SYRTIS TOURIST ENTERPRISES LTD ν. Αντώνης Βασιλείου κ.α., Αρ. Αγωγής: 479/17, 13/10/2017

SYRTIS TOURIST ENTERPRISES LTD ν. Αντώνης Βασιλείου κ.α., Αρ. Αγωγής: 479/17, 13/10/2017 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDAMM:2017:A49 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 479/17 SYRTIS TOURIST ENTERPRISES LTD Ενάγοντες - Αιτητές και

1. Αντώνης Βασιλείου
2. Bank of Cyprus Public Company Ltd Εναγόμενοι - Καθ΄ ων η Αίτηση Αίτηση Ημερομηνίας 25.9.17 Ημερομηνία: 13.10.
3. Εμφανίσεις: Για τους Ενάγοντες - Αιτητές: κ. Μ. Σάββα για Σαββάκης Σάββα. Για τον Εναγόμενο 1: κ. Π. Πανάγος για Πανάγος & Πανάγος Δ.Ε.Π.Ε. (κ. Κ. Πανάγος για να ακούσει απόφαση). Για την Εναγόμενη 2: κα Στ. Πολυβίου με κ. Γ. Μίτλεντον για Χρυσαφίνης & Πολυβίου Δ.Ε.Π.Ε. ΑΠΟΦΑΣΗ Στις 25.9.17 καταχωρήθηκε η παρούσα αγωγή και παράλληλα μονομερής αίτηση για την έκδοση ενδιάμεσου απαγορευτικού διατάγματος. Η αγωγή εδράζεται στο αστικό αδίκημα της παράνομης επέμβασης και της επιζήμιας ψευδολογίας. Με την μονομερή αίτηση επιδιώκεται η έκδοση του ακόλουθου απαγορευτικού διατάγματος: "A. Διάταγμα του Δικαστηρίου ότι οι Καθ΄ ων η Αίτηση - Εναγόμενοι 1 και 2 και/ή οι υπηρέτες και/ή οι αντιπρόσωποι και/ή οι εντολείς αυτών ουδέν δικαίωμα έχουν να επεμβαίνουν στο ξενοδοχείο IRIS BEACH HOTEL, το οποίο ευρίσκεται εντός των ακινήτων 1) Αρ. Εγγραφής 21/315, Φ/Σχ 297-374, Τμήμα 21, Τεμάχιο 264, Τοποθεσία Γλυφάδες εντός του Δήμου Παραλιμνίου και 2) ακινήτου με Αριθμό Εγγραφής 21/316, Φ/Σχ 297/374, Τμήμα 21 Τεμάχιο 265, Τοποθεσία Γλυφάδες εντός του Δήμου Παραλιμνίου." H αίτηση συνοδεύεται από ένορκη δήλωση του Γιάγκου Χατζηγιάννη διευθυντή των Εναγόντων - Αιτητών στην οποία παρατίθενται τα γεγονότα που κατά την άποψη του δικαιολογούν την έκδοση του πιο πάνω ενδιάμεσου απαγορευτικού διατάγματος. Στην καταχωρηθείσα ένσταση των Εναγομένων - Καθ΄ ων η αίτηση παρατίθενται γεγονότα στην ένορκη δήλωση του κ. Φυσεντζίδη που τη συνοδεύει που αλλοιώνουν παντελώς την εικόνα που προσπαθούν να δώσουν οι Ενάγοντες ως προς τα γεγονότα τα οποία οι ίδιοι επικαλούνται και τα οποία δικαιολογούν κατά την άποψη τους την με μονομερή αίτηση έκδοση του πιο πάνω απαγορευτικού διατάγματος. Το ουσιωδέστερο όλων και μη αποκαλυφθέν από τους Ενάγοντες-Αιτητές στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση ότι η ισχυριζόμενη επέμβαση στο ξενοδοχείο IRIS για ανάληψη της κατοχής του, έγινε από τον διορισθέντα από τους Εναγόμενους 2 - Καθ΄ ων η Αίτηση 2 διαχειριστή - παραλήπτη της ιδιοκτήτριας εταιρείας Αντώνη Βασιλείου (Καθ΄ ου η Αίτηση 1). Θα προσπαθήσω να συνοψίσω με πολλή συντομία τα γεγονότα όπως αυτά παρατίθενται από τους ενόρκως δηλούντες τόσο στην αίτηση όσο και στην ένσταση. Το ξενοδοχείο IRIS στον Πρωταρά ανήκει ιδιοκτησιακά