CHR. KARAOLIS CONSTRACTORS DEVELOPERS LIMITED κ.α. ν. ANGEL BAHTCHEVANOV κ.α., Αγωγή Aρ. 2305/2010, 5/12/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2017:A378 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: X. Mαλαχτού, Π.Ε.Δ. Αγωγή Aρ. 2305/2010 Μεταξύ:
- CHR. KARAOLIS CONSTRACTORS DEVELOPERS LIMITED
- KARAOLIS OVERSEAS ΜΕΠΕ
- ΑΝΔΡΕΑΣ ΚΑΡΑΟΛΗΣ
- ΜΙΛΤΙΑΔΗΣ ΚΑΡΑΟΛΗΣ Εναγόντων -και-
- ANGEL BAHTCHEVANOV
- KRASIMIRA ASENOVA BAHTCHEVANOVΑ
- MARIA BAHTCHEVANOVA
- ZERMALMEN LIMITED
- ARBITRAGE & CO EOOD
- CORONA TOURS EOOD
- ZID COMMERCE EOOD
- ARAPIA RESORT AD
- VM CONSULT INTERNATIONAL EOOD
- VICTORIA HRISTOVA BALTALIYSKA
- PLAMEV IVANOV
- EVGENIA GAGASHEVA
- PANEMEX INVEST LTD
- KRASIMIR APOSTOLOV
- KONSTANTIN BORISLAVOV
- NIKOLAEV PALAZOF Εναγομένων ------------------------------------ (Και όπως τροποποιήθηκε δυνάμει διατάγματος Δικαστηρίου ημερ. 05.03.2015) Μεταξύ:
- CHR. KARAOLIS CONSTRACTORS DEVELOPERS LIMITED
- KARAOLIS OVERSEAS ΜΕΠΕ
- ΑΝΔΡΕΑΣ ΚΑΡΑΟΛΗΣ
- ΜΙΛΤΙΑΔΗΣ ΚΑΡΑΟΛΗΣ
- CHR. KARAOLIS DEVELOPMENTS LTD Εναγόντων -και-
- ANGEL BAHTCHEVANOV
- KRASIMIRA ASENOVA BAHTCHEVANOVA
- MARIA BAHTCHEVANOVA
- ZERMALMEN LIMITED
- ARBITRAGE & CO EOOD
- CORONA TOURS EOOD
- ZID COMMERCE EOOD
- ARAPIA RESORT AD
- VM CONSULT INTERNATIONAL EOOD
- VICTORIA HRISTOVA BALTALIYSKA
- PLAMEV IVANOV
- EVGENIA GAGASHEVA
- PANEMEX INVEST LTD
- KRASIMIR APOSTOLOV
- KONSTANTIN BORISLAVOV
- NIKOLAEV PALAZOF Εναγομένων ----------------------------------- Αίτηση ημερ. 31.7.2017 Ημερ.: 5.12.2017 Για τους Ενάγοντες - Αιτητές: Μ. Νικολάου (κα) για Δημήτρης Μιχαήλ & Συνεργάτες ΔΕΠΕ Για το Ενδιαφερόμενο Πρόσωπο: Χρ. Χρίστου (κα) για Karapatakis Pavlides LLC ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Την 27.4.2016 εκδόθηκε Απόφαση υπέρ των Εναγουσών 1 και 2 και εναντίον των Εναγομένων 1, 2, 4, 5 και 6 για το ποσό των €1.100.000.00 πλέον νόμιμο τόκο και έξοδα. Περαιτέρω εκδόθηκαν διατάγματα με τα οποία κηρύσσονταν άκυρα και/ή ακυρώνονται τα αγοραπωλητήρια συμβόλαια μεταξύ των Εναγόντων και των Εναγομένων 1, 2, 4 και 16 που αφορούσαν αριθμό διαμερισμάτων και διατάχθηκαν οι τελευταίοι εντός 15 ημερών από την επίδοση του διατάγματος να παραδώσουν τα διαμερίσματα των οποίων τα αγοραπωλητήρια συμβόλαια ακυρώθηκαν. Στην Ανταπαίτηση εκδόθηκε Απόφαση υπέρ της Εναγόμενης 4 και εναντίον της Ενάγουσας 1 για το ποσό των €1.550.000,00 με νόμιμο τόκο και έξοδα. Ανάμεσα στα διαμερίσματα που με την Απόφαση διατάχθηκε να παραδοθούν στους Ενάγοντες είναι και το διαμέρισμα 3 στην πολυκατοικία Elena Beach Apartments στη λεωφόρο Αμαθούντας αρ. 39 στον Άγιο Τύχωνα Λεμεσού. Μετά από σχετική αίτηση των Εναγόντων την 13.2.2017 το Δικαστήριο έδωσε άδεια και εκδόθηκε το ένταλμα κατοχής αρ. 8/2017 που περιελάμβανε το πιο πάνω διαμέρισμα. Όταν ο δικαστικός επιδότης επισκέφθηκε το διαμέρισμα για να εκτελέσει το ένταλμα διαπίστωσε ότι σε αυτό βρισκόταν τρίτο πρόσωπο. Ο Πρωτοκολλητής με επιστολή του ημερ. 12.4.2018 κάλεσε τους δικηγόρους των Εναγόντων να αποταθούν στο Δικαστήριο για οδηγίες ενόψει του γεγονότος ότι στην Απόφαση, στο εκδοθέν διάταγμα, δεν γινόταν αναφορά σε αντιπροσώπους του Εναγομένου
- Οι Ενάγοντες αποτάθηκαν στο Δικαστήριο με την υπό κρίση Αίτηση για οδηγίες σύμφωνα με τη Δ.40, θ.15 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Η Αίτηση καταχωρίστηκε χωρίς κλίση δοθείσης όμως της αναφοράς στην υποστηρικτική Ένορκη Δήλωση ότι τρίτο πρόσωπο βρισκόταν στο υποστατικό και το κατείχε δόθηκαν οδηγίες όπως η Αίτηση του επιδοθεί ώστε να δυνηθεί να προβεί, εάν το επιθυμούσε, σε παραστάσεις ενώπιον του Δικαστηρίου. Το τρίτο πρόσωπο, ο Sergey Lavrukhin Alexandrovich, το Ενδιαφερόμενο Πρόσωπο, εμφανίστηκε δια δικηγόρου και καταχώρησε Ειδοποίηση Πρόθεσης Ένστασης που υποστηρίζεται με Ένορκη Δήλωση ημερ. 5.10.2017 του Άρη Παπαδόπουλου δικηγόρου στο δικηγορικό γραφείο των δικηγόρων του. Αναφέρεται ότι το Ενδιαφερόμενο Πρόσωπο ενοικίασε το διαμέρισμα από τον Εναγόμενο 1 με γραπτή συμφωνία ημερ. 20.4.2016 για περίοδο 2 ετών από 1.11.2016 μέχρι 31.10.2016 και πλήρωσε προκαταβολικά το μηνιαίο ενοίκιο των €2.000 καταβάλλοντας €48.000 στον Εναγόμενο
- Η προκαταρτική ένσταση του Ενδιαφερομένου Προσώπου επί το ότι δεν ακολουθήθηκε η πρόνοια της Δ.43Α
(2)των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας που προνοεί ότι δεν δίδεται άδεια για την έκδοση εντάλματος ανάκτησης κατοχής εκτός αν φανεί ότι όλα τα πρόσωπα που έχουν πραγματική κατοχή της περιουσίας έχουν λάβει ειδοποίηση δεν έχει επηρεάσει τη θέση του ενδιαφερομένου. Η αίτηση για να δοθεί άδεια για την έκδοση του εντάλματος έγινε μονομερώς όπως προνοείται στην Δ.43Α, θ.1
(1). Στο χρόνο που καταχωρίστηκε φαίνεται πως οι Ενάγοντες δεν γνώριζαν για την ύπαρξη του Ενδιαφερομένου Προσώπου στο διαμέρισμα. Όφειλαν όμως να διερευνήσουν την πραγματική κατάσταση και όταν απευθύνθηκαν στο Δικαστήριο να πληροφορούσαν θετικά κατά πόσο τρίτο πρόσωπο κατείχε ή όχι το διαμέρισμα. Εφόσον όμως κατά το στάδιο της υπό κρίση Αίτησης διατάχθηκε η επίδοση στο Ενδιαφερόμενο Πρόσωπο η δυνατότητα του να προβεί σε παραστάσεις και να υπερασπίσει τα συμφέροντα του κατοχυρώθηκε. Οι δικηγόροι των Εναγόντων υποστήριξαν ότι θα πρέπει να δοθούν οδηγίες για εκτέλεση του εντάλματος και πως το Ενδιαφερόμενο Πρόσωπο θα μπορεί να υποβάλει αίτηση για ακύρωση του εντάλματος ανάκτησης κατοχής. Επικαλέστηκαν προς τούτο απόφαση του Δικαστηρίου Ελέγχου Ενοικιάσεων στην Συνεργατική Ένωση Διαθέσεως Χαρουπιών Πάφου Λτδ ν. Βαγγέλη Μαυρονικόλα, Αρ. Αιτ. Ε33/
- Είναι ακατανόητη η θέση ότι θα πρέπει να εκδοθούν οδηγίες στην μορφή διατάγματος για να εκτελεστεί το ένταλμα, δηλαδή να λάβουν οι Ενάγοντες την κατοχή του επίδικου διαμερίσματος και το Ενδιαφερόμενο Πρόσωπο να επανέλθει, αν το επιθυμεί, με αίτηση για ακύρωση, είτε του εντάλματος, είτε των περαιτέρω οδηγιών. Αναφέρουν οι Ενάγοντες ότι δεν θα πρέπει να αποστερηθούν τους καρπούς της επιτυχίας τους στην αγωγή και ότι εδώ και 10 χρόνια στερούνται της περιουσίας τους. Θα πρέπει να κατανοήσουν ότι το ζήτημα δεν εξετάζεται μεταξύ των ιδίων και του Εναγόμενου 1 αλλά τρίτου προσώπου που δεν ήταν μέρος στη διαδικασία που οδήγησε στην Απόφαση ημερ. 27.4.
- Ακόμα πως συμβαλλόμενοι με τον Εναγόμενο 1 την 15.7.2009 και παραδίδοντας του την κατοχή του διαμερίσματος αυτός είχε τη δυνατότητα να παρουσιάζεται ως νόμιμος κάτοχος του διαμερίσματος και επικείμενος ιδιοκτήτης με δικαίωμα να προβαίνει στην νόμιμη ενοικίαση του σε τρίτους. Οι δικηγόροι των Εναγόντων επισημαίνουν περιστάσεις που, κατά την εισήγηση τους, καταδεικνύουν ότι η επικαλούμενη ενοικίαση δεν είναι γνήσια αλλά ένας σχεδιασμός του Εναγόμενου 1, ενδεχομένως και με την γνώση του Ενδιαφερομένου Προσώπου, για να επηρεαστούν αρνητικά τα συμφέροντα των Εναγόντων. Είναι γεγονός ότι οι περιστάσεις εγείρουν υπόνοιες, όμως αυτό δεν είναι αρκετό. Οι θέσεις του Ενδιαφερομένου Προσώπου δεν αντικρούστηκαν, είτε με αντίθετη μαρτυρία είτε με προσπάθεια διάψευσης τους μέσα από την αντεξέταση του ομνύοντα την Ένορκη Δήλωση προς υποστήριξη της Ένστασης. Οι Ενάγοντες που αποτάθηκαν στο Δικαστήριο για οδηγίες δεν απόδειξαν ότι πρόκειται για μη γνήσια ενοικίαση που θα πρέπει να μην ληφθεί υπόψη από το Δικαστήριο. Οι Ενάγοντες προβάλλουν την εύλογη ανησυχία για την περίπτωση που το Ενδιαφερόμενο Πρόσωπο δεν παραδώσει το διαμέρισμα κατά την λήξη της επικαλούμενης ενοικίασης την 31.10.2018 και παραμείνει σε αυτό. Δεδομένου ότι το Ενδιαφερόμενο Πρόσωπο περιορίζει το δικαίωμα του στην κατοχή του διαμερίσματος μέχρι 31.10.2018 και μέσω του Παπαδόπουλου (παρ.14 της Ένορκης του Δήλωσης) και μέσω των δικηγόρων του (σελ. 6 της γραπτής τους αγόρευσης) δηλώνει ετοιμότητα να παραδώσει κατοχή του διαμερίσματος στους Ενάγοντες την 31.10.2018, το Δικαστήριο εκδίδει οδηγίες υπό μορφή διατάγματος προς τον αρμόδιο δικαστικό επιδότη ώστε να εκτελέσει το ένταλμα την 31.10.2018 με την έξωση του Ενδιαφερομένου Προσώπου και οιουδήποτε αντιπροσώπου του. Έχοντας υπόψη τις περιστάσεις της υπόθεσης δεν εκδίδεται οιαδήποτε διαταγή ως προς τα έξοδα. (Υπ.) .............. Χ. Μαλαχτός, Π.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο, Πρωτοκολλητής /ΞΠ Subject: Civil / Other Actions / Interim Αναφορά: Αίτηση για Οδηγίες Εκτέλεσης Εντάλματος Κατοχής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο