ΚΑΛΛΟΥΡΗΣ κ.α. ν. ΑΝΤΩΝΙΟΥ κ.α., Αρ. Αγωγής: 7011/09, 21/8/2018

ΚΑΛΛΟΥΡΗΣ κ.α. ν. ΑΝΤΩΝΙΟΥ κ.α., Αρ. Αγωγής: 7011/09, 21/8/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2018:A450 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Γ. Στυλιανίδη, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 7011/09 Μεταξύ:

1. XXXXX ΚΑΛΛΟΥΡΗΣ
2. XXXXX ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΥΣ Εναγόντων και
3. XXXXX ΑΝΤΩΝΙΟΥ
4. XXXXX ΑΝΤΩΝΙΟΥ Εναγομένων --------------- 21 Αυγούστου 2018 Εμφανίσεις: Για τους Ενάγοντες: κ. Α. Μάγος Για τους Εναγομένους: κ. Δ. Συρίμης ------------------ Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα αγωγή οι Ενάγοντες ζητούν ποσό €187.000 για ζημιές τις οποίες προκάλεσαν οι Εναγόμενοι σε τεμάχιο το οποίο είναι εγγεγραμμένο εξ αδιαιρέτου κατά 2/3 στους Ενάγοντες, ανά 1/3 δηλαδή, και το υπόλοιπο 1/3 ανά 1/6 μερίδιο στους Εναγόμενους 1 και
5. Επίσης ζητούν διάταγμα που να εμποδίζει την επανάληψη των παράνομων πράξεων των Εναγομένων και/ή να διατάζει την άρση των παράνομων πράξεων επί του πιο πάνω τεμαχίου. Σύμφωνα με την ΄Εκθεση Απαίτησης κατά ή περί τα έτη 2008 και 2009 ο Εναγόμενος 2 παράνομα και αυθαίρετα επενέβη επί ολοκλήρου του τεμαχίου και προκάλεσε σ΄ αυτό πλήρη καταστροφή. Το εν λόγω τεμάχιο είναι αμφιθεατρικό αρχίζοντας από τον κεντρικό δρόμο του Αγ. Θεοδώρου Σολέας προς βόρεια και παίρνει ύψος προς το βουνό. Το τεμάχιο είχε αναβαθμίδες και ήταν φυτεμένο με 400 αμυγδαλιές περίπου, όλες καρποφόρες αξίας €10.000 περίπου καθώς και με άγρια βλάστηση. Ο Εναγόμενος 1 κατά τα έτη 2007, 2008 με εκσκαφέα και άλλα βαρέα μηχανήματα επενέβη επί του εν λόγω κτήματος και ισοπέδωσε όλη την έκταση του κτήματος κατά 2/3 και το υπόλοιπο 1/3 είναι κρεμασμένο στο βουνό. Η επέμβαση συνέχισε και από τους δύο Εναγόμενους ως τις αρχές του
6. Επί του μέρους που έχει ισοπεδωθεί οι Εναγόμενοι χρησιμοποιούν το χώρο ως αποθηκευτικό τοποθετώντας εντός αυτού υλικά οικοδομής και κεραμοποιίας, τσιμεντένιους φούρνους και παλέτα ξυλείας. Είναι ισχυρισμός των Εναγόντων ότι με την παράνομη επέμβαση υπέστησαν ζημιά της τάξεως των €160.
7. Επίσης από το 2007 έχουν στερηθεί την κάρπωση και την απόλαυση της ιδιοκτησίας τους. Με την παράνομη επέμβαση οι Ενάγοντες εκδιώχθηκαν από την περιουσία τους. Οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι το έτος 2008 ήρθαν σε συνεννόηση με τους Ενάγοντες ώστε να μπορούν να χρησιμοποιήσουν το μερίδιό τους δηλαδή το 1/3 του πιο πάνω τεμαχίου. Κατά ή περί το έτος 2008 οι Ενάγοντες μετά από προφορική συμφωνία με τους Εναγόμενους συμφώνησαν προφορικά ποιο μέρος του όλου τεμαχίου θα κάνουν χρήση στην αναλογία του 1/3 για το οποίο είναι συνιδιοκτήτες κατ΄ ιδανικό μερίδιο με τους Ενάγοντες και ακολούθως να υποβάλουν αίτηση στο Κτηματολόγιο για διαχωρισμό και έκδοση ξεχωριστού τίτλου για το συγκεκριμένο ακίνητο, ως η προφορική τους συμφωνία. Μέχρι να εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος, οι Εναγόμενοι άρχισαν να κάνουν χρήση του χώρου που συμφώνησαν με τους Ενάγοντες στην έκταση βεβαίως του 1/3 του όλου τεμαχίου μόνο. Οι Ενάγοντες ουδέποτε επισκέφθηκαν το εν λόγω τεμάχιο για να το καλλιεργήσουν. Οι αμυγδαλιές δεν είναι 400 αλλά μόνο 20 με 30 δέντρα οι οποίες ήταν ευθύς εξ αρχής ξερές. Οι Εναγόμενοι εκμεταλλεύονται μόνο το μερίδιο που αναλογεί στον καθένα τους δυνάμει της προφορικής συμφωνίας. Σε καμία ισοπέδωση ή καταστροφή ή επέμβαση έχουν προβεί. Επίσης αρνούνται ότι έχουν βγάλει χώμα από το εν λόγω ακίνητο το οποίο να μετέφεραν στο κεραμείο τους για κατασκευή κεραμιδιών. Οι Ενάγοντες ισχυρίζονται ότι ουδέποτε προσήλθαν σε προφορική συμφωνία με τους Εναγόμενους για το διαχωρισμό του εν λόγω τεμαχίου και ουδέποτε έδωσαν προφορικά την άδεια ή τη συγκατάθεση τους για να χρησιμοποιούν οι Εναγόμενοι ολόκληρο ή μέρος του εν λόγω χωραφιού. Ουδέποτε έχουν συζητήσει με τους Εναγόμενους και ουδέποτε υπέδειξαν ή συμφώνησαν με τους Εναγόμενους για το ποιο κομμάτι του εν λόγω τεμαχίου ανήκει είτε σ΄ αυτούς, είτε στους Εναγόμενους. Οι ενέργειες των Εναγομένων ήταν τέτοιες που ούτως ώστε οι Ενάγοντες να εμποδίζονται από του να απολαμβάνουν το μερίδιό τους ως συνιδιοκτήτες. Γίνεται ξεκάθαρο από τώρα ότι οι Εναγόμενοι ουδεμία μαρτυρία προσκόμισαν για να αποδείξουν τις ισχυρισμούς τους που δικογραφούνται στην υπεράσπιση τους ότι δήθεν το έτος 2008 ήρθαν σε συνεννόηση με τους Ενάγοντες ώστε να μπορούν να χρησιμοποιήσουν το μερίδιό τους, δηλαδή το 1/3 του πιο πάνω τεμαχίου. Ούτε ότι κατά ή περί το έτος 2008 οι Ενάγοντες μετά από προφορική συμφωνία με τους Εναγόμενους συμφώνησαν προφορικά ποιο μέρος του όλου τεμαχίου θα κάνουν χρήση στην αναλογία του 1/3 για το οποίο είναι συνιδιοκτήτες κατ΄ ιδανικό μερίδιο με τους Ενάγοντες και ακολούθως να υποβάλουν αίτηση στο Κτηματολόγιο για διαχωρισμό και έκδοση ξεχωριστού τίτλου για το συγκεκριμένο ακίνητο, ως η δήθεν προφορική τους συμφωνία. ΜΕ1 κατέθεσε ο XXXXX Τύμβιος, ο οποίος κατέθεσε γραπτή κατάθεση ως μέρος της κυρίως εξέτασής του, στην οποία λέγει ότι είναι πολιτικός μηχανικός και εργάζεται στις Τεχνικές Υπηρεσίες του Ινστιτούτου Κύπρου, εγγεγραμμένος εις το ΕΤΕΚ. Είναι απόφοιτος του Ανώτερου Τεχνολογικού Ινστιτούτου Κύπρου και απόφοιτος του Τεχνολογικού Πανεπιστημίου της Βουδαπέστης και εργάζεται ως πολιτικός μηχανικός από το έτος
8. Κατόπιν παρακλήσεως του κ. XXXXX Καλούρη και κ. XXXXX Χαραλάμπους μετέβηκε στην περιοχή Ατσάδες του Αγίου Θεοδώρου και προέβηκε σε επιτόπιο επίσκεψη στο τεμάχιο 1XXXXX2, αρ. κτηματολογικού 22/46, τεμάχιο 1XXXXX2-
9. Η επίσκεψη του έλαβε χώρα στις 16/2/
10. Έχει συντάξει έκθεση όσον αφορά τις καταστροφές, επεμβάσεις και ανέγερση υποστατικού και δρόμου διακίνησης. Όλη η επιφάνεια του εν λόγω κτήματος έχει καταστραφεί και μέρος τούτου έχει "κρεμαστεί", σε πολλά σημεία σε υψόμετρο από 5 ως 12 μέτρα. Κατέθεσε διάφορες φωτογραφίες των επεμβάσεων τις οποίες πήρε ο ίδιος. Όπως έχει διαμορφωθεί η επιφάνεια του κτήματος με τις επεμβάσεις και τις καταστροφές, το κτήμα έχασε την γεωργική του χρήση, ούτε μπορεί να κτιστεί οποιοδήποτε οικοδόμημα εντός αυτού προς αξιοποίηση είτε γεωργική είτε οικοδομική. Από τις φωτογραφίες που έχει λάβει φαίνονται και αποθηκευτικοί χώροι όπου εντός αυτών κατασκευάζονται "φουρνάκια" προς οικιακή χρήση. Επίσης εντός των αποθηκευτικών χώρων υπάρχουν και άλλα είδη ξυλείας. Επίσης πρόσεξε και ήτο καθαρότατο ότι μεγάλοι όγκοι χώματος έχουν μετακινηθεί και υποψιάζεται ότι έχουν χρησιμοποιηθεί για την κατασκευή κεραμιδιών, καθότι το εν λόγω χώμα είναι κατάλληλο για την κατασκευή κεραμιδιών. Υπολογίζει ότι περίπου 8,000 κυβικά μέτρα έχουν μετακινηθεί. Φαίνεται ότι στο εν λόγω κτήμα υπήρχαν αμυγδαλιές και ελιές, οι οποίες καταστράφηκαν πλήρως (ξεριζώθηκαν). Επίσης η χλωρίδα (άγρια βλάστηση) έχει καταστραφεί πλήρως. Ο XXXXX Καλούρης και η XXXXX Χαραλάμπους (Ενάγοντες) ουσιαστικά έχουν εκδιωχθεί από το κτήμα τους και καμία πρόσβαση ή είσοδο ή χρήση του κτήματος των μπορούν να έχουν, λόγω των καταστρεπτικών επεμβάσεων των εναγομένων. Στην έκθέση του, η οποία κατατέθηκε ως τεκμήριο, αναφέρει μεταξύ άλλων ότι έγινε χωρομέτρηση-Υψομέτρηση της νέας διαμόρφωσης του Τεμαχίου που προέκυψε από τις επεμβάσεις. Η συνολική επιφάνεια που έχει δεχθεί επέμβαση ανέρχεται σε 3.150 Μ2 η οποία επεκτείνεται καθόλο το μήκος του Τεμαχίου που συνορεύει με το δρόμο. Έγινε και υψομέτρηση του τεμαχίου [Σχέδιο 2] όπου διαπιστώθηκε ότι από εκσκαφές που έγιναν αφαιρέθηκε συνολικός όγκος χωμάτων 10850 Μ3 . Από αυτά τα 8350 Μ3 ήταν εύφορο καλλιεργήσιμο έδαφος όπως αποδεικνύεται από τα πρανή των εκσκαφών. Παρατηρήθηκε επίσης ότι ακριβώς απέναντι από το Τεμάχιο, βρίσκεται Τουβλοποιείο /Κεραμοποιείο, που κατά την ημέρα της επίσκεψης, λειτουργούσε προφανώς παράνομα και χωρίς οποιαδήποτε πολεοδομική ή οικοδομική άδεια εφόσον η Ζώνη είναι καθαρά γεωργική. Η παρέμβαση που έχει δεχθεί το Τεμάχιο αφορά εκτεταμένες εκσκαφές, ισοπεδώσεις, διαστρώσεις σκυροδέματος κατασκευή στεγάστρου, διαμόρφωση εσωτερικού δρόμου που συγκοινωνεί με άλλο διπλανό Τεμάχιο που χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικός χώρος και σε γενική κατάληξη ένας αφανισμός της φυσικής μορφής, των γεωργικών χαρακτηριστικών και την καθολική αλλαγή χρήσης του τεμαχίου. Διαπιστώθηκε επίσης ότι οι εκσκαφές στο πίσω μέρος του Τεμαχίου [Βόρειο -Δυτικό σύνορο] έφθασε μέχρι και 