Παναγιώτης Μιτσίδης ν. Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, Αίτηση Έφεσης αρ.: 29/2017, 9/6/2017

(2)(β) του πιο πάνω Νόμου.

1. Η αίτηση βασίζεται μεταξύ άλλων, στα άρθρα 27, 36, 44, 44Α - 44ΙΑΑ, 44ΙΓ του περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ακινήτων Ν.9/65όπως τροποποιήθηκε και συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του εφεσείοντα - αιτητή. Η εφεσείουσα - καθ΄ης η αίτηση φέρει ένσταση στην έκδοση του αιτούμενου διατάγματος και η ένσταση συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του κ. Ν. Νικολάου.
2. Τα αδιαμφισβήτητα και ουσιώδη γεγονότα όπως προκύπτουν από τις ένορκες δηλώσεις που συνοδεύουν τόσο την αίτηση όσο και την ένσταση έχουν ως ακολούθως: (α) Η εφεσίβλητη παραχώρησε στον αιτητή πιστωτικές διευκολύνσεις και για περαιτέρω εξασφάλιση ο τελευταίος ενέγραψε προς όφελος της εφεσίβλητης τις υποθήκες με αρ. Υ443/94, Υ444/94 και Υ323/95 (βλ.Τεκμ.1 που συνοδεύει την ένσταση). (β) Στη συνέχεια η εφεσίβλητη καταχώρισε στο Επαρχιακό Δικαστήριο Αμμοχώστου την αγωγή με αρ. 1113/2002 εναντίον του αιτητή και της Ερατώς Μιτσίδη και την αγωγή με αρ. 2/2003 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας εναντίον του Γ. Κουμή, του αιτητή και της Ε. Μιτσίδη. (γ) Στα πλαίσια της αγωγής 1113/02 Ε.Δ. Αμμοχώστου στις 3.2.03 εκδόθηκε απόφαση υπέρ της εφεσίβλητης και εναντίον του αιτητή και της Ε. Μιτσίδη για το ποσό των ΛΚ70.676,86 πλέον τόκους και έξοδα ως επίσης διατάχθηκε η εκποίηση των υποθηκών με αρ. Υ443/94 και Υ324/
3. Περαιτέρω στα πλαίσια της αγωγής 2/03 του Ε.Δ. Αμμοχώστου στις 3.3.03 εκδόθηκε απόφαση υπέρ της εφεσίβλητης και εναντίον του εφεσείοντα και της Ε. Μιτσίδη για διάφορα ποσά ως επίσης εναντίον του εφεσείοντα εκδόθηκε και διάταγμα εκποίησης των υποθηκών με αρ. 444/94 και 323/95 (βλ.Τεκμ.1 που συνοδεύει την αίτηση). (δ) Στις 27.10.15 επιδόθηκε στον Επίσημο Παραλήπτη για τον αιτητή και στους Γ. Κουμή και Ε. Μιτσίδη, η ειδοποίηση Τύπος Ι συνοδευόμενη από την ειδοποίηση Τύπος Θ και κατάσταση λογαριασμού (βλ.Τεκμ.2 που συνοδεύει την ένσταση). Ακολούθως μεταξύ των ημερομηνιών 3.3.17 - 7.3.17 επιδόθηκαν στον αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ (βλ.Τεκμ.3 που συνοδεύει την ένσταση). (ε) Ακολούθως μεταξύ των ημερομηνιών 25.4.17 - 28.4.17 επιδόθηκαν στον αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα η ειδοποίηση Δελτίο Α (βλ.Τεκμ.4 που συνοδεύει την ένσταση). Με το εν λόγω δελτίο ανακοινώθηκε ότι η πώληση θα διεξαχθεί στις 12.6.17 σε συγκεκριμένο χώρο. (στ) Η δημοσίευση πλειστηριασμού στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών έγινε στις 15.5.
5. Αγορεύοντας ο ευπαίδευτος συνήγορος του εφεσείοντα - αιτητή κατ΄ αρχήν επισήμανε ότι το δελτίο ειδοποίηση πλειστηριασμού δύναται να εφεσιβληθεί δυνάμει των προνοιών του άρθρου 44ΙΓ του πιο πάνω Νόμου. Εισηγήθηκε ότι η αίτηση έφεσης θα πρέπει να επιτύχει ενόψει του γεγονότος ότι δεν εφαρμόζεται το μέρος VIA του Νόμου καθότι εκδόθηκε δικαστική απόφαση με την οποία διατάχθηκε η εκποίηση του ακινήτου αντικείμενο της πιο πάνω ειδοποίησης με αποτέλεσμα να παραβλάπτονται τα έννομα συμφέροντα του εφεσείοντα και περαιτέρω στην προκείμενη περίπτωση η δημοσίευση δεν έγινε σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα του άρθρου 44Ζ

