COX κ.α. ν. ROYAL INVESTMENTS LIMITED κ.α., Αγωγή αρ.: 5436/10, 21/6/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup
- on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2018:A267 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Στ. Τσιβιτανίδου-Κίζη, Α.Ε.Δ. Αγωγή αρ.: 5436/10 Μεταξύ: 1. XXXXX COX, από το Ηνωμένο Βασίλειο 2. XXXXX HIGGINS, από το Ηνωμένο Βασίλειο Εναγόντων και 1. ROYAL INVESTMENTS LIMITED, από τη Λεμεσό 2. XXXXX ΙΩΑΝΝΟΥ, από τη Λεμεσό Εναγόμενων -------------------------------------------------- Ημερομηνία: 21 Ιουνίου 2018 Εμφανίσεις: Για τους ενάγοντες: κα Έλενα Κονναρή για ΑΝΔΡΕΑΣ ΚΟΝΝΑΡΗΣ Δ.Ε.Π.Ε. (Για ν' ακούσει απόφαση η κα Λιασίδου) Για τους εναγομένους 1: κ. Γιάννης Ιωάννου (Για ν' ακούσει απόφαση ο ίδιος) Ο εναγόμενος 2 εμφανίζεται αυτοπροσώπως Α Π Ο Φ Α Σ Η Αποτελούν κοινό έδαφος μεταξύ των διαδίκων, τα εξής: (
- i)Οι ενάγοντες κατάγονται από το Ηνωμένο Βασίλειο. (
- ii)Η εναγόμενη 1 είναι εταιρεία, νομίμως συσταθείσα στην Κύπρο με έδρα την Λεμεσό, η οποία ασχολείται, μεταξύ άλλων με την ανάπτυξη γης και ειδικότερα με την ανέγερση και την πώληση οικιών, ο δε εναγόμενος 2 είναι ο διευθυντής της. Αποτελούν επίσης παραδεκτά, μεταξύ τους γεγονότα πως: (iii) Οι ενάγοντες αγόρασαν από την εναγόμενη 1, στη βάση Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 31.10.2005 (Τεκμήριο 1) μία κατοικία (με αριθμό Lot. 2), επί του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φ/Σχ. 2-213-344 (προηγούμενο Φ/Σχ. LIV/38), τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6), στον Άγιο Τύχωνα της επαρχίας Λεμεσού, αντί του ποσού των Λ.Κ.189.000 .- (€322.925,67), (στη συνέχεια η «επίδικη κατοικία»). (
- iv)Το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο, κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο Λεμεσού, για σκοπούς Ειδικής Εκτέλεσης, στις 15.12.2005, λαμβάνοντας αριθμό ΠΩΕ2515 (Τεκμήριο 2). Η κατ' ισχυρισμό παράλειψη της εναγόμενης 1 και/ή του εναγόμενου 2 να εξασφαλίσουν ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας της επίδικης κατοικίας, ώστε αυτή να μεταβιβαστεί επ' ονόματι των εναγόντων, οδήγησε στην καταχώριση της παρούσας αγωγής, με την οποία οι ενάγοντες αξιώνουν την Ειδική Εκτέλεση της συμφωνίας, αλλά και αποζημιώσεις για τις ζημιές που όπως διατείνονται έχουν υποστεί από τις παραλείψεις και/ή ενέργειες των εναγομένων. Είναι θέση των εναγόντων, όπως προβάλλεται στην Έκθεση Απαίτησης, πως οι εναγόμενοι παρέβηκαν τους όρους του Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου, αφού, μέχρι και σήμερα, δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος για την επίδικη κατοικία, ώστε να μεταβιβαστεί επ' ονόματι τους, παρά το ότι οι ίδιοι (ενάγοντες) εξόφλησαν το τίμημα της πώλησης και επιπλέον «κατέβαλαν προς τους εναγόμενους διάφορα επιπρόσθετα ποσά». Είναι επίσης προβαλλόμενοι ισχυρισμοί των εναγόντων, οι εξής: · Ήταν ρητός και/ή εξυπακουόμενος όρος του Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου (Τεκμήριο 1), πως η εναγόμενη 1 και/ή ο εναγόμενος 2 θα προέβαιναν σ' όλα τα απαραίτητα διαβήματα για την έκδοση ξεχωριστού τίτλου, ώστε η επίδικη κατοικία να μεταβιβάζετο επ' ονόματι των εναγόντων εντός ευλόγου χρόνου. · Ήταν επίσης ρητός και/ή εξυπακουόμενος όρος της μεταξύ τους συμφωνίας πως σε περίπτωση που οι ενάγοντες επιθυμούσαν να πωλήσουν και/ή άλλως πως διαθέσουν την επίδικη κατοικία σε τρίτο πρόσωπο (πριν την έκδοση ξεχωριστού τίτλου και μεταβίβασης της κατοικίας επ' ονόματι των), η εναγόμενη 1 και/ή ο εναγόμενος 2, θα υπέγραφαν όλα τα αναγκαία έγγραφα προς επίτευξη της εν λόγω συναλλαγής. · Οι ίδιοι περί τα τέλη του 2010 είχαν εξεύρει αγοραστή, ο οποίος ήταν «έτοιμος και πρόθυμος» να αγοράσει την επίδικη κατοικία αντί του ποσού των €410.000.- πλην όμως η εναγόμενη 1 και/ή ο εναγόμενος 2, αρνήθηκαν να υπογράψουν τα αναγκαία έγγραφα ώστε να καταστεί δυνατή η πώληση της (σε μεταγενέστερο στάδιο οι εναγόμενοι ζήτησαν την καταβολή του ποσού των €52.000.- πλέον δικηγορικά έξοδα, ποσό που οι ενάγοντες αρνήθηκαν να καταβάλουν). · Οι εναγόμενοι, κατά παράβαση των συμβατικών τους υποχρεώσεων, παρέλειψαν να προβούν σε εξάλειψη Υποθήκης (αρ. 5/Υ/2989/1999) προς όφελος της Ελληνικής Τράπεζας, με αποτέλεσμα η εν λόγω Υποθήκη να υφίσταται ως εμπράγματο βάρος επ' ολοκλήρου του ακινήτου, σε μέρος του οποίου έχει ανεγερθεί και η επίδικη κατοικία. · Οι ενάγοντες έχουν υποστεί και συνεχίζουν να υφίστανται ζημιές και απώλειες, λόγω της παράβασης εκ μέρους της εναγόμενης 1 και/ή του εναγόμενου 2, των όρων της συμφωνίας, ως ακολούθως: «(α) απώλεια κέρδους από την πώληση του ακινήτου σε τρίτο πρόσωπο ύψους €88.000.-. (β) δικηγορικά έξοδα ύψους €2.000.-. (γ) εισιτήρια για επίσκεψη των εναγόντων στην Κύπρο για σκοπούς ολοκλήρωσης της συμφωνίας πώλησης σε τρίτο πρόσωπο, αξίας €1.000.-». Οι ενάγοντες αξιώνουν, εναντίον των εναγόμενων 1 και 2, αλληλεγγύως και/ή κεχωρισμένως, τις ακόλουθες θεραπείες: «Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάζει τους Εναγόμενους 1 και 2 όπως εντός 3 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης του διατάγματος προβεί σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες για τη δημιουργία ξεχωριστής εγγραφής ή στα αναγκαία διαβήματα για την εξασφάλιση των απαιτούμενων από οποιοδήποτε εν ισχύ Νόμο πιστοποιητικών, αδειών ή εγκρίσεων για τη δημιουργία ξεχωριστής εγγραφής της οικίας υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού. Β. Διάταγμα το οποίο να διατάσσει τους Εναγόμενους 1 και 2 όπως καταβάλουν όλα τα έξοδα για την δημιουργία ξεχωριστής εγγραφής της οικίας υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού. Γ. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οι Ενάγοντες δικαιούνται να πωλήσουν την οικία που αγόρασαν με τη συμφωνία αγοραπωλησίας ημερομηνίας 31/10/2005 μεταξύ των Εναγόντων και της Εναγομένης 1 για την αγορά της οικίας υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού σε οποιοδήποτε πρόσωπο και για οποιοδήποτε ποσό. Δ. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι η Εναγομένη 1 υποχρεούται μέχρι την έκδοση ξεχωριστού τίτλου της οικίας υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού επ' ονόματι των Εναγόντων να υπογράψει οποιοδήποτε έγγραφο ώστε να καταστεί δυνατή η πώληση της οικίας εκ μέρους των Εναγόντων σε οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο. Ε. Διάταγμα που να διατάσσει τους Εναγόμενους 1 και 2 όπως, μέχρι την ημερομηνία μεταβίβασης επ' ονόματι των Εναγόντων της οικίας υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού, εάν οι Ενάγοντες επιθυμούν να πωλήσουν το ακίνητο σε οποιοδήποτε πρόσωπο και για οποιαδήποτε τιμή, υπογράψουν ακυρωτικό έγγραφο της συμφωνίας αγοραπωλησίας ημερομηνίας 31/10/2005 μεταξύ των Εναγόντων και της Εναγομένης 1 και όπως υπογράψουν νέα συμφωνία αγοραπωλησίας με τους νέους αγοραστές που οι Ενάγοντες θα υποδείξουν, ώστε οι νέοι αγοραστές να δύνανται να καταθέσουν το αγοραπωλητήριο έγγραφο στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. ΣΤ. Γενικές και Ειδικές αποζημιώσεις εναντίον των Εναγομένων 1 και 2 λόγω παράβασης της συμφωνίας αγοραπωλησίας ημερομηνίας 31/10/2005 μεταξύ των Εναγόντων και της Εναγομένης 1 και/ή λόγω παράλειψης της Εναγομένης 1 να εκδώσει ξεχωριστούς τίτλους της οικίας υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού και/ή λόγω παράλειψης μέχρι σήμερα να μεταβιβάσει επ' ονόματι των Εναγόντων την οικία με αποτέλεσμα οι Ενάγοντες να μην δύνανται να πωλήσουν αυτή σε τρίτα πρόσωπα και να έχουν υποστεί και να υφίστανται ζημιές και απώλειες και/ή λόγω παράλειψης της Εναγομένης 1 να συμμορφωθεί με τους όρους της πολεοδομικής άδειας και της άδειας οικοδομής που αφορούν την οικία ως ακολούθως: (α) Απώλεια κέρδους από την πώληση του ακινήτου σε τρίτο πρόσωπο ύψους €88,000.- (β) Δικηγορικά έξοδα ύψους €2,000.- (γ) Εισιτήρια για επίσκεψη των Εναγόντων στην Κύπρο για σκοπούς ολοκλήρωσης της συμφωνίας πώλησης σε τρίτο πρόσωπο αξίας €1,000 Ζ. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσονται οι Εναγόμενοι 1 και 2 όπως εντός 15 ημερών από την έκδοση του διατάγματος απαλλάξουν την ακίνητη ιδιοκτησία με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού από οποιοδήποτε εμπράγματο βάρος και/ή επιβάρυνση συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης προς όφελος της Ελληνικής Τράπεζας Δημόσιας Εταιρείας Λτδ με αριθμό 5/Υ/2989/1999 ώστε η εν λόγω ακίνητη ιδιοκτησία να είναι ελεύθερη από οποιοδήποτε εμπράγματο βάρος και/ή επιβάρυνση. H. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάζεται η ειδική εκτέλεση της συμφωνίας αγοραπωλησίας ημερομηνίας 31/10/2005 αναφορικά με την οικία υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού η οποία κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού με αριθμό ΠΩΕ2515/2005, το οποίο να περιλαμβάνει τα ακόλουθα: (α) Διάταγμα που να διατάζει τους Εναγομένους και/ή οποιονδήποτε εξ' αυτών όπως λάβουν όλα τα αναγκαία μέτρα και διαβήματα προς εξασφάλιση των απαιτούμενων από οποιοδήποτε σε ισχύ νόμο πιστοποιητικών, αδειών ή εγκρίσεων για τη διενέργεια χωριστής εγγραφής για την οικία υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού. (β) Διαζευκτικά με το (α) ανωτέρω Διάταγμα με το οποίο να διορίζεται τρίτο πρόσωπο για να λάβει όλα τα αναγκαία μέτρα και διαβήματα προς εξασφάλιση των απαιτούμενων από οποιοδήποτε σε ισχύ νόμο πιστοποιητικών, αδειών ή εγκρίσεων για τη διενέργεια χωριστής εγγραφής για την οικία υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού. (γ) Διαταγή με την οποία να ρυθμίζονται τα συνεπαγόμενα έξοδα της λήψης όλων των αναγκαίων μέτρων και διαβημάτων προς εξασφάλιση των απαιτούμενων από οποιοδήποτε σε ισχύ νόμο πιστοποιητικών, αδειών ή εγκρίσεων για τη διενέργεια χωριστής εγγραφής για την οικία υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της Επαρχίας Λεμεσού. Θ. Οποιανδήποτε άλλη θεραπεία το Δικαστήριο κρίνει κατάλληλη υπό τις περιστάσεις. Ι. Νόμιμο Τόκο. Κ. Έξοδα, πλέον Φ.Π.Α., πλέον έξοδα επίδοσης.» Οι εναγόμενοι στην Υπεράσπιση τους αρνούνται τους ισχυρισμούς των εναγόντων και ειδικώτερα αρνούνται πως οι ίδιοι παρέβηκαν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. Είναι η θέση τους πως ο εναγόμενος 2 ενήργησε εν προκειμένω με την ιδιότητα του ως διευθυντής των εναγόμενων 1 και πως «ουδεμία προσωπική συναλλαγή και/ή σχέση είχε και/ή έχει με τους ενάγοντες και ουδεμία προσωπική ευθύνη φέρει σε σχέση με τις επίδικες διαφορές των εναγόντων με τους εναγόμενους 1». Οι υπόλοιποι προβαλλόμενοι ισχυρισμοί των εναγόμενων 1 και 2, είναι οι εξής: · Έναντι του τιμήματος πώλησης, οι ενάγοντες κατέβαλαν το ποσό των Λ.Κ.186.000.-. · Η μη μεταβίβαση της επίδικης κατοικίας στο όνομα των εναγόντων, «δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα των εναγομένων 1». · Παρά το ότι οι ίδιοι δεν είχαν υποχρέωση να συγκατατεθούν στην πώληση της επίδικης κατοικίας σε τρίτα πρόσωπα, δεν θα έφεραν ένσταση, εάν αυτό γινόταν, νοουμένου ότι θα «καλύπτονταν τα έξοδα τους που θα προέκυπταν από κάτι τέτοιο και αυτό ζήτησαν από τους ενάγοντες». · Ουδεμία συμβατική υποχρέωση είχαν να εξαλείψουν την υποθήκη, προ της μεταβίβασης της επίδικης κατοικίας στους ενάγοντες. · Οι ζημιές και απώλειες που όπως επικαλούνται οι ενάγοντες έχουν υποστεί, είναι «αδικαιολόγητες και/ή υπερβολικές και/ή διογκωμένες και/ή άλλως πως». Κατά την ακροαματική διαδικασία κατέθεσαν ως μάρτυρες από πλευράς εναγόντων, οι XXXXX Γλυκύς (Μ.Ε.1), XXXXX Καρπέττας (Μ.Ε.2), XXXXX Παναγιώτου (Μ.Ε.3) και XXXXX Higgins (Μ.Ε.4). Από πλευράς εναγομένων, δεν προσκομίστηκε μαρτυρία. Ο XXXXX Γλυκύς (Μ.Ε.1), προϊστάμενος του τεχνικού τμήματος του Κοινοτικού Συμβουλίου Αγίου Τύχωνα, κατέθεσε πως μεταξύ των καθηκόντων του είναι η λήψη αιτήσεων για έκδοση αδειών οικοδομής, η μελέτη τους και η παρουσίαση τους ενώπιον του Κοινοτικού Συμβουλίου, το οποίο από το έτος 2000 είναι αρμόδιο για την έκδοση Αδειών Οικοδομής. Σύμφωνα με τον Φάκελο Αρ. 100/94, στις 24.6.1994 εκδόθηκε Άδεια Οικοδομής, Αρ. 6971 [Τεκμήριο 3
(1)], για την ανέγερση τεσσάρων
(4)κατοικιών επί του τεμαχίου 6XXXXX3 (πρώην Τεμάχιο 5XXXXX6), Φ/Σχ. LIV/38 στον Άγιο Τύχωνα. Προηγήθηκε της Άδειας Οικοδομής η Πολεοδομική Άδεια ΛΕΜ 1705/93 [Τεκμήριο 3
(2)]. Μέρος της εν λόγω Πολεοδομικής Άδειας είναι και το Χωροταξικό Σχέδιο [Τεκμήριο 3
(3)]. Στη συνέχεια εκδόθηκε η Άδεια Οικοδομής ΒΑΤ 027/01 [Τεκμήριο 4
(1)], για την ανέγερση μιας κατοικίας στο ίδιο τεμάχιο (6XXXXX3). Προηγήθηκε και πάλι η έκδοση της Πολεοδομικής Άδειας ΛΕΜ 0163/99 [Τεκμήριο 4
(2)]. Στην Πολεοδομική Άδεια, μέρος της οποίας είναι το χωροταξικό Σχέδιο [Τεκμήριο 4
(3)], υπάρχει Σημείωση της Πολεοδομικής Αρχής, σύμφωνα με την οποία η αρχική Άδεια που είχε δοθεί για την ανέγερση των τεσσάρων
(4)κατοικιών, είχε λήξει. Από τις τέσσερις
(4)κατοικίες είχαν ανεγερθεί μόνο οι δύο και αυτές χωρίς να είναι σύμφωνες με τα εγκεκριμένα σχέδια. Στο Χωροταξικό [Τεκμήριο 3
(3)], στο τμήμα Α, υπάρχει μία οικοδομή στο κέντρο, ενώ στο Χωροταξικό [Τεκμήριο 4
(3)], η οικοδομή φαίνεται να είναι στο ανατολικό μέρος του οικοπέδου, στην άκρη. Η κατοικία όπως φαίνεται στο Χωροταξικό [Τεκμήριο 3
(3)], δεν έχει ανεγερθεί. Στις 13.10.2014 εκδόθηκε η Άδεια Οικοδομής ΒΑΤ 054/13 [Τεκμήριο 5
(1)], για την ανέγερση μιας κατοικίας στο ίδιο Τεμάχιο (6XXXXX3). Προηγήθηκε η έκδοση της Πολεοδομικής Άδειας ΛΕΜ 00804/2013 [Τεκμήριο 5
(2)], μέρος της οποίας είναι και το Χωροταξικό Σχέδιο [Τεκμήριο 5
(3)], όπου φαίνεται η «ορθή» τοποθέτηση της κατοικίας, που κτίστηκε στο βόρειο τμήμα του Τεμαχίου. Ο Μ.Ε.1, καταληκτικά επί τούτου, κατέθεσε πως σήμερα, «επί τόπου», μέσα στο Τεμάχιο XXXXX υπάρχουν πέντε
(5)κατοικίες. Άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί για τις δύο κατοικίες, οι οποίες όμως δεν έχουν ανεγερθεί σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Στη συνέχεια εκδόθηκαν άλλες δύο Άδειες Οικοδομής για ακόμη δύο κατοικίες. Ουσιαστικά με Άδειες (Πολεοδομική και Άδεια Οικοδομής) καλύπτονται οι τέσσερις από τις πέντε κατοικίες. Η πέμπτη κατοικία, η οποία δεν καλύπτεται ούτε με Πολεοδομική Άδεια αλλά ούτε και με Άδεια Οικοδομής, είναι η κατοικία που φαίνεται ως Α2 στο Table X του Τεκμηρίου 1 και είναι η επίδικη. Στην αεροφωτογραφία που εκτυπώθηκε από την ιστοσελίδα του τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, στις 11.1.2017 (Τεκμήριο 7), φαίνονται οι πέντε κατοικίες. Η επίδικη αριθμείται με τον αριθμό
- Ο Μ.Ε.1 κατέθεσε στη συνέχεια πως για να εκδοθούν ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας και για τις πέντε κατοικίες, θα πρέπει να υλοποιηθούν οι όροι της Πολεοδομικής Άδειας ΛΕΜ 1705/93, για παραχώρηση ρυμοτομίας και χώρου πρασίνου και οι οικοδομές να συνάδουν με τα σχέδια και τους όρους των Αδειών (Οικοδομής και Πολεοδομίας). Για την επίδικη κατοικία θα πρέπει να προηγηθεί η έκδοση Πολεοδομικής Άδειας και Άδειας Οικοδομής, ώστε να εκδοθεί στη συνέχεια Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης, απαραίτητο για την έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας. Ο XXXXX Καρπέττας (Μ.Ε.2), πολιτικός μηχανικός, εργαζόμενος στο Επαρχιακό Γραφείο Πολεοδομίας και υπεύθυνος ελέγχου της περιοχής Αγίου Τύχωνα, αναφέρθηκε στις Πολεοδομικές Άδειες ΛΕΜ 1705/93, ημερομηνίας 3.12.93, ΛΕΜ 0163/99, ημερομηνίας 5.2.99 και ΛΕΜ 00804/2013, ημερομηνίας 1.8.
- Στις 21.4.2015 υπεβλήθη Αίτηση για έκδοση Πολεοδομικής Άδειας (ΛΕΜ 368/2015). Η εν λόγω Αίτηση (Τεκμήριο 11), η οποία αφορούσε την ανέγερση μιας κατοικίας στο Τεμάχιο XXXXX, απερρίφθη καθότι τα υποβληθέντα σχέδια δεν «έδειχναν ακριβώς την επιτόπου κατάσταση» ώστε η Πολεοδομική Αρχή να εξακριβώσει ότι τηρούνται οι πρόνοιες της νομοθεσίας. Ο ίδιος επισκέφθηκε το μέρος. Διαπίστωσε, επιτόπου, πως υπήρχαν κατοικίες που δεν ήταν αποτυπωμένες στα υποβληθέντα σχέδια. Εκείνες που αποτυπώνονται στα σχέδια, ήταν «διαφορετικές» από την επιτόπου κατάσταση. Δεν μπορούσε να εξαχθεί κανένα συμπέρασμα, να μελετηθεί δηλαδή η Αίτηση (Τεκμήριο 11) και γι' αυτό απερρίφθη. Εστάλη σχετική επιστολή στους Αιτητές (ROYAL INVESTMENTS LIMITED), με ημερομηνία 12.11.2015, στην οποία καταγράφοντο τα προβλήματα και εδίδοντο και σχετικές λύσεις. Ο εναγόμενος 2 με τον αρχιτέκτονα του, τον επισκέφθηκαν στο γραφείο του. Ζητήθηκε παράταση ώστε να προσκομιστούν νέα σχέδια, «διορθωμένα», πλην όμως αυτά δεν προσκομίστηκαν και είναι γι' αυτό που εν τέλει απερρίφθη η Αίτηση. Η συγκεκριμένη Αίτηση (Τεκμήριο 11) αφορούσε την επίδικη κατοικία. Πλην της Αίτησης αυτής, δεν έχει υποβληθεί άλλη αίτηση για έκδοση Πολεοδομικής Άδειας για την επίδικη κατοικία. Ο XXXXX Παναγιώτου (Μ.Ε.3), υπεύθυνος του Κλάδου Εγγραφής στο Κτηματολόγιο Λεμεσού, κατέθεσε πως για την επίδικη κατοικία, σε σχέση με την οποία κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο, το Πωλητήριο Έγγραφο (Τεκμήριο 1), δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας. Για να επισυμβεί τούτο, θα πρέπει να προηγηθεί η έκδοση Πολεοδομικής Άδειας, Άδειας Οικοδομής και Πιστοποιητικού Τελικής Έγκρισης. Για το τεμάχιο XXXXX, εντός του οποίου ευρίσκεται η επίδικη κατοικία, εκκρεμεί διαδικασία αναγκαστικού διαχωρισμού - εκσυγχρονισμού του ακινήτου. Με την διαδικασία αυτή μπορεί να εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος για την επίδικη κατοικία, νοουμένου πως θα εκδοθούν οι προαναφερόμενες άδειες. Η ενάγουσα 2 (Μ.Ε.4), εξουσιοδοτημένη όπως ανέφερε και από τον σύντροφο της, ενάγοντα 1, αναφέρθηκε στην υπογραφή του Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου (Τεκμήριο 1). Όπως ανέφερε, όλες οι συζητήσεις και οι διαπραγματεύσεις που γίνονταν τόσο πριν την υπογραφή της Συμφωνίας, όσο και μετά, γίνονταν με τον εναγόμενο 2, διευθυντή της εναγόμενης 1 εταιρείας. Ολόκληρο το τίμημα της πώλησης (€322.925,67) εξοφλήθηκε. Το ποσό των Λ.Κ.3.000.- (€5.125,80) που θα έπρεπε να καταβληθεί, σύμφωνα με τους όρους της Συμφωνίας, ταυτόχρονα με την μεταβίβαση επ' ονόματι τους, του τίτλου ιδιοκτησίας της κατοικίας, το κατέβαλαν στις 20.10.
- Συγκεκριμένα κατέβαλαν €6.200.-. Στο ποσό αυτό περιλαμβανόταν και τόκος (σύμφωνα με τον όρο 4F της Συμφωνίας, το ποσό των Λ.Κ.3.000.-, έφερε τόκο προς 7% ετησίως από την ημερομηνία παράδοσης της κατοικίας, μέχρι την καταβολή του ποσού). Στους εναγόμενους, πέραν του τιμήματος των Λ.Κ.189.000.-, (€322.925,67), κατέβαλαν επιπρόσθετα και διάφορα άλλα ποσά, συμποσούμενα στο ποσό των Λ.Κ.25.515.-. Τα ποσά αυτά κατεβλήθησαν κατ' απαίτηση του εναγόμενου 2 για διάφορες, όπως έλεγε, «έξτρα εργασίες». Περί τα τέλη του 2009, απεφάσισαν να πωλήσουν την επίδικη κατοικία σε τρίτο πρόσωπο. Τούτο, τους το επέτρεπε η Συμφωνία (Τεκμήριο 1). Βάσει του όρου 9.3 του Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου, οι εναγόμενοι ήσαν υπόχρεοι να υπογράψουν «ακυρωτική συμφωνία (Cancellation Agreement)", ώστε να ακυρωθεί το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο. Η εταιρεία Savoya Enterprises Ltd, ενδιαφέρθηκε και «ήταν πρόθυμη» να καταβάλει ως τίμημα αγοράς, το ποσό των €410.000.-. Οι εναγόμενοι, ενώ στην αρχή συμφώνησαν να υπογράψουν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την πώληση της επίδικης κατοικίας στην εταιρεία Savoya, κατά παράβαση των συμβατικών τους υποχρεώσεων, αρνήθηκαν να πράξουν τούτο. Στη συνέχεια απαίτησαν την καταβολή του ποσού των €52.000.-, πλέον δικηγορικά έξοδα, απαίτηση την οποία η ίδια και ο ενάγοντας 1, απέρριψαν. Τόσο πριν όσο και μετά την υπογραφή του Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου (Τεκμήριο 1), οι εναγόμενοι τους διαβεβαίωναν ότι η επίδικη κατοικία είχε «όλες τις απαιτούμενες άδειες» και πως θα ελάμβαναν όλα τα απαραίτητα διαβήματα για την έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας. Περί τις αρχές του 2017, μετά από διάφορες έρευνες, διαπίστωσαν πως η κατοικία τους έχει ανεγερθεί χωρίς την εξασφάλιση οποιασδήποτε άδειας από τις αρμόδιες Αρχές. Δεν διαθέτει Πολεοδομική Άδεια ούτε και Άδεια Οικοδομής. Ως εκ τούτου δεν μπορεί να εκδοθεί ούτε Πιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης και συνακόλουθα, ούτε ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας. Συνεπώς η κατοικία δεν μπορεί να μεταβιβαστεί επ' ονόματι τους, σ' αντίθεση με τα όσα οι εναγόμενοι τους διαβεβαίωναν τόσο πριν την υπογραφή της συμφωνίας όσο και μέχρι πρόσφατα. Η Πολεοδομική Άδεια και η Άδεια Οικοδομής που τους παρουσίασαν οι εναγόμενοι, αφορούσε άλλη οικία, μέρος της ίδιας ανάπτυξης ως η οικία τους. Μετά την ολοκλήρωση της μαρτυρία, η κάθε πλευρά αγόρευσε ενώπιον του Δικαστηρίου, υποστηρίζοντας τις εκατέρωθεν θέσεις της. Η κα Κονναρή από πλευράς εναγόντων εισηγήθηκε πως ικανοποιούνται όλες οι προϋποθέσεις του Νόμου ώστε να εκδοθεί Διάταγμα Ειδικής Εκτέλεσης της Συμφωνίας (Τεκμήριο 1). Αντίθετη ήταν η θέση των εναγομένων. Είναι καλά γνωστό και νομολογημένο πως το Δικαστήριο κατά την αξιολόγηση της μαρτυρίας εξετάζει αυτήν υπό το φως της ανθρώπινης πείρας και συμπεριφοράς, στοιχείο αποφασιστικής σημασίας για να καταλήξει ως προς την αξιοπιστία των μαρτύρων (Βλ. Ζαβρού ν. Χαραλάμπους
(1996)1 Α.Α.Δ 447, Καρεκλά ν. Κλεάνθους
(1997)1 Α.Α.Δ. 1199 και Αθανασίου και άλλος ν. Κουνούνη
(1997)1 Α.Α.Δ. 614). Στην προκειμένη περίπτωση, η προσκομισθείσα μαρτυρία δεν έχει αμφισβητηθεί κατ' ουσίαν. Ό,τι αμφισβητήθηκε από πλευράς εναγομένων, είναι το κατά πόσον οι ίδιοι έχουν προβεί σ' όλες τις απαιτούμενες ενέργειες και διαβήματα, σύμφωνα με τις συμβατικές τους υποχρεώσεις, ώστε να εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας και να μεταβιβαστεί η επίδικη κατοικία στους ενάγοντες. Οι XXXXX Γλυκύς (Μ.Ε.1), XXXXX Καρπέττας (Μ.Ε.2) και XXXXX Παναγιώτου (Μ.Ε.3), ήταν ανεξάρτητοι μάρτυρες. Αποδέχομαι τα όσα κατέθεσαν. Η μαρτυρία της ενάγουσας αρ. 2, XXXXX Higgins (Μ.Ε.4), γίνεται αποδεκτή στο σύνολο της. Κατ' ουσίαν δεν αμφισβητήθηκε από πλευράς εναγομένων. Από το σύνολο της μαρτυρίας προκύπτει πως για την επίδικη κατοικία δεν έχει εκδοθεί Πολεοδομική Άδεια ούτε και Άδεια Οικοδομής, προαπαιτούμενα για την έκδοση Πιστοποιητικού Τελικής Έγκρισης ώστε στο τέλος της ημέρας να εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας. Αποκλειστική ευθύνη για την μη έκδοση των εν λόγω αδειών, φέρει η εναγόμενη 1, της οποίας ήταν συμβατική υποχρέωση η έκδοση των Αδειών και ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας της επίδικης κατοικίας. Το θέμα της Ειδικής Εκτέλεσης αναφορικά με συμβάσεις πώλησης ακινήτου, διέπετο κατά τον χρόνο κατάρτισης του Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου (31.10.2005) από τον περί Πωλήσεως Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο, Κεφ. 232, ο οποίος τύγχανε εφαρμογής μέχρι και το 2011 που καταργήθηκε με τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση Νόμος), (Ν. 81(I)/2011). Συγκεκριμένα ο Ν. 81(I)/2011(δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας στις 29.4.2011 και τέθηκε σε ισχύ τρεις μήνες αργότερα), με το άρθρο 18, κατήργησε το Κεφ. 232. Σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου 16
(2)του Ν. 81(I)/2011, οι διατάξεις του συγκεκριμένου Νόμου εφαρμόζονται και στις συμβάσεις που συνομολογήθηκαν και κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο προ της έναρξης της ισχύος του Νόμου. Συνεπώς και στην προκειμένη περίπτωση τυγχάνει εφαρμογής ο Ν. 81(I)/2011. Στο άρθρο 6 του Νόμου, Ν. 81(I)/2011, καθορίζονται οι προϋποθέσεις, οι οποίες θα πρέπει να συντρέχουν, ώστε να καταστεί δυνατή η Ειδική Εκτέλεση σύμβασης. Όπως συγκεκριμένα αναφέρεται στο άρθρο αυτό: «6
(1)Κάθε σύμβαση είναι δεκτική ειδικής εκτέλεσης, με διάταγμα του Δικαστηρίου, που εκδίδεται δυνάμει του άρθρου 7 και εφόσον έχουν τηρηθεί οι ακόλουθοι όροι σε σχέση με αυτή: (α) Με την επιφύλαξη των διατάξεων του εδαφίου
(2), η σύμβαση είναι κατατεθειμένη σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου
(1)του άρθρου 3· και (β) η αγωγή για έκδοση διατάγματος για ειδική εκτέλεση της σύμβασης εγείρεται εντός της περιόδου παραγραφής που προβλέπεται στον εκάστοτε σε ισχύ νόμο για παραγραφή απαιτήσεων που προκύπτουν από παράβαση σύμβασης.
(2)Σε περίπτωση που η σύμβαση είναι γραπτή αλλά δεν έχει κατατεθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου ή η σύμβαση είναι προφορική το Δικαστήριο δύναται να διατάξει την ειδική εκτέλεσή της όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο υπό τις περιστάσεις και εφόσον δεν επηρεάζονται δικαιώματα τρίτων που προκύπτουν από προγενέστερα εμπράγματα βάρη ή απαγορεύσεις και ικανοποιηθεί ότι- (α) στη σύμβαση προσδιορίζονται επαρκώς τα στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων μερών και το αντικείμενο της σύμβασης, (β) υπάρχει εγγραφή στο Κτηματικό Μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου, στο όνομα τουλάχιστον ενός εκ των πωλητών σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία, η οποία αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης ή στην οποία περιλαμβάνεται το τμήμα της ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης.» Εν προκειμένω, θεωρώ πως τηρούνται οι προϋποθέσεις του Νόμου (Ν.81(I)/2011) και το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο (Τεκμήριο 1) είναι δεκτικό Ειδικής Εκτέλεσης, δεδομένου του ότι: (α) Η εναγόμενη 1 είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του τεμαχίου γης επί του οποίου έχει ανεγερθεί η επίδικη κατοικία, αντικείμενο της σύμβασης (Τεκμήριο 1). (β) Η σύμβαση (Τεκμήριο 1) είναι γραπτή, περιλαμβάνει τα ονόματα των συμβαλλομένων μερών (εναγόντων και εναγόμενης 1), περιγράφει το αντικείμενο της σύμβασης (επίδικη κατοικία) και αναφέρει το τίμημα της πώλησης (Λ.Κ.189.000.- ή €322.925,67). (γ) Η αγωγή έχει εγερθεί εντός της προβλεπομένης από τον νόμο περιόδου. Η ύπαρξη της προγενέστερης Υποθήκης υπ' αριθμό 5/Υ/2989/1999 προς όφελος της Ελληνικής Τράπεζας, θεωρώ πως για τους λόγους που εκτίθενται κατωτέρω, δεν συνιστά εμπόδιο στην έκδοση Διατάγματος Ειδικής Εκτέλεσης. Είναι αναντίλεκτο πως είναι συμβατική υποχρέωση της εναγόμενης 1, να μεταβιβάσει την επίδικη κατοικία στους ενάγοντες ελεύθερη από οποιαδήποτε υποθήκη ή επιβάρυνση. Τούτο δεν αμφισβητείται από πλευράς Υπεράσπισης. Το άρθρο 7
(4)του Ν. 81(I)/2011 δίδει στο Δικαστήριο την δυνατότητα να εκδώσει διάταγμα Ειδικής Εκτέλεσης και στην περίπτωση ύπαρξης προγενέστερης υποθήκης, «αν ικανοποιηθεί ότι ο αγοραστής κατέβαλε έναντι του ενυπόθηκου χρέους το ποσό που αναλογεί στο αντικείμενο της σύμβασης». Εν προκειμένω ο όρος αυτός, όπως έχει προαναφερθεί, ικανοποιείται. Οι ενάγοντες δύνανται στον κατάλληλο χρόνο και νοουμένου ότι θα εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, να αποταθούν στον διευθυντή του Κτηματολογίου και να ζητήσουν την εγγραφή τούτου επ' ονόματι των, βάσει των προνοιών του Ν. 9/1965, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί. Το άρθρο 44ΚΒ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, Ν.9/1965(τα άρθρα 44ΙΘ μέχρι 44ΚΖ του Νόμου, αφορούν τις αιτήσεις των «εγκλωβισμένων αγοραστών» για μεταβίβαση επ' ονόματι τους, ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας), δίδει την δυνατότητα στον Διευθυντή του Κτηματολογίου, υπό κάποιες προϋποθέσεις να «μεταφέρει» την υποθήκη ή το εμπράγματο βάρος ή την απαγόρευση επί ακινήτου, σε «άλλη» ακίνητη ιδιοκτησία του πωλητή. Δεδομένου του ότι στην προκειμένη περίπτωση, ο πωλητής δηλαδή η εναγόμενη 1, είναι ιδιοκτήτρια και άλλης ακίνητης ιδιοκτησίας (του τεμαχίου 36 με αριθμό εγγραφής 6/36 στον Άγιο Τύχωνα) όπως επιβεβαιώνεται και στο Πιστοποιητικό Έρευνας (Τεκμήριο 13), υπάρχει η δυνατότητα μεταφοράς της Υποθήκης στο εν λόγω τεμάχιο. Καταληκτικά των όσων έχουν προαναφερθεί, θεωρώ πως μπορεί να εκδοθεί Διάταγμα Ειδικής Εκτέλεσης αφού πληρούνται όλες, οι προς τούτο, προϋποθέσεις. Οι ενάγοντες με την αγωγή τους επιζητούν και αποζημιώσεις. Αφ' ης στιγμής επέλεξαν να μην τερματίσουν το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο και εμμένουν στην εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων των πωλητών, δεν τίθεται θέμα αποζημιώσεων. Η αγωγή εναντίον του εναγόμενου 2 κρίνεται απορριπτέα, καθότι το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο καταρτίστηκε με την εναγόμενη 1, η οποία είναι ξεχωριστή νομική οντότητα (νομικό πρόσωπο) από τον εναγόμενο 2, ο οποίος είναι διευθυντής της πρώτης. Διά ταύτα εκδίδεται: Α. Διάταγμα με το οποίο να διατάζεται η Ειδική Εκτέλεση της συμφωνίας αγοραπωλησίας ημερομηνίας 31/10/2005 αναφορικά με την οικία υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της επαρχίας Λεμεσού, η οποία κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού με αριθμό ΠΩΕ2515/2005. Β. Διάταγμα με το οποίο διατάσσεται η εναγόμενη 1, διά του διευθυντού της XXXXX Ιωάννου, όπως εντός 6 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης του διατάγματος, προβεί, με αποκλειστικά δικά της έξοδα, σε όλες τις αναγκαίες ενέργειες και διαβήματα προς εξασφάλιση των απαιτούμενων από οποιοδήποτε σε ισχύ νόμο, πιστοποιητικών, αδειών ή εγκρίσεων για τη δημιουργία ξεχωριστής εγγραφής και την έκδοση ξεχωριστού τίτλου για την οικία υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 526) στον Άγιο Τύχωνα της επαρχίας Λεμεσού. Γ. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο διατάσσεται η εναγόμενη 1, διά του διευθυντού της XXXXX Ιωάννου, όπως εντός 15 ημερών από την έκδοση ξεχωριστού τίτλου της οικίας υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της επαρχίας Λεμεσού και η οποία πωλήθηκε με αγοραπωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 31/10/2005 το οποίο κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού με αριθμό ΠΩΕ2515/2005, προβεί σε όλα τα αναγκαία διαβήματα (όπως πληρωμή φόρων, κεφαλαιουχικών κερδών, πληρωμή δήμων και άλλων συναφών υποχρεώσεων και εξασφάλιση σχετικών απαλλαχτικών εγγράφων από τις αρμόδιες αρχές) ώστε να καταστεί δυνατή η μεταβίβαση επ' ονόματι των εναγόντων της επίδικης κατοικίας. Δ. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο διατάσσεται η εναγόμενη 1, διά του διευθυντού της Γιάννη Ιωάννου, όπως παρουσιαστεί στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού και μεταβιβάσει τον ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας που θα εκδοθεί για την οικία υπ' αριθμό Lot. 2 που ανηγέρθη επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με αριθμό εγγραφής 0XXXXX3 (προηγούμενος αριθμός εγγραφής 1XXXXX5), Φύλλο Σχέδιο 2-213-344 (προηγούμενο Φύλλο/Σχέδιο LIV/38), Τεμάχιο XXXXX (προηγούμενο τεμάχιο 5XXXXX6) στον Άγιο Τύχωνα της επαρχίας Λεμεσού και η οποία πωλήθηκε με αγοραπωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 31/10/2005 το οποίο κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού με αριθμό ΠΩΕ2515/2005, ελεύθερο εμπράγματου βάρους και/ή επιβάρυνσης, επ' ονόματι των εναγόντων εντός ενός
(1)μηνός από την ημερομηνία έκδοσης του ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας. Η αγωγή εναντίον του εναγόμενου 2 απορρίπτεται, χωρίς καμμιά διαταγή για έξοδα. Τα έξοδα της αγωγής, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο, επιδικάζονται προς όφελος των εναγόντων και σε βάρος της εναγόμενης 1. (Υπ.) .............................. Στ. Τσιβιτανίδου-Κίζη, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής ΣΤΚ/ΑΓ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο