Στάθης Ματόλης & Υιός Λτδ κ.α. ν. Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ, Αρ. Αίτησης Έφεσης: 1/2017, 4/5/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης Έφεσης: 1/2017 Επί τοις αφορώσι τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 και επί τοις αφορώσι και τον Περί Ακινήτου Περιουσίας Διακατοχή Νόμο Κεφ. 224 ως και τις τροποποιήσεις τους Μεταξύ:
- Στάθης Ματόλης & Υιός Λτδ
- Ευστάθιος Παναγή Ματόλη, δια του διαχειριστή της περιουσίας του Κυριακής Ματόλη
- Κυριακή Ε. Ματόλη
- Ανδρέας Ματόλης Αιτητές - Εφεσείοντες και Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ Καθ΄ ων η αίτηση - Εφεσίβλητοι Ημερομηνία: 4.5.
- Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές - Εφεσείοντες: κ. Κασσιανής για Α. Μαθηκολώνη (κα Α. Γεωργίου για να ακούσει απόφαση). Για τους Καθ΄ ων η αίτηση - Εφεσίβλητους: κα Γ. Ζαχαρίου για Ανδρέας Β. Ζαχαρίου & Σία Δ.Ε.Π.Ε. (κα Γ. Δημητρίου για να ακούσει απόφαση). ΑΠΟΦΑΣΗ Με αίτηση - έφεση ημερ. 5.1.17 οι Αιτητές - Εφεσείοντες εφεσιβάλλουν την ειδοποίηση Τύπου «Ι» η οποία επιδόθηκε προς αυτούς από τους εφεσίβλητους δυνάμει των διατάξεων του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεων και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 όπως αυτός έχει τροποποιηθεί με το Ν.142(Ι)/
- Πιο συγκεκριμένα οι Εφεσείοντες επιδιώκουν τις ακόλουθες θεραπείες: "Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίον να παραμερίζεται η ως άνω αναφερόμενη ειδοποίηση Τύπος «Ι» ή και Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται η ως άνω αναφερόμενη ειδοποίηση Τύπος «Ι» ή και Γ. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται η διαδικασία όπως προβλέπεται στο ΜΕΡΟΣ VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου 9/65 όπως τροποποιήθηκε ένεκα της ακυρότητας ή και του παραμερισμού της ως άνω αναφερόμενης ειδοποίησης Τύπος «Ι» ή και Δ. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται η διαδικασία όπως προβλέπεται στο ΜΕΡΟΣ VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου 9/65 όπως τροποποιήθηκε ένεκα της ακυρότητας ή και του παραμερισμού της ως άνω αναφερόμενης ειδοποίησης Τύπος «Ι» ή και Ε. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να παραμερίζεται η ειδοποίηση Τύπος «Ι» καθότι εκκρεμεί η αγωγή με αρ. 133/2014 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου ή και Στ. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται η διαδικασία όπως προβλέπεται στο ΜΕΡΟΣ VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου 9/65 όπως τροποποιήθηκε μέχρι την εκδίκαση της αγωγής με αρ. 133/2014 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου ή και Ζ. Οποιαδήποτε θεραπεία κρίνει δίκαια το Δικαστήριο υπό τις περιστάσεις. Η. Έξοδα και Φ.Π.Α." Η προβλεπόμενη στον τροποποιητικό Νόμο Ν.142(Ι)/14 του Περί Μεταβιβάσεων και Υποθηκεύσεων Νόμου Ν.9/1965 διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου γίνεται από τον ενυπόθηκο δανειστή χωρίς την εμπλοκή του Κτηματολογίου. Η διαδικασία αυτή είναι αυτόνομη, γίνεται από τον ενυπόθηκο δανειστή και δεν εδράζεται στην ύπαρξη δικαστικής απόφασης εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη, είναι δε σε συντομία η ακόλουθη όπως διαλαμβάνεται στο Νόμο. Η εναρκτήρια ειδοποίηση με την οποία άρχεται η διαδικασία που προβλέπεται στο Μέρος VIA του Νόμου είναι η ειδοποίηση Τύπου «Ι» (άρθρο 44Γ[1]). Ακολούθως εάν δεν ληφθούν οποιαδήποτε διαβήματα αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή η ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» η οποία είναι η ειδοποίηση που ορίζει την πώληση του ακινήτου (άρθρο 44Γ[2] και [3]). Ακολουθεί η ειδοποίηση Τύπου «ΙΒ» με την οποία καλείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης να διορίσει εκτιμητή της επιλογής του για να λάβει χώρα η διαδικασία εκτίμησης που προβλέπει ο Νόμος (άρθρο 44Δ). Τέλος, αποστέλλεται η ειδοποίηση πλειστηριασμού - Δελτίο Α - με την οποία δημοσιεύεται ο πλειστηριασμός του ενυπόθηκου ακινήτου μαζί με την επιφυλαχθείσα τιμή στην οποία πρόκειται να πωληθεί (άρθρο 44Ζ). Να σημειωθεί ότι όλες οι ως άνω αναφερόμενες ειδοποιήσεις πρέπει να επιδίδονται προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη και προς όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα, πλην της ειδοποίησης Τύπου «ΙΒ» η οποία επιδίδεται μόνον προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη. Αναφορικά με το νομικό υπόβαθρο για αμφισβήτηση των ως άνω αναφερόμενων ειδοποιήσεων υπάρχει το ένδικο μέσο της έφεσης εναντίον οποιασδήποτε ειδοποίησης επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη, ωσάν να είναι έφεση εναντίον απόφασης του Διευθυντή του Κτηματολογίου και εφαρμόζονται κατ΄ αναλογία τα άρθρα 80 και 81 της περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νομοθεσίας. Συγκεκριμένα, το Μέρος VIA του Ν.9/1965 προνοεί για 2 νομικές βάσεις έγερσης αίτησης - έφεσης εναντίον των πιο πάνω ειδοποιήσεων. Η μία προνοείται στο άρθρο 44Γ
(3)και αφορά έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο εναντίον μόνον της ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» όπου αναφέρονται εξαντλητικά οι λόγοι παραμερισμού της και η δεύτερη νομική βάση αναφέρεται στο άρθρο 44ΙΓ το οποίο προνοεί ή και παρέχει το δικαίωμα καταχώρισης έφεσης στο Επαρχιακό Δικαστήριο εναντίον οποιασδήποτε ειδοποίησης που αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή χωρίς να τίθεται περιορισμός στους λόγους έφεσης. Η κύρια διαφωνία που προέκυψε μεταξύ των δικηγόρων των Εφεσειόντων και των Εφεσιβλήτων είναι ότι η ειδοποίηση του ενυπόθηκου δανειστή που μπορεί να προσβληθεί με έφεση είναι η ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και όχι η ειδοποίηση Τύπου «Ι» και ότι αυτή είναι άνευ αντικειμένου και αχρείαστη αφού δεν έχει αμφισβητηθεί η εγκυρότητα της ειδοποίησης Τύπου «Θ» (άρθρο 44Β2) από τους Αιτητές - Εφεσείοντες η οποία τους επιδόθηκε με την ειδοποίηση Τύπου «Ι» παρά μόνο αυτή η ειδοποίηση (βλέπε παρ. 8 και 9 ένορκης δήλωσης Χρίστου Στρατή που συνοδεύει την ένσταση). Το νομοθετικό πλαίσιο - (Μέρος VIA του Ν.9/65 ως ετροποποιήθηκε) - στη βάση του οποίου οι Καθ΄ ων η Αίτηση - Εφεσίβλητοι απέστειλαν τις επίδικες ειδοποιήσεις Τύπος «Ι» παρέχει ή και δίδει το δικαίωμα στους Αιτητές για άσκηση έφεσης για ακύρωση των επίδικων ειδοποιήσεων Τύπου «Ι» (άρθρο 44ΙΓ) Περαιτέρω, το νομοθετικό πλαίσιο στη βάση του οποίου οι Καθ΄ ων η αίτηση - Εφεσίβλητοι απέστειλαν τις επίδικες ειδοποιήσεις Τύπου «Ι», παρέχει ή και δίδει το δικαίωμα για άσκηση έφεσης εναντίον οποιασδήποτε ειδοποίησης αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή, συμπεριλαμβανομένης και της ειδοποίησης Τύπος «Ι». Το δικαιοδοτικό άρθρο στη βάση του οποίου ασκείται ή και προωθείται η επίδικη αίτηση - έφεση είναι το άρθρο 44ΙΓ του μέρους VIA του Ν.9/65 ως έχει τροποποιηθεί. Παραθέτω κατωτέρω αυτούσιο το άρθρο 44ΙΓ το οποίο τιτλοφορείται υπό τον τίτλο Εφέσεις: "Εφέσεις 44ΙΓ. Αναφορικά με την άσκηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του ενυπόθηκου δανειστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη στα πλαίσια του παρόντος Μέρους, δύναται εντός χρονικής περιόδου που δεν υπερβαίνει τις τριάντα
(30)ημέρες από την ημερομηνία που το πρόσωπο γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει για τέτοια ειδοποίηση ή πράξη, να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο. Νοείται ότι, οι διατάξεις των άρθρων 80 και 81 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου εφαρμόζονται, κατ΄ αναλογία και όπου στα πιο πάνω άρθρα αναφέρεται η λέξη «Διευθυντής», για σκοπούς εφαρμογής των ανωτέρω διατάξεων, αυτή αντικαθίσταται με τις λέξεις «ενυπόθηκος οφειλέτης»." Το δικαιοδοτικό άρθρο 44ΙΓ ως ανωτέρω παρατίθεται, αναγνωρίζει ή και παρέχει το δικαίωμα για άσκηση έφεσης εναντίον οποιασδήποτε ειδοποίησης ή πράξης του ενυπόθηκου δανειστή η οποία λαμβάνει χώρα κατά την άσκηση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του ενυπόθηκου δανειστή σύμφωνα με τις διατάξεις του μέρους VIA του Νόμου 9/65 ως έχει τροποποιηθεί με το Ν.142(Ι)/14 Σύμφωνα με το άρθρο 441Γ, η έφεση δύναται να ασκηθεί από τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη του ενυπόθηκου δανειστή εντός της προθεσμίας των 30 ημερών που το εν λόγω πρόσωπο γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει για την ειδοποίηση ή την πράξη την οποία επιθυμεί να εφεσιβάλλει. Το δικαιοδοτικό άρθρο 44ΙΓ επί του οποίου βασίζεται η υπό εξέταση αίτηση - έφεση, είναι ευρύ και γενικό και παρέχει το δικαίωμα άσκησης έφεσης εναντίον οποιασδήποτε ειδοποίησης αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή σύμφωνα με τις διατάξεις του μέρους VIA του Ν.9/65, και σε καμία περίπτωση το δικαίωμα έφεσης δεν περιορίζεται σε συγκεκριμένη ειδοποίηση όπως εισηγούνται οι Καθ΄ ων η αίτηση - Εφεσίβλητοι. Εάν ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν συμμορφωθεί με την ειδοποίηση σύμφωνα με τον Τύπο «Ι» ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να του επιδώσει ειδοποίηση σύμφωνα με τον Τύπο «ΙΑ» στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Τα δικαιώματα του ενυπόθηκου οφειλέτη ή άλλου ενδιαφερομένου προσώπου κατοχυρώνονται από τις πρόνοιες του άρθρου 44Γ
(3)το οποίο παρέχει το δικαίωμα καταχώρισης έφεσης για παραμερισμό της ειδοποίησης σύμφωνα με τον Τύπο «ΙΑ» μέσα σε 30 ημέρες από την παραλαβή της. Στις παρ. (α) μέχρι 9δ) του άρθρου 44Γ
(3)αναφέρονται εξαντλητικά οι λόγοι για τους οποίους παραμερίζεται ειδοποίηση σύμφωνα με τον Τύπο «ΙΑ». Το εδάφιο
(3)αναφέρει ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται να καταχωρίσει έφεση για τον παραμερισμό της ειδοποίησης «για τους ακόλουθους λόγους:» Η ορθή ερμηνεία είναι ότι εάν υφίσταται οποιοσδήποτε από τους λόγους που ακολουθούν η ειδοποίηση παραμερίζεται. Δεν τίθεται ζήτημα εξέτασης άλλων παραμέτρων ή άσκησης διακριτικής ευχέρειας εκ μέρους του Δικαστηρίου. Εάν η ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο Τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις (παρ. [α]) η ειδοποίηση παραμερίζεται. Εάν η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί (παρ. [β]) επίσης παραμερίζεται. Εάν πάλι η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή (παρ. [γ]) και πάλι παραμερίζεται. Τέλος, εάν εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο
(1)του άρθρου 44Γ (παρ.[δ]), δηλαδή εκκρεμεί αγωγή για την ειδοποίηση σύμφωνα με τον Τύπο «Ι» η ειδοποίηση θα πρέπει επίσης να παραμεριστεί. Είναι την εκκρεμοδικία τέτοιας αγωγής που ο νομοθέτης θέτει ως λόγο παραμερισμού της ειδοποίησης σύμφωνα με τον Τύπο «ΙΑ». Ως εκ τούτου δεν είναι επιτρεπτό στο Δικαστήριο που εκδικάζει την έφεση να υπεισέλθει στην ουσία της αγωγής και να εξετάσει το βάσιμο της, ή την ισχύ της υπόθεσης του ενάγοντα. Το Δικαστήριο που εκδικάζει την έφεση περιορίζεται στο να προβεί σε διαπίστωση κατά πόσο η αγωγή αφορά την ειδοποίηση σύμφωνα με τον Τύπο «Ι». Η παρούσα αίτηση - έφεση είναι εμπρόθεσμη. Οι ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» επιδόθηκαν στους Αιτητές στις 7.12.16 και η αίτηση - έφεση καταχωρήθηκε εντός της προθεσμίας των 30 ημερών που προνοεί το άρθρο 44ΙΓ (ανωτέρω) στις 5.1.
- Στη παράγραφο 8.11 της ένορκης δήλωσης της Αιτήτριας 3 Κυριακής Ματόλη αποκαλύπτεται και δεν αμφισβητείται ότι στην αγωγή 133/14 που οι Εφεσίβλητοι καταχώρησαν εναντίον των Εφεσιβλήτων οι Εφεσείοντες καταχώρησαν ανταπαίτηση αμφισβητώντας την εγκυρότητα των συμβάσεων δανείου και της δήλωσης υποθήκης. Παραθέτω αυτούσια την παράγραφο 8.11 της ένορκης δήλωσης της Κυριακής Ματόλη: "8.
- Η προσβαλλόμενη ειδοποίηση τύπος «Ι» είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο διότι η σύμβαση και η δήλωση της επίδικης υποθήκης με αρ. Υ6269/08 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακας είναι έγγραφα παράνομα ή και άκυρα ή και εγγράφηκαν ή και καταρτίστηκαν κατά παράβαση των άρθρων 5 και 21
(1)(γ) του Ν.9/
- Αυτό διότι ο τόκος που αναφέρεται στην σύμβαση και δήλωση της επίδικης υποθήκης δεν καθορίζεται και ούτε υπολογίζεται ή και ούτε δύναται να υπολογιστεί και να καθοριστεί όπως επιβάλλεται από τις ως άνω διατάξεις της σχετικής νομοθεσίας. Στην βάση της πιο πάνω θέσης μας, τόσον εγώ προσωπικά όσο και υπό την ιδιότητα μου ως διαχειρίστρια της περιουσίας του αποβιώσαντος συζύγου μου ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ ΠΑΝΑΓΗ ΜΑΤΟΛΗ - Αιτητή 2 όσο και οι Αιτητές 1 και 4 στο πλαίσιο της Αγωγής Αρ. 133/204 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου που καταχώρησε η ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ (ΚΥΠΡΟΥ) ΛΤΔ, ανταπαιτητικώς αξιώνουμε από την ΤΡΑΠΕΖΑ ΠΕΙΡΑΙΩΣ (ΚΥΠΡΟΥ) ΛΤΔ, τα ακόλουθα.- Α. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι η επίδικη συμφωνία δανείου ή και σύμβαση πιστώσεως ή και πιστωτικής διευκόλυνσης ή και δάνειο είναι άκυρη ή ακυρώσιμη και/ή παράνομη και/ή ανεφάρμοστη. Β. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οι επίδικες συμβάσεις ή και συμφωνίες εγγυήσεων είναι άκυρες ή και ακυρώσιμες ή και ανεφάρμοστες. Γ. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οι επίδικες υποθήκες που παραχωρήθηκαν για εξασφάλιση της επίδικης συμφωνίας είναι άκυρες ή και δέον όπως ακυρωθούν από το Δικαστήριο για τους λόγους που αναφέρονται στην Έκθεση Υπερασπίσεως. Δ. Διάταγμα ή και διατάγματα του Δικαστηρίου που να διατάττουν την ακύρωση των επιδίκων εγγυήσεων ή και κάθε μιας από αυτές ή και Ε. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάττει την ακύρωση ή και την εξάλειψη των επίδικων συμβάσεων ή και δηλώσεων υποθήκης και την εξάλειψη των επίδικων υποθηκών. Επισυνάπτω στην παρούσα ως Τεκμήριο 9 αντίγραφο της αγωγής αρ. 133/2014 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου και ως Τεκμήριο 10 αντίγραφο της Έκθεσης Υπεράσπισης και Ανταπαίτησης που καταχωρήσαμε στην εν λόγω αγωγή." Η αγωγή και/ή ανταπαίτηση που δι΄ αυτής αμφισβητείται η εγκυρότητα των δανείων και της δήλωσης υποθήκης προϋπήρχε της ειδοποίησης Τύπου «Ι» και «Θ» που επιδόθηκαν στους Εφεσείοντες στις 7.12.
- (Η ειδοποίηση Τύπου «Θ» δεν αποστέλλεται όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι μη αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα). Η αρξαμένη με την ειδοποίηση Τύπου «Ι» για την εκποίηση του ενυπόθηκου ακινήτου των Αιτητών - Εφεσειόντων διαδικασία εφ΄ όσον αυτή η ίδια η ειδοποίηση είναι εφέσιμη (άρθρο 44ΙΓ), εκκρεμούσης της αγωγής 133/14 ανεξάρτητα από τις πιθανότητες επιτυχίας της ανταπαίτησης των Εφεσειόντων θα πρέπει να παραμεριστεί. Στην παρούσα περίπτωση μάλιστα η αγωγή (ανταπαίτηση) δεν καταχωρήθηκε από τους Εφεσείοντες μετά την παραλαβή της ειδοποίησης Τύπου «Ι» για να καταστήσει αναποτελεσματική και ατελέσφορη εκ του λόγου τούτου την επικείμενη ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» που θα ακολουθούσε. Με τον παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου «Ι» εκ του λόγου της ύπαρξης της αγωγής (ανταπαίτηση) δεν χρειάζεται να εξετάσω τους λοιπούς λόγους ακύρωσης και/ή παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπου «Ι». Κατά συνέπεια διακόπτεται η διαδικασία του Μέρους VIA του Νόμου που ήρξατο με την ειδοποίηση Τύπου «Ι» και δεν χρειάζεται η χορήγηση οιασδήποτε άλλης θεραπείας. Εκδίδεται διάταγμα παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπου «Ι» Τα έξοδα επιδικάζονται υπέρ των Εφεσειόντων και εναντίον των Εφεσιβλήτων όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) .............. Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ.