ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΜΙΤΣΙΔΗΣ ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης/Έφεσης: 28/2017, 9/6/2017

ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΜΙΤΣΙΔΗΣ ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης/Έφεσης: 28/2017, 9/6/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2017:A73 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ-ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ. ΕΝΩΠΙΟΝ:- Θ. ΘΩΜΑ, Α.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης/Έφεσης: 28/2017 Επί τοις αφορώσι τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/65 και επί τοις αφορώσι και τον περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας Διακατοχή Νόμο, Κεφ.224, ως και τις τροποποιήσεις τους. Μεταξύ: ΠΑΝΑΓΙΩΤΗΣ ΜΙΤΣΙΔΗΣ Αιτητή-Εφεσείοντος -και- ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ Καθ΄ ων η αίτηση-Εφεσίβλητης Ημερομηνία: 9 Iουνίου,

1. ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για Αιτητή: Ο κ. Κασιανής για κ. Α. Μαθηκολώνη. Για Καθ΄ ων η αίτηση: Η κα Πολυβίου για Χρυσαφίνης και Πολυβίου ΔΕΠΕ (η κα Ε.Ανδρέου για να ακούσει απόφαση). Α Π Ο Φ Α Σ Η O αιτητής με την υπό εξέταση αίτηση/έφεση του αξιώνει την έκδοση των ακόλουθων διαταγμάτων: Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνει ή και να παραμερίζει την ως άνω αναφερόμενη ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α ημερομηνίας 24/4/2017 ή και Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να αναστέλλει ή και να ακυρώνει τον σκοπούμενο με την ως άνω ειδοποίηση πλειστηριασμό ή και πώληση των ακινήτων ως περιγράφονται εις την ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α ημερομηνίας 24/4/2017 ή και Γ. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να αναστέλλει ή και να ακυρώνει τον πλειστηριασμό ή την δημοπρασία των ακινήτων ως περιγράφονται εις την ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α ημερομηνίας 12/6/2017 ή και Δ. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται ή και να ακυρώνεται η διαδικασία πώλησης των επίδικων ενυπόθηκων ακινήτων όπως προβλέπεται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο (Ν.9/65)ως αυτός έχει τροποποιηθεί ένεκα της ακυρότητας ή και παραμερισμού της ως άνω αναφερόμενης ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α ημερομηνίας 24/4/
2. Οι λόγοι έφεσης τους οποίους ο αιτητής επικαλείται είναι οι ακόλουθοι:
3. Η προσβληθείσα ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή παραμεριστεί και η όλη διαδικασία για πώληση του επίδικου ενυπόθηκου ακινήτου θα πρέπει να ακυρωθεί διότι προωθείτε από άλλο πρόσωπο από τον κατά τον Νόμο ενυπόθηκο δανειστή ή και
4. Η προσβληθείσα ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α δεν έχει επιδοθεί προς όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη όπως καθορίζεται ρητά από το ΜΕΡΟΣ VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και
5. Η προσβληθείσα ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α δεν έχει νόμιμα ή και νομότυπα επιδοθεί προς όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη όπως καθορίζεται από το ΜΕΡΟΣ VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και τους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Κανονισμούς του 2015 - Κ.Δ.Π. 185/2015 ή και
6. Η προσβληθείσα ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α δεν έχει επιδοθεί προς τον Επίσημο Παραλήπτη - Παραλήπτη της περιουσίας του Αιτητή - ο οποίος μέχρι πρόσφατα τελούσε υπό πτώχευση και εν πάση περιπτώσει το επίδικο ενυπόθηκο ακίνητο ανήκει στην περιουσία της Πτωχευτικής Διαδικασίας και ως εκ τούτου ο Παραλήπτης της περιουσίας του Αιτητή θα έπρεπε να ειδοποιηθεί για την σκοπούμενη πώληση ως ενδιαφερόμενο πρόσωπο όπως ρητώς καθορίζεται από το ΜΕΡΟΣ VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και τους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Κανονισμούς του 2015 - Κ.Δ.Π. 185/2015 ή και
7. Η προσβληθείσα ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α δεν έχει νόμιμα ή και νομότυπα δημοσιευθεί όπως ρητώς επιβάλλεται από το ΜΕΡΟΣ VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και
8. Η προσβληθείσα ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο Τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις όπως αναφέρονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965)και στους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Κανονισμούς του 2015 - Κ.Δ.Π. 185/2015 ή και
9. Η προσβληθείσα ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο καθότι η επίδοση των ειδοποιήσεων που προηγούνται της επίδοσης της προσβληθείσας ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α δεν έχει γίνει νόμιμα ή και νομότυπα ή και δεν επιδόθηκαν νόμιμα ή και νομότυπα προς όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη και στον Αιτητή σύμφωνα με τις διατάξεις του ΜΕΡΟΣ VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και
10. Η προσβληθείσα ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο διότι ο Αιτητής - Εφεσείοντας ως ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν είναι υπερήμερος με βάση το άρθρο 27 και 44 του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί ένεκα του ότι εκδόθηκε δικαστική απόφαση και διάταγμα εκποίησης της επίδικης Υποθήκης με αρ. Υ324/1995 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου στο πλαίσιο της Αγωγής 1103/2002 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου και ως εκ τούτου πρόκειται περί εξ αποφάσεως χρέους και όχι εξ συμβάσεως ή και υποθήκης ή και
11. Η προσβληθείσα ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ - ΔΕΛΤΙΟ Α είναι άκυρη ή και δέον όπως ακυρωθεί ή και παραμεριστεί από το Δικαστήριο διότι η διαδικασία του ΜΕΡΟΥΣ VIA βάσει της οποίας αποστάληκε η επίδικη ειδοποίηση δεν εφαρμόζεται ή και δεν δύναται να εφαρμοστεί ή και προωθείται καταχρηστικά εφόσον εκδόθηκε δικαστική απόφαση και διάταγμα εκποίησης της επίδικης Υποθήκης με αρ. Υ324/1995 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου στο πλαίσιο της Αγωγής 1103/2002 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Αμμοχώστου. Η αίτηση υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του ιδίου του αιτητή στην οποία αναφέρει τα ακόλουθα: Στις 15/3/95 παραχώρησε την υποθήκη Υ324/95, η οποία συστάθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου, προς εξασφάλιση πιστωτικών διευκολύνσεων που του παραχωρήθηκαν από τη Λαϊκή Κυπριακή Τράπεζα Λτδ. επί των ακόλουθων ακινήτων του:
12. Ακίνητο με αριθμό εγγραφής 1/309, Φ/Σχ.: 42/220202, Τεμ.240, Δήμος: Αγίας Νάπας, Επαρχία: Αμμοχωστος, Τοποθεσία: Κρεμμάτια του Πελλαντρέα, Είδος: Κατάστημα αρ.1 στο Ισόγειο, Εκταση: 2102 τ.μ., Εγγεγραμμένο Μερίδιο: 1/
14. Ακίνητο με αριθμό εγγραφής 0/797, Φ/Σχ. 0/2-271-379, Τεμ. 73, Κοινότητα: Αχνα, Επαρχία: Αμμόχωστος, Τοποθεσία: Αλώνια, Σαρατζιά, Είδος: χωράφι, Εκταση: 2.843 τ.μ. Εγγεγραμμένο Μερίδιο 1/
15. Σε κατοπινό στάδιο η Λαϊκή Κυπριακή Τράπεζα Λτδ καταχώρησε εναντίον του προσωπικά και εναντίον της Ερατώ Μιτσίδη την αγωγή υπ΄ αρ. 1113/02 στο Επαρχιακό Δικαστήριο Αμμοχώστου, στα πλαίσια της οποίας εκδόθηκε εναντίον του απόφαση, με την οποία διατάσσετο, μεταξύ άλλων, η εκποίηση της ως άνω περιγραφομένης υποθήκης. Στις 27/4/17 του επιδόθηκε η προσβαλλόμενη με την παρούσα έφεση ειδοποίηση πλειστηριασμού και το δελτίο Α που τη συνόδευε. Μετά την ως άνω εξέλιξη επικοινώνησε με το δικηγόρο του, ο οποίος τον συμβούλευσε όπως καταθέσει στο Δικαστήριο την παρούσα έφεση. Οι Καθ΄ ων η Αίτηση εναντιώθηκαν στην αιτούμενη θεραπεία. Με την ειδοποίηση πρόθεσης ένστασης τους την οποία καταχώρησαν προβάλλουν τους ακόλουθους λόγους ένστασης:
16. Η Αίτηση στρέφεται και/ή επιδιώκει την ακύρωση και/η παραμερισμό λανθασμένης Ειδοποίησης, ήτοι της Ειδοποίησης «Δελτίο Α» η οποία δεν είναι εφέσιμη Ειδοποίηση, καθώς αίτηση-έφεση είναι δυνατό να καταχωρισθεί μόνο εντός 30 ημερών από την επίδοση της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» επί τη βάσει των εξαντλητικών και συγκεκριμένων λόγων που παρατίθενται στη σχετική νομοθεσία.
17. Οι λόγοι ακύρωσης που προβάλλονται στην Αίτηση αποτελούν λόγους για τους οποίους είναι δυνατή η ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» και όχι της Ειδοποίησης «Δελτίο «Α» που εφεσιβάλλεται στην προκειμένη περίπτωση.
18. Η Αίτηση είναι καταχρηστική και κακόπιστη καθότι καταχωρήθηκε εν όψει του γεγονότος ότι ο Αιτητής δεν καταχώρισε έφεση εναντίον της Ειδοποίησης «ΙΑ» εντός της ταχθείσας υπό του Νόμου προθεσμίας, επιδιώκοντας έτσι να «υποκαταστήσει» το μοναδικό ένδικο διάβημα που προβλέπεται στην ισχύουσα νομοθεσία.
19. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι», Τύπου «ΙΑ» και «Δελτίο Α» έχουν δεόντως επιδοθεί στον Αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα και η επίδοση τους υνιστά «καλή επίδοση».
20. Η Ειδοποίηση «Δελτίο Α» επιδόθηκε στον Αιτητή σύμφωνα με τον τύπο και με το ορθό περιεχόμενο, σε πλήρη συμμόρφωση με τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας.
21. Η Ειδοποίηση «Δελτίο Α» έχει νόμιμα δημοσιευθεί από την Τράπεζα, σε πλήρη συμμόρφωση με τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας.
22. Οι Αιτητές ερμηνεύουν εσφαλμένα τις διατάξεις του Νόμου 9/1965 και/ή δεν ερμηνεύουν τις διατάξεις του Ν.9/1965 σε συνάρτηση με το σκοπό του νομοθέτη και/ή παραπλανούν το Δικαστήριο ως προς την ορθή νομική ερμηνεία του εν λόγω Νόμου.
23. Η ύπαρξη δικαστικής απόφασης δεν εμποδίζει την Τράπεζα από το να προχωρήσει με δημόσιο πλειστηριασμό καθότι οι διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας δίδουν στην Τράπεζα το δικαίωμα να προχωρήσει τη διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου με οιονδήποτε τρόπο επιλέξει.
24. Η Υποθήκη είναι νόμιμη και έγκυρη εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο προς όφελος της Τράπεζας και το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο τυγχάνει εφαρμογής σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης, δηλαδή σε υφιστάμενες και νέες συμβάσεις υποθήκης.
25. Η απόφαση δημόσιου πλειστηριασμού είναι εύλογη και η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου ακολουθήθηκε από την Τράπεζα με βάση τις δυνατότητες που της παρέχει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και ασκώντας τα δικαιώματα της.
26. Η Αίτηση θα πρέπει να απορριφθεί καθ΄ ότι τυχόν επιτυχής της έκβαση θα αποστερήσει την Τράπεζα από την άσκηση των νομίμων δικαιωμάτων της, καταστρατηγώντας το σκοπό του τροποποιηθέντος νομοθετικού πλαισίου Ν.9/
28. Η Τράπεζα βάσει διατάγματος του Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου έχει καταστεί ο νόμιμος δικαιούχος των δικαιωμάτων της Marfin Popular Bank Public Co Ltd. δυνάμει των Εγγράφων Υποθήκης.
29. Η Αίτηση θα πρέπει να απορριφθεί καθότι ο Αιτητής έχει σύμφωνα με τον όρο 11 των Εγγράφων Υποθήκης ανέκκλητα καταστήσει την Τράπεζα πληρεξούσιο αντιπρόσωπο του και της έδωσε πληρεξουσιότητα να πωλεί τα ενυπόθηκα ακίνητα με οποιοδήποτε τρόπο, σε οποιοδήποτε πρόσωπο και για οποιοδήποτε ποσό με σκοπό την εξόφληση των υποχρεώσεων που εξασφαλίζουν οι Υποθήκες.
30. Ο ομνύοντας προβαίνει σε αντιφατικούς ισχυρισμούς και/ή δεν αποσείει το βάρος αποδείξεως των ισχυρισμών του.
31. Η Αίτηση είναι ανεπαρκής, γενική και αντιφατική και ουδόλως παρουσιάζει οιονδήποτε λόγο για τον οποίο θα πρέπει να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα. Η ειδοποίηση πρόθεσης ένστασης υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του Μάριου Σοφρωνίου, λειτουργού στο τμήμα ανάκτησης χρεών των Καθ΄ ων η αίτηση, στην οποία αναφέρονται τα ακόλουθα: Από τις 29/3/13 με βάση το διάταγμα του Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου το οποίο εκδόθηκε δυνάμει των άρθρων 5