ΜΟΔΕΣΤΟΥ ΠΙΣΣΙΔΗ ν. ΦΙΛΙΠΠΟΥ ΦΙΛΛΙΠΣ, Αρ. Αγωγής: 1364/2009, 8/1/2016

ΜΟΔΕΣΤΟΥ ΠΙΣΣΙΔΗ ν. ΦΙΛΙΠΠΟΥ ΦΙΛΛΙΠΣ, Αρ. Αγωγής: 1364/2009, 8/1/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2016:A4 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: N. Γεωργιάδη, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 1364/2009 ΜΕΤΑΞΥ: ΜΟΔΕΣΤΟΥ ΠΙΣΣΙΔΗ Ενάγοντα και ΦΙΛΙΠΠΟΥ ΦΙΛΛΙΠΣ Εναγομένου ------------------ Ημερομηνία: 8 Ιανουαρίου, 2016 Για τον Ενάγοντα: κ. Ν. Χρ. Νεοφύτου Ο Εναγόμενος παρουσιάζεται αυτοπροσώπως Α Π Ο Φ Α Σ Η Η Απαίτηση Ο Ενάγων απαιτεί από τον Εναγόμενο δυνάμει συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος, ημερομηνίας 8/10/2007, το συνολικό ποσό των €3.028,47, πλέον νόμιμο τόκο και έξοδα. Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς του Ενάγοντα, ο Εναγόμενος ο οποίος ενοικίασε το διαμέρισμα από τον Οκτώβριο του 2007 μέχρι τα μέσα Νοεμβρίου 2008, με μηνιαίο ενοίκιο Λ.Κ. 330 (€563,84), εγκατέλειψε το διαμέρισμα παραλείποντας να πληρώσει ενοίκια, διάφορα τέλη ενώ προξένησε και υλικές ζημιές. Η απαίτηση αφορά:

1. Οφειλόμενα ενοίκια των μηνών Οκτωβρίου και Νοεμβρίου 2008 €1.127,68
2. Συμβούλιο Υδατοπρομήθειας Λεμεσού €20,84
3. Δήμος Λεμεσού Σκύβαλα 2008 €119,95
4. Έξοδα θέρμανσης €280,00
5. Επιδιορθώσεις και ελαιοχρωματισμός τοίχων €690,00
6. Επιδιορθώσεις και μπογιάντισμα ερμαριών και μονόθυρων €790,00 Σύνολο €3028,47 Η Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση Με την Υπεράσπιση του ο Εναγόμενος παραδέχεται την ενοικίαση και το συμφωνηθέν ενοίκιο. Σύμφωνα με τους δικογραφημένους ισχυρισμούς του:
7. Η ενοικίαση ήταν για την περίοδο 8/10/2007 μέχρι 8/11/
9. Κατέβαλε Λ.Κ. 330 (€563,84) ως εγγύηση (ντεπόζιτο) το οποίο ο Ενάγων συνεχίζει να κατακρατεί και αρνείται να επιστρέψει.
10. Κατοίκησε στο εν λόγω διαμέρισμα από τις 22/10/2007 μέχρι και τις 11/11/2008, οπότε και το εγκατέλειψε. Μέχρι την ημερομηνία εκείνη εξόφλησε όλα τα οφειλόμενα ενοίκια.
11. Αρνείται ότι προκάλεσε οποιαδήποτε ζημιά.
12. Ως προς τα τέλη υδατοπρομήθειας και σκυβάλων αναφέρει στην παράγραφο 6 της Υπεράσπισης: «εφόσον προσκομιστούν από τον Ενάγοντα σε οποιοδήποτε στάδιο της υπόθεσης όλες οι απαραίτητες αποδείξεις, είναι έτοιμος να αποδεχθεί μείωση αναλόγως της Ανταπαίτησης που έχει». Ανταπαιτεί €563,84, νόμιμο τόκο και έξοδα. Η Απάντηση στην Υπεράσπιση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση Ο Ενάγων προβάλλει γενική άρνηση επί των ισχυρισμών του Εναγόμενου. Η Μαρτυρία Από πλευράς του Ενάγοντα κατέθεσαν συνολικά 3 μάρτυρες, ο Ενάγων (ΜΕ1), ο κ. Ανδρέας Σελεάρης (ΜΕ2) και ο κ. Χρίστος Αριστείδου (ΜΕ3). Από πλευράς Υπεράσπισης κατέθεσαν ο Εναγόμενος (ΜΥ1), ο κ. Θωμάς Χριστοδούλου (ΜΥ2), η κα Ηλέκτρα Χριστοφή (ΜΥ3) και ο κ. Κρις Κρίστο (ΜΥ4). Στη διαδικασία που ακολούθησε κατατέθηκαν συνολικά 47 Τεκμήρια. Ενόψει του όγκου της μαρτυρίας που δόθηκε θα τη συνοψίσω δίνοντας έμφαση στα κυριότερα σημεία της. Μαρτυρία υπέρ του Ενάγοντα Μόδεστος Πισσίδης, Ενάγων (ΜΕ1) Με γραπτή δήλωση του (Τεκμήριο Α), ουσιαστικά επανέλαβε τη δικογραφημένη απαίτηση του. Κατέθεσε ως Τεκμήριο 1 τη γραπτή συμφωνία, ως Τεκμήριο 2.1 -2.14 δέσμη αντίγραφων επιταγών και κατάσταση οφειλόμενων ενοικίων, ως Τεκμήριο 3 κατάσταση λογαριασμού της Υδατοπρομήθειας Λεμεσού (ημερομηνία εξόφλησης 30/12/2008), ως Τεκμήριο 4 απόδειξη πληρωμής τελών σκυβάλων ημερομηνίας 31/12/2008, ως Τεκμήριο 5.1-5.4 δέσμη τιμολογίων αγοράς πετρελαίου, ως Τεκμήριο 6 κατάσταση υπολογισμού του πετρελαίου θέρμανσης με βάση το μετρητή του κάθε διαμερίσματος. Ο υπολογισμός κατανάλωσης πετρελαίου για κάθε διαμέρισμα έγινε βάσει των μετρητών. Ακολούθως διαίρεσε το ποσό που κατέβαλε για το πετρέλαιο σύμφωνα με τις ώρες κατανάλωσης ανά διαμέρισμα. Σύμφωνα με τον Ενάγοντα, ο Εναγόμενος γέμισε τους τοίχους με μεγάλα καρφιά για να κρεμάσει πίνακες και φωτογραφίες. Με την αφαίρεση τους έμειναν τρύπες οι οποίες έπρεπε να διορθωθούν με ειδική σπάτουλα ενώ οι τοίχοι έπρεπε να ξαναβαφτούν. Επίσης ο Εναγόμενος προκάλεσε ζημιά σε ντουλάπια των υπνοδωματίων και της κουζίνας και στις μεσόθυρες, αφού συνήθιζε να πετά μοντέλα αεροπλάνων εντός της οικίας. Ως εκ τούτου, μετά την εγκατάλειψη του διαμερίσματος από τον Εναγόμενο, προχώρησε σε επιδιορθώσεις. Κατέθεσε επίσης απόδειξη και τιμολόγιο ημερομηνίας 19/2/2009 για το ποσό των €690 για εργασίες ελαιοχρωματισμού (Τεκμήριο προς Αναγνώριση 1.1-1.2, ακολούθως Τεκμήριο 13.1 και 13.2), και τιμολόγιο ημερομηνίας 26/2/2009 για το ποσό των €790 για ξυλουργικές εργασίες (Τεκμήριο προς Αναγνώριση 2, ακολούθως Τεκμήριο 12). Τα τεκμήρια που κατέθεσε, σύμφωνα με τον ίδιο, επιβεβαιώνουν το ποσό που απαιτεί. Παραθέτω τους κύριους όρους της έγγραφης συμφωνίας, Τεκμήριο 1: «ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ: Μόδεστος Πισσίδης αρ. ταυτ. 597399 ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ: ΦΙΛΙΠΠΟΣ ΦΙΛΛΙΠΣ αρ. ταυτ. 1048889, Mob. 99753593 ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΟΝ ΚΤΗΜΑ: Διαμέρισμα αρ. 101, επί της οδού Ομόδους Νο 5 περιοχή Ομονοίας Τ.Τ.
13. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΣ: ΕΝΟΣ ΧΡΟΝΟΥ ΜΕ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΑΝΑΝΕΩΣΗΣ ΜΕ ΑΥΞΗΣΗ 14% ΕΠΙ ΤΟΥ ΚΑΘΟΡΙΣΜΕΝΟΥ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟΥΣ ΠΙΟ ΚΑΤΩ ΟΡΟΥΣ: ΤΜΗΜΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΣ: ΤΡΑΚΟΣΙΕΣ ΤΡΙΑΝΤΑ ΛΙΡΕΣ (ΛΚ 330) ΤΟ ΜΗΝΑ. ΠΛΗΡΩΜΑΙ ΕΝΟΙΚΙΟΥ: ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΠΛΗΡΩΤΕΟ ΤΗΝ 8ην ΕΚΑΣΤΟΥ ΜΗΝΟΣ. ΘΑ ΔΟΘΕΙ ΣΗΜΕΡΑ 8/10/07 ΝΤΕΠΟΖΙΤΟ £330 και ενοίκιον από 8/10/07 - 8/11/
14. ΙΔΙΑΙΤΕΡΟΙ ΟΡΟΙ: 1ον Ο ενοικιαστής οφείλει να παραδώσει το ενοικιαζομενον κτήμα εις οίαν καλήν κατάστασιν το παρέλαβεν λαμβανομένης υπ' όψιν υπέρ του ενοικιαστή της εκ της χρήσεως φθοράς της μη προερχομένης εξ αμελείας ή απροσεξίας αυτού ή και των περιστάσεων ανωτέρας δυνάμεως. .................................... 3ον Ο ενοικιαστής δεν δικαιούται άνευ γραπτής συγκαταθέσεως ή αδείας του ιδιοκτήτου να κάμει επί του ενοικιασθέντος κτήματος οιανδήποτε μεταβολήν, εάν δε παραβεί την συμφωνίαν ταύτην πάσα μεταβολή αν μεν είναι αρεστή εις τον ιδιοκτήτην θέλει μείνει εις αυτόν άνευ ουδεμίας αποζημιώσεως ή απαιτήσεως του ενοικιαστή εάν δε δεν τυγχάνει της αρεσκείας του, ο ιδιοκτήτης δύναται να απαιτήση παρά του ενοικιαστή την επαναφορά του κτήματος εις την προτέραν του κατάστασιν δι' εξόδων του ενοικιαστή.» Στην πίσω σελίδα σημειώθηκαν χειρόγραφα τα ακόλουθα: «Ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώνει: α) το ρεύμα του β) το νερό του γ) το τηλέφωνο του δ) τη θέρμανση του ε) τα σκύβαλα του που ανέρχονται σε σημερινή τιμή £65 χρονιαίως €119.95» Αντεξεταζόμενος παρέμεινε αμετακίνητος στις θέσεις του. Του παρουσιάστηκε αριθμός φωτογραφιών, που σύμφωνα με τον Εναγόμενο απεικόνιζαν το ενοικιασθέν διαμέρισμα λίγο πριν την εγκατάλειψη του από τον Εναγόμενο, τις οποίες δεν αναγνώρισε ούτε αποδέχθηκε (Τεκμήρια προς Αναγνώριση 5-9, ακολούθως Τεκμήρια 28-32). Επίσης δεν αναγνώρισε επιστολή που απέστειλε ο δικηγόρος του στον Εναγόμενο ημερομηνίας 2/9/08 (Τεκμήριο προς Αναγνώριση 3, ακολούθως Τεκμήριο 19 και απόδειξη ταχυδρομείου Τεκμήριο προς Αναγνώριση 11, ακολούθως Τεκμήριο 20). Δέχθηκε ότι ο Εναγόμενος κατέβαλε €73 έναντι λογαριασμού νερού (21/3/2008 - Τεκμήριο 7). Δεν γνώριζε αν σύμφωνα με το Τεκμήριο 8 υπήρχε οφειλόμενο ποσό €39,58 από €71,41 το οποίο ήταν οφειλόμενο από προηγούμενο ενοικιαστή, το οποίο κατέβαλε ο Εναγόμενος. Υποβλήθηκε επίσης αριθμός «παραπόνων» στον Ενάγοντα σε σχέση με μη έγκριση αιτήσεως του Εναγόμενου για επίδομα εκτοπισθέντα (Τεκμήρια 14, 15 και 16), επειδή ο Ενάγων δεν εξέδιδε αποδείξεις. Αρνήθηκε υποβολή του Εναγόμενου σε σχέση με την έκταση ζημιών στο διαμέρισμα. Ανέφερε ότι εισήλθε στο διαμέρισμα 1 ½ μήνα μετά αφότου έφυγε ο Εναγόμενος αφού ουδέποτε του παραδόθηκε το κλειδί του διαμερίσματος. Αρνήθηκε ότι προέβη σε λανθασμένο υπολογισμό των εξόδων θέρμανσης ή ότι χρέωσε πρόωρα τα τέλη σκυβάλων. Κατά την επανεξέταση, ανέφερε ότι ο Εναγόμενος είναι φωτογράφος ο οποίος έχει τις ικανότητες να τροποποιεί φωτογραφίες. Κατέθεσε ως Τεκμήρια 10 και 11 φωτογραφίες που έτυχαν τροποποίησης από τον Εναγόμενο. κ. Ανδρέας Σελεάρης (ΜΕ2) Στην γραπτή δήλωση του που υιοθέτησε ως μέρος της κυρίως του εξέτασης (Τεκμήριο Β), ανέφερε ότι ο Ενάγων τον Φεβρουάριο του 2009 του ανέθεσε την εκτέλεση ξυλουργικών επιδιορθώσεων στο διαμέρισμα 101 στην οδό Ομόδους
15. Αφού εκτέλεσε τις εργασίες επιδιόρθωσης ετοίμασε σχετικό τιμολόγιο (Τεκμήριο 12 - προηγουμένως Τεκμήριο προς Αναγνώριση 2), για το ποσό των €790 το οποίο έχει εξοφληθεί. Προφορικά, περιέγραψε τις εργασίες που εκτέλεσε. Επιδιόρθωσε έντεκα ερμαράκια στην κουζίνα, που είχαν γδαρσίματα βάθους 1 χιλ. - 2 χιλ., έξι «κορνίζες» κουζίνας και τρεις μεσόθυρες. Έγινε ειδική επισκευή και μπογιάντισμα. Στις μεσόθυρες άλλαξε δύο χερούλια και δύο μαγνήτες. Αντεξεταζόμενος περιέγραψε τους χώρους και τον τρόπο μεταφοράς των θυρών και ερμαριών. Δεν μπορούσε να τοποθετηθεί αν ο Ενάγων άλλαξε αριθμούς των διαμερισμάτων. Του παρουσιάστηκε αριθμός φωτογραφιών διαμερίσματος (Τεκμήρια προς Αναγνώριση 9, 12, 13, 14, 15, 15.1-15.5, ακολούθως Τεκμήρια 32, 33, 34, 35, 36, 36.1-36.5), τις οποίες δεν αναγνώρισε. Κατά την επανεξέταση ανέφερε ότι ο Ενάγων του έδειξε το διαμέρισμα και του άνοιξε την πόρτα του διαμερίσματος. κ. Χρίστος Αριστείδου (ΜΕ3) Κατά την κυρίως του εξέταση αναγνώρισε το τιμολόγιο και απόδειξη που εξέδωσε η εταιρεία Α. Αριστείδου & Υιοί Λίμιτεδ για εκτέλεση εργασιών μπογιαντίσματος του επίδικου διαμερίσματος (Τεκμήριο 13.1 και 13.2 - προηγουμένως Τεκμήριο προς Αναγνώριση 1.1 και 1.2). Το τιμολόγιο και απόδειξη υπέγραψε ο πατέρας του, διευθυντής της εταιρείας. Τις εργασίες όμως τις εκτέλεσε ο ίδιος. Στο διαμέρισμα αφαιρέθηκαν καρφιά από τους τοίχους και το ταβάνι και έγινε επιδιόρθωση. Λόγω βάθους των καρφιών έβγαινε ο σοβάς. Έκλεισαν τις τρύπες με τρία χέρια σπάτουλα. Οι εργασίες διήρκησαν τέσσερις μέρες και αφού τις ολοκλήρωσαν πληρώθηκαν. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι πρωτοείδε το διαμέρισμα στις 12/2/
16. Καρφιά υπήρχαν στους τοίχους του σαλονιού και των υπνοδωματίων. Δεν υπήρχαν στο μπάνιο. Στην κουζίνα υπήρχαν ένα με δύο. Τα ντουλάπια, μεσόπορτες είχαν γδαρσίματα και συνεννοήθηκε με τον πελεκάνο ώστε αυτός να μην λερώσει τους τοίχους. Του παρουσιάστηκαν φωτογραφίες (Τεκμήρια προς Αναγνώριση 9, 12, 15, 15.1-15.5, ακολούθως Τεκμήρια 32, 33, 36, 36.1-36.5) τις οποίες δεν αναγνώρισε. Σε ερώτηση γιατί το τιμολόγιο δεν αναφέρει μπογιάντισμα, ανέφερε ότι εξυπακούετο. Μαρτυρία υπέρ του Εναγόμενου Φίλιππος Φίλλιπς - Εναγόμενος (ΜΥ1) Υιοθέτησε τα κείμενα δύο γραπτών δηλώσεων ως μέρος της κυρίως εξέτασης του (Τεκμήρια Γ και Δ). Στο Τεκμήριο Γ αναφέρεται στο ιστορικό της διαφοράς. Δέχεται την ενοικίαση του εν λόγω διαμερίσματος και την καταβολή του πρώτου ενοικίου Λ.Κ. 330 και της εγγύησης, επίσης Λ.Κ.
17. Ουδέποτε του δόθηκε, παρά τις υποσχέσεις του Ενάγοντα, απόδειξη. Αρχές Νοεμβρίου του 2007, κατέβαλε στη σύζυγο του Ενάγοντα Λ.Κ. 330 μετρητά. Πάλι δεν του δόθηκε απόδειξη. Αποδείξεις δεν του δόθηκαν και για τις επόμενες πληρωμές ενοικίου, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να λάβει επίδομα ως πρόσφυγας (Τεκμήρια 15 και 16). Παραπονέθηκε για πληρωμή προηγούμενης πληρωμής λογαριασμού €73 (Τεκμήρια 17.1, 17.2, 17.3). Οι σχέσεις του με τον Ενάγοντα εντάθηκαν και ο Εναγόμενος στις 16/7/2008 τον κατήγγειλε στην αστυνομία. Κατέθεσε την επιστολή απαίτησης (ημερ. 2/9/2008), την οποία του απέστειλε ο δικηγόρος του Ενάγοντα απαιτώντας το ενοίκιο του μηνός Αυγούστου 2008 (Τεκμήριο 19 και ο φάκελος 20, προηγουμένως Τεκμήρια προς Αναγνώριση 3 και 11). Διαφαίνεται, σύμφωνα με τον Εναγόμενο, ότι δεν υπήρχε απαίτηση για το ενοίκιο Νοεμβρίου 2007 ή για θέρμανση. Στην εν λόγω επιστολή αναφέρονται τα ακόλουθα: «Ενετάλην παρά του πελάτη μου κ. ΜΟΔΕΣΤΟΥ ΠΙΣΣΙΔΗ, εκ Λεμεσού από τον οποίον ενοικιάζετε το εν λόγω διαμέρισμα να σας αποστείλω την παρούσα και να παρατηρήσω ότι παρά τις επανειλημμένες ειδοποιήσεις του πελάτη μου, εξακολουθείτε εισέτι να παραλείπετε να καταβάλετε προς αυτόν το καθυστερημένο ενοίκιο του μηνός Αυγούστου του έτους 2008 το οποίο ανέρχεται εις το ποσόν των Ευρώ 563,84 καθώς επίσης και τα σκύβαλα της περιόδου ενοικίασης που αφορούν το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, τα οποία ανέρχονται εις το ποσόν των Ευρώ 111,
18. Δια της παρούσης σας πληροφορώ ότι ο πελάτης μου τερματίζει την μεταξύ σας συμφωνία ενοικίασης λόγω μη πληρωμής των ως άνω οφειλομένων ποσών. Ως εκ τούτου, εάν εντός 7 ημερών από τη λήψη της παρούσας, δεν προσέλθετε να καταβάλετε προς το γραφείο μου το ποσό των Ευρώ 674,84 ο πελάτης μου θα αναλάβει κατοχή του διαμερίσματος και θα ληφθούν εναντίον σας άμεσα δικαστικά μέτρα για την πληρωμή των πιο πάνω οφειλομένων ποσών.» Αρνήθηκε τις απαιτήσεις του Ενάγοντα για θέρμανση, νερό και σκύβαλα ως αβάσιμες. Εν πάση περιπτώσει, ζήτησε όπως το νερό και τα σκύβαλα αποκοπούν από την εγγύηση χωρίς όμως να λάβει απάντηση. Ο υπολογισμός για θέρμανση είναι αυθαίρετος. Χρησιμοποίησε μόνο σύστημα κλιματισμού και ποτέ τη θέρμανση. Αρνήθηκε την ύπαρξη και πρόκληση ζημιών στο διαμέρισμα (επικαλέστηκε τις φωτογραφίες Τεκμήρια 28 - 36 και 36.
19. - 36.5, Τεκμήρια προς Αναγνώριση 5-15 και 15.
20. - 15.5, που κατέθεσε με τη δήλωση Τεκμήριο Δ και προφορικά τις φωτογραφίες Τεκμήρια 40 ,41, 44, 45 και 46). Κατέθεσε επίσης τα ακόλουθα Τεκμήρια: Τεκμήριο 18 - φωτοαντίγραφο επιταγής 20/6/2008 (επιδιόρθωση του οχήματος του στο μηχανουργείο του Ενάγοντα). Τεκμήριο 21.1 - Απόδειξη πληρωμής ημερ. 12/2/2008 - ΑΗΚ. Τεκμήριο 21.2 - Ανάλυση λογαριασμού ΑΗΚ περιόδου 11/10/07 - 21/12/
21. Τεκμήριο 22 - Ανάλυση λογαριασμού ΑΗΚ περιόδου 21/12/07 - 21/2/
22. Τεκμήριο 23 - Ανάλυση λογαριασμού ΑΗΚ περιόδου 21/2/08 - 17/4/
23. Τεκμήριο 24.1 - Ανάλυση λογαριασμού ΑΗΚ περιόδου 17/4/08 - 23/6/
24. Τεκμήριο 24.2 - Απόδειξη ημερομηνίας 14/7/08 της ΑΗΚ. Τεκμήριο 25 - Ανάλυση λογαριασμού ΑΗΚ περιόδου 23/6/08 - 22/8/
25. Τεκμήριο 26.1 - Απόδειξη εξόφλησης ημερ. 19/11/08 της ΑΗΚ. Τεκμήριο 26.2 - Ανάλυση λογαριασμού για την περίοδο 22/8/08 - 22/10/08 της ΑΗΚ. Τεκμήριο 27.1 - Συμφωνία παροχής ηλεκτρικής ενέργειας 19/11/2008 με την ΑΗΚ. Τεκμήριο 27.2 - Ανάλυση λογαριασμού ΑΗΚ για την περίοδο 22/10/2008 - 19/11/
26. Τεκμήριο 27.3 - κατάσταση πληρωμών στην ΑΗΚ για την περίοδο 17/10/2007 - 29/5/
27. Τεκμήριο 37.1 - 37.3 - επιταγές στην Ηλέκτρα Χριστοφή ημερ. 19/11/08, 15/2/08 και 15/1/09 προς €500 έκαστη - ενοίκια. Τεκμήριο 38 και 39.1 - 15 - δική του κατάσταση λογαριασμού (με επισυνημμένα φωτοαντίγραφα επιταγών) σε σχέση με τα ενοίκια. Τεκμήριο 42 (προηγουμένως Τεκμήριο προς Αναγνώριση 10) - ξύλινο αεροπλανάκι. Τεκμήριο 43 - φωτοαντίγραφο ενοικιαστηρίου εγγράφου (πανομοιότυπο με το Τεκμήριο 1). Αντεξεταζόμενος δέχθηκε το κείμενο της συμφωνίας ενοικίασης Τεκμήριο 1 και ότι το ενοίκιο ήταν καταβλητέο προκαταβολικά τις 8 κάθε μηνός. Αρνήθηκε ότι γνώριζε για τη θέρμανση ή ότι μετέβη στο μηχανοστάσιο και έλεγξε το μετρητή. Ανέφερε ότι εγκατέλειψε το διαμέρισμα στις 11/11/2008, δέχθηκε όμως ότι μετέβη να παραλάβει αντικείμενα από το διαμέρισμα στις 17/11/
28. Δεν παρέδωσε το κλειδί ή το τηλεκοντρόλ του χώρου στάθμευσης (το κατέθεσε ως Τεκμήριο 47). Αρνήθηκε ότι μετέβη σε μεταγενέστερο χρόνο για τη λήψη των φωτογραφιών. Απαίτησε αποδείξεις μόνο προφορικά. Δεν παρέδωσε τα κλειδιά γιατί ήταν «πικαρισμένος», αφού ο Ενάγων δεν του επέστρεφε την εγγύηση των Λ.Κ.
29. Ανέφερε ότι τις τρύπες στους τοίχους τις είχε ανοίξει με «διαμαντοτρύπανο» και τα είχε κλείσει με στόκο. Καμία ζημία δεν υπήρχε. Του υποβλήθηκε ότι οι ισχυρισμοί του για τις αποδείξεις και οφειλόμενο ποσό Υδατοπρομήθειας ήταν εκ των υστέρων σκέψεις αφού δεν έχει ανταπαίτηση γι' αυτά και απάντησε ότι είναι θέματα αναξιοπιστίας του Ενάγοντα. Παρά τις υποσχέσεις του Ενάγοντα δεν του επιστράφηκε η εγγύηση. Θωμάς Χριστοδούλου (ΜΥ2) Υιοθέτησε γραπτή δήλωση (Τεκμήριο Ε), ως μέρος της κυρίως του εξέτασης. Στη δήλωση ανέφερε ότι με τον Εναγόμενο ήταν συνάδελφοι και φίλοι. Τον βοήθησε μαζί με την Ηλέκτρα Χριστοφή και τον Κρις Κρίστου στη μετακόμιση το Νοέμβριο
30. Σύμφωνα με τον ίδιο, ο Εναγόμενος είχε το διαμέρισμα σε άριστη κατάσταση. Ο Εναγόμενος είναι άνθρωπος που συντηρεί και επιδιορθώνει πράγματα. Δεν είναι αυτοκαταστροφικός. Προφορικά αναγνώρισε τις φωτογραφίες Τεκμήριο 36.1-5 και τη φωτογραφία Τεκμήριο
31. Αναγνώρισε το αεροπλανάκι, Τεκμήριο 42, ως αυτό που απεικονιζόταν στη φωτογραφία Τεκμήριο
32. Θυμόταν ότι το διαμέρισμα ήταν σε πολύ καλή κατάσταση. Δεν θυμόταν να υπήρχαν ζημιές στις πόρτες ή στα χερούλια ή τρύπες στους τοίχους. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι επισκέφθηκε το διαμέρισμα 5-6 φορές. Μελετούσαν μαζί με τον Εναγόμενο Ιταλικά. Συνήθως μελετούσαν και έτρωγαν στην τραπεζαρία. Δεν θυμόταν τα υπνοδωμάτια ή αν κάποιο από αυτά χρησιμοποιείτο ως εργαστήρι. Δεν θυμόταν αν υπήρχαν καρφιά στους τοίχους. Δεν είχε ελέγξει τις μεσόθυρες ή αν είχαν στόπερ (μαγνήτες) ή αν τα χερούλια ήταν ίσια ή ανάποδα. Ούτε έλεγξε ντουλάπια. Αρνήθηκε ότι μαρτύρησε για να βοηθήσει τον Εναγόμενο. Κατά την επανεξέταση επανέλαβε ότι δεν θυμόταν να άνοιξε ποτέ ντουλάπια στην κουζίνα. Ηλέκτρα Χριστοφή (Μ.Υ.3) Υιοθέτησε γραπτή δήλωση της ως μέρος της κυρίως της εξέτασης (Τεκμήριο ΣΤ). Όπως ανέφερε στη δήλωση της γνώριζε τον Εναγόμενο από το 2008 αρχικά ως συνάδελφο και μετά έγιναν φίλοι. Βοήθησε τον Εναγόμενο τον Οκτώβριο του 2008 να πακετάρει τα πράγματα του. Στις 11/11/2008 έγινε η μετακόμιση. Το διαμέρισμα ήταν σε άριστη κατάσταση, χωρίς οποιεσδήποτε ζημιές στους τοίχους, τα έπιπλα, ντουλάπια, ερμάρια και πόρτες. Οι τοίχοι του σαλονιού, όπου βρίσκονταν αναρτημένα τα φωτογραφικά του έργα είχαν στοκαριστεί. Ο Εναγόμενος, σύμφωνα με την ίδια, τράβηξε φωτογραφίες του διαμερίσματος, λίγες μέρες μετά, ώστε να φαίνεται σε ποια κατάσταση το άφησε. Ο Εναγόμενος ζήτησε από τον Ενάγοντα την επιστροφή της εγγύησης χωρίς όμως να του επιστραφεί ποτέ. Αντεξεταζόμενη ανέφερε ότι είχε δεσμό με τον Εναγόμενο από τον Σεπτέμβριο του 2008 για περίοδο έξι μηνών με ένα έτος. Ακολούθως παρέμειναν φίλοι. Την περίοδο της μετακόμισης ήταν φίλοι. Σήμερα συγκατοικούν αλλά δεν έχουν δεσμό. Διευκρίνισε ότι δεν διαπίστωσε ζημιές όταν είδε το διαμέρισμα κατά τη μετακόμιση και όταν έγινε η φωτογράφιση. Δεν είχε μείνει ίχνος από τις τρύπες που είχε βγάλει ο Εναγόμενος για να αναρτήσει φωτογραφίες. Ο στόκος ήταν υγρός ακόμη κατά τη μετακόμιση. Δεν γνώριζε αν είχε χώρο στάθμευσης ο Εναγόμενος, ούτε αν είχε καθυστερημένα ενοίκια, θέρμανση, νερό ή σκύβαλα. Ούτε αν παραδόθηκαν τα κλειδιά. Αρνήθηκε ότι μαρτύρησε για να βοηθήσει τον Εναγόμενο. Κρις Κρίστο (ΜΥ4) Υιοθέτησε ως μέρος της κυρίας του εξέτασης γραπτή δήλωση (Τεκμήριο Ζ). Στην εν λόγω δήλωση ανέφερε ότι βοήθησε τον Εναγόμενο μαζί με τους ΜΥ2 και ΜΥ3 στη μετακόμιση. Αρχικά επιχειρήθηκε μετακόμιση στις 9/11/2008 όμως ο Ενάγων δεν συνεργαζόταν αφού δεν άνοιγε τον χώρο στάθμευσης για να εισέλθει το φορτηγό για τη μετακόμιση. Τελικά τα κατάφεραν στις 11/11/2008 ημερομηνία κατά την οποία όμως ο Ενάγων απείλησε και επιτέθηκε στον Εναγόμενο. Κατά την ημερομηνία της μετακόμισης το διαμέρισμα ήταν πεντακάθαρο χωρίς ζημιές. Ο Ενάγων είχε απλήρωτο λογαριασμό νερού με αποτέλεσμα να επιβαρυνθεί το κόστος ο Εναγόμενος. Προφορικά συμπλήρωσε ότι τη δήλωση την ετοίμασε μετά από συμβουλή του δικηγόρου του. Διανυκτέρευσε κάποιες φορές στο εν λόγω διαμέρισμα ως φιλοξενούμενος του Εναγόμενου. Αναγνώρισε τα Τεκμήρια 36.1-5, 9 και 28 (φωτογραφίες διαμερίσματος). Ο Εναγόμενος ουδέποτε τοποθέτησε καρφιά στο ταβάνι ή οπουδήποτε αλλού. Κρέμασε τα έργα του με ειδικές βίδες. Ως προς το Τεκμήριο 17.1-3 (λογαριασμός νερού) ανέφερε ότι ο ίδιος είπε στον Εναγόμενο ότι υπήρχαν προηγούμενες χρεώσεις. Προειδοποίησε τον Εναγόμενο ότι ο Ενάγων κάνει «ψευτιές». Ως προς τα Τεκμήρια 10 και 11 (φωτογραφίες θυγατέρας Ενάγοντα) είπε ότι ήταν φωτομοντάζ που εύκολα αναγνωρίζεται. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι με τον Εναγόμενο είναι αδελφικοί φίλοι και γνωρίζονται για πάνω από 20 χρόνια. Δεν γνώριζε τίποτε για την εγγύηση, θέρμανση, σκύβαλα ή οφειλόμενα ενοίκια. Γνώριζε όμως ότι ο Εναγόμενος χρεώθηκε νερό που δεν όφειλε. Ως προς τις ημερομηνίες μετακόμισης ανέφερε ότι στηρίχθηκε σε σημειώσεις του γιατί δεν τις θυμόταν λόγω του χρόνου που πέρασε. Η θέση του ήταν ότι δεν υπήρχαν τρύπες στους τοίχους. Δεν είχε δει όμως τον Εναγόμενο να στοκάρει τους τοίχους. Ο Εναγόμενος ασχολείτο και με μοντελισμό. Χρησιμοποιούσε το ένα από τα τρία υπνοδωμάτια ως γραφείο, δεν γνώριζε όμως αν το χρησιμοποιούσε και ως εργαστήρι. Αρνήθηκε ότι υπήρχαν καρφιά (ή ρόμπλεξ) στους τοίχους και σ' αυτό το δωμάτιο πέραν από το καθιστικό. Αρνήθηκε ότι μαρτύρησε για να βοηθήσει τον Εναγόμενο. Επανεξεταζόμενος ανέφερε ότι την ημερομηνία μετακόμισης την είχε καταχωρίσει από πριν στην ατζέντα του. Αξιολόγηση Κοινές Θέσεις Η εγκυρότητα της συμφωνίας ενοικίασης, Τεκμήριο 1 (και Τεκμήριο 43), δεν αμφισβητήθηκε. Οι όροι και το περιεχόμενο της αποτελούν κοινό έδαφος. Προκύπτει από την εν λόγω συμφωνία ότι το διαμέρισμα που ενοικιάστηκε ήταν το Διαμ. 101 επί κτιρίου στην οδό Ομόδους 5 στη Λεμεσό. Η περίοδος ενοικίασης ήταν από τις 8/10/2007 μέχρι την 8/11/2008 και το μηνιαίο ενοίκιο των Λ.Κ. 330 (€563,84) προπληρωτέο την 8η εκάστου μηνός. Ο Εναγόμενος κατέβαλε εγγύηση Λ.Κ. 330 (€563,84) και το πρώτο ενοίκιο στις 10/10/2007 (βλ. Τεκμήρια 2.1, 2.3-2.14, 38 και 39.1, 39.2). Από τις καταστάσεις που κατατέθηκαν και από τις δύο πλευρές είναι επίσης αποδεκτό ότι εκδόθηκαν περάν της επιταγής του πρώτου ενοικίου και της εγγύησης άλλες δώδεκα επιταγές (βλ. Τεκμήρια 2.1, 2.2, 38 και 39.1, 39.4 - 39.15). Η διαφορά σ' αυτό το σημείο έγκειται στην κατανομή των πληρωμών αφού σύμφωνα με τους ισχυρισμούς του Εναγομένου κατέβαλε και σε μετρητά Λ.Κ.330 ενοίκιο για την περίοδο 8/11/2007 - 8/12/2007 (ενοίκιο Νοεμβρίου 2007) κάτι το οποίο ο Ενάγων αρνείται. Διαφαίνεται επίσης ότι το ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση δεν έχει επιστραφεί στον Εναγόμενο. Περαιτέρω σύμφωνα με τους όρους της ενοικίασης ο Εναγόμενος όφειλε να καταβάλλει τα έξοδα κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, θέρμανσης και τα τέλη σκυβάλων. Αξιολόγηση κ. Μόδεστου Πισσίδη -Ενάγοντα (ΜΕ1) Ο Ενάγων γενικά μου έκανε καλή εντύπωση. Η αντεξέταση δεν κλόνισε την αξιοπιστία του. Τα όσα ανέφερε σε σχέση με την οφειλή νερού, σκυβάλων και επιδιορθώσεις συνάδουν και με τα έγγραφα που παρουσιάστηκαν. Δέχομαι ότι δεν του καταβλήθηκε ενοίκιο σε μετρητά για το μήνα Νοέμβριο
33. Περαιτέρω δέχομαι και τις εξηγήσεις που έδωσε σε σχέση με τον υπολογισμό της κατανάλωσης πετρελαίου θέρμανσης ως ακριβή και εύλογο υπό τις περιστάσεις. Με προβλημάτισαν δύο θέματα για τα οποία δε δόθηκε εξήγηση, (α) ο μη συνυπολογισμός του ποσού της εγγύησης στις απαιτήσεις του και (β) ο λόγος που απαιτεί ενοίκιο για τον Νοέμβριο 2008 δεδομένης και της ημερομηνίας τερματισμού της ενοικίασης στις 8/11/
34. Ως προς το πρώτο ζήτημα αν και θα έπρεπε να μειωθεί το ποσό της απαίτησης του δεν επηρεάζεται η αξιοπιστία του αφού οι λοιποί υπολογισμοί παραμένουν ορθοί. Ως προς το δεύτερο ζήτημα, το οποίο δεν έτυχε εξέτασης ούτε και από τον Εναγόμενο και όπως διαφαίνεται και στα ευρήματά μου, το αποδίδω σε εσφαλμένη νομική προσέγγιση που πάλι δεν επηρεάζει την αξιοπιστία του. Αξιολόγηση κ. Ανδρέα Σελεάρη (ΜΕ2) Ο μάρτυρας περιέγραψε τις εργασίες τις οποίες εκτέλεσε στο διαμέρισμα. Η αντεξέταση δεν κλόνισε την αξιοπιστία του ούτε καταδείχθηκε αλλότριο κίνητρο από πλευράς του. Δέχομαι το μάρτυρα ως αξιόπιστο. Από τη μαρτυρία του δέχομαι την ύπαρξη και επιδιόρθωση των ζημιών που εντόπισε. Δεν αμφισβητήθηκε επίσης και δέχομαι το ποσό που χρέωσε και πληρώθηκε. Αξιολόγηση κ. Χρίστου Αριστείδου (ΜΕ3) Ο μάρτυρας μου έκαμε καλή εντύπωση. Δεν καταδείχθηκε οποιαδήποτε ανακρίβεια ή αναλήθεια στα όσα ανέφερε. Δέχομαι το μάρτυρα ως αξιόπιστο. Από τη μαρτυρία του δέχομαι την ύπαρξη και επιδιόρθωση των ζημιών που εντόπισε στους τοίχους του διαμερίσματος και το ποσό που χρέωσε για εκτέλεση των εργασιών επιδιόρθωσης και μπογιαντίσματος. Αξιολόγηση κ. Φίλιππου Φίλλιπς - Εναγομένου (ΜΥ1) Ο Εναγόμενος κατά την παράθεση της μαρτυρίας του ξέφευγε των δικογραφημένων του θέσεων. Για παράδειγμα εξέφραζε παράπονα για τη μη λήψη προσφυγικού επιδόματος, γιατί ο Ενάγων δεν του έδινε αποδείξεις ή για πληρωμή λογαριασμού νερού προγενέστερου κατόχου. Το φωτογραφικό υλικό που παρέθεσε δεν προώθησε τις θέσεις του σε σχέση με την υπεράσπιση του ότι δεν προξένησε ζημιές αφού οι φωτογραφίες δεν απεικονίζουν με τη δέουσα λεπτομέρεια τα όσα ισχυρίζεται ο Ενάγων ότι υποχρεώθηκε να επιδιορθώσει. Δεν δέχομαι τα όσα ανέφερε περί της μη ύπαρξης ζημιών ή φθορών στο διαμέρισμα. Δεν δέχομαι επίσης ότι κατέβαλε ενοίκιο για το μήνα Νοέμβριο του 2007 σε μετρητά. Θα ανέμενε κανείς ότι ο Εναγόμενος θα είχε τουλάχιστον προβεί ενωρίτερα σε παράπονο δεδομένης και της λήψης της επιστολής Τεκμήριο 19 του δικηγόρου του Ενάγοντα στις 2/9/
35. Δεν δέχομαι το μάρτυρα ως αξιόπιστο. Αξιολόγηση κ. Θωμά Χριστοδούλου (ΜΥ2) Αν και ο μάρτυρας μου έκανε γενικά καλή εντύπωση δεν προώθησε με κανένα τρόπο τις θέσεις του Εναγομένου. Δεν ήταν σε θέση να σχολιάσει με επάρκεια την ύπαρξη ή μη ζημιών στο διαμέρισμα ή να τοποθετηθεί στα λοιπά επίδικα ζητήματα. Επομένως η μαρτυρία του στην έκταση που αφορά την κατάσταση του διαμερίσματος δεν γίνεται αποδεκτή. Δέχομαι από τη μαρτυρία του μόνο ότι έγινε μετακόμιση στις 11/11/
36. Αξιολόγηση κας Ηλέκτρας Χριστοφή (ΜΥ3) Η μάρτυρας αυτή μου έδωσε την εντύπωση ότι μαρτύρησε με σκοπό να βοηθήσει τον Εναγόμενο. Ήταν εμφανές ότι δεν είχε ίδια γνώση των όσων ανέφερε σε σχέση με τον τρόπο επιδιόρθωσης των τοίχων από τον Εναγόμενο. Δεν μου διαφεύγει ότι συνδέετο με τον Εναγόμενο και ότι σήμερα συγκατοικούν. Περαιτέρω δεν είχε γνώση για τις υπόλοιπες διαφορές που είχε ο Εναγόμενος με τον Ενάγοντα. Δεν δέχομαι την μαρτυρία της. Αξιολόγηση κ. Κρις Κρίστο (ΜΥ4) Ο εν λόγω μάρτυρας αυτός τοποθετήθηκε επί του λογαριασμού νερού προγενέστερου της ενοικίασης, που σύμφωνα με τον ίδιο και τον Εναγόμενο, επωμίστηκε ο Εναγόμενος αντί ο Ενάγων. Το ζήτημα αυτό εκφεύγει των δικογραφημένων θέσεων και δε θα το λάβω υπόψη μου. Περαιτέρω δεν είχε πλήρη γνώση της διαφοράς. Τοποθετήθηκε σε σχέση με τις ζημιές στους τοίχους και ανέφερε ότι δεν υπήρχαν τρύπες. Δεν είδε ούτε μετείχε όμως στην επιδιόρθωση τους. Ούτε ήταν σίγουρος για την κατάσταση του δωματίου που ο Ενάγων χρησιμοποιούσε ως Γραφείο. Συνεπώς η μαρτυρία του δεν κατέδειξε οτιδήποτε. Η περιγραφή επίσης του συμβάντος επίθεσης του Ενάγοντα στον Εναγόμενο στις 11/11/2008 επίσης δεν είχε τεθεί ποτέ στον Εναγόμενο κατά την αντεξέταση του. Μου δόθηκε η εντύπωση ότι αποτέλεσε εκ των υστέρων σκέψη για δημιουργία εντυπώσεων και μόνο. Δεν δέχομαι τη μαρτυρία του. Ευρήματα Πέραν των κοινών θέσεων που ανέφερα πιο πάνω προκύπτει ότι ο Εναγόμενος δεν κατέβαλε το ενοίκιο της περιόδου 8/11/2007 - 8/12/2007 (ενοίκιο Νοεμβρίου 2007). Ο Ενάγων προέβη, στην πράξη, σύμφωνα και με τα Τεκμήριο 2.1, 2.3-2.14, σε καταμερισμό πληρωμών λογίζοντας τα επόμενα καταβληθέντα ενοίκια έναντι του μήνα που υπολειπόταν. Αυτό προκύπτει και από την επιστολή Τεκμήριο 19, ημερ. 2/9/2008, με το οποίο ο συνήγορος του Ενάγοντα απαιτούσε το ενοίκιο του μηνός Αυγούστου
37. Η πράξη αυτή του Ενάγοντα ήταν νομικά επιτρεπτή (βλ. Επίσημος Παραλήπτης ν. Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος Α.Ε.