← Κύπρος

ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΛΕΑΝΘΗΣ ΦΑΚΗΣ ΦΑΡΜΣ ΛΤΔ ν. ΝΙΚΟΥ ΚΟΙΝΑ, Αρ. Αγωγής: 3432/13, 18/11/2016

ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΛΕΑΝΘΗΣ ΦΑΚΗΣ ΦΑΡΜΣ ΛΤΔ ν. ΝΙΚΟΥ ΚΟΙΝΑ, Αρ. Αγωγής: 3432/13, 18/11/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2016:A481 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ρ. Λιμνατίτου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3432/13 Mεταξύ: ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΛΕΑΝΘΗΣ ΦΑΚΗΣ ΦΑΡΜΣ ΛΤΔ Ενάγοντα και ΝΙΚΟΥ ΚΟΙΝΑ Εναγόμενου ------------------ Αίτηση ημερομηνίας 08.04.2015 18.11.2016 Για τους Αιτητές-Ενάγοντες: κ. Κ. Γεωργίου για Παπαντωνίου & Παπαντωνίου ΔΕΠΕ Για τον Καθ' ου η Αίτηση-Εναγόμενο: κ. Λ. Κοϊνάς Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα Αίτηση οι Αιτητές ζητούν: «A. Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει την έκδοση εντάλματος πώλησης ακινήτων και την πώληση από το Κτηματολόγιο με Δημόσιο Πλειστηριασμό της ακίνητης ιδιοκτησίας του Εναγομένου την περιγραφόμενη στο ΜΕΜΟ με αριθμό ΕΒ989/2014 ημερομηνίας 10/04/2014 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού, σε επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης που θα καθοριστεί από το Δικαστήριο ή από το Κτηματολόγιο ως ακολούθως: Περιγραφή ακινήτων:

  1. Xωράφι με αριθμό εγγραφής 0/6474, Φ/Σχ. 58/06, Τεμάχιο 473, στη Λεμεσό, Κολόσσι, Αγ. Λουκάς, Βούππα, 1/3 μερίδιο.
  2. Χωράφι με αριθμό εγγραφής 0/7570, Φ/Σχ. 58/06, Τεμάχιο 721, στη Λεμεσό, Κολόσσι, Αγ. Λουκάς, Λούρα, 1/1 μερίδιο.
  3. Χωράφι με αριθμό εγγραφής 0/10086, Φ/Σχ. 53/62, Τεμάχιο 917, στη Λεμεσό, Κολόσσι, Αγ. Λουκάς, Παλιόμαντρες, 1/1 μερίδιο.
  4. Χωράφι με αριθμό εγγραφής 0/10093, Φ/Σχ. 53/62, Τεμάχιο 924, στη Λεμεσό, Κολόσσι, Αγ. Λουκάς, Παλιόμαντρες, 1/1 μερίδιο.
  5. Χωράφι με αριθμό εγγραφής 0/10441, Φ/Σχ. 53/62, Τεμάχιο 396, στη Λεμεσό, Κολόσσι, Αγ. Λουκάς, Μέρρας Κολοσσίου, 1/1 μερίδιο.
  6. Οικόπεδο με αριθμό εγγραφής 0/10539, Φ/Σχ. 53/54, Τεμάχιο 233, στη Λεμεσό, Κολόσσι, Μερράς Κολοσσίου-Σπήλιος, 1/1 μερίδιο.
  7. Χωράφι με αριθμό εγγραφής 2/106, Φ/Σχ. 53/62W1, Τεμάχιο 87, στη Λεμεσό, Ερήμη, Πετραλιές, 2865/9555 μερίδιο.
  8. Χωράφι με αριθμό εγγραφής 2/109, Φ/Σχ. 53/62W1, Τεμάχιο 90, στη Λεμεσό, Eρήμη, Πετραλιές, 1/1 μερίδιο.
  9. Χωράφι με αριθμό εγγραφής 0/7254, Φ/Σχ. 53/53, Τεμάχιο 2, στη Λεμεσό, Πραστιό, Αυδήμου, Μαζεριές, 1/1 μερίδιο.
  10. Χωράφι με αριθμό εγγραφής 0/17670, Φ/Σχ. 53/25, Τεμάχιο 80, στη Λεμεσό, Πάχνα, Μαζέρη, 1/1 μερίδιο.
  11. Χωράφι με αριθμό εγγραφής 0/17673, Φ/Σχ. 53/25, Τεμάχιο 83, στη Λεμεσό, Πάχνα, Μαζέρη, 1/1 μερίδιο. Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάσσει όπως το προϊόν της πώλησης χρησιμοποιηθεί πρώτον για την πληρωμή των εξόδων της πώλησης και δεύτερον για την ικανοποίηση του ΜΕΜΟ με αρ. ΕΒ989/2014 και την εξόφληση και/ή έναντι του εξ αποφάσεως χρέους του Εναγομένου προς τους Ενάγοντες στην υπό το πιο πάνω αριθμό και τίτλο αγωγή για το ποσό των €265.756,00 με τόκο προς 5,5% το χρόνο από 05/08/13 μέχρι εξοφλήσεως, πλέον €1.385,00 έξοδα της αγωγής αυτής περιλαμβανομένων των εξόδων της απόφασης αυτής με τόκο 5,5% το χρόνο από 05/08/13 μέχρι εξοφλήσεως, πλέον €13 έξοδα επίδοσης, πλέον Φ.Π.Α. Γ. Τα έξοδα της αίτησης αυτής, πλέον Φ.Π.Α., πλέον έξοδα επίδοσης. Δ. Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία κρίνει δίκαια και εύλογη το Δικαστήριο.» Η Αίτηση βασίζεται στον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο Κεφ.6 μέρος V άρθρα 22-71, μέχρι ΧΙ άρθρο 97, στους περί Πολιτικής Δικονομίας Θεσμούς Δ.48 θ.1-4, στον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμο Κεφ. 224, στην πρακτική, τις συμφυείς εξουσίες, στη διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου και τη νομολογία. Η Αίτηση υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του Γεώργιου Κλεάνθους στην οποία αναφέρει ότι είναι ο Ενάγοντας στην παρούσα υπόθεση και γνωρίζει πολύ καλά τα γεγονότα. Όπως περαιτέρω αναφέρει, κατά ή περί την 21.10.2013 εκδόθηκε απόφαση στην παρούσα αγωγή εναντίον του Εναγόμενου για το ποσό των €265.756,00 με τόκο προς 5.5.% το χρόνο από 5.8.2013 μέχρι εξοφλήσεως, πλέον €1.385.- έξοδα της αγωγής περιλαμβανομένων των εξόδων της απόφασης με τόκο 5.5% το χρόνο από 5.8.2013 μέχρι εξοφλήσεως, πλέον €13 έξοδα επίδοσης, πλέον Φ.Π.Α. (αντίγραφο της αναφερόμενης απόφασης επισυνάπτεται ως Τεκ.1). Ο Εναγόμενος δεν κατέβαλε μέχρι σήμερα κανένα ποσό έναντι της απόφασης και το ένταλμα εκποίησης κινητής περιουσίας που καταχώρησαν εναντίον του Εναγόμενου επιστράφηκε ανεκτέλεστο. Κατά την 10.4.2014 η προαναφερθείσα απόφαση εγγράφηκε (ΜΕΜΟ) με αριθμό ΕΒ989/14 στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού επί της ακίνητης περιουσίας που ανήκει στον Εναγόμενο. (Αντίγραφο της απόδειξης εγγραφής της Δικαστικής απόφασης (ΜΕΜΟ) επισυνάπτεται ως Τεκ.3). Περαιτέρω ο ενόρκως δηλών αναφέρει ότι εξ όσων γνωρίζει, ο Εναγόμενος διαμένει σε κατοικία επί της οδού Αγ. Αικατερίνης 16, 4632 Κολόσσι, Λεμεσός, και η στέγαση του δεν επηρεάζεται από την επικείμενη πώληση. Επίσης ο Εναγόμενος δεν ασκεί το επάγγελμα του γεωργού και έτσι ούτε η συντήρηση του επηρεάζεται από την επικείμενη πώληση. Στην Αίτηση των Αιτητών καταχώρισε ένσταση ο Εναγόμενος-Καθ' ου η Αίτηση προβάλλοντας τους εξής λόγους ένστασης:
  12. Η αίτηση ημερομηνίας 8.4.2015 ενώ υποβάλλεται από τους Ενάγοντες στο τίτλο της αγωγής με το πιο πάνω τίτλο και αριθμό το πρόσωπο που ορκίζεται για σκοπούς υποστήριξης της Αίτησης μέσω της Ένορκης Δήλωσης του, που επισυνάπτεται της εν λόγω αίτησης, εκτός από το ψευδή ισχυρισμό του ότι είναι ο Ενάγοντας στην αγωγή που στη πραγματικότητα δεν είναι, δεν αναφέρει υπό ποιαν άλλη ιδιότητα προέβη στην εν λόγω Ένορκη δήλωση του, δηλαδή τη σχέση του με τους Ενάγοντες-Αιτητές και κατά πόσο εξουσιοδοτήθηκε και από ποιόν να προβεί στην εν λόγω Ένορκη Δήλωση.
  13. Ο εις την παράγραφο 10 της Ένορκης δήλωσης του Γεώργιου Κλεάνθους ισχυρισμός περί της συνολικής αξίας των περιγραφόμενων τόσο στην Αίτηση όσο και στην παράγραφο 4 της Ένορκης Δήλωσης του εν λόγω προσώπου καθώς και στο επισυνημμένο σε αυτήν Τεκμήριο 2 ακινήτων του Εναγόμενου-Καθ' ου η Αίτηση δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα επειδή η αξία τους υπολογίστηκε στη βάση των τιμών πώλησης τους που ίσχυαν από την 1.1.1980 ενώ ο Εναγόμενος-Καθ' ου η Αίτηση ισχυρίζεται ότι η συνολική αξία τους στη βάση των τιμών πώλησης τους που ισχύουν από 1.1.2013 ανέρχεται στο ποσό πλέον των €3.000.
  15. Η έκδοση από το Δικαστήριο του αιτούμενου, από τους Ενάγοντες-Αιτητές, διατάγματος σύμφωνα με τη θεραπεία Α στη βάση των ισχυρισμών του Ενόρκως Δηλούντος Γεώργιου Κλεάνθους θα έχει ως αποτέλεσμα την ολοκληρωτική οικονομική καταστροφή του Εναγόμενου-Αιτητή και της οικογένειας του.
  16. Το περιγραφόμενο στην παράγραφο 1 της Αίτησης καθώς και στην υποπαράγραφο α της παραγράφου 4 της Ένορκης Δήλωσης του Γεώργιου Κλεάνθους ακίνητο βρίσκεται η οικογενειακή κατοικία του Εναγόμενου-Καθ' ου η Αίτηση.
  17. Στο περιγραφόμενο στην παράγραφο 9 της αίτησης καθώς και στην υποπαράγραφο 3 της παραγράφου 4 της Ένορκης Δήλωσης του Γεώργιου Κλεάνθους ακίνητο δεν είναι απλά χωράφι αλλά μέσα σε αυτό υπάρχουν κτηνοτροφικά υποστατικά νόμιμα ανεγερθέντα καθώς δε και εγκατάσταση ηλεκτρικού ρεύματος και υδραντλία και η αξία του δυνάμει εκτίμησης κυμαίνεται στο ποσό των €1.297.
  19. Το περιγραφόμενο στην παράγραφο 7 της Αίτησης καθώς και στην υποπαράγραφο 3 της παραγράφου 4 του Γεώργιου Κλεάνθους ακίνητο είναι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας μαζί με δύο άλλους αδελφούς του.
  20. Η κατοικία του Εναγόμενου-Καθ' ου η Αίτηση επί της οδού Αγίας Αικατερίνης 16, 4632, Κολόσσι, Λεμεσός στην οποία αυτός διαμένει με την οικογένεια του και η οποία βρίσκεται μέσα στο ακίνητο με αριθμό εγγραφής 0/6474 Φυλ/Σχ58/06 τεμάχιο 473, στη Λεμεσό, Κολόσσι, Άγιος Λουκάς, Βούππα 1/3 μερίδιο και όπως αυτή περιγράφεται τόσο στην παράγραφο 1 της Αίτησης όσο και στην υποπαράγραφο 1 της παραγράφου 4 της Ένορκης Δήλωσης του Γεώργιου Κλεάνθους επηρεάζεται από την επικείμενη πώληση.
  21. Ο ισχυρισμός του Γεώργιου Κλεάνθους όπως αυτός τίθεται στην παράγραφο 8 της Ένορκης Δήλωσης του είναι κακόπιστος, αδικαιολόγητος και εκδικητικός.
  22. Οι Ενάγοντες-Αιτητές στη βάση των όσων περιέχονται στην Ένορκη Δήλωση του Γεώργιου Κλεάνθους καταχώρησαν την παρούσα αίτηση κατά τρόπο καταχρηστικό καθότι επιδιώκοντας την εκποίηση περιουσίας αξίας κατά πολύ μεγαλύτερης και/ή δυσανάλογης αξίας με το εξ αποφάσεως χρέος καταδεικνύει ότι σκοπός των Εναγόντων-Αιτητών δεν είναι η ικανοποίηση του εξ αποφάσεως χρέους αλλά η οικονομική καταστροφή του Εναγόμενου-Καθ' ου η Αίτηση.
  23. Οι Ενάγοντες-Αιτητές στη βάση των όσων περιέχονται στην Ένορκη Δήλωση του Γεώργιου Κλεάνθους δεν προσέρχονται με καθαρά χέρια στο Δικαστήριο παρά μόνο με την Αίτηση τους επιδιώκουν την οικονομική καταστροφή του Εναγόμενου-Καθ' ου η Αίτηση.
  24. Η Αίτηση δεν μπορεί στο σύνολο της να πετύχει και πρέπει να απορριφθεί ως νομικά και ουσιαστικά αβάσιμη και ως αδικαιολόγητη, κακόπιστη και εκδικητική. Σε σχέση με τον πρώτο λόγο ένστασης, είναι γεγονός ότι ο ενόρκως δηλών δεν είναι ο Ενάγοντας και δεν αποκαλύπτει στην ένορκη δήλωση την ιδιότητα του σε σχέση με τους Ενάγοντες. Ο Εναγόμενος όμως απαντά στους ισχυρισμούς του ενόρκως δηλούντα, και μάλιστα αποδέχεται κάποιους από αυτούς, χωρίς να θέτει οποιοδήποτε θέμα αποδοχής της ένορκης δήλωσης. Ως εκ τούτου, θεωρώ ότι η Αίτηση συνοδεύεται κανονικά από ένορκη δήλωση. Τα γεγονότα πάνω στα οποία στηρίζεται η ένσταση του Καθ' ου η Αίτηση φαίνονται στη δική του ένορκη δήλωση όπου αναφέρει ότι είναι ο Εναγόμενος στην παρούσα αγωγή και γνωρίζει τα γεγονότα της υπόθεσης. Παραδέχεται τους ισχυρισμούς του Γεώργιου Κλεάνθους που περιέχονται στην παράγραφο 3 της ένορκης δήλωσης του και αναγνωρίζει την υποχρέωση του έναντι των Εναγόντων ως εξ αποφάσεως πιστωτών του. Παραδέχεται επίσης τους ισχυρισμούς του Γεώργιου Κλέανθους που περιέχονται στις παραγράφους 4, 5 και 6 της ένορκης δήλωσης του και περαιτέρω ισχυρίζεται ότι στο περιγραφόμενο στην υποπαράγραφο α της παραγράφου 4 της ένορκης δήλωσης ακίνητο, βρίσκεται η οικογενειακή του κατοικία. Το περιγραφόμενο επίσης στην υποπαράγραφο ζ της παραγράφου 4 της ένορκης δήλωσης του Γεώργιου Κλεάνθους ακίνητο είναι εξ αδιαιρέτου συνιδιόκτητο μεταξύ του και των δύο αδελφών του και το περιγραφόμενο στην υποπαράγραφο θ της παραγράφου 4 της ένορκης δήλωσης του Γεώργιου Κλεάνθους ακίνητο είναι αυτό που περιγράφει στην παράγραφο 6 της ένορκης του δήλωσης. Ο ενόρκως δηλών δεν παραδέχεται τον ισχυρισμό του Γεώργιου Κλεάνθους ότι η στέγαση του δεν επηρεάζεται από την επικείμενη πώληση, αφού η κατοικία όπου διαμένει με την οικογένεια του βρίσκεται επί της οδού Αγίας Αικατερίνης 16, 4632, Κολόσσι, Λεμεσός, μέσα στο ακίνητο με αριθμό εγγραφής 0/6474 Φ./Σχ. 58/06, τεμάχιο 473 και είναι αυτό που περιγράφεται στην υποπαράγραφο α της παραγράφου 4 της ένορκης δήλωσης του Γεώργιου Κλεάνθους. Επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση του Εναγόμενου αντίγραφο πιστοποιητικού εγγραφής ως Τεκ.Γ, όπως και σχετική βεβαίωση του Κοινοτικού Συμβουλίου Κολοσσίου ως Τεκ.Δ. Ο ενόρκως δηλών αρνείται κατηγορηματικά και απορρίπτει τους ισχυρισμούς του Γεώργιου Κλεάνθους που περιέχονται στην παράγραφο 11 της ένορκης δήλωσης του και ισχυρίζεται ότι η τυχόν πώληση των ακινήτων του σε τιμές εξευτελιστικές για το καθένα όπως αυτές ίσχυαν την 1.1.1980 και όχι με βάση τις τιμές που ισχύουν για αυτά από 1.1.2013 θα έχει ως αποτέλεσμα την ολοκληρωτική γι' αυτόν και την οικογένεια του οικονομική καταστροφή. Αναφέρει περαιτέρω ότι δεν μπόρεσε μέχρι σήμερα να πληρώσει στους Ενάγοντες οποιοδήποτε ποσό έναντι του εξ αποφάσεως χρέους του, λόγω της άσχημης οικονομικής του κατάστασης και ειδικότερα λόγω της ολοκληρωτικής καταστροφής της κτηνοτροφικής του επιχείρησης, γεγονός που οι Ενάγοντες - Αιτητές γνώριζαν και γνωρίζουν. Αναφέρει περαιτέρω ότι έθεσε είτε προς πώληση είτε για σκοπούς επένδυσης το ακίνητο εντός του οποίου ασκούσε την κτηνοτροφική του επιχείρηση επειδή αυτό είναι εξοπλισμένο για τέτοιο σκοπό και είναι πολύ μεγάλης χρηματικής αξίας. Πρωταρχικός του στόχος είναι, όπως αναφέρει, η αποπληρωμή του εξ αποφάσεως χρέους προς τους Ενάγοντες - Αιτητές. Οι συνήγοροι των δύο πλευρών ανέπτυξαν τις θέσεις τους μέσα από γραπτές αγορεύσεις στο περιεχόμενο των οποίων θα αναφερθώ όπου κριθεί σκόπιμο. Σύμφωνα με τις πρόνοιες των Άρθρων 22, 23, 24, 28(α)(β)(γ) και 40 του ΚΕΦ. 6 στα οποία στηρίζεται η Αίτηση, το Δικαστήριο για να διατάξει την πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας σε αίτηση από εξ αποφάσεως πιστωτή πρέπει να ικανοποιηθεί ότι πληρούνται οι πιο κάτω προϋποθέσεις:

(1)Να επιδοθεί στον Καθ' ου η Αίτηση εξ' αποφάσεως χρεώστη αντίγραφο της δια κλήσεως αίτησης για πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας και της ένορκης δήλωσης που την υποστηρίζει.
(2)Να έχει εκδοθεί απόφαση Δικαστηρίου υπέρ του αιτητή και εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση για χρέος το οποίο δεν εξοφλήθη.
(3)Να έχει συναινέσει ο εκ δικαστικής αποφάσεως χρεώστης στην πώληση της ακίνητης ιδιοκτησίας του ή να έχει προηγηθεί ένταλμα πώλησης κινητής ιδιοκτησίας το οποίο επιστράφηκε ανεκτέλεστο.
(4)Η ακίνητη ιδιοκτησία να είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του εκ δικαστικής αποφάσεως χρεώστη.
(5)Όταν πρόκειται για ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία συμπεριλαμβάνεται ολικά ή μερικά κατοικία πρέπει να αφήνεται στον οφειλέτη χρέους τέτοια στέγαση η οποία κατά την κρίση του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία γι' αυτόν και την οικογένεια του.
(6)Όταν ο εξ αποφάσεως χρεώστης είναι γεωργός πρέπει να εξαιρείται από την πώληση τέτοια γη η οποία κατά την κρίση του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία για τη συντήρηση αυτού και της οικογένειας του.
(7)Όταν η ακίνητη ιδιοκτησία που πρόκειται να πωληθεί βαρύνεται με υποθήκη, ο εκ δικαστικής απόφασης δανειστής πρέπει να γνωστοποιήσει στον ενυπόθηκο δανειστή την πρόθεση του να ζητήσει από το Δικαστήριο διάταγμα πώλησης της ενυπόθηκης ακίνητης ιδιοκτησίας.
(8)Να ορίζεται επιφυλαχθείσα τιμή από το Δικαστήριο για την εξασφάλιση των χρημάτων τα οποία οφείλονται ή θα οφείλονται δυνάμει της υποθήκης. Αντίγραφο της Αίτησης έχει επιδοθεί στον Καθ' ου η Αίτηση αφού, όπως εξάλλου είναι σαφές, ο Καθ' ου η Αίτηση καταχώρησε ένσταση. Η Αίτηση καταχωρήθηκε στη βάση της απόφασης που εκδόθηκε εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση στις 21.10.2013 και υπέρ των Αιτητών οι οποίοι ενέγραψαν ΜΕΜΟ επί της περιουσίας του Εναγόμενου Καθ' ου η Αίτηση. Όπως φαίνεται από το πιστοποιητικό έρευνας που επισυνάπτεται στην Αίτηση, ορισμένα από τα ακίνητα επιβαρύνονται με υποθήκη. Όπως προκύπτει επίσης μέσα από την ένορκη δήλωση του Γεώργιου Κλεάνθους και δεν έχει αμφισβητηθεί, εναντίον του Καθ' ου η Αίτηση καταχωρήθηκε ένταλμα εκποίησης κινητής περιουσίας στις 07.11.2014 το οποίο επιστράφηκε ανεκτέλεστο. Στο πιστοποιητικό έρευνας ακίνητης ιδιοκτησίας που επισυνάπτεται στην Αίτηση καταδεικνύεται ότι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας που αφορά η Αίτηση είναι εγγεγραμμένο επ' ονόματι του Εναγόμενου, γεγονός που δεν έχει επίσης αμφισβητηθεί από τον Εναγόμενο, εκτός από το ακίνητο με αριθμό 0/10086 στο οποίο, όπως ισχυρίζεται, είναι συνιδιοκτήτης με τους αδελφούς του. Ο Εναγόμενος αμφισβητεί τον ισχυρισμό του ενόρκως δηλούντα ότι η στέγαση του δεν επηρεάζεται από την επικείμενη πώληση και ισχυρίζεται ότι στο ακίνητο με αριθμό εγγραφής 0/6474 βρίσκεται η οικογενειακή του κατοικία και επισυνάπτει πιστοποιητικό του Κοινοτικού Συμβουλίου Κολοσσίου με το οποίο πιστοποιείται ότι διατηρεί την κατοικία του στο συγκεκριμένο ακίνητο, γεγονός που παραμένει αναντίλεκτο και διαψεύδει ουσιαστικά τον ισχυρισμό των Αιτητών ότι δεν επηρεάζεται η στέγαση του Καθ' ου η Αίτηση και της οικογένειας του. Ως αποτέλεσμα των πιο πάνω, φαίνεται ότι ενώ οι Αιτητές ζητούν την πώληση του συνόλου της ακίνητης περιουσίας του Καθ' ου Αίτηση, περιλαμβανομένου και του ακινήτου εντός του οποίου βρίσκεται η οικογενειακή του κατοικία, δεν κάμνουν καμιά μνεία για τη στέγαση του Εναγόμενου και της οικογένειας του, κατά παράβαση των προϋποθέσεων του άρθρου
  1. Σύμφωνα με το Τεκμήριο Α που επισυνάπτεται στην Αίτηση για τα ακίνητα με αριθμούς εγγραφής 0/6474, 0/17673, 0/10093 και 0/10086 υπάρχουν προγενέστερες υποθήκες και είναι βασική προϋπόθεση της παρούσας διαδικασίας όπως ορίζεται επιφυλαχθείσα τιμή για εξασφάλιση των χρημάτων τα οποία οφείλονται. Η πρόθεση του νομοθέτη όπως προκύπτει μέσα από το άρθρο 28 είναι να καταστεί δυνατή η εξασφάλιση πληρωμής προς ενυπόθηκο δανειστή κατά προτεραιότητα και στη συνέχεια η εξασφάλιση οποιουδήποτε άλλου δανειστή. Στην παρούσα περίπτωση είναι σαφές ότι οι Ενάγοντες δεν είναι ενυπόθηκοι πιστωτές αλλά έχουν εγγράψει ΜΕΜΟ επί της περιουσίας του Εναγόμενου, υπάρχουν όμως σε ορισμένα από τα ακίνητα, όπως αναφέρω πιο πάνω, ενυπόθηκοι πιστωτές. Το λεκτικό του άρθρου 28 «για εξασφάλιση των χρημάτων τα οποία οφείλονται και θα καταστούν οφειλόμενα στην υποθήκη και εάν δεν υπάρξει προσφορά ίδια με την επιφυλαχθείσα τιμή η ιδιοκτησία δεν πωλείται» καταδεικνύει ότι ο καθορισμός επιφυλαχθείσας τιμής είναι ιδιαίτερα σημαντικός και είναι επιτακτικό το καθήκον του Δικαστηρίου να εξετάσει με ιδιαίτερη προσοχή το στοιχείο αυτό όταν αποφασίζει να εκδώσει ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας. Οι Αιτητές έχουν την υποχρέωση να παρουσιάσουν τα στοιχεία που να επιτρέπουν στο Δικαστήριο με ασφάλεια να καθορίσει επιφυλαχθείσα τιμή αλλά και να ικανοποιηθεί ότι τα ασφαλιζόμενα με την υποθήκη χρήματα έχουν πληρωθεί ή εξασφαλιστεί. Ο ενόρκως δηλών αναφέρει ότι η αγοραία αξία της αναφερόμενης ακίνητης ιδιοκτησίας, στο σύνολο έντεκα ακίνητα, είναι πέραν των €200.000,00 και υπερκαλύπτει το οφειλόμενο ποσό που είναι €265.756,00 πλέον τόκο 5,5% από 05.08.2013 πλέον €1.385,00 έξοδα πλέον Φ.Π.Α. αγνοώντας ουσιαστικά τις εγγεγραμμένες υποθήκες. Οι Αιτητές έχουν επισυνάψει πιστοποιητικό έρευνας όπου καθορίζεται η αγοραία αξία των έντεκα ακινήτων την 01.01.1980 και το συνολικό ποσό της αξίας τους φαίνεται να μην ξεπερνά με τις τιμές του 1980 το συνολικό ποσό των €84.000,
  2. Ενώπιον του Δικαστηρίου δεν υπάρχει άλλη μαρτυρία εκ μέρους των Αιτητών για τη σημερινή αξία των ακινήτων και η γενική αναφορά ότι η αξία υπερβαίνει τις €200.000,00 δεν μπορεί να γίνει αποδεκτή. Ενώπιον του Δικαστηρίου υπάρχει έκθεση εκτιμητή που κατατέθηκε εκ μέρους του Καθ' ου η Αίτηση, το περιεχόμενο της οποίας δεν έχει αμφισβητηθεί, όπου φαίνεται ότι η συνολική αγοραία αξία των ακινήτων είναι €1.361.000,00 και η αξία καταναγκαστικής πώλησης €952.700,00 χωρίς όμως να καθορίζεται η αξία κάθε ακινήτου ξεχωριστά. Με βάση τα πιο πάνω, κρίνω ότι δεν έχει στοιχειοθετηθεί ούτε η προϋπόθεση του άρθρου
  3. Οι Αιτητές όχι μόνο δεν εξασφάλισαν τους ενυπόθηκους πιστωτές αλλά τους αγνόησαν και δεν έχει καταδειχτεί ότι έχουν γνωστοποιήσει στους ενυπόθηκους δανειστές την πρόθεση τους. Παρέλειψαν επίσης να παρουσιάσουν αποδεκτή μαρτυρία για τη σημερινή αξία κάθε ακινήτου ξεχωριστά, που πιθανό να καθιστούσε όχι αναγκαία την πώληση όλων των ακινήτων όπως είναι το αίτημα τους, αλλά και θα επέτρεπε στο Δικαστήριο να καθορίσει επιφυλαχθείσα τιμή. Με βάση τα πιο πάνω, κρίνω ότι η Αίτηση δεν μπορεί να επιτύχει και απορρίπτεται με έξοδα υπέρ του Καθ' ου η Αίτηση και εναντίον των Αιτητών όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............. Ρ. Λιμνατίτου, Α.Ε.Δ. Πιστόν αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΔΔ-ΜΔ Subject: Civil/Other Action/Interim Αναφορά: Αίτηση πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.