ΓΕΩΡΓΙΟΥ ν. ΕΠΙΣΗΜΟΣ ΠΑΡΑΛΗΠΤΗΣ & ΕΦΟΡΟΣ ως διαχειριστής της περιουσίας των ZENIOS CONSTRUCTIONS (FAMAGUSTA) LTD κ.α., Αρ. Αγ. 394/2012, 31/10/201

(2)) στο οποίο προβλέπεται ότι ενώ εκκρεμεί διαδικασία όπως η παρούσα του που περιγράφεται πιο πάνω, η διαδικασία της αγωγής αναστέλλεται μέχρι την πλήρη αποπεράτωση της Αίτησης. 7. Επιπλέον η έγκριση της Αίτησης θα εξοικονομήσει πολύτιμο δικαστικό χρόνο και θα είναι εξυπηρετική των σκοπών της δικαιοσύνης να μη γίνεται κατάχρηση των διαδικασιών με τη συνύπαρξη όμοιας αξίωσης τόσο ενώπιον του Δικαστηρίου, όσο και στις αρμόδιες αρχές. Στην Αίτηση, ο Εναγόμενος 2 - Καθ'ου η Αίτηση, αντέδρασε καταχωρώντας Ειδοποίηση Πρόθεσης Ένστασης. Προβάλλονται συνολικά 5 Λόγοι Ένστασης και συγκεκριμένα ότι η Αίτηση δεν στηρίζεται στην ορθή νομική βάση, ότι το Δικαστήριο δεν αντλεί εξουσία από τη νομική βάση της αίτησης για να αναστείλει την αγωγή και να τη θέση εκτός πινακίου και ειδικότερα για την εξέταση της αίτησης του αιτητή από το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου δυνάμει του Νόμου αρ. 139(Ι)/2015, ότι ακόμη και αν το Δικαστήριο αποφασίσει ότι έχει εξουσία, αυτή δεν πρέπει να ασκείται παρά μόνο σε εξαιρετικές περιστάσεις και αφού αποκαλυφθεί κατά τη δικάσιμό τέτοια κατάσταση πραγμάτων που να υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο ο Αιτητής να υποστεί ζημία λόγω συνέχισης της διαδικασίας, ότι ο Αιτητής ζητά ουσιαστικά την ίδια θεραπεία με την αγωγή του την οποία ο Εναγόμενος αποδέχεται με τον όρο να εξοφληθεί οποιοδήποτε υπόλοιπο τιμήματος που οφείλεται για το οποίο υπάρχει διάσταση και ότι δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του Νόμου για εξέταση της αίτησης του Αιτητή που υπέβαλε στο διευθυντή του Κτηματολογίου, διότι δεν έχουν εκπληρωθεί πλήρως οι συμβατικές υποχρεώσεις του αιτητή. Η Ειδοποίηση Πρόθεσης Ένστασης υποστηρίζεται από Ένορκη Δήλωση γενόμενη από τον κ. XXXXX Αρναούτη στην οποίαν αναφέρονται τα ακόλουθα: - Ο Εναγόμενος 2 παραδέχεται ότι το αντικείμενο της αγωγής αφορά τη διεκδίκηση του Ενάγοντα-Αιτητή για ειδική εκτέλεση συμφωνίας και τη μεταβίβαση σε εκείνον του επίδικου ακινήτου με αρ. εγγραφής 2XXXXX2 Φ/Σχ. 2-291-381 επί του τεμαχίου 1XXXXX6 στο Παραλίμνι στο συγκρότημα με την επωνυμία «ΖΕΝΙΑ ΗΛΙΑΔΑ» - Παραδέχεται επίσης την υποβολή αίτησης, αλλά ως αναφέρει, έχοντας νομική συμβουλή από τους δικηγόρους του, ο Ενάγοντας- Αιτητής δεν μπορεί να θεωρηθεί εγκλωβισμένος αγοραστής, αφού για το επίδικο ακίνητοι έχει εκδοθεί στις 8/7/2011 τίτλος από το Κτηματολόγιο ο οποίος ήταν έτοιμος να μεταβιβαστεί στο όνομα του Ενάγοντα (επισυνάπτεται δε ο σχετικός τίτλος ιδιοκτησίας ως Τεκμήριο Α στην Ένσταση) - Μετά την έκδoση του τίτλου ιδιοκτησίας, ο Ενάγοντας κλήθηκε να παρουσιαστεί σε συγκεκριμένη ημερομηνία στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Αμμοχώστου για να δεχθεί μεταβίβαση του ακινήτου που αγόρασε, πλην όμως δεν παρουσίαστηκε (επισυνάπτεται δε η σχετική επιστολή ως Τεκμήριο Β στην Ένσταση) - Υπάρχουν οι προϋποθέσεις για να μεταβιβαστεί και να εγγραφεί στο όνομα του Ενάγοντα το διαμέρισμα που αγόρασε χωρίς την επίκληση του νέου Νόμου, νοουμένου ότι θα εξοφληθεί το τίμημα και οι φόροι που αναλογούν στο ακίνητο - Είναι παραδεκτό επίσης ότι ζητήθηκαν στοιχεία από τον Αιτητή από τον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό Αμμοχώστου. - Ο ισχυρισμός ότι υπάρχουν προοπτικές για έγκριση της αίτησης του Αιτητή από το Κτηματολόγιο είναι αυθαίρετος και αόριστος - Υπάρχει άρνηση ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για έγκριση του αιτήματος και ιδιαίτερα ότι έχει υπάρξει εξόφληση του τιμήματος (πλην ποσού €7,400) και αν και του ζητήθηκαν στοιχεία δεν τα προσκόμισε, πέραν από μίας απορριφθείσας χειρόγραφης σημείωσης(Τεκμήριο Γ) - Δηλώνει έτοιμος ο Εναγόμενος 2-Καθ'ου η Αίτηση να μεταβιβάσει στον αιτητή -Ενάγοντα το επίδικο ακίνητο, νοουμένου ότι θα εξοφληθεί το υπόλοιπο του τιμήματος και οι φόροι ιδιοκτησίας. Η σχετική πρόνοια στην οποία βασίζεται η Αίτηση (άρθρο 44 ΙΘ

(2)του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (9/1965, ως αυτός τροποποιήθηκε και από το Ν. 139(Ι)/2015)έχει ως ακολούθως: «

(2)Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου

(1), οποιαδήποτε εκκρεμούσα διαδικασία δυνάμει των διατάξεων του Μέρους VI και VIA του Νόμου, του περί Πτώχευσης Νόμου και του περί Εταιρειών Νόμου, καθώς και οποιουδήποτε άλλου εν ισχύι Νόμου αναστέλλεται μέχρι την πλήρη αποπεράτωση της εξέτασης της αίτησης που υποβάλλεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου, όταν- (α) Έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για το αντικείμενο της σύμβασης και είτε έχει καταβληθεί πλήρως το τίμημα πώλησης είτε έχει καταβληθεί μέρος αυτού μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και ο αγοραστής έχει δηλώσει εγγράφως ότι θα καταβάλει και καταβάλλει το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης, σύμφωνα με τις πρόνοιες της σύμβασης, στον ειδικό προσωρινό λογαριασμό που προβλέπεται στο εδάφιο

(2)του άρθρου 44Κ, ή (β) δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για το αντικείμενο της σύμβασης, είτε έχει καταβληθεί πλήρως το τίμημα πώλησης είτε έχει καταβληθεί μέρος αυτού μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και ο αγοραστής έχει δηλώσει εγγράφως ότι θα καταβάλει και καταβάλλει το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης, σύμφωνα με τις πρόνοιες της σύμβασης, στον ειδικό προσωρινό λογαριασμό που προβλέπεται στο εδάφιο

(2)του άρθρου 44Κ και επιπροσθέτως η έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας είναι εφικτή σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου.» (οι υπογραμμίσεις έχουν γίνει από εμένα) Ως έχουν τα γεγονότα που παρατίθενται στην Ένορκη Δήλωση που υποστηρίζει την Αίτηση, δε φαίνεται με οιοδήποτε τρόπο να πληρούνται οι προϋποθέσεις που αναφέρονται είτε το (α) είτε στο (β) της Αίτησης, δηλαδή είτε η έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας και η πλήρης καταβολή του τιμήματος πώλησης και η δήλωση εγγράφως του αγοραστή ότι θα καταβληθεί και η καταβολή του υπόλοιπου του τιμήματος πώλησης, σύμφωνα με τις πρόνοιες της σύμβασης σε ειδικό προσωρινό λογαριασμό, είτε δεν «έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για το αντικείμενο της σύμβασης, είτε έχει καταβληθεί πλήρως το τίμημα πώλησης είτε έχει καταβληθεί μέρος αυτού μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και ο αγοραστής έχει δηλώσει εγγράφως ότι θα καταβάλει και καταβάλλει το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης, σύμφωνα με τις πρόνοιες της σύμβασης, στον ειδικό προσωρινό λογαριασμό που προβλέπεται στο εδάφιο

(2)του άρθρου 44Κ και επιπροσθέτως η έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας είναι εφικτή σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου». Δεν είναι απλώς με υποβολή μίας αίτησης στις διοικητικές αρχές βάσει των όσων προβλέπει η εν λόγω νομοθεσία, που άνευ άλλου αναστέλλεται η δικαστική διαδικασία -σημειώνω ότι επί της εν λόγω αίτησης δεν έχω καμία λεπτομέρεια ή στοιχείο ενώπιόν μου σε αυτό το στάδιο-. Η διαδικασία αναστέλλεται μεν με υποβολή αίτησης ως προβλέπεται στη νομοθεσία, αλλά με τη διαπίστωση του ότι συντρέχει μία εκ των δύο από τις παρατιθέμενες στο άρθρο 44Ιθ.

(2)του Νόμου προϋποθέσεις. Δεν έχω οποιοδήποτε άλλο στοιχείο που να δικαιολογεί το αίτημα. Σημειώνω επίσης ότι δεν ζητείται αναστολή διαδικασίας με βάση τη διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου που πηγάζει από τη Δ.35 Θ.18 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο στη νομική βάση της Αίτησης. Όμως ακόμα και αν αυτό τίθετο, η γενική αναφορά για εξοικονόμηση δικαστικού χρόνου και εξυπηρέτηση των σκοπών της δικαιοσύνης και αποφυγή κατάχρησης διαδικασιών, δεν θα ήταν αρκετή να με οδηγούσε στο να ασκήσω τη διακριτική μου ευχέρεια υπέρ της έγκρισης ενός τέτοιου αιτήματος, το οποίο και εγκρίνεται σε εξαιρετικές περιπτώσεις μόνο ( που σε κάθε περίπτωση δεν υποστηρίζεται από τη νομική βάση της Αίτησης) με τη βάση Δ.35 Θ.18. Τέτοια όπως πιο πάνω παρατέθηκε εξουσία, ασκείται με φειδώ και σε εξαιρετικές περιστάσεις (βλ. The Municipality of Limassol v. Archbishop of Cyprus

(1981)1 CLR 445 και Merck & Co Inc. κ.ά. v. Medochemie Ltd

(1998)1 (Δ) ΑΑΔ 2184 Με βάση τα πιο πάνω έχω καταλήξει στο να απορρίψω την αίτηση, χωρίς να κρίνω αναγκαίο να εξετάσω οιοδήποτε άλλο Λόγο Ένστασης που προβάλλει η πλευρά των Εναγομένων. Η αίτηση λοιπόν απορρίπτεται, με έξοδα υπέρ του Ενάγοντα- Αιτητή και υπέρ του Εναγομένου 2 - Καθ'ου η Αίτηση, ως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν με το πέρας της διαδικασίας της Αγωγής. ......................................................... Ξενής Ξενοφώντος Επαρχιακός Δικαστής Πιστόν Αντίγραφον Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο