← Κύπρος

Richard William Norris κ.α. ν. V.K.C.A. Quality Ltd, Αρ. Αγωγής: 1506/10, 3/12/2015

Richard William Norris κ.α. ν. V.K.C.A. Quality Ltd, Αρ. Αγωγής: 1506/10, 3/12/2015 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDAMM:2015:A80 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 1506/10

  1. Richard William Norris
  2. Robert John Thomas
  3. David Robert Williams
  4. John Anthony Evans
  5. Wendy Evans
  6. Steven Venables
  7. Linda Heulwen Venables
  8. Paul Gavin Jasper
  9. Christopher Paul Hyde
  10. Oliver Haussels Ενάγοντες και V.K.C.A. Quality Ltd Εναγόμενοι Ημερομηνία: 3.12.
  11. Εμφανίσεις: Για τους Ενάγοντες: κ. Γ. Πιττάτζης (για να ακούσει απόφαση η κα Χατζηκωνσταντή). Για τους Εναγόμενους: κ. Α. Παπαλλής. ΑΠΟΦΑΣΗ Οι ενάγοντες (όλοι άγγλοι υπήκοοι διαμένοντες στην Αγγλία) εγείρουν διαζευκτικά με την παρούσα αγωγή δύο αξιώσεις επιδιώκοντας να ικανοποιηθούν με αποζημιώσεις εναντίον της εναγόμενης εταιρείας. Ισχυρίζονται: (α) ότι οι εναγόμενοι σε συμπαιγνία με άλλα πρόσωπα διέπραξαν κατά ή περί τον Φεβρουάριο του 2008 απάτη εις βάρους τους, στα πλαίσια της οποίας τους οδήγησαν στην υπογραφή πωλητηρίων εγγράφων για την αγορά υπό ανέγερση κατοικιών στο ακίνητο με αρ. τεμαχίου 519 αρ. εγγραφής 10338 Σχέδιο L/19 στο χωριό Αλεθρικό της Λάρνακας γνωστό ως "Alethrico Village" και (β) ότι οι εναγόμενοι διέρρηξαν τις γραπτές συμφωνίες πώλησης των υπό ανέγερση κατοικιών προς τους ενάγοντες που υπογράφησαν μεταξύ Ιανουαρίου - Απριλίου 2008 αφού οι πωληθείσες κατοικίες δεν ήσαν εμπρόθεσμα έτοιμες για παράδοση. Σε αμφότερες τις διαζευκτικές αιτίες αγωγής αξιούν στην μεν πρώτη περίπτωση το καταβληθέν στο πλαίσιο της απάτης ποσό δηλαδή την αξία αγοράς των οικιών στο Alethriko Village και στη δεύτερη περίπτωση την επιστροφή του καταβληθέντος ποσού (αξία των αγορασθέντων οικιών λόγω της διάρρηξης της συμφωνίας από τους πωλητές) πλέον σε αμφότερες τις περιπτώσεις γενικές αποζημιώσεις, τόκους και έξοδα. Παραθέτω αυτούσιες τις παραγράφους 5-13 και 22-27 της ένορκης δήλωσης κατάθεσης του ενάγοντα 9 στις οποίες εξειδικεύει τις πιο πάνω αιτίες αγωγής εναντίον των εναγομένων με τις οποίες επιδιώκεται σε αμφότερες τις περιπτώσεις η επιστροφή των καταβληθέντων χρημάτων για την αγορά των κατοικιών. "
  12. Κατά ή περί το 2007 και κατά τους πρώτους μήνες του 2008 οι εναγόμενοι διαφήμιζαν και κοινοποιούσαν στην τοπική και Αγγλική αγορά και σε άλλες χώρες και μέσω του Διαδικτύου ότι είχαν υπό ανέγερση κτιριακά έργα υπό την ονομασία το ΧΩΡΙΟ ΑΛΕΘΡΙΚΟ ή κάποιο άλλο όνομα στο χωριό Αλεθρικό στη Λάρνακα σε οικόπεδο με Αριθ. Εγγραφής 10338, οικόπεδο 519, Αρ. Φύλλου/Σχεδίου L/
  13. Αυτοί οι αριθμοί όπως έχω πληροφορηθεί μπορεί να έχουν αλλάξει ή μπορεί να αλλάξουν στο μέλλον, αλλά αυτό δεν μας επηρεάζει στις επίδικες συναλλαγές.
  14. Οι εναγόμενοι εν προκειμένω εργοδοτούσαν Κτηματικά Μεσιτικά Γραφεία (κτηματομεσίτες) και συμβούλους για προώθηση και διαφήμιση ως προς την πώληση των διαμερισμάτων και κτιρίων που κα κατασκευαστούν.
  15. Σύμφωνα με την τα προγράμματα και τα σχέδια των εναγομένων για την προώθηση των πωλήσεων αυτών είχαν συμφωνήσει με τράπεζες για τη χρηματοδότηση από δάνεια προς τους υποψήφιους αγοραστές, προκειμένου να καταβάλει την τιμή προς τους εναγόμενους για τις πωλήσεις αυτές.
  16. Μέσα στα προαναφερόμενα σχέδια ή προγράμματα είχαν συνεννοηθεί και με συνεργάτες και φίλους τους και εταιρείες που έλεγχαν οι ίδιοι να προβάλλεται η θέση ότι τα υπό ανέγερση διαμερίσματα που ήταν προς πώληση, θα ενοικιάζοντο σε εταιρεία η οποία θα επρόσφερε ενοίκιο τόσο που να εκάλυπτε τη δόση των δανείων που θα εξασφάλιζαν οι υποψήφιοι αγοραστές.
  17. Οι εναγόμενοι επίσης υπόβαλλαν ψευδείς παραστάσεις με διάφορους τρόπους ότι είχαν εξασφαλίσει άδεια οικοδομής για τα διαμερίσματα που έκτιζαν. Στην πραγματικότητα το ανέφερναν και στις συμβάσεις που υπέγραψαν, όπως αναφέρεται παρακάτω.
  18. Παράλληλα οι εναγόμενοι συνεργάζονταν με τοπικά και διεθνή κτηματομεσιτικά και δικολαβικά γραφεία τα οποία αναλάμβαναν τη φροντίδα εξυπηρέτησης και αντιπροσώπευσης των υποψηφίων αγοραστών τέτοιων διαμερισμάτων με υπογραφή των συμβολαίων και των αιτήσεων για δανειοδότηση από τράπεζες και των δανείων που θα εσυνάπτοντο προς το σκοπό αγοράς τέτοιων διαμερισμάτων και έδιναν την εντύπωση ή και παραστάσεις ότι παρείχαν κορυφαία εξυπηρέτηση σε υποψήφιους αγοραστές για εξασφάλιση σίγουρης επένδυσης με εχέγγυα φερεγγυότητας και σταθερού και σίγουρου κέρδους.
  19. Κατά ή περί τους ίδιους χρόνους όμως οι εναγόμενοι απέκρυψαν και απέκρυβαν επιμελώς από όλους τους ενάγοντες τα ακόλουθα: (α) Ότι το ακίνητο πάνω στο οποίο έκτιζαν ή θα έκτιζαν ήτο υποθηκευμένο για μεγάλα ποσά και (β) Δεν είχαν κανονική άδεια οικοδομής από την αρμόδια αρχή και (γ) Ότι οι κτηματομεσίτες και αντιπρόσωποι και συνεργάτες τους που προέβαλλαν και διαφήμιζαν τις πωλήσεις ήσαν πρόσωπα στενά συνδεδεμένα μαζί τους και ότι τους επλήρωναν σημαντικά ποσά προμήθειας ή και αμοιβές και είχαν κάθε λόγο να αποκρύβουν σημαντικές αλήθειες και πραγματικότητες που μπορεί να μας αποθάρρυνε από το να αγοράζαμε τα διαμερίσματα. Ανακαλύψαμε ότι αυτοί οι αντιπρόσωποι ήταν στενοί συνεργάτες των εναγομένων και τους αντιπροσώπευαν. (δ) Ότι η εταιρεία που επαρουσιάζετο ότι θα ενοικίαζε τα διαμερίσματα με καλά και εξασφαλισμένα ενοίκια δεν είχε περιουσιακά στοιχεία ή οποιαδήποτε αξιοπιστία και κατακρίβειαν ήταν ένας Δούρειος Ίππος για να μας κάνουν να πιστέψουμε ότι ήταν καλό να αγοράζαμε τα διαμερίσματα και μετά που υπογράψαμε τα επίδικα συμβόλαια μας γνωστοποίησαν ότι δεν ενδιαφέροντο να τα ενοικιάσουν.
  20. Υπό τις ανωτέρω περιστάσεις και συνθήκες όλοι οι ενάγοντες πείστηκαν να συνάψουν συμφωνίες με τους εναγομένους και να υπογράψουν τις συμβάσεις που είναι το αντικείμενο της παρούσας αγωγής.
  21. Όλες οι συμβάσεις που εμείς οι ενάγοντες υπογράψαμε με τους εναγομένους ήταν οι ίδιες με όλους τους ουσιώδεις όρους και συνθήκες. Είχαν συνταχθεί προφανώς από τους δικηγόρους των εναγομένων και μας διαβεβαίωσαν ότι εγκρίθηκαν από δικηγόρο κι ότι βρήκαν για μας κάποιον Ανδρέα Τσαππαρέλλα από το Φρέναρος που όπως μάθαμε αργότερα, ήταν ένας κτηματομεσίτης που χρησιμοποιούσαν και που έπαιρνε προμήθεια για τις πωλήσεις αυτές και έγινε ο μεσίτης μας για την υπογραφή των συμβάσεων και των συμφωνιών του δανείου. .....
  22. Εν αγνοία των εναγόντων, οι εναγόμενοι άρχισαν το κτίσιμο των ανωτέρω διαμερισμάτων χωρίς να έχουν άδεια οικοδομής σε συνεργασία με τον πολιτικό τους μηχανικό, κάποιο Σάββα Κάκο, ο οποίος προφανώς πληρώθηκε από αυτούς και ήταν το πρόσωπο που συνέταξε για αυτούς τα σχέδια και ήταν ο επόπτης αρχιτέκτονας και εξέδινε πιστοποιητικά και βεβαιώνετο η εκτέλεση γενόμενων εργασιών και παρουσιάζοντο στην τράπεζα των εναγόντων τέτοια έγγραφα ή και πιστοποιητικά που σύμφωνα με οι πάγιες εντολές και σχετικές οδηγίες για την παρουσίαση των εν λόγω πιστοποιητικών θα έπρεπε να πληρώσει και να είχε καταβάλει στους εναγόμενους για το έργο και συντελούνταν παράνομα προτού εξασφαλιστεί η άδεια οικοδομής και με αυτά τα μέσα έπαιρναν από τους λογαριασμούς των ενάγοντων των δανείων τους με τις τράπεζές τους, τέτοιες παραστάσεις και διαβεβαιώσεις και πιστοποιητικά, τα ποσά που επροβλέποντο στην ανωτέρω συμφωνία και ημερομηνίες και τρόπους σύμφωνα με την πρόοδο των οικοδομικών εργασιών.
  23. Όπως οι ενάγοντες ενημερώθηκαν για κάποιο χρονικό διάστημα πριν από την υποβολή της παρούσας αγωγής, με παραδοχή τους οι εναγόμενοι και ο δικηγόρος τους, ότι οι εναγόμενοι εξασφάλισαν τις άδειες οικοδομής για τα ανωτέρω συγκροτήματα κατά ή περί την 17 Σεπτεμβρίου 2009 ήτοι 4 μήνες μετά το συμφωνηθέντα χρόνο παράδοσης και κατοχής των διαμερισμάτων.
  24. Οι ενάγοντες με τέτοια πιστοποιητικά του πολιτικού τους μηχανικού εξασφάλισαν και απέσπασαν τα ακόλουθα ποσά από κάθε ενάγοντα Α. Από Ενάγοντα Αρ. 2 το ποσό των €195.772,64 Β. Από Ενάγοντα Αρ. 3 το ποσό των €185.172,03 Γ. Από τους Ενάγοντες Αρ. 4 και Αρ. 5, το ποσό των €195.722,64 Δ. Από τους Ενάγοντες Αρ. 6 και Αρ. 7 το ποσό των €185.172,03 Ε. Από Ενάγοντα Αρ. 8 το ποσό των €185.172,03 Ζ. Από τους Ενάγοντες Αρ. 9 και Αρ. 10 το ποσό των €185.172,03
  25. Τα ανωτέρω ποσά εξασφαλίστηκαν και αποσπάστηκαν από τους εναγομένους στα πλαίσια συμπαιγνίας και απάτης όπως λεπτομερώς εκτίθεται κατωτέρω ήτοι: Α. Οι εναγόμενοι δεν είχαν άδεια οικοδομής όταν υπογράφηκαν τα συμβόλαια και στο προοίμιο των συμβάσεων οι εναγόμενοι διαβεβαίωσαν τους ενάγοντες ότι είχαν επισήμως τέτοια άδεια δίνοντας μάλιστα αριθμούς αδείας έτσι ώστε να φαίνεται αδιαμφισβήτητο και επισύναψαν αυτές τις άδειες στα συμβόλαια έτσι που να δίνουν την εντύπωση ότι ήσαν αληθινές και επίσημες και όπως ανακαλύψαμε αυτά τα έγγραφα συνιστούσαν προϋποθέσεις για κατάθεση Αίτησης για άδεια οικοδομής. Β. Ενώ δεν είχαν πάρει άδεια οικοδομής έκτιζαν παράνομα τα ανωτέρω οικοδομικά συγκροτήματα και σε συνεργασία και συμπαιγνία με τον πολιτικό τους μηχανικό που ήταν υπάλληλό τους ή πληρωνόνταν από αυτούς προετοίμαζαν, έκδιδαν και παρουσίαζαν στις τράπεζες των εναγόντων βεβαιώσεις και πιστοποιητικά εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών για να αποσπούν τα χρήματα και ποσά από τους ενάγοντες. Γ. Όφειλαν να αποκαλύψουν στους ενάγοντες και απέφυγαν να αποκαλύψουν ότι δεν είχαν άδεια οικοδομής όταν υπέγραψαν τα συμβόλαια και όταν έχτιζαν. Δ. Παραβίαζαν το νόμο και διέπρατταν ποινικά αδικήματα με την παράνομη οικοδόμηση για να αποσπούν δόλια τα χρήματα των εναγόντων. Ε. Ψευδώς παρέστησαν και έπεισαν τους ενάγοντες ότι με την αποπεράτωση των διαμερισμάτων υπήρχαν εταιρείες έτοιμες να τα ενοικιάσουν με τέτοια ποσά ενοικίων ώστε οι ενάγοντες θα μπορούσαν να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων και εν προκειμένω τους παρουσίασαν εταιρείες που δεν είχαν περιουσιακά στοιχεία και καμία τέτοια ικανότητα να υπογράφουν για δόσεις συμβόλαια ενοικιάσεων όπως έκαναν αμέσως μετά την υπογραφή των συμφωνιών. Αυτό το τέχνασμα προφανώς πραγματοποιήθηκε από τους ενάγοντες και τους συνεργάτες τους για να οδηγήσει και να παρασύρει τους ενάγοντες να υπογράψουν τις υπό αναφερόμενες συμβάσεις.
  26. Επιπλέον, και επιπρόσθετα από όλα τα παραπάνω οι ενάγοντες λένε ότι όλες οι αναφερόμενες συμβάσεις είχαν τερματιστεί νόμιμα από τους ενάγοντες γιατί οι εναγόμενοι απέτυχαν να ολοκληρώσουν και να παραδώσουν το διαμέρισμα εγκαίρως, δηλαδή στις 31/5/
  28. Μετά από διάφορα τηλεφωνήματα διαμαρτυρίας στους εναγόμενους, αποφάσισα και ήλθα στην Κύπρο ενωρίς το Γενάρη του 2010 και επισκέφθηκα ο ίδιος το συγκρότημα για να δω κατά πόσο τα διαμερίσματα αποπερατώθηκαν ή όχι. Τότε επισκέφθηκα και τους εναγομένους στη Λάρνακα και τους είπα ότι θα ακύρωνα το συμβόλαιο. Μετά που επέστρεψα στο σπίτι μου εγώ και ο Oliver Haussels απευθύναμε επιστολή προς αυτούς ημερ. 20/1/2010 με την οποία τους δίναμε την ειδοποίηση ακύρωσης που προβλέπεται στο συμβόλαιο μας. Επειδή οι εναγόμενοι χρησιμοποιούσαν δυο διευθύνσεις, την επιστολή την στείλαμε και στις δυο διευθύνσεις. Οι εναγόμενοι μας απάντησαν με επιστολή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ημερ. 10/2/2010 με την οποία ψευδώς ισχυρίζονται ότι το μόνο εκκρεμές θέμα που υπάρχει ήτο ο έλεγχος ελαττωματικών εργασιών και η παροχή ρεύματος." Κατά τη διάρκεια της μακράς ακροαματικής διαδικασίας αποκαλύφθηκε ότι όλοι οι αγοραστές-ενάγοντες είχαν δανειοδοτηθεί από εμπορικές τράπεζες (βλέπε παράγραφο 7 από μαρτυρία ενάγοντα 9 ανωτέρω) για την αγορά των υπό ανέγερση κατοικιών στο Alethriko Village και είχαν εκχωρήσει τα δικαιώματα τους (βλέπε ενδεικτικά Τεκμήριο 11) και υποχρεώσεις τους που απορρέουν από τα πωλητήρια έγγραφα προς την Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ και/ή την Alpha Bank οι οποίες δανειοδότησαν την αγορά των κατοικιών αυτών (βλέπε ενδεικτικά το Τεκμήριο 1). Κατά συνέπεια οι ενάγοντες κανένα ποσό χρημάτων δεν κατέβαλαν στους εναγόμενους για την αγορά των κατοικιών. Το τίμημα πώλησης κατεβλήθη από τη δανειοδότηση των εναγόντων από τις δύο εμπορικές τράπεζες προς τις οποίες οι ενάγοντες εκχώρησαν τα δικαιώματα τους. Εναντίον όλων των εναγόντων (πλην του ενάγοντα 1 ο οποίος απέσυρε την απαίτηση του εναντίον των εναγομένων), αμφότερες οι τράπεζες εκινήθηκαν δικαστικά το 2012 και εναντίον τους εκδόθηκαν ερήμην δικαστικές αποφάσεις (αφού δεν εμφανίστηκαν κατά την ενώπιον του Δικαστηρίου διαδικασία) για τα οφειλόμενα ποσά των δανείων (βλέπε Τεκμήρια 7, 49 και 68). Είχε επίσης συμφωνηθεί κατά την δανειοδότηση για την αγορά μεταξύ τραπεζών, αγοραστών και πωλητών ότι τα ποσά των δανείων θα κατατίθεντο σε λογαριασμό των αγοραστών και οι δόσεις προς τους πωλητές θα καταβάλλοντο σύμφωνα με πιστοποιητικό προόδου των οικοδομικών εργασιών των κ.κ. Savvas Kakos & Associates Αρχιτέκτονες μηχανικοί που ήσαν οι ανεξάρτητοι αρχιτέκτονες του υπό αναφορά οικοδομήματος με την ονομασία "Alethriko Village
  29. Παραθέτω ενδεικτικά αυτούσιο το Τεκμήριο 2: "ROBERT THOMAS 9 Gerddi Y Bache Llangollen LL20 8EJ, U.K. Larnaca, 18 FEB 2008 Bank of Cyprus PLC Makariou Branch, Larnaca Dear Sirs, I hereby authorise you, the Bank of Cyprus Public Company Ltd, to withdraw monies from my loan a/c no. 0554-82-001539-24 equal to the value of work completed concerning my flat no. B13 which forms part of building complex under the name `ALETHRICO VILLAGE 1` erected on immovable property with reg. no. 10338 at Alethrico, Larnaca purchased from V.K.C.A. Quality Ltd as certified by Messrs, Savvas Kakos & Associates - Architects Engineers (Independent Architect of the said property). We acknowledge and agree that the Bank shall not have any obligation to verify the contents of the Independent Architect΄s certificate. We understand that such practice shall continue until the full drawdown of the above loan. Yours faithfully ROBERT THOMAS (Through his lawful attorney Mr. Andreas Tsapparellas)." Τα αγορασθέντα διαμερίσματα ήταν παραδοτέα στις 30.5.
  30. Εδώ οι θέσεις διίστανται. Οι ενάγοντες ισχυρίζονται ότι το 2010 αυτά δεν είχαν περατωθεί και ακύρωσαν τις γραπτές συμφωνίες, ενώ τον αντίθετο ισχυρισμό προβάλλουν οι εναγόμενοι. Το βέβαιο είναι ότι τα ποσά των δανείων δυνάμει των πιστοποιητικών των πιο πάνω ανεξάρτητων αρχιτεκτόνων του έργου εισπράχθηκαν από τους εναγόμενους, οι οποίοι ισχυρίζονται ότι αποπεράτωσαν το έργο (όχι εμπρόθεσμα για κάποιους ανυπαίτιους όπως ισχυρίζονται λόγους και παρέμειναν μόνο ο έλεγχος ελαττωματικών εργασιών και η παροχή ρεύματος) και εκάλεσαν τους ενάγοντες να παραλάβουν τις κατοικίες τους. Με έχει απασχολήσει το θέμα της εκχώρησης των δικαιωμάτων των εναγόντων προς τις δύο τράπεζες και του δικαιώματος των εναγόντων - αγοραστών ως εκχωρητών να διεκδικούν δικαιώματα τους που απορρέουν από τα πωλητήρια έγγραφα (των οποίων τα δικαιώματα έχουν εκχωρήσει κατά την παραχώρηση των δανείων και μετά την οικοδόμηση των αγορασθέντων κατοικιών δυνάμει των πωλητήριων εγγράφων που συνήψαν μετά των πωλητών). Το θέμα δεν απασχόλησε καθόλου τους δικηγόρους των διαδίκων οι οποίοι επικεντρώθηκαν στην απόδειξη της απαίτησης τους οι ενάγοντες και της υπεράσπισης τους οι εναγόμενοι. Άντλησα καθοδήγηση από την απόφαση του Αρτέμη Δ. (τότε Προέδρου Ανωτάτου Δικαστηρίου) στην απόφαση Ανδρέας Λουκά ν. Eurolife Ltd

(2009)1 ΑΑΔ 1524 την οποία θεωρώ καταλυτική στην απόρριψη της παρούσας αγωγής λόγω της μη συνένωσης των εκδοχέων στην απαίτηση από τους ενάγοντες - εκχωρητές στη διεκδίκηση των εκχωρηθέντων προς αυτούς δικαιωμάτων τους που απορρέουν από τα πωλητήρια έγγραφα. Παραθέτω αυτούσιο το σχετικό απόσπασμα από τη σελίδα 1528-1531 όπου τίθεται και από πρωτόδικη απόφαση του Κωνσταντινίδη Δ. το υπόβαθρο για την προώθηση απαιτήσεων για δικαιώματα τα οποία έχουν εκχωρηθεί. "Τίθεται έτσι, βασικά, θέμα αναφορικά με τις αρχές που διέπουν την εκχώρηση (assignment). Το δίκαιο που εφαρμόζεται επί του προκειμένου στην Κύπρο εξηγήθηκε πολύ περιεκτικά στην απόφαση του Πλήρους Επαρχιακού Δικαστηρίου Λεμεσού, στην υπόθεση Χριστόπουλου v. Γενικού Εισαγγελέα, Αγωγή Αρ. 2617/73, ημερ. 16.6.90, όπου στη σελ. 8 της απόφασης, ο Κωνσταντινίδης, Π.Ε.Δ. (όπως ήταν τότε), αναφέρει τα ακόλουθα, τα οποία υιοθετούμε πλήρως: «Για να αποφύγουμε να επιβαρύνουμε αυτή την απόφαση με υπερβολική αναφορά στις επιμέρους υποθέσεις, θα συνοψίσουμε εκείνα που είναι χρήσιμο να λεχθούν για τις ανάγκες της υπόθεσης αυτής όπως τα αντιλαμβανόμαστε από τη μελέτη της νομολογίας και την ανάλυση των σχετικών αρχών από τη βιβλιογραφία. (Βλ. σχετικά Halsbury's Laws of England, 4η Εκδ., τόμος 6, σελ. 7, παρ. 9 κ.ε.π., Cheshire and Fifoot's Law of Contract, 9η Εκδ. σελ. 493 κ.ε.π., Chitty on Contracts, 25η Εκδ., τόμος 1, σελ. 692 κ.ε.π. και Hanbury on Modern Equity, 6η Εκδ., σελ. 81 κ.ε.π.) Είναι ορθό ότι η ρίζα της εκχώρησης βρίσκεται στις αρχές του δικαίου της επιείκειας. Το δίκαιο της επιείκειας παράκαμψε την άκαμπτη ρύθμιση του θέματος της δυνατότητας εκχώρησης από το Κοινοδίκαιο σύμφωνα με το οποίο, με ορισμένες εξαιρέσεις που δεν μας αφορούν, δεν ήταν επιτρεπτή η εκχώρηση δικαιωμάτων. Στην Αγγλία, πρώτα με το Αρθρο 25
(6)του Supreme Court of Judicature Act 1873 και στη συνέχεια με το Αρθρο 136
(1)του Law of Property Act 1925, υπό τον όρο της τήρησης ορισμένων προϋποθέσεων αναγνωρίστηκε νομοθετικά η δυνατότητα εκχώρησης «αντικειμένων αγωγής» (choses in action). Είναι νομολογιακά θεμελιωμένο όμως ότι η νομοθετική ρύθμιση ούτε περιόρισε ούτε διεύρυνε τις δυνατότητες εκχώρησης όπως τις αναγνωρίζει το δίκαιο της επιείκειας. Η νομοθετική ρύθμιση δεν διαφοροποίησε την ουσία αλλά πρόσφερε μηχανισμό για άμεση διεκδίκηση δικαιωμάτων από την εκχώρηση χωρίς την ανάγκη σύμπραξης του εκχωρητή. Κατά το δίκαιο της επιείκειας εκτός αν η εκχώρηση ήταν απόλυτη και όχι μερική και εκτός αν αφορούσε αντικείμενο αγωγής αναγνωρισμένο όχι από το νόμο (legal choses in action) αλλά από το ίδιο το δίκαιο της επιείκειας (equitable choses in action), ο εκδοχέας δεν ενομιμοποιείτο να διεκδικήσει από την αγωγή δικαιώματα από την εκχώρηση, στο δικό του όνομα. Όφειλε να συνενώσει και τον εκχωρητή ως διάδικο. Τώρα, εφόσον τηρηθούν οι προϋποθέσεις του Νόμου, (Η εκχώρηση να είναι απόλυτη, να είναι έγγραφη και γι' αυτή να έχει δοθεί γραπτή ειδοποίηση στον οφειλέτη), ο εκδοχέας νομιμοποιείται να καταχωρίσει την αγωγή στο όνομα του και να διεκδικήσει αυτοδίκαια τα δικαιώματα από την εκχώρηση χωρίς να χρειάζεται να συνενώσει τον εκχωρητή. Ο Αγγλικός νόμος δεν ισχύει, βέβαια, εδώ και είναι ορθό ότι στην Κύπρο η εκχώρηση διέπεται από τις αρχές του δικαίου της επιείκειας. (Βλ. Chrysostomou v. Chalkousi & Sons
(1978)1 C.L.R. 10 και Markidou v. Kiliaris and Another
(1983)1 C.L.R. 392). Προσθέτουμε ότι και στην Αγγλία εξακολουθεί να ισχύει το δίκαιο της επιείκειας παράλληλα με τη νομοθετική ρύθμιση του θέματος. Είναι θεμελιωμένο πως εκχώρηση που δεν πληροί τις προϋποθέσεις του νόμου μπορεί κάλλιστα να είναι έγκυρη κατά το δίκαιο της επιείκειας.» Η απόφαση αυτή επικυρώθηκε από το Εφετείο στην υπόθεση Γενικός Εισαγγελέας της Δημοκρατίας v. Χριστόπουλου
(1994)1 Α.Α.Δ. 479, όπου λέχθηκαν και τα ακόλουθα στη σελ. 487: «Το πρωτόδικο Δικαστήριο ορθά αποφάσισε ότι ο εκδοχέας νομιμοποιείται να καταχωρίσει την αγωγή στο όνομα του και να διεκδικήσει αυτοδίκαια τα δικαιώματα από την εκχώρηση, χωρίς να χρειάζεται να συνενώσει τον εκχωρητή - [βλ. Chrysostomou v. Chalkousi & Sons
(1978)1 C.L.R. 10 και Markidou v. Kiliaris and Another
(1983)1 C.L.R. 392]. Στην υπόθεση Weddell v. J. A. Pearce & Major [1987] 3 All E.R. 624, αποφασίστηκε ότι ο εκδοχέας έχει locus standi ως ενάγοντας και η μη συνένωση του εκχωρητή δεν καθιστούσε την αγωγή άκυρη. Εν πάση περιπτώσει, παρόλο ότι η συνένωση του εκχωρητή είναι επιθυμητή, η μη συνένωση του δεν καθιστά τη διαδικασία άκυρη. Αν το Δικαστήριο κρίνει ότι η παρουσία του είναι αναγκαία, μπορεί να συνενωθεί με βάση τη Διαταγή 9, Θεσμό 10.» Προκύπτει από τα πιο πάνω πως σε τέτοια περίπτωση δικαίωμα αγωγής έχει απευθείας ο εκδοχέας ως ενάγοντας, το ακριβές όμως ερώτημα που μας απασχολεί εδώ είναι κατά πόσο τέτοιο δικαίωμα έχει παράλληλα και από μόνος του ο εκχωρητής. Οι έρευνες μας, μας οδήγησαν στην υπόθεση Three Rivers D.C. v. Bank of England [1995] 4 All E.R. 312, όπου κρίθηκε το θέμα σε περίπτωση όπου ο εκχωρητής ήγειρε την αγωγή χωρίς συνένωση σε αυτή και χωρίς τη ρητή συγκατάθεση του εκδοχέα. Στην υπόθεση εκείνη αποφασίστηκαν τα πιο κάτω: «Where there was an agreement to assign a legal chose, in equity the assignee became the owner and controller of the legal chose and was entitled to sue for the recovery of the chose, although as a matter of practice he was normally required by the court to join the assignor either as plaintiff or, if he refused to give his consent, as defendant. However (Staughton L.J. dissenting), where the assignor whished to sue and it was known that there had been an assignment the court required the assignee to be joined and would not permit the assignor to maintain the action in the absence of the assignee. The assignor was entitled to sue as trustee for the assignee if the assignee so wished, but in that event he was required to reveal his representative capacity . . ." Σε ελεύθερη μετάφραση: «Όπου υπάρχει συμφωνία εκχώρησης νομικού δικαιώματος αγωγής, σύμφωνα με το δίκαιο της επιείκειας ο εκδοχέας καθίσταται ο δικαιούχος και ελέγχων του δικαιώματος αγωγής και δικαιούται να ενάγει με βάση το δικαίωμα αυτό, παρόλο ότι, ως θέμα πρακτικής, κανονικά θα απαιτηθεί από το Δικαστήριο να συνενώσει τον εκχωρητή είτε ως ενάγοντα είτε, εάν αρνείται να δώσει την συγκατάθεσή του, ως εναγόμενο. Εντούτοις, όπου ο εκχωρητής επιθυμεί να καταχωρήσει αγωγή, όπου είναι γνωστό ότι υπήρξε εκχώρηση, το Δικαστήριο ζητά όπως ο εκδοχέας συνενωθεί και δεν επιτρέπει στον εκχωρητή να συντηρεί την αγωγή στην απουσία του εκδοχέα. Ο εκχωρητής δικαιούται να ενάγει ως εμπιστευματοδόχος του εκδοχέα εάν τούτο επιθυμεί ο εκδοχέας, αλλά σε τέτοια περίπτωση πρέπει να αποκαλύπτει την εκπροσωπευτική του ιδιότητα ...» Στην παρούσα υπόθεση όμως οι εκδοχείς δεν είναι ούτε ήταν δυνατό να συνενωθούν αφού όπως έχω ήδη αναφέρει ήδη άσκησαν τα εκχωρηθέντα προς αυτούς δικαιώματα τους εναντίον των δανειοληπτών - αγοραστών (εκχωρητών) οι οποίοι με την παρούσα αγωγή φαίνεται ότι επιθυμούν να ασκήσουν τα εκχωρηθέντα δικαιώματα τους από μόνοι τους χωρίς να συνενώσουν τους εκδοχείς. Κάτι τέτοιο όμως σύμφωνα με το πιο πάνω απόσπασμα από την Ανδρέας Λουκά (ανωτέρω) δεν είναι δυνατό. Όπως έχω ήδη αναφέρει οι εκδοχείς έχουν ήδη εκδώσει προς όφελος τους αποφάσεις και εναντίον των εκχωρητών δυνάμει των όρων των εγγράφων εκχώρησης εις την απουσία των εναγόντων με τις οποίες τα όποια εκχωρηθέντα δικαιώματα επί των αγορασθέντων κατοικιών δύνανται να ασκηθούν δυνάμει διαταγμάτων του δικαστηρίου μόνον από τους εκδοχείς. Παραθέτω ενδεικτικά από τα Τεκμήρια 7, 49 και 68 αποφάσεις εκδοθείσες εναντίον των εναγόντων 2, 6 και 7 αντίστοιχα στις αγωγές της Τράπεζας Κύπρου (εναντίον εναγόντων 2, 6 και 7) και της Alpha Bank (εναντίον ενάγοντος 3). "Αρ. Αγωγής: 766/2012 ΜΕΤΑΞΥ: Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, εκ Λευκωσίας Ενάγοντα Και
  1. ROBERT THOMAS, εξ Αγγλίας
  2. V.K.C.A. QUALITY LIMITED, (A/E 128205), εκ Λάρνακας Εναγομένου Της αγωγής ταύτης ελθούσης προς ακρόασιν τη παρουσία του κου Α. Ανδρέου δικηγόρου εναγόντων και του εναγομένου 1 μη εμφανισθέντος αν και δεόντως επεδόθη προς αυτόν πιστόν αντίγραφο του Κλητηρίου Εντάλματος και αφού ηκούσθη πάν ότι ελέχθη υπό ή εκ μέρους των εναγόντων. ........... ........... ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ ΚΑΙ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΕΙ τους ενάγοντες και/ή υπαλλήλους τους και/ή αξιωματούχους τους όπως οποτεδήποτε παρουσιάζονται ενώπιον του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογίου και/ή οποιασδήποτε αρμόδιας αρχής υπογράφουν, εκτελούν και/ή υποβάλλουν εκ μέρους και για λογαριασμό του εναγομένου 1, χωρίς οποιαδήποτε άλλη εξουσιοδότηση ή έγγραφο οποιοδήποτε έντυπο, δήλωση, έγγραφο και/ή απόδειξη είναι αναγκαίο για την πώληση και/ή εγγραφή και/ή μεταβίβαση του εν λόγω ακινήτου για οποιοδήποτε ποσό προς οποιοδήποτε πρόσωπο και/ή επ΄ ονόματι των εναγόντων και/ή την υποθήκευση αυτών προς όφελος των εναγόντων για οποιοδήποτε ποσό. ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ ΚΑΙ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΕΙ τους ενάγοντες και/ή υπαλλήλους τους και/ή αξιωματούχους τους όπως εκ μέρους και για λογαριασμό του εναγομένου 1 υπογράψουν και/ή καταθέσουν σχετικό έντυπο και/ή αίτηση για απόσυρση από το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας του πιο πάνω αναφερομένου πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 18/2/2008 με αρ. ΠΩΕ 560/
  3. ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ ΚΑΙ ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΕΙ τους ενάγοντες και/ή υπαλλήλους τους και/ή αξιωματούχους τους όπως εκ μέρους και για λογαριασμό του εναγομένου 1 χωρίς οποιαδήποτε περαιτέρω εξουσιοδότηση από τον εναγόμενο 1 προβαίνουν και/ή προβούν σε οποιαδήποτε πράξη και/ή ενέργεια και/ή λαμβάνουν ή λάβουν οποιαδήποτε δικαστική διαδικασία και/ή εξουσιοδοτούν οποιοδήποτε δικηγόρο για έγερση αγωγής για την διασφάλιση και/ή αξίωση των δικαιωμάτων τους δια του εναγομένου 1 όπως αυτά απορρέουν από το ως άνω πωλητήριο έγγραφο ημερ. 18/2/2008, περιλαμβανομένου και αξίωσης για ειδική εκτέλεσή του. ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ τους εναγομένους και/ή οποιοδήποτε εξ αυτών όπως εντός 7 ημερών από την επίδοση του παρόντος διατάγματος παραδώσουν στους ενάγοντες την ελεύθερη και κενή κατοχή του πιο πάνω αναφερομένου επίδικου ακινήτου". "Αρ. Αγωγής 1512/12 ΜΕΤΑΞΥ: Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, εκ Λευκωσίας Ενάγοντα Και
  4. Steven Venables, Αρ. διαβ. 202798255, από το Ηνωμένο Βασίλειο
  5. LINDA HEULWEN VENABLES, Αρ. διαβ.205595201, από το Ηνωμένο Βασίλειο
  6. V.K.C.A QUALITY LIMITED, A/E 128205, από τη Λάρνακα Εναγομένων Της αγωγής ταύτης ελθούσης προς ακρόασιν τη παρουσία του κου Χ. Κυριακίδη, δικηγόρου εναγόντων, των εναγομένων 1 και 2 μη εμφανισθέντων αν και δεόντως επεδόθη προς αυτούς πιστόν αντίγραφο του Κλητηρίου Εντάλματος, και αφού ηκούσθη πάν ότι ελέχθη υπό ή εκ μέρους των εναγόντων. ............... ............... ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ ΚΑΙ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΙ ΔΗΛΩΝΕΙ ΚΑΙ ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΙ ότι οι ενάγοντες έχουν υπεισέλθει ως αποκλειστικοί δικαιούχοι και δύνανται να ασκούν όλα τα δικαιώματα των εναγομένων 1 και 2 που απορρέουν από το πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 6/3/2008 που συνήφθηκε μεταξύ των εναγομένων 1 και 2 ως αγοραστών και των εναγομένων 3 ως πωλητών αναφορικά με το διαμέρισμα με αριθμό Α12 στο συγκρότημα κατοικιών ή/και διαμερισμάτων με την ονομασία ALETHRIKO VILLAGE 1 που βρισκόταν υπό ανέγερση ή/και είχε αναγερθεί στο τεμάχιο με αριθμό εγγραφής 10338, Φ/Σχ. L/19, τεμάχιο 519 στο Αλεθρικό ή/και εντός της επαρχίας Λάρνακας περιλαμβανομένων, χωρίς περιορισμό, (α) του δικαιώματος να ακυρώσουν το εν λόγω πωλητήριο έγγραφο ή/και να αποσύρουν οποιαδήποτε κατάθεση του σε αρμόδιο Κτηματολογικό γραφείο, και/ή (β) του δικαιώματος να αξιώσουν μεταβίβαση του εν λόγω ακινήτου επ΄ ονόματι των εναγόντων ή/και προς όφελος οιουδήποτε τρίτου προσώπου ήθελαν υποδείξει οι εναγόντες. ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ ΚΑΙ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΙ ΔΗΛΩΝΕΙ ΚΑΙ ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΙ ότι οι εναγόμενοι 1 και 2 ουδέν δικαίωμα έχουν να επεμβαίνουν ή και να κατέχουν το διαμέρισμα με αριθμό Α12 στο συγκρότημα κατοικιών ή/και διαμερισμάτων με την ονομασία ALETHRIKO VILLAGE 1 που βρισκόταν υπό ανέγερση ή/και είχε ανεγερθεί στο τεμάχιο με αριθμό εγγραφής 10338, Φ/Σχ. L/19, τεμάχιο 519 στο Αλεθρικό ή/και εντός της επαρχίας Λάρνακας." "Αρ. Αγωγής: 1243/2012 ΜΕΤΑΞΥ: ALPHA BANK CYPRUS LTD Ενάγοντα Και
  7. David Robert Williams (Passport No. GBR 450284860),UK
  8. V.K.C.A. QUALITY LTD (A/E 128205), εκ Λάρνακας Εναγομένων Της αγωγής ταύτης ελθούσης προς ακρόασιν τη παρουσία των κ.κ. Χρυσαφίνη και Πολυβίου, δικηγόρων εναγόντων, και του εναγομένου 1 μη εμφανισθέντος αν και δεόντως επεδόθη προς αυτόν πιστόν αντίγραφον του Κλητηρίου εντάλματος και αφού ηκούσθη πάν ότι ελέχθη υπό ή εκ μέρους των εναγόντων, ....................... ....................... ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΔΙΑΤΑΤΤΕΙ την ειδική εκτέλεση του αγοραπωλητηρίου δυνάμει του Κεφαλαίου 232 όταν εκδοθούν οι ξεχωριστοί τίτλοι για το ακίνητο, για μεταβίβαση των ακινήτων στο όνομα του εναγομένου 1 ή στο όνομα των εναγόντων ή στο όνομα οποιουδήποτε προσώπου υποδείξουν οι ενάγοντες. ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΙ ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΙ ότι οι ενάγοντες έχουν το δικαίωμα να υποθηκεύσουν προς όφελος των τα ακίνητα όταν αυτά μεταβιβαστούν στο όνομα του εναγομένου
  9. ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΙ ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΙ ότι οι ενάγοντες έχουν το δικαίωμα να ακυρώσουν τα πωλητήρια έγγραφα και να αποσύρουν την κατάθεσή του από το Κτηματολόγιο. ΚΑΙ ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥΤΟ ΔΙΑ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΠΟΦΑΣΙΖΕΙ ΚΑΙ ΑΝΑΓΝΩΡΊΖΕΙ ότι οι ενάγοντες έχουν δικαίωμα να πωλήσουν και/ή διαθέσουν τα ακίνητα και/ή τα δικαιώματά τους που απορρέουν από την εκχώρηση του αγοραπωλητηρίου εγγράφου προς οιονδήποτε πρόσωπο και σε οιανδήποτε τιμή, με ιδιωτική πώληση και/ή δια προσφορών και/ή δια δημοσίου πλειστηριασμού, για εξόφληση και/ή έναντι του εξ αποφάσεως χρέους και των εξόδων πώλησης και επιστροφή οιουδήποτε τυχόν περισσεύματος από το προϊόν της πώλησης στον εναγόμενο 1." Κατά συνέπεια για να προωθήσουν οι ενάγοντες (εκχωρητές) οποιαδήποτε δικαιώματα τους εναντίον των αντισυμβαλλομένων τους πωλητών που απορρέουν από τα πωλητήρια έγγραφα θα έπρεπε να είχαν συνενώσει στην αγωγή τους, τους εκδοχείς. Αναφέρω παρελθόντα χρόνο γιατί οι μεταγενέστερα εκδοθείσες εναντίον τους ερήμην αποφάσεις, της καταχώρησης της παρούσας αγωγής χωρίς να επιχειρηθεί ο παραμερισμός τους στερεί το δικαίωμα να προωθήσουν από μόνοι τους και χωρίς τους εκδοχείς τα εκχωρηθέντα προς αυτούς δικαιώματα τους δυνάμει των πωλητηρίων εγγράφων και από το Δικαστήριο να ασκήσει τη διακριτική του εξουσία για να συνενώσει και τους εκδοχείς στην παρούσα διαδικασία. Και τα θέματα που εγείρονται με την ανταπαίτηση έχουν επιλυθεί με τις αγωγές που έχουν εγείρει οι δύο εμπορικές τράπεζες (εκδοχείς) εναντίον των εναγόντων (εκχωρητών) και εναγομένων στην παρούσα αγωγή και ως εκ τούτου και η ανταπαίτηση θα πρέπει να απορριφθεί. Η αγωγή, απαίτηση και ανταπαίτηση, απορρίπτονται με έξοδα εις βάρος εναγόντων και προς όφελος εναγομένων όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ........................... Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.