Μυρούλλας Βασιλείου ν. Κύπρου Παναγή Βασιλείου, Αρ. Αγωγής: 74/2010, 15/9/2016

Μυρούλλας Βασιλείου ν. Κύπρου Παναγή Βασιλείου, Αρ. Αγωγής: 74/2010, 15/9/2016 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDAMM:2016:A47 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ Ενώπιον: Ηλ. Γεωργίου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 74/2010 Μεταξύ: Μυρούλλας Βασιλείου Ενάγουσας -και- Κύπρου Παναγή Βασιλείου Εναγόμενου 15 Σεπτεμβρίου, 2016 Εμφανίσεις: Για την Ενάγουσα: κα Χ. Αργυρού (για ν΄ακούσει απόφαση ο κ.Γ. Κασίνης) Για τον Εναγόμενο: κα Κ. Αναστασίου για κ.Α. Μαθηκολωνη ΑΠΟΦΑΣΗ

1. Η ενάγουσα, μεταξύ άλλων, αξιώνει διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο εναγόμενος να εγγράψει επ΄ ονόματι του υιού των διαδίκων το ½ μερίδιο του ακινήτου που βρίσκεται στο χωριό Αχερίτου της επαρχίας Αμμοχώστου και διαζευκτικά αξιώνει το ποσό των €100.000.- που είναι η αξία του πιο πάνω μεριδίου ως αποζημιώσεις για παράβαση συμφωνίας.
2. Τα ευρήματα του Δικαστηρίου όπως προκύπτουν από τα παραδεκτά γεγονότα αλλά και τις έγγραφες προτάσεις έχουν ως ακολούθως: (α) Κατά ή περί τον Σεπτέμβριο του 1997, η Κυπριακή Δημοκρατία στα πλαίσια της πολιτικής της για παραχώρηση τίτλων ιδιοκτησίας στους πρόσφυγες, εξέδωσε και παρέδωσε τίτλο ιδιοκτησίας για την κατοικία με αριθμό εγγραφής 0/1247, Φ/Σχ: 2-280-382, τεμάχιο 598, τμήμα 2 και μεταβίβασε την κατοικία κατά ½ μερίδιο εξ αδιαιρέτου σε κάθε διάδικο με αποτέλεσμα οι διάδικοι να καταστούν συνιδιοκτήτες της κατοικίας. (β) Οι διάδικοι τέλεσαν γάμο το 1976 και απέκτησαν ένα παιδί τον Παναγιώτη Βασιλείου, ηλικίας περίπου 36 ετών. Κατά ή περί τον Απρίλιο του 2004 επήλθε διάσταση μεταξύ των διαδίκων και στη συνέχεια τον ίδιο χρόνο εκδόθηκε σχετικό διάταγμα με το οποίο λύθηκε ο γάμος τους. (γ) Στις 17.4.2004 οι διάδικοι υπέγραψαν συμφωνία ρύθμισης περιουσιακών διαφορών (βλ.Τεκμ.3) η οποία διελάμβανε, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα: I. Οι διάδικοι συμφώνησαν όπως μεταβιβάσουν επ΄ ονόματι του υιού τους Παναγιώτη Βασιλείου, την κατοικία με την επιφύλαξη ότι η ενάγουσα θα την εκμεταλλεύεται και θα την χρησιμοποιεί εφ΄ όρου ζωής. II. Τα δυο καταστήματα που ενοικιάζονταν στις Βρυσούλλες για τους σκοπούς άσκησης της επιχείρησης ραφτάδικου θα παρέμειναν στον εναγόμενο ο οποίος θα υπέγραφε νέο ενοικιαστήριο έγγραφο και στην περίπτωση που υπήρχαν οφειλόμενα ενοίκια θα καταβάλλονταν από αυτόν. Ο κάθε ένας από τους διαδίκους θα έπαιρνε τα δικά του αντικείμενα από την επιχείρηση και θα αναλάμβανε το δικό του χρέος αναφορικά με την επιχείρηση. III. Περαιτέρω συμφωνήθηκε μεταξύ των διαδίκων ότι συγκεκριμένα εμπορεύματα και εξοπλισμό θα τα λάμβανε η ενάγουσα αφού αυτά ανήκαν στον πατέρα της και ο εναγόμενος θα είχε το δικαίωμα να τα κρατήσει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. IV. Το δε όχημα με αρ.εγγραφής ΕΚΒ480 θα παρέμενε στην ιδιοκτησία του εναγόμενου. (δ) Οι όροι της πιο πάνω συμφωνίας υλοποιήθηκαν πλην του όρου για την μεταβίβαση της κατοικίας επ΄ ονόματι του υιού των διαδίκων. (ε) Στις 12.9.2008 ο υιός των διαδίκων υπέγραψε δήλωση με την οποία δήλωνε ότι δεν αποδέχεται το μέρος της πιο πάνω αναφερόμενης συμφωνίας που τον αφορά και δεν επιθυμεί να εγγραφεί επ΄ ονόματι του η κατοικία (βλ.Τεκμ.6). Στη συνέχεια ο συνήγορος του εναγόμενου απέστειλε στην ενάγουσα επιστολή ημερ.6.11.2008 (βλ.Τεκμ.4) στην οποία αναφέρεται ότι ενόψει του γεγονότος ότι δεν έχει γίνει η μεταβίβαση αλλά και του γεγονότος ότι ο υιός των διαδίκων δεν επιθυμεί να μεταβιβαστεί η κατοικία επ΄ονόματι του, θεωρεί άκυρο το μέρος της συμφωνίας που αφορά την μεταβίβαση επ΄ ονόματι του υιού τους και τερμάτισε τη συμφωνία. Οι συνήγοροι της ενάγουσας με επιστολή τους ημερ. 6.2.2009 (βλ.Τεκμ.5) η οποία αποστάληκε στο συνήγορο του εναγόμενου τους ενημέρωναν μεταξύ άλλων, ότι η ενάγουσα «εμμένει στην τήρηση των όρων της πιο πάνω συμφωνίας». (στ) Στις 7.9.2009 ο υιός των διαδίκων υπέγραψε δήλωση (βλ.Τεκμ.7) με την οποία ανακαλεί την δήλωση του ημερ. 12.9.2008 (βλ.Τεκμ.6) καθότι ως αναφέρεται σ΄ αυτήν παραπλανήθηκε από τον ίδιο του τον πατέρα. Περαιτέρω κατά ή περί την 7.9.2009 οι δικηγόροι της ενάγουσας έλαβαν αντίγραφο της δήλωσης του υιού των διαδίκων από τον δικηγόρο του εναγομένου. Η ενάγουσα με επιστολή των συνηγόρων της ημερ. 8.9.2009 (βλ.Τεκμ.8) η οποία κοινοποιήθηκε στο δικηγόρο του εναγόμενου εξέφραζε την ετοιμότητα της να υλοποιήσει την υποχρέωση της για μεταβίβαση του μεριδίου της επ΄ονόματι του υιού της και ζητούσε να πληροφορηθεί τις προθέσεις του εναγόμενου. (ζ) Κατά ή περί τον Οκτώβριο του 2009, η ενάγουσα πληροφορήθηκε ότι ο εναγόμενος άρχισε να προβαίνει σε ενέργειες για πώληση της κατοικίας με δημόσιο πλειστηριασμό. Η ενάγουσα δεν έλαβε οποιαδήποτε απάντηση στην επιστολή της (βλ.Τεκμ.8) και κατά ή περί την 6.10.2009 απέστειλε επιστολή στον διευθυντή του Κτηματολογίου Αμμοχώστου με την οποία του ζητούσε να διακόψει οποιαδήποτε διαδικασία σε σχέση με την πώληση της κατοικίας (βλ.Τεκμ.9). Ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός με επιστολή του ημερ. 15.10.2009 (βλ.Τεκμ.10) την ενημέρωνε, μεταξύ άλλων, ότι εκδόθηκε πιστοποιητικό εξ αδιανέμητου και επίσης ότι δεν υποβλήθηκε οποιαδήποτε αίτηση για αναγκαστική πώληση. Κατά ή περί την 15.10.2009 η ενάγουσα παρέλαβε ειδοποίηση ημερ. 12.10.2009 (βλ.Τεκμ.11) την οποία απέστειλε ο εναγόμενος δυνάμει του Κεφ. 224, στην οποία επισυνάφθηκε πιστοποιητικό που εκδόθηκε από τον Διευθυντή του Κτηματολογίου και αναφέρεται σ΄ αυτό ότι ο διαχωρισμός του ακινήτου είναι αδύνατος και περαιτέρω την πληροφορούσε ότι στην περίπτωση που δεν συμφωνούσε εντός 30 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης ώστε το ακίνητο να παραχωρηθεί σε ένα πρόσωπο ή χωριστεί με τρόπο που δεν αντιβαίνει σε οποιαδήποτε από τις πιο πάνω πρόνοιες του Νόμου θα αποτεινόταν στον Διευθυντή του Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για πώληση του κτήματος σε δημοπρασία. (η) Η ενάγουσα με επιστολή των συνηγόρων της ημερ.19.10.2009 (βλ.Τεκμ.12) ζητούσε από τον εναγόμενο να σταματήσει οποιαδήποτε διαδικασία που σχετίζεται με την πώληση της κατοικίας και επειδή δεν έλαβε οποιαδήποτε απάντηση επέδωσε με επιδότη εκ νέου την πιο πάνω επιστολή. (θ) Η ενάγουσα κατά ή περί την 19.1.2010 πληροφορήθηκε από το Κτηματολόγιο Αμμοχώστου ότι ο εναγόμενος κατά ή περί την 17.11.2009 καταχώρισε αίτηση για πώληση της κατοικίας σε δημόσιο πλειστηριασμό ως επίσης πληροφορήθηκε ότι ο εναγόμενος προτίθεται να υποθηκεύσει το μερίδιο του για να ασκήσει πιέσεις στην ενάγουσα ώστε να υποκύψει στις απαιτήσεις για καταβολή ποσού ισάξιου με το ½ της αξίας της κατοικίας. (ι) Οι συνήγοροι της ενάγουσας με επιστολή ημερ. 28.12.2010 (βλ.Τεκμ.13) στους συνηγόρους του εναγόμενου, τους πληροφορούσε μεταξύ άλλων ότι είναι πρόθυμη να υπογράψει κάθε αναγκαίο έγγραφο ώστε ο εναγόμενος να προχωρήσει με αίτηση για εξασφάλιση χορηγίας νοούμενου όμως ότι θα υλοποιόταν ο όρος της συμφωνίας ο οποίος προέβλεπε ότι η κατοικία θα μεταβιβαζόταν επ΄ονόματι του υιού των διαδίκων.
3. Για στοιχειοθέτηση της υπόθεσης της ενάγουσας έδωσε μαρτυρία η ίδια, ο υιός των διαδίκων κ.Π. Βασιλείου και ο εκτιμητής ακινήτων κ.Κ. Ζουρίδης. Η μοναδική μαρτυρία που δόθηκε από την πλευρά του εναγόμενου ήταν της υπαλλήλου του Κτηματολογίου Αμμοχώστου κας Ε. Ποσπορίδου.
4. Η ενάγουσα στη μαρτυρία της αναφέρθηκε στην ύπαρξη και στους όρους της επίδικης συμφωνίας (βλ.Τεκμ.3) και δήλωσε ότι ο υιός τους εξαπατήθηκε από τον ίδιο του τον πατέρα αφού ως της ανέφερε, ο τελευταίος του δήλωσε ότι στην περίπτωση που μεταβιβαστεί το ακίνητο στο όνομα του δεν θα έπαιρνε βοήθημα από την αρμόδια αρχή του κράτους. Επισήμανε ότι επιθυμεί να τηρηθούν οι όροι της συμφωνίας. Ανέφερε ότι συμμορφώθηκε με τους όρους αυτής πλην όμως δεν μεταβίβασε το ακίνητο στο όνομα του παιδιού τους καθότι ως εξήγησε ανέμενε να πάνε μαζί με τον εναγόμενο να το μεταβιβάσουν. Διευκρίνισε ότι δεν θεωρεί ότι η συμφωνία έχει τερματιστεί. Σε σχετική υποβολή στο στάδιο της αντεξέτασης ότι ουδέποτε κάλεσε τον εναγόμενο να μεταβεί στο Κτηματολόγιο για την μεταβίβαση ανέφερε ότι προσπάθησε και μετέβηκε στην εργασία του για το σκοπό αυτό αλλά δεν ήθελε να την ακούσει. Δήλωσε ότι η ίδια είναι έτοιμη να μεταβιβάσει το επίδικο ακίνητο επ΄ ονόματι του υιού της.
5. Ο κ.Παναγιώτης Βασιλείου, παιδί των διαδίκων, στη μαρτυρία του μεταξύ άλλων ανέφερε ότι πράγματι στις 12.9.2008 υπέγραψε δήλωση (βλ.Τεκμ.6) την οποία ετοίμασε ο δικηγόρος του εναγόμενου και με την οποία δήλωνε ότι δεν επιθυμεί να εγγραφεί επ΄ ονόματι του η κατοικία. Κατά την πιο πάνω ημερομηνία ήταν αρραβωνιασμένος. Ανέφερε ότι με τη θέληση του υπέγραψε την πιο πάνω δήλωση πλην όμως παραπλανήθηκε από τον ίδιο του τον πατέρα, ο οποίος του ανέφερε ότι στην περίπτωση που αποδεχόταν να μεταβιβαστεί η κατοικία στο όνομα του δεν θα δικαιούτο να λάβει βοήθημα ως πρόσφυγας από την υπηρεσία Μερίμνης. Στη συνέχεια υπέβαλε αίτηση και έλαβε το σχετικό βοήθημα. Μετά από έρευνα που έκανε η μητέρα του μέσω των δικηγόρων της, πληροφορήθηκε ότι στην περίπτωση που ο γονέας έχει δικαίωμα οικήσεως στην κατοικία, οι γονείς έχουν δικαίωμα να μεταβιβάσουν την κατοικία στα παιδιά τους τα οποία όμως δεν χάνουν το δικαίωμα τους να ζητήσουν και να λάβουν βοήθεια από την Μέριμνα. Όταν του ζήτησε να υλοποιήσουν τη συμφωνία, ο πατέρας του, του δήλωσε ότι το σπίτι του θα πωληθεί και περαιτέρω πληροφορήθηκε από την μητέρα του ότι ο πατέρας του προέβη σε ενέργειες για πώληση της κατοικίας. Με δήλωση του ημερ. 7.9.2009 (βλ.Τεκμ.7) ανακάλεσε την προηγούμενη δήλωση του (βλ. Τεκμ.6).
6. Ο κ.Κώστας Ζουρίδης στη μαρτυρία του ανέφερε, μεταξύ άλλων τα ακόλουθα: (α) Είναι εκτιμητής ακινήτων και στις 9.11.2015 έλαβε οδηγίες να προβεί σε εκτίμηση της επίδικης κατοικίας. Για τον υπολογισμό της αγοραίας αξίας χρησιμοποίησε τη συγκριτική μέθοδο εκτίμησης. Επισήμανε ότι βασική αρχή της μεθόδου αυτής είναι η σύγκριση του υπό εκτίμηση ακινήτου με άλλα ομοειδή ακίνητα στην περιοχή. (β) Το υπό εξέταση ακίνητο βρίσκεται στην τοποθεσία Αγ. Γεώργιος της κοινότητας Αχερίτου της επαρχίας Αμμοχώστου και βρίσκεται εντός της τοπικής οικιστικής ζώνης σε ανεπτυγμένη οικιστική περιοχή. Πρόκειται για ζώνη Η2 με ανώτατο συντελεστή δόμησης 90% και ποσοστό κάλυψης 50%. Εντός του ακινήτου, συνολικού εμβαδού 327τ.μ., υφίσταται ισόγεια κατοικία η οποία εφάπτεται σε εγγεγραμμένο δρόμο. Η εν λόγω οικοδομή ανεγέρθηκε περί το 1976 και γύρω στο 1992 έγιναν διάφορες βελτιώσεις στο πάτωμα και στα παράθυρα της. Το εμβαδό των κλειστών χώρων της κατοικίας ανέρχεται στα 85τ.μ. και το εμβαδό καλυμμένων βεραντών στα 14τ.μ.. Το συνολικό εμβαδό της οικοδομής ανέρχεται στα 99τ.μ.. (γ) Διεξήγαγε έρευνα στην ελεύθερη αγορά για πωλήσεις ακινήτων σε γειτνιάζουσα περιοχή. Για την περίοδο 2008-2009 εντοπίστηκαν δύο πωλήσεις στην περιοχή τις οποίες χαρακτήρισε επαρκείς και βάσιμες. Αξιολόγησε τις πιο πάνω πωλήσεις με δύο μεθόδους και ειδικότερα τόσο με βάση του εμβαδού της γης όσο και με βάση των τετραγωνικών της οικοδομής. Ο μέσος όρος των συγκριτικών στοιχείων λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό της οικοδομής ανέρχεται στα €1.337,25 το τ.μ. και ανέφερε ότι το ποσό των €1.335,00 θεωρείται λογικό και δίκαιο για την αξία του τεμαχίου για το όλο μερίδιο με κενή κατοχή. Ο μέσος όρος των συγκριτικών στοιχείων λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό της γης είναι €324,32 το τ.μ. και το ποσό των €325,00 το τ.μ. θεωρείται λογικό και δίκαιο για την αξία του επίδικου τεμαχίου για το όλο μερίδιο με κενή κατοχή. (δ) Για τον υπολογισμό της αξίας για το έτος 2015 διαπίστωσε ότι η πιο ψηλή αναπροσαρμοσμένη αξία στην περιοχή του υπό εξέταση ακινήτου λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό της οικοδομής είναι €1.150,00 το τ.μ. και λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό της γης είναι €235,00 το τ.μ.. Η δε πιο χαμηλή αναπροσαρμοσμένη αξία του υπό εξέταση ακινήτου στην περιοχή λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό της οικοδομής είναι €733,33 το τ.μ. και λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό της γης είναι €178,86 το τ.μ. αντίστοιχα. Ο μέσος όρος των συγκριτικών στοιχείων λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό της οικοδομής είναι €941,66 το τ.μ. και ανέφερε ότι το ποσό των €940,00 το τ.μ. θεωρείται λογικό και δίκαιο για την αξία του υπό μελέτη ακινήτου για το όλο μερίδιο με κενή κατοχή. Ο δε μέσος όρος των συγκριτικών στοιχείων λαμβάνοντας υπόψη το εμβαδό της γης είναι €206,93 το τ.μ. και επισήμανε ότι το ποσό των €205,00 το τ.μ. θεωρείται λογικό και δίκαιο για την αξία του επίδικου τεμαχίου. (ε) Εν κατακλείδι η αξία ολόκληρου του μεριδίου του ακινήτου τον Νοέμβριο του 2008 ήταν €120.000 ενώ η αξία του κατά τον Νοέμβριο του 2015 ήταν €80.000.-. Ανέφερε ότι η αξία του ½ μεριδίου του ακινήτου κατά την πιο πάνω περίοδο ανέρχεται στο ½ των πιο πάνω ποσών.
7. Όπως έχει ήδη επισημανθεί η μοναδική μαρτυρία που δόθηκε από την πλευρά του εναγόμενου ήταν αυτή της κας Ε.Ποσπορίδου η οποία εργάζεται στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Αμμοχώστου. Ανέφερε ότι η ενάγουσα είναι ιδιοκτήτης του επίδικου ακινήτου σε ποσοστό ½ και επί του μεριδίου της υφίστανται δυο επιβαρύνσεις: (α) η ΕΒ278/13 η οποία εγγράφηκε στις 29.3.2013 για το ποσό των €9.521,85 και (β) η ΕΒ804/14 η οποία εγγράφηκε στις 5.6.2014 για το ποσό των €35.877,90 (βλ. Τεκμ.15). Δεν μπορούσε να καθορίσει το ακριβές οφειλόμενο ποσό ή κατά πόσο η ενάγουσα ήταν εγγυητής ή πρωτοφειλέτης στις οφειλές για τις οποίες εγγράφηκαν οι επιβαρύνσεις και επεσήμανε ότι στην περίπτωση που εξοφληθούν, το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί. 8.1 Μέσα από τη ζωντανή και παλμώδη ατμόσφαιρα της δίκης είχα την ευκαιρία να παρακολουθήσω με ιδιαίτερη προσοχή όλους τους μάρτυρες και είμαι σε θέση να αξιολογήσω την μαρτυρία τους με δείκτη μεταξύ άλλων τη λογικότητα της εκδοχής τους, την αμεσότητα και ευθύτητα των απαντήσεων τους αλλά και γενικότερα την όλη παρουσία τους στο ειδώλιο του μάρτυρα. Αντιφάσεις σε μικρολεπτομέρειες δεν αποδυναμώνουν μια κατά τα άλλα αξιόπιστη μαρτυρία αλλά αντιθέτως την ενδυναμώνουν με την έννοια ότι δεν υπήρξε προσχεδιασμός και ή συνεννόηση μεταξύ των μαρτύρων ως προς το τι θα κατέθεταν (βλ. Τυμπιώτης ν Δημοκρατίας