Σπύρου ν. Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ κ.α., Αρ. Αγωγής: 3788/2017, 22/6/2018

Σπύρου ν. Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ κ.α., Αρ. Αγωγής: 3788/2017, 22/6/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2018:A386 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Μ. Αμπίζα, A.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3788/2017 Μεταξύ: XXXXX Σπύρου Ενάγοντα και

1. Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ
2. Canba Properties Ltd, υπό Διαχείριση, μέσω του XXXXX Ζακχαίου, Διαχειριστή - Παραλήπτη, δυνάμει Ομολόγου Κυμαινόμενης Επιβάρυνσης.
3. XXXXX Ζακχαίου Εναγομένων ----------------------------- Αίτηση ημερομηνίας 19 Οκτωβρίου 2017 και Προσωρινά Διατάγματα ημερομηνίας 23 Οκτωβρίου 2017 22 Ιουνίου,
4. Για τον ενάγοντα - Αιτητή: κ. Α. Πετρίδης Για τους εναγόμενους 1 - Καθ΄ ων η Αίτηση: κα Νεοφύτου Για τους εναγόμενους 2 και 3 - Καθ΄ ων η Αίτηση: κ. Λ. Παπαχαραλάμπους Ε Ν Δ Ι Α Μ Ε Σ Η Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα αγωγή του, η οποία καταχωρήθηκε με γενικά οπισθογραφημένο κλητήριο ένταλμα στις 19.10.2017, ο ενάγων αξιώνει ως ακολούθως: «Εναντίον Εναγομένης αρ. 2: (Α) Διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάττει την Ειδική Εκτέλεση της Συμφωνίας Πώλησης και/ή Πωλητηρίου Εγγράφου ημ. 1/2/2017, το οποίο ευρίσκεται κατατεθειμένο στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας, με την ένδειξη ΠΩΕ 701/17, με το οποίο ο Ενάγων αγόρασε από την Εναγόμενη αρ. 1 το υπό διαχωρισμό οικόπεδο αρ. 12, σύμφωνα με τα κάτωθι στοιχεία: Οικόπεδο αρ. 12, συνολικού εμβαδού 1.835 τ.μ., ως προκύπτει εκ της Πολεοδομικής Άδειας με αρ. ΛΕΥ/00633/2015 και εντός του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/1XXX2, Τεμάχιο 6X1, Φύλλο / Σχέδιο 2 - 221 - 391, Τμήμα 9, Τοποθεσία Κοζινόβρυση, Κοκκινοτριμιθιά, Λευκωσία. Εναντίον Εναγομένων αρ. 1, 2 και 3: (Β) Ι. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον τους Εναγομένους, όπως μεταβιβάσουν και/ή εγγράψουν, επ΄ ονόματι του Ενάγοντα, απαλλαγμένο οποιουδήποτε εμπράγματους βάρους και/ή επιβάρυνσης, το οικόπεδο αρ. 12, ως αυτό περιγράφεται στο Πωλητήριο Έγγραφο, ημ. 1/2/2017, ήτοι: Οικόπεδο αρ. 12, συνολικού εμβαδού 1.835 τ.μ., ως προκύπτει εκ της Πολεοδομικής Άδειας με αρ. ΛΕΥ/00633/2015 και εντός του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/1XXX2, Τεμάχιο 6X1, Φύλλο / Σχέδιο 2 - 221 - 391, Τμήμα 9, Τοποθεσία Κοζινόβρυση, Κοκκινοτριμιθιά, Λευκωσία. Διαζευκτικά: ΙΙ. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον τους Εναγομένους, όπως μεταβιβάσουν και/ή εγγράψουν επ΄ ονόματι του Ενάγοντα το τεμάχιο και/ή την έκταση γης που καταλαμβάνει το οικόπεδο αρ. 12 και/ή το ακίνητο, που περιγράφεται στο Πωλητήριο Έγγραφο, ημ. 1/2/2017 (ΠΩΕ 701/17, Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας) και/ή το μερίδιο γης που αναλογεί στο συγκεκριμένο υπό διαχωρισμό οικόπεδο αρ.
5. (Γ) Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον τους Εναγομένους να ολοκληρώσουν όλες τις απαιτούμενες ενέργειες για την έκδοση και μεταβίβαση προς τον Ενάγοντα ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας του οικοπέδου αρ. 12 και/ή του ακινήτου, που περιγράφεται στο Πωλητήριο Έγγραφο, ημ. 1/2/2017 (ΠΩΕ 701/17, Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας). (Δ) Αναγνωριστική Απόφαση του Δικαστηρίου, ότι ο Ενάγων, άμα τη εξοφλήσει του τιμήματος αγοράς, είναι ο αποκλειστικός ιδιοκτήτης του οικοπέδου αρ. 12 και/ή του ακινήτου, που περιγράφεται στο Πωλητήριο Έγγραφο, ημ. 1/2/2017 (ΠΩΕ 701/17, Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας). (Ε) Γενικές και Ειδικές Αποζημιώσεις συνεπεία της άρνησης και/ή αδυναμίας και/ή αμέλειας των Εναγομένων να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες μεταβίβασης και παράδοσης στον Ενάγοντα του οικοπέδου αρ. 12 και ή του ακινήτου που περιγράφεται στο Πωλητήριο Έγγραφο, ημ. 1/2/2017 (ΠΩΕ 701/17, Επαρχιακού Κτηματολογίου Λευκωσίας). (ΣΤ) Αποζημιώσεις εκ ποσού €55.000,00 ως ποσόν καταβληθέν από τον Ενάγοντα προς την Εναγομένη αρ. 1, δυνάμει των προνοιών της παραγράφου 5, του Πωλητηρίου Εγγράφου, ημ. 1/2/2017 και/ή ως χρήματα ληφθέντα άνευ αντιπαροχής και/ή ως χρήματα καταβληθέντα ουχί χαριστικώς και/ή ως χρήματα καταβληθέντα ως μέρος ανταλλάγματος που έχει αποτύχει. (Ζ) Συντηρητικό και/ή Απαγορευτικό Διάταγμα το οποίο να εμποδίζει και/ή να απαγορεύει στους Εναγόμενους και/ή στους αξιωματούχους και/ή στους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους και/ή υπηρέτες αυτών, από του να αρχίσουν και/ή να συνεχίσουν και/ή εκτελέσουν και/ή ολοκληρώσουν τον οριζόμενο πλειστηριασμό για τις 15 Νοεμβρίου 2017 και/ή οποιασδήποτε άλλης ημερομηνίας, του ακινήτου υπό στοιχεία: Αρ. εγγραφής 0/1XXX2, Τεμάχιο 6X1, Φύλλο / Σχέδιο 2 - 221 - 391, Τμήμα 9, Τοποθεσία Κοζινόβρυση, Κοκκινοτριμιθιά, Λευκωσία μέχρι πλήρους και τελικής εκδίκασης της αγωγής με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο και/ή μέχρι νεωτέρας διαταγής του Δικαστηρίου. (Η) Διάταγμα δια του οποίου να απαγορεύεται και/ή να εμποδίζεται στους Εναγόμενους και/ή αξιωματούχους και/ή εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους και/ή υπηρέτες αυτών, από του να πωλήσουν δια δημοσίου πληστειριασμού, ή άλλως πως, το ακίνητο υπό στοιχεία: Αρ. εγγραφής 0/1XXX2, Τεμάχιο 6X1, Φύλλο / Σχέδιο 2 - 221 - 391, Τμήμα 9, Τοποθεσία Κοζινόβρυση, Κοκκινοτριμιθιά, Λευκωσία μέχρι πλήρους και τελικής εκδίκασης της αγωγής με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο και/ή μέχρι νεωτέρας διαταγής του Δικαστηρίου.» Ταυτόχρονα με την καταχώρηση της αγωγής του, ο ενάγων καταχώρησε Αίτηση, και στις 23.10.2017 πέτυχε να εξασφαλίσει μονομερώς τα κάτωθι προσωρινά διατάγματα: «Ι. Συντηρητικό και/ή Απαγορευτικό Διάταγμα το οποίο εμποδίζει και/ή απαγορεύει στους Εναγόμενους - Καθ΄ ων η Αίτηση και/ή στους αξιωματούχους και/ή στους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους και/ή υπηρέτες αυτών, από του να αρχίσουν και/ή να συνεχίσουν και/ή εκτελέσουν και/ή ολοκληρώσουν τον οριζόμενο πλειστηριασμό για τις 15 Νοεμβρίου 2017 και /ή οποιασδήποτε άλλης ημερομηνίας, του ακινήτου υπό στοιχεία: Αρ. εγγραφής 0/1XXX2, Τεμάχιο 6X1, Φύλλο / Σχέδιο 2 - 221 - 391, Τμήμα 9, Τοποθεσία Κοζινόβρυση, Κοκκινοτριμιθιά, Λευκωσία μέχρι πλήρους και τελικής εκδίκασης της αγωγής με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο και/ή μέχρι νεωτέρας διαταγής του Δικαστηρίου. ΙΙ. Διάταγμα δια του οποίου απαγορεύεται στους Εναγόμενους και/ή αξιωματούχους και/ή εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους και/ή υπηρέτες αυτών, από του να πωλήσουν δια δημοσίου πλειστηριασμού, ή άλλως πως, το ακίνητο υπό στοιχεία: Αρ. εγγραφής 0/1XXX2, Τεμάχιο 6X1, Φύλλο / Σχέδιο 2 - 221 - 391, Τμήμα 9, Τοποθεσία Κοζινόβρυση, Κοκκινοτριμιθιά, Λευκωσία μέχρι πλήρους και τελικής εκδίκασης της αγωγής με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο και/ή μέχρι νεωτέρας διαταγής του Δικαστηρίου.» Η νομική βάση της Αίτησης εδράζεται, μεταξύ άλλων, στα άρθρα 4, 5 και 9 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 6, στο άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου, Ν.14/60, και στη Δ.48, θθ 1, 2 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας. Το πραγματικό υπόβαθρο της Αίτησης, με βάση το οποίο ο ενάγων εξασφάλισε τα ως άνω προσωρινά διατάγματα, αποτελεί η ένορκή του δήλωση ημερομηνίας 19.10.2017, και τα εις αυτήν συνημμένα τεκμήρια. Ο ενόρκως δηλών, αφού εξηγεί την ιδιότητα των εναγομένων, αναφέρει ότι την 1.2.2017, προτού η εναγόμενη 2 τεθεί υπό καθεστώς διαχείρισης, υπέγραψε με τον τότε νόμιμο αντιπρόσωπο της εναγόμενης 2 και διευθυντή της XXXXX Νεοφύτου, συμφωνία με την οποία αγόρασε ένα από τα υπό διαχωρισμό οικόπεδα της εταιρείας στην Κοκκινοτριμιθιά, και συγκεκριμένα το οικόπεδρο αρ.
6. Αφού περαιτέρω εξηγεί ότι έχει χαρτοσημάνει και καταθέσει το εν λόγω αγοραπωλητήριο στο Κτηματολόγιο Λευκωσίας, καθώς επίσης έχει καταβάλει το ποσό των €55.000 σε μετρητά στον ως άνω XXXXX Νεοφύτου, συνεχίζει αναφέροντας τα ακόλουθα: " .....................................
7. Στις 12/10/2017 έλαβα, κατόπιν επίδοσης, σχετική ειδοποίηση από την Εναγομένη αρ. 1, περί του ότι θα διενεργήσει πλειστηριασμό του ακινήτου της Εναγόμενης αρ. 2, ο οποίο ορίστηκε για τις 15/11/2017 και με επιφυλαχθείσα τιμή πώλησης του ακινήτου €1.283.200,
8. Το ποσό αυτό, όπως πληροφορούμε, αποτελεί την αξία καταναγκαστικής πώλησης του ακινήτου, σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Εναγομένης αρ. 1, η οποία έχει εγγράψει υποθήκη επί του ακινήτου της Εναγόμενης αρ. 2, στην Κοκκινοτριμιθιά και στο οποίο η Εναγομένη αρ. 2 θα έπρεπε να ολοκληρώσει το διαχωρισμό και να μου παραδώσει το οικόπεδο αρ.