(2)(β) του Νόμου. Εκ διαμέτρου αντίθετη ήταν η εισήγηση της ευπαιδεύτου συνηγόρου της εφεσίβλητης η οποία ανέφερε μεταξύ άλλων ότι η ειδοποίηση Δελτίο Α δεν δύναται να εφεσιβληθεί. Επισήμανε ότι το εν λόγω Δελτίο αποτελεί έντυπο πληροφοριακού χαρακτήρα και δεν πρόκειται για ειδοποίηση ή πράξη με βάση το Νόμο αφού προβλέπεται στους κανονισμούς (ΚΔΠ185/15) οι οποίοι ουσιαστικά ρυθμίζουν τη διαδικασία διεξαγωγής του πλειστηριασμού. Διευκρίνισε ότι ο αιτητής μπορούσε να εφεσιβάλει την ειδοποίηση Τύπος ΙΑ εντός της προθεσμίας που προβλέπει το άρθρο 44Γ του Νόμου και δεν το έπραξε. Επιπρόσθετα εισηγήθηκε ότι η ύπαρξη των δικαστικών αποφάσεων δεν εμποδίζει τη διαδικασία που προβλέπει το μέρος VIA του Νόμου. Περαιτέρω δε δήλωσε ότι ακόμη και αν ήθελε κριθεί ότι η ειδοποίηση Δελτίο Α δύναται να εφεσιβληθεί, δεν έχει καταδειχθεί ότι παραβλάφθηκαν τα έννομα συμφέροντα του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με την απαίτηση του άρθρου 44ΙΓ. Έτσι για όλους τους πιο πάνω λόγους εισηγήθηκε ότι η αίτηση θα πρέπει να απορριφθεί. 5.1 Κατ΄ αρχήν κρίνεται αναγκαίο να σκιαγραφηθούν κάποιες βασικές πρόνοιες του περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ακινήτων Ν. 9/65(από τώρα και στο εξής θα καλείται ο Νόμος) . 5.2 Ο Νόμος προβλέπει τις περιπτώσεις πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου. Το άρθρο 37 του Νόμου παρέχει τη δυνατότητα στον ενυπόθηκο δανειστή με αίτηση του να ζητήσει από τον διευθυντή του Κτηματολογίου την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Περαιτέρω ο δανειστής δύναται να επιδιώξει με πολιτική αγωγή την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου προς εξόφληση του ποσού που εξασφαλίζεται με την υποθήκη. Τίποτα από τα όσα διαλαμβάνονται στο Νόμο επενεργεί ώστε να αποκλείσει οποιονδήποτε ενυπόθηκο δανειστή από του να επιδιώξει την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με πολιτική αγωγή (βλ. άρθρο 44

(1)). 5.3 Με τον Νόμο 142

(1)/14 εισήχθηκε στον περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ν.9/65το μέρος VIA που αφορά νέα διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή. Οι διατάξεις του εν λόγω Μέρους εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης η οποία ενεγράφη στο κτηματικό μητρώο τόσο πριν όσο και μετά την έναρξη της ισχύος του Νόμου και καμία διάταξη του μέρους VI δεν απαγορεύει σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VIA και αντίστροφα και επίσης καμία διάταξη του πιο πάνω μέρους δεν αποκλείει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την έγερση αγωγής για την εξασφάλιση διατάγματος πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου (βλ. άρθρο 44Α

(4)). Σε περίπτωση υπερημερίας, ως καθορίζεται στο άρθρο 27 του Νόμου, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπει το Μέρος VIA (βλ. άρθρο 44Β

(1)). Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς την παρατηρηθείσα υπερημερία, όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο Θ του δεύτερου παραρτήματος και αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιονδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο (βλ. άρθρο 44Β

(2)(α) του Νόμου). Με την ειδοποίηση Τύπος Θ ενημερώνεται, μεταξύ άλλων, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο ότι έχει το δικαίωμα αναδιάρθρωσης του χρέους και αν παρέλθουν 120 μέρες και δεν εκπληρώσει τις συμβατικές του αποπληρωμές ή αποτυγχάνει να ανταποκριθεί στο νέο συμβατικό χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής ή δεν συνεργάζεται με το πιστωτικό ίδρυμα τότε ο οφειλέτης θα χαρακτηριστεί ως μη συνεργάσιμος και θα απωλέσει τα δικαιώματα που προβλέπονται στον κώδικα συμπεριφοράς. Πρόσθετα προειδοποιείται ότι αν δεν εξευρεθεί κοινώς αποδεκτή λύση για το χρέος θα ενεργοποιηθούν οι διαδικασίες πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Η έναρξη της διαδικασίας αρχίζει όταν ο ενυπόθηκος δανειστής επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο Ι συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξη του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού. Με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του μέρους VIA (βλ. άρθρο 44Γ

(1)). Να σημειωθεί ότι η ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο Θ συνοδεύει και την ειδοποίηση Τύπος Ι που προβλέπεται στο άρθρο 44Γ

(1)(βλ. άρθρο 44Β

(2)(β)). Με την ειδοποίηση Τύπος Ι ειδοποιείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης και κάθε ενδιαφερόμενο πρόσωπο ότι το ποσό έγινε απαιτητό και ότι αυτό οφείλεται σύμφωνα με τη δήλωση σύμβαση υποθήκης και καλείται όπως εντός 30 ημερών το καταβάλει και σε περίπτωση που παραλείψει να το πράξει τότε θα προχωρήσει με τη διαδικασία πλειστηριασμού και αν έχει διαφορετική γνώμη να τον πληροφορήσει γραπτώς σε διάστημα 30 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης. Στην περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης κατά τον Τύπο Ι, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στα πιο πάνω πρόσωπα δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο IA με την οποία αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η εν λόγω ειδοποίηση επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία και ώρα πώλησης (βλ. άρθρο 44Γ

(2)). Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ, να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης για τους λόγους που καθορίζονται στο άρθρο 44Γ

(3)του Νόμου. Αφού τηρηθούν οι διατάξεις του άρθρου 44Γ

(3)διορίζονται δυο εκτιμητές σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα του άρθρου 44Δ οι οποίοι συντάσσουν εκθέσεις εκτίμησης. Η αρχική προσπάθεια για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου διενεργείται από τον ενυπόθηκο δανειστή μόνο με πλειστηριασμό δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 44Ζ και στον πλειστηριασμό η επιφυλασσόμενη τιμή αντιστοιχεί στο 80% της αγοραίας αξίας του ακινήτου η οποία καθορίζεται όπως έχει αναφερθεί πιο πάνω δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 44Δ. Το ενυπόθηκο ακίνητο δεν δύναται να πωληθεί σε τιμή χαμηλότερη της επιφυλασσόμενης τιμής και σε περίπτωση που ο πλειστηριασμός δεν καταλήξει σε πώληση ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει σε περαιτέρω προσπάθειες πώλησης δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 44Ζ και 44Η (βλ. άρθρο 44Ε). Ο πλειστηριασμός διενεργείται από δημοπράτη που επιλέγεται από τον ενυπόθηκο δανειστή μέσω συστήματος που διατηρείται στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπ. Εσωτερικών από κατάλογο προσοντούχων δημοπρατών. (βλ. άρθρο 44Ζ

(1)). Η ειδοποίηση για πλειστηριασμό της οποίας ο τύπος και οι λεπτομέρειες καθορίζονται σε κανονισμό επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού, και δημοσιεύεται τουλάχιστον μια φορά εντός της πιο πάνω περιόδου μεταξύ άλλων και στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπ. Εσωτερικών (βλ.άρθρο 44Ζ

(2)). Κάθε ειδοποίηση για πλειστηριασμό εκδίδεται από τον ενυπόθηκο δανειστή και δημοσιεύεται κατά τον τύπο Δελτίο Α που προβλέπεται στο δεύτερο παράρτημα της ΚΔΠ 185/05 η οποία έχει ως ακολούθως: ΔΕΥΤΕΡΟ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΔΕΛΤΙΟ A ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ (ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ 4) ΑΝΑΚΟΙΝΩΝΕΤΑΙ ότι σύμφωνα με το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, αρ. 9 του 1965, θα πωληθεί στη δημοπρασία μετά από αίτηση του .......... η ακίνητη ιδιοκτησία που περιγράφεται στον πιο κάτω Πίνακα από το δημοπράτη ...... αρ. τηλ. ..... . Η πώληση θα διεξαχθεί στο ..... στις ..... και ώρα ...... Έγγραφες προσφορές μπορούν να παραδίδονται προσωπικά στο δημοπράτη που αναφέρεται πιο πάνω, μέχρι την ώρα της πώλησης. *Να διαγράφει ανάλογα με την περίπτωση. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ α Ια Αριθμός Εγγραφής Αριθμός Φύλλου/Σχεδίου και Αρ. Τεμαχίου Δήμος/ενορία/ Κοινότητα Τοποθεσία ή οδός Λεπτο Είδος Είδος μέρειες του ακινήτου Έκταση τ.μ. Εγγεγραμμένο συμφέρον που θα πωληθεί Επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης €: Επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης €:

1. Το ακίνητο δεν θα παραδοθεί αν δεν καλυφθεί η επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης.
2. Το συμφέρον στο/α πιο πάνω ακίνητο/α προσφέρεται/προσφέρονται στην πώληση χωρίς περισσότερες εγγυήσεις σχετικά με την ύπαρξη, το είδος ή την έκταση του ακινήτου ή με το δικαίωμα που έχει ο ενυπόθηκος/εξ αποφάσεως οφειλέτης. Η πώληση γίνεται σύμφωνα με τους Κανονισμούς Πώλησης εκτός αν οριστεί διαφορετικά.
3. Οι τελευταίοι πλειοδότες πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι, αν υπάρχει υπόλοιπο από το τίμημα πώλησης αυτό πρέπει να πληρωθεί στον ενυπόθηκο δανειστή, διαφορετικά θα χάσουν το ποσό της προκαταβολής και θα έχουν ευθύνη για κάθε ζημιά που πιθανόν να υπάρξει σε κατοπινή πώληση.
4. Να γίνεται αναφορά σε όλα τα νομικά δεδομένα που επηρεάζουν το ακίνητο. Ημερομηνία: Την πιο πάνω ειδοποίηση η οποία επιδόθηκε στον εφεσείοντα και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα μεταξύ των ημερομηνιών 25.4.17 - 28.4.17 είναι που επιζητείται ο παραμερισμός της και η οποία ως εισηγείται η συνήγορος της εφεσίβλητης δεν είναι εφέσιμη. Σε περίπτωση που δεν πραγματοποιείται πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προβεί στην πώληση του είτε με πλειστηριασμό είτε με απ΄ ευθείας πώληση και προς το σκοπό αυτό επιδίδει ειδοποίηση κατά τον Τύπο ΙΓ στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο εντός της προθεσμίας που τάσσεται στο άρθρο 44Η

(1). Στην περίπτωση που ο ενυπόθηκος δανειστής επιλέγει την πώληση μέσω πλειστηριασμού τότε ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στο άρθρο 44Ζ τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Ε

(4). Σε περίπτωση που μετά την αποτυχία του πρώτου πλειστηριασμού ο ενυπόθηκος δανειστής επιλέγει να πωλήσει απ΄ ευθείας το ενυπόθηκο ακίνητο χωρίς πλειστηριασμό οφείλει να συμμορφωθεί με τα διαλαμβανόμενα του εδαφίου 3 του άρθρου 44Η του Νόμου. Περαιτέρω ο νομοθέτης, αναφορικά με την άσκηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του ενυπόθηκου δανειστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του μέρους VIA, προνοεί ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη στα πλαίσια του πιο πάνω μέρους του Νόμου δύναται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία που γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει για τέτοια ειδοποίηση ή πράξη να καταχωρίσει έφεση στο επαρχιακό δικαστήριο (βλ. άρθρο 44ΙΓ). 5.4 Οι Νόμοι θα πρέπει να είναι σαφείς ως επίσης να υφίσταται και νομική βεβαιότητα. Μερικές φορές παρατηρείται το φαινόμενο ότι οι διατάξεις μιας νομοθετικής πρόνοιας περιέχουν κενά και έτσι καθίστανται ασαφείς. (βλ. Κωνσταντίνου ν Αντωνιάδη

(1998)1 ΑΑΔ 120). Συνιστά πάγια νομολογιακή αρχή ότι εκεί όπου το λεκτικό του Νόμου είναι σαφές, τότε για σκοπούς διακρίβωσης του πραγματικού σκοπού του νομοθέτη, το μόνο αυθεντικό οδηγό αποτελεί το κείμενο του νόμου. Στις λέξεις θα πρέπει να αποδίδεται η φυσική και συνήθης έννοια τους και τα δικαστήρια οφείλουν να καταστήσουν το νόμο αποτελεσματικό, οποιεσδήποτε και αν είναι οι συνέπειες. Όπως πολύ εύστοχα λέχθηκε στην υπόθεση Ghalanos Distributors Ltd v Δημοκρατίας

(2002)3 ΑΑΔ 528, στη σελ.533, «Το Δικαστήριο δεν κρίνει την πολιτική του Νόμου ούτε επιχειρεί με ερμηνευτικά μέσα να δώσει σοφότερη ή δικαιότερη λύση ή ακόμα πιο επιθυμητή από αυτήν που προβλέπει η διάταξη». (βλ. Νικολάου ν Total Properties Ltd κ.ά.

