Y. Kallis Development & Construction Ltd ν. Alexander Bukreev, Αρ. Αγωγής 5279/2012, 9/6/2017

Y. Kallis Development & Construction Ltd ν. Alexander Bukreev, Αρ. Αγωγής 5279/2012, 9/6/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2017:A180 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: X. Mαλαχτού, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής 5279/2012 Mεταξύ: Y. Kallis Development & Construction Ltd, από τη Λεμεσό Εναγόντων -και- Alexander Bukreev, από τη Λεμεσό Εναγομένου ---------------------------------- Αίτηση ημερ. 27.9.2016 Ημερ.: 9.6.2017 Για Αιτητές: Ρ. Καραμανή (κα) για Δημητρίου & Δημητρίου ΔΕΠΕ Για την Ενάγουσα - Καθ' ης η Αίτηση: E. Iωάννου (κα) για κ.κ. Μιχάλης Β. Ιωάννου, Έλενα Ιωάννου και Άνθια Ιωάννου ENΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Η αγωγή καταχωρίστηκε την 19.11.2012 με Κλητήριο Ένταλμα γενικά οπισθογραφημένο. Ο Εναγόμενος καταχώρισε εμφάνιση την 28.11.

1. Έκθεση Απαίτησης καταχωρίστηκε την 23.12.
2. Σύμφωνα με την αξίωση ο Εναγόμενος με γραπτή συμφωνία ημερ. 12.4.2008 αγόρασε μια υπό ανέγερση κατοικία από την Ενάγουσα για το ποσό των €800.
3. Την 12.11.2008, τη παρακλήση του Εναγόμενου και προς εξυπηρέτηση του, οι διάδικοι προσυπόγραψαν νέα συμφωνία με ίδιο αντικείμενο. Η συμφωνία αυτή κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης με αρ. ΠΩΕ3416/
4. O Εναγόμενος πλήρωσε την Ενάγουσα ποσά που συμποσούνται σε €768.872 και είχε υπόλοιπο €31.
5. €510.000 από τα ποσά που κατέβαλε στην Ενάγουσα είχε εξασφαλίσει με δάνειο από την Τράπεζα Κύπρου με εγγύηση την υποθήκευση της επίδικης κατοικίας από την Ενάγουσα. Ο Εναγόμενος έλαβε την κατοχή της κατοικίας τον Μάιο του
6. Την 15.6.2011 τα μέρη συνομολόγησαν ακυρωτική συμφωνία της συμφωνίας ημερ. 12.11.2008 δυνάμει της οποίας η Ενάγουσα θα έπρεπε να επιστρέψει στον Εναγόμενο τα χρήματα που της κατέβαλε και ο τελευταίος να της παραδώσει την κατοικία. Η Ενάγουσα διατείνεται ότι επέστρεψε στον Εναγόμενο τα χρήματα που της κατέβαλε και αξιώνει διάταγμα που να διατάσσει την ακύρωση και διαγραφή της κατατεθείσας στο Κτηματολόγιο συμφωνίας ημερ. 12.11.2008 και όπως ο διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου Λεμεσού προβεί στις αναγκαίες διαδικασίες για τη διαγραφή της. Περαιτέρω, διάταγμα που να διατάσσει τον Εναγόμενο να αποσύρει την συμφωνία από το Κτηματολόγιο. Αξιώνονται ακόμα αποζημιώσεις και τόκοι. Καταλογίζει η Ενάγουσα στον Εναγόμενο ότι παρά το γεγονός της ακυρωτικής συμφωνίας την 12.7.2012 εκχώρησε τα «δικαιώματα του» από την ακυρωμένη συμφωνία ημερ. 12.11.2008 στην Εταιρεία Lethenmare Holdings Ltd έναντι του ποσού των €735.
7. Η Lethenmare, όπως αναφέρεται στην Απαίτηση, παράνομα ανέλαβε κατοχή της κατοικίας. Το εκχωρητήριο κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο. Έκθεση Υπεράσπισης και Ανταπαίτησης καταχωρίστηκε την 15.9.
8. Ο Εναγόμενος προβάλλει τη δική του εκδοχή των γεγονότων. Αποδέχεται ότι την 15.6.2011 συμφώνησε με την Ενάγουσα την ακύρωση της συμφωνίας ημερ. 12.11.2008 και σε αυτή τη βάση ανταξιώνει από την Ενάγουσα το ποσό των €628.872 που, κατά τη θέση του, δεν του επιστράφηκε και έχει να λαμβάνει. Καθόσον αφορά το εκχωρητήριο έγγραφο προς την Lethenmare ανταξιώνει δήλωση ή και αναγνωριστική απόφαση ότι αυτό είναι έγκυρο και δεσμευτικό. Η δικογραφία συμπληρώθηκε την 16.1.2015 με την καταχώριση Απάντησης στην Υπεράσπιση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση. Η αγωγή ορίστηκε για πρώτη φορά για οδηγίες στις 3.3.2015 και για ακρόαση στις 2.12.
9. Την 27.9.2016 ο Dmitry Khlutchin και η Anastasia Igumnova, οι Αιτητές, καταχώρισαν την υπό κρίση Αίτηση εξαιτούμενοι διάταγμα ή και άδεια του Δικαστηρίου για να προστεθούν ως εναγόμενοι στην αγωγή και συναφείς οδηγίες. Η Ατηση υποστηρίζεται από ΄Ενορκη Δήλωση ημερ. 26.9.2016 του Πέτρου Χατζηπέτρου, που εργάζεται στο δικηγορικό γραφείο των δικηγόρων τους. Αναφέρει ο ομνύοντας ότι οι Αιτητές απόκτησαν την επίδικη κατοικία ως αποτέλεσμα της εκχώρησης σε αυτούς των δικαιωμάτων της Lethenmare δυνάμει συμφωνίας εκχώρησης ημερ. 8.10.
10. Η συμφωνία εκχώρησης κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο. Οι Αιτητές απέκτησαν την κατοικία έναντι του ποσού των €500.000 από το οποίο €150.000 κατέβαλαν στην Lethenmare και ανέλαβαν την κατοχή της κατοικίας. Στη συνέχεια την ενοικίασαν σε τρίτο πρόσωπο. Περί την 26.5.2016, αναφέρει, οι Αιτητές πληροφορήθηκαν ότι η Ενάγουσα επενέβηκε στην κατοικία και άλλαξε τις κλειδαριές, απέκλεισε τον ενοικιαστή από την ελεύθερη πρόσβαση σε αυτή και ανέλαβε την κατοχή της. Την 29.5.2016 με την άφιξη τους στην Κύπρο οι Αιτητές έμαθαν για την ύπαρξη της παρούσας αγωγής. Είναι η θέση των Αιτητών ότι είναι αναγκαίοι διάδικοι στην αγωγή και πως είναι απαραίτητη η προσθήκη τους για να προασπίσουν τα συμφέροντα τους. Η Ενάγουσα καταχώρησε Ειδοποίηση Πρόθεσης Ένστασης με εννέα λόγους ένστασης που υποστηρίζεται από Ένορκη Δήλωση ημερ. 8.12.2016 του Γιάννη Καλλή, διευθυντή της. Ο Καλλή αναφέρεται στην ουσία των επιδίκων στην αγωγή θεμάτων και επιχειρηματολογεί. Στις παρ. 11 και 12 της ένορκης του δήλωσης ο Καλλή αναφέρεται στην αλληλογραφία μεταξύ δικηγόρων που εκπροσωπούσαν τους Αιτητές και του προηγούμενου και νυν δικηγόρου της Ενάγουσας. Οι Αιτητές με επιστολή ημερ. 30.11.2015 των τότε δικηγόρων τους κ.κ. Tsangarides LLC απευθύνθηκαν προς την Ενάγουσα. Η τελευταία απάντησε με επιστολή του τότε δικηγόρου της κ. Μιχάλη Β. Ιωάννου ημερ. 15.12.2015 ενημερώνοντας τους τότε δικηγόρους των Αιτητών για την ύπαρξη της παρούσας αγωγής. Οι Αιτητές απηύθυναν προς την Ενάγουσα και δεύτερη επιστολή ημερ. 8.12.2015 με τους δικηγόρους τους κ.κ. Γιάννης Κωνσταντινίδης & Συνεργάτες ΔΕΠΕ. Η τελευταία απάντησε με επιστολή του νυν δικηγόρου της ημερ. 26.1.2016 επαναλαμβάνοντας τις θέσεις της. Στην επιστολή αυτή επισυναπτόταν και αντίγραφο της επιστολής ημερ. 15.12.
11. Αυτό που ουσιαστικά προβάλλει ο Καλλή είναι ότι δύο δικηγορικά γραφεία που εκπροσωπούσαν τους Αιτητές ήταν ενήμερα από τον Δεκέμβριο του 2015 και Ιανουάριο του 2016 αντίστοιχα και συνεπώς και οι ίδιοι οι Αιτητές για την ύπαρξη της παρούσας αγωγής. Αυτά προς διάψευση της αναφοράς του Χατζηπέτρου ότι οι Αιτητές ενημερώθηκαν για την ύπαρξη της παρούσας αγωγής την 29.5.
12. Με Ενδιάμεση Απόφαση ημερ. 15.3.2017 επιτράπηκε στους Αιτητές η καταχώριση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης που ορκίστηκε και πάλι ο Χατζηπέτρου την 16.3.
13. Σε σχέση με την επιστολή ημερ. 15.12.2015 διατείνεται ότι οι κ.κ. Tsangarides LLC ουδέποτε πληροφόρησαν τους Αιτητές γι' αυτό και οι τελευταίοι διόρισαν νέους δικηγόρους τους κ.κ. Γιάννης Κωνσταντινίδης & Συνεργάτες ΔΕΠΕ. Όσον αφορά την επιστολή ημερ. 26.1.2016 προς τους τελευταίους είναι η θέση των Αιτητών ότι ούτε αυτοί αλλά ούτε και οι δικηγόροι τους την παρέλαβαν. Η Αίτηση εδράζεται στην Δ.9, θ.10 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας που, στην έκταση που ενδιαφέρει, προνοεί ότι το Δικαστήριο μπορεί να διατάξει την προσθήκη οιωνδήποτε μερών, είτε ως ενάγοντες, είτε ως εναγόμενους, οι οποίοι θα έπρεπε να συνενωθούν, ή των οποίων η παρουσία ενώπιον του Δικαστηρίου μπορεί να είναι αναγκαία έτσι ώστε να δύναται το Δικαστήριο αποτελεσματικά και πλήρως να εκδικάσει και να ρυθμίσει όλα τα θέματα που εγείρονται σε μια αιτία ή ένα ζήτημα. Εφόσον συντρέχουν οι πιο πάνω προϋποθέσεις μπορεί να υπάρξει παρέκκλιση από την αρχή ότι η επιλογή των εναγομένων προσώπων σε μια αγωγή είναι δικαίωμα το οποίο ανήκει βασικά στον ενάγοντα (βλ. Οδυσσέως ν. Λαϊκή Κυπρ. Τράπ. Λτδ