Κωνσταντίνου Αποστόλου ν. Λοϊζου Κωνσταντίνου, Αρ. Αγωγής: 8012/11, 3/11/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2017:A305 EΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛEΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Γ. Στυλιανίδη, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 8012/11 Μεταξύ: Κωνσταντίνου Αποστόλου Ενάγοντα - και - Λοϊζου Κωνσταντίνου Εναγομένου ----------------- Αίτηση ημερομηνίας 6.9.2016 για πώληση ακίνητης περιουσίας 3 Νοεμβρίου 2017 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντα: κ. Δ. Γιασίτης Για Εναγόμενο: κ. Μ. Ιακώβου ------------------- ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ ------------------- Παρατίθεται αυτούσιο το Αιτητικό της παρούσας Αίτησης με το οποίο ο Αιτητής εξαιτείται: «Α. Διάταγμα διατάττον την πώληση δια δημοσίου πλειστηριασμού των κάτωθι κτημάτων των περιγραφομένων εις το ΜΕΜΟ με αριθμό εγγραφής ΕΒ1943/14 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού Α/Α Φύλλο Σχέδιο Τμήμα Τεμάχιο Γεωγρ. Περιοχή Αρ. Εγγραφής Επ. Μερ. στο Ακίνητο
- 53 13 0 75 ΛΕΜΕΣΟΣ 0/4579 1/1 ΑΓ. ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΕΝΤΑΜΟΣ
- 53 13 0 77 ΛΕΜΕΣΟΣ 0/4580 1/1 ΑΓΙΟΣ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΕΝΤΑΜΟΣ Β. Διάταγμα διατάττον την πώληση δια δημοσίου πλειστηριασμού των κάτωθι κτημάτων των περιγραφομένων εις το ΜΕΜΟ με αριθμό εγγραφής ΕΒ2467/2014 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας. Α/Α Φύλλο Σχέδιο Τμήμα Τεμάχιο Γεωγρ. Περιοχή Αρ. Εγγραφής Επ. Μερ.στο Ακίνητο
- 21 63W1 2 5789 ΛΕΥΚΩΣΙΑ 0/7876 1/1 ΔΗΜΟΣ ΑΓΛΑΝΤΖΙΑΣ ΠΛΑΤΥ
- 37 1424VO5 1 556 ΛΕΥΚΩΣΙΑ 0/21890 1/1 ΚΑΛΟΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ Γ. Διάταγμα διατάττον όπως το προϊόν της τοιαύτης πωλήσεως χρησιμοποιηθεί δια την πληρωμή και/η έναντι της αποφάσεως προς όφελος τoυ ως άνω Αιτητού ήτις εξεδώθη την 20/3/2014 δια το ποσό των €265.000.- πλέον νόμιμο τόκο 5,5% από 5/12/2011 μέχρι εξοφλήσεως πλέον €2918- έξοδα της αγωγής πλέον €280- πραγματικά έξοδα πλέον νόμιμο τόκο 5,5% από 5/12/2011 μέχρι εξόφλησης πλέον ΦΠΑ πλέον €59.- έξοδα της απόφασης.» Τα ανωτέρω ακίνητα των οποίων ζητείται η πώληση και τα οποία ανήκουν στο Καθ΄ου η Αίτηση βαρύνονται με το ΜΕΜΟ αρ.ΕΒ1943/14 ημερομηνίας 28/7/2014 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού και με το ΜΕΜΟ αρ. ΕΒ2467/2014 ημερομηνίας 11/7/2014 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας δια την ως άνω υπόθεση προς όφελος του Αιτητού. Η Αίτηση βασίζεται στον Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, Κεφ. 6, Μέρος V, Άρθρα 22, 23, 24, 28, 33 και 53-62, επί του περί Δικαστηρίων Νόμου αρ. 14/60 άρθρο 22, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, Δ.42, θ.θ.1-4, 7, 8 και 9, Δ.42 θ.1-5, επί της Πρακτικής και των συμφυών εξουσιών του Δικαστηρίου και επί των Γενικών Αρχών του Νόμου και της Νομολογίας. Ο Καθ΄ ου η αίτηση καταχώρισε ένσταση προβάλλοντας τους ακόλουθους λόγους ένστασης: «(α) Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει ο Νόμος και η Νομολογία για την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων. (β) Η αίτηση είναι παράτυπη και ελλιπείς. (γ) Η αίτηση είναι νομικά αβάσιμη και δικονομικά λανθασμένη. (δ) Στην αίτηση δεν καθορίζεται και ούτε αποδεικνύεται με τεκμήρια η αξία της περιουσίας της οποίας επιδιώκεται η εκποίηση, ούτε και το ύψος των δανείων δια την εξασφάλιση των οποίων τα ακίνητα επιβαρύνθηκαν με υποθήκη. (ε) Δεν επισυνάπτεται στην επίδικη αίτηση έκθεση εκτίμησης της ακίνητης περιουσίας της οποίας η εκποίηση επιδιώκεται. (στ) Στην αίτηση δεν αναφέρεται ότι τα επίδικα ακίνητα είναι υποθηκευμένα. (ζ) Στην αίτηση δεν καθορίζεται το ύψος των εξόδων πωλήσεως. (η) Ο αιτητής με την επίδικη αίτηση δεν παρέχει στο Δικαστήριο επαρκείς πληροφορίες και μαρτυρικό υλικό ώστε να καταστεί εφικτός ο καθορισμός της επιφυλαχθείσας τιμής. (θ) Ο αιτητής δεν παραθέτει λεπτομερώς τον αριθμό των μελών της οικογένειας του καθ' ου η αίτηση και παραλείπει να αναφέρει ότι ένα εκ των επιδίκων ακινήτων αποτελεί την κατοικία του καθ' ου η αίτηση. (ι) Η επίδικη αίτηση δεν έχει επιδοθεί και δεν έχει γνωστοποιηθεί στους ενυπόθηκους δανειστές. (ια) Ο αιτητής δεν έχει προσφέρει στους ενυπόθηκους δανειστές τα ασφαλισμένα υπό τις υποθήκες ποσά και/ή δεν εξασφάλισε την συγκατάθεση τους για την εκποίηση των ακινήτων. (ιβ) Εφόσον ο αιτητής δεν έχει δώσει επαρκείς πληροφορίες και δεν έχει προσκομίσει επαρκές μαρτυρικό υλικό προς τον σκοπό καθορισμού της επιφυλαχθείσας τιμής, θα είναι αδύνατον για το Δικαστήριο να καθορίσει το ύψος της ασφάλειας που οφείλει να παρέχει ο αιτητής για τα έξοδα που θα προκύψουν από την πώληση των ακινήτων ή σε σχέση με αυτή. (ιγ) Η παρούσα αίτηση είναι καταχρηστική καθ' ότι τα ποσά των χρεών για την εξασφάλιση των οποίων επιβαρύνθηκαν τα επίδικα ακίνητα με υποθήκη, είναι τόσο υψηλά, ώστε τυχόν εκποίηση των ακινήτων δεν θα αφήσει οποιοδήποτε διαθέσιμο ποσό προς ικανοποίηση της απαίτησης του αιτητή και επιπλέον δεν θα εξοφληθούν τα εξασφαλισμένα με υποθήκη ποσά. (ιδ) Ο αιτητής δεν έχει αποδείξει ότι ο καθ' ου η αίτηση στερείται κινητής περιουσίας.» Οι ισχυρισμοί των διαδίκων εμφαίνονται στις ένορκες δηλώσεις που επισυνάπτονται τόσο στην αίτηση όσο και στην ένσταση. ΄Οπου καταστεί αναγκαίο θα γίνει αναλυτική αναφορά σ΄ αυτούς. Η ακρόαση της Αίτησης προχώρησε μόνο με Αγορεύσεις χωρίς αντεξέταση των Ενόρκως Δηλούντων. ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ Η εκτέλεση με πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας προνοείται από το Μέρος V του Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 6 και αποτελεί μία από τις μεθόδους εκτέλεσης Δικαστικής Απόφασης, όπως αυτές περιγράφονται στο Άρθρο
- Σχετικά είναι τα Άρθρα 22-
- Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθείται, περιέχεται στη Διαταγή 42 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Εκείνο που προβάλλει έντονα από τις πιο πάνω πρόνοιες, είναι ο επιτακτικός χαρακτήρας τους και η αυστηρότητα που θα πρέπει να υπάρχει στην τήρηση τους. Κάθε παρέκκλιση μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη της Αίτησης. Αυτό είναι λογικό και αυτονόητο λόγω της δραστικότητας αυτού του μέτρου εκτέλεσης που οδηγεί στην απώλεια της ακίνητης περιουσίας ενός Οφειλέτη. Οι βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να ακολουθούνται περιέχονται στα Άρθρα 22-24 του Κεφ. 6, καθώς και στη Δ.42, θ.θ.1-3 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Σχετικό επίσης είναι το Άρθρο 28 που εμπεριέχει πρόνοιες για τη διαδικασία όταν η ακίνητη ιδιοκτησία της οποίας επιχειρείται η πώληση, βαρύνεται με υποθήκη και το Άρθρο 40 που δίδει στο Δικαστήριο δικαίωμα να ορίζει επιφυλαχθείσα τιμή. Παρατίθενται πιο κάτω αυτούσιες οι σχετικές πρόνοιες: «Άρθρο 22: Κανένα ένταλμα εκτέλεσης με πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας δεν θα εκδίδεται παρά μόνο με τη συναίνεση του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, εκτός αν ένταλμα πώλησης της κινητής ιδιοκτησίας του οφειλέτη χρέους, που εκδόθηκε από το Δικαστήριο και που απευθύνθηκε στο επιτετραμμένο με την εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται το Δικαστήριο επεστράφηκε στο Δικαστήριο ανεκτέλεστο ή εκτός αν φαίνεται ότι ο οφειλέτης χρέους δεν έχει πράγματι στην κατοχή του κινητή ιδιοκτησία. Άρθρο 23: Η ακίνητη ιδιοκτησία του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, η οποία δύναται να πωληθεί με εκτέλεση θα περιλαμβάνει μόνο την εγγεγραμμένη ακίνητη ιδιοκτησία που είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου: Νοείται ότι όταν η ιδιοκτησία συνίσταται ολικά ή μερικά από κατοικία ή κατοικίες πρέπει να αφήνεται ή παρέχεται στον οφειλέτη χρέους τέτοια στέγαση η οποία κατά τη γνώμη του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία γι΄ αυτόν και την οικογένεια του: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Άρθρο 24: Κανένα ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας δεν εκδίδεται παρά μόνο κατόπιν αίτησης προς το Δικαστήριο και μετά από προηγούμενη γνωστοποίηση της αίτησης προς τον οφειλέτη χρέους κάθε τέτοιο ένταλμα υπογράφεται από το δικαστή ή από ένα από τους δικαστές που διατάσσουν την έκδοσή του.» «ORDER 42 EXECUTION BY SALE OF IMMOVABLE PROPERTY
- Every application under Part 5 of the Civil Procedure Law, Cap. 7, for the sale of immovable property shall be by summons and set out the property sought to be sold, giving the registration enumber, the locality, the kind of property, and its extent; it shall also set out the items making up the amount sought to be recovered, and shall have attached thereto the receipts or other evidence in support of any items for disbursements. There shall also be attached to the application an office copy of the judgment or order sought to be executed and the Land Registry Office certificates showing that the property sought to be sold stands registered in the debtor΄s name.
- The application shall be supported by affidavit verifying the sum stated to be still due under the judgment or order and all sums claimed as expenses incidental to the execution thereof; the affidavit shall set forth in detail the enumber of the debtor΄s family, the house accommodation left, and (where necessary) the land to be exempted as requisite for the support of the debtor and his family, and shall also state that to the best of the applicant΄s belief sufficient provision is made for the needs of the debtor and his family in these respects.
- A copy of the application and the affidavit in support thereof shall be served upon the debtor.» Μέσα από το περιεχόμενο των πιο πάνω νομοθετημάτων καταγράφονται συγκεκριμένες προϋποθέσεις που πρέπει να τηρούνται προκειμένου ένα τέτοιο αίτημα να επιτύχει. Το δε λεκτικό που χρησιμοποιείται είναι τέτοιο που καθιστά τις πρόνοιες των εμπλεκομένων άρθρων και κανονισμών επιτακτικές. Ειδικότερα η κατ' επανάληψη χρήση της λέξης 'shall' μέσα από το περιεχόμενο των κανονισμών 1-3 της Διάταξης 42 σε συνάρτηση με τον τρόπο που αυτή κάθε φορά χρησιμοποιείται συντακτικά καθώς επίσης η μορφή διατύπωσης των άρθρων 22, 23 και 24 του Κεφ. 6 προσδίδουν επιτακτικό χαρακτήρα στις πρόνοιες τους. Όπως λέχθηκε στην υπόθεση Αρέστη v. Ερμογένους (Κοκόνα)
(2010)1Γ Α.Α.Δ. 1844, μη συμμόρφωση με αυτές τις πρόνοιες σε συνδυασμό με παράλειψη του διαδίκου που έχει το βάρος εκπλήρωσης τους να προβεί σε κατάλληλα και επαρκή διορθωτικά μέτρα αποκλείει θεραπεία ως αποτέλεσμα άσκησης της διακριτικής ευχέρειας του Δικαστηρίου δυνάμει της Διάταξη 64. Συνδυασμένη μελέτη των προνοιών της Διάταξης 42 και του Μέρους V του Κεφ. 6 καθιστά αντιληπτό ότι για να εκδοθεί ένα διάταγμα πώλησης ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι πιο κάτω προϋποθέσεις:
(1)Να καταχωρηθεί αίτηση δια κλήσεως.
(2)Η εν λόγω αίτηση να αναφέρει συγκεκριμένα την ακίνητη περιουσία που ζητείται να πωληθεί και ειδικότερα τον αριθμό εγγραφής του ακινήτου, την τοποθεσία του, το είδος και την έκταση της περιουσίας καθώς και τα είδη που συνθέτουν το ποσό που επιδιώκεται να ανακτηθεί.
(3)Η αίτηση αυτή να υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση, η οποία: (α) να επιβεβαιώνει το ποσό που εξακολουθεί να οφείλεται δυνάμει της εκδοθείσας δικαστικής απόφασης ή διατάγματος, (β) να εξακριβώνει όλα τα ποσά που απαιτούνται ως δαπάνες σχετιζόμενες με την εκτέλεση, (γ) να παραθέτει λεπτομερώς τον αριθμό των μελών της οικογένειας του οφειλέτη, την οικία που παραμένει για διαμονή τους και όπου είναι αναγκαίο τη γη που θα εξαιρεθεί ως αναγκαία για τη συντήρηση του οφειλέτη και της οικογένειας του και (δ) να αναφέρει ότι εξ' όσον ο αιτητής καλύτερα πιστεύει έχει ληφθεί επαρκής πρόνοια για τις ανάγκες του οφειλέτη και της οικογένειας του σε σχέση με τις πιο πάνω παραμέτρους.
(4)Στην αίτηση και ένορκη δήλωση που τη συνοδεύει να επισυνάπτονται τα εξής έγγραφα: (α) επίσημο αντίγραφο της εκδοθείσας δικαστικής απόφασης ή διατάγματος, (β) πιστοποιητικό του τμήματος κτηματολογίου που να δείχνει ότι η περιουσία που πρόκειται να πωληθεί είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του οφειλέτη, (γ) αποδείξεις ή άλλο μαρτυρικό υλικό που να υποστηρίζει οποιοδήποτε είδος κονδυλιού ή δαπάνης σχετικά με την εκτέλεση της δικαστικής απόφασης.
(5)Αντίγραφο της αίτησης και της ένορκης δήλωσης να επιδοθούν στον οφειλέτη καθώς και στο Τμήμα Κτηματολογίου.
(6)Απαιτείται η συναίνεση του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη εκτός αν: (α) το ένταλμα πώλησης κινητής περιουσίας του οφειλέτη επιστράφηκε στο Δικαστήριο ανεκτέλεστο ή (β) φαίνεται ότι ο οφειλέτης δεν έχει πράγματι στην κατοχή του κινητή περιουσία.
(7)Η ακίνητη περιουσία του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη η οποία δύναται να πωληθεί με εκτέλεση να περιλαμβάνει μόνο εκείνη που είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του χρεώστη στα βιβλία του επαρχιακού κτηματολογικού γραφείου.
(8)Όταν η ακίνητη περιουσία συνίσταται ολικά ή μερικά από κατοικία ή κατοικίες πρέπει να αφήνεται ή παρέχεται στον οφειλέτη τέτοια στέγαση η οποία κατά τη γνώμη του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία γι' αυτόν και την οικογένεια του.
(9)Όταν ο οφειλέτης είναι γεωργός πρέπει να εξαιρείται από την πώληση τέτοια γη η οποία κατά τη γνώμη του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία γι' αυτόν και την οικογένεια του. Με γνώμονα τα πιο πάνω στρέφομαι ευθύς να εξετάσω την παρούσα αίτηση υπό το φως των λόγων ένστασης. Όπως φαίνεται από το φάκελο της δικογραφίας η αίτηση ημερομηνίας 06.09.2016, δηλαδή η παρούσα έχει γίνει διά κλήσεως, υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του ίδιου του Ενάγοντα, Κωνσταντίνου Αποστόλου και έχει επιδοθεί στη Μαρούλλα Λοΐζου, πληρεξούσιο αντιπρόσωπό του Εναγόμενου. Επίσης, υπάρχει πλήρης περιγραφή των χαρακτηριστικών της περιουσίας που ζητείται η πώληση διά δημοσίου πλειστηριασμού, αναγράφεται στο σώμα της αίτησης και μεταφέρεται αυτούσια πιο πάνω. Η έκτασή της φαίνεται στο τεκμήριο 5, που είναι επισυνημμένο στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση. Ως τεκμήριο 1, επισυνάπτεται πιστό αντίγραφο της δικαστικής απόφασης και ως τεκμήριο 5 πιστοποιητικό έρευνας ακίνητης ιδιοκτησίας του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας και Λεμεσού που με το οποίο αποδεικνύεται ότι η ακίνητη ιδιοκτησία της οποίας επιχειρείται η πώληση, είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του Οφειλέτη. Ως τεκμήριο 4, επισυνάφθηκε στην ένορκη δήλωση ειδοποίηση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας με την οποία πληροφορείται ο ενάγοντας ότι η εκτέλεση του εντάλματος κινητής περιουσίας που εκδόθηκε στις 04.05.2016 δεν έχει καταστεί δυνατή καθότι ο εξ αποφάσεως χρεώστης εγκατέλειψε τη διεύθυνση, Ηπείρου 1, Στρόβολος, Λευκωσία, και δεν γνωρίζει τη νέα του διεύθυνση. Το Τεκμήριο αυτό συνιστά ειδοποίηση μη εκτέλεσης εντάλματος κινητής περιουσίας το οποίο εκδόθηκε εναντίον του χρεώστη. Ο χρεώστης στερείται κινητής περιουσίας στη δοθείσα διεύθυνση αφού δεν κατοικά σ΄ αυτή. Κατοικά στο εξωτερικό. Αφού κατοικά στο εξωτερικό θεωρείται ότι στερείται κινητής περιουσίας στην Κύπρο εκτός εάν εγειρόταν το θέμα ύπαρξης κινητής περιουσίας στην Κύπρο η οποία θα μπορούσε να πωληθεί ώστε να ικανοποιηθεί ο πιστωτής. Επίσης το γεγονός ότι ο Καθ΄ ου η Αίτηση ζει στο εξωτερικό, οποιοδήποτε άλλο ένταλμα πώλησης κινητής περιουσίας θα επιστρεφόταν με το ίδιο αιτιολογικό. Το άρθρο 22 του Κεφ. 6 θέτει διαζευκτικά ως προϋπόθεση για αίτημα έκδοσης εντάλματος πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας να έχει καταχωρηθεί ένταλμα κατάσχεσης κινητής περιουσίας το οποίο να επιστραφεί ως «ανεκτέλεστοή εκτός αν φαίνεται ότι ο οφειλέτης χρέους δεν έχει πράγματι στην κατοχή του κινητή ιδιοκτησία.» Στην ένορκη του δήλωση ο Ενάγοντας στην παράγραφο 5, ορκίζεται και λέει ότι ο καθ' ου η αίτηση εξακολουθεί να οφείλει το ποσό των €265.000,00 πλέον νόμιμο τόκο 5,5% από 05.12.2011 μέχρι εξοφλήσεως πλέον €2.918,00 έξοδα αγωγής πλέον €280,00 πραγματικά έξοδα και νόμιμο τόκο 5.5% από 05.12.2011 μέχρι εξόφλησης πλέον €59,00 έξοδα απόφασης και ΦΠΑ. Το Τεκμήριο 5 ικανοποιεί την πιο πάνω προϋπόθεση, αφού αποτελεί ικανοποιητική απόδειξη ότι ο Καθ΄ ου η Αίτηση είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης των επίδικων τεμαχίων και αφού σκοπός της εν λόγω πρόνοιας είναι η ικανοποιητική απόδειξη της ιδιοκτησίας του Καθ΄ ου η Αίτηση για αποφυγή τυχόν λάθους ή ασάφειας. Καταχωρήθηκε στο δικαστηριακό φάκελο της υπόθεσης έγγραφο από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (Επαρχιακό Λευκωσίας και Λεμεσού ημερομηνίας 15.9.16 και 25.9.16 αντίστοιχα) με το οποίο εκθέτονται αναλυτικά οι λεπτομέρειες των ακινήτων. Το έγγραφο αυτό αποτελεί μέρος της παρούσας διαδικασίας και το περιεχόμενο του δεν αμφισβητήθηκε από τον Καθ΄ ου η Αίτηση. Μελετώντας το περιεχόμενο των εν λόγω δύο εγγράφων παρατηρώ ότι τα στοιχεία που εκθέτει, επιβεβαιώνουν τις λεπτομέρειες που παρατίθενται στην υπό κρίση αίτηση. Επιπλέον το έγγραφο αυτό καταγράφει ότι αποκλειστικός εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης των ακινήτων αυτών είναι ο Καθ΄ ου η Αίτηση. Παράλληλα επιβεβαιώνεται ότι τα ακίνητα που ζητούνται να πωληθούν, είναι με βάση το μητρώο και τα βιβλία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, εγγεγραμμένα εις το όνομα του Καθ΄ ου η Αίτηση. Και τα δύο Επαρχιακά Κτηματολογικά Γραφεία δηλώνουν στο έγγραφο τους, ημερομηνίας 15.9.2016 και 25.9.2016, ότι δεν φέρει ένσταση στην έκδοση του αιτούμενου Εντάλματος Πώλησης για τα πιο πάνω ακίνητα νοουμένου ότι θα τηρηθούν οι πρόνοιες του ΄Αρθρου 28 του Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 6 και θα ενημερωθεί το Δικαστήριο για τα εμπράγματα Βάρη και Απαγορεύσεις που υπάρχουν κατά σειρά προτεραιότητας. Την επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης, καθορίζει το Δικαστήριο κατά την έκδοση της εντολής πώλησης ακίνητης περιουσίας, ο δε εντεταλμένος με την πώληση δικαιούται να προσφύγει στο Δικαστήριο για να πάρει οδηγίες όσον αφορά την ακολουθητέα διαδικασία για την πώληση (άρθρο 31 του Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 6). Όσον αφορά τη δαπάνη εκτέλεσης του εντάλματος πώλησης ακίνητης περιουσίας και πάλι σύμφωνα με το άρθρο 28(γ) του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 6, το Δικαστήριο είναι δυνατό κατά την έκδοση του να διατάξει τον αιτητή να παράσχει ικανοποιητική ασφάλεια ως προς τα έξοδα που θα προκύψουν κατά τη διαδικασία της πώλησης. Κατά συνέπεια δεν είναι υποχρέωση των αιτητών που απορρέει εκ του Νόμου ή των Κανονισμών να παρέχουν πληροφορίες ως προς τα έξοδα δαπάνης και/ή ως προς την επιφυλαχθείσα τιμή. Είναι ισχυρισμός του Καθ΄ ου η Αίτηση ότι η επίδικη Αίτηση δεν έχει επιδοθεί και δεν έχει γνωστοποιηθεί στους ενυπόθηκους δανειστές. Η υποχρέωση του Αιτητή είναι η επίδοση της αίτησης στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο και όχι σε εξ΄ αποφάσεως πιστωτές οι οποίοι έχουν προηγούμενα καταχωρημένα εμπράγματα βάρη οι οποίοι ειρήσθω εν παρόδω είναι κατά τον χρόνο καταχώρισης μιας τέτοιας αίτησης άγνωστοι στους αιτητές. Για το λόγο ένστασης (ια) ότι ο αιτητής δεν έχει προσφέρει στους ενυπόθηκους δανειστές τα ασφαλισμένα υπό τις υποθήκες ποσά και/ή δεν εξασφάλισε την συγκατάθεση τους για την εκποίηση των ακινήτων, η απάντηση βρίσκεται στο άρθρο 28 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου το οποίο παραθέτω αυτούσιο: «28. Όταν η ιδιοκτησία βαρύνεται με υποθήκη: (α) ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής δύναται, σε οποιοδήποτε χρόνο, αφού το ενυπόθηκο χρέος καταστεί πληρωτέο, να πληρώσει στον ενυπόθηκο δανειστή εκ μέρους του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, όλα τα ασφαλισμένα με την υποθήκη χρήματα και δύναται να προσθέσει τα χρήματα που πληρώθηκαν με τον τρόπο αυτό στο ποσό του χρέους από δικαστική απόφαση· και το δικαστήριο όταν ικανοποιηθεί ότι τα ασφαλιζόμενα με την υποθήκη χρήματα έχουν πληρωθεί, δύναται να διατάξει την πώληση της ιδιοκτησίας. (β) αν ο ενυπόθηκος δανειστής αρνηθεί να δεχτεί την προσφορά των ασφαλισμένων με την υποθήκη χρημάτων που έγινε σε αυτόν από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή, το Δικαστήριο δύναται με αίτηση του εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή να διατάξει όπως η ιδιοκτησία πωληθεί υπό τέτοιους όρους ως προς την πληρωμή από τον εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτή στο Δικαστήριο ή την εξασφάλιση του ενυπόθηκου χρέους από αυτόν με άλλο τρόπο, όπως το Δικαστήριο θα κρίνει σκόπιμο (γ) ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής δύναται αντί να πληρώσει ή να προσφέρει στον ενυπόθηκο δανειστή τα ασφαλισμένα με την υποθήκη χρήματα, να γνωστοποιήσει σε αυτόν την πρόθεση του να ζητήσει από το Δικαστήριο έκδοση εντάλματος πώλησης· στην αίτηση αυτή και αφού ο εκ δικαστικής αποφάσεως πιστωτής παράσχει ασφάλεια που ικανοποιεί το Δικαστήριο για τα έξοδα τα οποία θα προκύψουν κατά την πώληση ή σε σχέση με αυτήν, δύναται να εκδοθεί ένταλμα για πώληση της ιδιοκτησίας, το οποίο ορίζει την επιφυλαχθείσα από το Δικαστήριο προσφορά για την εξασφάλιση των χρημάτων τα οποία οφείλονται ή θα οφείλονται δυνάμει της υποθήκης· και αν δεν υπάρξει προσφορά ίση με την επιφυλαχθείσα η ιδιοκτησία δεν πωλείται (δ) το ποσό χρημάτων ο οποίο εισπράττεται κατόπι πώλησης δυνάμει της παραγράφου (γ), εφόσον αυτό επαρκεί, διατίθεται για πληρωμή πρώτα του οφειλόμενου βάσει της υποθήκης ποσού· δεύτερο, των εξόδων της πώλησης· τρίτο, του εκ δικαστικής αποφάσεως χρέους· και το υπόλοιπο, αν υπάρχει ανήκει στον εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους" Είναι φανερό ότι το άρθρο 28 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου δίδει τη δυνατότητα στον εξ αποφάσεως πιστωτή είτε να πληρώσει στον ενυπόθηκο πιστωτή τα ασφαλισμένα με την υποθήκη χρήματα είτε να κοινοποιήσει σε αυτόν την πρόθεση του να ζητήσει ένταλμα εκποίησης της ακίνητης περιουσίας του. Συνακόλουθα εκδίδεται διάταγμα πώλησης, εκποίησης των ακινήτων, που περιγράφονται στις παραγράφους Α και Β πιο πάνω, ιδιοκτησίας του Καθ΄ ου η Αίτηση μέσω δημόσιου πλειστηριασμού. Το προϊόν της πώλησης να χρησιμοποιηθεί για την εξόφληση του εξ αποφάσεως χρέους όπως περιγράφεται στην παράγραφο Γ πιο πάνω. Οποιοδήποτε ποσό, ως προϊόν της πώλησης περισσεύει, να αποδοθεί στον Καθ΄ ου η Αίτηση. Η επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης των ακινήτων να καθοριστεί από το Κτηματολογικό Γραφείο της Επαρχίας που βρίσκεται το ακίνητο, κατόπιν προγενέστερης επίσκεψης, ως και ο καθορισμός της ημερομηνίας πώλησης του ακινήτου. Να τηρηθεί από το Κτηματολόγιο η σειρά προτεραιότητας οποιωνδήποτε ΜΕΜΟ ή επιβαρύνσεων τυχόν προηγούνται των ΜΕΜΟ που ενέγραψε ο Αιτητής. Λαμβανομένου υπόψη ότι τα ακίνητα ευρίσκονται σε δύο επαρχίες, Λευκωσία και Λεμεσό, ο Αιτητής να καταθέσει στον Πρωτοκολλητή ποσό €1000 για τα έξοδα δαπάνης της πώλησης. Τα έξοδα της παρούσας αίτησης, τα οποία θα πληρωθούν από το προϊόν της πώλησης επιδικάζονται προς όφελος του Αιτητή και εναντίον του Καθ΄ ου η Αίτηση όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) Γ. Στυλιανίδης, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΕΣΓ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο