Αντωνίου ν. Χριστοφή κ.α., Γεν. Αίτηση αρ. 339/2016, 13/11/2018

(2)των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας προβλέπει τα ακόλουθα: «4. Το Δικαστήριο ή Δικαστής μετά από αίτηση ή προφορικό αίτημα, μπορεί, για καλό λόγο να επιτρέψει την καταχώρηση συμπληρωματικών ενόρκων δηλώσεων. Η ακρόαση αίτησης διεξάγεται στη βάση των γεγονότων που αναφέρονται στην αίτηση ή στις ένορκες δηλώσεις τηρούμενης της δυνατότητας αντεξέτασης που προνοείται από τη Διαταγή 39». Το κατά πόσο θα επιτραπεί σε ένα διάδικο να καταχωρίσει συμπληρωματική ένορκη δήλωση σε μια αίτηση ενδιάμεσης φύσεως εμπίπτει στην διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου (βλ. Αναφορικά με την αίτηση Ματθαίου Φιλόκυπρου

(2008)1 Α.Α.Δ. 510, Α. Messios & Sons Ltd κ.ά. ν. Λεωνίδα

(2010)1 Α.Α.Δ. 195). Η κατάδειξη καλού λόγου για την καταχώριση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης είναι προϋπόθεση που τίθεται από την πιο πάνω διάταξη. Ο αιτητής θα πρέπει να θέσει υπόψη του Δικαστηρίου τα στοιχεία που καταδεικνύουν την ύπαρξη καλού λόγου διαφορετικά το Δικαστήριο δεν μπορεί να καταλήξει εάν υφίσταται τέτοιος. Δεν είναι απαραίτητο ο αιτητής να παρουσιάζει την ένορκη δήλωση που θα καταχωρίσει εάν επιτραπεί, αναμφίβολα όμως το Δικαστήριο σε τέτοια περίπτωση αποκομίζει την ακριβή μαρτυρία που επιθυμεί να παρουσιάσει εάν το πράξει (βλ. Παπακόκκινου κ.ά. ν. Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ

(2012)1(Α) Α.Α.Δ. 643). Καλός λόγος προϋποθέτει την ύπαρξη κάποιας ανάγκης με απώτερο σκοπό την επίλυση των επίδικων ζητημάτων της ενδιάμεσης διαδικασίας και την ορθή απονομή της δικαιοσύνης (βλ. Κόκκινου ν. Κόκκινου, Πολ. Έφεση 29/14, ημερ. 3.11.16). Στην προκείμενη περίπτωση ο αιτητής αναφέρει, μεταξύ άλλων, ότι δυνάμει γραπτής συμφωνίας ημερομηνίας 17.4.2014 αγόρασε από τους καθ' ων η αίτηση διαμέρισμα, όπως αυτό περιγράφεται στο πωλητήριο έγγραφο (βλ. Τεκ. Α). Το τίμημα πώλησης συμφωνήθηκε στο ποσό των €90.000.-, το οποίο ήταν πληρωτέο ως ακολούθως: (α) €5.000.- ως προκαταβολή, (β) €15.000.- την 15.4.2014 και (γ) €60.000.- με την μεταβίβαση του ακινήτου η οποία θα γινόταν μέχρι την 15.7.2014 ως επίσης μέχρι την πιο πάνω ημερομηνία ο αιτητής θα μεταβίβαζε το όχημα με αρ. εγγραφής ΗΝΒ XXXX. Ο αιτητής προβάλλει ότι κατά την υπογραφή της συμφωνίας κατέβαλε το ποσό των €5.000.- ως επίσης σε διάφορες άλλες ημερομηνίες κατέβαλε το συνολικό ποσό των €21.400.- και περαιτέρω την 14.5.2014 μεταβίβασε στο όνομα του καθ' ου η αίτηση το πιο πάνω αυτοκίνητο, αξίας €10.000.-. Ο ίδιος κάλεσε επανειλημμένα τους καθ' ων η αίτηση να παρουσιαστούν στο κτηματολόγιο για να τους καταβάλει το υπόλοιπο του συμφωνηθέντος τιμήματος και να του μεταβιβάσουν το ακίνητο πλην όμως αυτοί αρνούνταν. Πρόσφατα διαπίστωσε ότι αλλάχτηκε η κλειδωνιά του διαμερίσματος και ο καθ' ου η αίτηση αρ. 1 εισέρχεται σε αυτό και προωθεί την πώληση του. Ακολούθως με επιστολή του ημερομηνίας 1.9.2016 καλούσε τους καθ' ων η αίτηση να παραστούν στο κτηματολόγιο την 9.9.2016 για να του μεταβιβάσουν, πλην όμως αυτοί δεν παρουσιάστηκαν (βλ. Τεκ. Γ και Δ). Επισημαίνει ότι από άγνοια και έλλειψη κατάλληλης συμβουλής δεν έχει καταχωρηθεί το πιο πάνω αγοραπωλητήριο έγγραφο στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λεμεσού. Οι καθ' ων η αίτηση φέρουν ένσταση στην έκδοση του αιτούμενου διατάγματος και μεταξύ άλλων προβάλλουν ότι ο λόγος που δεν μεταβιβάστηκε το επίδικο διαμέρισμα στο όνομα του αιτητή ήταν διότι ο τελευταίος αδυνατεί να καταβάλει το υπόλοιπο του τιμήματος. Περαιτέρω δε ισχυρίζονται ότι ο αιτητής έχει καταβάλει μόνο το ποσό των €11.800.- έναντι του τιμήματος αγοραπωλησίας. Επί τούτου του ισχυρισμού ο αιτητής επιθυμεί να επαναλάβει ότι πράγματι κατέβαλε το ποσό των €36.400.- και να παρουσιάσει σχετικές αποδείξεις, πράγμα ανεπίτρεπτο υπό τις περιστάσεις. Οι καθ' ων η αίτηση ισχυρίζονται ότι η αξία του επίδικου διαμερίσματος ανέρχεται στο ποσό των €130.000.- και παρόλα αυτά συμφώνησαν να το πωλήσουν στον αιτητή για το ποσό των €90.000.-. Ο αιτητής επιζητεί να απαντήσει επί τούτου και να αναφέρει ότι η αξία του ακινήτου ήταν πράγματι €130.000.-. πλην όμως αυξήθηκε λόγω της ανακαίνισης που προέβηκε σε αυτό. Δεν καταδεικνύεται η ύπαρξη κάποιας ανάγκης με απώτερο σκοπό την επίλυση των επίδικων ζητημάτων της παρούσας διαδικασίας και έτσι δεν ενδείκνυται να απαντήσει στον εν λόγω ισχυρισμό. Οι καθ' ων η αίτηση με την ένσταση τους αρνούνται ότι ο αιτητής τους καλούσε να παρουσιαστούν στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λεμεσού και ότι αυτοί αρνήθηκαν. Αντιθέτως προβάλλουν ότι αυτοί ήταν που κάλεσαν σε αρκετές περιπτώσεις τον αιτητή χωρίς όμως να ανταποκριθεί και πάντοτε ζητούσε πίστωση χρόνου. Ο καθ' ου η αίτηση σε σχέση με τον πιο πάνω ισχυρισμό επιθυμεί να επαναλάβει, όπως ο ίδιος αναγνωρίζει, ότι κάλεσε επανειλημμένα τους καθ' ων η αίτηση να προσέλθουν στο κτηματολόγιο για να τους καταβάλει το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης και να του μεταβιβάσουν το επίδικο διαμέρισμα και περαιτέρω επιθυμεί να παρουσιάσει μαρτυρία που να επιβεβαιώνει τους πιο πάνω ισχυρισμούς του. Επισημαίνεται ότι δεν επιτρέπεται η καταχώριση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης για να επαναληφθούν οι ισχυρισμοί. Οι καθ' ων η αίτηση, στην ένσταση τους, ισχυρίζονται ότι ο αιτητής παρέλειψε να αναφέρει ότι η πιο πάνω επιστολή του ημερομηνίας 1.9.2016 απαντήθηκε με επιστολή τους ημερομηνίας 6.9.2016, με την οποία τον ενημέρωναν ότι θα μπορούσε να γίνει μεταβίβαση την 11.10.2016 αφού τότε θα μπορούσε να ήταν παρών εκπρόσωπος της τράπεζας ώστε να αφαιρεθεί η εγγεγραμμένη υποθήκη από το διαμέρισμα και να είναι δυνατή η μεταβίβαση στον αιτητή. Ο αιτητής επιζητεί να απαντήσει στον πιο πάνω ισχυρισμό και να αναφέρει ότι η εν λόγω επιστολή παραλήφθηκε στις 13.9.2016 γιατί στάληκε ταχυδρομικώς και προφανώς υπήρξε καθυστέρηση. Το τελευταίο δεν κρίνεται ως αναγκαίο για την επίλυση του επίδικου ζητήματος. Πέραν δε τούτου, ο αιτητής κλήθηκε να είναι παρών στο κτηματολόγιο την 11.10.2016, δηλαδή αφού είχε ήδη παραλάβει την επιστολή την 13.9.2016 ως προβάλλεται. Οι καθ' ων η αίτηση στην ένσταση τους αναφέρουν ότι με βάση την συμφωνία ο αιτητής όφειλε να καταβάλλει τους φόρους, τα τέλη και λογαριασμούς κοινής ωφελείας που αφορούσαν το επίδικο διαμέρισμα, πλην όμως ο ίδιος παρέλειψε να τα καταβάλει με αποτέλεσμα να αναγκαστούν να καταβάλουν τις σχετικές οφειλές οι οποίες ανέρχοντο πέραν των €5.000.-. Επί τούτου ο αιτητής επιθυμεί να καταχωρήσει συμπληρωματική ένορκη δήλωση και να αναφέρει ότι κατέβαλε κάποια χρήματα χωρίς όμως να προσδιορίζει το ακριβές ποσό και περαιτέρω ότι τα πιο πάνω δεν ανέρχονται στο ποσό των €5.000.-. Έχοντας υπόψη τα ζητήματα που θα κληθεί να επιλύσει το Δικαστήριο στα πλαίσια της αίτησης, κρίνω ότι το συγκεκριμένο ζήτημα δεν είναι αναγκαίο με σκοπό την επίλυση των επίδικων ζητημάτων. Στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την ένσταση αναφέρεται ότι στις 11.11.2016, ημερομηνία που ανέφεραν στον αιτητή ότι θα ήταν παρών στο Κτηματολόγιο Λεμεσού ο εκπρόσωπος της τράπεζας, ο αιτητής εμφανίστηκε χωρίς όμως να έχει μαζί του το υπόλοιπο του τιμήματος και έτσι δεν πραγματοποιήθηκε η μεταβίβαση. Επί του πιο πάνω ισχυρισμού ο αιτητής επιθυμεί να καταχωρίσει συμπληρωματική ένορκη δήλωση και να αναφέρει ότι ουδέποτε παρουσιάστηκε οποιοσδήποτε εκπρόσωπος της τράπεζας και περαιτέρω ο καθ' ου η αίτηση αρ. 1 ζητούσε αυθαίρετα το ποσό των €75.000.- Στην παρούσα περίπτωση η επίλυση των επίδικων ζητημάτων εστιάζεται, μεταξύ άλλων, κατά πόσο ενδείκνυται να επιτραπεί η κατάθεση της σύμβασης όταν κρίνεται δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή. Η δυνατότητα που παρέχεται από την Δ.48 θ.4

(2)για συμπληρωματική ένορκη δήλωση παρέχεται υπό την προϋπόθεση τεκμηρίωσης καλού λόγου. Έχοντας υπόψη τα ζητήματα που θα κληθεί να επιλύσει το Δικαστήριο στα πλαίσια της κυρίως αίτησης, κρίνω ότι δικαιολογείται η καταχώριση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης σε σχέση μόνο με τους ισχυρισμούς της παραγράφου 15 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την ένσταση και ειδικότερα, όπως αναφέρει ο αιτητής, ότι ουδέποτε παρουσιάστηκε οποιοσδήποτε εκπρόσωπος της τράπεζας από πλευράς των καθ' ων η αίτηση και περαιτέρω ότι ο καθ' ου η αίτηση αρ. 1 ζητούσε αυθαίρετα το ποσό των €75.000.-. Αντιθέτως δεν έχει καταδειχθεί καλός λόγος για καταχώριση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης σε σχέση με όλους τους υπόλοιπους ισχυρισμούς, για τους λόγους που εξηγούνται. Συνακόλουθα επιτρέπεται η καταχώριση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης εκ μέρους του αιτητή σε σχέση μόνο με τους πιο πάνω ισχυρισμούς. Η συμπληρωματική ένορκη δήλωση να καταχωριστεί εντός δέκα ημερών από σήμερα. Έχοντας υπόψη το αποτέλεσμα, τα έξοδα επιδικάζονται υπέρ του αιτητή και εναντίον των καθ' ων η αίτηση, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή στο τέλος. (Υπ.) .............................. Ηλ. Γεωργίου, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής ΗΓ/ΑΓ Subject: Civil / Other actions / Interim Αναφορά: Αίτηση για καταχώριση συμπληρωματικής ένορκης δήλωσης cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο