ΚΑΣΙΩΤΗ ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Γενικής Αίτησης: 351/17, 30/5/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2018:A345 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Δ. Θεοδώρου, Ε.Δ. Αρ. Γενικής Αίτησης: 351/17 Μεταξύ: XXXXX ΚΑΣΙΩΤΗ ΑΙΤΗΤΗΣ-ΕΦΕΣΕΙΟΝΤΑΣ Και ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ ΚΑΘ' ΩΝ Η ΑΙΤΗΣΗ-ΕΦΕΣΙΒΛΗΤΟΙ Ημερομηνία: 30 Μαΐου, 2018 Εμφανίσεις: Για τον Αιτητή/Εφεσείοντα: κ. Μιχαήλ. Για τους Καθ' ων η Αίτηση/Εφεσίβλητους: κ. Μακρίδης. ΑΠΟΦΑΣΗ Η αίτηση/έφεση Με την υπό τον ως άνω τίτλο και αριθμό αίτηση/έφεση (στο εξής «η έφεση»), ο αιτητής/εφεσείοντας (στο εξής «ο εφεσείοντας»), επιζητεί την έκδοση των δύο, μόλις πιο κάτω, αυτουσίως, παρατεθέντων διαταγμάτων: «Α. Διάταγμα και/ή απόφαση του Δικαστηρίου που να διατάσσει και/ή αποφασίζει τον παραμερισμό και/ή την ακύρωση της ειδοποίησης η οποία εστάλη από τους καθ' ων η αίτηση προς τον Αιτητή/Εφεσείοντα, («Τύπος "Θ"») ημερ. 12/4/2017 και ο οποίος αφορά το υπόλοιπο του λογαριασμού δανείου
- Β. Διάταγμα και/ή απόφαση του Δικαστηρίου που να διατάσσει και/ή αποφασίζει τον παραμερισμό και/ή την ακύρωση της ειδοποίησης η οποία εστάλη από τους καθ' ων η αίτηση προς τον Αιτητή/Εφεσείοντα («Τύπος "Θ"») ημερ. 12/4/2017 και ο οποίος αφορά το υπόλοιπο τρεχούμενου λογαριασμού αρ. XXXXX9576.» Η αίτηση βασίζεται στις Διαταγές 48, 57 και 64 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στους περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας Θεσμούς του 1956, στα Άρθρα 31 και 32 του περί Δικαστηρίου Νόμος 14/60, στα Άρθρα 80 και 81 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου Κεφ. 224, στα Άρθρα 37 ‑ 51 του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεων Ακινήτου Νόμου 9/1965, στον Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο Κεφ. 6, στο Άρθρο 30 του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας, στο Κοινοδίκαιο, στις αρχές της επιείκειας και στην πρακτική και τις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Στο κύριο σώμα της έφεσης, ο εφεσείοντας, με αρίθμηση από 1 - 14, παραθέτει τους λόγους για τους οποίους προωθεί την υπό εξέταση έφεση. Τούτοι είναι οι ακόλουθοι:
- Οι επίδικες ειδοποιήσεις ουδέποτε επιδόθηκαν στον Αιτητή/Εφεσείοντα 44Γ3(β) και εστάλησαν ενώ εκκρεμεί στο Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας η αγωγή αρ. 2897/2015 με ενάγουσα την Kashiotis Papers Ltd (HE 66022) και εναγόμενους καθ' ων η αίτηση-εφεσίβλητους και η οποία είναι ορισμένη για ακρόαση στις 27/11/
- Στην εν λόγω αγωγή υπάρχει έντονη αμφισβήτηση της εγκυρότητας του δανείου και/ή χρηματοπιστωτικών διευκολύνσεων που εδόθηκαν και κατ' επέκταση, ανάλογα με το αποτέλεσμα, ενδεχομένως να κριθεί άκυρη και/ή παράνομη η υποθήκη της οποίας επιζητείται η εκποίηση. Επιπρόσθετα τα δήθεν οφειλόμενα ποσά εκτοξεύθηκαν στα ύψη λόγω παράνομων ανατοκισμών, επιβαρύνσεων, υπερχρεώσεων, χρεώσεων παράνομων τόκων, υπερημερίας και λόγω άλλων μεθόδων και πρακτικών που ακολούθησαν οι καθ' ων η αίτηση-εφεσίβλητοι.
- Ενώ εκκρεμεί η εκδίκαση της εν λόγω αγωγής, ώστε να αποφασισθούν και να επιλυθούν δικαστικά οι διαφορές των διαδίκων, εντούτοις απέστειλαν ταχυδρομικώς στον Αιτητή/Εφεσείοντα τις επίδικες ειδοποιήσεις χωρίς να αναμένουν την έκδοση απόφασης. Προφανώς οι καθ' ων η αίτηση-εφεσίβλητοι αντιλαμβανόμενοι πλήρως τις παρανομίες στις οποίες υπέπεσαν γι' αυτό προσπαθούν δια της πλαγίας οδού να εξασφαλίσουν αυτά που φοβούνται ότι δεν θα πετύχουν με την εκδίκαση της υπόθεσης.
- Εάν προχωρήσει η διαδικασία πλειστηριασμού πριν την έκδοση δικαστικής απόφασης οι καθ' ων η αίτηση-εφεσίβλητοι θα παρακάμψουν το δικαστήριο πράγμα που έρχεται σε αντίθεση με τα Συνταγματικά κατοχυρωμένα δικαιώματα του Αιτητή/Εφεσείοντα και επιπρόσθετα μία τέτοια διαδικασία θα παραβιάζει κατάφωρα τη Σύμβαση για την Προάσπιση των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου και των Θεμελιωδών Ελευθεριών.
