Φρύνης Παπαδοπούλου προσωπικά και υπό την ιδιότητα της ως διαχειρίστριας της κληρονομιάς του Χαρίλαου Παπαδόπουλου, αποθανόντα ν. Διαχειριστικής Επιτρ

Φρύνης Παπαδοπούλου προσωπικά και υπό την ιδιότητα της ως διαχειρίστριας της κληρονομιάς του Χαρίλαου Παπαδόπουλου, αποθανόντα ν. Διαχειριστικής Επιτροπής της Πολυκατοικίας Σόμικα ΙΙ, Αρ. Αγωγής: 8724/10, 31/10/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2016:A583 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Σ. Χριστοδουλίδου - Μέσσιου, Ε.Δ Αρ. Αγωγής: 8724/10 Μεταξύ Φρύνης Παπαδοπούλου προσωπικά και υπό την ιδιότητα της ως διαχειρίστριας της κληρονομιάς του Χαρίλαου Παπαδόπουλου, αποθανόντα Ενάγουσας και Διαχειριστικής Επιτροπής της Πολυκατοικίας Σόμικα ΙΙ στην οδό Κώστα Λοΐζου αρ. 11 στο Στρόβολο Εναγομένων 31 Οκτωβρίου, 2016 ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για την Ενάγουσα: κ. Γ. Παπαπέτρου με κ. Κ. Κλεάνθους για Μοντάνιος & Μοντάνιος ΔΕΠΕ Για τους Εναγόμενους: κ. Στ. Γ. Στυλιανού Α Π Ο Φ Α Σ Η Η ενάγουσα μαζί με τον αποβιώσαντα σύζυγο της, είναι συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος με αριθμό 402, στην πολυκατοικία ΣΟΜΙΚΑ II, στην οδό Κώστα Λοΐζου, αριθμός 11 στον Στρόβολο, ανά 1/2 εξ αδιαιρέτου μερίδιο. Η ενάγουσα είναι επίσης η διαχειρίστρια της περιουσίας του αποβιώσαντα συζύγου της, βάση διατάγματος του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας ημερομηνίας 21.1.10, και εγείρει την παρούσα υπόθεση εναντίον των εναγόμενων, τόσο προσωπικά, όσο και υπό την ιδιότητα της ως διαχειρίστρια της κληρονομιάς του αποβιώσαντα συζύγου της. Οι εναγόμενοι, είναι η Διαχειριστική Επιτροπή της πολυκατοικίας ΣΟΜΙΚΑ II οι οποίοι, ως η υποχρέωση τους, σύμφωνα με την Έκθεση Απαίτησης που έχει καταχωρηθεί στις 19.10.10, σχετική είναι η παράγραφος 4(α) - (ε), πρέπει να ελέγχουν, να λειτουργούν, να διαχειρίζονται, να ασφαλίζουν την κοινόκτητη ιδιοκτησία, να την διατηρούν σε καλή κατάσταση και να την συντηρούν και επίσης να τηρούν καταστάσεις εσόδων και εξόδων, οι οποίες πρέπει να υποβάλλονται προς έγκριση σε τακτικές γενικές συνελεύσεις και θα πρέπει να επιτρέπουν σε κάθε ένοικο της ιδιοκτησίας να τις επιθεωρεί. Είναι η θέση της ενάγουσας στην παράγραφο 5 της Έκθεσης Απαίτησης της, ότι, κατά παράβαση των υποχρεώσεων τους, οι εναγόμενοι παρέλειψαν να διατηρούν σε καλή κατάσταση και να συντηρούν την οροφή της πολυκατοικίας, να μεριμνούν όπως η οροφή αυτή είναι υδατοστεγανοποιημένη, να ελέγχουν και να μην επιτρέπουν οποιανδήποτε δημιουργία ρωγμών ή φθορά ή την αποκόλληση του ασφαλτικού τάπητα της οροφής και/ή της υγρομόνωσης, έτσι ώστε να προστατεύεται η ταράτσα από υγρασία και επίσης κατά παράβαση των υποχρεώσεων των δεν απέτρεψαν ούτε και έλαβαν μέτρα ώστε να μην εγείρονται παράνομα υποστατικά και ή ντεπόζιτα στην οροφή, τα οποία προκαλούν ζημιά, φθορά και ρωγμές στην ταράτσα. Είναι περαιτέρω η θέση της ενάγουσας, ότι ως αποτέλεσμα των λανθασμένων ενεργειών, παραλείψεων, αμέλειας και/ή παράβασης των υποχρεώσεων των εναγόμενων, προκλήθηκε ζημιά στην οροφή και ή αποκολλήθηκε το μπετόν κάλυψης του οπλισμού της πλάκας του διαμερίσματος της, λόγω διείσδυσης νερού και ή υγρασίας από την ταράτσα της πολυκατοικίας. Για να επιδιορθώσει τη ζημιά που προκλήθηκε, η ενάγουσα αναγκάστηκε να υποβληθεί σε έξοδα που ανέρχονται στο συνολικό ποσό των €14.758, τα οποία και απαιτεί από τους εναγόμενους. Περαιτέρω, η ενάγουσα αναφέρει ότι οι εναγόμενοι παρέλειψαν και αμέλησαν να ασφαλίσουν την κοινόκτητη οικοδομή έναντι φωτιάς, κεραυνού, σεισμού και επίσης δεν τηρούν σωστές καταστάσεις εξόδων και εσόδων, ούτε και τις υποβάλλει προς έγκριση, μαζί με τις σχετικές αποδείξεις στις γενικές συνελεύσεις της πολυκατοικίας. Επίσης, αναφέρει ότι ζήτησε από τους εναγόμενους να την αφήσουν να επιθεωρήσει καταστάσεις εσόδων και εξόδων, καθώς και αποδείξεις και στοιχεία για την περίοδο από 1.4.07 αλλά μέχρι και σήμερα, οι εναγόμενοι αρνούνται να πράξουν τούτο γι' αυτό και ζητά και την έκδοση σχετικών διαταγμάτων, έξοδα, νόμιμους τόκους επί των εξόδων και ΦΠΑ. Στην Υπεράσπιση τους οι εναγόμενοι αρνούνται όλους τους ισχυρισμούς της ενάγουσας και την καλούν σε πλήρη και αυστηρή απόδειξη τους, παραδέχονται ότι είναι η Διαχειριστική Επιτροπή της πολυκατοικίας ΣΟΜΙΚΑ II, όπως επίσης και ότι έχουν τις υποχρεώσεις που τους ανατίθενται με βάση τον νόμο και οι οποίες αναγράφονται στην παράγραφο 4 (α)-(ε) της Έκθεσης Απαίτησης. Παραδέχονται επίσης την παράγραφο 5, της Έκθεσης Απαίτησης, δηλαδή ότι κατά παράβαση των υποχρεώσεων τους, έχουν παραλείψει και αμελήσει να πράξουν όλα όσα η ενάγουσα με λεπτομέρεια καταγράφει στην παράγραφο αυτήν και τα οποία έχουν αναφερθεί πιο πάνω. Αρνούνται ότι ως αποτέλεσμα των δικών τους ενεργειών η ενάγουσα έχει υποστεί ζημιά, έξοδα, ταλαιπωρία και ενόχληση και αναφέρουν ότι πριν από την εκλογή της παρούσας Διαχειριστικής Επιτροπής των εναγόμενων, ο Πρόεδρος της και/ή ο διαχειριστής των εναγόμενων, ήταν ο αποβιώσας σύζυγος της ενάγουσας και ακολούθως, μετά τον θάνατο του, τον διαδέχθηκε στην Διαχειριστική Επιτροπή ο γιος της ενάγουσας. Θέση τους είναι ότι πάντοτε κατά διάφορα χρονικά διαστήματα από το 2001 μέχρι και σήμερα, φρόντιζαν για τη στεγανοποίηση της ταράτσας και ότι τον Σεπτέμβριο του 2007, οι εναγόμενοι μετά από υπόδειξη της ενάγουσας και/ή του γιου της που ήταν μέλος της Διαχειριστικής Επιτροπής, συνεβλήθηκαν με την εταιρεία ALPHA Πολυτεχνική Ltd και έκαναν μόνωση και υδατοστεγανοποίηση της ταράτσας, με εγγύηση 17 ετών. Είναι επίσης η θέση τους, ότι το όλο πρόβλημα, το οποίο παρουσιάστηκε στην οροφή του διαμερίσματος της ενάγουσας, οφείλεται σε κατασκευαστικά προβλήματα της πολυκατοικίας για τα οποία, είναι ο ισχυρισμός τους, ότι ευθύνονται οι κατασκευαστές της. Ενισχυτικό του ισχυρισμού τους αυτού, είναι η θέση τους, ότι είναι το γεγονός ότι και άλλα διαμερίσματα σε πιο κάτω ορόφους, έχουν ακριβώς το ίδιο πρόβλημα μ' αυτό της ενάγουσας και ότι και σε άλλα διαμερίσματα υπάρχει αποκόλληση του μπετόν και εμφάνιση της σιδεροσύνδεσης. Ισχυρίζονται περαιτέρω, ότι είναι η ίδια η ενάγουσα που ευθύνεται κατά το μεγαλύτερο μέρος για τα προβλήματα που παρουσιάζονται στο διαμέρισμα της, διότι κατά την κατασκευή της πολυκατοικίας, ζήτησε όπως οι δοκοί της ταράτσας γίνουν ανάποδα, δηλαδή αντί να βλέπουν προς το εσωτερικό του διαμερίσματος της όπως ήταν τα αρχιτεκτονικά σχέδια, ζήτησε και κατασκευάστηκαν οι δοκοί να βλέπουν προς τα πάνω, δηλαδή προς τον ουρανό. Θέση τους είναι επίσης ότι είναι η Διαχειριστική Επιτροπή στην οποία ήταν Πρόεδρος και διαχειριστής ο σύζυγος της που επέτρεψε την ανέγερση διαφόρων υποστατικών και τοποθέτηση ντεπόζιτων στην ταράτσα και ότι όλες αυτές οι ενέργειες σίγουρα έγιναν πολύ πριν αναλάβει η παρούσα Διαχειριστική Επιτροπή. Ισχυρίζονται τέλος, ότι πάρα της περί αντιθέτου θέσεις της ενάγουσας, οι ίδιοι φροντίζουν την υδατοστεγανοποίηση, την υγρομόνωση της ταράτσας και τηρούν όλα τα βιβλία που είναι υποχρεωμένοι με βάση τον νόμο και πολλές φορές κάλεσαν την ενάγουσα να τα επιθεωρήσει, χωρίς αυτήν να προσέλθει για τον σκοπό αυτό. Στην Απάντηση στην Υπεράσπιση, η ενάγουσα ισχυρίζεται ότι η σύνθεση της Διαχειριστικής Επιτροπής δεν επηρεάζει καθ' οιονδήποτε τρόπο τις εκ του νόμου υποχρεώσεις της. Διευκρινίζει ότι ο αποβιώσας σύζυγος της ήταν Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής από το 1989 μέχρι τις αρχές του 2007, ο γιος της ήταν Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής από 29.3.7‑ 2.4.9 και ότι καθήκοντα διαχειριστή εκτελούσε καθ' όλα τα χρονικά διαστήματα ο Αντρέας Σκουμπρής. Αρνείται ότι το πρόβλημα στην οροφή του διαμερίσματος της προκλήθηκε από κατασκευαστικά προβλήματα όπως και τον ισχυρισμό ότι η ίδια ευθύνεται για αυτό λόγω των οδηγιών που έδωσε για αλλαγή των δοκών. Αναφέρει επίσης ότι η στεγανοποίηση της ταράτσας στην οποία αναφέρονται οι εναγόμενοι, έγινε πολύ μεταγενέστερα και αφού είχε ήδη δημιουργηθεί η ζημιά στο διαμέρισμα της και επαναλαμβάνει ότι έχει υποστεί τη ζημιά που ισχυρίζεται για την οποία και αξιώνει την έκδοση απόφασης του Δικαστηρίου. Η υπόθεση οδηγήθηκε σε ακρόαση, δόθηκε προφορική μαρτυρία από την ενάγουσα Φρύνη Παπαδοπούλου και τον Νεόφυτο Δημητριάδη, Πολιτικό Μηχανικό, ενώ από πλευράς υπεράσπισης κλήθηκε ως μοναδικός μάρτυρας, η κυρία Γιώτα Πρωτοπαπά, δικηγόρος και διαχειριστής της πολυκατοικίας από το

1. Κατά την ακροαματική διαδικασία, κατατέθηκαν επίσης διάφορα Τεκμήρια, αναφορά στα οποία θα γίνεται όπου κρίνεται αναγκαίο για σκοπούς καλύτερης αντίληψης της παρούσας απόφασης. Στην προφορική της μαρτυρία, η ενάγουσα αναφέρθηκε στις περιόδους που ο σύζυγος της διετέλεσε Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής της πολυκατοικίας και ακολούθως τον διαδέχθηκε ο γιος της. Ανέφερε ότι Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής πλέον είναι η κυρία Πρωτοπαπά, ενώ από το 2000 μέχρι πρότινος, καθήκοντα διαχειριστή εκτελούσε ο Αντρέας Σκουμπρής. Είναι η θέση της ότι παρόλο που τον χρόνο που προκλήθηκε η ζημιά όντως Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής ήταν ο σύζυγος της και ακολούθως ο γιος της, όλα τα θέματα τα χειριζόταν η Διαχειριστική Επιτροπή ως νομικό πρόσωπο και όχι ο σύζυγος και/ή ο γιος της προσωπικά και/ή ενεργώντας από μόνος/οι τους καθώς και ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, και ήταν αυτός που έπαιρνε όλες τις σχετικές αποφάσεις. ΄Οπως ανέφερε, η ζημιά που προκλήθηκε στο διαμέρισμα της, άρχισε να φαίνεται τέλος του 2006 αρχές του
2. Συγκεκριμένα δημιουργήθηκε υγρασία σε διάφορα σημεία της οροφής του διαμερίσματος της, με αποτέλεσμα να αποκολληθεί από τα σημεία αυτά η μπογιά και το μπετόν και να είναι εμφανή τα σίδερα, οι σιδεροσυνδέσεις και ο οξειδωμένος οπλισμός, κατέθεσε σχετικά δέσμη φωτογραφιών. Κάλεσαν μαζί με τον σύζυγο της τον Πολιτικό Μηχανικό, Νεόφυτο Δημητρίου να επιθεωρήσει την κατάσταση, οι οποίος επισκέφθηκε την πολυκατοικία στις 26.1.07 και εκπόνησε σχετική έκθεση στις 30.1.
3. Διαπίστωσε ότι σε αρκετά σημεία του διαμερίσματος αποκολλήθηκε το μπετόν, με αποτέλεσμα να φαίνονται τα σίδερα διαβρωμένα σε μεγάλο βαθμό, λόγω διείσδυσης νερού και υγρασίας. Ο ασφαλτικός τάπητας της ταράτσας υπέστη φθορά και αποκολλήθηκε σε αρκετά σημεία, επιτρέποντας τη διείσδυση νερού στην πλάκα. Παρατήρησε ότι στην ταράτσα έγιναν πρόσθετες εργασίες ανέγερσης δωματίων θέρμανσης και αλλαγή ντεπόζιτων νερού, με αποτέλεσμα να μειωθεί αρκετά η στατική επάρκεια της οροφής και στην έκθεση του συμβουλεύει να γίνει πλήρης υδατοστεγανοποίηση της ταράτσας το συντομότερο δυνατόν. Παρουσίασε σχετικά την έκθεση του κυρίου Νεόφυτου Δημητρίου ως Τεκμήριο. Ήταν η θέση της, ότι η ζημιά η οποία προκλήθηκε στο διαμέρισμα της από την ταράτσα της πολυκατοικίας που αποτελεί κοινόκτητη ιδιοκτησία, μπορούσε να αποφευχθεί εάν η Διαχειριστική Επιτροπή δεν παραβίαζε τις υποχρεώσεις της και εξήγησε λεπτομερώς την αμέλεια και τις παραλείψεις που τους καταλογίζει. Όπως ανέφερε, η ίδια απευθύνθηκε στη Διαχειριστική Επιτροπή ζητώντας τους να αναλάβουν τα έξοδα επιδιόρθωσης ζημιάς, κάτι το οποίο αρνήθηκαν, και έτσι αναγκάστηκαν μετά από συμβουλή που πήραν και πάλι από τον κύριο Νεόφυτο Δημητρίου, να αναθέσουν τις εργασίες για επιδιόρθωση της ζημιάς την εταιρεία Alpha Πολυτεχνική Ltd. Με επιστολή τους ημερομηνίας 2.4.08, ενημέρωσαν τον διαχειριστή της πολυκατοικίας για την προσφορά που είχαν λάβει, ανέφερε ότι το συνολικό κόστος των επιδιορθώσεων συμπεριλαμβανομένης της επίβλεψης των εργασιών από τον μηχανικό Νεόφυτο Δημητρίου, ανήλθε στο ποσό των €14.758 και κατέθεσε τα σχετικά έγγραφα για τα ποσά αυτά. Θέση της ήταν ότι η Διαχειριστική Επιτροπή σε συνέλευση στις 17.6.08, αρνήθηκε να πληρώσει το κόστος για τα έξοδα αυτά. Ως αποτέλεσμα τούτου, ζήτησε από τους δικηγόρους της να αποστείλουν σχετική επιστολή προς τους εναγόμενους, οι οποίοι εξακολούθησαν να αρνούνται να πληρώσουν, και μέχρι σήμερα αρνούνται, και έτσι αναγκάστηκε να καταχωρήσει την παρούσα αγωγή. Εκτός από τα Τεκμήρια στα οποία έχει ήδη γίνει αναφορά, η ενάγουσα κατέθεσε αντίγραφα της αλληλογραφίας της ίδιας και του συζύγου της με τον κύριο Αντρέα Σκουμπρή, διαχειριστή της πολυκατοικίας, την προσφορά από την εταιρεία Alpha Πολυτεχνική Ltd προσφορά η οποία αφορά τόσο στην αποκατάσταση του αποσαθρωμένου σκυροδέματος στο ταβάνι, αλλά και στο μπογιάτισμα του διαμερίσματος, όπως επίσης και την έκθεση του κυρίου Νεόφυτου Δημητρίου μαζί με την τιμολόγηση της δικής του αμοιβής. Κατέθεσε επίσης αντίγραφο της συμφωνίας της με την εταιρεία Alpha Πολυτεχνική Ltd ημερομηνίας 23.5.08, και αποδείξεις και τιμολόγια για τα διάφορα ποσά που πλήρωσε στην εν λόγω εταιρεία για την αποκατάσταση των ζημιών στο διαμέρισμα της. Κατέθεσε τέλος την επιστολή των δικηγόρων της προς τους εναγόμενους, αμέσως πριν την καταχώρηση της αγωγής. Ήταν επίσης η θέση της, ότι αντίστοιχα προβλήματα με τα δικά της παρατηρούνται και στο διπλανό διαμέρισμα, το οποίο φέρει τον αριθμό 401, το οποίο είναι μικρότερο από το δικό της και ανήκει στον γιο της Φοίβο Παπαδόπουλο. Επίσης ανέφερε με πικρία ότι προσπάθησε να λύσει το θέμα αυτό ανώδυνα και μακρυά από τις αίθουσες Δικαστηρίων με τη Διαχειριστική Επιτροπή και είχε ζητήσει και από δικηγόρο φίλο της να είναι παρών σε σχετική Γενική Συνέλευση των ενοίκων, όμως η αντιμετώπιση που είχε ήταν πολύ αρνητική, με αποτέλεσμα να ενταθούν πολύ οι σχέσεις μεταξύ τους. Όπως επίσης ανέφερε από την 1.10.11, η διαχείριση της πολυκατοικίας είναι πλέον στα χέρια της εταιρείας FOX Smart Property Management. Αντεξεταζόμενη επέμενε ότι ουδέποτε η ίδια και/ή ο σύζυγος της αδιαφόρησαν για την κατάσταση του διαμερίσματος τους και αρνήθηκε την υποβολή ότι δεν αντέδρασαν έγκαιρα, με αποτέλεσμα να αφήσουν τα πράγματα να φτάσουν σε προχωρημένο βαθμό πριν να επιδιώξουν θεραπεία. Επανέλαβε τη θέση ότι ούτε ο σύζυγος, αλλά και μετέπειτα ούτε ο γιος της ως Προέδροι της Διαχειριστικής Επιτροπής της πολυκατοικίας, είχαν οποιανδήποτε δύναμη να επιβάλουν αυτό που έπρεπε να γίνει και ότι ο διαχειριστής της πολυκατοικίας Α. Σκουμπρής, ουδέποτε συμφώνησε να γίνουν οι εργασίες που πρέπει. Κατέθεσε επίσης το πρακτικό της έκτακτης Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας, ημερομηνίας 29.3.07, όπου είχε διανεμηθεί η έκθεση του Πολιτικού Μηχανικού Νεόφυτου Δημητρίου, αλλά όπως αναφέρεται τα μέλη της αρνήθηκαν να πληρώσουν τα ποσά που εισηγείτο ο κύριος Δημητρίου, για να λυθεί το θέμα. Αρνήθηκε ότι ευθύνεται η ίδια για τις ζημιές που προκλήθηκαν, είτε λόγω της αλλαγής που ζήτησε στην κατεύθυνση των δοκών, είτε λόγω ολιγωρίας, επιμένοντας ότι πολλές φορές είχαν γίνει παραστάσεις στον διαχειριστή προσωπικά αλλά και στις συνελεύσεις της πολυκατοικίας για τα θέματα αυτά, αλλά δεν υπήρχε καμιά προθυμία για συνεργασία. Σε ό,τι αφορά την υποβολή, ότι οι τυχόν πρόσθετες και παράνομες εγκαταστάσεις στην οροφή της πολυκατοικίας, δωμάτια θέρμανσης, ντεπόζιτα νερού, πετρελαίου κτλ προϋπήρχαν από τον καιρό που ο σύζυγος και αργότερα ο γιος της, ήταν Πρόεδροι των Διαχειριστικών Επιτροπών αντίστοιχα και έπρεπε οι ίδιοι να λάβουν μέτρα για άρση αυτών των παρανομιών, επέμενε στη θέση της για το ότι ο εκάστοτε Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής δεν ενεργεί αυτοβούλως καθώς και στη θέση της ότι ο Σκουμπρής που ήταν ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, αρνείτο να προβεί σε οποιανδήποτε ενέργεια. Επέμενε ότι όλες οι ζημιές τις οποίες έχει αναφέρει έχουν γίνει. Προς επιβεβαίωση τούτων, παρέπεμψε στις φωτογραφίες που έχει καταθέσει καθώς και στην εμπειρογνωμοσύνη του Πολιτικού Μηχανικού Νεόφυτου Δημητρίου ο οποίος είπε, θα είναι σε θέση να εξηγήσει στο Δικαστήριο, όλα όσα αφορούν την τεχνική φύση των θεμάτων. Θέση της επίσης ήταν ότι κανένα από τα ντεπόζιτα και τις παράνομες κατασκευές που βρίσκονται στην οροφή της πολυκατοικίας δεν είναι δικά της και όταν της υποβλήθηκε ότι και άλλα άτομα της πολυκατοικίας αντιμετωπίζουν τα ίδια προβλήματα ως τα δικά της κάτι που καταδεικνύει και συνηγορεί υπέρ της θέσης για κακή κατασκευή της πολυκατοικίας, θέση της ήταν ότι εάν υπήρχε επαρκής συντήρηση της μόνωσης της ταράτσας, τόσο όσο όσον αφορά τον ασφαλτοτάπητα, όσο και στην υδροστεγανοποίηση, δεν θα υπήρχε κανένα πρόβλημα. Αρνήθηκε επίσης ότι άργησε πολύ να αντιδράσει και έτσι η ίδια ευθύνεται για τη ζημιά την οποία έχει υποστεί. Ο Μ.Ε 2, Νεόφυτος Δημητρίου, είναι Πολιτικός Μηχανικός εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ και έχει πείρα 47 χρόνια στο επάγγελμα, εκ των οποίων τα 45 είναι στις οικοδομές. Αναγνώρισε και υιοθέτησε την έκθεση την οποία είχε καταθέσει η ενάγουσα και επιβεβαίωσε ότι όντως είχε προβεί σε επιτόπου επίσκεψη στο διαμέρισμα της ενάγουσας και στην ταράτσα της οικοδομής στις 26.1.
4. Παρατήρησε όλα αυτά τα οποία σημειώνει στην έκθεση του ημερομηνίας 30.1.07 τα οποία και υιοθέτησε και σήμερα. Εξήγησε με πλήρη λεπτομέρεια την άσχημη κατάσταση στην οποία, κατά τους ισχυρισμούς του, βρήκε την ταράτσα της πολυκατοικίας όσον αφορά την υγρομόνωση, ισχυριζόμενος ότι ο ασφαλτικός τάπητας αλλού είχε αποκολληθεί και αλλού καταστραφεί, ότι οι παράνομες οικοδομικές εργασίες που έγιναν στην ταράτσα, δηλαδή εγκαταστάσεις και αναγέρσεις ντεποζίτων, νερού και πετρελαίου, υποστατικών για θέρμανση και λέβητες, είχαν ως αποτέλεσμα να διεισδύσει το νερό στην πλάκα του ταβανιού, με αποτέλεσμα μακροχρόνια να δημιουργηθεί η ζημιά στο διαμέρισμα της ενάγουσας, το οποίο είναι ακριβώς κάτω από την ταράτσα, στον πέμπτο όροφο. Θέση του είναι ότι οι ζημιές στο διαμέρισμα της ενάγουσας οφείλονται στη ζημιά του ασφαλτοτάπητα της ταράτσας, που επέτρεπε τη διείσδυση του νερού της βροχής, το οποίο με τη σειρά του είχε ως αποτέλεσμα να οξειδωθούν τα σίδερα του οπλισμού της πλάκας, η οξείδωση έσπρωχνε το μπετόν που τα περιέβαλλε, με αποτέλεσμα μακροχρόνια να αποκολληθεί το μπετόν περιμετρικά του σιδήρου. Για ό,τι αφορά την κατάσταση της ταράτσας, γενικότερα επανέλαβε ότι είχε αποκολληθεί ο τάπητας από αρκετά σημεία, ανέφερε όμως ότι ίσως να υπήρξε και κάποιος άλλος λόγος άλλος για το πρόβλημα ειδικότερα κάποια προβλήματα με διαρροές πετρελαίου και ανέφερε επίσης ότι οι υδρορροές περιμετρικά της ταράτσας δεν ήταν αρκετά μεγάλης διαμέτρου, με αποτέλεσμα να σταλώνει το νερό και να διεισδύει σιγά‑σιγά στην πλάκα. Θέση του ήταν ότι η ζημιά οφείλεται σίγουρα, 90% ίσως και 100%, στην διείσδυση του νερού, αρνήθηκε τις θέσεις της υπεράσπισης ότι είναι οι αντίστροφοι δοκοί, για τις οποίες είχε δοθεί οδηγία από την ίδια την ενάγουσα να γίνουν κατά την κατασκευή του διαμερίσματος της όπως και την υποβολή ότι η οποιαδήποτε τυχόν ζημιά στο διαμέρισμα της ενάγουσας οφείλεται στην κακή κατασκευή της πολυκατοικίας, αναφέροντας ότι ο ίδιος ήταν το πρόσωπο που έκανε τη στατική μελέτη της οικοδομής και ήταν σίγουρος ότι, ό,τι έγινε δεν επηρέασε τη στατική επάρκεια του κτηρίου. Όπως είπε, λήφθηκαν πρόνοιες στη μελέτη ώστε να μην υπάρχουν επιπτώσεις στην υγρομόνωση της πλάκας από την αντιστροφή αυτών των δοκών. Ανέφερε επίσης ότι πληρώθηκε από την ενάγουσα και τον σύζυγο της το ποσό των €850 που αναφέρεται σε σχετική απόδειξη που κατέθεσε η ενάγουσα για τις όλες εργασίες που έκανε, τόσο για τη μελέτη για την επιδιόρθωση των ταβανιών, αλλά και για την επί τόπου επίσκεψη και την επίβλεψη των εργασιών. Κατά την αντεξέταση του, επανέλαβε τη θέση του, ότι η επιστροφή της κατεύθυνσης των δοκών που ζήτησε η ενάγουσα, δεν επηρέασε το πρόβλημα που δημιουργήθηκε μετέπειτα, εξηγώντας χρονικά πότε έγινε η αντιστροφή και εξήγησε ότι δημιουργήθηκαν πρόσθετες πρόνοιες για να διοχετευτεί το νερό προς τα έξω, για να μην δημιουργηθούν προβλήματα στην υγρομόνωση. Επέμενε ότι τα προβλήματα στην οροφή του διαμερίσματος της ενάγουσας, οφείλονται στη διείσδυση νερού από την πλάκα της ταράτσας, λόγω του ότι είχε καταστραφεί ο ασφαλτοτάπητας, τόσο από τη μη ικανοποιητική συντήρηση, αλλά και διότι έγιναν διάφορες εργασίες στην ταράτσα, άλλες νόμιμα, χωρίς όμως να ληφθούν όλα τα αναγκαία μέτρα, άλλες παράνομα, όπως αλλαγή ντεπόζιτων νερού, κτίσιμο δωματίων για τα ντεπόζιτα πετρελαίου και θέρμανσης, όλες εκ των οποίων δημιουργούσαν τη δική τους ζημιά η οποία δεν αποκαταστάθηκε. Σε σχέση με τις υδρορροές που μάζευαν νερό, είπε ότι μπορεί να μην είχαν κατασκευαστεί σωστά τα κατάτροχα τους, δεν ήταν ο ίδιος ο επιβλέπων μηχανικός κατά το κτίσιμο της πολυκατοικίας για να μπορούσε να ξέρει ακριβώς τι έγινε. Διευκρίνισε όμως ότι αυτός είναι ίσως ένας επιπλέον λόγος για τη δημιουργία του προβλήματος, δεν θεωρεί ότι το όλο πρόβλημα δημιουργήθηκε από τις υδροροές, αναφέροντας ότι η φθορά είναι τόσο μεγάλη, που δεν υπήρχε περίπτωση να γίνει από το νερό που είναι μαζεμένο στις υδρορροές. Συγκεκριμένα όπως ανέφερε, το 99% της ποσότητας του νερού μπορούσε να φύγει από την υδρορροή, το νερό το οποίο τυχόν έμενε ήταν ελάχιστο και σίγουρα δεν μπορούσε να προκαλέσει αυτής της έκτασης το πρόβλημα. Επέμενε ότι κατά την επίσκεψη του στις 26.1.07 παρατήρησε ότι τουλάχιστον το 30% της ταράτσας είχε κατεστραμμένο ασφαλτικό τάπητα, κάτι που όπως έχει αναφέρει συνέτεινε ουσιαστικά στο σοβαρό πρόβλημα που δημιουργήθηκε στα ταβάνια του διαμερίσματος της ενάγουσας. Ο ασφαλτοτάπητας, πέραν της ζημιάς από τις παράνομες επεμβάσεις, λόγω του χρόνου είχε επίσης αποκολληθεί σε διάφορα σημεία του, πέρασαν σωλήνες από μέσα του, τρυπήθηκε η δοκός για να περάσουν άλλες σωλήνες, κατά την προσθήκη ή αφαίρεση ντεπόζιτων πετρελαίου επίσης αφαιρείτο κομμάτι του ασφαλτοτάπητα, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί όλο αυτό το πρόβλημα. Δεν υπήρχε επίσης υγρομόνωση, εξ' όσων μπορεί να θυμηθεί. Θέση του ήταν ότι το πρόβλημα σε σχέση με την ημερομηνία επίσκεψης του στην ταράτσα προηγείτο, πρέπει να ήταν αποτέλεσμα όπως χαρακτηριστικά ανέφερε 2, 3 ίσως και 4 χρόνων πριν χωρίς να μπορέσει να συμφωνήσει όμως ότι μπορεί και 7 και 8 χρόνια προηγουμένως όπως του υπεβλήθη από τον κύριο Στυλιανού. Ήταν η καταληκτική του θέση ότι ούτε κακή κατασκευή της οικοδομής παρατηρήθηκε, ούτε η αντιστροφή των δοκών του διαμερίσματος της ενάγουσας, αλλά ούτε και η τυχόν κακή κατασκευή των υδρορροών μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα αυτού του μεγέθους της ζημιάς που παρουσιάζετο στο διαμέρισμα της ενάγουσας. Ήταν κάθετος και απόλυτος ότι οι ζημιές αυτές προήλθαν από την κακή κατάσταση και μη επαρκή συντήρηση του ασφαλτοτάπητα και της μόνωσης της ταράτσας. Ήταν επίσης η θέση του, ότι οι εργασίες που έγιναν στο διαμέρισμα της ενάγουσας από την εταιρεία Alpha Πολυτεχνική Λτδ ήταν αναγκαίες να γίνουν λόγω του μεγέθους του προβλήματος και δεν δέχτηκε τις υποβολές ότι ήταν υπερβολικές εργασίες που δεν ήταν αναγκαίες και έγιναν για να καλύψουν αδυναμίες κατασκευαστικές της πολυκατοικίας και/ή του διαμερίσματος της κυρίας Παπαδοπούλου, κατόπιν της δικής της υπόδειξης για την αντιστροφή των δοκών. Η μοναδική μάρτυρας για τους εναγόμενους είναι η νυν Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής της πολυκατοικίας κα Γιώτα Πρωτοπαπά, η οποία είναι δικηγόρος. Θέση της, όπως και η δικογραφημένη θέση των εναγόμενων, είναι ότι η ενάγουσα ευθύνεται για υπερβολική καθυστέρηση, η οποία είχε ως αποτέλεσμα την πρόκληση αυτού του ύψους της ζημιάς που ισχυρίζεται. Ήταν ξεκάθαρη η θέση της ότι εάν η Ενάγουσα δεν αμελούσε και/ή δεν καθυστερούσε να λάβει τα αναγκαία μέτρα, δεν θα δημιουργούνταν ούτε τα προβλήματα που δημιουργήθηκαν και ούτε θα έπρεπε να δαπανηθούν τα χρήματα που δαπανήθηκαν για τη λύση τους. Όπως ανέφερε και επιβεβαίωσε, τόσο ο σύζυγος της, αλλά και ο γιος της ενάγουσας υπήρξαν Πρόεδροι της Διαχειριστικής Επιτροπής της πολυκατοικίας, ο μεν αποβιώσας σύζυγος της για 18 χρόνια και για τα αμέσως επόμενα 2, ο γιος της. Θέση της επίσης ήταν ότι τα προβλήματα της πολυκατοικίας, δηλαδή διαρροές νερών από όμβρια ύδατα και δη τα προβλήματα της μόνωσης της ταράτσας, ήταν γνωστά σε όλους, συμπεριλαμβανομένου και του συζύγου και γιου της ενάγουσας από πολύ νωρίς. Συγκεκριμένα η πρώτη αναφορά που απαντάται σε σχετικά πρακτικά της επιτροπής διαχείρισης είναι από τον Νοέμβριο του 1998 που ήταν και από τότε που άρχισε να συζητείται το θέμα στεγανοποίησης της ταράτσας. Όπως επίσης είπε η ΜΥ1, μέλος της Διαχειριστικής Επιτροπής ήταν και για αρκετά χρονικά διαστήματα και η ίδια η ενάγουσα και ξέρει πολύ καλά τι συνέβαινε και ότι το θέμα της ταράτσας συζητείτο στις συνεδριάσεις της Διαχειριστικής Επιτροπής από το 1999, έκανε επίσης αναφορά στην ύπαρξη δύο προσφορών για τη στεγανοποίηση‑ συντήρηση της ταράτσας και μάλιστα για πολύ μικρότερα ποσά, συγκεκριμένα για €1200 και €1350 αντίστοιχα και με συμβουλή και των δύο εκτιμητών των εκθέσεων ότι έπρεπε να γίνει επειγόντως η συντήρηση διαφορετικά θα υπήρχαν μεγάλα προβλήματα και πολύ περισσότερα έξοδα στο μέλλον, θέσεις που δεν εισακούστηκαν με αποτέλεσμα να φτάσουν τα πράγματα στο σημείο που τα βρήκε η νέα Διαχειριστική Επιτροπή. Όπως επίσης ανέφερε, η ίδια ως ιδιοκτήτρια διαμερίσματος που βρίσκεται κάτω από το διαμέρισμα του γιου της ενάγουσας, έχει πολλά προβλήματα και στο δικό της διαμέρισμα για τα οποία αναγκάστηκε να προσλάβει ειδικό να κάνει σχετική έκθεση και θέση της είναι ότι υπάρχουν και κατασκευαστικά προβλήματα στην πολυκατοικία. Όπως είπε η αμέλεια της ενάγουσας, ενώ είχε στα χέρια της από το 1999 προσφορές για στεγανοποίηση της ταράτσας, τελικά να προβεί σε διόρθωση των προβλημάτων στο διαμέρισμα της πολύ μεταγενέστερα, είχαν ως αποτέλεσμα αυτήν την τεράστια αύξηση εξόδων που δεν δικαιολογούνται. Μάλιστα επικαλέστηκε τα πρακτικά της Διαχειριστικής Επιτροπής, ημερομηνίας 8.1.01, όπου από τότε επαναλαμβανόταν το θέμα της συντήρησης της ταράτσας και ο αποβιώσας Χ. Παπαδόπουλος ανέφερε για πρόβλημα διαρροής στο ταβάνι του διαμερίσματος 301 και ότι είχε καλέσει σχετικά υδραυλικό ο οποίος συνέδεσε το πρόβλημα με προβληματική υδρορροή που θα έπρεπε να συνδεθεί με εξωτερική σωλήνα. Επίσης σε συνέδρια και πάλι του 2001, γίνεται αναφορά σε υδραυλικά προβλήματα που οφείλονται σε κακοτεχνίες και ειδικότερα σε υδροροές που δημιουργούσαν εκ τότε θέματα. Όπως είπε τον Δεκέμβριο του 2003, είχε γίνει συντήρηση μόνωσης της ταράτσας και ακολούθως το 2007, η Διαχειριστική Επιτροπή ανέθεσαν στην εταιρεία Alpha Πολυτεχνική Λτδ τις εργασίες επιδιόρθωσης της ταράτσας, αφού πρώτα όντως μετακινήθηκαν τα ντεπόζιτα θέρμανσης πετρελαίου και νερού. Είπε επίσης ότι η Διαχειριστική Επιτροπή είχε ζητήσει από την ενάγουσα να της δώσει αναλυτική κατάσταση των εξόδων στα οποία προέβηκε λόγω του προβλήματος της ταράτσας, η ίδια όμως αρνήθηκε, παρουσίασε την ίδια αξίωση ως στην αγωγή χωρίς να δικαιολογεί ξεχωριστά το κάθε κονδύλι που έχει πληρώσει. Κατά την αντεξέταση της, της υπεβλήθη επισταμένα ότι ο κύριος Σκουμπρής, που ήταν ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, γνώριζε πολύ καλά τι συνέβαινε και διαχειριζόταν όλα τα θέματα της πολυκατοικίας και ευθύνεται για την μη επίλυση του συγκεκριμένου προβλήματος, για να απαντήσει ότι ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, δεν μπορεί να χειρίζεται μόνος του σοβαρά θέματα όπως ήταν η μόνωση και η συντήρηση της μόνωσης της ταράτσας. Για τα θέματα αυτά είπε, έπρεπε να ληφθούν συλλογικά αποφάσεις από τις Γενικές Συνελεύσεις και εφόσον δεν λαμβανόταν η σχετική έγκριση και θετική απόφαση από τις Γενικές Συνελεύσεις, δεν μπορούσε ο διαχειριστής από μόνος του να δώσει οδηγίες για τη λύση του προβλήματος. Όπως επίσης είπε, τα όποια τυχόν θέματα επίλυε μόνος του ο διαχειριστής, αφορούσαν απλά θέματα της καθημερινότητας, π.χ να αλλάξει μια λάμπα, να καλέσει κάποιον υδραυλικό για μια βρύση που στάζει κτλ. Σε ό,τι αφορά την κατάσταση που παρουσιαζόταν στην ταράτσα της πολυκατοικίας αναφορικά με ντεπόζιτα νερού και πετρελαίου, λέβητες και τα σπιτάκια θέρμανσης είπε ότι ενημερώθηκε εκ των υστέρων, επειδή μόλις το 1997 η ίδια μετακόμισε στην πολυκατοικία, ότι όντως είχαν δημιουργηθεί διάφορα προβλήματα σε σχέση με αυτά και αναφέρθηκε και σε κάποια ντεπόζιτα νερού και πετρελαίου που ανήκαν στην ενάγουσα. Αρνήθηκε όμως ότι υπήρχε μόνιμη διαρροή πετρελαίου από τα ντεπόζιτα, αναφέροντας ότι ίσως κατά το γέμισμα τους από τους διάφορους πρατηριούχους μπορεί να έπεφτε ποσότητα πετρελαίου στην ταράτσα της πολυκατοικίας, δεν υπήρχαν θέματα όμως διαρροών, όπως και ούτε ενημερώθηκε για διαρροές νερού από τα ντεπόζιτα. Ήταν η θέση της ότι παρόλο που η θέση της ενάγουσας ήταν ότι τα πρώτα σημάδια ζημιών στα ταβάνια της παρατηρήθηκαν τέλος του 2006 με αρχές του 2007, όμως, στα πρακτικά των διαφόρων συνεδριών που τηρούνταν, υπάρχουν αναφορές για προβλήματα από τη διάβρωση από το
5. Συμφώνησε ότι στο διαμέρισμα της ενάγουσας υπήρχαν προβλήματα, όμως υπερθεμάτισε ότι τα ίδια προβλήματα αντιμετωπίζει και η ίδια στο δικό της στο διαμέρισμα και είπε ότι όχι μόνο τα προβλήματα που παρουσίασε το διαμέρισμα της ενάγουσας παρατηρούνται και στο δικό της, αλλά υπάρχουν χειρότερα, αναφέροντας ότι τα μπαλκόνια της πολυκατοικίας είναι έτοιμα προς κατάρρευση. Ανέφερε επίσης ότι λόγω ακριβώς της ζημιάς που επήλθε στον ασφαλτοτάπητα της ταράτσας, έγινε σωστή μόνωση το 2007, από την εταιρεία Alpha Πολυτεχνική Λτδ και είπε ότι η δική της ενημέρωση ήταν ότι πέραν των προβλημάτων της μόνωσης, η κακή κατάσταση της οποίας μπορεί να συντείνει εν μέρει στο να περνά νερό από την πλάκα της ταράτσας, υπήρχαν κακοτεχνίες και συγκεκριμένα δεν είχαν κατασκευαστεί σωστές υδρορροές στην ταράτσα. Αναφέρθηκε στην έκθεση του δικού της Πολιτικού Μηχανικού, την οποία κατέθεσε σαν τεκμήριο, ο οποίος της ανέφερε ότι λόγω της πολύ μικρής διαμέτρου των υδρορροών, τα όμβρια ύδατα δεν μπορούσαν να κατέλθουν, στάλωναν και σε συνδυασμό και με τη μη συντήρηση της μόνωσης, δημιουργήθηκαν όλα αυτά τα προβλήματα. Σε ό,τι αφορά τα ντεπόζιτα πετρελαίου και νερού που υπήρχαν πάνω στην ταράτσα, ήταν η θέση της ότι όταν έγιναν οι εργασίες μόνωσης και στεγανοποίησης από την Alpha Πολυτεχνική Λτδ, το 2007 κλήθηκε κτίστης, αποσυναρμολόγησε όλα τα ντεπόζιτα, έγινε σωστά η εργασία μόνωσης και μετά τα τοποθέτησε ξανά, αφού τα στερέωσε πάνω σε βάσεις μπετόν για να μην υπάρξουν ξανά φθορές στην ταράτσα. Συμφώνησε ότι η ταράτσα έχρηζε άμεσης υδατοστεγανοποίησης και ότι αυτό έπρεπε να γίνει πολύ πριν το 2003, αναφέροντας ότι από το 1988, δεν είχε γίνει καμιά συντήρηση της ταράτσας. Της υπεβλήθη επίσης ότι ο Πρόεδρος της Διαχειριστικής Επιτροπής δεν μπορεί με βάση τον νόμο να ενεργεί μόνος του, θέση με την οποία συμφώνησε και είπε ότι για αυτόν τον λόγο είναι που υπάρχουν Διαχειριστικές Επιτροπές και στην συνέχεια της υπεβλήθη ότι δεν πρέπει να επιρρίπτεται καμιά ευθύνη στην ενάγουσα για καθυστέρηση λόγω του ότι αρχικά ο σύζυγος της και ακολούθως ο γιος της διετέλεσαν Πρόεδροι Διαχειριστικής Επιτροπής και απάντησε ότι τα προβλήματα υπήρχαν εδώ και πολλά χρόνια και έπρεπε να είχαν γίνει κάποιες ενέργειες θετικές. Της υπεβλήθη επίσης, χωρίς να μπορεί να συμφωνήσει επειδή δεν γνωρίζει τα θέματα αυτά, ότι ο λόγος που ανατέθηκαν στην Alpha Πολυτεχνική Λτδ οι εργασίες συντήρησης της ταράτσας το 2007, ήταν για να διορθωθεί πρώτα η πηγή που προκαλούσε τα προβλήματα και ακολούθως να μπορεί η ενάγουσα να διορθώσει τις ζημιές στο σπίτι της. Απάντησε ότι σίγουρα η μόνωση της ταράτσας δεν έγινε μόνο επειδή υπήρχαν ζημιές στο διαμέρισμα της ενάγουσας, αλλά το θέμα αυτό αφορούσε ολόκληρη την πολυκατοικία, ήταν σοβαρό θέμα γι' αυτό και προέβηκαν στις συγκεκριμένες εργασίες. Επέμενε ότι η Διαχειριστική Επιτροπή ζήτησε από την ενάγουσα να της δώσει λεπτομερή κατάλογο των εργασιών που έκανε, η ίδια αρνήθηκε όμως, και η Διαχειριστική Επιτροπή έχει ζητήσει από τον δικό της Πολιτικό Μηχανικό να αποφασίσει κατά πόσο το ποσό που διεκδικεί η ενάγουσα με την αγωγή της, αντικατοπτρίζει όντως τις εργασίες που έγιναν. Της υπεβλήθη ότι η ζημιά της ενάγουσας είναι του ύψους των €14.758 και ότι έχουν αποσταλεί στη Διαχειριστική Επιτροπή τόσο τα έγγραφα της συμφωνίας που έγινε με την Alpha Πολυτεχνική Λτδ, αλλά και οι διάφορες αποδείξεις για τα χρήματα που πληρώθηκαν, για να απαντήσει ότι όντως αυτή είναι η αξίωση της ενάγουσας και το γνωρίζει και από την αγωγή, ότι ναι τους έχουν δοθεί αποδείξεις, αλλά δεν μπορεί η ίδια να αποφασίσει κατά πόσο δικαιολογούνται όλες αυτές οι ζημιές, γι' αυτό και είχε ζητηθεί η συνεργασία της ενάγουσας, χωρίς όμως η ίδια να συναινέσει. Έχω ήδη πει ότι έχουν κατατεθεί διάφορα Τεκμήρια κατά την ακροαματική διαδικασία. Εκείνα που έχουν ιδιαίτερη σημασία για την υπόθεση είναι οι φωτογραφίες Τεκμήριο 2, που έχουν κατατεθεί από την ενάγουσα και απεικονίζουν τις διάφορες εργασίες και ζημιές που φαίνονται εντός του διαμερίσματος της, αλλά και την κατάσταση της ταράτσας της πολυκατοικίας με τα ντεπόζιτα και τα σπιτάκια θέρμανσης, η έκθεση του Νεόφυτου Δημητρίου, ημερομηνίας 30.1.7, και η προσφορά της Alpha Πολυτεχνική Λτδ που έχει δοθεί στην ενάγουσα για την αποκατάσταση των ζημιών στο διαμέρισμα της, οι οποίες είχαν κοινοποιηθεί στον διαχειριστή της πολυκατοικίας στις 2 Απριλίου του
6. Ως Τεκμήριο 5, έχει κατατεθεί, το αντίγραφο της συμφωνίας μεταξύ Alpha Πολυτεχνικής Ltd και της ενάγουσας και του τέως συζύγου της για την επιδιόρθωση των ζημιών στο σπίτι τους, ημερομηνίας 23 Μαΐου του 2008, και κατατέθηκαν επίσης τα τιμολόγια της εταιρείας Alpha Πολυτεχνικής Ltd για συνολικό ποσό ΛΚ8.680,05 για τα οποία υπάρχουν αντίστοιχες αποδείξεις, όπως και η απόδειξη για την επίβλεψη για ποσό €850 από τον Νεόφυτο Δημητρίου. Έχουν επίσης κατατεθεί τόσο από την ενάγουσα όσο και από την ΜΥ1 αντίγραφα των πρακτικών των Γενικών Συνελεύσεων της πολυκατοικίας. Σημειώνω στο σημείο αυτό ότι η ενάγουσα δεν προώθησε τις αξιώσεις και/ή απαιτήσεις της για έκδοση διαταγμάτων του Δικαστηρίου διά των οποίων να διατάσσονται οι εναγόμενοι να ασφαλίζουν και να τηρούν ασφαλισμένη την κοινόκτητη οικοδομή έναντι φωτιάς κεραυνού και σεισμού και για να επιτρέψουν στην ενάγουσα να επιθεωρήσει τις καταστάσεις εσόδων και εξόδων της πολυκατοικίας, μετά από δήλωση της ότι οι εναγόμενοι έχουν ήδη συμμορφωθεί με τα θέματα. Η Νομολογία έχει καθορίσει διάφορες παραμέτρους σε σχέση με την αξιολόγηση των μαρτύρων, παραπέμπω σχετικά στις αποφάσεις Σίμος Αμβροσίου Αντωνίου ν. Αστυνομίας Ποιν. Έφ. 187/07, ημερομηνίας 21.11.09, Βούτουνος ν. Αστυνομίας, Ποιν. Έφ. 244/06 ημερομηνίας 23.1.08, Χριστάκη Χρίστου ν. Αγαθοκλή Ηροδότου κ.ά., Πολ. Έφ. 15/07, ημερομηνίας 23.5.08 και Ανδρέας Γιάγκου Σάντη ν. Δέσποινας Χατζηβασιλείου κ.ά. Πολ. Έφ. 78/07 ημερομηνίας 20.3.
7. Σημασία στην αξιολόγηση του κάθε μάρτυρα έχουν τα λεγόμενα του, η εκφορά του λόγου του, ο δισταγμός ή η αμεσότητα των απαντήσεων του, η φυσικότητα και η εν γένει συμπεριφορά του στο εδώλιο. Λαμβάνονται επίσης υπόψη, η ύπαρξη υπερβολών ή αντιφάσεων στα όσα αναφέρει ένας μάρτυρας στο Δικαστήριο. Η ειλικρίνεια ενός μάρτυρα κρίνεται από τη θετικότητα, την αμεσότητα και τον αυθορμητισμό του. σχετικές είναι οι αποφάσεις C & Α Pelekanos Ltd v. Πελεκάνου