στην εταιρεία Cosmea Hotels Ltd. Η εταιρεία είναι χρεώστης της Εναγομένης 2 Τράπεζας για ένα σημαντικό χρηματικό ποσό το οποίο εξασφαλίζεται με ομόλογο κυμαινόμενης επιβάρυνσης επί ολόκληρης της περιουσίας της (περιλαμβανομένου και του ξενοδοχείου) ημερ. 31.5.2010 όπως επίσης και με υποθήκη επί των ακινήτων που ανεγέρθη το ξενοδοχείο. Στις 21.9.17 η Τράπεζα (Εναγόμενη 2) επέδωσε ειδοποίηση - απαίτηση πληρωμής του οφειλομένου ποσού τάσσοντας προς τούτο προθεσμία αποπληρωμής του. Παρελθούσης της προθεσμίας αυτής η Τράπεζα κάνοντας χρήση των δικαιωμάτων που απορρέουν από το ομόλογο κυμαινόμενης επιβάρυνσης που παραχωρήθηκε προς όφελος της από την εταιρεία Cosmea Hotels Ltd, διόρισε διαχειριστή - παραλήπτη της περιουσίας της τον Εναγόμενο 1 - Καθ΄ ου η Αίτηση 1 Αντώνη Βασιλείου ο οποίος σύμφωνα με τους Ενάγοντες - Αιτητές εισέβαλε στο ξενοδοχείο υπό την προσωπική του ιδιότητα (αφού ενάγεται ως τέτοιος) και χωρίς να αποκαλύπτεται ότι είχε διοριστεί ως διαχειριστής - παραλήπτης με 30 άλλα πρόσωπα (άνδρες ασφαλείας) με πρόθεση να λάβει κατοχή του ξενοδοχείου. Σύμφωνα με τους Εναγόμενους ο Αντώνης Βασιλείου ασκώντας τις εξουσίες και τα δικαιώματα που απορρέουν από τον διορισμό του ως διαχειριστή - παραλήπτη εισήλθε ειρηνικά εντός αυτού για να λάβει κατοχή των περιουσιακών στοιχείων της υπό διαχείριση εταιρείας Cosmea Hotels Ltd. Οι Ενάγοντες - Αιτητές διατείνονται επίσης ότι την 1.11.16 είχαν ενοικιάσει με σύμβαση μίσθωσης από την εταιρεία Cosmea Hotels Ltd την ξενοδοχειακή μονάδα IRIS αντί νομίμου ανταλλάγματος μέχρι το 2030 με δικαίωμα ανανέωσης για άλλα 7 χρόνια. Θεωρούν ότι δυνάμει της σύμβασης ενοικίασης ημερ. 1.11.16 που συνομολογήθηκε μετά των ιδιοκτητών νόμιμα κατέχουν, εκμεταλλεύονται, καταβάλλουν τις φορολογίες και εργοδοτούν προσωπικό συμβαλλόμενοι με τουριστικούς πράκτορες και/ή παραχωρώντας τμήματα της ξενοδοχειακής μονάδας προς εκμετάλλευση από άλλα νομικά πρόσωπα και κατά συνέπεια θα υποστούν ανεπανόρθωτη ζημιά σε περίπτωση που το Δικαστήριο δεν εκδώσει απαγορευτικό διάταγμα που να εμποδίζει τους Εναγόμενους - Καθ΄ ων η Αίτηση να επεμβαίνουν παράνομα εντός του ξενοδοχείου, να προκαλούν με τον τρόπο αυτό ανασφάλεια στους εργαζόμενους, αναστάτωση στους πελάτες και γενικά να επηρεάζουν την εύρυθμη λειτουργία του ξενοδοχείου. Παραθέτω ενδεικτικά τις παραγράφους 24-28 της ένορκης δήλωσης του Γιάγκου Χατζηγιάννη που συνοδεύει την αίτηση ως προς τα γεγονότα που οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι απολήγουν σε παράνομη επέμβαση των Καθ΄ ων η αίτηση, και τις παραγράφους 34-35 της ίδιας ένορκης δήλωσης για την αποκάλυψη του γεγονότος από τους Αιτητές ότι οι δικηγόροι του διαχειριστή - παραλήπτη Καθ΄ ου η Αίτηση 1 τερμάτισαν τη συμφωνία μίσθωσης ημερ. 1.11.
4. Αυτό που παραλείπεται σε ολόκληρη την ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση είναι η αποκάλυψη του γεγονότος του διορισμού του Αντώνη Βασιλείου (Καθ΄ ου η αίτηση 1) ως διαχειριστή - παραλήπτη της ιδιοκτήτριας εταιρείας Cosmea Hotels Ltd. "
5. Την 21/09/2017 οι Εναγόμενοι / Καθ΄ων η Αίτηση καθώς και οι αντιπρόσωποι και/ή υπαλλήλοι και/ή οι εντολείς αυτών, παράνομα και χωρίς τη συγκατάθεση των Αιτητών επέμβηκαν παράνομα στην ξενοδοχειακή μονάδα Iris Beach Hotel.
6. Συγκεκριμένα τόσο ο Εναγόμενος / Καθ΄ ου η αίτηση 1 προσωπικά όσο και άλλα πρόσωπα οι οποίοι ενεργούν κατ΄ εντολή των Εναγομένων / Καθ΄ ων η Αίτηση, εισήλθαν εντός του ξενοδοχείου και εντός του γραφείου του Διευθυντή του ξενοδοχείου και κατακράτησαν ιδιωτικό υπολογιστή ο οποίος ανήκει σε υπάλληλο των Αιτητών.
7. Από την 21/09/2017 μέχρι και την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης αντιπρόσωποι και/ή εντολείς και/ή υπάλληλοι των Εναγομένων/Καθ΄ ων η Αίτηση παραμένουν εντός της ξενοδοχειακής μονάδας χωρίς την άδεια των Αιτητών, μοναδικός νόμιμος κάτοχος της οποίας είναι οι Αιτητές, δυνάμει της Συμφωνίας Μίσθωσης ημερομηνίας 01/11/
9. Τα πιο πάνω άτομα ευρίσκονται εντός του ξενοδοχείου και προστατεύονται από ομάδα ασφαλείας (Security) οι οποίοι απαγορεύουν σε οποιονδήποτε υπάλληλο των αιτητών να εισέλθει εντός του γραφείου του Διευθυντή του ξενοδοχείου περιλαμβανομένου του ίδιοι του Διευθυντή.
10. Ως αποτέλεσμα της πιο πάνω συμπεριφοράς των Εναγομένων / Καθ΄ ων η Αίτηση και/ή των αντιπροσώπων και/ή υπηρετών και/ή εντολέων αυτών, έχει επηρεασθεί η εύρυθμη λειτουργία του Ξενοδοχείου ενώ οι πελάτες του Ξενοδοχείου έχουν αναστατωθεί. Προκαλείται δε πλήγμα στη φήμη των Αιτητών." ...
11. Οι δικηγόροι του Εναγόμενου / Καθ΄ ου η Αίτηση 1 με επιστολή τους ημερομηνίας 22/09/2017 προς τους Αιτητές, την Εταιρεία COSMEA HOTELS LIMITED και τον διευθυντή των Αιτητών τερμάτισαν τη συμφωνία Συμφωνία Μίσθωσης ημερομηνίας 01/11/2016 ισχυριζόμενη ότι είναι εξ΄ υπαρχής άκυρη. Επισυνάπτω ως Τεκμήριο 12 την εν λόγω επιστολή.
12. Οι δικηγόροι των Αιτητών με επιστολή τους ημερομηνίας 22/09/2017 και σε απάντηση της πιο πάνω επιστολής απέρριψαν στο σύνολο τους, αφού οι Αιτητές θεωρούν ότι τα δικαιώματα τους που απορρέουν από τη Συμφωνία Μίσθωσης δεν επηρεάζονται από οποιεσδήποτε συμφωνίες μεταξύ της εταιρείας COSMEA HOTELS LIMITED και της Εναγόμενης Καθ΄ ης η Αίτηση 2 εταιρείας. Επισυνάπτω ως Τεκμήριο 13 την εν λόγω επιστολή." (Σημ. Η υπογράμμιση στην παράγραφο 25 ανωτέρω δική μου) Οι Καθ΄ ων η Αίτηση διατείνονται ότι ο διαχειριστής - παραλήπτης ο οποίος ενεργεί ως αντιπρόσωπος της ιδιοκτήτριας εταιρείας έχει δικαίωμα το οποίο άσκησε για να εισέλθει εντός του ξενοδοχείου και να αναλάβει κατοχή των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας. Διατείνονται επίσης ότι η συμφωνία μίσθωσης ημερ. 1.11.16 είναι άκυρη εξ υπαρχής και/ή ακυρώθηκε από τον διαχειριστή - παραλήπτη της ιδιοκτήτριας εταιρείας Cosmea Hotels Ltd και ότι αυτή δεν ήταν σε γνώση των Εναγομένων 2 - Καθ΄ ων η Αίτηση 2 και συνήφθηκε μεταξύ ιδιοκτήτριας και ενοικιαστών κατά παράβαση του όρου 13(η) του ομολόγου κυμαινόμενης επιβάρυνσης που απαγορεύει τη μίσθωση της ξενοδοχειακής μονάδας πέραν των 2 ετών και χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση των ομολογιούχων και του όρου 7(γ) της υποθήκης που δεν επιτρέπει τη μίσθωση επίσης της ξενοδοχειακής μονάδας πέραν του ενός έτους χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση των ενυπόθηκων δανειστών. Περαιτέρω οι Καθ΄ ων η αίτηση ισχυρίζονται ότι η σύμβαση μίσθωσης ημερ. 1.11.16 καταρτίστηκε με ευτελές ενοίκιο μεταξύ των ιδίων ουσιαστικά νομικών προσώπων τα οποία ελέγχονται από την οικογένεια Χατζηγιάννη με δόλο και/ή απάτη για καταδολίευση της Τράπεζας και προς αποφυγή της καταβολής της οφειλής τους. Αυτό που ενδιαφέρει το Δικαστήριο στο παρόν στάδιο είναι η εξέταση της σωρευτικής ύπαρξης των τριών προϋποθέσεων του άρθρου 32 του Ν.14/60 για να παραχωρηθεί η αιτούμενη θεραπεία. Δεν χρειάζεται στην προκειμένη περίπτωση να λεχθούν πολλά. Οι Ενάγοντες δεν νομιμοποιούνται να εγείρουν την αγωγή αυτή εναντίον των Εναγομένων κατά των οποίων δεν προκύπτει καμία από τις δύο βάσεις αγωγής που επικαλούνται στην καταχωρηθείσα αγωγή τους, δηλαδή της παράνομης επέμβασης και της επιζήμιας ψευδολογίας. Η παράλειψη τους να αποκαλύψουν στην καταχωρηθείσα ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση τον διορισμό του Καθ΄ ου η Αίτηση 1 Αντώνη Βασιλείου ως παραλήπτη - διαχειριστή της Cosmea Hotels Ltd από τους Καθ΄ ων η Αίτηση 2 (ομολογιούχους) δυνάμει του ομολόγου κυμαινόμενης επιβάρυνσης είναι μοιραία ως προς τη νομιμοποίηση τους να εγείρουν την παρούσα αγωγή εναντίον του Αντώνη Βασιλείου προσωπικά όπως επίσης μοιραία είναι η μη αποκάλυψη καμίας βάσης αγωγής των Εναγόντων εναντίον του Αντώνη Βασιλείου υπό την προσωπική του ιδιότητα. Στον Αντώνη Βασιλείου υπό την προσωπική του ιδιότητα δεν μπορεί να διαταχθεί απαγόρευση εισόδου σε μια ξενοδοχειακή μονάδα. Ούτε μπορεί να θεωρηθεί ότι αυτός επεμβαίνει παράνομα με την είσοδο του στη ξενοδοχειακή μονάδα. Αυτό συμβαίνει και με τους Καθ΄ ων η Αίτηση
13. Κανένα Δικαστήριο δεν μπορεί να απαγορεύσει την είσοδο των Καθ΄ ων η Αίτηση 2 σε οποιοδήποτε χώρο ούτε έχω ενώπιον μου μαρτυρία ότι αξιωματούχοι των Καθ΄ ων η Αίτηση 2, υπάλληλοι ή αντιπρόσωποι τους επενέβησαν και/ή παράνομα εισήλθαν στη ξενοδοχειακή μονάδα. Η αίτηση κατά συνέπεια είναι καταδικασμένη σε αποτυχία χωρίς να υπεισέρχομαι στην ουσία της διαφοράς και στην εξέταση της ύπαρξης των υπόλοιπων προϋποθέσεων του άρθρου 32 του Ν.14/60 αφού δεν συντρέχει η πρώτη και ουσιαστικότερη προϋπόθεση του άρθρου 32 του Ν.14/60 για την παραχώρηση της αιτούμενης θεραπείας. Η αίτηση αποτυγχάνει. Τα έξοδα είναι προς όφελος των Καθ΄ ων η αίτηση όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο και είναι καταβλητέα στο τέλος της διαδικασίας. (Υπ.) ............ Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο