ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ν. K.P. BLUE DOLPHIN HOMES LIMITED, Αρ. Αγωγής: 3908/15, 6/12/2018

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ν. K.P. BLUE DOLPHIN HOMES LIMITED, Αρ. Αγωγής: 3908/15, 6/12/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2018:A605 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Γ. Πετάση-Κορφιώτη, Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3908/15 Μεταξύ: ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΧΧΧΧ Εναγόντων και K.P. BLUE DOLPHIN HOMES LIMITED Εναγομένων Ημερομηνία: 6 Δεκεμβρίου 2018 Αίτηση ημερομηνίας 8.6.2018 για τροποποίηση του Ειδικά Οπισθογραφημένου Κλητηρίου Εντάλματος Εμφανίσεις: Για Ενάγοντες-Αιτητές: κ. Αλεξάνδρου Για Εναγομένους-Καθ΄ ων η αίτηση: κα Λοϊζίδου ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ (Δόθηκε αυθημερόν) Ιστορικό της Υπόθεσης Σύμφωνα με τα όσα τυγχάνουν καταγραφής στο Ειδικά Οπισθογραφημένο Κλητήριο Ένταλματος, οι Ενάγοντες είναι η Διαχειριστική Επιτροπή της πολυκατοικίας «ΧΧΧΧ» στην οποία οι Εναγόμενοι ήταν και/ή είναι ιδιοκτήτες και/ή δικαιούμενοι σε εγγραφή έξι διαμερισμάτων σε αυτή και με την παρούσα αγωγή αξιώνουν τα ακόλουθα ποσά: - Το ποσό των €4,434 που αποτελεί το αναλογούν σε αυτούς μερίδιο κοινόχρηστων εξόδων και δαπανών μέχρι τον Μάιο του 2015, - Το ποσό των €191,00 ως συνεισφορά που τους αναλογεί για έξοδα επιδιόρθωσης βλάβης και ή αντικατάστασης του συστήματος του ανελκυστήρα, - Το ποσό των €141,00 για αναλογούντα έξοδα επιδιόρθωσης βλάβης του ανελκυστήρα που προέκυψε στις 19.12.2013, - Τόκους και έξοδα. Η αγωγή καταχωρήθηκε στις 29.7.2015 και ακολούθως στις 3.3.2016 καταχωρήθηκε η Έκθεση Υπεράσπισης των Εναγομένων όπου οι τελευταίοι προωθούν τις ακόλουθες θέσεις: - Οι Ενάγομενοι δεν είναι νόμιμα εκλελεγμένη διαχειριστική επιτροπή και δεν νομιμοποιούνται στην προώθηση των αξιώσεων τους. - Οι ίδιοι ουδέποτε κλήθηκαν ως κύριοι μονάδων σε οποιαδήποτε γενική συνέλευση της Διαχειριστικής Επιτροπής. - Η επίδικη πολυκατοικία δεν αποτελεί κοινόκτητη οικοδομή. - Οι Εναγόμενοι ουδέποτε παρέλειψαν ή αρνήθηκαν την καταβολή οποιασδήποτε οφειλής. Μετά την καταχώρηση της Απάντησης στην Υπεράσπιση, οι Ενάγοντες καταχώρησαν Κλήση για Οδηγίες στα πλαίσια της οποίας εκδόθηκαν διατάγματα για εκατέρωθεν αποκάλυψη και επιθεώρηση εγγράφων. Ακολούθως, δόθηκαν από το Δικαστήριο οδηγίες για καταχώρηση του Καταλόγου Μαρτύρων και Σύνοψης Μαρτυρίας από τις δυο πλευρές και η αγωγή ορίστηκε για ακρόαση στις 24.3.

1. Κατά την εν λόγω ημερομηνία ζητήθηκε από κοινού αναβολή για σκοπούς εξεύρεσης εξώδικης διευθέτησης, προσπάθεια η οποία δεν ευόδωσε και έτσι η αγωγή ορίστηκε εκ νέου για ακρόαση στις 30.11.
2. Λόγω απουσίας του φυσικού Δικαστή της υπόθεσης, η ακρόαση επαναπρογραμματίστηκε στις 2.5.2018, οπότε και οι Ενάγοντες ζήτησαν αναβολή καθότι, όπως ανέφεραν, εξέταζαν το ενδεχόμενο υποβολής αίτησης τροποποίησης. Η παρούσα αίτηση Στις 8.6.2018 οι Ενάγοντες καταχώρησαν την παρούσα αίτηση με την οποία ζητούν την έκδοση διατάγματος τροποποίησης του Ειδικά Οπισθογραφημένου Κλητήριου Εντάλματος ως εξής: «(α) Δια της προσθήκης στην παράγραφο 11 της Έκθεσης Απαίτησης υπό στοιχείο (Β) ως εξής: «Οποιοδήποτε ποσό οι Εναγόμενοι θα οφείλουν για κοινόχρηστα και/ή συντήρηση της πολυκατοικίας προς τους Ενάγοντες για τα έξι διαμερίσματα υπ' αριθμό ΧΧΧ, ΧΧΧ, ΧΧΧ, ΧΧΧ, ΧΧΧ και ΧΧΧ της πολυκατοικίας «ΧΧΧΧ» στην οδό XXXXX 34, XXXXX, Λευκωσία, για την περίοδο από Ιούνιο του 2015 μέχρι εκδόσεως αποφάσεως υπό του Δικαστηρίου τούτου». (β) Δια της αλλαγής των στοιχείων Β, Γ, Δ, Ε, Στ της παραγράφου 11 της Έκθεσης Απαίτησης σε στοιχεία Γ, Δ, Ε, Στ και Ζ αντίστοιχα. Η αίτηση υποστηρίζεται από Δήλωση του Προέδρου και Ταμία της Διαχειριστικής Επιτροπής, κ Λαζάρου όπου αναφέρεται ότι κατά τη μελέτη της υπόθεσης και, συγκεκριμένα, κατά την προετοιμασία των συνηγόρων των Εναγόντων για την ακρόαση της υπόθεσης, διαπιστώθηκε ότι είναι αναγκαία η τροποποίηση του Ειδικά Οπισθογραφημένου Κλητηρίου Εντάλματος. Όπως υποστηρίζει, η αιτούμενη τροποποίηση είναι αναγκαία για σκοπούς ορθής απονομής της δικαιοσύνης, και τούτο γιατί μετά την παραχώρηση οδηγιών στους δικηγόρους για έγερση της παρούσης αγωγής και την καταχώρηση των δικογράφων στα πλαίσια της υπόθεσης προέκυψαν νέα δεδομένα. Πιο συγκεκριμένα, διαπιστώθηκε ότι οι Εναγόμενοι δεν προέβηκαν σε οποιαδήποτε πληρωμή κοινοχρήστων και/ή άλλων εξόδων συντήρησης και ως εκ τούτου θα ήταν ορθό, δίκαιο, και προς το συμφέρον απονομής της δικαιοσύνης και προς αποφυγή περαιτέρω και/ή πολλαπλών δικαστικών διαδικασιών, όπως προστεθεί η αξίωση για οποιαδήποτε ενδιάμεσα οφέλη και/ή οφειλόμενα κοινόχρηστα και/ή οφειλόμενα έξοδα συντήρησης μέχρι την έκδηση της απόφασης από το Δικαστήριο. Τέλος, σύμφωνα με τον κ Λαζάρου, η αίτηση γίνεται καλόπιστα, χωρίς καμία πρόθεση να πληγούν τα συμφέροντα των Εναγομένων, και προκειμένου να τεθούν ενώπιον του Δικαστηρίου όλα τα δεδομένα και/ή όλοι οι ισχυρισμοί που είναι σχετικοί με την παρούσα αγωγή σε ό,τι αφορά το συγκεκριμένο θέμα. Η Ένσταση των Εναγομένων Οι Εναγόμενοι δεν συγκατατέθηκαν στο αίτημα και καταχώρησαν ένσταση προβάλλοντας τους ακόλουθους λόγους ένστασης:
3. Δεν συντρέχουν οι απαιτούμενες προϋποθέσεις ώστε να επιτραπεί η αιτούμενη τροποποίηση και/ή δεν προβάλλονται λόγοι που εμπίπτουν στην διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου να επιτρέψει την αίτηση.
4. Η αίτηση στερείται πραγματικής βάσης και/ή είναι καταχρηστική και/ή παράτυπη και/ή κακόπιστη.
5. Υπήρξε αδικαιολόγητη και/ή ανεπίτρεπτη και/ή υπέρμετρη καθυστέρηση στην καταχώρηση της αίτησης, ενώ η αιτούμενη τροποποίηση της Έκθεσης Απαίτηση αναφέρεται σε θέματα, στοιχεία και/ή γεγονότα και/ή νομικά σημεία τα οποία ήταν γνωστά και/ή θα έπρεπε να ήταν γνωστά και/ή τα οποία θα έπρεπε να εντοπισθούν με εύλογη επιμέλεια από τους Ενάγοντες προ πολλού.
