ΙΩΑΝΝΗ ΓΙΑΠΑΤΗ ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ κ.α., Αρ. Αίτησης/Έφεσης: 280/2016, 22/11/2016

(30)ημερών από την ημερομηνία καταχώρησης της παρούσας Αίτησης/Εφεσης, Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να παρατείνεται η προθεσμία για καταχώρηση της παρούσας Αίτησης/Εφεσης μέχρι και την 10/06/2016 και/ή με τέτοιους όρους που το Δικαστήριο ήθελε κρίνει σκόπιμους υπό τις περιστάσεις.

1. Οποιαδήποτε άλλη διαταγή το Δικαστήριο κρίνει πρόσφορη υπό τις περιστάσεις.
2. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α. πλέον έξοδα επίδοσης. Στην Αίτηση αυτή κατεχωρήθη Ένσταση στην οποίαν οι Καθ΄ ων η Αίτηση ανάμεσα στα άλλα επικαλούνται και τους πιο κάτω λόγους ένστασης: ü Η Αίτηση κατέστη άνευ αντικειμένου επειδή ο πλειστηριασμός έλαβε χώρα στις 24.6.
3. ü Η Αίτηση είναι εκπρόθεσμη επειδή καταχωρήθηκε μετά την προθεσμία των 30 ημερών που ορίζει ο ισχύον Νόμος. Προδικαστική εκδίκαση συγκεκριμένων λόγων ένστασης Με την σύμφωνη γνώμη και των δυο διάδικων πλευρών ορίστηκε η εκδίκαση των πιο πάνω λόγων ενστάσεως προδικαστικά ενόψει της σημασίας που ενδέχεται να έχουν στην παρούσα διαδικασία σε περίπτωση που κριθούν βάσιμοι. Κατά την εκδίκαση των πιο πάνω λόγων ενστάσεως αμφότερες οι ευπαίδευτες συνήγοροι των διαδίκων αγόρευσαν υποστηρίζοντας με εμπεριστατωμένο και επιμελή τρόπο τις εκατέρωθεν θέσεις και εισηγήσεις τους. Δεν κρίνω σκόπιμο να τις παραθέσω σε αυτό το στάδιο. Όπου χρειαστεί θα γίνει ιδιαίτερη αναφορά σε αυτές κατωτέρω. ΣΥΝΤΟΜΟ ΙΣΤΟΡΙΚΟ Για τους σκοπούς της παρούσας διαδικασίας τα πιο κάτω γεγονότα είναι αναντίλεκτα και κρίνεται σκόπιμο όπως παρατεθούν για σκοπούς καλύτερης κατανόησης των ζητημάτων που εγείρονται: Στις 9/10/91 εκδόθηκε από το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας απόφαση στην Αγωγή με αρ. 9425/90 υπέρ των Εναγόντων και εναντίον των Εναγομένων για το ποσό των £227.093,05 πλέον τόκο προς 9% ετησίως από 1/1/90 επί του ποσού των £208.781,21 μέχρι εξοφλήσεως. Η απόφαση επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 1 στην παρούσα Αίτηση/Έφεση. Οι Ενάγοντες προχώρησαν σε εγγραφή της δικαστικής απόφασης (Memo) επί ακινήτων του Αιτητή. Στις 26/4/12 οι Ενάγοντες/Καθ΄ ων η Αίτηση καταχώρησαν αιτήσεις για (α) δια άδεια εκτέλεσης της απόφασης ημ. 9/10/91 και (β) παράταση του χρόνου του Memo. Ο Αιτητής υπέβαλε ένσταση στην εν λόγω αίτηση. Εν τέλει εκδόθηκε απόφαση υπέρ της Αίτησης στις 28/11/12 και δόθηκε άδεια για εκτέλεση της απόφασης ημ. 9/10/
4. Η απόφαση αυτή επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 2 στην Αίτηση/Έφεση. Στις 18/3/15 και στις 23/3/15 αποστάληκαν στον Αιτητή γνωστοποιήσεις/ειδοποιήσεις που προβλέπονται από το Ν.9/65αναφορικά με την πώληση ενυπόθηκου ακινήτου. Οι εν λόγω γνωστοποιήσεις επισυνάπτονται ως Τεκμήρια 8Α και 8Β στην Αίτηση/Έφεση. Στις 25/8/15 ο Αιτητής έλαβε επιστολές/ειδοποιήσεις ημ. 17/8/15 από την Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ υπό τους εξής τίτλους: (α) ΤΥΠΟΣ «Θ» [Άρθρο 44Β

(2)] ΟΙ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΝΟΜΟΙ ΤΟΥ 1965 ΜΕΧΡΙ 2014, ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟ ΠΙΣΤΩΤΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΣ ΔΑΝΕΙΣΤΗΣ ΠΡΟΣ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟ ΟΦΕΙΛΕΤΗ» (Τεκμήριο 11Α) (Β) «ΤΥΠΟΣ «Ι» [Άρθρο 44Γ

(1)] ΟΙ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΝΟΜΟΙ ΤΟΥ 1965 ΜΕΧΡΙ 2014, ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΟΣ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟ ΟΦΕΙΛΕΤΗ» (Τεκμήριο 11Β). Στις 23/3/16 ο Αιτητής παρέλαβε την ειδοποίηση Τύπου ΙΑ ημ. 21/3/16 η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 14Α στην Αίτηση/Έφεση. Στις 17/5/16 ο Αιτητής έλαβε επιστολή ημ. 16/5/16 από την Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ με θέμα «Ειδοποίηση Πλειστηριασμού» με επισυναπτόμενη ειδοποίηση με βάση το Άρθρο 44Ζ εδάφιο

(2)του Νόμου και εκτίμηση από το Κτηματολόγιο η οποία επιστολή όριζε την ημερομηνία πλειστηριασμού των ενυπόθηκων ακινήτων. Σχετικά είναι τα Τεκμήρια 18Α, 18Β και 18Γ που επισυνάπτονται στην Αίτηση/ Έφεση. Στις 10/6/16 ο Αιτητής καταχώρησε την υπό κρίση Αίτηση/Έφεση με αρ. 280/16 ζητώντας τα Διατάγματα που παρατέθηκαν πιο πάνω. Όπως προκύπτει από τον ίδιο τον φάκελο του Δικαστηρίου και αποτέλεσε επίσης κοινό έδαφος ταυτόχρονα με την καταχώρηση της υπό κρίση Αίτησης/Έφεσης κατεχωρήθη και Αίτηση για έκδοση προσωρινού Διατάγματος η οποία απερρίφθη από το Δικαστήριο με την απόφαση του ημερ. 23/6/

1. Σύντομη περιγραφή διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου Για τους σκοπούς εξέτασης των εγειρόμενων ζητημάτων είναι αναγκαία η περιγραφή της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 όπως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν.142(Ι)/
2. Σε περίπτωση υπερημερίας, ως ορίζει το Άρθρο 27 του Νόμου[1], αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο Μέρος VIA.[2] Η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή άρχεται με την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου Ι η οποία σε περίπτωση όπου ο δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα συνοδεύεται από την ειδοποίηση Τύπου Θ. Με την Ειδοποίηση Τύπου Ι αποστέλλεται και κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων. Μέσω της Ειδοποίησης αυτής καλείται ο οφειλέτης όπως εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό εντός προθεσμίας όχι μικρότερης των 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ενώ παράλληλα ενημερώνεται ότι, σε περίπτωση μη εξόφλησης, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου[3]. Σε περίπτωση παράλειψης συμμόρφωσης του ενυπόθηκου δανειστή με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπου Ι τότε ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η Ειδοποίηση αυτή η οποία είναι κατά τον Τύπο ΙΑ επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου[4]. Εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης επί τη βάσει των λόγων που διαλαμβάνονται ρητά στο εδάφιο

(3)του Άρθρου 44Γ και έχουν ως εξής: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο

(1). Στη συνέχεια ακολουθεί η διαδικασία διορισμού εκτιμητών, ενός εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή και ενός εκ μέρους του ενυπόθηκου οφειλέτη, ώστε να ετοιμαστούν ανεξάρτητες εκτιμήσεις για σκοπούς υπολογισμού της αγοραίας αξίας του ενυπόθηκου ακίνητου. Αποστέλλεται δε από τον ενυπόθηκο δανειστή Ειδοποίηση στον ενυπόθηκο οφειλέτη κατά τον Τύπο ΙΒ αναφέροντας σε αυτή ότι εντός 10 ημερών από την επίδοση της Ειδοποίησης θα προχωρήσει στο διορισμό εκτιμητή. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης θα πρέπει πριν τη λήξη της προθεσμίας των 10 ημερών να ενημερώσει τον ενυπόθηκο δανειστή για την ταυτότητα του εκτιμητή που διόρισε ώστε ο ενυπόθηκος δανειστής να προχωρήσει στο διορισμό του εκτιμητή του. Σε περίπτωση παράλειψης του ο ενυπόθηκος δανειστής προχωρεί στο διορισμό 2 εκτιμητών. Ακολούθως ο Νόμος προνοεί για τη διαδικασία πλειστηριασμού για σκοπούς πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου και διαλαμβάνει ότι σε περίπτωση που ο πλειστηριασμός δεν καταλήξει σε πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει σε περαιτέρω προσπάθειες πώλησης του ακινήτου με βάσει τα προβλεπόμενα στα Άρθρα 44Ζ & 44Η. Ειδικότερα στο Άρθρο 44Ζ καθορίζεται η διαδικασία πώλησης με πλειστηριασμό και προνοείται η επίδοση Ειδοποίησης για πλειστηριασμό της οποίας ο τύπος και οι λεπτομέρειες καθορίζονται σε Κανονισμούς που εκδίδονται βάσει του Άρθρου 45 του Νόμου. Το Άρθρο 44Ζ διαλαμβάνει συναφώς τα εξής: 44Ζ.-

(1)Ο πλειστηριασμός διενεργείται από δημοπράτη που επιλέγεται από τον ενυπόθηκο δανειστή μέσω συστήματος που διατηρείται στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών, από κατάλογο προσοντούχων δημοπρατών, όπως ήθελε καθορισθεί σε Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του άρθρου 45 από το Υπουργικό Συμβούλιο και οι οποίοι επιπρόσθετα προβλέπουν για τα έξοδα, τις χρεώσεις και την προμήθεια δημοπράτη: Νοείται ότι, δημοπράτης δεν δύναται να λαμβάνει οποιαδήποτε άλλη αποζημίωση ή αμοιβή πέραν των ρητώς προβλεπομένων στους εν λόγω Κανονισμούς.

(2)Η ειδοποίηση για πλειστηριασμό, της οποίας ο τύπος και οι λεπτομέρειες καθορίζονται σε Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του άρθρου 45 - (α)επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα

(30)ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού∙ (β)δημοσιεύεται τουλάχιστο μία φορά, εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα

(30)ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού, ως ακολούθως: (

1. i)Στον καθορισμένο χώρο όπου διεξάγεται ο πλειστηριασμός, (
2. ii)στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών, όπου αναρτώνται τέτοιες ανακοινώσεις και είναι συνεχώς διαθέσιμες μέχρι την καθορισμένη ώρα του πλειστηριασμού, (iii) στην ιστοσελίδα που διατηρείται από και/ή είναι συνδεδεμένη με τον ενυπόθηκο δανειστή και είναι συνεχώς διαθέσιμη μέχρι την καθορισμένη ώρα του πλειστηριασμού, (
3. iv)σε δύο

(2)ημερήσιες εφημερίδες παγκύπριας κυκλοφορίας, (v)με οποιοδήποτε άλλο τρόπο ο ενυπόθηκος δανειστής κρίνει σκόπιμο.

(3)Η διαδικασία διεξαγωγής πλειστηριασμού και ο χώρος διεξαγωγής αυτού, καθορίζονται σε Κανονισμούς που εκδίδονται από το Υπουργικό Συμβούλιο δυνάμει του άρθρου 45, οι οποίοι καθορίζουν, μεταξύ άλλων, πέντε

(5)χώρους δημόσιου πλειστηριασμού που αντιστοιχούν στις πέντε

(5)ελεγχόμενες από τη Δημοκρατία επαρχίες και το χρόνο διεξαγωγής του πλειστηριασμού, ο οποίος εν πάσει περιπτώσει διεξάγεται σε εργάσιμες ημέρες της εβδομάδας, μεταξύ των ωρών 09.00 και 17.00: Νοείται ότι, ο τελευταίος πλειστηριασμός δεν δύναται να αρχίζει μετά τις 17.00.

(4)Κανονισμοί που εκδίδονται δυνάμει του παρόντος άρθρου δύνανται, σε περίπτωση εκ προθέσεως παράβασης οποιωνδήποτε διατάξεών τους, να προβλέπουν ποινή φυλάκισης που να μην υπερβαίνει τους έξι

(6)μήνες ή χρηματική ποινή που να μην υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες ευρώ (€5.000) ή και τις δύο αυτές ποινές. Οι εκδοθέντες Κανονισμοί είναι η Κ.Δ.Π. 185/15 οι οποίοι καθορίζουν τη διαδικασία και τον χώρο διεξαγωγής του πλειστηριασμού διαλαμβάνουν ότι η Ειδοποίηση πλειστηριασμού που εκδίδεται από τον ενυπόθηκο δανειστή και επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και δημοσιεύεται εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού θα είναι κατά τον τύπο του Δελτίου Α που προβλέπεται στο Δεύτερο Παράρτημα και το οποίο έχει ως εξής: « ΔΕΥΤΕΡΟ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΔΕΛΤΙΟ A ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ (ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ 4) ΑΝΑΚΟΙΝΩΝΕΤΑΙ ότι σύμφωνα με το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, αρ. 9 του 1965, θα πωληθεί στη δημοπρασία μετά από αίτηση του.. η ακίνητη ιδιοκτησία που περιγράφεται στον πιο κάτω Πίνακα από το δημοπράτη........... αρ.τηλ..Η πώληση θα διεξαχθεί στο.....στις..και ώρα... *Να διαγράφει ανάλογα με την περίπτωση. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ α/α Αριθμός Εγγραφής Αριθμός Φύλλου/Σχεδίου και Αρ. Τεμαχίου Δήμος/ενορία/Κοινότητα Τοποθεσία ή οδός Είδος Λεπτομέρειες του ακινήτου Έκταση τ.μ. Εγγεγραμμένο συμφέρον που θα πωληθεί Επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης €: Επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης €: Έγγραφες προσφορές μπορούν να παραδίδονται προσωπικά στο δημοπράτη που αναφέρεται πιο πάνω, μέχρι την ώρα της πώλησης.

1. Το ακίνητο δεν θα παραδοθεί αν δεν καλυφθεί η επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης.
2. Το συμφέρον στο/α πιο πάνω ακίνητο/α προσφέρεται/προσφέρονται στην πώληση χωρίς περισσότερες εγγυήσεις σχετικά με την ύπαρξη, το είδος ή την έκταση του ακινήτου ή με το δικαίωμα που έχει ο ενυπόθηκος/εξ αποφάσεως οφειλέτης. Η πώληση γίνεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς Πώλησης εκτός αν οριστεί διαφορετικά.
3. Οι τελευταίοι πλειοδότες πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι, αν υπάρχει υπόλοιπο από το τίμημα πώλησης αυτό πρέπει να πληρωθεί στον ενυπόθηκο δανειστή, διαφορετικά θα χάσουν το ποσό της προκαταβολής και θα έχουν ευθύνη για κάθε ζημιά που πιθανόν να υπάρξει σε κατοπινή πώληση.
4. Να γίνεται αναφορά σε όλα τα νομικά δεδομένα που επηρεάζουν το ακίνητο. Ημερομηνία: » Στη βάση των ανωτέρω προνοιών και σε συμφωνία με τα όσα υποστήριξε η ευπαίδευτη συνήγορος της Καθ΄ης η Αίτηση επισημαίνω την ύπαρξη στο Νόμο συγκεκριμένων προθεσμιών στην όλη διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου προφανώς μέσα στο πλαίσιο διασφάλισης της ταχείας ολοκλήρωσης της προς το σκοπό είσπραξης των οφειλόμενων από δικαστικά χρέη ποσών τα οποία είναι εξασφαλισμένα με υποθήκη. Επισημαίνω στο σημείο αυτό πως το Μέρος VIA του Νόμου 9/1965 βασικά καθορίζει μια νέα διαδικασία εκποίησης ενυπόθηκων ακινήτων, την οποία μπορεί να αξιοποιήσει ο ενυπόθηκος δανειστής ο οποίος έχει εξασφαλίσει προς όφελος του μια τελεσίδικη δικαστική απόφαση και σχετικού διατάγματος για πώληση ενυπόθηκου κτήματος, στα πλαίσια της οποίας τάσσονται συγκεκριμένες προθεσμίες και χρονοδιαγράμματα. à Συγκεκριμένα με την επίδοση των Ειδοποιήσεων Τύπου Ι και Θ ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνεται για την έναρξη από μέρους του ενυπόθηκου δανειστή διαδικασίας εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου και καλείται όπως εξοφλήσει το ενυπόθηκο χρέος του εντός 30 ημερών ή, σε περίπτωση που αντιμετωπίζει πραγματικά δυσκολία στην καταβολή των δόσεων του, να προσέλθει στο πιστωτικό ίδρυμα για σκοπούς αναδιάρθρωσης του χρέους του. à Αν δεν προχωρήσει σε κανένα από τα πιο πάνω διαβήματα τότε ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει τις Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και ΙΒ ενημερώνοντας - μέσω της πρώτης Ειδοποίησης - για την ορισθείσα ημερομηνία πλειστηριασμού και καλώντας τον - μέσω της δεύτερης Ειδοποίησης - να διορίσει εκτιμητή. à Ο ενυπόθηκος οφειλέτης έχει το δικαίωμα εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης εφόσον συντρέχουν οι λόγοι οι οποίοι κατά εξαντλητικό τρόπο διαλαμβάνονται στο Άρθρο 44Γ

(3)(α)-(δ) του Νόμου. à Σε περίπτωση κατά την οποία δεν πραγματοποιείται πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου κατά τον πρώτο πλειστηριασμό ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προβεί στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου είτε με πλειστηριασμό είτε απευθείας πώληση και για τον σκοπό αυτό θα πρέπει να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη Ειδοποίηση κατά τον Τύπο ΙΓ εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 20 ημερών από την ημερομηνία πώλησης στην οποία ειδοποίηση περιλαμβάνει την προτιθέμενη μέθοδο πώλησης. Προδικαστική ένσταση για το εκπρόθεσμο της υπό κρίση Αίτησης/Έφεσης Έχοντας σκιαγραφήσει ανωτέρω την διαδικασία που προβλέπεται για την εκποίηση ενυπόθηκου ακινήτου με βάσει τις πρόνοιες του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 όπως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν.142(Ι)/2014 κρίνω σκόπιμο ενόψει της φύσης του να εξετάσω ως πρώτο ζήτημα εκείνο που αφορά την προδικαστική θέση για το εκπρόθεσμο. Ανοίγω εδώ μια παρένθεση για να τονίσω τη σημασία της τήρησης των προθεσμιών που τίθενται από την Νομοθεσία για τους σκοπούς εκδήλωσης ενός διαβήματος. Είναι πάγια νομολογημένο ότι η τήρηση των προβλεπομένων από τους Νόμους προθεσμιών είναι ζήτημα που άπτεται του δημοσίου συμφέροντος και αποτελεί βασικό υποστήριγμα του νομικού μας συστήματος[5]. Σε ό,τι αφορά την θέση της Καθ΄ ης η Αίτηση 1 για το εκπρόθεσμο της Αίτησης η πλευρά του Αιτητή υποστήριξε ότι με δεδομένο ότι στην παρούσα Αίτηση/Έφεση προσβάλλεται η ειδοποίηση ημ. 16/5/16, η νομική βάση είναι η πρόνοια του Άρθρου 44 ΙΓ του Ν.9/65 σε συνάρτηση με το Άρθρο 80 του Κεφ. 224 έτσι ώστε να παρέχεται η δυνατότητα σε οποιοδήποτε πρόσωπο του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση να προσφύγει με έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο μέσα σε 30 μέρες από την ημερομηνία της κοινοποίησης σε αυτόν και να αιτηθεί την ακύρωση της. Υποστηρίχθηκε δε ότι εφόσον η υπό κρίση Αίτηση κατεχωρήθη στις 10/6/16 δεν είναι εκπρόθεσμη αφού δεν έχει παρέλθει η προθεσμία των 30 ημερών από τις 16/5/16, ημερομηνία της προσβληθείσας ειδοποίησης. Τονίστηκε περαιτέρω ότι η ειδοποίηση ημ. 21/3/16 υπό τον τίτλο «Τύπος ΙΑ», η οποία παραλήφθηκε από τον Αιτητή στις 23/3/16, δεν είναι προσβληθείσα πράξη στην παρούσα Αίτηση/Έφεση. Έχοντας περιγράψει πιο πάνω την διαδικασία πώλησης ενυποθήκου ακινήτου εγείρεται το ερώτημα κατά πόσον η ειδοποίηση ημ. 16/5/16 η οποία δόθηκε κατά τον τύπο του Δελτίου Α δύναται να θεωρηθεί ότι εμπίπτει στις ειδοποιήσεις ή πράξεις που δυνατόν να εφεσιβληθούν δυνάμει της γενικής διάταξης που περιέχεται στο Άρθρο 44 ΙΓ. Η θέση του Δικαστηρίου είναι σαφέστατα αρνητική ενόψει του ότι η εν λόγω ειδοποίηση κατά το τύπο του Δελτίου Α αποτελεί βασικά ανακοίνωση του πλειστηριασμού που πρόκειται να λάβει χώρα και αφού η σχετική διαδικασία έχει ήδη ολοκληρωθεί και έχουν αποσταλεί οι σχετικές ειδοποιήσεις που προνοεί ο Νόμος. Δεν είναι δε άνευ σημασίας ότι η πιο πάνω ειδοποίηση κατά το τύπο του Δελτίου Α δεν περιλαμβάνεται στις ειδοποιήσεις που προβλέπονται από τον σχετικό Νόμο όπως είναι οι Ειδοποιήσεις Θ, Ι, ΙΑ και ΙΒ αλλά από Κανονισμούς που έχουν εκδοθεί με βάση αυτόν. Με άλλα λόγια, η ουσιαστική διαδικασία που προβλέπει ο Νόμος έχει τύχει ολοκλήρωσης και εκείνο που απομένει είναι η έκδοση από τον ενυπόθηκο δανειστή μιας απλής ειδοποίησης στην οποία ανακοινώνεται ο τόπος, η ώρα της προτιθέμενης πώλησης και ο τρόπος που ο πλειστηριασμός θα λάβει χώρα. Μια ανάγνωση του περιεχομένου του Δελτίου Α αποκαλύπτει ότι μέσω αυτού απλώς «ανακοινώνεται», όπως είναι το συγκεκριμένο ρήμα που χρησιμοποιείται στην σχετική ειδοποίηση, το γεγονός της διενέργειας του πλειστηριασμού. Η πρόθεση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου μέσω διαδικασίας πλειστηριασμού έχει ήδη επιδοθεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη από τον ενυπόθηκο δανειστή μέσω της Ειδοποίησης κατά τον Τύπο ΙΑ ημ. 21/3/16 η οποία και παρελήφθη στις 23/3/16. Εκείνο που δύνατο να προσβληθεί από τον Αιτητή και ενυπόθηκο οφειλέτη είναι η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ για τους λόγους που, όπως ήδη επισημάνθηκε ανωτέρω, με εξαντλητικό τρόπο καταγράφονται στο Άρθρο 44(Γ)

(3)του Νόμου. Κάτι τέτοιο είναι αναντίλεκτο ότι δεν έχει γίνει στην παρούσα περίπτωση. Η δε υπό κρίση Αίτηση/Έφεση έχει καταχωρηθεί στις 10/6/16, ήτοι σχεδόν τρείς μήνες μετά από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ με αποτέλεσμα να είναι εκπρόθεσμη. Δεν διαφεύγει την προσοχή του Δικαστηρίου το γεγονός ότι η πλευρά του Αιτητή μέσω του αιτητικού υπό στοιχείο Β της υπό κρίση Αίτησης επιζητεί την έκδοση Διατάγματος «με το οποίο να παρατείνεται η προθεσμία για καταχώρηση της παρούσας Αίτησης/Εφεσης μέχρι και την 10/06/2016». Σε συμφωνία με τα όσα επεσήμανε η ευπαίδευτη συνήγορος των Καθ΄ων η Αίτηση υπογραμμίζω ότι αυτό το αιτητικό δεν συνάδει ούτε με το αιτητικό υπό στοιχείο Α της υπό κρίση Αίτησης/Έφεσης ούτε με τη θέση που προβάλλεται από τον Αιτητή ότι εκείνο που προσβάλλεται στην παρούσα υπόθεση είναι η Ειδοποίηση ημερ. 16/5/16. Και τούτο ενόψει του αναντίλεκτου γεγονότος ότι η πιο πάνω Ειδοποίηση παραλήφθηκε από τον Αιτητή στις 17/5/16 και η Αίτηση/Έφεση κατεχωρήθη στις 10/6/16, ήτοι πριν να παρέλθουν 30 ημέρες. Με άλλα λόγια αν η πλευρά του Αιτητή θεωρούσε ότι η ειδοποίηση που δύνατο να προσβληθεί ήταν η ειδοποίηση ημερ. 16/5/16 δεν ετίθετο οποιοδήποτε ανάγκη για υποβολή αιτήματος παράτασης του χρόνου καταχώρησης της παρούσας Αίτησης/ Έφεσης. Ανεξαρτήτως αυτής της επισήμανσης θα προσέθετα, ίσως εκ περισσού, πέραν του γεγονότος ότι δεν προβλήθηκε εν προκειμένω οποιοσδήποτε λόγος για την καθυστέρηση υποβολής της παρούσας Έφεσης, θεωρώ εν πάση περιπτώσει ότι δεν παρέχεται στο Νόμο η δυνατότητα παράτασης του χρόνου καταχώρησης Έφεσης για να μπορεί να τύχει εξέτασης το αιτητικό υπό στοιχείο Β. ΚΑΤΑΛΗΞΗ Έχοντας καταλήξει για τους πιο πάνω λόγους, όπως προσπάθησα να εξηγήσω, ότι η υπό κρίση Αίτηση/Έφεση είναι εκπρόθεσμη θεωρώ ότι παρέλκει η εξέταση του έτερου ζητήματος που ηγέρθηκε. Ως εκ τούτου η παρούσα Αίτηση/Έφεση δεν μπορεί να εξετασθεί και απορρίπτεται ως εκπρόθεσμη. Όσον αφορά το θέμα των εξόδων της παρούσας Αίτησης δεν βρίσκω κανένα λόγο για να παρεκκλίνω από το γενικό κανόνα ότι αυτά ακολουθούν το αποτέλεσμα, εκτός αν υπάρχει καλός λόγος για έκδοση διαφορετικής διαταγής και, συνεπώς, οι Καθ΄ων η Αίτηση 1 δικαιούνται στα έξοδα τους. Ο Αιτητής/Εφεσείων να καταβάλει τα έξοδα της παρούσας Αίτησης/Έφεσης όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.)................... Λ. Δημητριάδου-Ανδρέου, Π.Ε.Δ Πιστόν αντίγραφο Πρωτοκολλητής /Λ.Δ. [1] 27.-

(1)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι το διά της υποθήκης εξασφαλιζόμενον ποσόν θα αποπληρωθή διά δόσεων πληρωτέων κατά τας εν τη συμβάσει καθωρισμένας ημερομηνίας, και η πληρωμή οιασδήποτε δόσεως καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή της δόσεως κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου.

(2)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι ο επί του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού πληρωτέος τόκος θα καταβάλληται εις τακτικά διαστήματα προ της καθωρισμένης διά την πληρωμήν του τοιούτου ποσού ημερομηνίας, και η πληρωμή τοιούτου τόκου καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή του τόκου κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου. [2] Δέστε Άρθρο 44Β

(1)του Ν.9/65. [3] Δέστε Άρθρο 44Γ

(1)του Ν.9/65. [4] Δέστε Άρθρο 44 Γ

(2)του Ν.9/65. [5] Δέστε, μεταξύ άλλων, Ανδρέας Λυσιώτης ν. Κυπριακής Δημοκρατίας

(2000)1 Α.Α.Δ. 364. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο