποφάσεως χρέος (στην αγωγή 540/07) ύψους €2.588.000 προς τους Ενάγοντες ήταν να συμμορφωθούν με το συμφωνηθέν πρόγραμμα αποπληρωμής και συνεπακόλουθα σε περίπτωση συμμόρφωσης παρείχετο σ΄ αυτούς δικαίωμα να ζητήσουν ακύρωση της συμφωνίας μέχρι τις 31.12.2010. Οι Ενάγοντες λόγω της αδυναμίας των Εναγομένων να συμμορφωθούν με τους όρους της συμφωνίας ουσιαστικά να συμμορφωθούν με το πρόγραμμα αποπληρωμής του εξ αποφάσεως χρέος τους και συνακόλουθα να αιτηθούν ακύρωση του πωλητηρίου εγγράφου εκλήθησαν γραπτώς από τους Ενάγοντες στις 17.2.2011 να παρουσιαστούν ενώπιον του Επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου στις 11.3.2011 και να μεταβιβάσουν και εγγράψουν επ΄ ονόματι των Εναγόντων τα τέσσερα πωληθέντα προς αυτούς κτήματα με το πωλητήριο έγγραφο ημερ. 5.9.2008. Μετά την παράλειψη των Εναγομένων να εμφανιστούν ενώπιον του Επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου οι Ενάγοντες καταχώρησαν την παρούσα αγωγή στις 16.6.2011 με την οποία επιδιώκουν ειδική εκτέλεση (specific performance) του πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 5.9.2008. Είναι πολύ βοηθητικό να παραθέσω αυτούσια την απόφαση του Δικαστηρίου ημερ. 8.9.2008 στην Αγωγή 540/07 η οποία ακολούθησε τη σύνταξη του πωλητηρίου εγγράφου (5.9.2008) και στην οποία περιλαμβάνεται και η επί Δικαστηρίου συμφωνία των διαδίκων: "ΜΕΤΑΞΥ: Marfin Popular Bank Public Co Ltd Εναγόντων -και- 1. Sunny Coast Hotel Apartments Ltd 2. Sibylla Hotel Apartments Ltd 3. Ανδρέα Κουτσόφτα 4. Γιώργου Κουτσόφτα 5. Χρυστάλλα Κουτσόφτα 6. Εύα Κουτσόφτα Εναγομένων Της αγωγής ταύτης ελθούσης προς ακρόασιν τη παρουσία του κ. Θεοδωρίδη δικηγόρου εναγόντων και του κ. Α. Μαθηκολώνη δικηγόρου εναγομένων και αφού ηκούσθη παν ό,τι ελέχθη υπό ή εκ μέρους των διαδίκων, ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΕΚ ΣΥΜΦΩΝΟΥ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ ΚΑΙ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ όπως οι εναγόμενοι 1, 3, 4, 5 και 6 πληρώσουν στους ενάγοντες ομού και ή κεχωρισμένως το ποσό των €2.588.000,00 πλέον τόκο με επιτόκιο Euribor τριών μηνών πλέον 2% περιθώριο τον χρόνο από την 6/9/2008 μέχρι εξοφλήσεως με κεφαλαιοποίηση του τόκου 2 φορές το χρόνο, την 1η Ιανουαρίου και 1η Ιουλίου κάθε χρόνο μέχρι εξοφλήσεως. ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ την πώληση με δημόσιο πλειστηριασμό των δυνάμει υποθηκών του Επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου ΔΚΣΥ 1255/89 ημερ. 8/12/1989, ΔΚΣΥ 722/92 ημερ. 25/6/1992 και ΔΚΣΥ 1140/90 ημερ. 6/11/1990 ενυπόθηκων ακινήτων της εναγομένης αρ. 1, με αριθμό εγγραφής 2926/89 (5/12/1989), Φ/Σχ 33/47, τεμ. 102, αρ. εγγραφής 2927/89 (5/12/1989), Φ/Σχ 33/47, τεμ. 105, αρ. εγγραφής 2928/1989 (5/12/1989), Φ/Σχ 33/47, τεμ. 101, χωράφια στο Παραλίμνι υποθήκες που έχουν εγγραφεί προς όφελος των εναγόντων το δε προϊόν της πώλησης να διατεθεί προς ή έναντι κάλυψης των απαιτήσεων των εναγόντων στη παρούσα αγωγή πλέον έξοδα της αγωγής. ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΕΚ ΣΥΜΦΩΝΟΥ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ όπως ο Εναγόμενος 2 πληρώσει στους ενάγοντες το ποσό των 854.301.00 (ισόποσο σε ΛΚ500.000.00) πλέον τόκο 8% ετησίως από 10/11/1990 μέχρι 30/8/2004 και τόκο προς 12,25% ετησίως από 31/8/2004 μέχρι εξοφλήσεως. Η κάθε πλευρά θα καταβάλει τα δικά της δικηγορικά έξοδα. Θα υπάρχει αναστολή εκτέλεσης της απόφασης ως ακολούθως: · Μέχρι την 31/12/2008 νοουμένου ότι οι εναγόμενοι θα καταβάλουν προς τους ενάγοντες μέχρι τότε το ποσό €1.000.000 πλέον τόκο επί του πιο πάνω ποσού προς Euribor τριών μηνών πλέον 2% περιθώριο από την 6/9/2008 μέχρι εξοφλήσεως, · Θα υπάρχει περαιτέρω αναστολή εκτέλεσης της απόφασης μέχρι την 31/12/2009 νοουμένου ότι οι εναγόμενοι θα καταβάλουν προς του ενάγοντες το ποσό €1.000.000.00 πλέον τόκο προς Euribor τριών μηνών πλέον 2% περιθώριο από την 6/9/2008 μέχρι εξοφλήσεως. · Θα υπάρχει περαιτέρω αναστολή εκτέλεσης της απόφασης μέχρι την 30/6/2010 νοουμένου ότι οι εναγόμενοι θα καταβάλουν προς τους ενάγοντες μέχρι τότε το ποσό €588.000.00 πλέον τόκο προς Euribor τριών μηνών πλέον 2% περιθώριο από την 6/9/2008 μέχρι εξοφλήσεως. Τα ακόλουθα αποτελούν Κανόνα Δικαστηρίου: (
2. i)Οι Ενάγοντες έχουν ήδη συμφωνήσει με τους εναγόμενους αρ. 1 και την εταιρεία SUNNY COAST INVESTMENTS CO LTD και έχουν αγοράσει από τις εταιρείες αυτές, ελεύθερα από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις τα ακίνητα με αριθμούς εγγραφής: 1202, 1203, 1237 και 1238, όλα τα μερίδια, χωράφια τα οποία βρίσκονται στο Παραλίμνι και προς το σκοπό τούτο έχουν υπογράψει σχετικά αγοραπωλητήρια έγγραφα, για το συνολικό ποσό €5.000.000,00 το οποίο έχει καταβληθεί προς τις πιο πάνω εταιρείες και τα οποία έχουν κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου. (
3. ii)Νοουμένου ότι οι εναγόμενοι τηρήσουν το πρόγραμμα αποπληρωμής του εξ΄ αποφάσεως χρέους τους για το ποσό €2.588.000,00 πλέον τόκους, δυνάμει της απόφασης του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου ημερ. 8.9.2008 στην αγωγή 540/07, τότε οι εναγόμενοι αρ. 1 και η SUNNY COAST INVESTMENTS CO LTD θα έχουν το δικαίωμα μέχρι την 31.12.2010 να επαναγοράσουν τα ακίνητα που αναφέρονται στην παρ. (
4. i)πιο πάνω από τους ενάγοντες, στο ποσό €5.000.000,00 πλέον οποιαδήποτε έξοδα θα έχουν προκύψει που σχετίζονται με τα εν λόγω ακίνητα, πλέον τόκο με επιτόκιο Euribor τριών μηνών, πλέον 2% περιθώριο από 5.9.2008, με κεφαλαιοποίηση του τόκου δύο φορές τον χρόνο. (iii) Σε περίπτωση που οι εναγόμενοι παραλείψουν να τηρήσουν τo χρονοδιάγραμμα (αναστολής) αποπληρωμής του εξ΄ αποφάσεως χρέους τους όπως προβλέπεται στην απόφαση του Δικαστηρίου ημερ. 8.9.2008 ή δεν ασκήσουν το δικαίωμα τους που αναφέρεται στην παρ. (
5. ii)πιο πάνω μέχρι την 31.12.2010, τότε οι εναγόμενοι ρητά αποδέχονται πέραν του διατάγματος πώλησης των ενυποθήκων ακινήτων με δημόσιο πλειστηριασμό, τον διορισμό Παραλήπτη από τους ενάγοντες προς το σκοπό ιδιωτικής πώλησης των ακινήτων με αριθμούς εγγραφής 1202, 1203, 1237 και 1238 στο Παραλίμνι. (
6. iv)Σε περίπτωση που οι εναγόμενοι δεν εξοφλήσουν το εξ αποφάσεως χρέος τους μέχρι τις 30.6.2010 όπως προβλέπεται στην απόφασή του Δικαστηρίου πιο πάνω, τότε οι εναγόμενοι υποχρεούνται και αποδέχονται να μεταβιβάσουν στο όνομα των εναγόντων τα 65 διαμερίσματα για τα οποία έχουν συνάψει με τους ενάγοντες αγοραπωλητήρια συμβόλαια και τα οποία είναι μέρος των υποθηκών ΔΚΣΥ 1255/89, ΔΚΣΥ 722/92 και ΔΚΣΥ 1140/90. Τα εν λόγω αγοραπωλητήρια συμβόλαια έχουν κατατεθεί στο Κτηματολόγιο Αμμοχώστου και καταγράφονται στο επισυνημμένο Παράρτημα «Α» του Κανόνα του Δικαστηρίου. Οι εναγόμενοι ρητά αποδέχονται ότι οι ενάγοντες πέραν του διατάγματος πώλησης των ενυπόθηκων ακινήτων με δημόσιο πλειστηριασμό, θα έχουν το δικαίωμα να διορίσουν Παραλήπτη για το σκοπό ιδιωτικής πώλησης των 65 διαμερισμάτων τα οποία αναφέρονται πιο πάνω. Περαιτέρω οι εναγόμενοι υποχρεούνται και αποδέχονται ότι σε περίπτωση που μέχρι τις 30.6.2010 δεν εκδοθούν τίτλοι ιδιοκτησίας για τα 65 διαμερίσματα που αναφέρονται πιο πάνω, τότε οι εναγόμενοι θα μεταβιβάσουν στους ενάγοντες ανάλογο μερίδιο του ακινήτου το οποίο θα αναφέρεται σε κάθε αγοραπωλητήριο συμβόλαιο ή όπως αυτό πιθανόν διαφοροποιηθεί από το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου. Νοείται ότι για όσα από τα 65 διαμερίσματα πωληθούν από τους εναγόμενους με τη συγκατάθεση των εναγόντων (παραχώρηση waiver - ακύρωση του αγοραπωλητήριο συμβολαίου) η τελευταία πρόνοια δεν θα ισχύει." Στις 8.11.2011 οι Εναγόμενοι δια του δικηγόρου τους καταχώρησαν Υπεράσπιση με την οποία ισχυρίζονται ότι ουδέποτε οι Ενάγοντες τους κατέβαλαν το τίμημα πώλησης που ήταν €5.000.000, ότι δικαιολογημένα δεν παρουσιάστηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου γιατί οι Ενάγοντες δεν υλοποίησαν τις υποχρεώσεις τους προς αυτούς, δηλαδή να εξοφλήσουν πλήρως το τίμημα πώλησης, και ότι οι Ενάγοντες παρέβησαν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις που απορρέουν από το πωλητήριο έγγραφο ημερ. 5.9.2008. Ισχυρισμοί που απορρίφθηκαν στην απάντηση στην Υπεράσπιση των Εναγόντων. Μετά τη συμπλήρωση των δικογράφων η αγωγή ορίστηκε για ακρόαση στις 11.12.2014. Πριν την πιο πάνω ημερομηνία και συγκεκριμένα την 1.12.2014 ο φάκελος της υπόθεσης ετέθηκε ενώπιον του Δικαστηρίου από τον δικηγόρο των Εναγομένων κ. Αδάμο Χατζηχριστοδούλου ο οποίος εζήτησε και έλαβε άδεια να αποσυρθεί από την Υπεράσπιση των Εναγομένων την οποία ανέλαβε την ίδια ημερομηνία ο κ. Ευγένιος Ερωτοκρίτου ο οποίος στη συνέχεια καταχώρησε την επόμενη ημέρα 2.12.2014 αίτηση συνένωσης με 65 άλλες συνενωμένες αγωγές των ιδίων Εναγόντων εναντίον των ιδίων Εναγομένων (1433/10 έως 1497/10) με σκοπό την εξοικονόμηση χρόνου του Δικαστηρίου αφού όπως οι Εναγόμενοι επικαλούνται η παρούσα αγωγή με τις ήδη συνενωμένες 65 αγωγές αφορούν τα ίδια επίδικα θέματα, τα ίδια νομικά ζητήματα και τους ίδιους διαδίκους (σε εξηνταπέντε διαμερίσματα που ανεγέρθησαν επί των 4 τεμαχίων γης που αρχικά υποθηκεύτηκαν και στη συνέχεια επωλήθησαν στους Ενάγοντες, βλ. παράγραφο [IΙΙ] της επί Δικαστηρίου συμφωνίας των διαδίκων). Παράλληλα ο κ. Ερωτοκρίτου στις 5.12.2014 καταχώρησε αίτηση τροποποίησης της Υπεράσπισης με αίτημα την πλήρη αναδόμηση της Υπεράσπισης και την καταχώρηση Ανταπαίτησης εκ μέρους των Εναγομένων ισχυριζόμενος ότι η συμφωνία πώλησης ημερ. 5.9.2008 είναι άκυρη και/ή ακυρώσιμη, δεν μπορεί να εκτελεστεί ούτε και έγινε με σκοπό να επιδιωχθεί η ειδική εκτέλεση της, για πολλούς λόγους τους οποίους επικαλούνται και οι οποίοι δεν είναι του παρόντος να εκτεθούν. Οι δύο αιτήσεις ετέθησαν ενώπιον του Δικαστηρίου και αμφότεροι οι δικηγόροι των δύο πλευρών έχουν επιχειρηματολογήσει ενώπιον μου, ο μεν κ. Ερωτοκρίτου για τους λόγους που επιβάλλουν οι δύο αιτήσεις να γίνουν δεκτές, ο δε κ. Κούμας για τους λόγους που συνηγορούν στην απόρριψη τους. Θεωρώ ότι επιβάλλεται το Δικαστήριο να αποφασίσει παράλληλα και τις δύο αιτήσεις αφού είναι αλληλοεξαρτώμενες με βάση τα ενώπιον του στοιχεία και έχοντας υπόψη μου ότι τη συνένωση των αγωγών καθορίζει η Έκθεση Απαίτησης και όχι η Υπεράσπιση. Η νομική βάση της παρούσης αγωγής και των άλλων 65 ήδη συνενωμένων αγωγών είναι η ειδική εκτέλεση των συναφθέντων πωλητηρίων εγγράφων για τα οποία η τροποποιηθείσα υπεράσπιση των άλλων 65 ήδη συνενωμένων αγωγών των Εναγομένων προβάλλει (όπως επιδιώκεται και στην παρούσα αγωγή) την ακυρότητα των πωλητηρίων εγγράφων (τα οποία έγιναν την ίδια μέρα) και κατά συνέπεια την μη ύπαρξη προϋποθέσεων για ειδική εκτέλεση (specific performance). Θα πρέπει κατά την ταπεινή μου γνώμη εφόσον οι αγωγές έχουν την ίδια νομική βάση, (την ειδική εκτέλεση όλων των πωλητηρίων εγγράφων), να γίνει δεκτή τόσο η συνένωση των αγωγών αφού παρουσιάζουν τα ίδια επίδικα θέματα μεταξύ των ίδιων διαδίκων, όσο και η αιτούμενη τροποποίηση. Θα ήθελα να σημειώσω ότι η παραβίαση των υποχρεώσεων των Εναγομένων όπως επιβάλλονται από όρους των πωλητηρίων εγγράφων οδηγούν σύμφωνα με τον χρονολογικά μεταγενέστερο κανόνα του Δικαστηρίου στην αγωγή 540/07 όχι σε αγωγή για ειδική εκτέλεση των πωλητηρίων εγγράφων αλλά στην πώληση διά δημοσίου πλειστηριασμού των προηγουμένως υποθηκευθέντων κτημάτων και/ή στο διορισμό παραλήπτη προς το σκοπό ιδιωτικής πώλησης. (βλ. Παραγράφους ΙΙΙ και ΙV της επί Δικαστηρίω συμφωνίας των διαδίκων). Η αντίφαση είναι τέτοιας ουσιαστικής μορφής που επιβάλλεται στο Δικαστήριο να εγκρίνει την αιτούμενη τροποποίηση και παράλληλα επιβάλλει τη συνένωση των αγωγών για να αποφασιστεί κατά πόσο μπορούν οι Ενάγοντες λόγω και άλλων ιδιαιτεροτήτων που παρουσιάζονται στα ακίνητα και όσον αφορά τη μη έκδοση τίτλων των διαμερισμάτων και όσον αφορά άλλα κτίσματα επ΄ αυτών να προωθήσουν την απαίτηση τους για ειδική εκτέλεση των πωλητηρίων εγγράφων, τα οποία παρουσιάζουν επίσης πολλές αντιφάσεις με τον κανόνα του Δικαστηρίου. Πιο συγκεκριμένα είναι ακατανόητο και αντιφατικό υποθηκευμένα προς όφελος εξ αποφάσεως πιστωτών κτήματα (και για τα οποία έχει εκδοθεί διάταγμα πώλησης δια δημοσίου πλειστηριασμού), να αγοράζονται από αυτούς με πωλητήριο και /ή πωλητήρια έγγραφα στα οποία να διαλαμβάνεται ότι οι πωλητές εξ αποφάσεως οφειλέτες αναλαμβάνουν να μεταβιβάσουν και εγγράψουν τα κτήματα αυτά επ΄ ονόματι των αγοραστών (εξ αποφάσεως πιστωτών), με την εξόφληση του τιμήματος πώλησης άμεσα "με την κατάθεση του ποσού έναντι των υποχρεώσεων των πωλητών" και να "παραδώσουν τα ακίνητα ελεύθερα από κάθε κατοχή και επιβάρυνση στον αγοραστή" ή ακόμα "και με τη μεταβίβαση των ακινήτων από τον πωλητή στον αγοραστή οι πωλητές αναλαμβάνουν και υποχρεούνται να κατεδαφίσουν τα όποια κτίρια υπάρχουν στο ακίνητο με δικά τους έξοδα εφόσον τους ζητηθεί από τον αγοραστή". (βλ. Πρόνοιες των παραγράφων 2-7 του πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 5.9.2008). Στην απόφαση στην οποία με παρέπεμψε ο κ. Ερωτοκρίτου Luk Oil Cyprus Ltd v. Ανδρέα Μυλωνά κ.ά, Πολ. Έφεση 139/09, ημερ. 17.11.2011 ο Δικαστής Νικολαΐδης επαναλαμβάνει τις προϋποθέσεις συνένωσης αγωγών. "...επίδικα θέματα είναι εκείνα τα οποία προσδιορίζονται από τα δικόγραφα των αντιδίκων και ότι ο επακριβής προσδιορισμός των θεμάτων αυτών διασφαλίζει το δικαίωμα διάδικου για ουσιαστική ευκαιρία απάντησης στις θέσεις και ισχυρισμούς του αντιδίκου του (Παπαγεωργίου v. Λούη Κλάππα (Investments Services Ltd)