6. Δεν δίδεται οποιοσδήποτε επαρκής λόγος ως προς την επιδειχθείσα καθυστέρηση στην υποβολή της αίτησης και/ή αυτή δεν οφείλεται σε αβλεψία και/ή παράλειψη.
7. Η αιτούμενη τροποποίηση αφορά προσπάθεια διάσωσης μιας λανθασμένης αγωγής και/ή μιας ελλειπούς βάσης αγωγής και/ή εισαγωγής νέας βάσης και/ή αιτίας αγωγής και/ή προσθήκης νέων επίδικων θεμάτων.
8. Η αίτηση είναι καταχρηστική και/ή δεν πληρούνται οι αυστηρές προϋποθέσεις της νέας Δ.25 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας.
9. Τυχόν αποδοχή της αίτησης θα καθυστερήσει ακόμα περισσότερο την εκδίκαση της παρούσας αγωγής κατά τρόπο που επηρεάζονται ανεπανόρθωτα τα συνταγματικά δικαιώματα των Εναγομένων για εκδίκαση της υπόθεσης εντός ευλόγου χρόνου. Οι πιο πάνω αναφερόμενοι λόγοι ένστασης υιοθετούνται και επαναλαμβάνονται στην ένορκη δήλωση του διευθυντή των Εναγομένων, κ. Κυριάκου Παττίχη, που υποστηρίζει την ένσταση. Ακροαματική Διαδικασία Στο στάδιο των αγορεύσεων οι συνήγοροι των δύο πλευρών αγόρευσαν προς υποστήριξη των εκατέρωθεν θέσεων τους και καμιά πλευρά δεν ζήτησε την αντεξέταση των ενόρκως δηλούντων. Η επιχειρηματολογία των ευπαίδευτων συνηγόρων είναι καταγεγραμμένη στις γραπτές αγορεύσεις τις οποίες παρέδωσαν στο Δικαστήριο και για το λόγο αυτό δεν κρίνω σκόπιμο να την επαναλάβω. Έχω διεξέλθει της αίτησης και της ένστασης, όπως επίσης και των ενόρκων δηλώσεων που τις συνοδεύουν, έχοντας συνέχεια κατά νού τις θέσεις και τα επιχειρήματα των συνηγόρων των διαδίκων ως αυτά προκύπτουν από τις γραπτές τους αγορεύσεις. Νομική Πτυχή Η αίτηση στηρίζεται στη Δ.25 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, η οποία έχει τροποποιηθεί πρόσφατα, ήτοι την 1.1.2016, και έχει ως εξής: «Μετά την έκδοση της Κλήσης για Οδηγίες ως προνοείται από τη Διαταγή 30, ουδεμία τροποποίηση επιτρέπεται με εξαίρεση το εκ παραδρομής καλόπιστο λάθος στη σύνταξη της δικογραφίας, και τις περιπτώσεις εκείνες που έχουν, προς ικανοποίηση του Δικαστηρίου, προκύψει νέα δεδομένα μη υπαρκτά κατά τη λήψη των οδηγιών για έγερση της αγωγής ή της καταχώρησης του κλητηρίου εντάλματος ή της δικογραφίας, αναλόγως της περίπτωσης». Μελετώντας τις πρόνοιες της νέας Δ.25 σε συνάρτηση με αυτές που ίσχυαν παλαιότερα[1], είναι εμφανές ότι δεν είναι πλέον επιτρεπτή η τροποποίηση δικογράφου σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας, ενώ σε γενικότερο πλαίσιο θα πρέπει να λεχθεί πως η δυνατότητα τροποποίησης είναι πλέον πολύ πιο περιορισμένη. Ειδικά στην περίπτωση όπου η αίτηση έχει καταχωρηθεί μετά την έκδοση της κλήσης με οδηγίες, όπως είναι η παρούσα, η τροποποίηση δεν επιτρέπεται εκτός εάν υφίσταται μια εκ των δύο περιπτώσεων που ρητά αναφέρονται στον κανονισμό, ήτοι λόγω καλόπιστου λάθους στη σύνταξη της δικογραφίας ή εάν έχουν προκύψει νέα δεδομένα μη υπαρκτά κατά τη λήψη των οδηγιών για έγερση της αγωγής ή της καταχώρησης Κλητηρίου Εντάλματος ή της δικογραφίας. Ως προς την έννοια του καλόπιστου λάθους και δη στα πλαίσια αίτησης τροποποίησης (με βάση τις πρόνοιες της παλαιάς Δ.25) γίνεται καταρχήν παραπομπή στην υπόθεση United Sea Transport Co. Ltd & Another v. Stavros Zakou