Φαντάκη ν. Συνεργατική Eταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ, Αίτηση/Έφεση αρ.: 241/2018, 30/10/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup
- on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2018:A428 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Ηλ. Γεωργίου, Α.Ε.Δ. Αίτηση/Έφεση αρ.: 241/2018 Μεταξύ: 1. ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ Φαντάκη, εκ Λεμεσού 2. ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ Φαντάκη, εκ Λεμεσού Αιτητών-εφεσειόντων και Συνεργατική Eταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ, εκ Λευκωσίας Καθ' ης η αίτηση-εφεσίβλητη -------------------------------------------------- Ημερομηνία: 30 Οκτωβρίου 2018 Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές-Εφεσείοντες: κ. Ζαχαρίου για Δημήτρης Παναούτας & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Για την Καθ' ης η Αίτηση-Εφεσίβλητη: κα Παπαευσταθίου για Τάσσος Παπαδόπουλος & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Α Π Ο Φ Α Σ Η 1. Με την παρούσα αίτηση οι εφεσείοντες-αιτητές επιζητούν διάταγμα του Δικαστηρίου για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης καθότι εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο 1 του άρθρου 44(Γ) του περί Μεταβίβασης και Υποθηκεύσεως Νόμος 9/65, όπως αυτός τροποποιήθηκε. 2. Η αίτηση βασίζεται, μεταξύ άλλων, στο άρθρο 44(Γ) του πιο πάνω Νόμου και συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του εφεσείοντα αρ. 1-αιτητή. Η δε εφεσίβλητη-καθ' ης η αίτηση (από τώρα θα καλείται η τράπεζα) φέρει ένσταση στην έκδοση του αιτούμενου διατάγματος και μεταξύ άλλων προβάλλει ότι η ύπαρξη της πιο πάνω αγωγής δεν αποτελεί λόγο παραμερισμού της πιο πάνω ειδοποίησης. Η δε ένσταση συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του κ. ΧΧΧΧΧΧ Κονόμου. 3. Οι ενόρκως δηλούντες δεν αντεξετάστηκαν και οι ευπαίδευτοι συνήγοροι των διαδίκων περιορίστηκαν σε αγορεύσεις. Τα δε αδιαμφισβήτητα και ουσιώδη γεγονότα, όπως προκύπτουν από τις εκατέρωθεν ένορκες δηλώσεις, έχουν ως ακολούθως: (
- i)Στις 15.4.2010 κατόπιν σχετικής συμφωνίας η τράπεζα παραχώρησε στους αιτητές δάνειο για το ποσό των €234.000.- (βλ. Τεκ. 3 της ένστασης). Για περαιτέρω εξασφάλιση του πιο πάνω δανείου ο αιτητής αρ. 1 παραχώρησε προς όφελος της τράπεζας την υποθήκη με αρ. ΥΧΧΧΧΧΧ του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού (βλ. Τεκ. 4 και 5 της ένστασης). Εν όψει του γεγονότος ότι οι αιτητές παρέλειψαν να συμμορφωθούν με τις συμβατικές τους υποχρεώσεις η τράπεζα με επιστολή της ημερομηνίας 21.5.2013 τερμάτισε την πιο πάνω συμφωνία. (
- ii)Ακολούθως η τράπεζα απέστειλε τις ειδοποιήσεις Τύπος Ι και Θ και ακολούθως την 12.7.2018 επέδωσε στους αιτητές την ειδοποίηση Τύπος ΙΑ. Στο μεταξύ οι αιτητές την 5.7.2018 καταχώρισαν αγωγή εναντίον της τράπεζας με την οποία αξιώνουν μεταξύ άλλων διάταγμα του Δικαστηρίου που να ακυρώνει την πιο πάνω υποθήκη (βλ. Τεκ. Β αίτησης). 4. Στο στάδιο των αγορεύσεων ο ευπαίδευτος συνήγορος των αιτητών εισηγήθηκε, μεταξύ άλλων, ότι όταν επιδόθηκε η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ αναγνωριζόταν ως λόγος παραμερισμού η εκκρεμοδικία της αγωγής και έτσι δημιουργεί κεκτημένο δικαίωμα σε αυτούς να προωθήσουν τον παραμερισμό της εν λόγω ειδοποίησης στη βάση του προηγούμενου νομικού καθεστώτος. Εκ διαμέτρου αντίθετη ήταν η εισήγηση της ευπαιδεύτου συνηγόρου της τράπεζας, η οποία επεσήμανε ότι όταν καταχωρίστηκε η παρούσα αίτηση-έφεση δεν αναγνωριζόταν ως λόγος παραμερισμού η εκκρεμοδικία της αγωγής και περαιτέρω ο Νόμος ρητά προνοεί ότι σε περίπτωση που έχει αρχίσει οποιαδήποτε διαδικασία δυνάμει των διατάξεων του πιο πάνω Μέρους, πριν από την έναρξη της ισχύος του τροποποιητικού Νόμου, οι διατάξεις του θα εφαρμόζονται, ανεξάρτητα εάν στάληκαν οποιεσδήποτε ειδοποιήσεις, πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του τροποποιητικού Νόμου. 5.1 Ο Νόμος προβλέπει τις περιπτώσεις πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου. Το άρθρο 37 του Νόμου παρέχει τη δυνατότητα στον ενυπόθηκο δανειστή με αίτηση του να ζητήσει από τον διευθυντή του Κτηματολογίου την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Περαιτέρω ο δανειστής δύναται να επιδιώξει με πολιτική αγωγή την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου προς εξόφληση του ποσού που εξασφαλίζεται με την υποθήκη. Τίποτα από τα όσα διαλαμβάνονται στο Νόμο επενεργεί ώστε να αποκλείσει οποιονδήποτε ενυπόθηκο δανειστή από του να επιδιώξει την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με πολιτική αγωγή (βλ. άρθρο 44
(1)). Με τον Νόμο 142
(1)/14 εισήχθηκε στον περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ν.9/65το μέρος VIA που αφορά νέα διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή. Οι διατάξεις του εν λόγω Μέρους εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης η οποία ενεγράφη στο κτηματικό μητρώο τόσο πριν όσο και μετά την έναρξη της ισχύος του Νόμου και καμία διάταξη του μέρους VI δεν απαγορεύει σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VIA και αντίστροφα και επίσης καμία διάταξη του πιο πάνω μέρους δεν αποκλείει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την έγερση αγωγής για την εξασφάλιση διατάγματος πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου (βλ. άρθρο 44Α
(4)). Σε περίπτωση που άρχισε οποιαδήποτε διαδικασία δυνάμει των διατάξεων του Μέρους VIA πριν από τις 13.7.2018, ημερομηνία έναρξης της ισχύος του τροποποιητικού Νόμου του 2018 (Ν. 87
(1)/18), οι διατάξεις του εν λόγω Νόμου θα εφαρμόζονται ανεξάρτητα εάν στάληκαν οποιεσδήποτε ειδοποιήσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του πιο πάνω Μέρους, πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του πιο πάνω τροποποιητικού Νόμου. Σε περίπτωση υπερημερίας, ως καθορίζεται στο άρθρο 27 του Νόμου, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπει το Μέρος VIA (βλ. άρθρο 44Β
(1)). Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς την παρατηρηθείσα υπερημερία, όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο Θ του δεύτερου παραρτήματος και αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιονδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο (βλ. άρθρο 44Β
(2)(α) του Νόμου). Με την ειδοποίηση Τύπος Θ ενημερώνεται, μεταξύ άλλων, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο ότι έχει το δικαίωμα αναδιάρθρωσης του χρέους και αν παρέλθουν 120 μέρες και δεν εκπληρώσει τις συμβατικές του αποπληρωμές ή αποτυγχάνει να ανταποκριθεί στο νέο συμβατικό χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής ή δεν συνεργάζεται με το πιστωτικό ίδρυμα τότε ο οφειλέτης θα χαρακτηριστεί ως μη συνεργάσιμος και θα απωλέσει τα δικαιώματα που προβλέπονται στον κώδικα συμπεριφοράς. Πρόσθετα προειδοποιείται ότι αν δεν εξευρεθεί κοινώς αποδεκτή λύση για το χρέος θα ενεργοποιηθούν οι διαδικασίες πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Η έναρξη της διαδικασίας αρχίζει όταν ο ενυπόθηκος δανειστής επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο Ι συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξη του, καλώντας τον, όπως εξοφλήσει το ποσό, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού. Με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του μέρους VIA (βλ. άρθρο 44Γ
(1)). Να σημειωθεί ότι η ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο Θ συνοδεύει και την ειδοποίηση Τύπος Ι που προβλέπεται στο άρθρο 44Γ
(1)όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα (βλ. άρθρο 44Β
(2)(β)). Με την ειδοποίηση Τύπος Ι ειδοποιείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης και κάθε ενδιαφερόμενο πρόσωπο ότι το ποσό έγινε απαιτητό και ότι αυτό οφείλεται σύμφωνα με τη δήλωση σύμβαση υποθήκης και καλείται όπως εντός 30 ημερών το καταβάλει και σε περίπτωση που παραλείψει να το πράξει τότε θα προχωρήσει με τη διαδικασία πλειστηριασμού και αν έχει διαφορετική γνώμη να τον πληροφορήσει γραπτώς σε διάστημα 30 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης. 5.3 Στην περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης κατά τον Τύπο Ι, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στα πιο πάνω πρόσωπα δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο IA με την οποία αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η εν λόγω ειδοποίηση επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία και ώρα πώλησης (βλ. άρθρο 44Γ
(2)). 5.4 Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ, να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης για τους λόγους που καθορίζονται στο άρθρο 44Γ
(3)του Νόμου. Όπως έχει ήδη επισημανθεί, στις 13.7.2018 το Μέρος VIA του πιο πάνω Νόμου τροποποιήθηκε με τον Ν. 87
(1)/
- Μία από τις βασικές αλλαγές που επέφερε ο τροποποιητικός Νόμος αφορά και τους λόγους παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ. Η εκκρεμοδικία αγωγής για την ειδοποίηση Τύπος Ι δεν αποτελεί πλέον λόγο παραμερισμού της ειδοποίησης ΙΑ αφού καταργήθηκε και αντικαταστάθηκε με τον λόγο ότι έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη, σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου.
- Κατ' αρχήν επισημαίνεται ότι κάθε Νόμος, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά, τίθεται σε ισχύ κατά την ημερομηνία της δημοσίευσης του στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας. Στην προκείμενη περίπτωση και ελλείψει διαφορετικής πρόνοιας ο πιο πάνω Νόμος τέθηκε σε ισχύ την 13.7.2018, ημερομηνία δημοσίευσης του. Αναφορικά με τις διαδικασίες για τις οποίες τυγχάνει εφαρμογής σχετική είναι η δεύτερη επιφύλαξη του εδαφίου 3 του άρθρου 44Α του Νόμου, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 87
(1)/2018, το οποίο διαλαμβάνει τα εξής: «Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που έχει αρχίσει οποιαδήποτε διαδικασία δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2018, οι διατάξεις του εν λόγω Νόμου θα εφαρμόζονται, ανεξαρτήτως εάν στάλθηκαν οποιεσδήποτε ειδοποιήσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεων και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2018.). Οι διατάξεις του πιο πάνω τροποποιητικού Νόμου τυγχάνουν εφαρμογής και σε περιπτώσεις όπου η διαδικασία για εκποίηση είχε αρχίσει πριν την έναρξη της ισχύος του τροποποιητικού Νόμου ως επίσης διέπει και διαδικασίες ανεξάρτητα εάν στάληκαν οποιεσδήποτε ειδοποιήσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου πριν την τροποποίηση του. Όπως έχει επισημανθεί, μία από τις βασικές αλλαγές που επέφερε ο τροποποιητικός Νόμος αφορά στους λόγους παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ. Η εκκρεμοδικία αγωγής πλέον δεν αποτελεί λόγο παραμερισμού της πιο πάνω ειδοποίησης. Στην προκείμενη περίπτωση οι αιτητές καταχώρισαν την 5.7.2018 την πιο πάνω αγωγή με την οποία αξιώνουν, μεταξύ άλλων, ακύρωση της υποθήκης και ακολούθως την 12.7.2018 επιδόθηκε σ΄ αυτούς η ειδοποίηση τύπος ΙΑ από την τράπεζα, δηλαδή πριν την έναρξη της ισχύος του πιο πάνω τροποποιητικού Νόμου. Ακολούθως στις 6.8.2018 καταχωρίστηκε η παρούσα αίτηση με την οποία επιζητείται ο παραμερισμός της ειδοποίησης ΙΑ καθότι εκκρεμεί αγωγή για την ειδοποίηση Τύπος Ι. Όταν καταχωρίστηκε η παρούσα αίτηση δεν αναγνωριζόταν ως λόγος παραμερισμού της πιο πάνω ειδοποίησης η εκκρεμοδικία αγωγής. Οι αιτητές, εάν επιθυμούσαν, θα μπορούσαν να απευθυνθούν στο Δικαστήριο για την έκδοση απαγορευτικού διατάγματος σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα του άρθρου 44(Γ)
(3)(δ). Δεν το έπραξαν δικαιωματικά. Έτσι για όλους τους λόγους που εξηγούνται η αίτηση είναι έκθετη σε απόρριψη. 7. Συνακόλουθα η αίτηση απορρίπτεται. Έχοντας υπόψιν το αποτέλεσμα, τα έξοδα επιδικάζονται υπέρ της εφεσίβλητης-καθ' ης η αίτηση και εναντίον των εφεσειόντων-αιτητών, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή. (Υπ.) .............................. Ηλ. Γεωργίου, Α.Ε.Δ. Πιστόν Αντίγραφο Πρωτοκολλητής ΗΓ/ΑΓ Subject: Civil / General Applications / Final Αναφορά: Εκκρεμοδικία αγωγής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο