M Joseph Simkassi Developments Ltd ν. Vardas Develpoment Ltd, Αρ. Αγωγής: 4970/15, 23/6/2016

M Joseph Simkassi Developments Ltd ν. Vardas Develpoment Ltd, Αρ. Αγωγής: 4970/15, 23/6/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2016:A392 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ι. ΙΩΑΝΝΙΔΗ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 4970/15 Μεταξύ: M Joseph Simkassi Developments Ltd Εναγόντων - και - Vardas Develpoment Ltd Εναγομένων Αίτηση Δια Κλήσεως ημερ. 22.12.15 από τους Ενάγοντες για έκδοση Προσωρινού Διατάγματος Ημερομηνία: 23 Ιουνίου,

1. Εμφανίσεις: Για Ενάγοντες-Αιτητές: κα Ν. Γεωργίου για Ρ. Βραχίμη και Συνεργάτες. Για Εναγομένους- Καθ΄ ων η Αίτηση: κα Ασπ. Ευσταθίου για Ευστάθιο Κ. Ευσταθίου ΔΕΠΕ. Ε Ν Δ Ι Α Μ Ε Σ Η Α Π Ο Φ Α Σ Η (Εx Tempore) Οι Ενάγοντες με Αγωγή που κατέθεσαν στις 16.10.15 εναντίον των Εναγομένων αξιώνουν τις ακόλουθες θεραπείες, οι οποίες παρατίθενται αυτολεξεί: «(Α) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι δυνάμει γραπτής και/ή προφορικής συμφωνίας των διαδίκων οι Ενάγοντες είναι δικαιούχοι ιδιοκτήτες (beneficial owners) και/ή δικαιούμενοι στην εγγραφή τους ως ιδιοκτήτες και/ή ιδιοκτήτες και/ή δικαιούμενοι στην αποκλειστική και/ή απρόσκοπτη χρήση και/ή κατοχή όλων των τριών διαμερισμάτων του 2ου ορόφου που βρίσκονται στην πολυκατοικία υπ' αριθμό 2 επί της οδού Αγίας Κασσιανής (εφεξής τα «Τρία Διαμερίσματα»). (Β) Διαζευκτικά του Α ανωτέρω, Δήλωση του Δικαστηρίου ότι δυνάμει γραπτής και/ή προφορικής συμφωνίας των διαδίκων οι Ενάγοντες είναι δικαιούχοι ιδιοκτήτες (beneficial owners) και/ή δικαιούμενοι στην εγγραφή τους ως ιδιοκτήτες και/ή ιδιοκτήτες και/ή δικαιούμενοι στην αποκλειστική και/ή απρόσκοπτη χρήση και/ή κατοχή τεσσάρων διαμερισμάτων αρ. 101 και 102 του 1ου ορόφου και αρ. 201 και 202 2ου ορόφου που βρίσκονται στην πολυκατοικία υπ' αριθμό 1 επί της οδού Νικολάου Σκουφά (εφεξής τα «Τέσσερα Διαμερίσματα»). (Γ) Επιπρόσθετα του Α ή Β ανωτέρω, Δήλωση του Δικαστηρίου ότι μέχρι παράδοσης και μεταβίβασης των Τριών ή διαζευκτικά των Τεσσάρων διαμερισμάτων προς τους Ενάγοντες, οι Εναγόμενοι κατέχουν τα Τρία ή διαζευκτικά τα Τέσσερα Διαμερίσματα ως καταπίστευμα υπέρ των Εναγόντων. (Δ) Απόφαση και/ή Διάταγμα και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου που να διατάσσει τους Εναγόμενους να εκπληρώσουν όλες τους τις υποχρεώσεις όπως αυτές απορρέουν από την γραπτή και/ή προφορική συμφωνία των διαδίκων περιλαμβανομένης της ειδικής εκτέλεσης της συμφωνίας με την παράδοση στους Ενάγοντες της κατοχής και/ή χρήσης των Τριών ή διαζευκτικά των Τεσσάρων διαμερισμάτων και της μεταβίβασης και εγγραφής των Τριών ή διαζευκτικά των Τεσσάρων Διαμερισμάτων επ' ονόματι των Εναγόντων. (Ε) Απόφαση και/ή Διάταγμα και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου το οποίο να απαγορεύει στους Εναγόμενους και/ή στους υπαλλήλους και/ή αντιπροσώπους τους να νέμονται και/ή να εισέρχονται και/ή επεμβαίνουν επί των Τριών ή διαζευκτικά των Τεσσάρων Διαμερισμάτων. (Στ) Ειδικές αποζημιώσεις για διαφυγόντα κέρδη και/ή ενοίκιο και/ή απώλεια χρήσεως και/ή ζημιές και/ή ενδιάμεσα οφέλη και/ή άλλως πως των Τριών Διαμερισμάτων συνολικού ύψους €1950 μηνιαίως από την 01.08.12 ή την 01.08.14 ή διαζευκτικά των Τεσσάρων συνολικού ύψους €2100 μηνιαίως από την 01.08.12 ή την 01.08.14 μέχρι την πλήρη και τελική εκδίκαση της παρούσας αγωγής. (Ζ) Διαζευκτικά των Δ, Ε και Στ ανωτέρω (σε περίπτωση που δεν διαταχθεί ειδική εκτέλεση για τα διαμερίσματα), Διάταγμα και/ή Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου για το ποσόν των €800,000,00 ευρώ που αντιπροσωπεύει την αξία των Τριών Διαμερισμάτων την 01.08.2012 ή διαζευκτικά για το ποσόν των €800,000,00 ευρώ που αντιπροσωπεύει την αξία των Τεσσάρων Διαμερισμάτων την 01.08.12 ή την 01.08.
2. (Η) Γενικές και/ή παραδειγματικές και/ή επαυξημένες και/ή τιμωρητικές αποζημιώσεις για παράβαση γραπτής και/ή προφορικής συμφωνίας των διαδίκων. (Θ) Περαιτέρω και/ή άλλη διαταγή και/ή θεραπεία. (Ι) Νόμιμο τόκο. (ΙΑ) Έξοδα πλέον Φ.Π.Α.» Στα πλαίσια Αίτησης που καταχώρισαν την 1.12.15, εξασφάλισαν στις 18.12.15 προσωρινό διάταγμα σύμφωνα με το οποίο απαγορεύεται στους Εναγομένους- Καθ΄ων η Αίτηση «.. από το να πωλήσουν, υποθηκεύσουν, μεταβιβάσουν, διαθέσουν, διαθέσουν προς πώληση και/ή καθ΄ οιονδήποτε τρόπο αποξενώσουν τα τέσσερα διαμερίσματα αρ. 101 και 102 του 1ου ορόφου και αρ. 201 και 202 2ου ορόφου που βρίσκονται στην πολυκατοικία υπ΄ αριθμό 1, επί της οδού Νικολάου Σκουφά μέχρι τελικής εκδικάσεως της υπό τον ως άνω τίτλο αγωγής ή μέχρι νεωτέρας διαταγής του Δικαστηρίου.» Να σημειωθεί ότι το εν λόγω προσωρινό διάταγμα εξεδόθη με τη συγκατάθεση των Εναγομένων μετά που οι Ενάγοντες - Αιτητές επικέντρωσαν την Αίτησή τους στα συγκεκριμένα τέσσερα διαμερίσματα της πολυκατοικίας επί της οδού Νικολάου Σκουφά (οι Ενάγοντες αρχικά αξίωναν προσωρινό διάταγμα είτε για τα τρία διαμερίσματα της πολυκατοικίας επί της οδού Αγίας Κασσιανής είτε για τα τέσσερα διαμερίσματα της πολυκατοικίας επί της οδού Νικολάου Σκουφά). Η Αίτηση τους τότε υποστηριζόταν από ένορκη δήλωση της κας Μαρούλλας Joseph Simkassi, η οποία φερόταν να είναι μια εκ των Διευθυντών της Ενάγουσας Εταιρείας. Στις παραγράφους 30 και 31 της ένορκης της δήλωσης είχε αναφέρει τα ακόλουθα: «
3. Οι Ενάγοντες, με την αγωγή τους απαιτούν, μεταξύ άλλων, ειδική εκτέλεση της Συμφωνίας με το να μεταβιβαστούν επ' ονόματι τους τα Τρία ή διαζευκτικά τα Τέσσερα Διαμερίσματα συν οποιεσδήποτε ζημίες για ενδιάμεσα οφέλη ή διαζευκτικά, εάν η ειδική εκτέλεση δεν διαταχθεί, απαιτούν ζημίες ίσες με την αξία των Τριών ή διαζευκτικά των Τεσσάρων Διαμερισμάτων συν τόκο.
4. Με την παρούσα αίτηση οι Ενάγοντες ζητούν προσωρινό διάταγμα το οποίο να απαγορεύει τους Εναγόμενους από το να πωλήσουν, υποθηκεύσουν, μεταβιβάσουν, διαθέσουν, διαθέσουν προς πώληση και/ή καθ' οιονδήποτε τρόπο αποξενώσουν τα Τρία ή διαζευκτικά τα Τέσσερα Διαμερίσματα μέχρι τελικής εκδικάσεως της υπό τον ως άνω τίτλο αγωγής ή μέχρι νεωτέρας διαταγής του Δικαστηρίου.» Σε σχέση με την αξία των τριών και τεσσάρων διαμερισμάτων είχε αναφέρει τότε πως η συνολική αξία (προκαταρκτική εκτίμηση) των τριών διαμερισμάτων τόσο την 1.8.12 όσο και την 1.8.14 ήταν €800.
5. Η δε συνολική αξία (προκαταρκτική εκτίμηση) των τεσσάρων διαμερισμάτων, σύμφωνα πάντα με τη μαρτυρία της, κατά τις πιο πάνω ημερομηνίες ήταν €900.
6. Όσον αφορά στην ενοικιαστική αξία (προκαταρκτική εκτίμηση) των διαμερισμάτων, αυτή καθορίστηκε στο συνολικό ποσό των €1.950 για τα τρία διαμερίσματα και στο συνολικό ποσό των €2.200 για τα τέσσερα διαμερίσματα. Τέσσερις ημέρες μετά την έκδοση του πιο πάνω διατάγματος, οι Ενάγοντες επανήλθαν με νέα Αίτηση με την οποία αξιώνουν και πάλι προσωρινό διάταγμα παρόμοιο με αυτό που εκδόθηκε στις 18.12.15, το οποίο όμως να αφορά τα τρία διαμερίσματα που βρίσκονται στον 2ον όροφο της πολυκατοικίας επί της οδού Αγίας Κασσιανής (Σημειώνεται εδώ ότι δεν ζητούν να ακυρωθεί το διάταγμα ημερ. 18.12.15 και να αντικατασταθεί με διάταγμα, όπως αυτό αξιώνεται με την υπό εκδίκαση Αίτηση). Η Αίτηση αυτή την φορά υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του κ. Παναγιώτη Θρασυβούλου, ο οποίος φέρεται να είναι λογιστής/ελεγκτής της Ενάγουσας Εταιρείας. Οι Εναγόμενοι καταχώρισαν στις 9.3.16 Ένσταση επικαλούμενοι 17 λόγους, τους οποίους έχω θέσει ενώπιον μου. Η Ένσταση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του κ. Γιώργου Βαρδακαστάνη, ο οποίος φέρεται να είναι Διευθυντής της Εναγόμενης Εταιρείας. Έχω θέσει ενώπιον μου το περιεχόμενο του μαρτυρικού υλικού που υποστηρίζει τόσο την Αίτηση όσο και την Ένσταση. Το ίδιο ισχύει και για το περιεχόμενο των εμπεριστατωμένων αγορεύσεων των ευπαίδευτων συνηγόρων των διαδίκων. Θα αναφερθώ σε αυτό όπου ήθελε κριθεί αναγκαίο. Δεν χωρεί καμιά αμφιβολία πως οι Ενάγοντες δεν νομιμοποιούνται να εγγραφούν ως ιδιοκτήτες τόσο των τριών διαμερισμάτων της πολυκατοικίας επί της οδού Αγίας Κασσιανής όσο και των τεσσάρων διαμερισμάτων της πολυκατοικίας επί της οδού Νικολάου Σκουφά. Το ίδιο ισχύει και για την αξίωσή τους που αφορά σε διαφυγόντα κέρδη και/ή σε απώλεια χρήσεως των διαμερισμάτων. Οι Ενάγοντες επέλεξαν στα πλαίσια της Αίτησης ημερ. 1.12.15 να εξασφαλιστούν, με προσωρινό διάταγμα, σε σχέση με τα τέσσερα διαμερίσματα της πολυκατοικίας επί της οδού Νικολάου Σκουφά. Δεν νοείται τώρα, ενόσω συνεχίζει να ισχύει το προσωρινό διάταγμα ημερ. 18.12.15, να επιδιώκουν να δεσμεύσουν και τα άλλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας επί της οδού Αγίας Κασσιανής, επικαλούμενοι λάθος. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στην παράγραφο 38 της ένορκης δήλωσης του κ. Θρασυβούλου: «
7. Δυστυχώς από λάθος οι Ενάγοντες δεν προώθησαν την αίτηση τους για παγοποίηση των αποπερατωθέντων τριών διαμερισμάτων και ως εκ τούτου το Δικαστήριο παγιοποίησε μόνον τα «τέσσερα διαμερίσματα» όπως αυτά υφίστανται στην πράξη, δηλαδή ως σκελετός πολυκατοικίας.» Το Δικαστήριο βρίσκει πως δεν πρόκειται περί λάθους αλλά περί συνειδητής επιλογής των Εναγόντων, και δεν είναι ορθό και δίκαιο να επιτραπεί στους Ενάγοντες, αφού έχουν ήδη εξασφαλίσει το διάταγμα ημερ. 18.12.15, να δεσμεύσουν και τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας επί της οδού Αγ. Κασσιανής, με τον ισχυρισμό ότι η συνολική αξία των διαμερισμάτων (αντικείμενο του διατάγματος ημερ. 18.12.15), είναι €160.000, όταν τότε ομιλούσαν για συνολική αξία €900.000 και μάλιστα σε δύο διαφορετικές ημερομηνίες, δηλαδή 1.8.12 και 1.8.
8. Όλα αυτά ήταν ή θα έπρεπε να ήταν εν γνώσει των Εναγόντων κατά την εκδίκαση της αρχικής τους Αίτησης ημερ. 1.12.15 για έκδοση προσωρινών διαταγμάτων. Άλλωστε οι Ενάγοντες γνώριζαν κατά την καταχώριση της αρχικής τους Αίτησης, ότι η πολυκατοικία επί της οδού Νικολάου Σκουφά βρισκόταν «στο στάδιο των σκελετών». Και κάτι τελευταίο. Επειδή οι Ενάγοντες έχουν αναφέρει ότι η έκδοση του «δεύτερου και/ή επιπλέον διατάγματος δεν γίνεται καταχρηστικά και/ή εκδικητικά αλλά μόνο για την επάρκεια της δυνατότητας αποζημίωσης σε περίπτωση επιτυχίας της αγωγής», θα παραπέμψω στην Spidertrade Com Fin. Ltd v. Χατζηγαβριήλ