9. Επισυνάπτω, ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ 4, τη σχετική ειδοποίηση που μου έχει επιδοθεί.
10. Αναφέρω, επίσης, ότι παλαιότερα, ήτοι μέσα στον Αύγουστο 2017, μου είχε επιδοθεί και άλλη ειδοποίηση, την οποία έχω απολέσει. Με την λήψη της, όμως, είχα επικοινωνήσει τότε με τον κ. XXXXX Νεοφύτου, ο οποίος με καθησύχασε, ότι, δεν θα χάσω τα χρήματα μου και η Εναγόμενη αρ. 2 θα μου τα επέστρεφε, σε περίπτωση που δεν θα ολοκληρώνονταν οι διαδικασίες οικοπεδοποίησης εντός του ακινήτου της Εναγομένης αρ.
12. Με τη λήψη όμως από εμένα της δεύτερης ειδοποίησης, Τεκμήριο 4, ανωτέρω, κατάλαβα, ότι, τόσο η Εναγομένη αρ. 1, όσο και ο Διαχειριστής - Παραλήπτης της Εναγομένης αρ. 2 Εταιρείας, που να σημειωθεί έχει διοριστεί από την Εναγομένη αρ. 1, δεν είχαν τέτοια πρόθεση και ούτε έχουν επικοινωνήσει μαζί μου για να με ενημερώσουν εάν και εφόσον το ακίνητο πωληθεί στο πλειστηριασμό της 15/11/2017, αν θα μου επιστραφούν τα χρήματα που έχω καταβάλει ή αν ο ίδιος ο Διαχειριστής θα ολοκληρώσει τις διαδικασίες οικοπεδοποίησης, με σκοπό να μου παραδώσει το οικόπεδρο αρ.
14. Λαμβάνω νομική συμβουλή και λέγω ότι, ο Εναγόμενος αρ. 3, κινείται με δόλο και εις καταδολίευση μου, γι΄ αυτό και ενάγεται και προσωπικά, αφού με τον επιχειρούμενο Πλειστηριασμό επιδιώκει να εκμεταλλευτεί τις πρόνοιες της νέας νομοθεσίας αναφορικά με τα ακίνητα, προς εξυπηρέτηση αποκλειστικά και μόνο της Εναγομένης αρ. 1, για να παρακάμψει το Πωλητήριο μου, που είναι κατατεθειμένο στο Κτηματολόγιο Λευκωσίας, στηριζόμενος στην υποθήκη που έχει προς όφελος της η Εναγομένη αρ.
16. Λέγω, δηλαδή, ότι ο Εναγόμενος αρ. 2, αντί ως Διαχειριστής - Παραλήπτης, της Εναγόμενης αρ. 1, να συμπεριφερθεί έντιμα και υπεύθυνα έναντι όλων των πιστωτών της εταιρείας, συμπεριλαμβανομένου και εμού, το μέλημα του είναι να ικανοποιήσει την Εναγομένη αρ. 1, που τον διόρισε, δυνάμει εξάσκησης ομολόγου και να παραμερίσει όλους τους υπόλοιπους πιστωτές, οι οποίοι και θα μείνουν εκτεθειμένοι.
17. Αναφέρω, επίσης, ότι, ο επιδιωκόμενος και προκηρυχθέντας πλειστηριασμός για τις 15/11/2017, συνιστά ξεκάθαρη καταδολίευση εμού, αφού, σύμφωνα και με έκθεση εκτίμησης που μου εδόθη από τον κ. XXXXX Νεοφύτου, εκπονηθείσας στις 25/5/2016 και την οποία επισυνάπτω, ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ 5, φαίνεται, ότι, η αξία του ακινήτου, στο οποίο εγώ έχω αγοράσει το οικόπεδο αρ. 12, ανερχόταν σε €3.505.000,00σ. Συνεπώς, λέγω, ότι, τον μόνο που εξυπηρετεί η πώληση του ακινήτου με πλειστηριασμό και μάλιστα με επιφυλαχθείσα τιμή το ποσόν των €1.283.200,00, είναι τους Εναγομένους και κανένα άλλο πιστωτή της εταιρείας, αφού εγώ και ενδεχομένως και οποιοιδήποτε άλλοι έχουν αγοράσει οικόπεδα από την Εναγομένη αρ. 2 εταιρεία, θα παραμείνουμε πλήρως εκτεθειμένοι, χωρίς να μπορούμε να λάβουμε, ούτε το οικόπεδο που αγοράσαμε, ούτε να μας επιστραφούν τα χρήματα που καταβάλαμε προς την Εναγομένη αρ. 2 εταιρεία, εάν και εφόσον θα διεξαχθεί ο επιχειρούμενος πλειστηριασμός. .....................................» Είναι, συνεπώς, η θέση του ότι εάν ολοκληρωθεί ο πλειστηριασμός, δεν θα μπορεί να ικανοποιηθεί η απαίτησή του, επειδή η εναγόμενη 2 δεν θα έχει άλλη ελεύθερη ακίνητη περιουσία. Δεν θα μπορεί να λάβει, ούτε το υπό διαχωρισμό οικόπεδο που έχει αγοράσει από την εναγόμενη 2, ούτε θα είναι πρακτικά δυνατό να του επιστραφούν τα χρήματα που κατέβαλε στην εναγόμενη 2, έναντι του ως άνω οικοπέδου. Θεωρεί δε, ότι έχει ενεργήσει τάχιστα και χωρίς καθυστέρηση, μόλις έλαβε την ως άνω ειδοποίηση, Τεκμήριο
18. Στη βάση των δεκαεννέα λόγων, οι εναγόμενοι 1, και των δέκα λόγων, οι εναγόμενοι 2 και 3, ως συγκεκριμενοποιούνται στο σώμα της ένστασης του καθενός, οι εναγόμενοι 1, 2 και 3 φέρουν ένσταση στην Αίτηση και προσωρινά διατάγματα, ζητώντας την ακύρωσή τους. Η μεν ένσταση των εναγομένων 1 βασίζεται, ως προς το πραγματικό της υπόβαθρο, στην ένορκη δήλωση της XXXXX Κωνσταντίνου, ημερομηνίας 19.12.2017, ενώ των εναγομένων 2 και 3 στην ένορκη δήλωση του ιδίου του εναγομένου 3, ημερομηνίας 6.12.
19. Σ΄ αυτές, οι ενόρκως δηλούντες παραθέτουν τα γεγονότα που σχετίζονται με την παρούσα υπόθεση, αναλύοντας, ουσιαστικά και στη βάση αυτών, τους προβαλλόμενους λόγους ένστασης. Η καθυστέρηση στη διεκπεραίωση της παρούσας διαδικασίας οφείλεται στο ότι μεσολάβησαν προσπάθειες ώστε τα επίδικα θέματα να καταστούν άνευ αντικειμένου και να διευθετηθεί με αυτό τον τρόπο η όλη υπόθεση. Τελικά, κάτι τέτοιο δεν κατέστη εφικτό και συνεπώς διεξήχθη η ακροαματική διαδικασία, η οποία περιορίστηκε στο περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων. Οι δε συνήγοροι έθεσαν ενώπιον του Δικαστηρίου την επιχειρηματολογία τους προς υποστήριξη, ο κάθε ένας, των δικών του θέσεων. Έχω με μεγάλη προσοχή μελετήσει το περιεχόμενο όλων των ενώπιόν μου στοιχείων ως και των αγορεύσεων. Οι αρχές με βάση τις οποίες το Δικαστήριο εκδίδει ενδιάμεσα διατάγματα βάσει του Άρθρου 32 του Νόμου 14/1960 είναι πολύ καλά γνωστές και έχουν διαμορφωθεί, διατυπωθεί και αναλυθεί σε πληθώρα αποφάσεων του Ανωτάτου Δικαστηρίου. [Βλέπε, μεταξύ άλλων, Acropol Shipping Co. Ltd&other v. Rossis