ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ ν. Γιαννάκης Θεοδώρου Δημητρίου κ.α., Αρ. Αγωγής 5230/15, 22/6/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2017:A203 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ρ. Λιμνατίτου, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής 5230/15 Μεταξύ: ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, από τη Λευκωσία Εναγόντων-Καθ' ων η αίτηση Και
- Γιαννάκης Θεοδώρου Δημητρίου, (Α.Τ. 0575842), από τη Λεμεσό
- Χρυστάλλα Σάββα Δημητρίου άλλως Χρυστάλλα Ιωάννου Σάββα Σύζυγος Γιαννάκη Δημητρίου, (Α.Τ.6741375), από τη Λεμεσό
- Θεόδωρος Δημητρίου, (Α.Τ. 874241), από τη Λεμεσό
- Yiannakis Th. Demetriou Estates Ltd, (Η.Ε. 101562), από τη Λεμεσό Εναγομένων-Αιτητών ------------------ Ημερομηνία: 22.6.2017 Εμφανίσεις: Για τους αιτητές: κα Μιχαηλίδου για PHC Tsangarides LLC Για τους καθ' ων η αίτηση: κα Σωκράτους για Χρύσης Δημητριάδης & Σία ΑΠΟΦΑΣΗ Με την παρούσα αίτηση οι αιτητές ζητούν: «Α. Ενδιάμεσο απαγορευτικό διάταγμα που να απαγορεύει στους Ενάγοντες και/ή στους αντιπροσώπους τους και/ή τους υπηρέτες τους και/ή τα πρόσωπα που ενεργούν για λογαριασμό τους και/ή στον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού και/ή τους αντιπροσώπους και/ή στους υπηρέτες του και/ή στα πρόσωπα που ενεργούν για λογαριασμό του να προχωρήσουν με εκποίηση των ακόλουθων υποθηκών μέχρι εκδίκασης της παρούσας αγωγής και/ή μέχρι νεώτερης διαταγής του Δικαστηρίου: (α) Α΄ υποθήκη υπ' αριθμό Υ1214/08 Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού ημερομηνίας 15/02/2008, με την οποία υποθηκεύτηκε όλο το μερίδιο επί των ακινήτων με αριθμούς εγγραφής 17245, 0/18158, 17244, 17070, 16483 στον Πύργο, στην Λεμεσό για το ποσό των CHF 897.000 πλέον τόκους και άλλα έξοδα από τις 15/02/
- (β) Α΄ υποθήκη υπ' αριθμό Υ1230/08 Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού ημερομηνίας 15/02/2008, με την οποία υποθηκεύτηκε όλο το μερίδιο επί των ακινήτων με αριθμούς εγγραφής 17300 και 12466 στην Λεμεσό για το ποσό των CHF 377.000 πλέον τόκους και άλλα έξοδα από τις 15/02/
- (γ) Α΄ υποθήκη υπ' αριθμό Υ1213/08 Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού ημερομηνίας 15/02/2008, με την οποία υποθηκεύτηκε όλο το μερίδιο επί των ακινήτων με αριθμούς εγγραφής 0/13772 στον Πύρο, στην Λεμεσό για το ποσό των CHF 358.500 πλέον τόκους και άλλα έξοδα από τις 15/02/
- Β. Ενδιάμεσο απαγορευτικό διάταγμα που να απαγορεύει και/ή αναστέλλει τον πλειστηριασμό των ακινήτων 1) με αριθμό εγγραφής 0/12466μ φ/σχ 55/29, τεμάχιο 227, όλο μερίδιο, στην τοποθεσία Χορτερή, στην Ασγάτα Λεμεσό και 2) με αριθμό εγγραφής 0/17300, φ/σχ 54/39 τεμάχιο 228, ¾ μερίδια, στην τοποθεσία Κακόσκαλιν στον Πύργο στην Λεμεσό, από τον Αντώνη Μαυρομμάτη και/ή οιονδήποτε αντιπρόσωπο του και/ή από οποιονδήποτε αντιπρόσωπο των Εναγόντων και/ή του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού, μέχρι την πλήρη εκδίκαση της παρούσης αγωγής και/ή μέχρι νεώτερης διαταγής του Δικαστηρίου.» Η αίτηση καταχωρήθηκε χωρίς ειδοποίηση αλλά μετά από οδηγίες του Δικαστηρίου ενημερώθηκαν οι καθ' ων η αίτηση από τους αιτητές και καταχώρισαν ένσταση στην οποία προβάλλουν 15 λόγους ένστασης. Δεν θα παραθέσω τους λόγους ένστασης αλλά ούτε το περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων που συνοδεύουν τόσο την αίτηση όσο και την ένσταση, αφού θεωρώ ότι αυτό αποτελεί έργο αχρείαστο και αντιπαραγωγικό. Έχοντας πάντα κατά νου το περιεχόμενο τους θα προχωρήσω στην εξέταση της αίτησης, λαμβάνοντας υπόψη και το περιεχόμενο των γραπτών αγορεύσεων τις οποίες καταχώρισαν οι συνήγοροι των δύο πλευρών. Η ανάγκη καταχώρισης της παρούσας αίτησης, προέκυψε όπως φαίνεται μέσα από τα γεγονότα, από την ενεργοποίηση του μέρους VIA του Νόμου 9/1965 από τους καθ' ων η αίτηση και της αποστολής εκ μέρους των καθ' ων η αίτηση των Ειδοποιήσεων Τύπου ΙΑ και ΙΒ στους αιτητές. Όπως αναφέρει στην ένορκη του δήλωση ο Γιαννάκης Θεοδώρου Δημητρίου που είναι ένας από τους αιτητές η εκποίηση των ακινήτων μέσω πλειστηριασμού έχει καθοριστεί για τις 22.6.2017 δηλαδή για σήμερα. Όπως φαίνεται από το Τεκμήριο 6 που επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση του Γιαννάκη Δημητρίου, η Ειδοποίηση των καθ' ων η αίτηση για τον καθορισμό της ημερομηνίας του πλειστηριασμού επιδόθηκε στους αιτητές στις 10.5.
- Προηγήθηκε στις 2.3.2017 η επίδοση των Ειδοποιήσεων Τύπου ΙΑ και ΙΒ. Είναι ο ισχυρισμός των αιτητών ότι ενώ είχαν καταχωρίσει έκθεση υπεράσπισης και ανταπαίτησης στην παρούσα αγωγή και ενώ εκκρεμεί η εκδίκαση της παρούσας αγωγής οι καθ' ων η αίτηση εντελώς καταχρηστικά και παράνομα και με σκοπό να παρακάμψουν τη δικαστική διαδικασία που εκκρεμεί προχώρησαν με την προώθηση παράλληλης εξωδικαστικής διαδικασίας με την οποία ζητούν την εκποίηση των υποθηκών. Στους πιο πάνω ισχυρισμούς των αιτητών οι καθ' ων η αίτηση απαντούν ότι η παρούσα αίτηση καταχωρήθηκε καταχρηστικά, καθώς συνιστά μία προσπάθεια εκ μέρους των αιτητών-εναγομένων να υπερφαλαγγίσουν το εμπόδιο της άπρακτης παρέλευσης της προθεσμίας άσκησης έφεσης εναντίον των Ειδοποιήσεων «Θ», «Ι», «ΙΑ», «ΙΒ» και «Δελτίου Α». Αναφέρουν επίσης οι αιτητές ότι έχουν ακολουθήσει ορθά και νομότυπα την διαδικασία που ρυθμίζεται από το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965, εκδίδοντας και δεόντως επιδίδοντας τις Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ», «Ι», «ΙΑ», «ΙΒ» και «Δελτίου Α» σε πλήρη συμμόρφωση με τον τύπο, περιεχόμενο και απαιτήσεις των διατάξεων και προβλεπόμενων Τύπων του Νόμου. Η αίτηση στηρίζεται μεταξύ άλλων στα άρθρα 44Α έως 44ΙΑΑ του Νόμου 9/1965 του οποίου οι πρόνοιες ρυθμίζουν ειδικά την πώληση ενυπόθηκων ακινήτων και προβλέπουν τους μηχανισμούς αντίδρασης των ενυπόθηκων οφειλετών. Το Άρθρο 44Γ
(1)αναφέρει ότι ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος μέρους αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη ειδοποίηση κατά τον τύπο Ι. Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης, ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει στον ενυπόθηκο οφειλέτη δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση κατά τον τύπο ΙΑ στην οποία αναφέρει ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης μπορεί εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης σύμφωνα με το εδάφιο 2, να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης. Οι αιτητές δεν έπραξαν οτιδήποτε σε σχέση με τα πιο πάνω και έχει ήδη παρέλθει η προθεσμία των 30 ημερών. Καταχώρισαν την παρούσα αίτηση τρεις μέρες πριν από την ημερομηνία που έχει καθοριστεί ο πλειστηριασμός. Εφόσον η αίτηση δεν εξετάστηκε από το Δικαστήριο ως αίτηση χωρίς ειδοποίηση που η πιο πάνω συμπεριφορά των αιτητών θα ήταν πιθανός λόγος απόρριψης της αίτησης και το Δικαστήριο έδωσε οδηγίες για καταχώριση ένστασης θα εξετάσω την ουσία της αίτησης και το κατά πόσο οι αιτητές νομιμοποιούνται στην καταχώριση της παρούσας αίτησης. Να σημειωθεί κατ' αρχή ότι η διαδικασία μέσω του Ν. 9/1965 δεν μπορεί να χαρακτηριστεί καταχρηστική αφού ακριβώς ο σκοπός του τροποποιητικού νόμου 142
(1)/14 ήταν η επιτάχυνση στη διαδικασία εκποίησης ακινήτων παρέχοντας έτσι στον ενυπόθηκο δανειστή τη δυνατότητα να εισπράξει το οφειλόμενο ποσό όταν το χρέος καθίσταται υπερήμερο. Η ύπαρξη αγωγής εναντίον του ενυπόθηκου δανειστή ή ανταπαίτησης εναντίον του που να αφορούν όμως θέματα που σχετίζονται με τις επίδικες υποθήκες δεν αποτελεί εμπόδιο στη διαδικασία αλλά αντίθετα εάν εκκρεμεί τέτοια αγωγή ή ανταπαίτηση αυτό μπορεί να είναι λόγος για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης στη βάση του άρθρου 44Γ
(3). Προϋπόθεση όμως για την εφαρμογή των πιο πάνω είναι η καταχώριση έφεσης από τον οφειλέτη στο Επαρχιακό Δικαστήριο εντός 30 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης τύπου ΙΑ. Οι αιτητές, όπως αναφέρω πιο πάνω, παρέλειψαν να καταχωρήσουν αίτηση έφεση και καταχώρισαν την παρούσα αίτηση στα πλαίσια ανταπαίτησης που έχουν εναντίον των καθ' ων η αίτηση στην παρούσα αγωγή. Όπως έχει αναφερθεί σε σωρεία αποφάσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου στη βάση της ανταπαίτησης η οποία θεωρείται ως αγωγή και με υπόβαθρο τη Δ.30 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας οι αιτητές έχουν τη δυνατότητα να καταχωρίσουν αίτηση για ενδιάμεσο διάταγμα. Το ερώτημα όμως που πρέπει πρώτα να απαντηθεί είναι το κατά πόσο οι αιτητές νομιμοποιούνται να καταχωρίσουν την παρούσα αίτηση εφόσον η διαδικασία εκποίησης ξεκίνησε στη βάση του Ν. 9/
- Ο Ν. 9/1965αποτελεί ειδικό νόμο που ρυθμίζει αποκλειστικά το θέμα και υπερισχύει του άρθρου 32 του Νόμου 14/
- Να υπενθυμίζω ότι έναυσμα για την καταχώριση της αίτησης ήταν η διαδικασία πλειστηριασμού στη βάση του Ν. 9/1995 και η παρούσα αίτηση είναι έμμεση κατά την κρίση μου προσπάθεια των αιτητών να διορθώσουν την παράλειψη τους να καταχωρίσουν αίτηση-έφεση όπως προνοεί ο Νόμος 9/
- Αίτηση για αναστολή πλειστηριασμού μπορεί να καταχωρηθεί μόνο στο πλαίσιο αίτησης έφεσης και με βάση αίτημα για ακύρωση των Ειδοποιήσεων τύπου ΙΑ και ΙΒ. Ως εκ τούτου κρίνω ότι οι αιτητές δεν νομιμοποιούνται στην καταχώριση της παρούσας αίτησης και έτσι δεν θα προχωρήσω σε περαιτέρω εξέταση της αίτησης. Η αίτηση απορρίπτεται με έξοδα εναντίον των αιτητών και υπέρ των καθ' ων η αίτηση όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............... Ρ. Λιμνατίτου, Π.Ε.Δ. Πιστόν αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΑΛ Subject: Civil/Other Actions/Interim Αναφορά: Αναστολή πώλησης ακινήτου cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο