Χριστάκη Χρυσοστόμου ν. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Aίτησης: 304/15, 9/3/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων EΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Γ. Στυλιανίδη, Α.Ε.Δ. Αρ. Aίτησης: 304/15 Μεταξύ: Χριστάκη Χρυσοστόμου Αιτητής - Εφεσείων - και - ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ Καθ΄ ης η Αίτηση - Εφεσίβλητη ----------------- 9 Μαρτίου, 2017 Εμφανίσεις: Για τον Αιτητή: κ. Αλ. Πατσαλίδης Για την Καθ΄ ης η Αίτηση: κα Α. Νεοφύτου ------------------ Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα Αίτηση ο Αιτητής ζητά από το Δικαστήριο: «Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την ακύρωση της ειδοποίησης ημερομηνίας 10.8.2015 (η οποία ελήφθη από τον Αιτητή - Εφεσείοντα την 24.08.2015) η οποία συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ» του Δεύτερου Παραρτήματος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (9/1965), ημερομηνίας 10.08.2015, που απέστειλαν οι Καθ΄ ων η Αίτηση - Εφεσίβλητοι προς τον Αιτητή - Εφεσείοντα.» Ο Αιτητής βάσισε την Αίτησή του στον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 (9/1965), άρθρα 44Α, 44Β, 44Γ και 441Γ, στον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο (Κεφ. 224), άρθρα 80 και 81, στον περί Συμβάσεων Νόμο (Κεφ. 149), στους Περί Πολιτικής Δικονομίας Θεσμούς Δ.48, Θ.1, 2 και 3 και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. H Aίτηση ως προς τα γεγονότα υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του ίδιου του Αιτητή, Χριστάκη Χρυσοστόμου, η οποία επισυνάπτεται στην ίδια την Αίτηση και στην οποία μεταξύ άλλων αναφέρει τα εξής: Στις 24.8.15 έλαβε μέσω ταχυδρομείου ειδοποίηση ημερομηνίας 10.8.15 από την Καθ΄ ης η Αίτηση υπό τύπο πρώτης ειδοποίησης και ενημερώθηκε ανάμεσα σε άλλα ότι ο λογαριασμός του με αριθμό 314-06-105617-01 παρουσιάζει καθυστερημένα ποσά (CHF2900,00) και κλήθηκε να συμμορφώνεται πλήρως προς τις απαιτήσεις των όρων των συμφωνιών των χορηγήσεων που του παραχωρήθηκαν. Η επιστολή ημερ. 10.8.15 επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
- Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις του άρθρου 44Β του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 1965 και δεν αναφέρει πουθενά πότε έχουν παρατηρηθεί τα καθυστερημένα ποσά και αν έχουν παρέλθει οι 120 ημέρες που απαιτεί το άρθρο 44Β του ως άνω Νόμου έτσι ώστε να υπάρχει υπερημερία. Στις 2.9.2015 τερμάτισε ως παράνομες καταχρηστικές και άκυρες τη Σύμβαση ημερ. 17.7.2007 και την πρόσθετη Συμφωνία 6.8.