(2011)1Β ΑΑΔ 1358, ΚΟΤ ν Παπαδόπουλου

(1990)2 ΑΑΔ 86, Μακεδόνας ν Δημοκρατίας

(1998)3 ΑΑΔ 162, Ξενοδοχειακές Επιχειρήσεις Πλάζα Λτδ κ.ά. ν Συμβουλίου Βελτιώσεως Γερμασόγειας

(1998)3 ΑΑΔ 348). Στο σύγγραμμα Maxwell on Interpretation of Statutes 12η Έκδοση 1969, αναφέρεται στη σελ. 99 ότι, είναι καθήκον του Δικαστηρίου να δώσει τέτοια ερμηνεία στο Νόμο ώστε να είναι βοηθητικό προς την προαγωγή της προβλεπόμενης θεραπείας και επισημαίνεται περαιτέρω στη σελ. 251 ότι τα νομοθετήματα που επεμβαίνουν σε δικαιώματα, όπως στην προκείμενη περίπτωση, υπόκεινται σε αυστηρή ερμηνεία όπως οι ποινικοί νόμοι. Αναγνωρίζεται ότι πρέπει να ερμηνεύονται, όπου αυτό είναι εφικτό, με τρόπο ώστε να σέβονται αυτά τα δικαιώματα (βλ. Walsh v Secretary State of India

(1863)10 H.L.C. 367). Όταν το νόημα είναι διφορούμενο η ερμηνεία που είναι υπέρ της διατήρησης του δικαιώματος πρέπει να υιοθετείται (βλ. David v Da Silva

(1934)A.C. 106). 5.5 Έχοντας σκιαγραφήσει ουσιώδεις πρόνοιες του Νόμου στη συνέχεια θα εξεταστεί κατά πόσο η ειδοποίηση - Δελτίο Α δύναται να εφεσιβληθεί δυνάμει των προνοιών του άρθρου 44ΙΓ του Νόμου. Η ευπαίδευτη συνήγορος της εφεσίβλητης επισήμανε μεταξύ άλλων ότι η ειδοποίηση Δελτίο Α δεν δύναται να εφεσιβληθεί. Επισήμανε ότι ο αιτητής μπορούσε να εφεσιβάλει την ειδοποίηση Τύπος ΙΑ εντός της προθεσμίας που προβλέπει το άρθρο 44Γ του Νόμου και δεν το έπραξε. Χαρακτήρισε το Δελτίο Α ως έντυπο πληροφοριακού χαρακτήρα και ότι δεν πρόκειται για ειδοποίηση ή πράξη με βάση το Νόμο αφού προβλέπεται στους κανονισμούς (ΚΔΠ185/15) οι οποίοι ουσιαστικά ρυθμίζουν τη διαδικασία διεξαγωγής του πλειστηριασμού. Όπως έχει επισημανθεί πιο πάνω ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δύναται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης για τους τέσσερεις λόγους που καθορίζονται στο άρθρο 44Γ

(3). Ευλόγως γεννάται το ερώτημα. Στην περίπτωση που ο νομοθέτης επιθυμούσε να εφεσιβάλλεται μόνον η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ, ως εισηγήθηκε η ευπαίδευτη συνήγορος της εφεσίβλητης, γιατί συμπεριέλαβε στο μέρος VIA του Νόμου τις πρόνοιες του άρθρου 44ΙΓ; Πρόθεση του νομοθέτη όπως προκύπτει από τις πρόνοιες του άρθρου 44ΙΓ είναι να παρέχει την δυνατότητα στον ενυπόθηκο οφειλέτη ή σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο εντός της προθεσμίας που τάσσεται. Οι πρόνοιες του άρθρου 44ΙΓ αναφέρονται σε «οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη» στα πλαίσια του μέρους VIA. Συνεπώς ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη στα πλαίσια του μέρους VIA του Νόμου δύναται να την εφεσιβάλει εντός της προθεσμίας που τάσσεται. 5.6 Το άρθρο 44Ζ

(2)ρητά αναφέρει ότι η ειδοποίηση για πλειστηριασμό επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο και παραπέμπει στον κανονισμό σε σχέση με τον τύπο και τις λεπτομέρειες της ειδοποίησης. Σχετικές είναι οι πρόνοιες της ΚΔΠ 185/15 η οποία προνοεί ότι κάθε ειδοποίηση για πλειστηριασμό εκδίδεται από τον ενυπόθηκο δανειστή και δημοσιεύεται κατά τον τύπο του Δελτίου Α που προβλέπεται στο δεύτερο παράρτημα όπως εκτίθεται πιο πάνω (βλ. άρθρο 4 της ΚΔΠ 185/15). Ο Νόμος και ειδικότερα το άρθρο 44Ζ

(2)την χαρακτηρίζει ως ειδοποίηση για πλειστηριασμό. Περαιτέρω το άρθρο 4 των κανονισμών αλλά και το Δελτίο Α την χαρακτηρίζει και πάλιν ως ειδοποίηση πλειστηριασμού. Επισημαίνεται ότι η εν λόγω ειδοποίηση επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο (βλ. άρθρο 44Ζ

(2)(α)). Ο ίδιος ο νομοθέτης την χαρακτήρισε ως ειδοποίηση και το Δικαστήριο δεν δύναται να την αποχαρακτηρίσει. Συνεπώς πρόκειται για ειδοποίηση η οποία ρητά προνοείται τόσο στο Νόμο όσο και στον κανονισμό. Και κάτι ακόμη σημαντικό. Και έτσι να μην είχαν τα πράγματα, που δεν συμβαίνει, πρόκειται για πράξη η οποία δύναται να εφεσιβληθεί σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα του άρθρου 44ΙΓ. Εν κατακλείδι λαμβάνοντας υπόψη τις πρόνοιες του άρθρου 44ΙΓ το εν λόγω Δελτίο Α ειδοποίηση πλειστηριασμού δύναται να εφεσιβληθεί νοουμένου ότι παραβλάπτονται απ΄ αυτό τα έννομα συμφέροντα του ενυπόθηκου οφειλέτη ή οποιουδήποτε άλλου ενδιαφερόμενου προσώπου. 6.1 Έχοντας υπόψη τα πιο πάνω στη συνέχεια θα εξεταστεί κατά πόσο από την ειδοποίηση Δελτίο Α παραβλάπτονται τα έννομα συμφέροντα του εφεσείοντα. Ο ευπαίδευτος συνήγορος του τελευταίου εισηγήθηκε ότι το μέρος VIA του Νόμου δεν έχει εφαρμογή λαμβανομένου υπόψη ότι εκδόθηκε δικαστική απόφαση με την οποία διατάχθηκε η εκποίηση της υποθήκης αντικείμενο της ειδοποίησης πλειστηριασμού Δελτίο Α. 6.2 Το κατά πόσο ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου δυνάμει του μέρους VIA του Νόμου όταν έχει ήδη εκδοθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση για την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου έχει ήδη απασχολήσει το Δικαστήριο τούτο σε σωρεία άλλων υποθέσεων μεταξύ άλλων και στις υποθέσεις Lina Mohamed Mohamed κ.ά. ν Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, αιτήσεις εφέσεις 2/16 και 3/16 ημερ.6.3.17, FILIKOS ESTATES CO. LTD ν ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, αρ. αίτησης 11/17, ημερ. 19.5.17, Κυριάκος Ζ. Ξενή ν Συνεργατική Πιστωτική Εταιρεία Κοκκινοχωρίων Λτδ, αίτηση έφεσης αρ. 17/17, ημερ. 6.6.17, όπου αποφασίστηκε ότι το μέρος VIA του Νόμου δεν εφαρμόζεται όταν εκδίδεται δικαστική απόφαση με την οποία διατάχθηκε η εκποίηση της υποθήκης. Το Δικαστήριο υιοθετεί και επαναλαμβάνει το σκεπτικό των πιο πάνω υποθέσεων. Το συγκεκριμένο ζήτημα έχει απασχολήσει ενωρίτερα τον Χ. Μαλαχτό, Π.Ε.Δ. στα πλαίσια της υπόθεσης M.K. Petrou Developers Ltd ν Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, αρ. αίτησης έφεσης 39/16, ημερ. 12.9.16, όπου ανέφερε ότι δεν είναι δυνατό να κινηθεί η διαδικασία του μέρους VIA μετά που έχει εκδοθεί η δικαστική απόφαση που διατάσσει την πώληση του ακινήτου, επισημαίνοντας μεταξύ άλλων: «. Παρουσιάζεται ανορθόδοξο, μέχρι και καταχρηστικό, να χρησιμοποιείται διαδικασία που προνοείται σε νομοθέτημα ώστε να επιδιώκεται αποτέλεσμα, η πώληση ενυπόθηκου ακινήτου, το οποίο έχει ήδη διατάξει το Δικαστήριο. .. Πολλές από τις προϋποθέσεις για την χρησιμοποίηση της διαδικασίας του Μέρους VIΑ είναι αντικειμενικά ουσιαστικά ανεφάρμοστες όταν υφίσταται δικαστική απόφαση που διατάσσει την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου .. Πράγματι για ποια αναδιάρθρωση χρέους μπορούμε να ομιλούμε όταν το μόνο χρέος που υφίσταται είναι το εξ αποφάσεως χρέος στην αγωγή 1293/2006, Ε. Δ. Λάρνακας. Ειδοποίηση Τύπος «Θ» όχι δεν επιβαλλόταν να επιδοθεί, όπως εισηγείται η Εφεσίβλητη, αλλά δεν θα μπορούσε να επιδοθεί γιατί η διαδικασία που την προνοεί δεν εφαρμόζεται στα υπόψη περιστατικά. Και όπως η ειδοποίηση Τύπος «Θ» παρουσιάζεται άτοπη, το ίδιο και η ειδοποίηση Τύπος «Ι».. Δεν υπάρχει οφειλόμενο ποσό σύμφωνα με δήλωση σύμβασης υποθήκης, αλλά εξ αποφάσεως χρέος. Δεν υφίσταται ποσό που έγινε απαιτητό, αλλά δικαστική απόφαση όπου ποσό επιδικάστηκε υπέρ της Εφεσίβλητης και εναντίον της Εφεσείουσας. ..» Διαφαίνεται από τα γεγονότα που περιβάλλουν την παρούσα υπόθεση ότι το Δικαστήριο διέταξε την εκποίηση της επίδικης υποθήκης αντικείμενο της ειδοποίησης Δελτίο Α και παρά ταύτα η εφεσίβλητη επιδιώκει με άλλη διαδικασία και πάλιν την εκποίηση της. Οι δύο παράλληλες διαδικασίες ανεξάρτητες δικονομικά αλλά όμοιες ως προς το αντικείμενο τους συνιστά όπως έχει νομολογηθεί κατάχρηση της διαδικασίας (βλ. Διευθυντής των Φυλακών ν Τζεννάρο Περρέλλα,

(1995)1 ΑΑΔ 217 και Κοζάκη ν Κοζάκη

(2002)1Γ ΑΑΔ 1710). Ανεξάρτητα όμως από τα πιο πάνω, διαφαίνεται από τις πρόνοιες του Μέρους VIA του Νόμου ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σε περίπτωση υπερημερίας, όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 27, η οποία θα πρέπει να αφορά περίοδο πέραν των 120 ημερών από την ημερομηνία που το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο «δυνάμει των όρων της σύμβασης ή των διατάξεων του Νόμου». Το άρθρο 27 αναφέρεται στην υπερημερία πληρωμής δόσης ή τόκου αναφορικά με σύμβαση υποθήκης. Στην προκείμενη περίπτωση όπως έχει ήδη επισημανθεί εκδόθηκε δικαστική απόφαση για συγκεκριμένο ποσό όπως αναφέρεται πιο πάνω και περαιτέρω διατάχθηκε η εκποίηση της υποθήκης. Δεν υφίσταται οφειλόμενο ποσό σύμφωνα με δήλωση σύμβασης υποθήκης αλλά εξ αποφάσεως χρέος. Δεν υφίσταται ποσό που έγινε απαιτητό δυνάμει σύμβασης υποθήκης αλλά δικαστική απόφαση για συγκεκριμένο ποσό. Όπως έχει ήδη επεξηγηθεί πιο πάνω, όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα την ειδοποίηση Τύπου Ι πρέπει να συνοδεύει και η ειδοποίηση Τύπος Θ με την οποία ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης μεταξύ άλλων ότι έχει το δικαίωμα αναδιάρθρωσης χρέους και αν παρέλθουν 120 μέρες και δεν εκπληρώσει τις συμβατικές του αποπληρωμές ή αποτυγχάνει να ανταποκριθεί στο νέο συμβατικό χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής και δεν συνεργάζεται θα χαρακτηριστεί ως μη συνεργάσιμος. Στην προκείμενη περίπτωση υπάρχει εξ αποφάσεως χρέος για συγκεκριμένο ποσό. Περαιτέρω με την ειδοποίηση Τύπος Ι ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Εδώ έχει ήδη διαταχθεί από το Δικαστήριο η εκποίηση της επίδικης υποθήκης. Το λεκτικό του άρθρου 37 του Νόμου αναφέρεται στην πώληση ενυπόθηκου ακινήτου λόγω υπερημερίας κατόπιν αίτησης από τον ενυπόθηκο δανειστή στον διευθυντή του Κτηματολογίου για πώληση του ακινήτου το οποίο βαρύνεται με το ενυπόθηκο χρέος. Όταν εκδοθεί δικαστική απόφαση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 44

(2)το οποίο προνοεί ότι όταν η πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου διατάσσεται από το Δικαστήριο τυγχάνουν εφαρμογής οι διατάξεις του άρθρου 37

(3)τηρουμένων των αναλογιών ως εάν το διάταγμα του Δικαστηρίου ήταν αίτησης δυνάμει του άρθρου 37

(2). Κατ΄ αρχήν ο Νόμος δεν προβλέπει ότι μπορεί να κινηθεί διαδικασία του άρθρου 37 μετά την έκδοση δικαστικής απόφασης που διατάσσει την εκποίηση της υποθήκης. Το Μέρος VIA του Νόμου και ειδικότερα το άρθρο 44Α

(4)προνοεί ότι καμία διάταξη δεν αποκλείει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με έγερση αγωγής για την εξασφάλιση διατάγματος Δικαστηρίου για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Εναπόκειται στον ενυπόθηκο δανειστή να επιλέξει τη διαδικασία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου είτε με αίτηση στον διευθυντή του Κτηματολογίου είτε με πολιτική αγωγή είτε με την διαδικασία του Μέρους VIA. Δεν υφίσταται νομοθετική πρόνοια με την οποία να επιτρέπεται στον ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει στη διαδικασία εκποίησης της υποθήκης με βάση το Μέρος VIA μετά που εκδόθηκε δικαστική απόφαση με την οποία διατάχθηκε η εκποίηση της υποθήκης. Σε αντίθετη περίπτωση θα ισοδυναμούσε με άσκηση εξουσίας νομοθετικού χαρακτήρα από μέρους του Δικαστηρίου πράγμα ανεπίτρεπτο. (βλ. Αναφορικά με την αίτηση της Beogradska

(1995)1 ΑΑΔ 737). Αν ο νομοθέτης επιθυμούσε να παραχωρήσει στον ενυπόθηκο δανειστή τη δυνατότητα να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο Μέρος VIA για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου μετά που εκδόθηκε δικαστική απόφαση με την οποία διατάχθηκε η εκποίηση του, θα το έπραττε. Ο ενυπόθηκος δανειστής δεν δύναται να προχωρήσει στην διαδικασία που προβλέπεται στο μέρος VIA μετά που εκδόθηκε η δικαστική απόφαση με την οποία διατάχθηκε η εκποίηση της υποθήκης. Η εφεσίβλητη τροχοδρόμησε την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση το μέρος VIA του Νόμου κάτι το οποίο δεν είχε εκ του Νόμου δικαίωμα να πράξει και συνεπώς με την ειδοποίηση πλειστηριασμού Δελτίο Α παραβλάπτονται τα έννομα συμφέροντα του εφεσείοντα. Περαιτέρω στην προκείμενη περίπτωση μεταξύ των ημερομηνιών 25.4.17 - 28.4.17 επιδόθηκαν στον αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα το Δελτίο Α - ειδοποίηση πλειστηριασμού και η αίτηση έφεσης από μέρους του καταχωρήθηκε εντός της προθεσμίας των 30 ημερών και ειδικότερα την 17.5.17. Συνεπώς για τον πιο πάνω λόγο η αίτηση έφεσης επιτυγχάνει. 7. Παρά την πιο πάνω κατάληξη του Δικαστηρίου, για σκοπούς πληρότητας, θα εξεταστεί και ο άλλος λόγος έφεσης ο οποίος εστιάζεται στο ότι η ειδοποίηση Δελτίο Α δημοσιεύτηκε εντός χρονικής περιόδου μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού. Με την εν λόγω ειδοποίηση ανακοινώθηκε ότι η πώληση θα διεξαχθεί στις 12.6.17 σε συγκεκριμένο χώρο και η σχετική δημοσίευση πλειστηριασμού στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών έγινε στις 15.5.17. Το άρθρο 44Ζ

(2)(β) του Νόμου ρητά προνοεί ότι η εν λόγω ειδοποίηση δημοσιεύεται τουλάχιστον μια φορά εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού με τους τρόπους που περιγράφονται σ΄ αυτήν και μεταξύ άλλων στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπ. Εσωτερικών. Το γεγονός ότι η δημοσίευση έγινε σε χρονική περίοδο μικρότερη των 30 ημερών από την ημερομηνία πλειστηριασμού δεν καταδεικνύει από μόνο του ότι παραβλάφθηκαν τα έννομα συμφέροντα του εφεσείοντα. Περαιτέρω δεν υφίσταται οτιδήποτε που να οδηγεί προς το συμπέρασμα ότι παραβλάφθηκαν τα έννομα συμφέροντα του από την πιο πάνω ειδοποίηση σε σχέση με το γεγονός ότι δημοσίευση στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου έγινε στις 15.5.17 ενώ ο πλειστηριασμός ορίστηκε στις 12.6.

1. Έτσι ο συγκεκριμένος λόγος έφεσης απορρίπτεται.
2. Για τους λόγους που εξηγούνται πιο πάνω η αίτηση επιτυγχάνει. Συνακόλουθα εκδίδεται διάταγμα με το οποίο παραμερίζονται το Δελτίο Α - ειδοποίηση πλειστηριασμού και η διαδικασία πώλησης του επίδικου ενυπόθηκου ακινήτου, αντικείμενο της πιο πάνω ειδοποίησης, με βάση το μέρος VIA του Νόμου. Έχοντας υπόψη το αποτέλεσμα, τα έξοδα επιδικάζονται υπέρ του εφεσείοντα και εναντίον της εφεσίβλητης όπως αυτά θα υπολογιστούν από την Πρωτοκολλητή. (Υπ.): ........ Ηλ. Γεωργίου, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο