R.S. HOLDING LTD (Η.Ε.14675) κ.α. ν. ALPHA BANK CYPRUS LTD (H.E. 923), Αρ. Αίτησης Έφεσης: 247/16, 5/4/2017

(10040), από την Πάφο

1. CH. G. «ALONI» DEVELOPMENT LTD (H.E. 157538), από την Πάφο
2. GLAFKE LTD (H.E. 217783), από την Πάφο
3. RAFSA LTD (H.E.184649), από την Πάφο
4. IRIA DEVELOPMENT LTD (H.E. 167326), από την Πάφο 16.CH.G. (VRYSADHIA) DEVELOPMENT LTD (H.E. 163930), από την Πάφο
5. «PROKRIS» DEVELOPING LTD (H.E. 140109), από την Πάφο
6. «KREOPAS» DEVELOPING LTD (H.E. 167352), από την Πάφο
7. NEW PAPHOS DEVELOPMENT CO LTD (H.E. 12157), από την Πάφο
8. S. RAFTIS HOTELS HOLDING LTD (H.E. 14678), από την Πάφο
9. ΣΑΒΒΑΣ ΡΑΦΤΗΣ (Α.Τ. 257992), από την Πάφο Εφεσειόντων-Αιτητών και ALPHA BANK CYPRUS LTD (H.E. 923), από την Πάφο Εφεσίβλητης-Καθ΄ ης η αίτηση ----------------- Ημερομηνία: 5.4.2017 Για Εφεσείοντες-Αιτητές: κα Δ. Καρακώστα για Ανδρέας Χρ. Δημητριάδης ΔΕΠΕ Για Εφεσίβλητη-Καθ΄ ης η αίτηση: κα Ππεκρή για Χρυσαφίνης και Πολυβίου ΔΕΠΕ Α Π Ο Φ Α Σ Η Επιζητείται με την κρινόμενη αίτηση/έφεση ο παραμερισμός των ειδοποιήσεων Τύπου «ΙΑ» και Τύπου «ΙΒ». Με την πρώτη εγνωστοποιείτο η σκοπούμενη πώληση του ακινήτου ιδιοκτησίας της Αιτήτριας αρ. 11, υπ΄ αριθμό εγγραφής 0/4493, τεμ. 86, το οποίο βρίσκεται στην Πάφο και βαρύνεται με τις υποθήκες Υ1119/2006, Υ1120/2006, Υ1121/2006, Υ1123/2016, Υ1124/2006 και Υ1125/2006, η οποία θα λάμβανε χώρα στις 27.2.
10. Αξιώνεται επίσης η αναστολή και/ή ακύρωση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ακινήτου. Βασικότερος εκ των λόγων έφεσης που στηρίζουν το αίτημα είναι η εκκρεμοδικία της αγωγής 2982/2014 την οποίαν οι Αιτητές καταχώρησαν εναντίον της Καθ΄ ης η αίτηση-Εφεσίβλητης. Η τελευταία κατεχώρησε ειδοποίηση ένστασης με την οποία εκθέτει ευάριθμους λόγους για τους οποίους θεωρεί ότι η αίτηση/έφεση δεν μπορεί να επιτύχει. Κατά την ημερομηνία ακροάσεως στις 16.1.2017 επισημάνθηκε πως η ημερομηνία 27.2.2017 που ορίσθηκε ο πλειστηριασμός ήταν η Καθαρά Δευτέρα και δέχθηκε η Εφεσίβλητη να ακυρώσει τον πλειστηριασμό και να τον ορίσει σε νέα ημερομηνία, αφού αποστείλει νέες ειδοποιήσεις προς τους Αιτητές. Οι Αιτητές επέμεναν στην προώθηση του αιτήματος τους και ζητήθηκε λίγος χρόνος για να μελετηθεί το όλο θέμα. Στις 31.1.2017 που ορίσθηκε εκ νέου η αίτηση/έφεση για ακρόαση η Εφεσίβλητη δήλωσε ότι ακύρωσε τον πλειστηριασμό. Δυνάμει των Κανονισμών Κ.Δ.Π. 185/2015 του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεων Ακινήτων Νόμου του 1965 έως 2015 η διεξαγωγή των δημοπρασιών λαμβάνει χώραν σε οποιαδήποτε ημέρα της εβδομάδας εκτός Σαββάτου και Κυριακής, εκτός από τις ημέρες που περιλαμβάνονται στον Πίνακα του Πρώτου Παραρτήματος. Η Καθαρά Δευτέρα είναι από τις ημέρες που περιλαμβάνει ο συγκεκριμένος Πίνακας. Συνεπώς, αυτοδίκαια ο πλειστηριασμός δεν μπορούσε να λάβει χώραν τη συγκεκριμένη ημερομηνία και ορθά ακυρώθηκε. Ο συνήγορος των Αιτητών ανέφερε προφορικά στο Δικαστήριο πως η ακύρωση του πλειστηριασμού δεν καθιστά την έφεση άνευ αντικειμένου, διότι επιδιώκουν γενικότερα την αναστολή του πλειστηριασμού, για τους λόγους που αναφέρονται στην αίτηση/έφεση. Αυτοί αφορούν κυρίως την εκκρεμοδικία της ανωτέρω αναφερθείσας αγωγής. Η συνήγορος της Εφεσίβλητης επικαλέσθηκε διάφορες αυθεντίες για να υποστηρίξει τη θέση πως είναι νομολογιακά καθιερωμένο πως δεν εκδίδεται διάταγμα επί ματαίω και πως ο πλειστηριασμός του οποίου επιζητείται η ακύρωση έχει ματαιωθεί. Τυχόν έκδοση του διατάγματος δεν θα έχει καμιά απολύτως επίδραση ενόψει του ότι έλαβε χώρα το γεγονός το οποίο οι Αιτητές επιζητούν να ακυρώσουν. Έχει λεχθεί στην απόφαση Brunner v. Greenslade

(1970)3 Αll E.R. 833 (στην οποίαν έγινε παραπομπή εκ μέρους της συνηγόρου της Εφεσίβλητης), ότι δεν εκδίδεται διάταγμα επί ματαίω, στη βάση της αρχής του ότι η επιείκεια, όπως και η φύση δεν πράττουν τίποτα ματαίως ("equity, like nature, will do nothing in vain"). Αναφοράς τυγχάνει και η απόφαση AG v. Observer Ltd (No.2)

(1988)3 All E.R. 545, στην οποία επιζητήθηκε απαγορευτικό διάταγμα για να εμποδίσει την δημοσίευση αποσπασμάτων από βιβλίο, το περιεχόμενο του οποίου είχε ήδη γίνει γνωστό. Το Δικαστήριο της Βουλής των Λόρδων απέρριψε την Αίτηση αφού το περιεχόμενο του βιβλίου είχε ήδη γίνει γνωστό και δεν υπήρχε πλέον οτιδήποτε το εμπιστευτικό το οποίο θα μπορούσε να διαφυλαχθεί. Αίτημα και αξίωση των Εφεσειόντων είναι η ακύρωση του ανακοινωθέντος με την ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» πλειστηριασμού η διεξαγωγή του οποίου καθορίσθηκε στις 27 Φεβρουαρίου

1. Το αίτημα των Εφεσειόντων εδραζόταν και είχε ως έρεισμα αυτή την ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» για την οποία παρέχεται με το Νόμο 9/65 δικαίωμα παραμερισμού της υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Μια εκ των οποίων να έχει καταχωρηθεί αγωγή σε σχέση με την ειδοποίηση Τύπου «Ι», την οποίαν οι Αιτητές θεωρούν ως τέτοια την αγωγή 2982/
2. Δεν είναι επομένως η ύπαρξη της αγωγής αφ΄ εαυτής, λόγος να αποφασίσει το Δικαστήριο, ακαδημαϊκώς, ότι οι Εφεσείοντες δεν δικαιούνται γενικά και αόριστα σε ενεργοποίηση της διαδικασίας πλειστηριασμού δυνάμει του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/
3. Τούτο το αποφασίζει το Δικαστήριο όταν υπάρχει και τίθεται ενώπιον του συγκεκριμένη περίπτωση αποστολής ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» με καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού. Οι Αιτητές-Εφεσείοντες θα δικαιούνται να εγείρουν τους λόγους ακύρωσης νέου πλειστηριασμού εάν και εφόσον ορισθεί τέτοιος. Η αίτηση/έφεση καταχωρείται επειδή έχει σταλεί η ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», η οποία και δίδει το δικαίωμα με το άρθρο 44Γ

(3)του Νόμου 9/65 για ακύρωση της. Με την ακύρωση αυτής, συμπαρασύρονται όλες οι μεταγενέστερες πράξεις και διαδικασίες καθώς επίσης και ο προγραμματισμένος πλειστηριασμός, η ακύρωση του οποίου αποτελεί συνακόλουθο του παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», η οποία τον προγραμμάτισε. Ουσιαστικά, χωρίς την ύπαρξη της ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», δεν υπάρχει δικαίωμα καταχώρησης αίτησης/έφεσης για μη πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Το δικαίωμα αυτό το ενεργοποιεί η συγκεκριμένη ειδοποίηση. Συνεπώς, δεδομένης της ακύρωσης του πλειστηριασμού ημερομηνίας 27.2.2017 κρίνεται πως η αίτηση/έφεση έχει καταστεί άνευ αντικειμένου και τυγχάνει απόρριψης. Παρά τον κανόνα ότι τα έξοδα ακολουθούν το αποτέλεσμα, ωστόσο, δεδομένου πως οι Αιτητές έχουν λάβει την ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και εδικαιούντο να καταχωρήσουν αίτηση/έφεση για ακύρωση της με υποχρέωση αυτή να καταχωρηθεί εντός 30 ημερών, δικαιούνται στα έξοδα αυτής (πλην της ημερομηνίας 31.1.2017). Συνεπώς, η αίτηση/έφεση απορρίπτεται με έξοδα υπέρ των Αιτητών-Εφεσειόντων και εναντίον της Εφεσίβλητης-Καθ΄ ης η αίτηση, ως θα υπολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............... Δ. Σωκράτους, Π.Ε.Δ. Πιστόν αντίγραφο, Πρωτοκολλητής /ΑΜ Subject: Civil/Other Actions/Final Αναφορά: (Αίτηση/Έφεση - Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ»)