- Ουδέποτε έλαβε ποσά σε ελβετικά φράγκα. Στις 3.9.15 καταχώρησε εναντίον της Καθ΄ ης η Αίτηση αγωγή στη βάση των συμφωνιών που αναφέρονται στην πιο πάνω ειδοποίηση. Η ΠΡΩΤΗ ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ, ημερ. 10.8.2015, πληροφορεί τον Αιτητή για την ημερομηνία έναρξης καθυστερήσεων, το καθυστερημένο ποσό των CHF 2.900,00 και αναφέρονται επίσης στην ειδοποίηση αυτή Τεκμήριο 1 και τα ακόλουθα: «Σας ενημερώνουμε ότι, ο πιο πάνω λογαριασμός σας, παρουσιάζει καθυστερημένα ποσά/υπερβάσεις όπως αυτές αναγράφονται πιο πάνω. Παρακαλούμε όπως μεριμνήσετε για την εξόφληση των καθυστερήσεων/ καλύψετε την πιο πάνω υπέρβαση το συντομότερο δυνατό. .............................................................. Αναφορικά με τις υποχρεώσεις σας προς την Τράπεζα, παρακαλούμε όπως, συμμορφώνεστε πλήρως προς τις απαιτήσεις των όρων των συμφωνιών των χορηγήσεων που σας παραχωρήθηκαν και προς το σκοπό τούτο ενεργείτε πάντα με καλή πίστη. Στην περίπτωση όπου προβλέπετε ότι, θα αντιμετωπίσετε δυσκολίες στην εκπλήρωση των οφειλών σας προς την Τράπεζα και των υποχρεώσεων σας που πηγάζουν από τους όρους των συμφωνιών των χορηγήσεων σας, καλείστε όπως, επικοινωνήσετε άμεσα με την Τράπεζα στα πιο κάτω στοιχεία επικοινωνίας, προς διευθέτηση συνάντησης για επαναξιολόγηση της οικονομικής σας κατάστασης και εξεύρεσης λύσεων, περιλαμβανομένης μιας ενδεχόμενης λύσης αναδιάρθρωσης των χορηγήσεών σας. Περαιτέρω, αναφέρουμε ότι, η μη συμμόρφωση σας με το πρόγραμμα αποπληρωμής και/ή μη συνεργασία σας προκειμένου να επιτευχθεί μια λύση αναδιάρθρωσης των πιστωτικών σας διευκολύνσεων, δύναται να τερματίσει τη συνεργασία μας και να οδηγήσει σε νομικές διαδικασίες εναντίον εσάς και των εγγυητών / παροχέων εξασφάλισης σας, με συνέπεια, επιπλέον κόστη ανάλογα με το ποσό της/των οφειλής/ών προς την Τράπεζα, ενδεχόμενη απώλεια περιουσίας, επιπτώσεις στην πιστοληπτική διαβάθμιση και καταχώρησης δεδομένων στο Αρχείο της εταιρείας ΄Αρτεμις Τραπεζικά Συστήματα Πληροφοριών Λτδ. .............................. Αν έχετε ήδη τακτοποιήσει τις πιο πάνω εκκρεμότητες σας ή βρίσκεστε ήδη σε διαπραγματεύσεις με την Τράπεζα για αναδιάρθρωση των χορηγήσεων σας, παρακαλούμε όπως αγνοήσετε το περιεχόμενο της επιστολής αυτής.» Η Καθ΄ ης η Αίτηση καταχώρησε ένσταση στην πιο πάνω Αίτηση την οποία βάσισε στα ίδια νομοθετήματα στα οποία βασίστηκε και η Αίτηση. Η Καθ΄ ης η Αίτηση κατέγραψε στην Ειδοποίηση αριθμό λόγων ένστασης. Η ένσταση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του Κώστα Καλλή, υπαλλήλου της Καθ΄ ης η Αίτηση, στην οποία λέγει ότι ο Αιτητής δεν νομιμοποιείται στην καταχώριση της υπό κρίση Αίτησης για να ζητά την ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπου «Θ», ούτε το Δικαστήριο έχει την εξουσία να υπεισέλθει στην ουσία της Αίτησης, να την εκδικάσει και να εκδώσει τα αιτούμενα διατάγματα. Ο Αιτητής με ελεύθερη βούληση προσήλθε στις 17.7.2007 στους Καθ΄ ων η Αίτηση χωρίς επηρεασμό ή παραστάσεις από αυτούς και αιτήθηκε τη σύναψη δανείου σε ξένο νόμισμα και δη του ποσού των CHF 271.
- Για τους σκοπούς του δανείου ανοίχθηκε λογαριασμός στο όνομα του Αιτητή αρ. 314-06-105617-
- Η εν λόγω πιστωτική διευκόλυνση εξασφαλίζεται μεταξύ άλλων με την υποθήκη Υ5411/07, στο ακίνητο στην Αραδίππου με αρ. εγγραφής 7/
- Κατά ή περί την 30.6.2015 ο εν λόγω λογαριασμός παρουσίασε καθυστερήσεις/υπερβάσεις και οι Καθ΄ ων η Αίτηση απέστειλαν στον Αιτητή την Πρώτη Ειδοποίηση ως προς την παρατηρηθείσα υπερημερία, την υπό κρίση Ειδοποίηση ημερ. 10.8.2015 συνοδευόμενη με την Ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ». Η Πρώτη Ειδοποίηση και η Ειδοποίηση Τύπου «Θ» που τη συνοδεύει είναι σύμφωνες με τον κώδικα συμπεριφοράς για το χειρισμό δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου ο οποίος εκδόθηκε τον Ιούνιο του
- Σύμφωνα με τον κώδικα συμπεριφοράς όταν δανειολήπτης παρουσιάσει καθυστερήσεις και οι καθυστερήσεις φθάσουν τις 31 ημέρες, το πιστωτικό ίδρυμα οφείλει να ειδοποιήσει γραπτώς περί τούτου τόσο τον δανειολήπτη όσο και τυχόν εγγυητές του. Η Πρώτη Ειδοποίηση περιείχε όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες σύμφωνα με τον Κώδικα Συμπεριφοράς όπως την ημερομηνία έναρξης των καθυστερήσεων, 30.6.2015, το ύψος του καθυστερημένου ποσού κτλ. Δεν παρουσιάζεται κανένας βάσιμος λόγος για την ακύρωση της Πρώτης Ειδοποίησης και της Ειδοποίησης Τύπου «Θ» που τη συνοδεύει ενώ κανένα έννομο συμφέρον του Αιτητή δεν έχει πληγεί. Η Συμφωνία Δανείου ημερ. 17.7.2007 συνεχίζει να υφίσταται και κανένας έγκυρος τερματισμός δεν έχει γίνει και εν πάση περιπτώσει ο Αιτητής δεν δύναται δυνάμει των όρων της εν λόγω Συμφωνίας να προβεί σε τερματισμό της. Η παρούσα Αίτηση στερείται οποιουδήποτε κατάλληλου νομικού και/ή πραγματικού υποβάθρου που θα μπορούσε να δικαιολογήσει τη χορήγηση των αιτούμενων θεραπειών. Το άρθρο 27
(1)των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965 έως (Αρ.11) του 2015 προβλέπει: «27.—
(1)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι το διά της υποθήκης εξασφαλιζόμενον ποσόν θα αποπληρωθή διά δόσεων πληρωτέων κατά τας εν τησυμβάσει καθωρισμένας ημερομηνίας και η πληρωμή οιασδήποτε δόσεωςκαθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή της δόσεως κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου.» Το νομοθέτημα αυτό προνοεί για το πότε η πληρωμή οιασδήποτε δόσεως καθίσταται υπερήμερος και μάλιστα προβλέπει ότι όταν η πληρωμή οιασδήποτε δόσεως καταστεί υπερήμερος, ολόκληρον το εξασφαλιζόμενο διά της υποθήκης ποσό καθίσταται απαιτητό από της ημερομηνίας κατά την οποία η πληρωμή της δόσεως κατέστη υπερήμερος. Το άρθρο 44Α του ιδίου πιο πάνω Νόμου (9/65) προβλέπει τα ακόλουθα για την εφαρμογή των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA σε υφιστάμενες και νέες συμβάσεις υποθήκης: «44Α.-
(1)Οι διατάξεις του παρόντος Μέρους εφαρμόζονται σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης, η οποία ενεγράφη στο κτηματικό μητρώο πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου ή η οποία εγγράφεται στο κτηματικό μητρώο μετά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου.
(2)Καμία διάταξη του Μέρους VI» δεν απαγορεύει σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.
(3)Καμία διάταξη του παρόντος Μέρους δεν απαγορεύει στον ενυπόθηκο δανειστή την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI.» Το άρθρο 44Β των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965 εως (Αρ.11) του 2015 προβλέπει τα εξής: «44Β.-
(1)Σε περίπτωση υπερημερίας, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των εκατόν είκοσι
(120)ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, δυνάμει των όρων της σύμβασης ή των διατάξεων του παρόντος Νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο παρόν Μέρος, εκτός εάν με βάση τις διατάξεις οποιωνδήποτε άλλων νόμων ή Κανονισμών ή οδηγιών, η προώθηση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυποθήκου ακινήτου εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή, ανασταλεί.
(2)(α) Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους, η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή, όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου, όπως αυτός εκάστοτε τροποποιείται ή αντικαθίσταται, προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο "Θ" του Δεύτερου Παραρτήματος:__» Το άρθρο αυτό, 44Β
(1)και 2(α), θέτει τις προϋποθέσεις για να μπορέσει ο ενυπόθηκος δανειστής να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο ΜΕΡΟΣ VIA εκτός εάν έχει ανασταλεί η προώθηση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου κάτω από οποιουσδήποτε άλλους Νόμους ή Κανονισμούς. Οι προϋποθέσεις αυτές είναι (α) περίπτωση υπερημερίας (άρθρο 27) ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και (β) η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των εκατόν είκοσι
(120)ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, δυνάμει των όρων της σύμβασης ή των διατάξεων του πιο πάνω Νόμου. Επίσης το άρθρο 44Β 2(α) προβλέπει ακόμα μια προϋπόθεση σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος δανειστής είναι πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου. Στην περίπτωση αυτή, οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς την παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο αυτόν δανειστή, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον τύπο «Θ» του Δεύτερου Παραρτήματος. Η ειδοποίηση ημερομηνίας 10.8.2015 εστάλη προς τον Αιτητή 41 ημέρες μετά την ημερομηνία έναρξης καθυστερήσεων που είναι η 30.6.2015. Συνεπώς η υπερημερία αφορά περίοδο μικρότερη των εκατών είκοσι ημερών
(120)από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο. Η προϋπόθεση (β) δεν ικανοποιείται και έτσι δεν μπορεί ο ενυπόθηκος δανειστής να προχωρήσει στη διαδικασία πώλησης που προβλέπεται στο πιο πάνω ΜΕΡΟΣ. Το άρθρο 44Γ
(1)των πιο πάνω Νόμων προβλέπει για την έναρξη της διαδικασίας της σκοπούμενης πώλησης: 44Γ.-
(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «I» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.» Το άρθρο 44ΙΓ των πιο πάνω Νόμων προβλέπει τα ακόλουθα: «44(Ι)Γ. Αναφορικά με την άσκηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του ενυπόθηκου δανειστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη, στα πλαίσια του παρόντος Μέρους, δύναται εντός χρονικής περιόδου που δεν υπερβαίνει τις τριάντα
(30)ημέρες από την ημερομηνία που το πρόσωπο γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει για τέτοια ειδοποίηση ή πράξη, να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο:» Το θέμα που τίθεται στην παρούσα υπόθεση είναι κατά πόσο η ειδοποίηση ημερομηνίας 10.8.2015 εστάλη κάτω από τις διατάξεις των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965 εως (Αρ.11) του 2015. Σύμφωνα με τα γεγονότα όπως αυτά εκτίθενται στην ένορκη δήλωση του Κώστα Καλλή, η οποία υποστηρίζει την ένσταση, η Πρώτη Ειδοποίηση, δηλαδή ημερ. 10.8.2015, η επίδικη, περιείχε όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες σύμφωνα με τον Κώδικα Συμπεριφοράς όπως την ημερομηνία έναρξης των καθυστερήσεων, 30.6.15, το ύψος του καθυστερημένου ποσού, CHF2.900,00, το γεγονός ότι με βάση τα έγγραφα που έχει υπογράψει ο Αιτητής, οι Καθ΄ ων η Αίτηση έχουν το δικαίωμα, σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής οποιασδήποτε δόσης από τον Αιτητή και ενόψει του ότι θα υποστούν ζημιές και απώλειες, να χρεώσουν επί του καθυστερημένου ποσού, τόκο υπερημερίας από την ημέρα καθυστέρησης μέχρι την εξόφληση του, σε ποσοστό ως αυτό έχει προσυμφωνηθεί με τους Καθ΄ ων η Αίτηση. Επίσης περιελάμβανε τις υποχρεώσεις του προς τους Καθ΄ ων η Αίτηση και τις πιθανές επιπτώσεις από τις καθυστερήσεις όπως επίσης και στοιχεία επικοινωνίας με τον αρμόδιο υπάλληλο των Καθ΄ ων η Αίτηση. Σκοπός της υπό κρίση ειδοποίησης ήτο και/ή είναι η προειδοποίηση του Αιτητή αναφορικά με τις παρουσιαζόμενες καθυστερήσεις στο λογαριασμό του και η πρόσκληση αυτού σε συνάντηση με τους Καθ΄ ων η Αίτηση για πιθανή αναδιάρθρωση του δανείου ώστε να καταστεί ο δανειολήπτης ικανός για την αποπληρωμή των υποχρεώσεων του. Οι Καθ΄ ων η Αίτηση απέστειλαν την Πρώτη Ειδοποίηση νόμιμα και δικαιολογημένα καθότι ήτο η υποχρέωσή τους σύμφωνα με τον προαναφερθέντα κώδικα. Ο ενόρκως δηλών δεν αντεξετάσθη. Η ακρόαση της παρούσας αίτησης προχώρησε με το περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων χωρίς να αντεξεταστεί οποιοσδήποτε από τους ενόρκως δηλούντες. Στην απόφαση Iacovou Brothers (Constr.) Ltd ν Fashionwise Ltd
(2000)1 ΑΑΔ σελ. 1377 λέχθηκαν τα ακόλουθα: «Είναι ορθό ότι σε περιπτώσεις αιτήσεων που οι ισχυρισμοί του αιτητή αμφισβητούνται ο αιτητής θα πρέπει να προσκομίσει προφορική μαρτυρία για να αποσείσει το σχετικό βάρος που έχει για την απόδειξη των ισχυρισμών του. (Ίδε Krashias Shoe Factory Ltd ν Adidas Sportschuhfabriken Adi Dossier K.G.
(1989)1(E) Α.Α.Δ. 750 και Louis Vuitton ν Dermosak Ltd and Orphanidou
(1992)1 Α.Α.Δ. 1453). Ο αιτητής μπορεί να αποσείσει το σχετικό βάρος της απόδειξης είτε με την παράθεση της δικής του μαρτυρίας είτε με την αποκάλυψη στοιχείων που προκύπτουν από την αντεξέταση στην οποία υποβάλλει τα πρόσωπα τα οποία έχουν προβεί σε ένορκες δηλώσεις εκ μέρους του καθ' ου η αίτηση. Επισημαίνουμε ότι με την πρόσφατη τροποποίηση του Κανονισμού 4 της Διαταγής 48 (Ίδε ο περί Πολιτικής Δικονομίας (Τροποποιητικός) (Αρ. 3) Διαδικαστικός Κανονισμός του 1999) η ακρόαση της αίτησης διεξάγεται με βάση τα γεγονότα που περιέχονται στις ένορκες δηλώσεις με δυνατότητα αντεξέτασης». Συνεπώς θα αποφασιστεί η παρούσα Αίτηση με βάση τα γεγονότα όπως αυτά προκύπτουν μέσα από τις ένορκες δηλώσεις έχοντας υπόψη το βάρος απόδειξης έκαστου ισχυρισμού των ενόρκως δηλούντων. Το ότι η Ειδοποίηση εστάλη σύμφωνα με τον προαναφερθέντα κώδικα φαίνεται τόσο από τα γεγονότα και τους ισχυρισμούς του ενόρκως δηλούντα Κώστα Καλλή όσο και από το γεγονός ότι δεν εστάλη σύμφωνα με τους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμους του 1965 εως (Αρ.11) του 2015 αφού δεν ικανοποιούνται οι προϋποθέσεις που θέτει το άρθρο 44Β των Νόμων αυτών. Εφόσον οι Ειδοποίηση ημερομηνίας 10.8.2015 δεν εστάλη με βάση τα άρθρα 44Α, 44Β και 44Γ των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965 εως (Αρ.11) του 2015 τα έννομα συμφέροντα του Αιτητή δεν παραβλάπτονται από οποιαδήποτε Ειδοποίηση ή πράξη, στα πλαίσια του Μέρους VIA και έτσι ο Αιτητής δεν νομιμοποιείται στην καταχώριση Αίτησης - ΄Εφεσης κάτω από το άρθρο 44ΙΓ των πιο πάνω Νόμων. Για το λόγο αυτό η Αίτηση θα απορριφθεί. Η Αίτηση απορρίπτεται. Επιδικάζονται έξοδα υπέρ των Καθ΄ ων η Αίτηση και εναντίον του Αιτητή όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) Γ. Στυλιανίδης, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΕΣΓ