Νίκος Βασιλείου κ.α. ν. Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) ΛΤΔ, Αίτηση Έφεση αρ.: 9/17, 20/3/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ Ενώπιον: Ηλ. Γεωργίου, Α.Ε.Δ. Αίτηση Έφεση αρ.: 9/17 Επί τοις αφορώσι τον περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ακινήτων Νόμο 9/65 και επί τοις αφορώσι και τον περί Ακινήτου Περιουσίας Διακατοχή Νόμο Κεφ. 224 ως και τις τροποποιήσεις τους. Μεταξύ:
- Νίκος Βασιλείου
- Αγγέλα Πάπυρου Εφεσείοντες - Αιτητές και Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) ΛΤΔ Εφεσίβλητης- Καθ' ης η Αίτηση 20 Μαρτίου, 2017 Εμφανίσεις: Για τους εφεσείοντες-αιτητές:κ. Μ. Χριστοδούλου μαζί με την κα Χριστοδούλου Για την εφεσίβλητη-καθ΄ης η αίτηση: κ. Μ. Μιχαήλ για Χρ. Τριανταφυλλίδη ΑΠΟΦΑΣΗ
- Με την παρούσα έφεση επιζητείται ο παραμερισμός της Ειδοποίησης Τύπος Ι που επιδόθηκε την 17.1.
- Οι λόγοι έφεσης και ένστασης όπως περιορίστηκαν στο στάδιο των αγορεύσεων από μέρους και των δυο συνηγόρων των διαδίκων εστιάζονται στην εξέταση μόνο του ζητήματος κατά πόσο η εφεσίβλητη δύναται να προχωρήσει στην εκποίηση του επίδικου ακινήτου ενόψει του γεγονότος ότι το ενυπόθηκο ακίνητο βαρύνεται με προγενέστερα εμπράγματα βάρη και η εφεσίβλητη δεν έλαβε συγκατάθεση των κατόχων των εμπράγματων βαρών.
- Η αίτηση βασίζεται μεταξύ άλλων στα άρθρα 27, 44Α - 44ΙΑΑ του περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ακινήτων Ν.9/65 όπως τροποποιήθηκε και συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του εφεσείοντα αρ.1 ο οποίος, ως αναφέρει, είναι εξουσιοδοτημένος και από την εφεσείουσα αρ.
- Επισημαίνει ότι είναι εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του ακινήτου με αρ. εγγραφής 7/232 Φ/Σχ. 40-55W1, Τμήμα Ε τεμάχιο 431, μερίδιο 7/100 στην Αραδίππου της επαρχίας Λάρνακας. Στις 15.12.09 ενέγραψε προς όφελος της εφεσίβλητης την υποθήκη με αρ. Υ6301/09 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακας για το ποσό των €290.000.- πλέον τόκους. Η εφεσίβλητη στις 12.2.13 καταχώρισε κλητήριο ειδικώς οπισθογραφημένο εναντίον των εφεσειόντων (βλ. Τεκμ.3) με το οποίο αξίωνε από τους εφεσείοντες τα ποσά των €299.409,15 και €5.003,44 πλέον τόκους δυνάμει συμφωνιών. Ακολούθως στις 4.4.13 εκδόθηκε απόφαση υπέρ της εφεσείουσας και εναντίον των εφεσειόντων για τα πιο πάνω ποσά πλέον έξοδα. Στην εν λόγω απόφαση δεν εκδόθηκε διάταγμα εκποίησης της υποθήκης. Στις 17.1.17 η εφεσίβλητη επέδωσε στους εφεσείοντες την Ειδοποίηση Τύπος Ι η οποία συνοδεύεται από την Ειδοποίηση Τύπος Θ με την οποία τους καλούσε όπως εντός 30 ημερών καταβάλουν το οφειλόμενο ποσό και τους τόκους και σε περίπτωση που παραλείψουν να το πράξουν θα προχωρήσει με την διαδικασία πλειστηριασμού που προβλέπεται στο Μέρος VIA του πιο πάνω Νόμου. Το ενυπόθηκο ακίνητο βαρύνεται με προγενέστερα εμπράγματα βάρη και ειδικότερα με 7 πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας μεταξύ των ημερομηνιών 31.1.06 - 18.3.08 (βλ. Τεκμ.5).
- Η εφεσίβλητη - καθ΄ης η αίτηση επιζητεί την απόρριψη της αίτησης και στην ένορκη δήλωση που τη συνοδεύει, μεταξύ άλλων, αναφέρεται ότι η εφεσίβλητη δεν είχε υποχρέωση να λάβει τη συγκατάθεση των δικαιούχων των προγενέστερων πωλητηρίων εγγράφων αφού κάτι τέτοιο δεν προβλέπεται από οποιοδήποτε σχετικό Νόμο. 4.1 Ο περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ακινήτων Ν. 9/65 (από τώρα και στο εξής θα καλείται ο Νόμος) προβλέπει τις περιπτώσεις πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου. Το άρθρο 37 του Νόμου παρέχει τη δυνατότητα στον ενυπόθηκο δανειστή με αίτηση του να ζητήσει από τον διευθυντή του Κτηματολογίου την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Περαιτέρω ο δανειστής δύναται να επιδιώξει με πολιτική αγωγή την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου προς εξόφληση του ποσού που εξασφαλίζεται με την υποθήκη, πράγμα το οποίο δεν επεδίωξε η εφέσιβλητη στην προκείμενη περίπτωση. Τίποτα από τα όσα διαλαμβάνονται στο Νόμο επενεργεί ώστε να αποκλείσει οποιονδήποτε ενυπόθηκο δανειστή από του να επιδιώξει την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με πολιτική αγωγή (βλ. άρθρο 44
(1)). 4.2 Περαιτέρω με τον Νόμο 142
(1)/14 εισήχθηκε στον περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ν.9/65 το Μέρος VIA που αφορά νέα διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή. Οι διατάξεις του εν λόγω Μέρους εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης η οποία ενεγράφη στο κτηματικό μητρώο τόσο πριν όσο και μετά την έναρξη της ισχύος του Νόμου και καμία διάταξη του Μέρους VI δεν απαγορεύει σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VIA και αντίστροφα και επίσης καμία διάταξη του πιο πάνω μέρους δεν αποκλείει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την έγερση αγωγής για την εξασφάλιση διατάγματος πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου (βλ. άρθρο 44Α
(4)). Σε περίπτωση υπερημερίας, ως καθορίζεται στο άρθρο 27 του Νόμου, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπει το Μέρος VIA (βλ. άρθρο 44Β
(1)). Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς την παρατηρηθείσα υπερημερία, όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο Θ του δεύτερου παραρτήματος και αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιονδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο (βλ. άρθρο 44Β
(2)(α) του Νόμου). Με την ειδοποίηση Τύπος Θ ενημερώνεται, μεταξύ άλλων, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο ότι έχει το δικαίωμα αναδιάρθρωσης του χρέους και αν παρέλθουν 120 μέρες και δεν εκπληρώσει τις συμβατικές του αποπληρωμές ή αποτυγχάνει να ανταποκριθεί στο νέο συμβατικό χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής ή δεν συνεργάζεται με το πιστωτικό ίδρυμα τότε ο οφειλέτης θα χαρακτηριστεί ως μη συνεργάσιμος και θα απολέσει τα δικαιώματα που προβλέπονται στον κώδικα συμπεριφοράς. Πρόσθετα προειδοποιείται ότι αν δεν εξευρεθεί κοινώς αποδεκτή λύση για το χρέος θα ενεργοποιηθούν οι διαδικασίες πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Η έναρξη της διαδικασίας αρχίζει όταν ο ενυπόθηκος δανειστής επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο Ι συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξη του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού. Με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του Μέρους VIA (βλ. άρθρο 44Γ
(1)). Να σημειωθεί ότι η ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο Θ συνοδεύει και την ειδοποίηση Τύπος Ι που προβλέπεται στο άρθρο 44Γ
(1)(βλ. άρθρο 44Β
(2)(β)). Με την ειδοποίηση Τύπος Ι ειδοποιείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης και κάθε ενδιαφερόμενο πρόσωπο ότι το ποσό έγινε απαιτητό και ότι αυτό οφείλεται σύμφωνα με τη δήλωση σύμβαση υποθήκης και καλείται όπως εντός 30 ημερών το καταβάλει και σε περίπτωση που παραλείψει να το πράξει τότε θα προχωρήσει με τη διαδικασία πλειστηριασμού και αν έχει διαφορετική γνώμη να τον πληροφορήσει γραπτώς σε διάστημα 30 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης. Στην περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης κατά τον Τύπο Ι, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στα πιο πάνω πρόσωπα δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο IA με την οποία αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η εν λόγω ειδοποίηση επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία και ώρα πώλησης (βλ. άρθρο 44Γ
(2)). Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, τύπος ΙΑ να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης για τους λόγους που καθορίζονται στο άρθρο 44Γ
(3)του Νόμου. Αναφορικά με την άσκηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του ενυπόθηκου δανειστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VIA, ο Νόμος ρητά προνοεί ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη στα πλαίσια του πιο πάνω μέρους του Νόμου δύναται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία που γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει για τέτοια ειδοποίηση ή πράξη να καταχωρίσει έφεση στο επαρχιακό δικαστήριο (βλ. άρθρο 44ΙΓ). 5. Στην περίπτωση που το ενυπόθηκο ακίνητο βαρύνεται με προγενέστερα ή μεταγενέστερα εμπράγματα βάρη σχετικές είναι οι πρόνοιες του άρθρου 44Θ του περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ακινήτων Νόμος το οποίο διαλαμβάνει τα ακόλουθα: «
(1)Σε περίπτωση που το ενυπόθηκο ακίνητο βαρύνεται με προγενέστερη υποθήκη ή με οποιοδήποτε άλλο εμπράγματο βάρος, απαιτείται η έγγραφη δήλωση/συγκατάθεση του προηγούμενου ενυπόθηκου δανειστή ή κατόχου εμπράγματου βάρους ή ανάλογα με την περίπτωση, απόφαση Δικαστηρίου που να εξουσιοδοτεί τον πλειστηριασμό ή την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου χωρίς τη συγκατάθεση του προηγούμενου ενυπόθηκου δανειστή ή του κατόχου εμπράγματου βάρους, υπό προϋποθέσεις που το Δικαστήριο δύναται να καθορίσει. Νοείται ότι, η έγγραφη δήλωση/συγκατάθεση ή η απόφαση του Δικαστηρίου δύναται να εξουσιοδοτήσει πολλαπλές προσπάθειες πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.
(2)Σε περίπτωση που το ενυπόθηκο ακίνητο βαρύνεται με μεταγενέστερη υποθήκη ή οποιαδήποτε άλλα εμπράγματα βάρη, ο ενυπόθηκος δανειστής ειδοποιεί τους μεταγενέστερους ενυπόθηκους δανειστές ή τους κατόχους εμπράγματου βάρους για κάθε προτιθέμενο πλειστηριασμό ή πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου σε χρονική περίοδο όχι μικρότερη των δεκαπέντε
(15)ημερών από την ημερομηνία πλειστηριασμού ή της πώλησης.» 6. Σύμφωνα με το άρθρο 2 του πιο πάνω Νόμου εμπράγματο βάρος έχει την έννοια που απέδωσε το άρθρο 12
(5)(α) το οποίο προνοεί τα ακόλουθα: «Εν τω παρόντι άρθρω- (α) «εμπράγματον βάρος» σημαίνει άμεσόν τινα επί ακινήτου απαίτησιν, δικαίωμα επιβαρύνσεως (lien) ή υποχρέωσιν, υφισταμένην δυνάμει των διατάξεων οιουδήποτε εκάστοτε εν ισχύει νόμου˙ Ο περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Ν.81(Ι)/2011 προνοεί ότι, κατάθεση σύμβασης συνιστά εμπράγματο βάρος επί της ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης και το εμπράγματο βάρος που δημιουργείται με την κατάθεση της σύμβασης ακολουθεί τη σειρά προτεραιότητας που λαμβάνει με την κατάθεσή της. (βλ. άρθρο 5
(1)).
- Στην προκείμενη περίπτωση διαφαίνεται ότι η σύμβαση υποθήκης κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας την 15.12.09 (βλ.Τεκμ.4) και πριν την κατάθεση της, επί του ενυπόθηκου ακινήτου υπήρχαν κατατεθημένα 7 πωλητήρια έγγραφα (βλ.Τεκμ. 5). Τα πιο πάνω πωλητήρια έγγραφα συνιστούν εμπράγματα βάρη όπως αναγνώρισε στο στάδιο των αγορεύσεων και ο ευπαίδευτος συνήγορος της εφεσίβλητης. Ο νομοθέτης ρητά προέβλεψε (βλ.άρθρο 44Θ) ότι σε περίπτωση που το ενυπόθηκο ακίνητο βαρύνεται με μεταγενέστερα εμπράγματα βάρη να ειδοποιούνται οι κάτοχοι αυτών. Σε περίπτωση όμως που υφίστανται προγενέστερα εμπράγματα βάρη, όπως στην προκείμενη περίπτωση, απαιτεί την έγγραφη συγκατάθεσή τους ή απόφαση Δικαστηρίου που να εξουσιοδοτεί τον πλειστηριασμό. Η σχετική πρόνοια είναι επιτακτική. Στην προκείμενη περίπτωση δεν έχει ληφθεί οποιαδήποτε έγγραφη συγκατάθεση από τους κατόχους των προγενέστερων εμπράγματων βαρών ως επίσης δεν υπάρχει απόφαση του Δικαστηρίου που να εξουσιοδοτεί τον πλειστηριασμό χωρίς τη συγκατάθεση των κατόχων των προγενέστερων εμπραγμάτων βαρών παρά τις επιτακτικές πρόνοιες του άρθρου 44Θ. Έχοντας υπόψη τα πιο πάνω η αίτηση επιτυγχάνει.
- Για όλους τους λόγους που εξηγούνται εκδίδεται διάταγμα ακύρωσης και παραμερισμού της Ειδοποίησης Τύπος Ι. Έχοντας υπόψη το αποτέλεσμα τα έξοδα επιδικάζονται υπέρ των εφεσειόντων και εναντίον της εφεσίβλητης όπως αυτά θα υπολογιστούν από την Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. Νοείται ότι ένα σετ εξόδων θα καταβληθεί. (Υπ.): ...... Ηλ. Γεωργίου, Α.Ε.Δ. /ΕΑ