Μ. AFXENTIOU & A. STYLIANOU DEVELOPERS LIMITED κ.α. ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 6/2018, 22/3/2018

Μ. AFXENTIOU & A. STYLIANOU DEVELOPERS LIMITED κ.α. ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 6/2018, 22/3/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2018:A48 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 6/2018 Αναφορικά με τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 (Ν.9/65), ως τροποποιήθηκε και Αναφορικά με τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχής, Εγγραφής και Εκτιμήσεως) Νόμο Κεφ. 224, ως τροποποιήθηκε Μεταξύ:

1. Μ. AFXENTIOU & A. STYLIANOU DEVELOPERS LIMITED
2. ΝΙΑΜ ΛΙΜΙΤΕΔ
3. Α.Α. & S.A. PROPERTY INVESTMENTS LIMITED
4. ALHAMBRA ESTATED LIMITED
5. ΣΜΑΡΑΓΔΑ ΑΥΞΕΝΤΙΟΥ
6. ΜΙΧΑΛΗ ΑΥΞΕΝΤΙΟΥ Αιτητές - Εφεσείοντες και ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ Καθ΄ ων η αίτηση - Εφεσίβλητοι Ημερομηνία: 22.3.
7. Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές - Εφεσείοντες: κ. Ν. Καλλής (κα Χρ. Μιχαήλ και κα Ε. Κώστα για να ακούσουν απόφαση). Για τους Καθ΄ ων η Αίτηση - Εφεσίβλητους: κ. Κ. Λουκά για Γιώργος Γ. Γιάγκου Δ.Ε.Π.Ε. (κ. Μ. Μιχαήλ για να ακούσει απόφαση). Α Π Ο Φ Α Σ Η Με τη διαδικασία που προβλέπεται στο μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου (Ν.9/65)όπως τροποποιήθηκε με το Ν.142(Ι)/14, οι Αιτητές αιτούνται: "1.Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ματαιώνονται και/ή να ακυρώνονται και/ή να παραμερίζονται οι ειδοποιήσεις του Ενυπόθηκου Δανειστή, ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ (ΤΥΠΟΣ «Θ») και (ΤΥΠΟΣ «Ι») ημερομηνίας 07/06/
8. 2.Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ματαιώνεται και/ή να ακυρώνεται και/ή να παραμερίζεται η ειδοποίηση ημερομηνίας 01/12/2017 του Ενυπόθηκου Δανειστή, ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ (ΤΥΠΟΣ «ΙΑ») με σκοπό τη πώληση του ακινήτου με Αρ. Εγγραφής 0/2534, Φύλλο - Σχέδιο - Τμήμα 50/53, 0, Τεμάχιο 129 στη Λάρνακα στο χωριό Σοφτάδες, τα οποία βαρύνονται με τις υποθήκες υπ΄ αριθμό Υ2899/08 και Υ2819/09, με τη διαδικασία πλειστηριασμού, μέχρι την πλήρη εκδίκαση της γενικής αίτησης υπό των ως άνω αριθμό και τίτλο και/ή μέχρι νεώτερης διαταγής του Δικαστηρίου.
9. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να ακυρώνει και/ή να παραμερίζει και/ή να ματαιώνει τη διαδικασία πώλησης, που έχει οριστεί για τις 27/03/2018 του ακινήτου με Αρ. Εγγραφής 0/2534, Φύλλο, Σχέδιο 50/53,0, Τεμάχιο 129 στη Λάρνακα στο χωριό Σοφτάδες, τα οποία βαρύνονται με τις υποθήκες υπ΄ αριθμό Υ2899/08 και Υ2819/09, με τη διαδικασία πλειστηριασμού, μέχρι την πλήρη εκδίκαση της γενικής αίτησης υπό των ως άνω αριθμό και τίτλο και/ή μέχρι νεώτερης διαταγής του Δικαστηρίου. 4.Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να απαγορεύει και/ή να εμποδίζει την Καθ΄ ης η Αίτηση/Εφεσίβλητη και/ή αντιπροσώπους και/ή υπηρέτες αυτής και/ή άλλως πως, στο να προχωρήσουν στη πώληση ακινήτου με πλειστηριασμό και/ή καθ΄ οιονδήποτε τρόπο αποξενώσουν το ακίνητο με Αρ. Εγγραφής 0/2534, Φύλλο Σχέδιο, Τμήμα 50/53,0, Τεμάχιο 129 στη Λάρνακα στο χωριό Σοφτάδες τα οποία βαρύνονται με τις υποθήκες υπ΄ αριθμό Υ2899/08 και Υ2819/09, με τη διαδικασία πλειστηριασμού, μέχρι την πλήρη εκδίκαση της γενικής αίτησης υπό των ως άνω αριθμό και τίτλο και/ή μέχρι νεώτερης διαταγής του Δικαστηρίου.
10. Οποιοδήποτε άλλο διάταγμα ή θεραπεία ως ήθελε το Δικαστήριο κρίνει ορθό και δίκαιο υπό τις περιστάσεις.
11. Έξοδα, πλέον Φ.Π.Α. πλέον έξοδα επίδοσης. Η αίτηση-έφεση βασίζεται επί των ακόλουθων 8 λόγων οι οποίοι εξειδικεύονται με ένορκη δήλωση της Χριστίνας Περικλέους, δικηγορικής υπαλλήλου στο δικηγορικό γραφείο του κ. Ν. Καλλή, ο οποίος εκπροσωπεί τους Αιτητές: "
12. Οι επιδοθείσες ειδοποιήσεις δεν πληρούν τις απαραίτητες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις. 2.Σχετικές γνωστοποιήσεις δεν συντάχθηκαν κατά τον υπό του Νόμου αυστηρό οριζόμενο τύπο από τον πραγματικό ενυπόθηκο δανειστή. 3.Το ποσό για το οποίο ζητείται η εκποίηση αμφισβητείται και είναι εσφαλμένο και/ή αποτελεί το προϊόν παράνομου τοκισμού και/ή παράνομου ανατοκισμού και/ή εφαρμογή ποινικής Ρήτρας και/ή διαφορετικά καθιστώντας το μη ανακτήσιμο και μη εκκαθαρισμένο, γεγονός που καταστρατηγεί τα συνταγματικά δικαιώματα της Αιτήτριας - Εφεσείουσας ή/και των υπαλλήλων ή/και αντιπροσώπων της.
13. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 37 του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65, καθ΄ ότι δεν δόθηκε στην Αιτήτρια - Εφεσείουσα η υπό του νόμου προβλεπόμενη κατά τύπο ορθή ειδοποίηση από τους Καθ΄ ων η αίτηση - εφεσίβλητους και ουδέποτε ενημερώθηκε επαρκώς η Αιτήτρια - Εφεσείουσα για την υπερημερία περί την πληρωμή ενυπόθηκου χρέους ή/και την οφειλή της.
14. Η απόφαση των Καθ΄ ων η αίτηση να προχωρήσουν σε τέτοια μέτρα ή/και ενέργειες με αποτέλεσμα τη διεξαγωγή πλειστηριασμού είναι αυθαίρετη και/ή παράνομη και/ή αδικαιολόγητη. Οι Καθ΄ ων η αίτηση - Εφεσίβλητοι απέστειλαν τις επίδικες ειδοποιήσεις χωρίς να βεβαιωθούν ότι τηρήθηκαν οι προβλεπόμενες από το Νόμο Διαδικασίες ή/και ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει ο Νόμος για να προβούν σε τέτοια μέτρα ή/και ενέργειες.
15. Οι υποθήκες και οι οφειλές είναι επίδικο θέμα σε αγωγή ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λεμεσού υπ΄ αριθμό 38/18 και στην αγωγή 3906/14, οι οποίες εκκρεμούν, καθιστώντας τη διαδικασία παράνομη ή/και καταπιεστική ή/και καταχρηστική ή/και άκυρη ή/και αντίθετη με την Νομοθεσία και τους Κανονισμούς. Συγκεκριμένα αμφισβητούνται τα ποσά που οφείλονται βάσει των υποθηκών Υ2899/2008 και Υ2819/
17. Η διαδικασία που αποσκοπείτε να ακολουθηθεί είναι λανθασμένη ή/και αδικαιολόγητη ή/και παράτυπη και το Δικαστήριο κέκτηται διακριτικής ευχέρειας να παραμερίσει ή/και να ακυρώσει την ως άνω διαδικασία βάση των επίδικων Ειδοποιήσεων ένεκα του περιεχομένου του εδαφίου 44Γ3(δ) του Περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ακινήτων Νόμος του 1965 (9/1965).
18. Η διαδικασία που προωθείται είναι εκδικητική αφού το Επαρχιακό Δικαστήριο Λάρνακας απέρριψε και ακύρωσε παρόμοια διαδικασία στις 16/11/17 στην αίτηση/έφεση DLO 77/17." Από την ένορκη δήλωση της Χριστίνας Περικλέους που συνοδεύει την αίτηση, αφού θεωρώ ουσιαστικά ότι η αίτηση-έφεση στηρίζεται στην ύπαρξη αγωγής και/ή αγωγών των Αιτητών - Εφεσειόντων με τις οποίες να αμφισβητείται η εγκυρότητα των υποθηκών και/ή να επιδιώκεται η έκδοση διατάγματος εκποίησης των ενυπόθηκων ακινήτων από τους Εφεσίβλητους - Καθ΄ ων η Αίτηση παράλληλα με την παρούσα διαδικασία, παραθέτω μόνο τις σχετικές παραγράφους 8 και 12 αυτής: "8.Επιπρόσθετα εκκρεμούν ήδη πολιτικές αγωγές υπ΄ αριθμό 38/18 ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας και ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λεμεσού υπ΄ αριθμό 3906/14 με τους ίδιους διαδίκους καθώς και δύο φυσικά πρόσωπα, εγγυητές της Αιτήτριας - Εφεσείουσας, στις οποίες μέσω των αιτούμενων θεραπειών μεταξύ άλλων ζητείται η έκδοση τελεσίδικης δικαστικής απόφασης που αφορούν την πώληση του συγκεκριμένου ενυπόθηκου ακινήτου και την χρηματική αποζημίωση που αφορά τη συγκεκριμένη οφειλή. Συνεπώς είναι η θέση της Αιτήτριας - Εφεσείουσας πως παρουσιάζεται ανορθόδοξο ή/και καταχρηστικό ή/και αυθαίρετο ή/και παράνομο το γεγονός πως χρησιμοποιείται διαδικασία που προνοείται σε νομοθέτημα ώστε να επιδιώκεται αποτέλεσμα για το οποίο ήδη εκκρεμεί αγωγή ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας στην οποία επιδιώκεται το ίδιο αποτέλεσμα σύμφωνα με σχετική διαταγή του Δικαστηρίου. Όπως έχει νομολογηθεί, η επιδίωξη του ίδιου στόχου με την υιοθέτηση παράλληλων ένδικων μέσων, συνιστά κατάχρηση της διαδικασίας και σε περίπτωση απόρριψης της παρούσας αίτησης οι αγωγές με αρ. 38/18 και η αγωγή 3906/14 θα καταστούν άνευ αντικειμένου. Επισυνάπτονται οι αγωγές οι οποίες εκκρεμούν ενώπιον του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λάρνακας ως Τεκμήριο Δ και Τεκμήριο Ε. Όσον αφορά την αγωγή του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λεμεσού εκκρεμεί αίτηση τροποποίησης της Υπεράσπισης, αντίγραφο επισυνάπτεται ως Τεκμήριο Στ.
19. Οι αιτητές - εφεσείοντες ανήκουν σε όμιλο εταιρειών με την μητρική εταιρεία Αυξεντίου & Στυλιανού και για όλες τις διαφορές τους εκκρεμούν διάφορες αγωγές στις οποίες έχουν ήδη καταχωρηθεί υπερασπίσεις και ανταπαιτήσεις για την παράνομη συμπεριφορά των εφεσιβλήτων." Στην αίτηση-έφεση οι Καθ΄ ων η Αίτηση - Εφεσίβλητοι καταχώρησαν ένσταση με 8 λόγους ένστασης οι οποίοι συνοδεύονται από ένορκη δήλωση της Μιχαέλλας Καραολίδου, δικηγόρου στο δικηγορικό γραφείο Γιώργος Γ. Γιάγκου Δ.Ε.Π.Ε. που εκπροσωπεί τους Καθ΄ ων η Αίτηση - Εφεσίβλητους. Παραθέτω τους λόγους ένστασης 2 και 3 σχετικά προς αντίκρουση των όσων διαλαμβάνονται στην παράγραφο 8 της ένορκης δήλωσης της Χριστίνας Περικλέους που συνοδεύει την αίτηση (ανωτέρω): "
20. Η Έφεση/Αίτηση, είναι νομικά και πραγματικά αβάσιμη και/ή ανυπόστατη και/ή αντικανονική και/ή παράτυπη και/ή λανθασμένη και/ή πάσχουσα ή/και είναι αντίθετη με τις σχετικές πρόνοιες και/ή δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της σχετικής Νομοθεσίας, αφού οι Εφεσείοντες δεν ακολούθησαν και/ή δεν συμμορφώθηκαν με την ορθή διαδικασία όπως αυτή ρητώς προβλέπεται στο Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο του 1965 και συγκεκριμένα στα μέρη VI και VIA και Παράρτημα αυτού, πριν προβούν στην καταχώρηση της επίδικης Έφεσης/Αίτησης, αφού η Αγωγή υπ΄ αρ. 38/2018 δεν έχει καταχωρηθεί στο κατάλληλο στάδιο και/ή δεν καταχωρήθηκε εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζει η σχετική Νομοθεσία και/ή καταχωρήθηκε μετά την επίδοση της ειδοποίησης ΙΑ και/ή μετά τον ορισμό χώρου και ημερομηνίας πλειστηριασμού των επίδικων ακινήτων.
21. Η Έφεση/Αίτηση, είναι νομικά και πραγματικά αβάσιμη και/ή ανυπόστατη και/ή αντικανονική και/ή παράτυπη και/ή λανθασμένη και/ή πάσχουσα ή/και είναι αντίθετη με τις σχετικές πρόνοιες ή/και δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της σχετικής Νομοθεσίας και/ή καθοδηγητικής Νομολογίας και οι Αρχές της Επιείκειας για την έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων, αφού στην Αγωγή υπ΄ αρ. 3906/14 οι Αιτητές/Εφεσείοντες είναι Εναγόμενοι και μαζί με την Υπεράσπιση τους δεν έχουν εγείρει ουδεμία Ανταπαίτηση βάσει της οποίας να αμφισβητούν το περιεχόμενο της ειδοποίησης Ι." Το άρθρο 44Γ