12 μέτρα ύψος. Αποτέλεσμα αυτών των εκσκαφών, πέραν της πλήρης αχρήστευσης του Τεμαχίου από κάθε σκέψη για καλλιέργεια και διατήρηση του χαρακτήρα της γης, έχουν δημιουργηθεί ψηλά κατακόρυφα πρανή χωρίς καμιά αντιστήριξη με ορατό κίνδυνο κατολισθήσεων σε περίπτωση συνεχών και εντόνων βροχοπτώσεων. Λόγω της εκτεταμένης επέμβασης επί του τεμαχίου, η οποία συνίστανται εις τοποθέτηση υλικών οικοδομής, ξυλείας, διαμόρφωση 'πλατείας' με ανέγερση και στεγάστρου για διεξαγωγή εργασιών κτισίματος φουρνιών , και η γενική χρησιμοποίηση του χώρου καθόλο το μήκος που συνορεύει με το Δημόσιο δρόμο, παρεμποδίζεται η είσοδος και η πρόσβαση στο Τεμάχιο από τους Συνιδιοκτήτες. Το τεμάχιο με μια ομοιόμορφη κλίση και με πολύ επιμελημένες βαθμίδες και αναβαθμίδες-δόμες συνορεύει στα Νοτιοδυτικά με τον κύριο δρόμο του Αγίου Θεοδώρου. Αποτελούσε, όπως φαίνεται και από τα διπλανά γειτονικά τεμάχια ένα ιδεώδες έδαφος για την καλλιέργεια δένδρων της κυπριακής χλωρίδας (αμυγδαλιές, ελιές). Η καταστροφή των γεωργικών χαρακτηριστικών του Τεμαχίου λόγο της επέμβασης και της αλλαγής χρήσης είναι ολοκληρωτική. Η όλη αλλοίωση έχει επιφέρει ανεπανόρθωτη ζημιά στη φυσική μορφολογία και μεταχείριση του Τεμαχίου. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε ότι οι ενάγοντες έχουν εκδιωχθεί από το κτήμα τους λόγω των καταστρεπτικών επεμβάσεων των δύο εναγομένων. ΄Οπου έγιναν οι παρεμβάσεις είναι ολοκληρωτικές. Με τις εκσκαφές που έγιναν έχει χαλάσει η γεωμορφολογία, οι δόμες που δημιουργούσε το βουνό έχουν χαλαστεί. Όταν κρεμάστηκε το πίσω μέρος του τεμαχίου όπως φαίνεται και στο σχέδιο, η παρέμβαση έγινε στο μπροστινό μέρος, απομονώθηκε από το πίσω μέρος και δεν μπορούν να πάνε στο πίσω μέρος του οικοπέδου. Ούτε μπορούν να το χρησιμοποιούσαν, αφού δεν έχουν πρόσβαση. Εάν θέλει κάποιος να καλλιεργήσει την έκταση που είναι το μέρος του τεμαχίου που δεν υπάρχει επέμβαση, δεν έχουν τρόπο διότι δεν έχουν πρόσβαση στα συγκεκριμένα σημεία. Η παρέμβαση έγινε περίπου στο 1/
11. Για να ανεγερθεί πλέον οποιαδήποτε κατοικία πρέπει να γίνουν τοίχοι αντιστήριξης ούτως ώστε να κρατηθούν τα πρανή. Είναι πάρα πολύ ψηλά. Το κόστος ενός τοίχου αντιστήριξης είναι αρκετά μεγάλο. Διότι το έδαφος που αφαιρέθηκε δεν μπορεί να επανέλθει στην αρχική του μορφή με κανένα τρόπο. Όπως ήταν το ακίνητο με τις δόμες, βαθμίδες, αναβαθμίδες ο σκοπός που δημιουργούνταν ήταν να βοηθήσουν στην καλλιέργεια. Τώρα με τα ψηλά πρανή που δημιουργήθηκαν δυσκολεύει την προσπέλαση. Όσον αφορά την οικοδόμηση ήταν πιο εύκολο πριν, διότι δεν θα χρειάζονταν να ανοικοδομήσουν τοίχους αντιστήριξης. Δεν ήταν επικίνδυνο το κτήμα. Όπως υπάρχουν οι αναβαθμίδες σε ένα κτήμα υπάρχει πέρασμα πάνω σε αυτές τις δόμες ούτως ώστε, τα χρησιμοποιούσαν οι γεωργοί για να περνούν να μετακινούνται στις δόμες, να ποτίζουν, να κλαδεύουν. Με την καταστροφή αυτών των δόμων, δεν μπορούν να διακινηθούν με τον τρόπο που ήθελαν να διακινηθούν μέσα στο κτήμα. Δημιουργήθηκε μια επίπεδη επιφάνεια στα 3150 τετραγωνικά. Για να κάνεις τα κεραμίδια θέλεις αργιλώδες χώμα. Η γεωλογία ήταν πολύ σημαντικό κομμάτι των σπουδών του πολιτικού μηχανικού. Είναι ξεκάθαρο ότι τα κεραμοποιεία χρησιμοποιούν το συγκεκριμένο υλικό. ME2 κατέθεσε ο Ενάγων αρ. 1 ο οποίος κατέθεσε γραπτή κατάθεση ως μέρος της κυρίως εξέτασής του και στην λέγει ότι ήταν ο κοινοτάρχης του κατεχόμενου χωρίου Πέτρα μέχρι 31/12/2011, της Επαρχίας Λευκωσίας. Είναι συνιδιοκτήτης με την Ενάγουσα 2 κατά 1/3 έκαστος του επίδικου τεμαχίου και συνιδιοκτήτες μαζί με τον Αντωνίου XXXXX και Αντωνίου XXXXX, οι οποίοι είναι συνιδιοκτήτες στο πιο πάνω τεμάχιο κατά 1/6 μερίδιο έκαστος. Το πιο πάνω αναφερόμενο τεμάχιο έχει μια ομοιόμορφη και αμφιθεατρική κλήση και με πολύ επιμελείς βαθμίδες και αναβαθμίδες - δόμες και συνορεύει στα Νότια - Δυτικά με τον κύριο δρόμο Αγίου Θεοδώρου Σολέας. Το εν λόγω τεμάχιο βρίσκεται σε γεωργική περιοχή και έχει απόσταση περίπου μισό χιλιόμετρο από το χωριό Αγ. Θεόδωρος. Το εν λόγω τεμάχιο γης ήτο καλλιεργήσιμο από την οικογένεια τους. Ο αδελφός του που ήτο συνιδιοκτήτης κατά το 1/3 , πούλησε το μερίδιο του στους εναγόμενους. Απέναντι από το εν λόγω τεμάχιο υπάρχει