- Η ενάγουσα στην αγωγή 2987/2015 (Kashiotis Papers Ltd) ουδέποτε ήταν υπερήμερη δια περίοδο άνω των 120 ημερών, όπως προνοεί η νομοθεσία, του πραγματικά οφειλόμενου ποσού πλην όμως οι εφεσίβλητοι απέστειλαν τους «Τύπους "Θ"» θεωρώντας τα παράνομα ποσά που φαίνονται στις καταστάσεις λογαριασμών ως νόμιμα οφειλόμενα.
- Οι ειδοποιήσεις του «Τύπου "Θ"» οι οποίες στάληκαν ταχυδρομικώς στον Αιτητή/Εφεσείοντα δεν είναι πλήρεις, είναι αντικανονικές και παραβιάζουν τη σχετική νομοθεσία. Περαιτέρω δεν περιέχουν τα εκ του νόμου απαιτούμενα στοιχεία και λεπτομέρειες.
- Ο Αιτητής/Εφεσείοντας δεν ενημερώνεται επαρκώς για το πώς προκύπτει η ισχυριζόμενη οφειλή της ενάγουσας (Kashiotis Papers Ltd) στην αγωγή αρ. 2987/2015 ούτε από τις συνοδευτικές επιστολές αλλά ούτε από τις συνοπτικές καταστάσεις λογαριασμών που επισυνάφθησαν προκύπτει κάτι τέτοιο.
- Ο Αιτητής/Εφεσείοντας ουδέποτε έλαβε αναλυτική ειδοποίηση και κατάσταση λογαριασμού όπως προνοείται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν. 9/1965)με την οποία να του γνωστοποιείται η πραγματική οφειλή.
- Υπάρχει παραπλάνηση του Αιτητή/Εφεσείοντα αναφορικά με το ύψος του οφειλόμενου ποσού της ενάγουσας (Kashiotis Papers Ltd) στην αγωγή αρ. 2987/2015 και αναφορικά με το ποσό που εξασφαλίζει η υποθήκη γεγονός που οδηγεί αναπόφευκτα στην ακυρότητα της λόγω παρανομίας.
- Οι καθ' ων η αίτηση-εφεσίβλητοι επιδιώκουν να πλουτίσουν αδικαιολόγητα και παράνομα εις βάρος του Αιτητή/Εφεσείοντα και της ενάγουσας (Kashiotis Papers Ltd) στην αγωγή 2987/
- Η υποθήκη, η δήλωση υποθηκεύσεως και η σύμβαση υποθήκης επί της οποίας βασίζεται η ειδοποίηση αμφισβητείται η εγκυρότητα της καθότι εάν το δάνειο και/ή άλλες χρηματοπιστωτικές διευκολύνσεις που εξασφαλίζει κριθούν άκυρες και/ή παράνομες και/ή ακυρωθούν τότε θα συμπαρασύρουν και την ίδια, δηλαδή την υποθήκη.
- Ο Αιτητής/Εφεσείοντας ενημερώνεται για τα δικαιώματα του κατά τρόπο ελλειπή, παραπλανητικό και αόριστο.
- Καμία αναδιάρθρωση δανείου και/ή δανείων της εταιρείας Kashiotis Papers Ltd δεν θα μπορούσε να διενεργηθεί όπως προνοείται στη σχετική νομοθεσία ενόσω εκκρεμεί η αγωγή 2897/2015 και το πραγματικά οφειλόμενο ποσό δεν είναι εκκαθαρισμένο και αποφασισμένο από το δικαστήριο.
- Η απόφαση των καθ' ων η αίτηση-εφεσίβλητων για έναρξη της διαδικασίας εκποίησης ακινήτων είναι καταπιεστική, καταχρηστική και παράνομη. Περαιτέρω, αποτελεί ασέβεια προς το δικαστήριο και των δικαστικών διαδικασιών και επιπρόσθετα καταδεικνύει προσπάθεια παράκαμψης του δικαστηρίου για αλλότριους σκοπούς.
- Ο «Τύπος "Θ"» που εστάληκε στον Αιτητή/Εφεσείοντα και αφορά το δάνειο της εταιρείας Kashiotis Papers Ltd υπ' αριθμών 357013449576 δεν υπήρξε εξασφάλιση υπό μορφή υποθήκης και γι' αυτό ήταν αχρείαστη η αποστολή του και ο μόνος λόγος που εστάληκε είναι για να καταπιέσει και εκβιάσει τον Αιτητή/Εφεσείοντα. Την αίτηση συνοδεύει ένορκη δήλωση του εφεσείοντα, στην οποία, ούτε λίγο, ούτε πολύ, επαναλαμβάνει τους πιο πάνω αναφερόμενους λόγους έφεσης. Στην ένορκη του δήλωση, ως Τεκμήρια 1, 2 και 3, καταθέτει (α) αντίγραφο του Κλητηρίου Εντάλματος, (β) αντίγραφο της Υπεράσπισης και (γ) αντίγραφο της Απάντησης της αγωγής 2897/
- Πρόκειται για αγωγή που καταχωρήθηκε από την εταιρεία KASHIOTIS PAPER LTD (στο εξής «η KASHIOTIS»), εναντίον της εφεσίβλητης της υπό εξέταση έφεσης, στα πλαίσια της οποίας, η KASHIOTIS, ως πρωτοφειλέτιδα πιστωτικών διευκολύνσεων που παραχωρήθηκαν σ' αυτήν από την εφεσίβλητη, αμφισβητεί, μεταξύ άλλων, και τη νομιμότητα και ισχύ των συμφωνιών που υπεγράφησαν για την παροχή των εν λόγω διευκολύνσεων, καθώς επίσης και την μετέπειτα, από πλευράς της εφεσίβλητης, εκτέλεσή τους. Στην ένορκη δήλωση του εφεσείοντα που συνοδεύει την έφεση, ως Τεκμήρια 4 μέχρι και 11 επισυνάπτονται δύο επιστολές της εφεσίβλητης που εστάλησαν στον εφεσείοντα (Τεκμήρια 4 και 8), 4 καταστάσεις λογαριασμών (Τεκμήρια 5, 6, 9 και 10) και δύο ειδοποιήσεις της εφεσίβλητης προς τον εφεσείοντα του προνοούμενου από το άρθρο 44(Β)
(2)του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου του 1965 (στο εξής «ο Ν. 9/1965), τύπου «Θ» (Τεκμήρια 7 και 11 - στο εξής «οι ειδοποιήσεις τύπου «Θ»), όπου τα Τεκμήρια 5, 6 και 7 συνόδευαν την επιστολή Τεκμήριο 4, και τα Τεκμήρια 9, 10 και 11, την επιστολή Τεκμήριο
- Η ένσταση Η εφεσίβλητη καταχώρησε την Ειδοποίηση περί Προθέσεως Ένστασης (στο εξής «η ένσταση») στις 12.10.2017, στο κυρίως σώμα της οποίας, ως λόγοι ένστασης προβάλλουν οι ακόλουθοι:
- Η Αίτηση είναι νόμω και ουσία αβάσιμη και αστήρικτη.
- Η νομική βάση της Αίτησης πάσχει και/ή η Αίτηση λανθασμένα στρέφεται εναντίον των Ειδοποιήσεων Τύπου «Θ», καθώς το μοναδικό ένδικο διάβημα που δύναται να ληφθεί βάσει του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου είναι Έφεση εναντίον της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», για λόγους που αναφέρονται εξαντλητικά στο άρθρο 44Γ
(3)του Νόμου 9/1965, ήτοι: (a) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις, (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί, (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή, (δ) εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο
(1).
- Η Αίτηση πάσχει ως προς τη νομική της βάση και/ή είναι νομικά αβάσιμη, καθώς εξαιτείται τον παραμερισμό των επιστολών απαίτησης του υπολοίπου των πιστωτικών διευκολύνσεων, του ενυπόθηκου χρέους και του ποσού της εγγύησης, οι οποίες δεν είναι εφέσιμες και/ή δεν δύναται να παραμερισθούν δυνάμει των προνοιών του Μέρους VIA του Νόμου 9/1965 καθότι αυτές δεν αποτελούν ειδοποίηση η οποία επιδίδεται σύμφωνα με τις πρόνοιες του εν λόγω νομοθετικού πλαισίου.
- Η Αίτηση είναι πρόωρη και πάσχει ως προς τη νομική της βάση και/ή είναι νομικά αβάσιμη, καθώς η Τράπεζα δεν έχει αρχίσει διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου βάσει του Μέρους VIA του Νόμου 9/1965 και δεν έχει επιδόσει στον Αιτητή την Ειδοποίηση Τύπου «Ι» με την οποία άρχεται η εν λόγω διαδικασία καθότι δεν έχουν παρέλθει οι 120 ημέρες υπερημερίας του ενυπόθηκου χρέους.
- Ανεξαρτήτως των πιο πάνω και/ή με πλήρη επιφύλαξη των λόγων ένστασης 1 μέχρι 4 ανωτέρω, η ύπαρξη πολιτικής αγωγής εναντίον της Τράπεζας δεν την εμποδίζει από το να αποστέλλει τις επίδικες Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» και/ή διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας και/ή η ύπαρξη πολιτικής αγωγής δεν εμποδίζει την Τράπεζα από το να προωθήσει τη διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου με οιονδήποτε τρόπο επιλέξει και ως εκ τούτου δεν λαμβάνει χώρα καμία κατάχρηση των διαδικασιών εκ μέρους της Τράπεζας.
- Ο Αιτητής δεν είναι διάδικος στην αγωγή 2987/15 και/ή δεν νομιμοποιείται να επικαλείται την αγωγή 2987/15 για σκοπούς της παρούσας Αίτησης-Έφεσης αφού δεν είναι μέρος στην διαδικασία.
- Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» είναι ενημερωτικού και/ή πληροφοριακού χαρακτήρα και δεν επηρεάζουν τα έννομα συμφέροντα των παραληπτών τους.
- Η απόφαση πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου λήφθηκε νόμιμα και/ή νομότυπα και/ή είναι εύλογη και η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου ακολουθήθηκε από την Τράπεζα ακολουθώντας πιστά και ρητά και με βάση τις δυνατότητες που τους παρέχει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και ασκώντας τα εκ του Νόμου προβλεπόμενα δικαιώματά της και/ή καμία κατάχρηση διαδικασίας δεν γίνεται και/ή έχει γίνει από την Τράπεζα.
- Η Αίτηση είναι ανεπαρκής, γενική και αντιφατική και ουδόλως παρουσιάζει οιονδήποτε λόγο για τον οποίο θα πρέπει να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα.
- Οι εφεσιβαλλόμενες Ειδοποιήσεις πληρούν τα τυπικά χαρακτηριστικά και τις προϋποθέσεις που θέτει ο Νόμος.
- Η πρωτοφειλέτης Kashiotis Papers Ltd έχει καταστεί υπερήμερη και/ή λόγω της υπερημερίας αυτής η Τράπεζα απέστειλε τις επίδικες Ειδοποιήσεις «Θ» ενημερώνοντας τον Αιτητή για το γεγονός αυτό και/ή οι επίδικες Ειδοποιήσεις απεστάλησαν συμφώνως με τις πρόνοιες της νομοθεσίας ως είχε ρητή υποχρέωση η Τράπεζα.
- Ο ενόρκως δηλών παραθέτει άσχετους ισχυρισμούς που αποτελούν το αντικείμενο άλλης διαδικασίας και επιδιώκουν να εκτροχιάσουν το αντικείμενο της παρούσας διαδικασίας. Την ένσταση συνοδεύει ένορκη δήλωση του XXXXX Κουντούρη, λειτουργού της εφεσίβλητης και πιο συγκεκριμένα του τμήματος προβληματικών λογαριασμών, στην οποία, ο ρηθείς ομνύοντας, ούτε λίγο, ούτε πολύ, επαναλαμβάνει, πλην όμως με πολύ περισσότερη λεπτομέρεια και με σχετική επιχειρηματολογία τους πιο πάνω, αναφερόμενους λόγους ένστασης. Την ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την ένσταση συνοδεύει ένα Τεκμήριο, το οποίο, σύμφωνα πάντα με τα λεγόμενα του ομνύοντά της, αφορά σε δείγμα της ειδοποίησης τύπου «Θ», ως τούτο (το δείγμα) προνοείται από τον νόμο 9/
- Ακροαματική διαδικασία Κατά την ημέρα ακρόασης της έφεσης, οι συνήγοροι των διαδίκων παρέδωσαν στο Δικαστήριο γραπτές αγορεύσεις, υιοθετώντας, έκαστος, το περιεχόμενο της δικής του αγόρευσης, δηλώνοντας, επιπροσθέτως, ότι δεν επιθυμούν να προσθέσουν οτιδήποτε άλλο. Κανείς δε εκ των ομνυόντων των ένορκων δηλώσεων που συνοδεύουν αίτηση και ένσταση δεν αντεξετάστηκε. Κοινώς αποδεκτά γεγονότα Ως προκύπτει από την ενώπιον του Δικαστηρίου μαρτυρία και τις εκατέρωθεν θέσεις των συνηγόρων των μερών (στις αγορεύσεις τους), τα πιο κάτω αποτελούν κοινώς αποδεκτά, μεταξύ των δύο πλευρών, γεγονότα. Η εφεσίβλητη, ούσα τράπεζα, κατόπιν σχετικής συμφωνίας της με την KASHIOTIS, παρείχε προς την τελευταία διάφορες πιστωτικές διευκολύνσεις και δάνεια. Ο εφεσείοντας, παρουσιάζεται από την εφεσίβλητη ως εγγυητής αλλά και ενυπόθηκος οφειλέτης για τις πιστωτικές διευκολύνσεις που παρασχέθηκαν στην KASHIOTIS. Η εφεσίβλητη, επικαλούμενη παράβαση των συμβατικών υποχρεώσεων της KASHIOTIS, ως τούτες προνοούνται στις, σχετικές με τις πιστωτικές της διευκολύνσεις, συμφωνίες, απέστειλε τις επιστολές Τεκμήρια 4 και 8 της ένορκης δήλωσης που υποστηρίζει την έφεση, και επ' αυτών, επισύναψε τα Τεκμήρια 5, 6 και 7 (επί του τεκμηρίου 4), και 9, 10 και 11 (επί του τεκμηρίου 8), μεταξύ των οποίων και οι επίδικες ειδοποιήσεις τύπου «Θ». Ο εφεσείοντας, με τη λήψη των επιστολών/ειδοποιήσεων αυτών, καταχώρησε την υπό εξέταση έφεση, μέσω της οποίας επιζητεί την έκδοση διαταγμάτων του Δικαστηρίου που να παραμερίζουν και/ή να ακυρώνουν τις δύο αυτές ειδοποιήσεις τύπου «Θ» (Τεκμήρια 7 και 11 της ενόρκου δηλώσεως που συνοδεύει την έφεση). Δυνατότητα παραμερισμού ή μη της ειδοποίησης τύπου «Θ» Η εφεσίβλητη, ως βασικό επιχείρημά της, προβάλλει τη θέση ότι οι ειδοποιήσεις τύπου «Θ», που απεστάλησαν στον εφεσείοντα, δεν αποτελούν ειδοποιήσεις που δύνανται να παραμεριστούν δυνάμει των προνοιών του νόμου 9/1965, τον οποίο ο εφεσείοντας επικαλείται ως βάση για την απόδοση των αιτούμενων θεραπειών. Επειδή τυχόν αποδοχή της θέσης της εφεσίβλητης θα οδηγήσει, άνευ άλλου, στην απόρριψη της έφεσης χωρίς να καθίστανται δυνατή περαιτέρω ενασχόληση του Δικαστηρίου με τα εγειρόμενα, μέσω της, ζητήματα, προχωρώ ευθύς αμέσως να εξετάσω το ζήτημα αυτό. Σχετικές, επί του προκειμένου, πρόνοιες του Ν. 9/1965, ως τούτος τροποποιήθηκε, ειδικότερα, με τον Ν. 142
(1)/2014, είναι, πέραν του άρθρου 27, οι πρόνοιες του Μέρους VI του ρηθέντος νόμου και πιο συγκεκριμένα των άρθρων 44A μέχρι και 44Ζ, καθώς επίσης και του άρθρου 44ΙΓ. Παρατίθενται, ευθύς αμέσως, αυτούσιες: «Υπερημερία πληρωμής δόσεως τινός ή τόκου 27.-
(1)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι το διά της υποθήκης εξασφαλιζόμενον ποσόν θα αποπληρωθή διά δόσεων πληρωτέων κατά τας εν τη συμβάσει καθωρισμένας ημερομηνίας, και η πληρωμή οιασδήποτε δόσεως καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή της δόσεως κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου.
(2)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι ο επί του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού πληρωτέος τόκος θα καταβάλληται εις τακτικά διαστήματα προ της καθωρισμένης διά την πληρωμήν του τοιούτου ποσού ημερομηνίας, και η πληρωμή τοιούτου τόκου καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή του τόκου κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου. Εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος Μέρους σε υφιστάμενες και νέες συμβάσεις υποθήκης 44Α.-
(1)Οι διατάξεις του παρόντος Μέρους εφαρμόζονται σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης, η οποία ενεγράφη στο κτηματικό μητρώο πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου ή η οποία εγγράφεται στο κτηματικό μητρώο μετά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου.
(2)Καμία διάταξη του Μέρους VI δεν απαγορεύει σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.
(3)Καμία διάταξη του παρόντος Μέρους δεν απαγορεύει στον ενυπόθηκο δανειστή την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI: Νοείται ότι, σε περίπτωση που το ενυπόθηκο χρέος έχει καταστεί πληρωτέο πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Μέρους, τα χρονικά περιθώρια και οι διαδικασίες που προβλέπονται στο παρόν Μέρος δύναται να τυγχάνουν εφαρμογής από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου.
(4)Καμία διάταξη του παρόντος Μέρους δεν αποκλείει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την έγερση πολιτικής αγωγής για την εξασφάλιση διατάγματος δικαστηρίου για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Υπερημερία 44Β.-
(1)Σε περίπτωση υπερημερίας, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των εκατόν είκοσι
(120)ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, δυνάμει των όρων της σύμβασης ή των διατάξεων του παρόντος Νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο παρόν Μέρος, εκτός εάν με βάση τις διατάξεις οποιωνδήποτε άλλων νόμων ή Κανονισμών ή οδηγιών, η προώθηση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή, ανασταλεί.
(2)(α) Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους, η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή, όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου, όπως αυτός εκάστοτε τροποποιείται ή αντικαθίσταται, προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο "Θ" του Δεύτερου Παραρτήματος: (β) Η ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ» συνοδεύει και την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο
(1)του άρθρου 44Γ, δεν συνοδεύει όμως οποιαδήποτε άλλη ειδοποίηση προβλέπεται στο παρόν Μέρος.
(3)Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στο παρόν Μέρος, οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν αποκλείουν τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο από του να ασκήσει το δικαίωμά του να προχωρήσει με ένδικα μέσα ενώπιον Επαρχιακού Δικαστηρίου με βάση οποιουσδήποτε άλλους εν ισχύ νόμους και Κανονισμούς αμφισβητώντας το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να κινεί τις διαδικασίες και να επιζητεί τις θεραπείες που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους. Επίδοση ειδοποιήσεων για τη σκοπούμενη πώληση 44Γ.-
(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.
(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου
(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμόˑ η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα
(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.
(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο
(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο
(1). Εφέσεις 44ΙΓ. Αναφορικά με την άσκηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του ενυπόθηκου δανειστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη, στα πλαίσια του παρόντος Μέρους, δύναται εντός χρονικής περιόδου που δεν υπερβαίνει τις τριάντα
(30)ημέρες από την ημερομηνία που το πρόσωπο γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει για τέτοια ειδοποίηση ή πράξη, να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο: Νοείται ότι, οι διατάξεις των άρθρων 80 και 81 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου εφαρμόζονται, κατ' αναλογίαν και όπου στα πιο πάνω άρθρα αναφέρεται η λέξη «Διευθυντής», για σκοπούς εφαρμογής των ανωτέρω διατάξεων, αυτή αντικαθίσταται με τις λέξεις «ενυπόθηκος δανειστής».» Όπως προκύπτει από τις πιο πάνω νομοθετικές πρόνοιες, η έναρξη της διαδικασίας εκποίησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή, γίνεται με την επίδοση στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο της έγγραφης ειδοποίησης κατά τον Τύπο «I». Τέτοια ειδοποίηση, θα πρέπει να συνοδεύεται από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου χρέους, τον τόκο και όλων των εξόδων, και με αυτήν να καλείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης όπως εξοφλήσει το απαιτούμενο ποσό σύμφωνα πάντα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος που δεν μπορεί να είναι λιγότερο των τριάντα ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης τύπου «I». Με την ειδοποίηση αυτή, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνεται ότι, τυχόν μη εξόφληση του οφειλόμενου ποσού, δίνει στον ενυπόθηκο δανειστή δικαίωμα να προχωρήσει στην πώληση ενυπόθηκου ακινήτου στη βάση των διατάξεων του συγκεκριμένου νόμου (Άρθρο 44Γ
(1)). Μια τέτοια ειδοποίηση τύπου «Ι», θα πρέπει πάντοτε να συνοδεύεται και από την ειδοποίηση του τύπου «Θ» (άρθρο 44Β
(2)(β)). Ειδικότερα, τώρα για την ειδοποίηση τύπου «Θ», τούτη πρέπει να αποστέλλεται από ενυπόθηκο δανειστή, που είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου Ν.66(Ι)/1997, προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο ως συνοδεύουσα οποιαδήποτε αποσταλείσα από αυτόν (τον ενυπόθηκο δανειστή) ειδοποίηση σε σχέση με παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους (άρθρο 44Β
(2)(α)). Η δε δυνατότητα ενός ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει στη διαδικασία εκποίησης ενυπόθηκου ακινήτου δυνάμει των προνοιών του άρθρου 44 του Ν.9/1965, εξαρτάται από την αναγκαία πάροδο 120 ημερών από την ημερομηνία που το ενυπόθηκο χρέος κατέστη πληρωτέο δυνάμει των όρων της μεταξύ των μερών σύμβασης ή των διατάξεων του ιδίου του νόμου (άρθρο 44Β
(1)). Οι πρόνοιες του άρθρου 44Β
(3), παρέχουν στον ενυπόθηκο οφειλέτη δικαίωμα, στη βάση των προνοιών οποιουδήποτε άλλου, από τον Ν. 9/1965, νόμου, να προσφύγει στο Επαρχιακό Δικαστήριο και να αμφισβητήσει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να κινεί διαδικασίες και να επιζητεί θεραπείες στη βάση των προνοιών του Μέρους VI του Ν. 9/1965. Αν και εφόσον ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο προς τους οποίους απεστάλη η ειδοποίηση τύπου «Ι», δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ρηθείσας ειδοποίησης, τότε, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει σε αυτούς, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση στην οποία θα αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο θα πωληθεί σε πλειστηριασμό. Πρόκειται για την προβλεπόμενη στο άρθρο 44Γ
(2)ειδοποίηση τύπου «IA». Η ειδοποίηση αυτή, θα πρέπει να επιδίδεται τουλάχιστον τριάντα ημέρες πριν από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Στο άρθρο 44Γ
(3), με εξαντλητικό τρόπο, παρατίθενται οι τέσσερις λόγοι, για τους οποίους ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, μέσω εφέσεως στο Επαρχιακό Δικαστήριο, να παραμερίσει την ειδοποίηση «της σκοπούμενης πώλησης[1]». Μια τέτοια έφεση, θα πρέπει να καταχωρηθεί εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης. Τέλος, και τούτο επειδή εδώ ενδιαφέρει, σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου 44ΙΓ, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, «του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη, στα πλαίσια του παρόντος μέρους[2]», δύναται, εντός χρονικής περιόδου που δεν υπερβαίνει τις τριάντα
(30)ημέρες από την ημερομηνία που το πρόσωπο γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει για τέτοια ειδοποίηση ή πράξη, να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο στη βάση των προνοιών των άρθρων 80 και 81 του Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) νόμου υπό την ανάγνωση της εκεί αναφερόμενης λέξης «διευθυντής» ωσάν να αναφέρεται η φράση «ενυπόθηκος δανειστής». Δεν υπάρχει καμιά απολύτως αμφιβολία, στη βάση των πιο πάνω αναφερόμενων προνοιών του νόμου 9/1965, ότι με την επίδοση και/ή αποστολή της ειδοποίησης τύπου «Θ» δεν αρχίζει η προβλεπόμενη από το Μέρος VI του νόμου εκποίηση του ενυπόθηκου ακινήτου. Οι πρόνοιες του άρθρου 44Γ
(1), είναι αρκούντως κατατοπιστικές, μιας και με πλήρη σαφήνεια καθορίζουν, ως έναρξη της εν λόγω διαδικασίας, την επίδοση στον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο της ειδοποίησης τύπου «Ι». Οι ειδικές για τη ειδοποίηση τύπου «Θ» πρόνοιες του νόμου (άρθρο 44Β
(2)(α)), δεν συσχετίζουν τούτη με την διαδικασία αναγκαστικής πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή. Ούτε καν την συσχετίζουν με την προβλεπόμενη από το άρθρο 44Β
(1)αναγκαία πάροδο των 120 ημερών από την ημερομηνία που κατέστη πληρωτέο το ενυπόθηκο χρέος, η οποία αποτελεί προϋπόθεση για την έναρξη της διαδικασίας πώληση ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή. Ούτε και προκύπτει από το νόμο να αποτελεί προϋπόθεση της έναρξης της διαδικασίας πώλησης η προγενέστερη αποστολή επιστολής απαίτησης την οποία να συνοδεύει ειδοποίηση τύπου «Θ». Ως προκύπτει από όλες τις, σχετικές με την ειδοποίηση τύπου «Θ», πρόνοιες του νόμου, τούτη, στο βαθμό που συνδέεται με τη διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου, θα πρέπει απλά να συνοδεύει την ειδοποίηση τύπου «Ι», η οποία, ως σημειώθηκε ανωτέρω, αποτελεί το εναρκτήριο, για τη διαδικασία αναγκαστικής πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου, «λάκτισμα» (άρθρο 44Β
(2)(β)). Επίσης, είναι πασιφανές από τις πρόνοιες του Ν. 9/1965 ότι ο παραμερισμός των ειδοποιήσεων που επιδίδονται/αποστέλλονται δυνάμει του Μέρους VI, είναι δυνατός ανάλογα με τη φύση της ειδοποίησης και/ή την επίδραση της στα έννομα συμφέροντα του ενυπόθηκου οφειλέτη. Πιο συγκεκριμένα, η μόνη οδός για έναν ενυπόθηκο οφειλέτη να παραμερίσει τη σχετιζόμενη με την σκοπούμενη πώληση ενυπόθηκου ακινήτου, ειδοποίηση, είναι μέσω εφέσεως που θα πρέπει να καταχωρήσει εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης τύπου «ΙΑ», και τούτο, στη βάση των τεσσάρων και μόνο λόγων που εξαντλητικά προβλέπονται στο άρθρο 44Γ
(3). Ο δε σκοπός μιας τέτοιας έφεσης περιορίζεται στον «παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης» και δη αυτής του τύπου «ΙΑ». Από την άλλη, το γενικό δικαίωμα ενός ενυπόθηκου οφειλέτη να προσφύγει, δια εφέσεως, στο Επαρχιακό Δικαστήριο και να ζητήσει θεραπεία ως προς οποιαδήποτε ειδοποίηση (ανεξαρτήτως σχετικότητάς της με τη σκοπούμενη πώληση - άρθρο 44 ΙΓ), παρέχεται, νοουμένου ότι θα αποδείξει ότι τα έννομα του συμφέροντα παραβλάφτηκαν από την όποια τέτοια ειδοποίηση, ως οι πρόνοιες του συγκεκριμένου άρθρου, ειδικώς, ορίζουν. Η υπό κρίση περίπτωση Στην υπό εξέταση έφεση, αμφότερες οι ειδοποιήσεις τύπου «Θ», ο παραμερισμός των οποίων επιχειρείται μέσω των αιτούμενων θεραπειών, εστάλησαν ως επισυναπτόμενα έγγραφα επί επιστολών της εφεσίβλητης, με τις οποίες ενημερώνετο ο εφεσείοντας, μεταξύ άλλων, και ότι δεν συμμορφώθηκε με τις συμβατικές του υποχρεώσεις, καθώς επίσης και ότι η εφεσίβλητη σκοπούσε να λάβει νομικά μέτρα εναντίον, τόσο της KASHIOTIS, όσο και του ιδίου υπό την ιδιότητά του ως εγγυητή και/ή παρόχου εξασφάλισης για τις οφειλές της πρώτης. Εδίδετο δε χρόνος σε αυτόν, όπως διευθετήσει τις εκκρεμότητες που παρουσίαζε ο λογαριασμός της πρωτοφειλέτιδας εταιρείας. Ουδέποτε η εφεσίβλητη επέδωσε ή άλλως πως απέστειλε ή παρέδωσε προς τον εφεσείοντα ή την πρωτοφειλέτιδα εταιρεία την προβλεπόμενη από τον νόμο ειδοποίηση τύπου «Ι». Κατά συνέπεια, ουδέποτε η εφεσίβλητη άρχισε τη διαδικασία εκποίησης του ενυπόθηκου, για τις πιστωτικές διευκολύνσεις της KASHIOTIS, ακινήτου. Αντιλαμβανόμενος, κατά το στάδιο των αγορεύσεων, ο συνήγορος του εφεσείοντα, ότι οι αιτούμενες θεραπείες (λόγω μη έναρξης της διαδικασίας εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου) δεν είναι δυνατό να αποδοθούν στη βάση του άρθρου 44Γ
(3), προώθησε τη θέση ότι, η αίτηση μπορεί να επιτύχει στη βάση των προνοιών του άρθρου 44ΙΓ. Ωστόσο, το όλο επιχείρημα του εφεσείοντα να πείσει περί του ότι τα έννομά του συμφέροντα παραβλάπτονται, εδράζεται στη βάση ότι οι επίδικες ειδοποιήσεις τύπου «Θ» εστάλησαν ως μέρος της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου δυνάμει των προνοιών του μέρους VI του Ν. 9/1965. Τούτο προκύπτει από τις σχετικές αναφορές στους λόγους έφεσης 1, 3, 8, 10 και 13, καθώς επίσης και από την όλη επιχειρηματολογία που αναπτύσσεται, τόσο στην ένορκή δήλωση που συνοδεύει την έφεση, όσο και στην αγόρευση του συνηγόρου του. Από τα όσα τέθηκαν ενώπιον του Δικαστηρίου, περιλαμβανομένων και των όσων αναφέρονται στο κυρίως σώμα της έφεσης και της ένστασης, καμία ζημιά ή βλάβη δεν έχει επέλθει ή θα μπορούσε να επέλθει στα έννομα συμφέροντα του εφεσείοντα λόγω της αποστολής των επίδικων ειδοποιήσεων τύπου «Θ». Αν μη τι άλλο, μέσω των ρηθεισών ειδοποιήσεων (παράγραφος 5 τούτων), ο εφεσείοντας ενημερώνεται για το δικαίωμά του να προσφύγει στο Δικαστήριο και να αμφισβητήσει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει στην απαίτηση του χρέους, και δη ότι, δια της προσφυγής στο Δικαστήριο, μπορεί να προστατεύσει τα έννομά του συμφέροντα, καθώς επίσης και ότι ο ενυπόθηκος δανειστής είναι πρόθυμος να διαβουλευτεί μαζί του, αλλά και με την KASHIOTIS για αναδιάρθρωση του χρέους. Με δεδομένο δε το γεγονός ότι οι επίδικες ειδοποιήσεις δεν εστάλησαν ως μέρος της όποιας διαδικασίας πώλησης της ενυπόθηκης περιουσίας του εφεσείοντα, άλλα ούτε και υπό μορφή προϋπόθεσης για την έναρξής της (διαδικασία που λανθασμένα ο εφεσείοντας θεωρεί ότι προωθεί, μέσω των επίδικων ειδοποιήσεων, η εφεσίβλητη), καθώς επίσης και ότι καμία μαρτυρία δεν προσκομίστηκε από το εφεσείοντα που να υποστηρίζει το επιχείρημά του περί επηρεασμού των έννομών του συμφερόντων (παρά μόνο στη λανθασμένη βάση της συσχέτισης των επίδικων ειδοποιήσεων με μη αποδεδειγμένη πρόθεση της εφεσίβλητης να αρχίσει τη διαδικασία αναγκαστικής πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου), οι αιτούμενες θεραπείες δεν μπορούν να αποδοθούν στη βάση των προνοιών του άρθρου 44ΙΓ. Αν και η πιο πάνω κατάληξη του Δικαστηρίου σφραγίζει και την τύχη της έφεσης, που δεν μπορεί να είναι άλλη, παρά η απόρριψη της, εν τούτοις νοιώθω την ανάγκη να σημειώσω ότι ο εφεσείοντας εδράζει όλα τα επιχειρήματα του για έγκριση της εφέσεώς του στους 4, προνοούμενους από το άρθρο 44Γ
(3), λόγους, οι οποίοι όμως, μπορούν να αποτελέσουν τη βάση για παραμερισμό της ειδοποίησης τύπου «ΙΑ» και μόνο, και όχι οποιασδήποτε άλλης ειδοποίησης που εστάλη δυνάμει των προνοιών του ρηθέντος νόμου. Ενισχυτικά της μόλις πιο πάνω αναφοράς του Δικαστηρίου ως προς τις προθέσεις του εφεσείοντα είναι τα ακόλουθα: Mε το λόγο έφεσης 1, αμφισβητεί ότι οι επίδικες ειδοποιήσεις επιδόθηκαν σε αυτόν. Ένα τέτοιο γεγονός αποτελεί ένα από τους λόγους για το οποίο, δυνάμει των προνοιών του άρθρου 44Γ
(3)(β), επιτρέπεται η καταχώρηση έφεσης. Στο ίδιο λόγο έφεσης ισχυρίζεται ότι, μέσω της αγωγής 2897/2015 αμφισβητείται έντονα η εγκυρότητα των πιστωτικών διευκολύνσεων που δόθηκαν στην KASHIOTIS με αποτέλεσμα να επηρεάζεται και η νομιμότητα της συμφωνίας υποθήκης που υπέγραψε ο ίδιος, λόγος, που σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου 44Γ
(3)(δ) επιτρέπει καταχώρηση έφεσης για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης. Στους λόγους έφεσης 4 και 5, αμφισβητείται το υπερήμερο για περίοδο τουλάχιστον 120 ημερών και δη προβάλλεται ο λόγος που επιτρέπει την καταχώρηση έφεσης δυνάμει των προνοιών του άρθρου 44Γ
(3)(γ), καθώς επίσης και ότι οι επίδικες ειδοποιήσεις δεν είναι πλήρεις και ότι είναι αντικανονικές μιας και δεν περιέχουν τα εκ του νόμου απαιτούμενα στοιχεία και λεπτομέρειες, προς επίκληση προφανώς του λόγου που προβλέπεται στο άρθρο 44Γ
(3)(α). Κατά τα λοιπά, όλοι οι υπόλοιποι λόγοι έφεσης, καταπιάνονται, ως επί το πλείστον, με την επάρκεια της πληροφόρησης (μέσω των καταστάσεων λογαριασμού που μαζί με τις επίδικες ειδοποιήσεις συνοδεύουν τις επιστολές, Τεκμήρια 4 και 8), για το πώς προέκυψε και ποιο είναι το ακριβές οφειλόμενο υπόλοιπο της πρωτοφειλέτιδας εταιρείας και το γεγονός ότι, για το όποιο τέτοιο υπόλοιπο, ορθό είναι να αποφασίσει το Δικαστήριο που θα εκδικάσει την εκκρεμούσα αγωγή υπ' αριθμόν 2987/2015, και δη θέματα που επίσης άπτονται των τεσσάρων λόγων που προβλέπονται από το άρθρο 44Γ
(3)του νόμου, ως περιπτώσεις που νομιμοποιούν την καταχώρηση έφεσης στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό, όμως, της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης και δη της ειδοποίησης τύπου « ΙΑ» και όχι οιασδήποτε άλλης ειδοποίησης που αποστέλλεται ασυνάρτητα με τη όποια δυνατότητα του ενυπόθηκου δανειστή να ενεργοποιήσει τη διαδικασία της αναγκαστικής πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου.. Ως προς δε τους λόγους έφεσης 9 και 14, σύμφωνα με τους οποίους, αφενός η εφεσίβλητη επιδιώκει να πλουτίσει εκδικητικά και παράνομα εις βάρος του εφεσείοντα και της KASHIOTIS και αφετέρου ότι η μια εκ των δύο πιστωτικών διευκολύνσεων της KASHIOTIS, και ειδικότερα το δάνειο υπ' αριθμόν 357013449576, δεν είχε ως εξασφάλιση την επίδικη υποθήκη του εφεσείοντα, με δεδομένη την κρίση ότι οι επίδικες ειδοποιήσεις τύπου «Θ» δεν αποστάλθηκαν ως μέρος και/ή ως προϋπόθεση της όποιας διαδικασίας εκποίησης της ενυπόθηκης περιουσίας, αλλά απλά ως επισυναπτόμενα, επί επιστολής απαίτησης καταβολής χρέους, έγγραφα, δεν μπορούν να αποτελέσουν τη βάση για παραμερισμό των επίδικων ειδοποιήσεων, μιας και με την αποστολή τους δεν παραβλάφτηκαν τα έννομα συμφέροντα του εφεσείοντα. Για τους λόγους που εξήγησα ανωτέρω, η υπό εξέταση έφεση είναι καταδικασμένη σε αποτυχία και ως εκ τούτου απορρίπτεται. Μην έχοντας δε οποιονδήποτε λόγο για να παρεκκλίνω από τον κανόνα που θέλει τα έξοδα μιας διαδικασίας να ακολουθούν το αποτέλεσμα της, τούτα επιδικάζονται υπέρ της εφεσίβλητης και εναντίον του εφεσείοντα, ως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............ Δ. Θεοδώρου, Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής /Μ.Α.Σ. [1] Αυτούσια αναφορά από το άρθρο 44Γ
(3). [2] Αυτούσια αναφορά από το άρθρο 44ΙΓ. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο