Alpha Bank Cyprus Ltd ν. S & H Hadjiyiannis Holdings Limited κ.α., Αρ. Αγωγής: 1920/16, 27/4/2017

Alpha Bank Cyprus Ltd ν. S & H Hadjiyiannis Holdings Limited κ.α., Αρ. Αγωγής: 1920/16, 27/4/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 1920/16 Alpha Bank Cyprus Ltd Ενάγοντες - Αιτητές και

1. S & H Hadjiyiannis Holdings Limited
2. S & H Hadjiyiannis Investments Limited
3. Συγκρότημα Χατζηγιάννη Δημόσια Εταιρεία Λίμιτεδ
4. S & H Hadjiyiannis Economiki Limited
5. S & H Hadjiyiannis Enterprises Limited
6. Σπύρου Χατζηγιάννη
7. Παναγιώτας Χατζηγιάννη
8. Χαράλαμπου Χατζηγιάννη Εναγόμενοι - Καθ΄ ων η Αίτηση Αίτηση Ημερομηνίας 20.1.17 Ημερομηνία: 27.4.
9. Εμφανίσεις: Για τους Ενάγοντες - Αιτητές: κα Ν. Παπακωνσταντίνου για Πατρίκιος Παύλου & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. (για να ακούσει απόφαση η κα Μ. Χριστοφή). Για τους Εναγόμενους - Καθ΄ ων η Αιτηση: κ. Μ. Σάββα για Σ. Σάββα. ΑΠΟΦΑΣΗ Η παρούσα αγωγή καταχωρήθηκε στις 15.11.
10. Με αυτήν οι ενάγοντες αξιούν το ποσό των €2.689.230,38 για παραχωρηθείσες πιστωτικές διευκολύνσεις και/ή δάνεια προς την Εναγόμενη 1 Εταιρεία τις οποίες εγγυήθηκαν οι υπόλοιποι Εναγόμενοι. Μετά την επίδοση της αγωγής και την καταχώρηση εμφάνισης από πλευράς όλων των Εναγομένων (29.11.16) αυτοί καταχώρησαν υπεράσπιση και ανταπαίτηση στις 16.12.16 (επικαλούμενοι ότι οι συμφωνίες δανείου είναι άκυρες και περιέχουσες καταχρηστικούς όρους) και τα δικόγραφα έκλεισαν με την καταχώρηση απάντησης στην υπεράσπιση και υπεράσπισης στην ανταπαίτηση στις 22.12.16 εκ μέρους των Εναγόντων. Η παράγραφος 19 της υπεράσπισης και ανταπαίτησης των Εναγομένων (την οποία αυτούσια παραθέτω κατωτέρω) έδωσε το έναυσμα στην καταχώρηση της παρούσας επίδικης αίτησης στις 20.1.17 με την οποία οι Ενάγοντες - Αιτητές αξιώνουν τη δέσμευση ακίνητης περιουσίας των Εναγομένων 6, 7, 8 προς ικανοποίηση τυχόν εκδοθείσας προς όφελος τους δικαστικής απόφασης. "
11. Περαιτέρω και σε σχέση με την Υποθήκη Υ3832/2005 και/ή τα έγγραφα υποθήκης οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται τα κάτωθι: Α) Η πιο πάνω υποθήκη αναφέρεται σε 1 ενυπόθηκο ακίνητο το οποίο όμως με την συγκατάθεση των Εναγόντων έχει διαιρεθεί σε δύο οικόπεδα, ήτοι τα οικόπεδα Α και Β. Β) Η Εναγόμενη 1 και/ή οι Εναγόμενοι έλαβαν χρηματοδότηση από τους Ενάγοντες με σκοπό την ανάπτυξη του οικοπέδου Α στο οποίο κατασκεύασαν ένα κτηριακό συγκρότημα και/ή πολυκατοικία αποτελούμενη από 36 Διαμερίσματα. Γ) Στη συνέχεια η Εναγόμενη 1 και/ή οι Εναγόμενοι πώλησαν, με την συγκατάθεση των Εναγόντων όλα τα διαμερίσματα. Μάλιστα κάποιοι εκ των αγοραστών χρηματοδοτήθηκαν