ΑRCALANE ENTERPISES LIMITED ν. Mάριου Κίτσιου, Αρ. Αγωγής: 6287/10, 29/12/2016

ΑRCALANE ENTERPISES LIMITED ν. Mάριου Κίτσιου, Αρ. Αγωγής: 6287/10, 29/12/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2016:A548 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ρ. Λιμνατίτου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 6287/10 Μεταξύ: ΑRCALANE ENTERPISES LIMITED (H.E. 153240) Ενάγουσας -και- Mάριου Κίτσιου, από τη Λεμεσό Εναγομένου ........ 29.12.16 Για την ενάγουσα: παρών ο διευθυντής της Λούκας Κυριάκου Για τον εναγόμενο: κα Λάμπρου για Μουαϊμης & Μουαϊμης Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η απαίτηση της ενάγουσας εναντίον του εναγομένου είναι για: α) €23.920,45 το οποίο οφείλεται από τον εναγόμενο προς την ενάγουσα δυνάμει της συμφωνίας ημερομηνίας 9.5.07 και/ή ως υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης της οικίας με αριθμό 4 στο συγκρότημα "Athina Gardens" στον Άγιο Τύχωνα στη Λεμεσό και για β) €58.024,08 το οποίο οφείλεται από τον εναγόμενο προς την ενάγουσα ως επιπρόσθετες εργασίες (extra) που έγιναν από την ενάγουσα στην οικία του εναγομένου στο συγκρότημα «Αthina Gardens" στον Άγιο Τύχωνα στη Λεμεσό. Είναι ο ισχυρισμός της ενάγουσας ότι στις 9.5.07 συμφώνησε με τον εναγόμενο στη βάση γραπτής συμφωνίας όπως ο εναγόμενος αγοράσει από την ενάγουσα την οικία με αριθμό 4 στο συγκρότημα "Athina Gardens" (πιο κάτω θα αναφέρεται ως η οικία) στον Άγιο Τύχωνα στη Λεμεσό. Το τίμημα πώλησης συμφωνήθηκε στο ποσό των €290.462, η πληρωμή θα γινόταν με δόσεις και σύμφωνα με την πορεία των εργασιών ανέγερσης όπως φαίνεται στον όρο 10 της συμφωνίας. Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής οποιασδήποτε δόσης, αυτή θα έφερε τόκο 6% και σε περίπτωση που ο εναγόμενος επιθυμούσε οποιεσδήποτε μετατροπές ή έξτρα εργασίες, θα ενημέρωνε την ενάγουσα και θα επιβαρύνετο ο ίδιος με το κόστος. Οι επιπλέον εργασίες που συμφωνήθηκαν μεταξύ της ενάγουσας και του εναγόμενου περιλαμβάνονται στο παράρτημα Ε της συμφωνίας ημερομηνίας 9.5.07 και ανέρχονται στο ποσό των €39.

1. Η ενάγουσα όπως ισχυρίζεται περαιτέρω, προχώρησε με τις οικοδομικές εργασίες μέσω της εγγεγραμμένης και αδειούχας εργοληπτικής εταιρείας Αναστάστη Γεωργίου Λτδ με την οποία η ενάγουσα συνεργάζετο και εργοδοτούσε βάση έγγραφης συμφωνίας ημερ. 29.11.
2. Έναντι του τιμήματος πώλησης της οικίας ο εναγόμενος κατέβαλε στην ενάγουσα το ποσό των €266.542 και η ενάγουσα ανέλαβε κατόπιν οδηγιών του εναγόμενου την εκτέλεση πρόσθετων (EXTRA) εργασιών στην οικία του εναγόμενου ύψους €58.024,
3. Είναι επίσης ισχυρισμός της ενάγουσας ότι παρείχε στον εναγόμενο όλες τις μεταξύ τους συμφωνηθείσες εργασίες όπως αυτές περιγράφονται στη συμφωνία ημερομηνίας 9.5.07 όπως και στην προφορική συμφωνία που αφορούσε τις πρόσθετες (EXTRA) εργασίες. Ο εναγόμενος δεν κατέβαλε προς την ενάγουσα τα συμφωνηθέντα ποσά και παρά τις επανειλημμένες οχλήσεις της ενάγουσας, ο εναγόμενος αρνείται να συμμορφωθεί προς τις υποχρεώσεις του. Η ενάγουσα κατέβαλε προς την εργοληπτική εταιρεία Αναστάση Γεωργίου Λτδ το ποσό των €58.024,08 για τις επιπλέον εργασίες στην οικία. Ενόψει της παράλειψης του εναγόμενου να καταβάλει τα οφειλόμενα ποσά, η ενάγουσα έδωσε οδηγίες τον Απρίλιο 2008 στην εταιρεία Αναστάση Γεωργίου Λτδ να διακόψει τις οικοδομικές εργασίες στην οικία του εναγόμενου. Λόγω των τροποποιήσεων και/ή των πρόσθετων εργασιών που έγιναν μετά από απαιτήσεις του εναγόμενου, η ανέγερση της οικίας δεν ολοκληρώθηκε και δεν παραδόθηκε στις 10.3.08, όμως η ενάγουσα ήταν έτοιμη να παραδώσει την οικία ένα μήνα αργότερα. Ο εναγόμενος εκτός από την υπογραφή της συμφωνίας ημερομηνίας 9.5.07, αρνείται οποιουσδήποτε άλλους ισχυρισμούς της ενάγουσας. Ισχυρίζεται περαιτέρω ότι οποιεσδήποτε επιπρόσθετες εργασίες, θα πραγματοποιούνταν μόνο με γραπτή ειδοποίηση του εναγόμενου προς την ενάγουσα και η παράδοση της οικίας θα πραγματοποιείτο μέχρι τις 10.3.
4. Η ενάγουσα αθέτησε τις συμβατικές της υποχρεώσεις προς τον εναγόμενο και παρέλειψε να ολοκληρώσει και παραδώσει εντός του συμφωνηθέντου χρόνου την οικία στον εναγόμενο. Ο εναγόμενος ισχυρίζεται ότι κατέβαλλε ακριβόχρονα τις δόσεις έναντι του τιμήματος πώλησης της οικίας και συμμορφώθηκε πλήρως με τους όρους της συμφωνίας ημερομηνίας 9.5.
5. Κατέβαλε στην ενάγουσα το ποσό των €266.541,82 σύμφωνα με την πρόοδο των εργασιών. Ένεκα της συνεχιζόμενης παράβασης των συμβατικών υποχρεώσεων της ενάγουσας και της παράλειψης της να συμμορφωθεί με τους όρους του πωλητηρίου εγγράφου, ο εναγόμενος με επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 2.12.08, τερμάτισε τη συμφωνία ημερομηνίας 9.5.
6. Ένεκα της άρνησης της ενάγουσας να ολοκληρώσει και ή παραδώσει την οικία, αναγκάστηκε όπως ισχυρίζεται ο εναγόμενος να αποταθεί σε άλλο εργολάβο για την αποπεράτωση της. Στο στάδιο της ακροαματικής διαδικασίας, ο εναγόμενος απέσυρε την ανταπαίτηση του εναντίον της ενάγουσας και έτσι δεν θα παραθέσω τα όσα αναφέρει στην Έκθεση Υπεράσπισης του και αφορούν την ανταπαίτηση εναντίον της ενάγουσας. Για ν' αποδείξει την απαίτηση της η ενάγουσα κάλεσε σαν μάρτυρες τους δύο διευθυντές της, Λούκα Κυριάκου (Μ.Ε.1) και Πανίκο Αριστείδου (Μ.Ε.2). Μαρτυρία έδωσε επίσης ο εναγόμενος. Ο Μ.Ε.1 υιοθέτησε το περιεχόμενο της γραπτής του δήλωσης (Τεκμήριο Α) στην οποία αναφέρει ότι στις 9.5.07 υπογράφτηκε συμφωνία μεταξύ της ενάγουσας και του εναγόμενου με την οποία συμφωνήθηκε η αγορά από τον εναγόμενο της οικίας με αριθμό 4 στο συγκρότημα Athina Gardens έναντι του συνολικού ποσού των €290.462 και η πληρωμή του ποσού συμφωνήθηκε ότι θα γίνεται ανάλογα με την εξέλιξη των εργασιών. Ο εναγόμενος κατέβαλε προς την ενάγουσα διάφορα ποσό συμποσούμενα στις €266.
7. Συμφωνήθηκαν επίσης προφορικά όπως ισχυρίζεται ο Μ.Ε.1 πρόσθετες εργασίες τις οποίες η ενάγουσα εκτέλεσε μέσω της εγγεγραμμένης και αδειούχας εργοληπτικής εταιρείας Αναστάσης Γεωργίου Λτδ. Το κόστος των έξτρα εργασιών όπως αναφέρει ο Μ.Ε.1 στη γραπτή του δήλωση, ανέρχονται στο συνολικό ποσό των €58.024,08, το οποίο η ενάγουσα κατέβαλε προς την εργοληπτική εταιρεία Αναστάση Γεωργίου Λτδ. Ο εναγόμενος αρνήθηκε να καταβάλει τα οφειλόμενα ποσά που αφορούσαν τις έξτρα εργασίες και έτσι η ενάγουσα έδωσε οδηγίες στην εταιρεία Αναστάση Γεωργίου Λτδ να σταματήσει τις οικοδομικές εργασίες στην οικία του εναγόμενου κατά τον Απρίλιο
8. Λόγω των τροποποιήσεων και των πρόσθετων εργασιών που απαιτούσε ο εναγόμενος, η ανέγερση της οικοδομής δεν ολοκληρώθηκε και δεν παραδόθηκε μέχρι τις 10.3.08, αλλά η ενάγουσα ήταν έτοιμη να παραδώσει την οικία ένα μήνα μετά την ημερομηνία αυτή. Στη μαρτυρία του ο Μ.Ε.1 ανέφερε ότι οι έξτρα εργασίες που συμφωνήθηκαν για το ποσό των ΛΚ23.000, δεν εκτελέστηκαν γιατί ο εναγόμενος δεν τους πλήρωνε. Οι πληρωμές για την αξία του έργου γίνονταν «βάσει προόδου», πλήρωνε η Τράπεζα βάσει των πιστοποιητικών των αρχιτεκτόνων και το ποσό των ΛΚ156.000 πληρώθηκε κανονικά. Ανέφερε περαιτέρω ότι η οικία δεν ήταν έτοιμη για να παραδοθεί αλλά χρειάζονται όπως είπε 15.000 - 20.000 για να τελειώσει, αλλά τους είπε ο εναγόμενος να σταματήσουν τις εργασίες. Κατέθεσε σαν Τεκμήριο 2 πιστοποιητικό εκτελεσθείσας εργασίας και βεβαίωση για έξτρα εργασίες ύψους ΛΚ.23.000 σαν Τεκμήριο
9. Στην αντεξέταση του ανέφερε ότι ο εναγόμενος τους ζητούσε συνεχώς έξτρα εργασίες. Όταν του ζήτησαν να τους πληρώσει, ο εναγόμενος αρνήθηκε και τότε σταμάτησαν τις εργασίες. Επανέλαβε επίσης ότι τις έξτρα εργασίες που φαίνονται στο Τεκμήριο 34 δεν τις εκτέλεσαν γιατί δεν τους πλήρωνε ο εναγόμενος. Η γραπτή δήλωση του Μ.Ε.2 (Τεκμήριο Β) περιλαμβάνει ακριβώς τους ίδιους ισχυρισμούς όπως και η δήλωση του Μ.Ε.1 και ως εκ τούτου, δεν θα παραθέσω το περιεχόμενο της. Ανέφερε περαιτέρω στη μαρτυρία του ότι ορισμένες από τις έξτρα εργασίες έγιναν και ορισμένες όχι και πλήρωσαν τους υπεργολάβους για όσες έγιναν. Στην αντεξέταση του ανέφερε ότι υπέγραψε το έγγραφο για τον τερματισμό της συμφωνίας που του ανέφερε ο δικηγόρος του εναγόμενου και σταμάτησαν την συνεργασία. Ανέφερε επίσης ότι όταν ξεκίνησαν οι προσθήκες και οι πρόσθετες εργασίες, ο εναγόμενος τους έλεγε συνεχώς ότι θα τους πληρώσει. Έφτασαν στο τέλος που θα παραδίδετο η οικία και ο εναγόμενος δεν έδωσε «ένα γρόσι» και τότε αποφάσισαν να σταματήσουν γιατί ήταν πολλά τα χρήματα που τους όφειλε ο εναγόμενος. Ανέφερε επίσης ότι το Τεκμήριο 2 ετοιμάστηκε από «ένα επιμετρητή». Στη δική του γραπτή δήλωση (Τεκμήριο Γ), το περιεχόμενο της οποίας υιοθέτησε ο εναγόμενος, παραδέχεται την υπογραφή της συμφωνίας Τεκμήριο 3 και αναφέρει επίσης ότι το Τεκμήριο 3 συνόδευε και ήταν αναπόσπαστο μέρος του το Τεκμήριο 4 το οποίο αφορούσε την εκτέλεση έξτρα εργασιών. Είναι ο ισχυρισμός του εναγόμενου ότι από τα όσα αναφέρονται στο Τεκμήριο 4 η ενάγουσα δεν ολοκλήρωσε καμία εργασία. Κατέβαλε στην ενάγουσα το ποσό των Λ.Κ.156.000 και το υπόλοιπο σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας Τεκμήριο 3, δεν καταβλήθηκε γιατί η ενάγουσα δεν υλοποίησε τα συμφωνηθέντα. Η πληρωμή των οφειλόμενων ποσών γινόταν με την έκδοση διατακτικών από τον αρχιτέκτονα τα οποία αποστέλλονταν στην τράπεζα και εκδίδονταν οι επιταγές προς την ενάγουσα. Κατέβαλε στην ενάγουσα το ποσό των Λ.Κ.10.000 που αφορούσε την τοποθέτηση πατωμάτων, όμως η ενάγουσα εκτέλεσε μόνο τις εργασίες για τα πατώματα στο ισόγειο και δεν ολοκλήρωσε τις εργασίες για τα πατώματα στον πρώτο όροφο. Στη συνέχεια η ενάγουσα του ζήτησε το ποσό των Λ.Κ.5.000 που αφορούσε την τοποθέτηση των αλουμινίων. Όταν ο ίδιος αρνήθηκε να τα δώσει γιατί η ενάγουσα δεν είχε ολοκληρώσει την τοποθέτηση των πατωμάτων, η ενάγουσα σταμάτησε τις εργασίες. Ενόψει αυτής της συμπεριφοράς της ενάγουσας, με επιστολή ημερομηνίας 2.12.08 τερμάτισε τη συμφωνία και αποτάθηκε σε άλλο εργολάβο για την αποπεράτωση της οικίας. Είναι ο ισχυρισμός του εναγόμενου ότι ουδέποτε συμφωνήθηκε μεταξύ του και της ενάγουσας οτιδήποτε για τη διαφοροποίηση των αρχιτεκτονικών σχεδίων ή για την εκτέλεση οποιωνδήποτε επιπρόσθετων εργασιών. Κατά τον τερματισμό της συμφωνίας δεν είχαν ολοκληρωθεί τα πατώματα του πρώτου ορόφου ή επένδυση των σκαλοπατιών με μάρμαρα, η ηλεκτρολογική εγκατάσταση, η ενδοδαπέδια θέρμανση, η σύνδεση των θερμοστατών, η τοποθέτηση των κουφωμάτων αλουμινίου και η τοποθέτηση ξύλινων κουφωμάτων. Δεν είχαν τοποθετηθεί επίσης πάγκοι και ερμάρια στις κουζίνες και δεν είχαν τοποθετηθεί τα είδη υγιεινής ή επένδυσης των τοίχων των λουτρών και της κουζίνας και δεν έγιναν τα μπογιατίσματα. Ο εναγόμενος δεν αντεξετάστηκε αφού όπως δήλωσε ο διευθυντής της ενάγουσας μετά την αποχώρηση του δικηγόρου της, η ενάγουσα δεν θα διόριζε νέο δικηγόρο και δεν είχε τίποτε να ρωτήσει ο ίδιος. Ως εκ τούτου, η μαρτυρία του εναγόμενου παρέμεινε αναντίλεκτη. Όπως αναφέρω πιο πάνω, η γραπτή δήλωση των Μ.Ε.1 και Μ.Ε.2 ήταν πανομοιότυπη. Οι δύο μάρτυρες ανέφεραν ότι επειδή ο εναγόμενος δεν τους πλήρωνε τις έξτρα εργασίες, σταμάτησαν τις εργασίες στην οικοδομή κατά τον Απρίλιο
10. Παρά τις επανειλημμένες αναφορές σε έξτρα εργασίες, κανένας από τους μάρτυρες δεν ήταν σε θέση να καθορίσει με ακρίβεια τις εργασίες αυτές. Κατατέθηκε από τον Μ.Ε.1 το Τεκμήριο 2 το οποίο είναι όπως φαίνεται από τον τίτλο του «πιστοποιητικό εκτελεσθείσας εργασίας» για το οποίο ο Μ.Ε.2 ανέφερε ότι ετοιμάστηκε από «κάποιο επιμετρητή». Ο επιμετρητής δεν παρουσιάστηκε στο Δικαστήριο και δεν επεξηγήθηκε το περιεχόμενο του από κανένα μάρτυρα της Ενάγουσας. Ενώ η ενάγουσα απαιτεί το ποσό των €58.024,08 σαν έξτρα εργασίες και ο Μ.Ε.1 ανέφερε ότι η ενάγουσα πλήρωσε το ποσό αυτό στην εταιρεία που κατασκεύαζε την οικία και οι εργασίες ολοκληρώθηκαν, ο Μ.Ε.2 ανέφερε ότι ορισμένες από τις έξτρα εργασίες έγιναν, ορισμένες δεν έγιναν και πλήρωσαν τους υπεργολάβους για όσες εργασίες έγινα. Ποιες ήταν όμως οι εργασίες που έγιναν παραμένει άγνωστο. Η απόδειξη των ειδικών αποζημιώσεων κινείται μέσα σε αυστηρά πλαίσια. Όπως έχει αναφερθεί σε σωρεία αποφάσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου, εναπόκειται στον Ενάγοντα σε κάθε περίπτωση να αποδείξει με κατάλληλη μαρτυρία τις ειδικές ζημιές (βλ. Ηρακλέους ν. Πίτρου