μια κατοικία ιδιοκτησία της αδελφής των εναγομένων, επίσης υπάρχει εξοχική κατοικία στη Βόρια μεριά του τεμαχίου τους. Το εν λόγω τεμάχιο καλλιεργείτο από τους γονείς τους (με ζώα) και εντός του κτήματος υπήρχαν αμυγδαλιές καρποφόρες, ήτο δεντροφυτεμένο με αμυγδαλιές, και με άγρια βλάστηση, 400 περίπου αμυγδαλιές, όλες καρποφόρες αξίας €10,000 περίπου και ήτο κατάλληλα έφορο για την ανάπτυξη αμυγδαλιών και ελιών. Κατά/ή περί το έτος 2007 και 2008 κατόπιν πληροφορίας από κάποιο γνωστό του μετέβηκε στο εν λόγω τεμάχιο τους και βρήκε εντός του τεμαχίου περίπου στη μέση έναν εκσκαφέα με οδηγό τον XXXXX Αντωνίου (εναγόμενο 2) και αντιλήφθηκε ότι προβαίνει σε εκσκαφές, στη ουσία ισοπέδωνε όλη την έκταση (από την μια άκρη ως την άλλη) του κτήματος κατά 2/3 με αποτέλεσμα το 1/3 του κτήματος να είναι «κρεμασμένο» από το βουνό, με μεγάλο κίνδυνο κατολισθήσεων σε περίπτωση ισχυρών βροχοπτώσεων. Αυτός μίλησε του οδηγού του εκσκαφέα και τον ρώτησε < ΤΙ ΚΑΝΕΙΣ;> και του απάντησε <ΤΟ ΙΣΟΠΕΔΩΝΩ> και του είπε <ΜΕ ΠΙΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΚΑΤΑΣΤΡΕΦΕΙΣ ΤΟ ΚΤΗΜΑ>. Μετά από λίγο καιρό μετέβηκε στο χωράφι και εντός αυτού βρήκε τον εκσκαφέα. Τότε αυτός πήγε δίπλα από το κεραμοποιείο όπου ο εναγόμενος 2 διατηρεί μια κατοικία και τον βρήκε και του έκανε παρατήρηση λέγοντας του < Ποιος σου έδωσε το δικαίωμα να καταστρέφεις την περιουσία μας και αυτός του απάντησε με έντονο ύφος < Είμαι συνιδιοκτήτης και ότι θέλω κάνω>. Περνούσε πάρα πολλές φορές από το εν λόγω τεμάχιο γιατί πιο πάνω ήταν το σπίτι των γονιών του και έβλεπε τον εκσκαφέα μέσα στο τεμάχιο. Περαιτέρω ο Εναγόμενος 2 κατά/ή περί το έτος 2008 - 2009 παράνομα και αυθαίρετα επενέβηκε και αυτός επ' ολόκληρου του κτήματος και συνέχισε την καταστροφική μανία του με αποτέλεσμα το κτήμα ολόκληρο να καταστραφεί. Οι Εναγόμενοι 1 και 2 συνέχιζαν και κατά το έτος 2009 την πλήρη και ολοκληρωτική καταστροφή του τεμαχίου, μέχρι σήμερα. Οι Εναγόμενοι 1 και 2 είναι ιδιοκτήτες παραπλεύρως του τεμαχίου αρ.112 ενός κτήματος που εντός αυτού έχουν ανεγείρει κεραμοποιείο. Μέρος του κτήματος που ισοπέδωσαν οι εναγόμενοι το χρησιμοποιούν για αποθηκευτικό χώρο τοποθετώντας εντός αυτού υλικά οικοδομής και κεραμοποιίας, παλέτα ξυλείας, ανέγειραν στέγαστρο, δημιούργησαν 'πλατεία' 'όπου και κατασκευάζουν τσιμεντένιους φούρνους. Με τις πιο πάνω παράνομες πράξεις των Εναγομένων, την παράνομο επέμβαση, τους εξεδίωξαν από το εν λόγο τεμάχιο και έθεσαν ολόκληρο το τεμάχιο κάτω από την δική τους κατοχή. Οι Εναγόμενοι πλην της παράνομης επέμβασης αφαίρεσαν και μετέφεραν όγκους χώματος από το τεμάχιο τους και πιστεύουν ότι το χρησιμοποίησαν στο εργοστάσιο τους (που βρίσκεται απέναντι) για την κατασκευή / παραγωγή τούβλων και κεραμιδιών. Με τις πιο πάνω παράνομες πράξεις και επεμβάσεις των Εναγομένων 1 και 2 τους εξεδίωξαν από την περιουσία τους και συμπεριφέρονται τούτοι ως οι μόνοι ιδιοκτήτες. Οι Εναγόμενοι 1 και 2 με εκσκαφείς αφαίρεσαν συνολικό όγκο χώματος 10850 Μ3 από αυτά τα 8350 Μ3 ήταν έφορο καλλιεργήσιμο έδαφος και το μετέφεραν στο εργοστάσιο των. Οι Εναγόμενοι προέβηκαν, συγκεκριμένα, σε εκτεταμένες εκσκαφές, ισοπεδώσεις, διαστρώσεις σκυροδέματος που κατασκεύασαν στέγαστρο, διαμόρφωση εσωτερικού δρόμου που συγκοινωνεί με άλλο διπλανό τεμάχιο. Με τις πιο πάνω παράνομες επεμβάσεις αφανίστηκε πλήρως η φυσική μορφή, τα γεωργικά χαρακτηριστικά και έγινε καθολική αλλαγή της χρήσεως του τεμαχίου. Έχουν ξεριζωθεί σχεδόν όλες οι αμυγδαλιές, άλλες έχουν υποστεί ζημιές με αποτέλεσμα, η χρήση του τεμαχίου από μια καθαρά γεωργική γη να αλλοιωθεί και να γίνει χώρος κατασκευής προκατασκευασμένων μπετονένιων βάσεων και τούβλινων φούρνων, αποθηκευτικός χώρος ξυλείας και εντός αυτού κατασκευάστηκε δρόμος επιστρωμένος με χαβαροτσιάκιλο. Είναι αδύνατη η είσοδος και η πρόσβαση τόσο αυτού όσο και της Ενάγουσας 2 εντός του τεμαχίου. Η αξία του κατεστραμμένου τεμαχίου υπολογίζεται στο ποσό της τάξεως των €163,000 σύμφωνα με ανεξάρτητο εκτιμητή, η αξία των 2/3 που είναι συνιδιοκτήτες υπολογίζεται στο ποσό των €108,000, ποσό το οποίο απαιτούν ως αποζημιώσεις από τους Εναγομένους. Η αξία των καταστραφέντων αμυγδαλιών, που άλλες ξεριζώθηκαν και άλλες καταστράφηκαν, αναλογούν στα μερίδια τους το ποσό των €7,
12. Αξιούν το ποσό των € 42.514 (τα 2/3 των €63.771) για ενοίκια (μέχρι το τέλος του 2016) όπως αυτά έχουν υπολογιστεί από ανεξάρτητο εκτιμητή και/ή απόλαυση της περιουσίας τους. Αξιούν ακόμα το ποσό των €10,000 ως πραγματικές αποζημιώσεις, καθότι οι Εναγόμενοι παρά τις προσωπικές τους παραστάσεις, αυτοί με θρασύτητα και με αθέμιτα κίνητρα τους εμποδίζουν την κατοχή του μέρους του κτήματος τους, περιφρονώντας τα δικαιώματα τους με βάναυσο τρόπο. Αξιούν επίσης το ποσό των €40,506 ( 2/3 του €60,760) που είναι η αξία του κλαπέντος χώματος από το τεμάχιο όπως αυτό έχει εκτιμηθεί από ανεξάρτητο εκτιμητή. Με βάση την παρούσα αγωγή τους, αξιούν εναντίον των Εναγομένων το ποσό των € 208,
13. Αρνούνται και είναι τελείως ψευδές και ανυπόστατο ότι τόσο αυτός όσο και η Ενάγουσα 2 προσήλθαν σε οποιαδήποτε συμφωνία μετά των Εναγομένων για διαχωρισμό του εν λόγω τεμαχίου. Οι Εναγόμενοι κατέστρεψαν ολόκληρο το τεμάχιο με τις παράνομες πράξεις τους. Κατά την αντεξέταση του ο ΜΕ2 XXXXX Καλλούρη, αυτός ανέφερε ότι από τα 3/3 δεν μπορεί να ισοπεδωθεί ολόκληρο, πάει κομμάτι ‑ κομμάτι και έφτασε μέχρι τα 2/3 και σταμάτησε και το άλλο 1/3 παρέμεινε κρεμασμένο. Είναι πράγμα το οποίο φαίνεται, είναι η πραγματικότητα. Είναι ισοπεδωμένο όλο και όχι το 1/
14. Το κτήμα ήταν αχώριστο αδιαίρετο, πώς διάλεξε το 1/3, διερωτήθηκε. Το χωράφι είναι στην άκρα του δρόμου, περνούσαν κάθε μέρα από εκεί. Το κτήμα ισοπεδώθηκε από τη μια άκρα ως την άλλη. Δεν μπορούσε να καταστρέψει πέραν των 2/
15. Και οι δύο εναγόμενοι εργάζονταν για την ισοπέδωση, διότι ήταν δικό τους το μηχάνημα, το τράκτορ, όποιος έβρισκε καιρό έβγαινε πάνω στο τράκτορ, δεν πλήρωναν με την ώρα οδηγό άλλον ή ξένο μηχάνημα, μόνοι τους το οδηγούσαν όποτε έβρισκαν καιρό, μια ώρα, δύο ώρες και μετά έφευγαν. Κάθε μέρα ήταν εκεί. Ο XXXXX ήταν απλός οδηγός, εκείνος χρησιμοποιούσε το μηχάνημα την ώρα που τον είδε. Εργάζονταν στο τράκτορ, μίαν ο ένας και μιάν ο άλλος. Η καταστροφή του κτήματος είναι ολική διότι το άλλον 1/3 δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει. Όλο το χώμα που έφευγε από το κτήμα, το έκαμναν «βουνάρκα» και σιγά ‑ σιγά το χρησιμοποιούσαν για την κατασκευή των κεραμιδιών, των τούβλων. Το είδε, αφού ήταν μεγάλοι όγκοι χώματος μέσα στο κτήμα το δικό του και του κατέστρεψαν και το μικρό το κτήμα το δικό του που βρίσκεται εκεί. Οι όγκοι χώματος οι οποίοι συγκεντρώθηκαν στο κτήμα το οποίο είναι και δικό του και είναι ενωμένο με το δικό τους που είναι το κεραμείο. Δεν μέτρησε το χώμα, δεν είναι η δουλειά του να μετρά χώμα. Αυτά είναι θέματα των ιδίων αυτοί που ασχολούνται, οι εκτιμητές. Το κτήμα ήταν ένα κτήμα μεγάλο, ήταν δεντροφυτεμένο, είχε αμφιθεατρική κλίση ολόκληρο το κτήμα και καλλιεργείτο. Οι γονιοί τους και οι προπάπποι τους καλλιεργούσαν όλο το κτήμα με τα άλογα και το άλετρο και το έσπερναν. Είχε 400 δέντρα σε ολόκληρο το κτήμα, όχι μόνο στα 2/
16. Ολόκληρο το κτήμα ήταν φυτεμένο με περίπου 400 δέντρα και ήταν δέντρα που τα φύτεψε αυτός. ΄Εβαλλαν γύρω στα 40 δέντρα στην σκάλα, σε μια σκάλα φύτευαν 40 δέντρα. Δεν πήγε και τα μέτρησε ένα - ένα. Δεν μπορεί να ξέρει ακριβώς τι έχει καταστραφεί, η έκταση που έχει καταστραφεί, τα δέντρα. Τα δέντρα αυτά δεν ποτίζονται, μόνο από την βροχή. ΄Εκαναν συγκομιδή καρπών των δέντρων. Δεν ξέρει τι παραγωγή είχαν. Τον τότε καιρό είχε δέντρο το οποίο μπορούσε να μαζέψεις 30 κιλά και υπήρχε δέντρο το οποίο μπορούσε να κόψεις 20 κιλά, δέντρο το οποίο μπορούσες να κόψεις 10 κιλά, αυτά τα δέντρα ήταν καρποφόρα. Δεν υπήρχε κάποια συμφωνία ενοικίασης με τους Εναγομένους. Όσον αφορά το χώμα που μετακίνησαν δεν φόρτωναν αυτοκίνητα, όπως «γέμωνε το τράκτορ», η κούπα, το τοποθετούσαν στο δικό του τεμάχιο. Τους όγκους χώματος τους μεγάλους τους είδε, διότι κατέστρεψαν το δικό του το χωράφι «το πουκάτω», ήταν μια λούρα αλλά ήταν ξεχωριστός τίτλος και το καταστρέψαν και εκείνο. ME3 κατέθεσε ο XXXXX Λοίζου, εκτιμητής ακινήτων. Για το επίδικο θέμα το οποίο ήταν ένα χωράφι στον ΄Αγιο Θεόδωρο Σολέας, ετοίμασε έκθεση την οποία κατέθεσε ως Τεκμήριο 4, στην οποία λέγει μεταξύ άλλων: Το υπό εκτίμηση ακίνητο είναι ένα χωράφι που εμπίπτει εντός των διοικητικών ορίων του χωριού Άγιος Θεόδωρος Σολέα. Βρίσκεται επί του δρόμου που ενώνει τον Άγιο Θεόδωρο με το δρόμο Αστρομερίτη -Κακοπετριάς, 1,2χλμ βορειοδυτικά του κέντρου του χωριού. Καλύπτεται με αρ. εγγραφής 0/1XXXX2 και φαίνεται ως τεμάχιο 1XXXXX2 στο Φ/Σχέδιο 28/46 (κλίμακα 1:5000). Είναι χωρισμένο σε αριθμό αδιαιρέτων μεριδίων. Ο ιδιοκτήτης του εξ αδιαιρέτου μεριδίου (1/3 μερίδιο) κατά ή περίξ τον 6/2008 επέμβηκε επί του κτήματος χωρίς την άδεια/συγκατάθεση, των δύο άλλων ιδιοκτητών (1/3 + 1/3 μερίδια) και αφαίρεσε ποσότητα χώματος για ιδία χρήση στο εργοστάσιο του για κεραμίδια/τούβλα, και άλλα είδη. Ως αποτέλεσμα το κτήμα έχασε τη αμφιθεατρική του θέση επί του δρόμου (το κτήμα έχει μεγάλη πρόσοψη επί του δρόμου , +-175 μέτρα). Επίσης χρησιμοποιείται ολόκληρο το κτήμα για δική του χρήση. Η αλλοίωση του κτήματος έχει σχέση με την μορφολογία του και των χαρακτηριστικών του κτήματος. Επίσης πέραν των εκτεταμένων εκσκαφών/ ισοπεδώσεων έχουν γίνει παράνομες κατασκευές επί του κτήματος όπως στέγαστρα, τσιμεντένιο έδαφος. Λόγω της αφαίρεσης μεγάλων ποσοτήτων χώματος υπάρχει σε μερικά σημεία κάθετος υψομετρική διαφορά μέχρι 12 μέτρα, χωρίς αντιστήριξη, με πιθανό πρόβλημα βροχοπτώσεων να υπάρχει κατολίσθηση. Το χώμα που έχει αφαιρεθεί από το κτήμα είναι περίπου 10,850 κυβικά μέτρα. Το χώμα του κτήματος είναι ιδανικό για τούβλα/κεραμίδια κλπ., λόγω του ότι περιέχει αργίλιο, σύμφωνα με την έκθεση XXXXX Τύμβιου, ημερομηνίας 23/10/
17. Ο συνιδιοκτήτης κάνει χρήση επίσης του κτήματος μέχρι σήμερα, ως αποθήκη υλικών, ξυλείας και εργασίες / κατασκευές φουρνιών κλπ. Το υπό εκτίμηση ακίνητο αποτελείται από ένα χωράφι το οποίο βρίσκεται σχετικά μακριά από το χωριό, εντός της γεωργικής ζώνης Γ3 με συντελεστή δόμησης 10% σε 2 ορόφους. Αντίστοιχα κτήματα βρέθηκαν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος και παρουσίασαν σημαντική κεφαλαιουχική ανατίμηση κατά τα προηγούμενα χρόνια και έφτασαν στο μέγιστο της αξίας τους περί τα μέσα του
18. Αναφορικά με το συγκεκριμένο ακίνητο, θετικά λαμβάνεται υπόψη το όμορφο φυσικό περιβάλλον καθώς και το ότι εφάπτεται δημόσιου δρόμου, ενώ αρνητικά η ύπαρξη εξ' αδιαιρέτου μεριδίων ιδιοκτησίας που υποβαθμίζει την αξία του ακινήτου, ως και η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί ο χώρος σήμερα. Η βάση της εκτίμησης του είναι οι συγκριτικές πωλήσεις της περιοχής και η πείρα του στην Κυπριακή αγορά ακινήτων. Υιοθετεί 12% χρονιαία αύξηση για την περίοδο 2007/2008 και 20% διαφορά κτημάτων με δρόμο και περίκλειστων τεμαχίων. Ο μέσος όρος όλων των συγκριτικών πωλήσεων είναι: €12,64/τμ. (αφαιρώντας το (Α) συγκριτικό, στην έκθεση Τεκμήριο 4, ο μέσος όρος είναι: €15,95/τμ). Λόγω της αμφιθεατρικής του μορφολογίας προς το δρόμο και το μεγάλο πρόσωπο δρόμου, παροχή ηλεκτρισμού και νερού, ως και της τοποθεσίας πλησίον του δάσους, Αδελφοί, υιοθετεί μία επιπλέον αύξηση της αξία: 10% επί της αξίας του μέσου όρου των δύο αξιών: (€12,64+€15,95) = €14,30/τμ, +10% : ήτοι: €15,73/τμ. Λαμβάνοντας υπόψη τους παράγοντες που καθορίζουν την αξία του κτήματος είναι της γνώμης ότι η αγοραία αξία είναι €144.
19. Η ενοικιαστική αξία του ακινήτου για την περίοδο 6/2008 μέχρι 31/12/2013 είναι η αξία του 2008 μείον 5% / έτος. Επιπλέον υιοθετεί 2% ενοικιαστική αξία κατά έτος και 6% τόκο επί των ενοικίων αυτών. Προσθέτει εδώ ότι η ενοικιαστική αξία στο 5%, επί της αξίας του ακινήτου έχει υιοθετηθεί με βάση από το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο (ΕΔΑΔ), λόγω στέρησης της ιδιοκτησίας. Ενοικιαστική αξία και τόκοι είναι: €15,829 (το όλο μερίδιο). Η αξία στην αγορά του είδους του χώματος (το χώμα είναι κόκκινο και περιέχει αργίλιο), που έχει αφαιρεθεί από το κτήμα (είναι περίπου 10,850 κυβικά μέτρα) προς €5,60/κυβικό τόνο, έχει αξία: έστω €60,
21. Ως αποτέλεσμα το κτήμα έχασε τη αμφιθεατρική του θέση επί του δρόμου (το κτήμα έχει μεγάλη πρόσοψη επί του δρόμου , +-175 μέτρα).
22. υπάρχει σε μερικά σημεία κάθετος υψομετρική διαφορά μέχρι 12 μέτρα, χωρίς αντιστήριξη, με πιθανό πρόβλημα βροχοπτώσεων να υπάρχει κατολίσθηση.
23. Η αλλοίωση του κτήματος έχει σχέση με την μορφολογία του και των χαρακτηριστικών του κτήματος, συμπεριλαμβανομένου και αποκοπή δένδρων. Υιοθετεί μία μείωση στη αξία του ακινήτου λόγω της επέμβασης σε αξίες 2013, 50% το οποίο κρίνεται λογικό για την πιο πάνω επέμβαση και διαφοροποίηση του κτήματος: ήτοι: Αξία ακινήτου: €108,492 Χ 50% = €54,246 Έστω: €54,
24. (ήτοι: +-€5,65/τμ). Υπολόγισε την συνολική αποζημίωση για όλο το μερίδιο ως εξής: Ενοικιαστική αξία και τόκοι: €16,000 Αξία χώματος: €60,760 Μείωση της αξίας: €54,000 Ολική Αποζημίωση: €130,760 Η αποζημίωση για τα 2/3 μερίδια των Εναγόντων είναι: €131,000X2/3 μερίδια =€87,
25. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε ότι είναι ένας λόφος που έχει μιαν κλήση, εφάπτεται του κύριου δρόμου του χωριού και ανεβαίνει προς τα πάνω και στο πίσω μέρος εφάπτεται του δάσους. Το 2013 που το είδε αυτό το κτήμα είχε μερικώς εκσκαφεί. ΄Εχει υιοθετήσει μια ενοικιαστική αξία, οι εναγόμενοι είτε εκείνοι είτε άλλοι δεν ξέρει ποιοι μπήκαν μέσα, κρατούσαν αυτό το κτήμα από το
26. Εκτός δηλαδή της κατοχής είχε και χρήση για Α χρονική περίοδο και η χρήση πιστοποιείται και από τον πολιτικό μηχανικό, αλλά και από αυτόν. Όταν πήγε είχε μέσα φουρνιά, είχε μέσα τσιμέντα, κάποιος το χρησιμοποιούσε το κτήμα τούτο, άρα έχει μιαν ενοικιαστική αξία. Δεν βρήκε παρόμοια κτήματα που να ενοικιάζοντο, δεν βρήκε διότι δεν είναι εγγεγραμμένα στο Κτηματολόγιο αυτά. Στην προκειμένη περίπτωση δεν υπάρχει, δεν υπάρχει ποσοστό αξίας πάνω στα γεωργικά κτήματα, το Κτηματολόγιο δεν δίνει ποσοστό επί των γεωργικών κτημάτων, αλλά δίδει πάνω στα κτηνοτροφικά. Υιοθέτησε το ποσοστό του 2% το οποίο θεωρεί ότι είναι πολύ λογικό. Τα έξοδα του, την έκθεση και για τη μαρτυρία του τα υπολόγισε σε €3.000 πλέον ΦΠΑ. Η εκτίμησή του αφορά από το έτος 2008 και μέχρι τον δωδέκατο του
27. Όσον αφορά την αφαίρεση του χώματος εξασφάλισε την πληροφορία από τους Ενάγοντες και την ποσότητα του χώματος από τον μηχανικό. Η αγοραία αξία, ο ορισμός της αγοραίας αξίας είναι πόσα θα σου προσφέρει κάποιος τρίτος να αγοράσει το συγκεκριμένο κτήμα. MY1 κατέθεσε ο XXXXX Στεφάνου ο οποίος κατέθεσε γραπτή δήλωση ως μέρος της κυρίως εξέτασής του. Λέγει ότι είναι εγγεγραμμένος εκτιμητής ακινήτων με αριθμό μητρώου Ε001741, απόφοιτος πανεπιστημίου και κατέχει την σχετική άδεια ασκήσεως του επαγγέλματος και ασκεί το επάγγελμα του εκτιμητή ακινήτων από το
28. Είναι εργαζόμενος και ιδιοκτήτης του γραφείου που συνέταξε την εκτίμηση του ακινήτου που αφορά την παρούσα υπόθεση, το οποίο βρίσκεται στο χωριό Άγιος Θεόδωρος Σολέας και βρίσκεται στην τοποθεσία Ατσάες. Τον εν λόγω χώρο επισκέφτηκε προσωπικά στις 12/01/15 και είναι το άτομο που συνέταξε την έκθεση εκτίμησης της αξίας του ακινήτου, ημερομηνίας 10/02/17, την οποία κατέθεσε στο Δικαστήριο ως Τεκμήριο, Τεκμήριο
29. Στην εν λόγω εκτίμηση επισυνάπτει τις σχετικές συγκριτικές πωλήσεις προς απόδειξη της αξίας που παρουσιάζει στην εκτίμηση του, το περιεχόμενο της οποίας και υιοθετεί. Το συμπέρασμα του αναφορικά με την αξία του εν λόγω ακινήτου, αναγράφεται στην προαναφερθείσα έκθεση του. Λαμβάνοντας υπόψη τους παράγοντες που αναφέρονται εκεί, υπολογίζει την τρέχουσα αγοραία αξία του 1/6 μεριδίου του εν λόγω κτήματος σε €8.600,00 και την συνολική αξία του ακινήτου σε €57.600,
30. Το επίδικο ακίνητο διαθέτει δημόσια πρόσβαση αφού εφάπτεται με δημόσιο εγγεγραμμένο ασφαλτοστρωμένο δρόμο κατά μήκος του νοτίου του συνόρου με πρόσοψη 175 μέτρα περίπου. Έχει ακανόνιστο σχήμα και κατά την ημερομηνία επίσκεψης του έχει παρατηρηθεί ότι έχει ανώμαλη επιφάνεια με κλίση κυρίως προς τα νοτιοδυτικά, ενώ το μεγαλύτερο μέρος του τεμαχίου είναι διαμορφωμένο σε διάφορα υψόμετρα. Να σημειωθεί ότι το νότιο τμήμα του τεμαχίου φαίνεται να χρησιμοποιείται σαν υπαίθριος αποθηκευτικός χώρος με την επιφάνεια αυτού του τμήματος να έχει επικαλυφτεί από μπετόν. Μέσα στο τεμάχιο υπάρχουν πάσσαλοι της Αρχής Ηλεκτρισμού με καλώδια ηλεκτρικού ρεύματος, τα οποία διαπερνούν το τεμάχιο από ανατολικά προς δυτικά και από νότια προς βόρεια. Επίσης, αξίζει να σημειωθεί ότι μέσα στο τεμάχιο υπάρχει αριθμός οπωροφόρων δέντρων. Είναι ενταγμένο μέσα στα όρια της Γεωργικής Πολεοδομικής Ζώνης Γ3 η οποία επιτρέπει συντελεστή δόμησης 10% με κάλυψη 10% σε δύο ορόφους 8.30 μέτρα ύψος. Η τοπική ζήτηση, όση φυσικά υπάρχει σήμερα, κατευθύνεται προς τεμάχια γης με δρόμο ή ακόμα με δικαίωμα διάβασης ή ακόμα και προς σπίτια μεγάλης ηλικίας κτισμένα με την παραδοσιακή αρχιτεκτονική η οποία προέρχεται κυρίως από απόδημους του χωριού, ενώ υπάρχει και κάποια ζήτηση από άλλους. Η ζήτηση για το υπό εξέταση τεμάχιο είναι σήμερα περιορισμένη λόγω κυρίως της ύφεσης που συνεχίζει να επικρατεί στην κτηματική αγορά και την οικονομία γενικότερα και η οποία έχει επηρεάσει την ζήτηση και για αυτό, όπως άλλωστε και όλα τα είδη ακινήτων. Επιπλέον η ύπαρξη μεριδίων στον τίτλο ιδιοκτησίας του υπό εξέταση είναι ένας ανασταλτικός παράγοντας ζήτησης τον οποίο έχουν λάβει σοβαρά υπόψη στην αξιολόγηση τους. Για τον καθορισμό της αξίας του υπό εξέταση τεμαχίου έχει χρησιμοποιηθεί η μέθοδος των συγκριτικών πωλήσεων, λαμβάνοντας υπόψη την σημερινή κατάσταση στην οικονομία και την συνεχιζόμενη ύφεση. Έχουν παρατηρηθεί σε κάποιες περιοχές και πωλήσεις την περίοδο 2015 και την περίοδο 2016, ενώ πωλήσεις έχουν παρατηρηθεί και μέχρι την σημερινή περίοδο, οι οποίες και δίδουν μια πιο ορθή ένδειξη στο που κυμαίνονται οι αξίες. Από την ερευνά τους, η οποία έχει καλύψει την περίοδο από το 2015 μέχρι και σήμερα έχουν προκύψει οι πωλήσεις που φαίνονται στην εκτίμηση. ΄Ελαβαν υπόψη τα συγκριτικά και αναπροσαρμόζοντας τα σε σχέση με το υπό εξέταση και αφού έλαβαν υπόψη τη θέση του υπό εξέταση, υιοθετούν την πιο κάτω τιμή μονάδος που είναι η ίδια όπως και προηγουμένως. Ως αγοραία αξία το ποσό των €8.600 και το όλο μερίδιο, αγοραία αξία €57.
31. Αντεξεταζόμενος ανέφερε ότι επισκέφθηκε το μέρος τον Ιανουάριο του 2015 και επίσης το ακίνητο το είχε επισκεφθεί και στις 30.4.
32. Αφής στιγμής το τεμάχιο είναι κενό, δεν έκρινε ότι υπήρχε λόγος να έχει άμεση επαφή με οποιοδήποτε άτομο. Όταν λήφθηκε η κλήση, θεώρησε ορθό να επανεπισκεφθεί το ακίνητο για να επιβεβαιώσει αν υπήρξε οποιαδήποτε διαφορά, για να είναι σε θέση να καταθέσει. Οι φωτογραφίες έχουν παρθεί την 12η Ιανουαρίου του 2015 και όπως λένε στην εκτίμηση, δεν έγινε εκ νέου επίσκεψη. Και επισυνάπτεται το υλικό του Ιανουαρίου του
33. Και είναι η ίδια ακριβώς εκτίμηση με αυτήν που κατατέθηκε ως Τεκμήριο 5, που είναι και η κάθ΄ αυτό εκτίμηση. Ακολούθησε την μεθοδολογία των συγκριτικών πωλήσεων για να φτάσει όσον αφορά την αγοραία αξία του κτήματος. ΄Εχει ερευνήσει τις συγκριτικές πωλήσεις από την περίοδο του 2013, οι οποίες επισυνάπτονται στη σελίδα 8 της έκθεσης εκτίμησης και αφορούν συγκεκριμένα 8 ακίνητα, από τα οποία τα δύο είναι του 2013, τα υπόλοιπα του 2015 και κατά το 2016 δεν είχαν προκύψει οποιεσδήποτε συγκριτικές πωλήσεις. Υπάρχουν οι δύο πωλήσεις που αφορούν τον Άγιο Θεόδωρο Σολέας. Άλλη μια πώληση και συγκεκριμένα του 4XXXXX1, είναι στα δυτικά και πλησίον του κύριου δρόμου, όπως είναι και το υπό εξέταση και αυτό που έχουν υπολογίσει και λάβει σοβαρά υπόψη, είναι τις δύο πωλήσεις και συγκεκριμένα την πρώτη που αφορά πώληση στον Άγιο Θεόδωρο Σολέας. Η πρώτη πώληση, το τεμάχιο 1XXXXX
34. Είναι το C204, που είναι το έκτο στη σειρά του πίνακα. Που εμπίπτει ναι μεν στα χώματα Ευρύχου, αλλά είναι πολύ - πολύ πλησίον του υπό εξέταση τεμαχίου. Ούτε 300 μέτρα. Για τη συγκεκριμένη περιοχή δεν υπήρξε αύξηση στις τιμές, εξού και παρατηρείται ότι για την περίοδο ολόκληρη του 2016, στην άμεση τουλάχιστον περιοχή, δεν έχει καταγραφεί ούτε και μια πώληση. Τα συγκριτικά είναι της περιόδου 2015, όπως αναφέρονται στη σελίδα 8 της έκθεσης εκτίμησης. Έχουν πάρει την πληροφόρηση τη συγκεκριμένη και δεν έχουν υιοθετήσει απόλυτα τις συγκριτικές πωλήσεις, αλλά έχουν αναπροσαρμόσει με μια αύξηση για το συγκεκριμένο τεμάχιο. Κατάληξαν στην τιμή που αναφέρεται στην εκτίμηση και που είναι 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Δεν υπάρχει κανένα συγκριτικό πάνω από 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τα πλείστα κυμαίνονται γύρω στα 5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Θεώρησαν ορθό, λόγω της τοποθεσίας του ακινήτου, να αυξήσουν αυτήν την τιμή μονάδος που προκύπτει από τις συγκριτικές κατά ένα ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Υπάρχει έλλειψη ενδιαφέροντος για αγορά ακινήτων στην περιοχή, εξού και δεν έχουν γίνει πωλήσεις κατά τον τελευταίο χρόνο και συγκεκριμένα το
35. Μέσα στα πλαίσια της ζωντανής ατμόσφαιρας της δίκης είχα την ευκαιρία να παρακολουθήσω και ακούσω με προσοχή τους μάρτυρες ενώ κατέθεταν ενόρκως ενώπιον μου, αξιολογώντας τη μαρτυρία τους με πλήρη πάντα επίγνωση ότι η αξιοπιστία εκτιμάται αυτοτελώς και αποσυναρτημένα επιπέδου απόδειξης με δείχτη το στάδιο από το οποίο ανέκυψε, την πηγή των γνώσεων τους στο βαθμό που αυτές αφορούσαν τα επίδικα γεγονότα, την ύπαρξη προσωπικού συμφέροντος, τις ευκαιρίες που είχαν για να παρακολουθήσουν τα διαδραματισθέντα, την εν γένει συμπεριφορά τους στο εδώλιο του μάρτυρα, τη μνήμη και τους λόγους που είχαν να θυμούνται ή να πιστεύουν αυτά για τα οποία κατέθεταν, τη σαφήνεια και αμεσότητα των απαντήσεων τους και την ύπαρξη σε αυτές υπερβολών ή ουσιαστικών εγγενών αντιφάσεων (Γιαννή κ.ά. ν. Χριστοφόρου