από τους ίδιους τους Ενάγοντες δια την αγορά των διαμερισμάτων. Ε) Οι Ενάγοντες έδωσαν σε όλους τους αγοραστές δηλώσεις αποποίησης (Waivers) μέσω των οποίων παραιτούντο από τα δικαιώματα τους που απορρέουν από την επίδικη υποθήκη. Στ) Η Εναγόμενη 1 και/ή οι Εναγόμενοι εξέδωσαν ξεχωριστούς τίτλους για κάθε διαμέρισμα και παραμένει η μεταβίβαση τους στους δικαιούμενους σε εγγραφή αγοραστές πλην όμως οι Ενάγοντες αρνούνται να συγκατατεθούν στην μεταβίβαση. Ζ) Ως εκ των άνω σήμερα ενυπόθηκο τεμάχιο ως αναγράφεται στην υποθήκη δεν υπάρχει και έχει αντικατασταθεί από 36 διαμερίσματα των οποίων οι αγοραστές είναι δικαιούμενοι σε εγγραφή και από το οικόπεδο Β." Στις παραγράφους 41 και 42 της ένορκης του δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση ο Παναγιώτης Αζάς εκ μέρους των Εναγόντων - Αιτητών προβάλλει ως λόγο καταχώρησης της αίτησης την μη ικανοποίηση τυχόν εκδοθείσας δικαστικής απόφασης προς όφελος των Εναγόντων αφού η εκποίηση της υποθήκης Υ3832/05 όπως ισχυρίζεται ότι αποκαλύπτουν οι Εναγόμενοι στην παράγραφο 19 της καταχωρηθείσας έκθεσης υπεράσπισης και ανταπαίτησης τους δεν αρκεί για το σκοπό αυτό. "
12. Περί τις 16/12/2016 οι Εναγόμενοι 1-8 καταχώρησαν Έκθεση Υπεράσπισης και Ανταπαίτησης. Αντίγραφο της Έκθεσης Υπεράσπισης και Ανταπαίτησης αφέθηκε στο γραφείο επίδοσης των δικηγόρων των Εναγόντων οι οποίοι το απέστειλαν στους δικηγόρους των Εναγόντων που το παρέλαβαν στις 21/12/
13. Στα πλαίσια της υπεράσπισης και ανταπαίτησης τους και συγκεκριμένα στην παράγραφο 19 της Υπεράσπισης των Εναγομένων, η οποία βρίσκεται κατατεθειμένη στον φάκελο του Δικαστηρίου, ισχυρίζονται ότι η επίδικη υποθήκη αφορά ένα ακίνητο το οποίο έχει διαιρεθεί σε δύο οικόπεδα Α και Β. Οι Εναγόμενοι παραδέχονται ότι έλαβαν χρηματοδότηση από τους Ενάγοντες για την ανέγερση μιας πολυκατοικίας στο οικόπεδο Α αποτελούμενης από 36 διαμερίσματα τα οποία όπως ισχυρίζονται οι Εναγόμενοι στην Υπεράσπιση τους πωλήθηκαν. Περαιτέρω οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι οι Ενάγοντες έδωσαν σε όλους τους αγοραστές δηλώσεις αποποίησης waivers, μέσω των οποίων παραιτούνταν από τα δικαιώματα τους από την επίδικη υποθήκη. Οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι εξέδωσαν ξεχωριστούς τίτλους ιδιοκτησίας και παραμένει η μεταβίβαση τους στους δικαιούμενους σε εγγραφή αγοραστές. Ως εκ τούτου, καταλήγουν οι Εναγόμενοι ότι «το ενυπόθηκο τεμάχιο δεν υπάρχει και έχει αντικατασταθεί από 36 διαμερίσματα των οποίων οι αγοραστές είναι δικαιούμενοι σε εγγραφή και από το οικόπεδο Β". Επισυνάπτω ως Τεκμήριο 19 στην Έκθεση Υπεράσπισης των Εναγομένων.
14. Όπως προκύπτει από τους ισχυρισμούς που προβάλλουν οι Εναγόμενοι στην Έκθεση Υπεράσπισης τους και όπως οι ίδιοι οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται στην Υπεράσπιση τους το Επίδικο ακίνητο με αριθμό εγγραφής 12/1012, Φύλλο Σχέδιο 40/63Ε2 Τμήμα 12, Τεμάχιο 904, τοποθεσία Άγιος Νικόλαος, Επαρχία Λάρνακας με αριθμό εγγραφής υποθήκης Υ3832/05, παρά το γεγονός ότι υποθηκεύτηκε μέχρι το ποσό των €2.733.762 (Λ.Κ.1.600.000,00) πλέον τόκους, εντούτοις δεν είναι σε θέση να εξασφαλίσει την Απαίτηση των Εναγόντων η οποία ξεπερνά το συνολικό ποσό των 2.689.230 πλέον τόκους." Προτού προχωρήσω να εξετάσω αν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις του άρθρου 32 του Ν.14/60 και των άρθρων 4-9 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου Κεφ.6 για την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων έχω να παρατηρήσω ότι υπάρχει μια θολή εικόνα ως προς το ποια ήταν η αξία του επίδικου ακινήτου που εξασφάλιζε με υποθήκη τα παραχωρηθέντα δάνεια και/ή πιστωτικές διευκολύνσεις και ποια ήταν η αξία του επίδικου υποθηκευμένου κτήματος κατά το χρόνο καταχώρησης της αίτησης και σε περίπτωση που αυτή έχει μειωθεί (παρά το γεγονός ότι εντός του ½ του τεμαχίου αυτού έχουν κτιστεί 36 διαμερίσματα) ποιος ευθύνεται για την ισχυριζόμενη μείωση της αξίας του υποθηκευμένου κτήματος προς ικανοποίηση τυχόν έκδοσης απόφασης προς όφελος των Εναγόντων-Αιτητών. Όπως διατείνονται οι Εναγόμενοι - Καθ΄ ων η αίτηση δεν υπάρχει ενυπόθηκο κτήμα πλέον αλλά έχει αντικατασταθεί με 36 διαμερίσματα για τα οποία έχουν εκδοθεί τίτλοι. Δεν υπάρχει μαρτυρία από καμία πλευρά πόσα από τα 36 ανεγερθέντα διαμερίσματα επωλήθησαν, ποια η τιμή πώλησης τους και για ποια εξ αυτών οι Ενάγοντες παραχώρησαν waivers (απαλλαγή) προς τους αγοραστές και γιατί οι Ενάγοντες παραχώρησαν αυτά τα waivers χωρίς να ικανοποιηθούν. Το κύριο ερώτημα που τίθεται είναι πως ένα χωράφι επί του ½ μεριδίου του οποίου οικοδομήθηκε μια πολυκατοικία με 36 διαμερίσματα εξασφάλιζε τα παραχωρηθέντα στην Εναγόμενη 1 δάνεια και πιστωτικές διευκολύνσεις και τα 36 διαμερίσματα που αντικατέστησαν ή που θα έπρεπε να αντικαταστήσουν ως προς το ½ τον προηγούμενο τίτλο πλέον το ½ του τίτλου επί του οποίου δεν ανοικοδομήθηκε οτιδήποτε δεν θα εξασφαλίζουν το τυχόν οφειλόμενο εκ δικαστικής απόφασης χρέος προς τους Ενάγοντες. Επίσης από τη μελέτη της έκθεσης απαίτησης παράγραφοι 21-23 προκύπτουν οι ακόλουθες πρόσθετες εξασφαλίσεις προς όφελος των Εναγόντων δυνάμει των όρων της επίδικης υποθήκης Υ3832/05: "
15. Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του Εγγράφου Υποθήκης, η Εναγόμενη 1 αναλαμβάνει για όσο χρονικό διάστημα υφίστανται οποιεσδήποτε υποχρεώσεις οι οποίες εξασφαλίζονται με την υποθήκη αυτή να μην πωλήσει οποιοδήποτε μέρος των ενυπόθηκων κτημάτων, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων και/ή καταστημάτων και/ή άλλων υποστατικών που θα ανεγερθούν σε αυτά, χωρίς την από πριν έγγραφη συγκατάθεση των Εναγόντων. Περαιτέρω, υποχρεώνεται να συμφωνεί προς οποιουσδήποτε όρους τυχόν θα επιβάλουν οι Ενάγοντες για την παραχώρηση της πιο πάνω έγκρισης συμπεριλαμβανομένης και τυχόν απαιτήσεως των Εναγόντων να εκχωρεί προς όφελος τους όλα τα δικαιώματα της συμπεριλαμβανομένων και οποιωνδήποτε ποσών τα οποία θα καταστούν πληρωτέα στην Εναγόμενη 1 σύμφωνα με πωλητήρια και/ή άλλα έγγραφα.
16. Η παράγραφος 11 του Εγγράφου Υποθήκης προνοεί μεταξύ άλλων ότι η Εναγόμενη 1 καθιστά τους Ενάγοντες ανέκκλητα (irrevocably) πληρεξούσιους αντιπρόσωπους της και με το έγγραφο αυτό δίνει στους Ενάγοντες την πληρεξουσιότητα ανάλογα με την περίπτωση μεταξύ άλλων να πωλούν τα κτήματά της με οποιοδήποτε τρόπο συμπεριλαμβανομένης και της πώλησης με προσφορές και/ή της ιδιωτικής πώλησης σε οποιοδήποτε πρόσωπο ή πρόσωπα συμπεριλαμβανομένων των ίδιων των Εναγόντων και/ή οποιασδήποτε μητρικής ή θυγατρικής τους εταιρείας για οποιοδήποτε ποσό για το σκοπό της εξόφλησης των υποχρεώσεων που εξασφαλίζει η υποθήκη αυτή και να προβαίνει σε εξάλειψη της σε όφελος της υποθήκης.
17. Σύμφωνα με την παράγραφο 12 του Εγγράφου Υποθήκης, η Εναγόμενη 1 εξουσιοδοτεί ανέκκλητα τους Ενάγοντες να εισπράττουν εξ ονόματός της, αν το αποφασίσουν, σύμφωνα με την κρίση τους και αφού της δοθεί 7 ημερών προειδοποίηση και να καταθέτουν έναντι των υποχρεώσεων οι οποίες εξασφαλίζονται με την υποθήκη αυτή οποιαδήποτε ενοίκια καταστούν πληρωτέα στην Εναγόμενη 1 σχετικά προς τα ενυπόθηκα κτήματα από οποιοδήποτε πρόσωπο. Η απόδειξη των Εναγόντων θα έχει για το σκοπό αυτό, την ίδια ισχύ σαν να εκδιδόταν από την Εναγόμενη 1 την ίδια." Πρόσθετα με τις πιο πάνω εξασφαλίσεις οι Εναγόμενοι 1 εκχώρησαν (με γραπτή συμφωνία εκχώρησης ημερ. 28.5.05) όλα τα δικαιώματα τους στα εισοδήματα που θα καταστούν οφειλόμενα με βάση τα συμβόλαια που είχαν συνάψει ή θα συνάψουν στο μέλλον με αγοραστές διαμερισμάτων. Για το σκοπό αυτό ανοίχτηκε λογαριασμός στο όνομα της Εναγόμενης 1 Εταιρείας στον οποίο οι Ενάγοντες θα είχαν απόλυτο δικαίωμα επίσχεσης και/ή συμψηφισμού (παρ. 24, 58 και 64 της έκθεσης απαίτησης) με τα οφειλόμενα ποσά των δανείων. Οι εγγυητές ήταν και είναι υπόχρεοι με την προσωπική τους περιουσία που αποτελεί πρόσθετη εξασφάλιση των υποχρεώσεων της Εναγόμενης 1 Εταιρείας. Η παράγραφος 65 της έκθεσης απαίτησης επίσης προνοεί: "
18. Οι Εναγόμενοι 2 - 8 ως εγγυητές των υποχρεώσεων της Εναγόμενης 1 απέναντι στους Ενάγοντες αναγνώρισαν και αποδέχτηκαν με την υπογραφή τους, τους όρους της Τροποποιητικής Συμφωνίας και βεβαίωσαν ότι είναι και θα παραμείνουν υπόχρεοι σε ότι αφορά τους όρους εγγύησης των εγγράφων ημερομηνίας 25/08/2005 που υπέγραψαν προς όφελος των Εναγόντων και όλες οι υποχρεώσεις τους και δεσμεύσεις έναντι των Εναγόντων εξακολουθούν να υφίστανται." Οι Εναγόμενοι 1 επιπρόσθετα σύμφωνα με την παρ. 73 της έκθεσης απαίτησης παραχώρησαν προς όφελος των εναγόντων ομόλογο κυμαινόμενης επιβάρυνσης ημερ. 4.8.2010 με το οποίο επιβάρυναν ολόκληρη την περιουσία της Εναγόμενης 1 Εταιρείας. "
19. Με ομόλογο κυμαινόμενης επιβάρυνσης ημερομηνίας 04/08/2010, το οποίο εγγράφηκε δεόντως και /ή κανονικά και/ή νομότυπα στο Τμήμα του Εφόρου Εταιρειών κατά ή περί τις 18/08/2010, η Εναγόμενη 1 εξέδωσε προς όφελος των Εναγόντων ομόλογο με το οποίο επιβάρυνε ολόκληρη την επιχείρηση (undertaking) και την περιουσία της, οποιασδήποτε μορφής και όπου βρίσκεται, είτε παρούσα, είτε μέλλουσα, συμπεριλαμβανομένου και του εκάστοτε μη κληθέντος κεφαλαίου και της φήμης και πελατείας αυτής μέχρι το ποσό ύψους €85.000,00 πλέον τόκους, προς το εκάστοτε ποσοστό επιτοκίου προς το οποίο οι Ενάγοντες θα χρεώνουν την Εναγόμενη 1, προμήθειες, έξοδα και άλλες δαπάνες." Δεν αμφισβητείται ότι συντρέχουν οι δύο πρώτες προϋποθέσεις του άρθρου 32 του Ν.14/60 ότι δηλαδή οι Ενάγοντες έχουν καλή βάση αγωγής και πιθανόν να δικαιούνται σε θεραπεία. Αυτό που οι Εναγόμενοι αμφισβητούν είναι την ύπαρξη της τρίτης προϋπόθεσης του άρθρου 32 του Ν.14/60 ότι δηλαδή θα είναι δύσκολο ή αδύνατο να απονεμηθεί πλήρως δικαιοσύνη σε μεταγενέστερο στάδιο εκτός εάν εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα. Οι Εναγόμενοι δικαιολογημένα αμφισβητούν την ύπαρξη αυτής της τρίτης προϋπόθεσης του άρθρου 32 του Ν.14/
20. Ένα κτήμα επί του οποίου έχουν κτιστεί 36 διαμερίσματα σαφώς και έχει μεγαλύτερη αξία από την αξία στην οποία αυτό ως χωράφι υποθηκεύτηκε για €2.733.762 (Λ.Κ.1.600.000) ενώ το σύνολο της απαίτησης είναι €2.689.230,
21. Η παράλειψη των Εναγόντων να προσκομίσουν θετική μαρτυρία ως προς την αξία του ενυπόθηκου κτήματος και/ή η παράλειψη τους να κάμουν χρήση των λοιπών πρόσθετων εξασφαλίσεων και δη του ομολόγου κυμαινόμενης επιβάρυνσης προς διαφύλαξη των συμφερόντων τους, τους στερεί το δικαίωμα προσφυγής στη δικαιοσύνη για την έκδοση διαταγμάτων δέσμευσης πρόσθετης περιουσίας των εγγυητών οι οποίοι δεν εξεδήλωσαν με οποιοδήποτε τρόπο την πρόθεση τους να αποξενώσουν μη επιβαρυμένη ακίνητη περιουσία τους, ούτε κάτι τέτοιο αποκαλύπτεται από την ένορκη δήλωση του Παναγιώτη Αζά που συνοδεύει την αίτηση, το οποίο να δικαιολογεί το επείγον της έκδοσης των αιτούμενων διαταγμάτων. Υπάρχουν σαφώς ικανοποιητικές εξασφαλίσεις προς ικανοποίηση τυχόν εκδοθείσας προς όφελος των Εναγόντων δικαστικής απόφασης. Η αίτηση κατά συνέπεια απορρίπτεται με έξοδα εις βάρος Αιτητών όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα καταβληθούν στο τέλος της διαδικασίας. Η αγωγή επαναορίζεται για οδηγίες την 1.6.
22. (Υπ.) ............. Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ.