KOLOKASIDES DEVELOPERS-CONSTRUCTIONS LIMITED κ.α. ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 140/17, 14/12/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2017:A393 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Γ. Κυριακίδου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 140/17 Επί τοις αφορώσι τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 και επί τοις Αφορώσι και τον Περί Ακινήτου Περιουσίας Διακατοχή Νόμο Κεφ.224 ως και τις τροποποιήσεις τους Μεταξύ:
- KOLOKASIDES DEVELOPERS-CONSTRUCTIONS LIMITED, από την Δερύνεια
- ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΚΟΛΟΚΑΣΙΔΗΣ, από το Φρέναρος Αιτητές-Εφεσείοντες -και- ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, από Λευκωσία Καθ' ων η Αίτηση-Εφεσίβλητοι .......... 14.12.2017 Για τους Αιτητές-Εφεσείοντες: κ. Α. Δημητρίου για Ανδρέα Θ. Μαθηκολώνη Για τους Εφεσίβλητους-Καθ' ων η αίτηση: κ. Μ. Μαστορούδης για κ.κ. Χρυσαφίνη & Πολυβίου Δ.Ε.Π.Ε. ΑΠΟΦΑΣΗ Οι Αιτητές-Εφεσείοντες με την παρούσα αίτηση ζητούν τις ακόλουθες θεραπείες: Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνει ή και να παραμερίζει την προσβαλλόμενη Ειδοποίηση Τύπου «Ι» ημερομηνίας 28/3/2017 ή και Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται η διαδικασία όπως προβλέπεται στον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμος 9/65 όπως τροποποιήθηκε ένεκα της ακυρότητας ή και του παραμερισμού της προσβαλλόμενης Ειδοποίησης Τύπου «Ι» ημερομηνίας 28/3/
- Η Αίτηση Έφεση στηρίζεται στους ακόλουθους λόγους έφεσης (παρατίθενται αυτούσιοι):
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» προωθείται ή και απεστάλη από τους καθ' ων η αίτηση - εφεσίβλητους, οι οποίοι δεν νομιμοποιούνται να αποστέλλουν την εν λόγω ειδοποίηση καθότι δεν είναι ο κατά τον Νόμο ενυπόθηκος δανειστής ή και διότι η επίδικη υποθήκη ουδέποτε ενεγράφη προς όφελος τους ή και επ' ονόματι τους ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι πρόωρη ή και αποστάληκε προς την αιτήτρια εταιρεία πρόωρα καθότι δεν έχει παρέλθει κατά τον χρόνο επίδοσης της ως άνω αναφερόμενης ειδοποίησης η ταχθείσα υπό του Νόμου προθεσμία ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» δεν έχει νόμιμα ή και νομότυπα επιδοθεί προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη - Αιτήτρια 1 εταιρεία - όπως καθορίζεται από το ΜΕΡΟΣ VIΑ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965)ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» δεν έχει επιδοθεί προς όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα ως ορίζεται από το ΜΕΡΟΣ VIA του Νόμου (Ν. 9/1965) και ειδικότερα προς όλους τους εγγυητές ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» αποστάληκε προς τους Αιτητές παράνομα ή και κατά παράβαση του Κώδικα Συμπεριφοράς ή και των Οδηγιών που εξέδωσε η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου αναφορικά με την διαχείριση καθυστερήσεων ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» απεστάλη προς τους Αιτητές κατά παράβαση του Νόμου (Ν. 9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και των Οδηγιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου ή και του Κώδικα Διαχείρισης Καθυστερήσεων που εξέδωσε η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου καθότι δεν προηγήθηκε ή και δεν απεστάλη η ειδοποίηση τύπου «Θ» όπως ρητώς αναφέρεται στον Νόμο ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» δεν πληροί τις προϋποθέσεις που τάσσει ο Νόμος ή και του Τύπου όπως αυτός παρατίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν. 9/1965) ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι παράνομη ή και ετοιμάστηκε ή και υπογράφεται ή και απεστάλη κατά παράβαση του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Νόμου (Ν.9/1965) ή και του Δευτέρου Παραρτήματος αυτού και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί αφού δεν υπογράφεται από τον ενυπόθηκο δανειστή όπως επιτακτικά αναφέρεται στον Νόμο ή και στον Τύπο του Δευτέρου Παραρτήματος του Νόμου ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» αποστάληκε προς τους Αιτητές κατά παράβαση των Διαδικασιών ή και των Διατάξεων του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν. 9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και των εκδοθέντων υπό αυτού Κανονισμών ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο καθότι είναι λανθασμένη ή και ελλιπής ή και το περιεχόμενο της είναι λανθασμένο ή και δεν συνάδει ή και αντίκειται στις διατάξεις του Νόμου (Ν. 9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και του Τύπου όπως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο καθότι είναι λανθασμένη ή και ελλιπής ή και το περιεχόμενο της είναι λανθασμένο ή και δεν συνάδει ή και αντίκειται στις διατάξεις του Νόμου (Ν. 9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και του Τύπου όπως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί αφού το ποσό των εξόδων το οποίο καλείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης να πληρώσει δεν αναφέρεται καθόλου ή και δεν αναφέρεται με σαφήνεια ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο καθότι το ποσό ή και το υπόλοιπο όπως αναφέρεται στην προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι λανθασμένο ή και αυθαίρετο ή και είναι κατά παράβαση της απόφασης του Δικαστηρίου ημερομηνίας 3/4/2014 που εκδόθηκε στο πλαίσιο της Αγωγής με αρ. 1523/11 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου και της απόφασης του Δικαστηρίου ημερομηνίας 15/1/2014 που εκδόθηκε στο πλαίσιο της Αγωγής 1522/2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου ή και είναι κατά παράβαση της επίδικης Σύμβασης και Δήλωσης της επίδικης Υποθήκης με αρ. Υ10817/2009 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο καθότι το ποσοστό του τόκου όπως αναφέρεται στην προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι λανθασμένο ή και αυθαίρετο ή και είναι κατά παράβαση της απόφασης του Δικαστηρίου ημερομηνίας 3/4/2014 που εκδόθηκε στο πλαίσιο της Αγωγής με αριθμό 1523/2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου και της απόφασης του Δικαστηρίου ημερομηνίας 15/1/2014 που εκδόθηκε στο πλαίσιο της Αγωγής 1522/2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου ή και είναι κατά παράβαση της επίδικης Σύμβασης και Δήλωσης της επίδικης Υποθήκης με αρ. Υ10817/2009 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι ελλιπής ή και παράνομη ή και αποστέλλεται κατά παράβαση του ως άνω αναφερόμενου Νόμου αφού η κατάσταση λογαριασμού που την συνοδεύει και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της όπως ο Νόμος ορίζει, είναι περιληπτική ή και ελλιπής ή και δεν αναφέρει ή και δεν επεξηγεί με σαφήνεια και λεπτομέρεια τους τόκους ή και τις χρεώσεις ή και τα έξοδα ή και τον τρόπο υπολογισμού των τόκων ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι παράνομη ή και αποστέλλεται κατά παράβαση του ως άνω αναφερόμενου Νόμου ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο αφού η κατάσταση λογαριασμού που την συνοδεύει και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της όπως ο Νόμος επιτάσσει, είναι λανθασμένη ή και το υπόλοιπο που αναγράφεται είναι εσφαλμένο ή και λανθασμένο ή και ο επίδικος λογαριασμός εχρεώνετο από τους καθ' ων η αίτηση - εφεσίβλητους στην παρούσα, λανθασμένα ή και αυθαίρετα ή και κατά παράβαση της απόφασης του Δικαστηρίου ημερομηνίας 3/4/2014 που εκδόθηκε στο πλαίσιο της Αγωγής με αριθμό 1523/2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου και της απόφασης του Δικαστηρίου ημερομηνίας 15/1/2014 που εκδόθηκε στο πλαίσιο της Αγωγής 1522/2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου ή και είναι κατά παράβαση της επίδικης Σύμβασης και Δήλωσης της επίδικης Υποθήκης με αρ. Υ10817/2009 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λεμεσού ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» ή και γενικότερα η επίδικη διαδικασία εκποίησης των ενυπόθηκων ακινήτων στο πλαίσιο της οποίας αποστέλλεται η επίδικη ειδοποίηση Τύπου «Ι» προωθείται από τους καθ' ων η αίτηση καταχρηστικά ή και αποτελεί κατάχρηση αφού επιδιώκεται η εκποίηση των επίδικων ενυπόθηκων ακινήτων στο πλαίσιο της επίδικης διαδικασίας όπως προβλέπεται στο ΜΕΡΟΣ VIA ενώ οι Καθ' ων η Αίτηση έχουν ήδη εξασφαλίσει δικαστική απόφαση και διάταγμα εκποίησης της επίδικης Υποθήκης στο πλαίσιο των Αγωγών 1523/2011 και 1522/2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο διότι οι Αιτητές - ενυπόθηκος οφειλέτης - δεν είναι υπερήμερος με βάση το άρθρο 27 και 44 του Νόμου (Ν.9/1965) ένεκα του ότι εκδόθηκε απόφαση και διάταγμα εκποίησης της επίδικης υποθήκης στο πλαίσιο των Αγωγών με αρ. 1523/2011 και 1522/2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου και ως εκ τούτου πρόκειται περί εξ' αποφάσεως χρέους και όχι εξ' συμβάσεως ή και υποθήκης ή και
- Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο διότι η διαδικασία του ΜΕΡΟΥΣ VIA βάσει της οποίας αποστάληκε η επίδικη ειδοποίηση δεν εφαρμόζεται ή και δεν δύναται να εφαρμοστεί ή και προωθείται καταχρηστικά εφόσον εκδόθηκε δικαστική απόφαση και διάταγμα εκποίησης της επίδικης Υποθήκης με αρ. Υ10817/2009 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου στο πλαίσιο των Αγωγών 1523/2011 και 1522/2011 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου ή και
- Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «Ι» είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο διότι η επίδικη σύμβαση ή και δήλωση υποθήκης είναι άκυρες ή και παράνομες ή και εγγράφηκαν κατά παράβαση του άρθρου 21
(1)(γ) του Ν.9/1965.» Η νομική βάση της αίτησης εδράζεται στα Άρθρα 29-32 και 43 του περί Δικαστηρίων Νόμου (Ν.14/60), στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και ειδικότερα στα Άρθρα 5, 21, 27, 44, 44ΙΓ, 44Α - 44IΑΑ και Παραρτήματα αυτού, στους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Κανονισμούς του 2015 - Κ.Δ.Π. 185/2015, στα άρθρα 80 και 81 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου ΚΕΦ. 224 ως έχει τροποποιηθεί, στους Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμούς άρθρα 1 - 18, στη Δ.39, Δ.48 ΘΘ1-9, 8 και 9 και Δ.64 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, τον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο - Κεφ. 6, άρθρο 372 του περί Εταιρειών Νόμου - Κεφ. 113, στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας, στις αρχές της Επιείκειας και του Κοινοδικαίου, στις συμφυείς εξουσίες και πρακτική του Δικαστηρίου και στη σχετική Νομολογία. Τα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η παρούσα Αίτηση/Έφεση βασίζονται στη συνημμένη ένορκο δήλωση του Γεώργιου Κολοκασίδη. Οι Καθ' ων η Αίτηση-Εφεσίβλητοι καταχώρησαν ένσταση, η οποία υποστηρίζεται από τη ένορκη δήλωση του Γρηγόρη Γρηγορίου, στην οποία υιοθετούνται και αναπτύσσονται οι λόγοι ένστασης. Οι λόγοι ένστασης είναι οι ακόλουθοι (παρατίθενται αυτούσιοι): 1. Η Αίτηση λανθασμένα στρέφεται εναντίον της Ειδοποίησης Τύπου «Ι», καθώς το μοναδικό ένδικο διάβημα που δύναται να ληφθεί βάσει του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου είναι Αίτηση-Έφεση εναντίον της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», για λόγους που αναφέρονται εξαντλητικά στο άρθρο 44Γ
(3)του Νόμου 9/1965, ήτοι: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις. (β) Η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί. (γ) Η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. (δ) Εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο
(1).
- Η Ειδοποίηση Τύπου «Ι» είναι ενημερωτικού και/ή πληροφοριακού χαρακτήρα και δεν επηρεάζει τα έννομα συμφέροντα του παραλήπτη της, επομένως δεν συνιστά εφέσιμη ειδοποίηση.
- Οι λόγοι που, μεταξύ άλλων, επικαλούνται οι Αιτητές προς ακύρωση της εφεσιβληθείσας ειδοποίησης είναι οι λόγοι που παραθέτει το νομοθετικό πλαίσιο προς ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ».
- Άνευ βλάβης των Λόγων Ένστασης 1-3, δεν συντρέχουν οι κατ' ισχυρισμό λόγοι ακύρωσης ώστε να ακυρωθεί η διαδικασία πλειστηριασμού και/ή να ακυρωθεί η Ειδοποίηση Τύπου «Ι».
- Η εφεσιβαλλόμενη ειδοποίηση δεν είναι πρόωρη και/ή επιδόθηκε ορθά καθώς στην προκειμένη περίπτωση δεν αποστέλνεται η ειδοποίηση τύπου «Θ» που καλεί σε αναδιάρθρωση χρέους, για τον λόγο ότι η σύμβαση παροχής πιστωτικών διευκολύνσεων έχει τερματισθεί.
- Η εφεσιβαλλόμενη ειδοποίηση επιδόθηκε ορθά και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα και/ή η επίδοσή της συνιστά καλή επίδοση καθώς όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα έχουν λάβει γνώση.
- Δεν προκύπτει παράβαση του Κώδικα Συμπεριφοράς ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από το 2015, καθώς στην προκειμένη περίπτωση ο Νόμος εφαρμόζεται αναδρομικά, όπως προκύπτει με βάση το πεδίο εφαρμογής του Μέρους VIA του Νόμου 9/1965 και δεν υπάρχει υποχρέωση αποστολής της ειδοποίησης τύπου «Θ», αφού η σύμβαση δανείου έχει τερματισθεί προ ετών. Διαζευκτικά και/ή με άλλα λόγια, δεν πρόκειται για περίπτωση όπου πριν τερματισθεί η σύμβαση δανείου αποστέλλονται στον πρωτοφειλέτη επιστολές καθυστέρησης, ώστε αυτές να συνοδεύονται από την επιστολή τύπου «Θ», η οποία καλεί τον πρωτοφειλέτη σε αναδιάρθρωση του χρέους του, με σκοπό τον μη τερματισμό της σύμβασης των πιστωτικών διευκολύνσεων.
- Η εφεσιβαλλόμενη ειδοποίηση πληροί τις τυπικές προϋποθέσεις του Νόμου και δεν αποσείεται το βάρος αποδείξεως που φέρουν οι Αιτητές περί του αντιθέτου.
- Η εφεσιβαλλόμενη ειδοποίηση είναι δεόντως υπογεγραμμένη και/ή δεν υπάρχει εκ του Νόμου επιβεβλημένη υποχρέωση να υπογράφεται η επίδικη ειδοποίηση από υπάλληλο του ενυπόθηκου δανειστή υπό την προσωπική του ιδιότητα, αλλά από τον ενυπόθηκο δανειστή.
- Η κατάσταση λογαριασμού αναφέρει με σαφήνεια τι αφορούν τα δικηγορικά έξοδα που παρατίθενται, με αναφορά σε εκάστη αγωγή.
- Ο ομνύοντας δεν αποσείει το βάρος αποδείξεως του ισχυρισμού του ότι η Καθ' ης η Αίτηση δεν είναι ο εγγεγραμμένος ενυπόθηκος δανειστής και ότι η επίδικη ειδοποίηση είναι λανθασμένη και/ή ότι το περιεχόμενό της δεν συνάδει με τον Νόμο.
- Οι διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας αναφορικά με την πώληση ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή (Μέρος VIA του Ν. 9/1965) έχουν ακολουθηθεί ορθά και νομότυπα από την Καθ' ης η Αίτηση.
- Η απόφαση ιδιωτικού πλειστηριασμού είναι εύλογη και η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου ακολουθήθηκε ορθά και νομότυπα από την Καθ' ης η Αίτηση με βάση τις δυνατότητες που της παρέχει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και ασκώντας τα εκ του Νόμου προβλεπόμενα δικαιώματά της. Ειδικότερα, η κείμενη νομοθεσία δεν εμποδίζει την Καθ' ης η Αίτηση από το να προχωρήσει με τη διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου με οιονδήποτε τρόπο επιλέξει και/ή με τη χρήση παράλληλων διαδικασιών.
- Η ύπαρξη δικαστικής απόφασης δεν συνιστά λόγο ακύρωσης της διαδικασίας πλειστηριασμού καθώς ο Νόμος ρητά επιτρέπει την προώθηση των διαδικασιών που προνοεί το Μέρος VIA του Ν. 9/1965 ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη δικαστικής απόφασης.
- Δυνάμει του άρθρου 4 της Σύμβασης Υποθήκης ο Αιτητής ανέκκλητα εξουσιοδότησε την Τράπεζα όπως πωλήσει τα ενυπόθηκα ακίνητα είτε μέσω του Κτηματολογίου, είτε απευθείας είτε δυνάμει διατάγματος Δικαστηρίου και χωρίς οποιαδήποτε προειδοποίηση προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη.» Κατά την ακροαματική διαδικασία οι ευπαίδευτοι συνήγοροι με τις εμπεριστατωμένες αγορεύσεις τους υποστήριξαν τις εκατέρωθεν θέσεις των διαδίκων. ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ - ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ Στην Αίτηση/Έφεση αρ. 280/2016 Ιωάννης Γιαπατής v. Τράπεζα Κύπρου Επαρχ. Δικαστηρίου Λευκωσίας, ημερομηνίας 22.11.2016, από τη οποία άντλησα καθοδήγηση, αναφέρονται τα ακόλουθα ως προς την προβλεπόμενη εκ του νόμου διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου: «Για τους σκοπούς εξέτασης των εγειρόμενων ζητημάτων είναι αναγκαία η περιγραφή της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 όπως αυτός τροποποιήθηκε από τον Ν.142(Ι)/
- Σε περίπτωση υπερημερίας, ως ορίζει το Άρθρο 27 του Νόμου, αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο Μέρος VIA. Η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή άρχεται με την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου Ι η οποία σε περίπτωση όπου ο δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα συνοδεύεται από την ειδοποίηση Τύπου Θ. Με την Ειδοποίηση Τύπου Ι αποστέλλεται και κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων. Μέσω της Ειδοποίησης αυτής καλείται ο οφειλέτης όπως εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό εντός προθεσμίας όχι μικρότερης των 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ενώ παράλληλα ενημερώνεται ότι, σε περίπτωση μη εξόφλησης, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου[3]. Σε περίπτωση παράλειψης συμμόρφωσης του ενυπόθηκου δανειστή με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπου Ι τότε ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η Ειδοποίηση αυτή η οποία είναι κατά τον Τύπο ΙΑ επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου[4]. Εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης επί τη βάσει των λόγων που διαλαμβάνονται ρητά στο εδάφιο
(3)του Άρθρου 44Γ και έχουν ως εξής: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο
(1). Στη συνέχεια ακολουθεί η διαδικασία διορισμού εκτιμητών, ενός εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή και ενός εκ μέρους του ενυπόθηκου οφειλέτη, ώστε να ετοιμαστούν ανεξάρτητες εκτιμήσεις για σκοπούς υπολογισμού της αγοραίας αξίας του ενυπόθηκου ακίνητου. Αποστέλλεται δε από τον ενυπόθηκο δανειστή Ειδοποίηση στον ενυπόθηκο οφειλέτη κατά τον Τύπο ΙΒ αναφέροντας σε αυτή ότι εντός 10 ημερών από την επίδοση της Ειδοποίησης θα προχωρήσει στο διορισμό εκτιμητή. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης θα πρέπει πριν τη λήξη της προθεσμίας των 10 ημερών να ενημερώσει τον ενυπόθηκο δανειστή για την ταυτότητα του εκτιμητή που διόρισε ώστε ο ενυπόθηκος δανειστής να προχωρήσει στο διορισμό του εκτιμητή του. Σε περίπτωση παράλειψης του ο ενυπόθηκος δανειστής προχωρεί στο διορισμό 2 εκτιμητών. Ακολούθως ο Νόμος προνοεί για τη διαδικασία πλειστηριασμού για σκοπούς πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου και διαλαμβάνει ότι σε περίπτωση που ο πλειστηριασμός δεν καταλήξει σε πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει σε περαιτέρω προσπάθειες πώλησης του ακινήτου με βάσει τα προβλεπόμενα στα Άρθρα 44Ζ & 44Η. Ειδικότερα στο Άρθρο 44Ζ καθορίζεται η διαδικασία πώλησης με πλειστηριασμό και προνοείται η επίδοση Ειδοποίησης για πλειστηριασμό της οποίας ο τύπος και οι λεπτομέρειες καθορίζονται σε Κανονισμούς που εκδίδονται βάσει του Άρθρου 45 του Νόμου. Το Άρθρο 44Ζ διαλαμβάνει συναφώς τα εξής: 44Ζ.-
(1)Ο πλειστηριασμός διενεργείται από δημοπράτη που επιλέγεται από τον ενυπόθηκο δανειστή μέσω συστήματος που διατηρείται στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών, από κατάλογο προσοντούχων δημοπρατών, όπως ήθελε καθορισθεί σε Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του άρθρου 45 από το Υπουργικό Συμβούλιο και οι οποίοι επιπρόσθετα προβλέπουν για τα έξοδα, τις χρεώσεις και την προμήθεια δημοπράτη: Νοείται ότι, δημοπράτης δεν δύναται να λαμβάνει οποιαδήποτε άλλη αποζημίωση ή αμοιβή πέραν των ρητώς προβλεπομένων στους εν λόγω Κανονισμούς.
(2)Η ειδοποίηση για πλειστηριασμό, της οποίας ο τύπος και οι λεπτομέρειες καθορίζονται σε Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του άρθρου 45 - (α) επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα
(30)ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού∙ (β) δημοσιεύεται τουλάχιστο μία φορά, εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα
(30)ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού,ως ακολούθως: (
- i)Στον καθορισμένο χώρο όπου διεξάγεται ο πλειστηριασμός, (
- ii)στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών, όπου αναρτώνται τέτοιες ανακοινώσεις και είναι συνεχώς διαθέσιμες μέχρι την καθορισμένη ώρα του πλειστηριασμού, (iii) στην ιστοσελίδα που διατηρείται από και/ή είναι συνδεδεμένη με τον ενυπόθηκο δανειστή και είναι συνεχώς διαθέσιμη μέχρι την καθορισμένη ώρα του πλειστηριασμού (
- iv)σε δύο
(2)ημερήσιες εφημερίδες παγκύπριας κυκλοφορίας, (v) με οποιοδήποτε άλλο τρόπο ο ενυπόθηκος δανειστής κρίνει σκόπιμο.
(3)Η διαδικασία διεξαγωγής πλειστηριασμού και ο χώρος διεξαγωγής αυτού, καθορίζονται σε Κανονισμούς που εκδίδονται από το Υπουργικό Συμβούλιο δυνάμει του άρθρου 45, οι οποίοι καθορίζουν, μεταξύ άλλων, πέντε
(5)χώρους δημόσιου πλειστηριασμού που αντιστοιχούν στις πέντε
(5)ελεγχόμενες από τη Δημοκρατία επαρχίες και το χρόνο διεξαγωγής του πλειστηριασμού, ο οποίος εν πάση περιπτώσει διεξάγεται σε εργάσιμες ημέρες της εβδομάδας, μεταξύ των ωρών 09.00 και 17.00: Νοείται ότι, ο τελευταίος πλειστηριασμός δεν δύναται να αρχίζει μετά τις 17.00.
(4)Κανονισμοί που εκδίδονται δυνάμει του παρόντος άρθρου δύνανται, σε περίπτωση εκ προθέσεως παράβασης οποιωνδήποτε διατάξεών τους, να προβλέπουν ποινή φυλάκισης που να μην υπερβαίνει τους έξι
(6)μήνες ή χρηματική ποινή που να μην υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες ευρώ (€5.000) ή και τις δύο αυτές ποινές. Οι εκδοθέντες Κανονισμοί είναι η Κ.Δ.Π. 185/15 οι οποίοι καθορίζουν τη διαδικασία και τον χώρο διεξαγωγής του πλειστηριασμού διαλαμβάνουν ότι η Ειδοποίηση πλειστηριασμού που εκδίδεται από τον ενυπόθηκο δανειστή και επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και δημοσιεύεται εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού θα είναι κατά τον τύπο του Δελτίου Α που προβλέπεται στο Δεύτερο Παράρτημα και το οποίο έχει ως εξής: « ΔΕΥΤΕΡΟ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΔΕΛΤΙΟ A ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ (ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ 4) ΑΝΑΚΟΙΝΩΝΕΤΑΙ ότι σύμφωνα με το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, αρ. 9 του 1965, θα πωληθεί στη δημοπρασία μετά από αίτηση του.. η ακίνητη ιδιοκτησία που περιγράφεται στον πιο κάτω Πίνακα από το δημοπράτη........... αρ.τηλ..Η πώληση θα διεξαχθεί στο.....στις..και ώρα... *Να διαγράφει ανάλογα με την περίπτωση. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ α/α Αριθμός Εγγραφής Αριθμός Φύλλου/Σχεδίου και Αρ. Τεμαχίου Δήμος/ενορία/Κοινότητα Τοποθεσία ή οδός Είδος Λεπτομέρειες του ακινήτου Έκταση τ.μ. Εγγεγραμμένο συμφέρον που θα πωληθεί Επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης €: Επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης €: Έγγραφες προσφορές μπορούν να παραδίδονται προσωπικά στο δημοπράτη που αναφέρεται πιο πάνω, μέχρι την ώρα της πώλησης.
- Το ακίνητο δεν θα παραδοθεί αν δεν καλυφθεί η επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης.
- Το συμφέρον στο/α πιο πάνω ακίνητο/α προσφέρεται/προσφέρονται στην πώληση χωρίς περισσότερες εγγυήσεις σχετικά με την ύπαρξη, το είδος ή την έκταση του ακινήτου ή με το δικαίωμα που έχει ο ενυπόθηκος/εξ αποφάσεως οφειλέτης. Η πώληση γίνεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς Πώλησης εκτός αν οριστεί διαφορετικά.
- Οι τελευταίοι πλειοδότες πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι, αν υπάρχει υπόλοιπο από το τίμημα πώλησης αυτό πρέπει να πληρωθεί στον ενυπόθηκο δανειστή, διαφορετικά θα χάσουν το ποσό της προκαταβολής και θα έχουν ευθύνη για κάθε ζημιά που πιθανόν να υπάρξει σε κατοπινή πώληση.
- Να γίνεται αναφορά σε όλα τα νομικά δεδομένα που επηρεάζουν το ακίνητο. Στη βάση των ανωτέρω προνοιών και σε συμφωνία με τα όσα υποστήριξε η ευπαίδευτη συνήγορος της Καθ΄ης η Αίτηση επισημαίνω την ύπαρξη στο Νόμο συγκεκριμένων προθεσμιών στην όλη διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου προφανώς μέσα στο πλαίσιο διασφάλισης της ταχείας ολοκλήρωσης της προς το σκοπό είσπραξης των οφειλόμενων από δικαστικά χρέη ποσών τα οποία είναι εξασφαλισμένα με υποθήκη. Επισημαίνω στο σημείο αυτό πως το Μέρος VIA του Νόμου 9/1965 βασικά καθορίζει μια νέα διαδικασία εκποίησης ενυπόθηκων ακινήτων, την οποία μπορεί να αξιοποιήσει ο ενυπόθηκος δανειστής ο οποίος έχει εξασφαλίσει προς όφελος του μια τελεσίδικη δικαστική απόφαση και σχετικού διατάγματος για πώληση ενυπόθηκου κτήματος, στα πλαίσια της οποίας τάσσονται συγκεκριμένες προθεσμίες και χρονοδιαγράμματα. Συγκεκριμένα με την επίδοση των Ειδοποιήσεων Τύπου Ι και Θ ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνεται για την έναρξη από μέρους του ενυπόθηκου δανειστή διαδικασίας εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου και καλείται όπως εξοφλήσει το ενυπόθηκο χρέος του εντός 30 ημερών ή, σε περίπτωση που αντιμετωπίζει πραγματικά δυσκολία στην καταβολή των δόσεων του, να προσέλθει στο πιστωτικό ίδρυμα για σκοπούς αναδιάρθρωσης του χρέους του. Αν δεν προχωρήσει σε κανένα από τα πιο πάνω διαβήματα τότε ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει τις Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και ΙΒ ενημερώνοντας - μέσω της πρώτης Ειδοποίησης - για την ορισθείσα ημερομηνία πλειστηριασμού και καλώντας τον - μέσω της δεύτερης Ειδοποίησης - να διορίσει εκτιμητή. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης έχει το δικαίωμα εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης εφόσον συντρέχουν οι λόγοι οι οποίοι κατά εξαντλητικό τρόπο διαλαμβάνονται στο Άρθρο 44Γ
(3)(α)-(δ) του Νόμου. Σε περίπτωση κατά την οποία δεν πραγματοποιείται πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου κατά τον πρώτο πλειστηριασμό ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προβεί στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου είτε με πλειστηριασμό είτε απευθείας πώληση και για τον σκοπό αυτό θα πρέπει να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη Ειδοποίηση κατά τον Τύπο ΙΓ εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 20 ημερών από την ημερομηνία πώλησης στην οποία ειδοποίηση περιλαμβάνει την προτιθέμενη μέθοδο πώλησης.» Ως προκύπτει ανωτέρω, με βάση τις πρόνοιες του άρθρου 44ΙΓ είναι δυνατή η καταχώριση Έφεσης με σκοπό την ακύρωση ειδοποίησης, η οποία παραβλάπτει τα έννομα συμφέροντα του παραλήπτη της, εντός 30 ημερών από τη λήψη γνώσης, σε σχέση με αυτή την ειδοποίηση ή πράξη. Έτσι το ερώτημα που τίθεται είναι το κατά πόσο η επίδικη ειδοποίηση τύπου «Ι» επιφέρει δυσμενή αντίκτυπο στα έννομα συμφέροντα των Εφεσειόντων. Είναι η θέση της Εφεσίβλητης ότι η Ειδοποίηση Τύπου «Ι» δεν παραβλάπτει έννομα συμφέροντα του παραλήπτη αλλά απλώς γνωστοποιεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε κάθε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο ότι έχει αρχίσει η διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση το Μέρος VIA του Νόμου 9/1965. Συμφωνώ με τη πιο πάνω θέση. Ως έχει εξηγηθεί στην Αίτηση - Έφεση με αρ. 208/2016 Alpha Panareti Public κ.α. ν. Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λίμιτεδ ημερ. 5.7.2017 (η οποία στρεφόταν εναντίον της ειδοποίησης Τύπου «Ι» και από την οποία άντλησα καθοδήγηση) αναφέρθηκαν τα ακόλουθα: «...θεωρώ πως η ειδοποίηση Τύπου «Ι» δεν παραβλάπτει έννομα συμφέροντα των Αιτητών. Αποτελεί μόνο προϋπόθεση για συνέχιση της διαδικασίας αλλά ως μη περιέχουσα οποιαδήποτε απόφαση δεν έχει αυτό το χαρακτήρα. Εάν ο πιστωτής προχωρήσει στην απόφαση για πλειστηριασμό και αποστείλει ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» τότε ο οφειλέτης θα ασκήσει το δικαίωμα του για καταχώριση έφεσης ώστε να επιτύχει παραμερισμό της». Επίσης στην Αίτηση/Έφεση 122/17 Torontario Investments Co Limited κ.α. ν. Alpha Bank Cyprus Ltd[1] ημερ. 20.6.2017 λέχθηκαν τα εξής: «.Ως συνάγεται από τις πρόνοιες του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/65 και δη από το άρθρο 44Γ
(3)του εν λόγω νομοθετήματος -τα οποία εφαρμόζω στα παρόντα- δικαίωμα έφεσης παρέχεται αποκλειστικώς για τον παραμερισμό και ακύρωση Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ (και μόνο αυτής). Πουθενά στην προειρημένη νομοθεσία καταγράφεται πρόνοια εν σχέσει με δυνατότητα παραμερισμού Ειδοποίησης Τύπου Ι και Θ (ως η περίπτωση που τώρα απασχολεί). Δεν διαφεύγει την προσοχή πως δυνάμει του άρθρου 44ΙΓ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/65, μπορεί να ασκηθεί αίτηση/έφεση κατά Ειδοποίησης προς ενδιαφερόμενο νοουμένου ότι το περιεχόμενο της παραβλάπτει τα έννομα συμφέροντα του. Εδώ, στοχεύεται η ακύρωση Ειδοποίησης Τύπου Ι (η πρώτη Ειδοποίηση που αποστέλλεται βάσει του υπό συζήτησιν νομοθετήματος), διά της οποίας γνωστοποιείται στους εφεσείοντες/αιτητές πως άρχισε η διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου κατά τα προβλεπόμενα στον Μέρος VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/65, καλώντας τους να ξοφλήσουν το ενυπόθηκο χρέος. Περιπλέον, επιχειρείται η ακύρωση Ειδοποίησης Τύπου Θ, η οποία, με όσα τη συνοδεύουν, συνιστά κατ' ουσίαν και αυτή επιστολή πληροφοριακού χαρακτήρα. Εάν οι εφεσίοντες/αιτητές δεν ασκήσουν τις δυνατότητες και δικαιώματα που τους δίνει το νομοθέτημα (επέκεινα των εν λόγω Ειδοποιήσεων), τότε οι εφεσίβλητοι/καθ' ων η αίτηση θα έχουν δικαίωμα να προχωρήσουν με την αποστολή Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ ανακοινώνοντας τον πλειστηριασμό προς τους εφεσείοντες/αιτητές, με τους τελευταίους να μπορούν πια να προσβάλουν την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ με καταχώρηση αίτησης/έφεσης. Μολαταύτα, η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ δεν έχει ακόμη αποσταλεί, εάν θα αποσταλεί, προς τους εφεσείοντες/αιτητές, με συνεπόμενο η αίτηση/έφεση να ταξινομείται ως πρόωρη και άνευ αντικειμένου όχι μόνο κατ' αρχήν αλλά και κατά πραγματικό γεγονός μια που, έτσι κι αλλιώς, σε κανένα μέρος της ένορκης δήλωσης που τη συνοδεύει αποτυπώνεται και αναλύεται - ή έστω εξάγεται αρκούντως - ισχυρισμός για αρνητικές επιδράσεις στου εφεσείοντες/αιτητές (συναρτώμενου τούτου με τις επίδικες Ειδοποιήσεις), έτσι ώστε τα πράγματα να μπορούσαν, ενδεχομένως, να τίθεντο υπό διαφορετική οπτική. Η αποστολή, παράδειγμα, των περί ων ο λόγος Ειδοποιήσεων Τύπου Ι και Θ, δεν επηρεάζει άνευ ετέρου (όπως προέταξαν οι εφεσείοντες/αιτητές), τα δικαιώματα των εφεσειόντων/αιτητών στις αγωγές 8000/14 και 917/17, οι οποίες αναμένεται πως θα εκδικαστούν κανονικώς στο δικαιοδοτικό πλαίσιο που τις αφορά. Από τα όσα παρουσιάστηκαν στον Δικαστήριο (και για τους λόγους που επεξηγήθηκαν), καμιά ζημιά ή βλάβη επήλθε ή θα μπορούσε να επέλθει στα έννομα συμφέροντα των εφεσειόντων/αιτητών υπό τις περιστάσεις.» Επιπρόσθετα στην Αίτηση-Έφεση 362/15 Ειρηναίος Σταύρου Παπαλοΐζου ν. Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα-ΣΠΕ Αλληλεγγύης Λτδ ημερ. 30.03.2016 όπου η Αίτηση-Έφεση εναντίον της Ειδοποίησης Τύπου «Ι» κρίθηκε πρόωρη λέχθηκαν τα εξής επί του θέματος: «Σύμφωνα με το άρθρο 44Γ
(2), στην περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται ως ανωτέρω, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να του επιδώσει δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση κατά τον τύπο ΙΑ, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η εν λόγω ειδοποίηση θα πρέπει να επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης δύναται δυνάμει του άρθρου 44Γ
(3), εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της δεύτερης ειδοποίησης, να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης, επικαλούμενος μεταξύ άλλων παράλειψη τήρησης των προβλεπόμενων διαδικασιών. Στην παρούσα περίπτωση, ο αιτητής δεν συμμορφώθηκε με την απαίτηση της ειδοποίησης υπό τον τύπο «Ι» δυνάμει του άρθρου 44Γ
(1). Δεν προκύπτει από το υλικό που τέθηκε ενώπιον μου ότι του επιδόθηκε δεύτερη ειδοποίηση κατά τον τύπο ΙΑ δυνάμει του άρθρου 44Γ
(2)ώστε να καθοριστεί ημερομηνία πώλησης και να ενεργοποιηθεί έτσι η προθεσμία υποβολής έφεσης για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης. Ανεξαρτήτως τούτου, εφόσον οι καθ' ων η αίτηση επέλεξαν να ακολουθήσουν την διαδικασία του μέρους VIA του Νόμου 9/1965, ο αιτητής θα μπορούσε να αμφισβητήσει την ακολουθητέα διαδικασία, μόνο δυνάμει του άρθρου 44Γ
(3)με έφεση ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου. Αυτό εφόσον του επιδίδετο βέβαια η δεύτερη ειδοποίηση υπό τον τύπο ΙΑ δυνάμει του άρθρου 44Γ
(2)με την οποία θα καθοριζόταν ημερομηνία πώλησης. Τέτοια ειδοποίηση δεν έχει επιδοθεί ακόμη στον αιτητή σύμφωνα με το υλικό που τέθηκε ενώπιον μου. Κατά συνέπεια ούτε ημερομηνία αναγκαστικής πώλησης έχει καθοριστεί. Σημειώνω εδώ ότι σύμφωνα με το άρθρο 44Δ, πριν την αναγκαστική πώληση, διορίζονται εκτιμητές τόσον από τον ενυπόθηκο οφειλέτη όσον και από τον ενυπόθηκο δανειστή, προκειμένου να καθοριστεί η αγοραία αξία του ακινήτου. Ούτε αυτή η διαδικασία έχει προχωρήσει μέχρι σήμερα στην παρούσα υπόθεση. Υπό τας περιστάσεις, συμφωνώ με την θέση των καθ' ων η αίτηση ότι στην ουσία επιδιώκεται πρόωρα, η αναστολή πώλησης ακινήτου που όμως δεν έχει ακόμη στην ουσία δρομολογηθεί. Αυτό, πέραν της προαναφερθείσας διαπίστωσης ότι η νομική βάση της αίτησης είναι λανθασμένη και δεν παρέχει εξουσία στο Δικαστήριο να εκδώσει τα αιτούμενα διατάγματα. Συμφωνώ επίσης με τη θέση της Εφεσίβλητης, ότι τυχόν δυνατότητα ακύρωσης και/ή παραμερισμού της Ειδοποίησης Τύπου «Ι» σε αυτό το πρόωρο στάδιο, θα συνιστούσε τροχοπέδη στην εφαρμογή του νομοθετικού πλαισίου, -του οποίου σκοπός είναι η εκποίηση με ταχεία διαδικασία. Η Ειδοποίηση Τύπου «Ι» είναι ενημερωτικής φύσεως και δεν επιφέρει οποιαδήποτε μεταβολή στα έννομα συμφέροντα του παραλήπτη της, καθώς ενημερώνει τον τελευταίο ότι έχει ξεκινήσει η διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου με πλειστηριασμό από τον ενυπόθηκο δανειστή (βλ. άρθρο 44Γ
(1)). Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία και νομολογία, ο σχετικός Νόμος παρέχει δικαίωμα υποβολής Έφεσης με σκοπό την ακύρωση και/ή τον παραμερισμό μόνο της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», 30 μέρες μετά την παραλαβή της Ειδοποίησης «Τύπου ΙΑ», για τους ακόλουθους λόγους οι οποίοι αναφέρονται στο εδάφιο
(3)του άρθρου 44Γ: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις. (β) Η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί. (γ) Η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. (δ) Εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο
(1). Ως εκ των ανωτέρω, η παρούσα Έφεση δεν μπορεί να επιτύχει και απορρίπτεται. Αναφορικά με τα έξοδα, δεν εντοπίζω οποιοδήποτε λόγο γιατί δεν θα πρέπει κατ' εφαρμογή του βασικού για τα έξοδα, κανόνα, να ακολουθήσουν το αποτέλεσμα της διαδικασίας. Επιδικάζονται προς όφελος της Εφεσίβλητης-Καθ' ης η αίτηση και εναντίον των Εφεσείοντων-Αιτητών, όπως αυτά θα υπολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή. (Υπ.) Γ. Κυριακίδου, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής ../ΙΜ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο