← Κύπρος

LOUIS LOIZOU GENERAL CONSTRUCTION LTD ν. ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΟΣ ΚΑΙ ΥΙΟΙ ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, Αρ. Αγωγής 3017/13, 30/6/2017

LOUIS LOIZOU GENERAL CONSTRUCTION LTD ν. ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΟΣ ΚΑΙ ΥΙΟΙ ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, Αρ. Αγωγής 3017/13, 30/6/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2017:A222 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Στ. Τσιβιτανίδου-Κίζη, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής 3017/13 Μεταξύ: LOUIS LOIZOU GENERAL CONSTRUCTION LTD, από Λεμεσό Εναγόντων και ΚΥΡΙΑΚΟΣ ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΟΣ ΚΑΙ ΥΙΟΙ ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, από Λεμεσό Εναγομένων ----------------------------- Ημερομηνία: 30 Ιουνίου, 2017 Για τον Ενάγοντες: κ. Ανδρέας Γεωργίου Για τους Εναγόμενους: κ. Λύσανδρος Λυσάνδρου για Λυσάνδρου & Θωμά Δ.Ε.ΠΕ. Α Π Ο Φ Α Σ Η Αποτελούν κοινό έδαφος μεταξύ των μερών τα εξής: Οι ενάγοντες (εργοληπτική εταιρεία), ανέλαβαν στην βάση γραπτής συμφωνίας μεταξύ αυτών και των εναγομένων, ημερομηνίας 4.2.2011, να ανεγείρουν για λογαριασμό των τελευταίων, μία πολυκατοικία («Χατζήκυριάκος Κώρτ») στην Αγία Φύλα, στη Λεμεσό, αντί του συμφωνηθέντος ποσού των €1.041.894,

  1. Το έργο δεν ολοκληρώθηκε και οι εναγόμενοι στην παρούσα αγωγή κινήθηκαν δικαστικά εναντίον των εναγόντων καταχωρώντας την αγωγή με αριθμό 751/13 Ε.Δ. Λεμεσού. Στα πλαίσια της εν λόγω αγωγής επήλθε στις 7.3.2013 συμφωνία επί Δικαστηρίω (Rule of Court) στη βάση της οποίας οι εναγόμενοι στην παρούσα αγωγή (ΚΥΡΙΑΚΟΣ Χ"ΚΥΡΙΑΚΟΣ & ΥΙΟΙ ΕΡΓΟΛΗΠΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ) θα κατέβαλλαν στους ενάγοντες (LOUIS LOIZOU GENERAL CONSRUCTION LTD) διάφορα ποσά προς διευθέτηση των μεταξύ τους διαφορών ως ακολούθως: (α) το ποσό των €200.000.- θα κατεβάλλετο μέχρι την 11.3.
  2. (β) το ποσό των €270.000.- θα κατεβάλλετο σε οκτώ ισόποσες μηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης την 15.4.2013 και στην συνέχεια την 15η ημέρα εκάστου επομένου μηνός μέχρι εξόφλησης. Στα πλαίσια της ίδιας Συμφωνίας (Τεκμήριο 3), συμφωνήθηκε μεταξύ των μερών πως από το ποσό των €270.000.- θα εκρατείτο το 5% (€41.500.-) το οποίο θα κατεβάλλετο στους ενάγοντες (LOUIS LOIZOU GENERAL CONSRUCTION LTD) «εντός 12 μηνών από την ολοκλήρωση του έργου και εφόσον προηγουμένως και οι δύο πλευρές με δικό τους επιμετρητή προβούν σε εκτίμηση για τυχόν κακοτεχνίες». Στη Συμφωνία δηλώθηκε επίσης πως η αξία της εκτελεσθείσης από τους ενάγοντες εργασίας, ανήρχετο στο ποσό των €830.000.-, εκ των οποίων είχε πληρωθεί το ποσό των €360.000.-. Με την αγωγή με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο, οι ενάγοντες αξιούν από τους εναγόμενους την καταβολή: (α) του ποσού των €41.500,00 (β) του ποσού των €228.500,00 (γ) νόμιμου τόκου και εξόδων. Είναι θέση των εναγόντων, όπως προβάλλεται στην Έκθεση Απαίτησης, πως οι εναγόμενοι κατά παράβαση των συμφωνηθέντων δεν τους κατέβαλαν το ποσό των €228.500.- καθώς επίσης και το ποσό των €41.500.- (αντιπροσωπεύει ποσοστό 5% από το συνολικό συμφωνηθέν ποσό που παρακρατήθηκε από τους εναγόμενους για τυχόν κακοτεχνίες). Οι εναγόμενοι στην Υπεράσπιση τους εγείρουν προδικαστική Ένσταση ότι η «παρούσα αγωγή είναι καταχρηστική και/ή ότι οι ενάγοντες εμποδίζονται από του να προχωρήσουν στην παρούσα υπόθεση, ένεκα του ότι έχει ήδη καταχωρηθεί σε προγενέστερο στάδιο η αγωγή υπ' αριθμό 751/2013 στην οποία εκ συμφώνου εκδόθηκε ενδιάμεση απόφαση η οποία αριθμεί τα θέματα και τις αξιώσεις των εναγόντων στην παρούσα υπόθεση». Επί της ουσίας της διαφοράς, απορρίπτουν τους ισχυρισμούς των εναγόντων. Διατείνονται πως είχε συμφωνηθεί μεταξύ των όπως οριστεί η εταιρεία S. Nicolaou Quantity Surveyors Ltd, για υπολογισμό της αξίας των εργασιών που εκτέλεσαν οι ενάγοντες στην οικοδομή. Με την ετοιμασία της Έκθεσης, οι εναγόμενοι κάλεσαν τους ενάγοντες να υλοποιήσουν τα συμφωνηθέντα και ταυτόχρονα να παραλάβουν από την οικοδομή όλα τα μηχανήματα και τα εργαλεία τους ούτως ώστε οι εργασίες να συνεχιστούν από άλλο εργολάβο. Οι ενάγοντες απέρριψαν την εκτίμηση και αρνήθηκαν να παραλάβουν τα μηχανήματα και τα εργαλεία τους από τον χώρο της οικοδομής, εμποδίζοντας έτσι την διεξαγωγή οποιασδήποτε άλλης εργασίας και προκαλώντας αδικαιολόγητη καθυστέρηση. Είναι περαιτέρω θέση των εναγομένων πως η μη καταβολή του «οποιουδήποτε υπολειπόμενου ποσού» στους ενάγοντες, οφείλεται στην αδικαιολόγητη συμπεριφορά των τελευταίων οι οποίοι παραβίαζαν συνεχώς τις συμφωνίες διευθέτησης της οποιασδήποτε διαφοράς μεταξύ των. Με την αγωγή 751/2013, την οποία οι εναγόμενοι καταχώρησαν εναντίον των εναγόντων σε προγενέστερο χρόνο από την παρούσα αγωγή, αξιώνουν αποζημιώσεις από τους ενάγοντες αναφορικά με τις ζημιές που έχουν υποστεί από την αδικαιολόγητη συμπεριφορά των εναγόντων «ήτοι την πρόκληση αδικαιολόγητης καθυστέρησης στην διεκπεραίωση και ολοκλήρωση του έργου» καθώς επίσης και έξοδα σε σχέση με την πληρωμή ποσών από τους εναγόμενους που αφορούσαν τις υπηρεσίες επιμέτρησης της εκτελεσθείσας εργασίας. Κατά την ακροαματική διαδικασία κατέθεσαν από πλευράς εναγόντων ο Λοϊζος Λοϊζου (Μ.Ε.1) και ο Μαρίνος Παναγιωτίδης (Μ.Ε.2). Από πλευράς εναγομένων κατέθεσε ο Κυριάκος Χ"Κυριάκος (Μ.Υ.1). Ο Λοϊζος Λοϊζου (Μ.Ε.1) διευθυντής των εναγόντων (η εταιρεία ασχολείται με εργοληπτικές εργασίες) κατέθεσε τα εξής: Τον Φεβρουάριο του 2011 η εταιρεία συμφώνησε με τους εναγόμενους (η Συμφωνία κατατέθηκε ως Τεκμήριο 1) και ανέλαβε την ανέγερση μιας πολυκατοικίας (Χ"Κυριάκος Κώρτ αρ.1) στην Αγία Φύλα αντί του ποσού των €1.041.894,
  3. Η ανέγερση της πολυκατοικίας έπρεπε να ολοκληρωθεί μέσα σε δεκαοκτώ

(18)μήνες. Οι εργασίες όμως σταμάτησαν τον Δεκέμβριο του 2011, συγκεκριμένα στις 23.12.2011 λόγω της μη πληρωμής των από τους εναγόμενους. Ο εργοδότης, ο ιδιοκτήτης δηλαδή, δεν κατάφερε να εξασφαλίσει δάνειο ώστε να ολοκληρωθούν οι εργασίες ανέγερσης. Μέχρις εκείνο το σημείο είχε εκτελεστεί το 75% - 80% των οικοδομικών εργασιών. Είχε δε καταβληθεί κατά διαστήματα το ποσό των €360.000.-. Από κοινού με τον εργοδότη (Χατζηκυριάκο) διόρισαν τον Μαρίνο Παναγιωτίδη, εγκεκριμένο επιμετρητή, ώστε να υπολογιστεί το κόστος των εργασιών που είχαν εκτελεστεί. Ο επιμετρητής τον Ιανουάριο του 2013 ετοίμασε την εκτίμηση του (Τεκμήριο 5). Το κόστος για τις εκτελεσθείσες εργασίες υπολογίστηκε στο ποσό των €812.147.-, χωρίς Φ.Π.Α.. Οι εναγόμενοι ήγειραν αγωγή εναντίον των εναγόντων, την υπ' αριθμό 751/13 (Τεκμήριο 2) με την οποία αξιώνουν αποζημιώσεις λόγω της μη ολοκλήρωσης των εργασιών ανέργερσης της πολυκατοικίας. Στα πλαίσια της εν λόγω αγωγής επετεύχθη η συμφωνία επί Δικαστηρίω (Τεκμήριο 3). Είχε συμφωνηθεί επίσης πως η αξία της εκτελεσθείσης εργασίας ανήρχετο στο ποσό των €830.000.-, από το οποίο είχε ήδη καταβληθεί το ποσό των €360.000.- Ποσό €200.000.- από το εναπομείναν ποσό των €470.000.- θα καταβάλλετο μέχρι την 11.3.
  1. Από το υπόλοιπο ποσό των €270.000.- θα καταβάλλετο σε οκτώ ισόποσες μηνιαίες δόσεις το ποσό των €228.500.- και το υπόλοιπο ποσό των €41.500.- (ποσοστό 5%), θα πληρωνόταν εντός 12 μηνών από την ολοκλήρωση του έργου και αφού προηγουμένως και οι δύο πλευρές προέβαιναν με δικό τους επιμετρητή σε «εκτίμηση τυχόν κακοτεχνιών». Το ποσό των €200.000 πληρώθηκε και στις 13.3.2013 παραδόθηκε το εργοτάξιο σε αντιπρόσωπο του Χ"Κυριάκου. Μέχρι σήμερα δεν έχει καταβληθεί οποιοδήποτε ποσό, πέραν των €200.
  2. Ο Μαρίνος Παναγιωτίδης (Μ.Ε.2), επιμετρητής ποσοτήτων (τα προσόντα του δεν αμφισβητήθηκαν), μέλος του ΕΤΕΚ, κατέθεσε πως έλαβε οδηγίες από τα μέρη, να «εκτιμήσει» τις εκτελεσθείσες εργασίες στην πολυκατοικία Χατζηκυριάκος Κωρτ αρ.
  3. Στις 25.1.2013 ετοίμασε την εκτίμηση του (Τεκμήριο 5). Υιοθετώντας τα σχόλια του αρχιτέκτονα του έργου, προχώρησε σε σχετικές αλλαγές και την 1.2.2013 ετοίμασε την «διορθωμένη» εκτίμηση του (Τεκμήριο 6). Ανέφερε πως η εκτίμηση στην οποία προέβη αφορούσε την επιμέτρηση των εργασιών που έγιναν μέχρι την 14.1.2016, ημερομηνία που επισκέφθηκε το εργοτάξιο και δεν προέβη σε εξέταση ύπαρξης τυχόν κακοτεχνιών. Κατά την ετοιμασία της εκτίμησης του, δεν έλαβε υπόψη την πρόνοια του Συμβολαίου (Τεκμήριο 1), για κράτηση ποσοστού από την αμοιβή του εργολάβου. Επεξήγησε πως η εν λόγω πρόνοια περιλαμβάνεται στα συμβόλαια εργολαβίας, ώστε να λειτουργεί ως «ασφάλεια» προς όφελος του ιδιοκτήτη, σε περίπτωση που προκύψουν είτε κακοτεχνίες στο έργο, είτε μη πλήρης εκτέλεση των όρων του συμβολαίου εκ μέρους του εργολάβου. Το ποσοστό της κράτησης καταβάλλεται στον εργολάβο μετά το πέρας των εργασιών. Τον Ιανουάριο του 2013 που «έκαμε την εκτίμηση» το έργο δεν είχε αποπερατωθεί. Ο Κυριάκος Χατζήκυριακος (Μ.Υ.1) διευθυντής των εναγομένων αναφέρθηκε στη συμφωνία με τους ενάγοντες (Τεκμήριο 1). Υπεστηριξε πως το θέματα που εγείρουν οι ενάγοντες με την αγωγή τους, «διευθετήθηκαν» στα πλαίσια της αγωγής 751/
  4. Στα πλαίσια αυτά, συμφωνήθηκε πως το ποσό των €41.500.- θα καταβάλλετο ένα χρόνο μετά την αποπεράτωση του έργου και αφού προηγουμένως διαπιστώνετο κατά πόσον υπήρχαν κακοτεχνίες. Το έργο ολοκληρώθηκε τον Νοέμβριο του
  5. Το εργοτάξιο το παρέλαβαν από τους ενάγοντες τον Μάρτιο του
  6. Δεν αρνηθηκε να πληρώσει τα οφειλόμενα ποσά. Η μη πληρωμή τους οφείλεται στο ότι όλες οι δουλειές του «χάθηκαν» το 2013 με τα γνωστά γεγονότα και ο ίδιος έμεινε άνεργος. Κατά το στάδιο των αγορεύσεων η κάθε πλευρά υπεραμύνθηκε της θέσης της. Ο κ. Γεωργίου από πλευράς εναγόντων εισηγήθηκε πως οι ενάγοντες απέδειξαν την υπόθεση τους και δικαιούνται σε έκδοση απόφασης υπέρ τους ως η αξίωση. Ο κ. Λυσάνδρου εκ μέρους των εναγομένων υπεστήριξε πως η υπό κρίση αγωγή καταχωρήθηκε καταχρηστικά, αφού για τα ίδια επίδικα θέματα έχει εγερθεί από τους εναγόμενους η αγωγή 751/
  7. Όσον αφορά την ουσία της διαφοράς ο κ. Λυσάνδρου υπεστήριξε πως ουδέποτε οι εναγόμενοι αμφισβήτησαν ότι όφειλαν το ποσό των €228.500.-. Μάλιστα προ της έναρξης της ακροαματικής διαδικασίας είχαν δηλώσει πως αποδέχονταν την έκδοση απόφασης σε βάρος τους για το ποσό αυτό. Όσον αφορά το αιτούμενο ποσό των €41.500.-, ο κ. Λυσάνδρου υπεστήριξε πως από την στιγμή που το έργο ολοκληρώθηκε τον Νοέμβριο του 2015 και δεν έχουν παρέλθει οι δώδεκα μήνες από την ολοκλήρωση του, οι ενάγοντες δεν δικαιούνται να αποκτήσουν το ποσό αυτό. Τα γεγονότα αυτά καθ' αυτά, δεν αμφισβητούνται εν προκειμένω. Ό,τι αμφισβητείται είναι το κατά πόσον το ποσό των €41.500.- είναι πληρωτέο κατ' αυτό το χρονικό στάδιο. Ως εκ τούτου το σύνολο της προσκομισθείσης μαρτυρίας συνιστά και τα ευρήματα μου. Είναι καλά γνωστό και νομολογημένο πως η συμφωνία επί Δικαστηρίω αποτελεί απλή σύμβαση μεταξύ των μερών που δεν μετατρέπεται αυτόματα σε δικαστική απόφαση, γι' αυτό και χρειάζεται η έγερση νέας αγωγής προς εφαρμογή της (βλ. Απαισιώτη ν. Ραγιά
(1993)1 Α.Α.Δ.882, Μούχτου ν. Χείμαρου
(2001)1 Α.Α.Δ.1794 και Αίτηση Λευτέρη Μήλου κ.α. Αίτηση (Certiorari) Aρ.18/2008, ημερ. 14.3.2008). Στην προκειμένη περίπτωση είναι παραδεκτό πως τα όσα οι δύο πλευρές συμφώνησαν στο Δικαστήριο στα πλαίσια της αγωγής 715/13 Ε.Δ. Λεμεσού, συνιστούν συμφωνία επί Δικαστηρίω. Είναι παραδεκτό επίσης από πλευράς Υπεράσπισης πως το ποσό των €228.500.- εξακολουθεί να οφείλεται. Εκ του περισσού, θα έλεγα πως οι εναγόμενοι παρέβηκαν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις και συνεπώς αθέτησαν την επί Δικαστηρίω συμφωνία, καθότι η υπόσχεση την οποία αθέτησαν ήταν ουσιώδης και όχι ασήμαντη (βλ. Ross Smyth & Co Ltd v. Bailey Son & Co
(1940)3 All E.R. 60, σελ. 71, Law on Contract, Sheshire and Fifoot's, 9η έκδοση, σελ. 5-68, Heyman v. Darwings Ltd
(1942)1 All E.R. 350). Ως εκ τούτου, οι ενάγοντες δικαιούνται σε έκδοση απόφασης υπέρ τους για το ποσό των €228.500.-. Όσον αφορά την αξίωση για καταβολή του ποσού των €41.500.- συμφωνώ με την θέση της Υπεράσπισης πως η εν λόγω αξίωση υπεβλήθη πρόωρα αφού οι διάδικοι δεν προχώρησαν σε σχετική εκτίμηση ώστε να διαπιστωθεί η ύπαρξη τυχόν κακοτεχνιών (ως είχε συμφωνηθεί). Τούτο το επιβεβαίωσε και ο εκτιμητής Μαρίνος Παναγιωτίδης (Μ.Ε.2). Δια ταύτα εκδίδεται απόφαση υπέρ των εναγόντων και σε βάρος των εναγομένων για το ποσό των €228.500.- με νόμιμο τόκο από της καταχώρησης της αγωγής. Τα έξοδα της αγωγής, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον πρωτοκολλητή (στην κλίμακα του επιδικασθέντος ποσού) και εγκριθούν από το Δικαστήριο, επιδικάζονται υπέρ των εναγόντων και σε βάρος των εναγομένων. Τα έξοδα θα φέρουν νόμιμο τόκο από της καταχώρησης της αγωγής. (Υπ.) ............ Στ. Τσιβιτανίδου-Κίζη, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΜΚ Subject: Civil/Other Actions/Final Αναφορά: Γραπτή συμφωνία cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.