DIAGORAS CENTRE POINT LIMITED ν. ΓΕΝΙΚΟΣ ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΑΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ, Αρ. Αγωγής: 6420/13, 29/1/2016

DIAGORAS CENTRE POINT LIMITED ν. ΓΕΝΙΚΟΣ ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΑΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ, Αρ. Αγωγής: 6420/13, 29/1/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2016:A59 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Ν. Γ. Σάντη, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 6420/13 Μεταξύ: DIAGORAS CENTRE POINT LIMITED Εναγόντων -και- ΓΕΝΙΚΟΣ ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΑΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ Εναγομένων -και- LOIS BUILDERS LTD Τριτοδιαδίκων Ημερομηνία: 29 Ιανουαρίου,

1. Αίτηση Ημερομηνίας 14.10.15 Για Έκδοση Διατάγματος Και Οδηγιών Τριτοδιαδίκου ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για τον Εναγόμενο/Αιτητή: Η κ. Ι. Δημητρίου, Δικηγόρος της Δημοκρατίας Για τους Ενάγοντες/Καθ' ων η αίτηση: Ο κ. Π. Λιβέρας, για Δ. Π. Λιβέρας & Σία ΔΕΠΕ (Δ.Θ.27). Για τους Τριτοδιάδικους/Καθ' ων η αίτηση: Ο κ. Γ. Χατζηαναστασίου, για Χατζηαναστασίου, Ιωαννίδη ΔΕΠΕ (Δ.Θ.304). ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Ο εναγόμενος/αιτητής ζητεί έκδοση διατάγματος/οδηγιών τριτοδιαδίκου, ως ακολούθως: «Α. Όπως ο Εναγόμενος παραδώσει την Έκθεση Απαίτησης του στον πιο πάνω κατονομαζόμενο Τριτοδιάδικο σε τέτοιο χρόνο που θα καθορίσει το Δικαστήριο και όπως ο Τριτοδιάδικος απαντήσει μέσα στο χρονικό διάστημα που θα καθορισθεί από το Δικαστήριο. Β. Όπως επιτραπεί στον πιο πάνω αναφερόμενο Τριτοδιάδικο να εμφανισθεί στην εκδίκαση της αγωγής για να εκδικασθούν όλα τα επίδικα στην παρούσα αγωγή θέματα μεταξύ του Ενάγοντα, του Εναγόμενου-Αιτητή και του Τριτοδιάδικου, και να συμμετέχει με τον τρόπο που θα καθορισθεί από το Δικαστήριο. Γ. Όπως ο Τριτοδιάδικος δεσμευθεί από το αποτέλεσμα της δίκης και αποζημιώσει τον Εναγόμενο και/ή συνεισφέρει σε τέτοια έκταση όπως το Δικαστήριο ήθελε καθορίσει, σε περίπτωση που ο Ενάγοντας επιτύχει απόφαση εναντίον του Εναγόμενου, ζήτημα το οποίο ο Εναγόμενος-Αιτητής αιτείται όπως εκδικασθεί κατά την εκδίκαση της παρούσας αγωγής ή αμέσως μετά από αυτήν και/ή όπως ήθελε καθορίσει το Δικαστήριο». Η αίτηση ερείδεται στη Δ.10 θθ 7-9 των Περί Πολιτικής Δικονομίας Θεσμών. Τα γεγονότα επί των οποίων στηρίζεται η αίτηση, παρατίθενται σε συνοδευτική ένορκη δήλωση του Ανδρέα Αγαθοκλέους, Διοικητικού Λειτουργού στο Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως. Εκεί, ο ομνύων, παραθέτει - με παραπομπή και σε σειρά εγγράφων (ως τα Τεκμήρια 1-6) - τα όσα κατά την άποψη του δικαιολογούν την έκδοση του διατάγματος. Υποστηρίζει, πως οι τριτοδιάδικοι/καθ' ων η αίτηση είναι συνιδιοκτήτες με τους ενάγοντες/καθ' ων η αίτηση τού επίδικου κτηρίου με την ονομασία «ΚΡΗΤΙΚΟΣ» (ή «KriticosTower»), στο οποίο στεγαζόταν αρχικώς το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως («το κτήριο»). Για λόγους που αποσαφηνίζει περαιτέρω ο ενόρκως δηλών, η όποια ζημιά των εναγόντων/καθ' ων η αίτηση αποδειχθεί στο πλαίσιο της αγωγής θα οφείλεται αποκλειστικώς ή εν μέρει στους τριτοδιάδικους/καθ' ων η αίτηση οι οποίοι, ως συνιδιοκτήτες του κτηρίου με τους ενάγοντες/καθ' ων η αίτηση, υπόγραψαν σύμβαση ενοικίασης στις 22.5.09 (που αποτελεί ένα από τα επίδικα θέματα που συναποτελεί την αξίωση των εναγόντων/καθ' ων η αίτηση εναντίον του εναγόμενου/αιτητή στην αγωγή). Το Σεπτέμβριο 2011(ως λέγει ο ενόρκως δηλών), ο εναγόμενος/αιτητής είχε προειδοποιήσει γραπτώς τους ιδιοκτήτες του κτηρίου για την προτιθέμενη μετακίνηση του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, προσπαθώντας να εξεύρει άλλες κυβερνητικές υπηρεσίες για μεταστέγαση τους στο κτήριο. Κατόπιν διαπραγματεύσεων με τα αρμόδια κυβερνητικά τμήματα στις οποίες συμμετείχαν (ως εκπρόσωποι των ιδιοκτητών του κτηρίου) και οι εκπρόσωποι των τριτοδιαδίκων/καθ' ων η αίτηση Αλέξανδρος Μάντης και/ή Νικόλας Λοής (και με τρόπο φερόμενα δεσμευτικό για τους ενάγοντες/καθ' ων η αίτηση), επήλθε συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων όπως στους τέσσερεις τελευταίους ορόφους του κτηρίου (8-11), μεταφερθούν το Οικογενειακό Δικαστήριο και το Δικαστήριο Εργατικών Διαφορών, ενώ στους υπόλοιπους επτά, η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Οι διαπραγματεύσεις οδήγησαν στην υπογραφή νέου συμβολαίου ενοικίασης στις 31.1.
2. Ανάμεσα στα συμφωνηθέντα ήταν η μείωση του ενοικίου από €12.65/τμ σε €11.00/τμ, η μη απαίτηση από τους ιδιοκτήτες των ενοικίων που όφειλαν με βάση το υφιστάμενο συμβόλαιο (από 15.12.11 μέχρι τη μετακόμιση των νέων Υπηρεσιών), η αποπληρωμή από τις Κρατικές Υπηρεσίες και την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (εφάπαξ ή με τοκισμένες δόσεις), των τροποποιήσεων που απαιτήθηκαν, η διευθέτηση του κόστους επαναφοράς του κτηρίου με την πληρωμή ποσού €25.500 από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως και η καταβολή €306.178 για καθυστερημένα ενοίκια από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως προς τους ιδιοκτήτες του κτηρίου. Οι τριτοδιάδικοι/καθ' ων η αίτηση παρουσιάζονταν καθ' όλους τους ουσιώδεις χρόνους ως εκπρόσωποι των εναγόντων/καθ' ων η αίτηση δίνοντας σαφείς και ρητές διαβεβαιώσεις προς τον εναγόμενο/αιτητή ότι ήσαν (ή δίνοντας του την εντύπωση ότι ήσαν), δεόντως εξουσιοδοτημένοι να εκπροσωπούν τους ενάγοντες/καθ' ων η αίτηση, ενεργώντας εκ μέρους τους. Βάσει αυτών, αλλά και των όσων έτερων εκτίθενται στην ένορκη δήλωση του, ο Ανδρέας Αγαθοκλέους υποστηρίζει πως «. η εμπλοκή του Τριτοδιάδικου στα επίδικα στην αγωγή θέματα είναι οφθαλμοφανής .» και πως, ακριβώς, λόγω της ουσιαστικής ανάμειξης των τριτοδιαδίκων/καθ' ων η αίτηση στα επίδικα θέματα, τούτοι καθίστανται υπόλογοι για τις κατ' ισχυρισμόν ζημιές των εναγόντων/καθ' ων η αίτηση (συνολικώς ή μερικώς), με αποτέλεσμα η συμπερίληψή τους στην αγωγή να είναι επιβεβλημένη, ώστε «. όλα τα επίδικα ζητήματα να εκδικαστούν και αποφασιστούν, ταχαίως και χωρίς περαιτέρω δαπάνη και έξοδα που ενδεχομένως να προέκυπταν από απαίτησή του Εναγομένου-Αιτητή στα πλαίσια άλλης δικαστικής διαδικασίας σε σχέση με τα επίδικα στην παρούσα αγωγή θέματα, στα πλαίσια της παρούσας διαδικασίας μεταξύ του Ενάγοντα, του Εναγόμενου-Αιτητή και του Τριτοδιάδικου». Οι ενάγοντες/καθ' ων η αίτηση, μέσω της ένορκης δήλωσης του διευθύνοντα συμβούλου τους Μάριου Κρητικού (η οποία συνοδεύει την Ειδοποίηση για Πρόθεση Ένστασης), υποβάλλουν ότι το αίτημα πρέπει να απορριφθεί ως καταχρηστικό επειδή ο εναγόμενος/αιτητής καθυστέρησε υπέρμετρα στην καταχώρηση του και διότι σκοπός του είναι να παρακωλύσει τη διαδικασία και να περιπλέξει περιττά τα επίδικα θέματα και πως, εν πάση περιπτώσει, η όποια υπαιτιότητα για τη μη πληρωμή οφειλόμενων ενοικίων και άλλων αποζημιώσεων (στο βαθμό που εκπορεύονται από τη συμφωνία ενοικίασης ημερομηνίας 22.5.09), μπορεί μόνο να αποδοθεί στον εναγόμενο/αιτητή ως εκπρόσωπο του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως (ενοικιαστή του κτηρίου), με τους τριτοδιάδικους/καθ' ων η αίτηση να μη φέρουν οποιαδήποτε ευθύνη για την επίδικη αξίωση στην αγωγή. Περαίνει ο ομνύων, πως το «. ότι ο τριτοδιάδικος ήταν μάρτυρας στην υπόθεση αυτή και αργότερα συμβαλλόμενος σε νέα Σύμβαση ενοικίασης με άλλα τμήματα της κυβέρνησης δεν σημαίνει πως φέρει και οποιαδήποτε ευθύνη για οποιαδήποτε απόφαση που ο εναγόμενος κριθεί να πληρώσει στους ενάγοντες». Οι τριτοδιάδικοι/καθ' ων η αίτηση ενίστανται και αυτοί στην έκδοση του διατάγματος υποστηρίζοντας με τη συνοδευτική στην Ειδοποίηση για Πρόθεση Ένστασης ένορκη δήλωση τού υπαλλήλου τους Αλέξανδρου Μάντη (με μνεία και σε τρία επισυνημμένα έγγραφα, ως τα Τεκμήρια 1-3), ότι η αίτηση είναι νομικώς και πραγματικώς αβάσιμη. Δεν προσφέρθηκε προφορική μαρτυρία. Οι αγορεύσεις των ευπαίδευτων δικηγόρων ήσαν περιεκτικές. Έλαβα υπόψη την ενώπιον μου μαρτυρία. Το ίδιο έπραξα και σε σχέση με την επιχειρηματολογία των δικηγόρων. Συγκλίνω με τις τοποθετήσεις της συνηγόρου του εναγόμενου/αιτητή, αποκλίνοντας, με κάθε σεβασμό, από εκείνες των δικηγόρων των εναγόντων-τριτοδιαδίκων/καθ' ων η αίτηση. Εξηγώ. Η διαδικασία τριτοδιαδίκου σκοπό έχει την προσεπίκληση διαδίκου από τον εναγόμενο όταν ο τελευταίος αξιώνει από πρόσωπο που δεν είναι διάδικος στην αγωγή, συνεισφορά, κάλυψη ή θεραπεία σχετιζόμενη ή συνδεόμενη με την απαίτηση του ενάγοντα εναντίον του εναγόμενου, ή όταν τα θέματα που συνδέονται ή σχετίζονται με τα επίδικα, σταχυολογούνται ως ουσιωδώς παρόμοια ώστε να χρειάζεται η συνεκδίκαση τους μεταξύ όλων των διαδίκων. Εκείνο που απαιτείται είναι η εξακρίβωση από το Δικαστήριο πως η περίπτωση δικαιολογεί την έκδοση του διατάγματος βάσει των τεθέντων ενώπιον του στοιχείων. Όπως υπενθυμίζει σχετικώς η Ιωάννου ν Κώστας Βιολάρης & Υιοί Λτδ